車庫(kù)重置估價(jià)報(bào)告

1、致估價(jià)委托人函某某有限公司：受您的委托，本估價(jià)機(jī)構(gòu)依據(jù)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的規(guī)定，秉著客觀、公正、科學(xué)、獨(dú)立的原則，對(duì)位于某市某區(qū)某路號(hào)車庫(kù)進(jìn)行房地產(chǎn)重置成本價(jià)格評(píng)估。一、估價(jià)對(duì)象估價(jià)對(duì)象為位于某市某區(qū)某路號(hào)車庫(kù)，建筑面積為平方米。估價(jià)對(duì)象房屋總層數(shù)為5層，估價(jià)對(duì)象所在層數(shù)為1層車庫(kù)。建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，規(guī)劃用途為非住宅，現(xiàn)用途為車庫(kù)。房屋所有權(quán)人為某某有限公司，房屋所有權(quán)證證號(hào)為“大房權(quán)證*號(hào)*”*。*估價(jià)對(duì)象建成于200年9，根據(jù)國(guó)家有關(guān)房屋新舊程度判定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查，確定其綜合成新率約為95。%二、估價(jià)目的為委托方辦理房地產(chǎn)交易課稅提供價(jià)格參考而評(píng)估房地產(chǎn)重置成本價(jià)。三、估價(jià)時(shí)點(diǎn)二一

2、一年五月十日。四、估價(jià)結(jié)果本估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，采用科學(xué)合理的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)測(cè)算，確定估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置成本價(jià)格為人民幣（大寫）：壹拾萬(wàn)零捌仟壹佰元整（10.萬(wàn)元），評(píng)估單價(jià)：4,3元2/4平方米。某某估價(jià)有限公司法定人：二一一年月十日注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：1我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。3我們與本次估價(jià)的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。我們依照中華人民共

3、和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范進(jìn)行分析和測(cè)算，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。估價(jià)人員（、）已于年月日對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地勘察。估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象的勘查限于估價(jià)對(duì)象的外觀和使用狀況，估價(jià)人員不承擔(dān)對(duì)估價(jià)對(duì)象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任，也不承擔(dān)對(duì)其他被遮蓋未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行勘查的責(zé)任。6沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。7本報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本估價(jià)機(jī)構(gòu)書面同意，本報(bào)告的全部或任何一部分均不得向委托方、報(bào)告使用者、報(bào)告審查部門以外的單位和個(gè)人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（注冊(cè)號(hào)*）:中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

4、注冊(cè)號(hào)*)六月十日六月十日估價(jià)的假設(shè)和限制條件一、估價(jià)假設(shè)條件1委托方合法取得房屋所有權(quán)證，并以所確認(rèn)的房屋用途評(píng)估估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。2任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象運(yùn)作方式、程序符合國(guó)家和地方有關(guān)法律、法規(guī)，并支付了應(yīng)繳稅費(fèi)。3估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不受任何權(quán)利限制，可以在公開、平等、自愿的交易市場(chǎng)上合法的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。4影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的因素均處于不斷變化之中，本報(bào)告假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)所有變化的因素均是靜止不變的。本報(bào)告評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格，即于估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象在公開市場(chǎng)上所能形成的最合理的銷售價(jià)格，所謂公開市場(chǎng)：（1）眾多的買者和賣者。（2）買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿。（3）買者和賣者

5、都具有完全信息。主要指買者和賣者對(duì)所交易的房地產(chǎn)具有充分的信息，包括充分了解交易對(duì)象的性能和特點(diǎn)，充分了解市場(chǎng)行情。（4）理性的經(jīng)濟(jì)行為。即力圖以最小的經(jīng)濟(jì)代價(jià)去追逐和獲得自身最大的經(jīng)濟(jì)利益。（5）適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易。即有適當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間尋找合適的買者和賣者，而不是急于出售或急于購(gòu)買。5區(qū)域因素按現(xiàn)有狀況考慮，未包括如果未來(lái)特殊因素發(fā)生時(shí)對(duì)使用狀況和價(jià)位的影響，也不包括未來(lái)地塊級(jí)別、類別變化對(duì)房?jī)r(jià)的影響。6本評(píng)估報(bào)告假設(shè)估價(jià)對(duì)象能在最高最佳使用狀態(tài)下持續(xù)經(jīng)營(yíng)使房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告用。二、估價(jià)限制條件1估價(jià)時(shí)點(diǎn)后，委托方若改變估價(jià)對(duì)象的使用功能、布局等均會(huì)對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生一定影響。2估價(jià)時(shí)點(diǎn)后，在估價(jià)報(bào)

