關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的研究3600字

1、關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的研究3600字 摘 要：會(huì)計(jì)信息的產(chǎn)生至如今，會(huì)計(jì)信息質(zhì)量就一直備受人們的關(guān)注，并在現(xiàn)代的經(jīng)濟(jì)管理中占據(jù)著主導(dǎo)和核心地位，是經(jīng)濟(jì)信息非常重要的組成局部。今天，由于個(gè)人利益的驅(qū)動(dòng)和傳統(tǒng)行為的影響，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真的現(xiàn)象還比擬嚴(yán)重。因此，它的好壞直接影響到社會(huì)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行效果。? 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；會(huì)計(jì)核算；會(huì)計(jì)信息質(zhì)量；對(duì)策房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中有著舉足輕重的地位。而會(huì)計(jì)信息是指在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程中，利用會(huì)計(jì)理論和會(huì)計(jì)方法，使用會(huì)計(jì)理論獲取反映了會(huì)計(jì)主體的價(jià)值運(yùn)動(dòng)狀況的信息。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的開展，房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)暴露出了不少問(wèn)題，特別是會(huì)計(jì)

2、信息失真問(wèn)題導(dǎo)致不可以客觀、如實(shí)地去反映房地產(chǎn)企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)的狀況，不能給決策者提供宏觀經(jīng)濟(jì)管理和經(jīng)濟(jì)決策的根據(jù)，也不能進(jìn)步管理程度和經(jīng)濟(jì)效益。因?yàn)檫@一問(wèn)題的亟待解決，所以受到了人們的廣泛關(guān)注。?1 房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的意義? 房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中有著舉足輕重的地位。因此制定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專用的會(huì)計(jì)核算進(jìn)一步的標(biāo)準(zhǔn)，也是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)開展的客觀需要。? 中國(guó)參加世貿(mào)組織以及全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程，客觀要求中國(guó)的會(huì)計(jì)制度和會(huì)計(jì)準(zhǔn)那么的改革。眾所周知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金占用量大，往往通過(guò)往來(lái)款項(xiàng)來(lái)協(xié)助調(diào)節(jié)收入和本錢。因此

3、，中國(guó)會(huì)計(jì)制度的變革促進(jìn)了房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度的改革和開展，促進(jìn)其從套用根本建立會(huì)計(jì)制度，到形成房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)制度，到執(zhí)行統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度，再到全面實(shí)行新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)那么。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度的形成和開展過(guò)程，既是同中國(guó)會(huì)計(jì)制度的改革和開展嚴(yán)密聯(lián)絡(luò)的過(guò)程，也是從無(wú)到有，從簡(jiǎn)單標(biāo)準(zhǔn)到全面標(biāo)準(zhǔn)，從行業(yè)會(huì)計(jì)制度到統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度，從統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度向國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)那么趨同方向開展過(guò)渡的過(guò)程。? 在我國(guó), 房地產(chǎn)行業(yè)已成為高增長(zhǎng)、高利潤(rùn)的行業(yè)。目前大多數(shù)城市房地產(chǎn)開發(fā)中的利潤(rùn)率普遍在15%以上,而從國(guó)際上多數(shù)國(guó)家情況來(lái)看,房地產(chǎn)開發(fā)商的平均利潤(rùn)一般只在3-5% 左右,遠(yuǎn)低于我國(guó)目前的房地產(chǎn)開發(fā)的平均利潤(rùn)率。如此高利潤(rùn)的

4、背后，反映了房地產(chǎn)企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)的狀況，也使會(huì)計(jì)信息監(jiān)管成為房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管的重點(diǎn), 而從房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)來(lái)看, 收人和支出核算是房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的重點(diǎn), 同時(shí)也是房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)監(jiān)管的重點(diǎn)。?2 房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問(wèn)題? 今天，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的開展，房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)暴露出了不少問(wèn)題，特別是會(huì)計(jì)信息失真問(wèn)題導(dǎo)致不可以客觀、如實(shí)地去反映房地產(chǎn)企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)的狀況，不能給決策者提供宏觀經(jīng)濟(jì)管理和經(jīng)濟(jì)決策的根據(jù)，也不能進(jìn)步管理程度和經(jīng)濟(jì)效益。房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問(wèn)題主要有以下幾方面。? 第一，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)人員自身素質(zhì)較低。會(huì)計(jì)活動(dòng)的主體是會(huì)計(jì)人員，而會(huì)計(jì)信息要

