一個工程可行性研究報告

1、XXX工程可行性研究報告一、工程概況一工程建立單位情況北京XXX建立工程由北京西魯置業(yè)開發(fā)建立。北京西魯置業(yè)成立于2021年2月14日，注冊資本金為3.3億元，該公司是由西魯集團、西魯房地產有限責任公司共同投資組建的房地產開發(fā)，出資比例為各占50%股份，注冊地在 北京 xxx路870號，法定代表人茍加軍。二工程根本狀況該工程位于 北京瑞海北路17號，距離北京市火車北站缺乏2公里，毗鄰XX大道。該工程總規(guī)劃用地面積55418平方米，總建筑面積147039平方米，其中地上116380平方米，地下30659平方米，框架剪力墻構造。共分二期建立。我公司洽談工程情況如下：1、工程名稱：北京XXX建立工程

2、；2、建立地點：后海歡樂城內；3、工程情況：7號樓3層、5#、8#樓6層，1-3#樓11層，4#、9#樓14層，6#、10#樓18層，11#、12#樓27、28層，地下車庫一層。4、工程承包范圍：施工圖紙內的全部土建以及安裝工程發(fā)包人另行發(fā)包的除外；5、合同價款：暫定2.2億元含甲供材，最終以雙方認可的竣工結算價款為準。二、承攬工程的根本條件(一)本工程采用可調價格合同，即執(zhí)行現行有關定額標準及配套文件據實結算，具體結算方式如下：1、結算依據：施工圖紙、圖紙答疑紀要、設計變更、聯絡單、工程簽證、施工合同、施工合同補充協議及其他洽商文件等資料，依照現行的? 省建筑、安裝工程消耗量定額2003年?

3、及相應配套的定額解釋及補充定額，? 省建筑、安裝工程量計算規(guī)那么?，? 省建立工程費用工程組成及計算規(guī)那么?2021年，? 省建筑工程價目表?2021年，?北京市建筑、安裝工程價目表?2021年，機械單價執(zhí)行? 省建立工程價目表材料機械單價?2021年，建筑面積按GB/T50353-2005?建筑工程建筑面積計算標準?計算；?北京市工程結算資料匯編?2021年。2、結算方式：按實結算。在計取稅金前，所有需下浮的工程先下浮5%，然后與不需下浮的工程發(fā)包人供材、發(fā)包人確定綜合單價工程、發(fā)包人定價材料及總包協調、配合、保護費不下浮合并計取稅金作為工程結算價款即承包人需開據發(fā)票的數額，工程決算價款扣除

4、發(fā)包人供給材料、設備價款后的余額作為承包人應得含稅工程價款。3、人工單價土建、安裝：56元/工日，裝飾：60元/工。4、工程類別確實定：全部車庫土建工程為類工程，其他工程類別按定額規(guī)定執(zhí)行。5、承包人結算范圍：土建工程至殘疾人坡道、臺階 、花池、散水；安裝工程至建筑物外墻皮1.5m處，但緊鄰建筑物外墻有臺階、花池、坡道等構筑物的，應出構筑物外沿1.5m。6、發(fā)包人分包工程：土石方、樁根底、塑鋼門窗、防火門、消防門、入戶門、欄桿樓梯欄桿除外、電梯及電梯安裝工程、樓宇對講系統(tǒng)(含單元防盜門)、弱電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、火災報警及消防連動系統(tǒng)、通風排煙系統(tǒng)。但樓宇對講系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)和智能化

5、系統(tǒng)的埋設穿線管及嵌入墻內的接線盒、空箱體安裝工程計入單體樓承包人結算中。自動噴淋、火災報警及消防連動、通風排煙等系統(tǒng)的穿墻、穿樓板預留洞及穿外墻預埋套管均由單體樓承包人施工，計入單體樓承包人結算中。7、承包人應發(fā)包人的要求配合好上述全局部包工程的施工，發(fā)包人按建筑面積5元/m為承包人計取保護、配合、效勞費。8、費用計取：社會保障費、工程排污費由發(fā)包人交納，承包人不計取；已完工程保護費、總承包效勞費按4條約定計取；住房公積金、環(huán)境保護費、二次搬運費、夜間施工費、冬雨季施工增加費、危險作業(yè)意外傷害費按定額規(guī)定計取，與實體工程同等下??；文明施工費、平安施工費、臨時設施費按定額規(guī)定計取，內容涵蓋省發(fā)