6、告有效期內(nèi)估價(jià)對(duì)象的質(zhì)量及價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，不能直接使用本估價(jià)結(jié)論，委托方應(yīng)及時(shí)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)重新估價(jià)。3本次估價(jià)結(jié)果未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)估價(jià)結(jié)論的影響。4本次估價(jià)未考慮特殊交易方式對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。5本報(bào)告僅為委托方辦理房地產(chǎn)交易課稅提供房地產(chǎn)重置成本價(jià)格參考依據(jù)，不得用于拆遷補(bǔ)償、涉案糾紛等其他用途，若用于其他用途，對(duì)使用者造成的損失，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任。6.超過(guò)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)。房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告一、估價(jià)委托人名稱：某某有限公司二、估價(jià)機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)名稱：某某估價(jià)有限公司法定代表人

7、：住所：資質(zhì)等級(jí)：一級(jí)證書編號(hào)：建房估證字*號(hào)*三、估價(jià)目的為委托方辦理房地產(chǎn)交易課稅提供價(jià)格參考而評(píng)估房地產(chǎn)重置成本價(jià)。四、估價(jià)對(duì)象估價(jià)對(duì)象為位于某市某區(qū)某路號(hào)車庫(kù)，建筑面積為平方米。估價(jià)對(duì)象房屋總層數(shù)為5層，估價(jià)對(duì)象所在層數(shù)為1層車庫(kù)。建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，規(guī)劃用途為非住宅，現(xiàn)用途為車庫(kù)。房屋所有權(quán)人為某某有限公司，房屋所有權(quán)證證號(hào)為“大房權(quán)證*號(hào)*”*。*估價(jià)對(duì)象建成于200年9，根據(jù)國(guó)家有關(guān)房屋新舊程度判定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查，確定其綜合成新率約為95。%五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)二一一年五月十日。六、價(jià)值類型本報(bào)告對(duì)估價(jià)對(duì)象評(píng)估采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告七、估價(jià)依據(jù)1“大房權(quán)證*號(hào)*”

8、*房屋所有權(quán)證；中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法；3中華人民共和國(guó)土地管理法；4中華人民共和國(guó)物權(quán)法；5中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例；6.中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則；中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范；8政府及其他有關(guān)部門頒布的相關(guān)法律、法規(guī)和政策性文件；9估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄；10估價(jià)機(jī)構(gòu)掌握的估價(jià)對(duì)象同類區(qū)域房地產(chǎn)交易情況及造價(jià)成本資料。八、估價(jià)原則本估價(jià)報(bào)告按照估價(jià)規(guī)范的規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則、合法原則、最高最佳使用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則。九、估價(jià)方法1估價(jià)方法的選用根據(jù)估價(jià)目的，本報(bào)告采用成本法進(jìn)行評(píng)估測(cè)算。估價(jià)方法定義成本法是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)以開發(fā)或建造估價(jià)

9、對(duì)象所需要的各項(xiàng)成本費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，再加上正常利潤(rùn)和稅金，得出估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格，然后再扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。十、估價(jià)結(jié)果本估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，采用科學(xué)合理的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)測(cè)算，確定估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置成本價(jià)格為人民幣（大寫）：壹拾萬(wàn)零捌仟壹佰元整（10.萬(wàn)元），評(píng)估單價(jià)：4,3元2/4平方米。房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告十一、估價(jià)人員估價(jià)人員：、十二、估價(jià)作業(yè)日期201年15月10日至201年16月10日。十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期本估價(jià)報(bào)告自完成之日起一年內(nèi)有效中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)號(hào)*）：中國(guó)注冊(cè)房