5、經(jīng)過(guò)會(huì)計(jì)人員對(duì)相關(guān)要素的計(jì)量和確認(rèn)后才能生成，必然要對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的某些不確定的因素加以估算、推理和判斷。所以，會(huì)計(jì)人員的素質(zhì)直接關(guān)系到會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量。嚴(yán)格按照財(cái)務(wù)制度進(jìn)展會(huì)計(jì)核算，敢于堅(jiān)持原那么，是財(cái)會(huì)人員最起碼的職業(yè)素質(zhì)與道德標(biāo)準(zhǔn)要求。但是，由于房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)會(huì)計(jì)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)的進(jìn)步并不重視， 致使會(huì)計(jì)人員的素質(zhì)和技能得不到進(jìn)步， 常發(fā)生原理性和操作性的錯(cuò)誤。特別是近年來(lái)，會(huì)計(jì)制度變化特別大，新增的內(nèi)容很多， 更增加了會(huì)計(jì)核算的難度，這也影響了會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量。另外受到認(rèn)識(shí)程度的局限， 也可能使計(jì)量處的數(shù)據(jù)與實(shí)際情況不符， 從而使會(huì)計(jì)信息失真。? 第二，房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)視機(jī)制不健全。房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)視

6、機(jī)制可分為外部監(jiān)視機(jī)制與內(nèi)部監(jiān)視機(jī)制兩種。一方面，房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部監(jiān)視有一定的局限性。房地產(chǎn)的內(nèi)部會(huì)計(jì)監(jiān)視的主體是決策者，但是會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)人又是由決策者直接聘任的，會(huì)計(jì)人員的薪酬也是由決策者直接決定的，即會(huì)計(jì)工作某種程度上是在為企業(yè)的決策者效勞，隨著決策者的意志而變化。導(dǎo)致了不少房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息失真，沒有真實(shí)反映經(jīng)營(yíng)成果。另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)工作的社會(huì)監(jiān)視機(jī)制也不健全。目前，房地產(chǎn)行業(yè)的外部監(jiān)視還是由房地產(chǎn)行業(yè)的主管部門實(shí)現(xiàn)的，而主管部門往往考慮到的是本部門的利益，對(duì)其下屬的房地產(chǎn)行業(yè)采取保護(hù)的態(tài)度，不可以很好地監(jiān)視。第三，一些社會(huì)中介機(jī)構(gòu)彼此間進(jìn)展不正當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)，或者是一些注冊(cè)會(huì)計(jì)師職業(yè)

7、道德程度差，出具虛假的會(huì)計(jì)驗(yàn)證報(bào)告。這就使有些會(huì)計(jì)信息即使被確認(rèn)了但仍缺乏真實(shí)性。? 第三，會(huì)計(jì)法規(guī)制度和會(huì)計(jì)法規(guī)尚不完善。我國(guó)的會(huì)計(jì)制度的缺陷集中表現(xiàn)對(duì)沒有對(duì)新出現(xiàn)的會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)做出規(guī)定，對(duì)某些經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)和事項(xiàng)的核算不明確或不科學(xué)。正是由于應(yīng)用會(huì)計(jì)科目不合理及使用上的串項(xiàng)等一系列的會(huì)計(jì)核算不標(biāo)準(zhǔn)造成了房地產(chǎn)行業(yè)本錢不實(shí)， 會(huì)計(jì)信息失實(shí)，收入、支出和結(jié)余虛假。既增加了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)會(huì)計(jì)核算的工作難度，也加大了稅收征管的復(fù)雜性和艱巨性。因此，我國(guó)目前的?會(huì)計(jì)法?的規(guī)定尚有待進(jìn)一步完善。?3 有效進(jìn)步房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的決策? 面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)暴露出的不少問(wèn)題，提出并施行相應(yīng)對(duì)策是關(guān)鍵。?