6、布的平安防護、文明施工措施工程清單中的所有內容，其中文明施工費、臨時設施費與實體工程一同下浮，平安施工費不再下浮。9、商品砼泵送：本工程混凝土工程均采用商品混凝土。商品混凝土優(yōu)先采用汽車泵泵送，采用汽車泵泵送時，不再套用泵送配合子目，但相關配合工作仍由承包人負責，汽車泵泵送費用按發(fā)包人定價，由發(fā)包人承當；在無法采用汽車泵泵送的情況下方可采用地泵泵送現場根據實際情況辦理簽證，泵送費用按定額套用，與單體樓工程一同下浮。10、水電費：水、電由發(fā)包方提供并先行代繳費用，承包人必須裝表計量。工程竣工時，發(fā)包方、承包方共同認可確定總水、電表用量(考慮線路的損耗)，結算時按以下兩種情況辦理：假設表的計量總水

7、、電用量小于結算中的定額水、電用量，按表的計量水、電用量乘以政府有關部門規(guī)定收取的水、電價格計入稅前，扣除結算中的定額水、電費數額，再將結算中的定額水、電費數額與表的計量水、電費數額的差額80%計入稅前。假設表的計量總水、電用量大于定額結算水、電用量，那么按結算中的定額水、電用量及政府有關部門規(guī)定收取的價格據實調差。 11、合同簽訂以后，合同執(zhí)行期間出現的工程定額及費用的政策性調整和人工、材料、機械臺班價格的變化一律不再調整。12、本工程如發(fā)生零星用工100元/工日計取，數量根據現場實際簽證(二)、材料設備采購、供給1、發(fā)包人供給材料設備、發(fā)包人供給材料范圍：鋼筋、水泥、設備、開關、插座、電線

8、電纜、橋架、配電箱、弱電箱、水暖管材(含雨水、冷凝水管材，不含鋼制管件及地暖管材、管件)、暖氣片、消防箱。按發(fā)包人供給價格計入結算中，除設備外，可按結算中發(fā)包人供材料價款的2.5%的40%計取采保費，除此之外不再計取其他費用因發(fā)包人供材價格為落地價，如發(fā)生發(fā)包人委托承包人卸車時，另按實計取卸車費，并在稅后扣除發(fā)包人供材料價款。假設發(fā)包人供材料量大于承包人實際結算量，按實際結算量找差價，假設發(fā)包人供材料量小于承包人實際結算量，按發(fā)包人供材料量找差價。2、承包人供給材料設備 2.1、承包供給不含施工費用的發(fā)包人定價材料：商品砼、直螺紋套筒、磚、瓦、竹木膠板、內墻膩子、內墻乳膠漆、外墻防水保護板、屋

9、面保溫板、屋面地磚、地面磚、花崗巖板、加氣砼砌塊、排煙道、鋼絲網、電氣配管、接線盒、燈具、鍍鋅扁鋼、安裝工程中的保溫材料等。2.2、發(fā)包人確定綜合單價工程：外墻保溫、地下室頂板保溫、外墻涂料、外墻石材、外墻面磚、內墻面保溫顆粒、防水工程、內墻界面劑、內墻抹灰抗裂網、地暖、吊頂等。 2.3、其他主要材料含地材價格：模板材、砂、石、珍珠巖按施工期間?北京工程造價-北京材價?上的北京市區(qū)價格作為完全預算價風格差。(三)、 工程款的支付多層工程工程進度款撥付控制點分為：1.1 主體完工付至已完工程量基準價款的75%；1.2 其他建筑工程和安裝工程完成總工程量的50%付至已完工程量基準價款的70%；1.