10、地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)號(hào)*）：某某估價(jià)有限公司二年六月十日一、實(shí)物狀況描述與分析坐落估價(jià)對(duì)象坐落于某市某區(qū)某路號(hào)，位于某某住宅小區(qū)內(nèi)，小區(qū)東側(cè)*路。估價(jià)對(duì)象狀況估價(jià)對(duì)象為位于某市某區(qū)某路號(hào)車庫(kù)，建筑面積為2平方米。估價(jià)對(duì)象房屋總層數(shù)為5層，估價(jià)對(duì)象所在層數(shù)為1層車庫(kù)。建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，規(guī)劃用途為非住宅，現(xiàn)用途為車庫(kù)。房屋所有權(quán)人為某某有限公司，房屋所有權(quán)證證號(hào)為“大房權(quán)證*號(hào)*”*。*估價(jià)對(duì)象裝修情況為：估價(jià)對(duì)象大門為電動(dòng)金屬卷簾門，無(wú)窗。室內(nèi)層高約3米，天棚、墻壁水泥罩面，水泥地面。估價(jià)對(duì)象建成于200年9，根據(jù)國(guó)家有關(guān)房屋新舊程度判定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查，確定其綜合成新率約為95。%配套設(shè)施狀況

11、估價(jià)對(duì)象室內(nèi)只通電，其他配套設(shè)施都不具備。二、權(quán)益狀況描述與分析根據(jù)委托方提供的“大房權(quán)證*號(hào)*”*房屋所有權(quán)證，至估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象房屋所有權(quán)人為某某有限公司。三、區(qū)位狀況描述與分析區(qū)域范圍估價(jià)對(duì)象坐落于某市某區(qū)某路號(hào)，位于住宅小區(qū)內(nèi)，小區(qū)東側(cè)臨*路，南側(cè)臨*，西側(cè)臨*，北側(cè)臨*。近*，*距*機(jī)場(chǎng)29.2公里，距港口30.1公里，距火車站28.5公里，距高速公路口40公里。區(qū)域特征估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域位于*，北臨*。近幾年來(lái)隨著周邊*等*住宅小區(qū)先后建成，該區(qū)域逐漸成為人口密集，各項(xiàng)生活配套設(shè)施齊備的成熟居住區(qū)。道路配置估價(jià)對(duì)象所處區(qū)域內(nèi)旅順南路為該區(qū)域交通主干道，可通達(dá)某某市內(nèi)各個(gè)區(qū)域，整個(gè)區(qū)域

12、路網(wǎng)發(fā)達(dá)，路況良好。交通設(shè)施與接近條件估價(jià)對(duì)象所處區(qū)域有*至某某的公交線路經(jīng)過(guò)，可通達(dá)市內(nèi)各個(gè)區(qū)域，形成輻射力很強(qiáng)的公共交通網(wǎng)絡(luò)?；A(chǔ)設(shè)施估價(jià)對(duì)象所處區(qū)域范圍內(nèi)，上下水、電力、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，市政管網(wǎng)可方便地由近距離接入。四、市場(chǎng)背景分析某某市是中國(guó)北方重要的港口、工業(yè)、商貿(mào)、旅游城市，是東北地區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)、中國(guó)北方對(duì)外開放程度最高的城市。目前，某某已經(jīng)成為全世界關(guān)注的城市之一，中外客商接踵而來(lái)，云聚某某。到目前為止，某某市已批準(zhǔn)“三資”企業(yè)近萬(wàn)家，實(shí)際使用外資金額逾1,2億美元。來(lái)連投資的國(guó)家和地區(qū)近60個(gè)，境外常駐某某代表機(jī)構(gòu)1,7多家。隨著“全域城市化”建設(shè)速度的加快

13、，某某市房地產(chǎn)的價(jià)格在近幾年出現(xiàn)了前所未有的漲幅。五、最高最佳使用分析房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提進(jìn)行估價(jià)。最高最佳使用是指法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)充分合理論證，能使估價(jià)對(duì)象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用。最高最佳使用分析真正體現(xiàn)了估價(jià)的客觀性。衡量、判斷的標(biāo)準(zhǔn)如下：1.法律上的許可性。即不受現(xiàn)時(shí)使用狀況的限制，而依照法律、城市規(guī)劃發(fā)展的規(guī)定。2.技術(shù)上的可能性。即不能把技術(shù)上無(wú)法做到的使用當(dāng)做最高最佳使用，要按照可達(dá)到的建筑材料、施工技術(shù)等方面的要求確定。經(jīng)濟(jì)上的可行性。即在各種可能的使用方式中，選擇收入現(xiàn)值大于支出現(xiàn)值的方式，尋求以經(jīng)濟(jì)上有限的投入而能獲得最大收益的使用方

14、式。價(jià)值最大性。使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值在具有經(jīng)濟(jì)可行性的使用方式中達(dá)到最大的一種。土地與建筑物的均衡性。即以房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡來(lái)判定。與外部經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性。應(yīng)按房地產(chǎn)與其周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，能獲得最佳外部經(jīng)濟(jì)效益的用途估價(jià)。可持續(xù)發(fā)展性。按可持續(xù)發(fā)展的觀點(diǎn)確定的使用，即研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變動(dòng)趨勢(shì)、使未來(lái)收益最大化的使用方式。根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)，本報(bào)告以估價(jià)對(duì)象作為現(xiàn)有用途為最高最佳使用。六、估價(jià)方法選用根據(jù)估價(jià)目的及估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)，以及我們所收集到的有關(guān)資料等情況，本估價(jià)報(bào)告采用成本法進(jìn)行評(píng)估，并運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)分析的有關(guān)方法，結(jié)合估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)，最終確定估價(jià)對(duì)象的估價(jià)結(jié)果。成本法是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)以開發(fā)

15、或建造估價(jià)對(duì)象所需要的各項(xiàng)成本費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，再加上正常利潤(rùn)和稅金，得出估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格，然后再扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。七、估價(jià)測(cè)算過(guò)程建筑物重置全新價(jià)格：P=A+B+C房地產(chǎn)重置成本價(jià)格：成新率其中：估價(jià)對(duì)象重置全新價(jià)格；:估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)重置成本價(jià)格；土地取得費(fèi)用；:開發(fā)成本；:管理費(fèi)；:銷售費(fèi)用；:投資利息；:銷售稅費(fèi)；:投資利（一）取得土地時(shí)的費(fèi)用根據(jù)同類區(qū)域內(nèi)土地出讓金及綜合地價(jià)等相關(guān)資料，確定估價(jià)對(duì)象土地取得費(fèi)用為5萬(wàn)元。（二）建筑物重置成本價(jià)1.開發(fā)成本開發(fā)成本包括前期費(fèi)用、建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)和開發(fā)過(guò)程中的稅費(fèi)。具體分項(xiàng)測(cè)算如

16、下:前期費(fèi)用前期費(fèi)用包括前期工程費(fèi)和專業(yè)費(fèi)用。前期工程費(fèi)為項(xiàng)目臨時(shí)三通（通水、通路、通電）一平費(fèi)，參考估價(jià)對(duì)象所處區(qū)域同類房地產(chǎn)此項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及估價(jià)對(duì)象實(shí)際狀況，確定前期工程費(fèi)為10元/平方米，則:前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)單價(jià)建筑面積萬(wàn)元=0.03專業(yè)費(fèi)用包含勘查、設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)等項(xiàng)內(nèi)容。該項(xiàng)費(fèi)用參考估價(jià)對(duì)象所處地區(qū)同類房地產(chǎn)此項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，確定前期費(fèi)用為建安工程費(fèi)的5%，則:專業(yè)費(fèi)用建安工程費(fèi)萬(wàn)元前期費(fèi)用合計(jì)為0.1萬(wàn)8元。建安工程費(fèi)建安工程費(fèi)包括估價(jià)對(duì)象的土建、安裝、裝飾裝修等費(fèi)用，以及附屬工程如圍墻、地面硬覆蓋等工程費(fèi)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，參考估價(jià)對(duì)象所處地區(qū)類似工程造價(jià)