10、3 由質監(jiān)站參與的竣前檢查完成后付至已完工程量基準價款的83%。2、11、12#高層住宅工程款撥付控制點分為：2.1 首次付款為主體工程完成9層含地下車庫、其余主體工程每5層一次均付至已完工程量基準價款的70%；2.2 主體構造不含砌筑完工付至已完工程量基準價款的75%；2.3 其他建筑工程和安裝工程每完成三分之一，付至已完工程量基準價款的70%；2.4 由質監(jiān)站參與的竣前檢查完成后付至已完工程量基準價款的83%。3、其他小高層、高層住宅工程款撥付控制點分為：3.1 首次付款為主體構造到達0.00，付至已完工程量基準價款的70%；3.2 其余主體工程每5層一次均付至已完工程量基準價款的70%；

11、3.3 主體構造不含砌筑完工付至已完工程量基準價款的75%；3.4 其他建筑工程和安裝工程每完成三分之一，付至已完工程量基準價款的70%；3.5 由質監(jiān)站參與的竣前檢查完成后付至已完工程量基準價款的83%；4、備案驗收完成且工程結算完畢10日內撥付至承包人應得工程結算價款的95%，余款為工程質量保修金。5、自保修期起算滿兩年后，付去除防水和外墻保溫外質保金；保修期滿付清質保金。三、本錢測算及分析一土建工程測算1、實體局部本錢測算1在分包班組價格的根底上計取10%的分包管理費組成分包勞務價格。2分包班組價格 鋼筋650元/t 砼25元/m3 砌筑190元/m2抹灰16元/m2 樓地面細石水泥砂漿

12、13元/m2鋼筋砼地面25元/m2 屋面找平找坡保溫9元/每層3根據分包勞務價格、定額含量材料費、定額含量機械費組成人材機，在人材機的根底上計取10%的管理費及利潤。4大臨及平安文明根據工期及進度，臨時設施攤銷及維護、平安文明投入測算。二安裝工程測算根據同類工程，按常規(guī)考慮16%毛率預計。(三)、測算結果1、11#樓27層、12#樓28層，檐口高度為80.5米，工程類別為一類，建筑面積35713.95m2,根據同類構造形式反測本工程測算合同收入5378.9萬元，本錢測算4868.57萬元，凈利率9.49%，毛利率12.81%；2、6#樓18層、10#樓18層，檐口高度為52.2米，工程類別為二

13、類，建筑面積36342.18m2,根據同類構造形式反測本工程測算合同收入5281.33萬元，本錢測算4961.48萬元，凈利率6.06%，毛利率8.20%；3、4#樓14層、9#樓14層，檐口高度為40.6米，工程類別為二類，建筑面積25192.19m2,根據同類構造形式反測本工程測算合同收入3631.02萬元，本錢測算3437.73萬元，凈利率5.32%，毛利率7.46%；4、1#樓11層、2#樓11層、3#樓11層，檐口高度為31.9米，工程類別為二類，建筑面積37183.52m2,根據同類構造形式反測本工程測算合同收入5306.57萬元，本錢測算5072.97萬元，凈利率4.4%，毛利率

14、6.52%；5、5#樓6層、8#樓6層、7#樓3層，檐口高度為17.4米，工程類別為三類，建筑面積12607.06m2,根據同類構造形式反測本工程測算合同收入1413.0萬元，本錢測算1390.4萬元，凈利率1.6%，毛利率4.96%；6、綜上各樓座測算結果，XXX工程整體合同收入測算為21010.92萬元，本錢測算為19731.16萬元，凈利率6.09%，毛利率9.57%；四、工程經營狀況的分析1、營業(yè)收入的分析：該工程按定額計算預計營業(yè)收入21010.92萬元。2、效益的預測：預計營業(yè)總本錢支出19731.16萬元，其中材料費11415.23萬元、機械使用費1900.02萬元、其他直接費5

15、70.76萬元、間接費用380.51萬元，人工費包括勞務分包本錢4752.37萬元，稅金712.27萬元。預計毛利：2021.75萬元預計毛利率：9.57%預計純利潤：1279.57萬元五、現金流的分析：1、工程本身現金流情況：該工程合同工期628天，預計2021年4月開工， 2021年10月完工。預計2021年9月前可收回826.74萬元，現金流出1113.26萬元。2021年2月前可收回2795.78萬元，現金流出2779.01萬元。2021年5月前可收回2228.24萬元，現金流出1855.3萬元。2021年11月前可收回1889.67萬元，現金流出3066.52萬元。2021年12月至2021 年2月之間收回3885.61萬元，現金流出1699.7萬元