17、并進(jìn)行個(gè)別因素修正后確定估價(jià)對(duì)象的建安工程費(fèi)單位造價(jià)為1,20元0/平方米，則建安工程費(fèi)建安工程費(fèi)單價(jià)建筑面積=萬(wàn)3元基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)包括估價(jià)對(duì)象給排水、電力、道路等基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，根據(jù)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際配套狀況，確定此項(xiàng)費(fèi)用為50元/平方米（建筑面積），則：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)配套費(fèi)單價(jià)建筑面積萬(wàn)元公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)為根據(jù)城市規(guī)劃要求配套建設(shè)的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)服務(wù)、市政公用等非營(yíng)業(yè)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。根據(jù)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況確定此項(xiàng)費(fèi)用為0元。開發(fā)過(guò)程中的稅費(fèi)根據(jù)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況以及估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象所處地區(qū)的市政稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確定開發(fā)過(guò)程中的稅費(fèi)單價(jià)為45元6/平

18、方米。則：開發(fā)過(guò)程中的稅費(fèi)開發(fā)過(guò)程中的稅費(fèi)單價(jià)建筑面積萬(wàn)元開發(fā)成本（萬(wàn)元2管理費(fèi)管理費(fèi)包括管理人員工資及福利費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等。根據(jù)估價(jià)對(duì)象的建設(shè)規(guī)模結(jié)合同類型估價(jià)對(duì)象費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，確定管理費(fèi)為開發(fā)成本的3%，則：管理費(fèi)開發(fā)成本管理費(fèi)率萬(wàn)元銷售費(fèi)用銷售費(fèi)用包括廣告費(fèi)、銷售材料制作費(fèi)、銷售人員工資等。根據(jù)與估價(jià)對(duì)象類似項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，銷售費(fèi)用取估價(jià)對(duì)象重置價(jià)格的5%，則：銷售費(fèi)用投資利息利率按國(guó)家六個(gè)月至一年期貸款利率水平（6.56），%建設(shè)周期按一年計(jì)，各項(xiàng)費(fèi)用視同在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。投資利息（開發(fā)成本管理費(fèi)銷售費(fèi)用）萬(wàn)元銷售稅費(fèi)（）銷售稅費(fèi)為出售固定資產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅及附加，累計(jì)為銷售價(jià)格的6。營(yíng)業(yè)稅

19、及附加投資利潤(rùn)（）根據(jù)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，并結(jié)合該類建筑行業(yè)平均利潤(rùn)率，確定估價(jià)對(duì)象的投資利潤(rùn)率為15，%則：投資利潤(rùn)（開發(fā)成本管理費(fèi)用銷售費(fèi)用）估價(jià)對(duì)象建筑物重置價(jià)格估價(jià)對(duì)象建筑物重置價(jià)格（），即：求解上述方程，即得：萬(wàn).元8估價(jià)對(duì)象約建成于200年9，根據(jù)國(guó)家有關(guān)房屋新舊程度判定標(biāo)（三）估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)重置成本價(jià)格成新率萬(wàn)元萬(wàn)元元評(píng)估單價(jià)萬(wàn)元平方米4,元3/2平4方米準(zhǔn)，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查，確定其綜合成新率（）約為萬(wàn)0八、估價(jià)結(jié)果確定本估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，采用科學(xué)合理的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)測(cè)算，確定估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置成本價(jià)格為人民幣（大寫）：10.81，評(píng)估單價(jià)九、估價(jià)作業(yè)人員2元4/平方米。中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)號(hào)*）：中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)號(hào)*）：某某估價(jià)有限公司二年六月十日.大“房權(quán)證*號(hào)*”*房屋所有權(quán)證.估價(jià)對(duì)象部分實(shí)物照片；.估價(jià)對(duì)象位置示意圖；.估價(jià)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件；.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書復(fù)印件。致估價(jià)委托人函1注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明估價(jià)的假設(shè)和限制條件房