8、第一，進(jìn)步會(huì)計(jì)人員的職業(yè)素質(zhì)。會(huì)計(jì)活動(dòng)的主體是會(huì)計(jì)人員，它貫穿于會(huì)計(jì)確實(shí)認(rèn)、計(jì)量、報(bào)告和披露等全過(guò)程，面對(duì)當(dāng)前日益復(fù)雜及多樣化的交易和事項(xiàng)，確認(rèn)和計(jì)量對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)人員提出了更高的要求，這就要求他們應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)素質(zhì)、職業(yè)道德與專業(yè)技能。在執(zhí)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)那么時(shí)，根據(jù)財(cái)政部公布的?會(huì)計(jì)人員繼續(xù)教育暫行規(guī)定?，房地產(chǎn)企業(yè)每年可擬出學(xué)習(xí)方案，組織并施行學(xué)習(xí)方案，大力支持每一位會(huì)計(jì)人員參加學(xué)習(xí)培訓(xùn)和職稱資格考試，進(jìn)步其專業(yè)素質(zhì)，做到持證上崗。同時(shí)，讓會(huì)計(jì)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)馬列主義的道德思想，結(jié)實(shí)樹立共產(chǎn)主義信念及全心全意為人民效勞的思想，使其敢于抑制歪風(fēng)邪氣，同違法亂紀(jì)的行為作斗爭(zhēng)，保證會(huì)計(jì)信息真實(shí)公允地

9、反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。? 第二，完善房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)體系。我國(guó)現(xiàn)行的?企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)那么?在構(gòu)成上還較缺乏完好和系統(tǒng)性，其根本上是圍繞企業(yè)常規(guī)會(huì)計(jì)事項(xiàng)由國(guó)家統(tǒng)一制定，一些會(huì)計(jì)分支尚未納入會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)體系。完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，構(gòu)建穩(wěn)定合理的企業(yè)收益分享制度，是中國(guó)會(huì)計(jì)法制建立更為可行的開展方向。在國(guó)際會(huì)計(jì)協(xié)調(diào)中要追求互動(dòng)互鑒，雙向趨同，增強(qiáng)話語(yǔ)權(quán)，影響國(guó)際會(huì)計(jì)改革。隨著我國(guó)改革開放的深化與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的開展，會(huì)計(jì)學(xué)術(shù)界和政府財(cái)政部門已開場(chǎng)考慮和討論建立一些新的會(huì)計(jì)分支，如質(zhì)量本錢會(huì)計(jì)、人力資源會(huì)計(jì)、金融工具會(huì)計(jì)、物價(jià)變動(dòng)會(huì)計(jì)等。但是，目前房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)的一些特殊事項(xiàng)還沒有相關(guān)詳細(xì)準(zhǔn)那么或會(huì)計(jì)制

10、度加以標(biāo)準(zhǔn)，使該行業(yè)的會(huì)計(jì)核算不標(biāo)準(zhǔn)和一致，極大地影響了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)信息的可比性和有用性。? 第三，擴(kuò)大信息披露內(nèi)容。房地產(chǎn)企業(yè)除了必須按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定披露信息外，還應(yīng)增加企業(yè)的預(yù)售情況及政策信息、土地儲(chǔ)藏量及本錢構(gòu)成信息、分工程的現(xiàn)金流量信息、質(zhì)量保證金及風(fēng)險(xiǎn)等披露信息。同時(shí)，促使房地產(chǎn)企業(yè)提供真實(shí)公允的會(huì)計(jì)信息，進(jìn)步風(fēng)險(xiǎn)的透明度，為房地產(chǎn)商品的質(zhì)量提供保證。并使投資者在財(cái)務(wù)報(bào)表信息缺乏的情況下，幫助他們更準(zhǔn)確、更全面地對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)作出評(píng)價(jià)，額外提供具有可比性的資料，也是治理信息失真的重要舉措。? 第四，完善企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)核算制度。會(huì)計(jì)制度改革和開展要適應(yīng)國(guó)家社會(huì)經(jīng)

11、濟(jì)開展程度，既要把握開展方向，也要注意協(xié)調(diào)開展和配套改革。政府及財(cái)稅部門要重視新會(huì)計(jì)準(zhǔn)那么施行的環(huán)境建立，推動(dòng)信息公開，積極培育公開市場(chǎng)，加強(qiáng)社會(huì)審計(jì)和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)視，有效促進(jìn)公允價(jià)值計(jì)量方法的采用，標(biāo)準(zhǔn)有序地推動(dòng)會(huì)計(jì)制度的改革和開展。房地產(chǎn)企業(yè)在執(zhí)行國(guó)家統(tǒng)一的企業(yè)會(huì)計(jì)制度時(shí)，還應(yīng)根據(jù)其管理要求和經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)制定內(nèi)部會(huì)計(jì)核算制度，包括本錢核算制度與方法、會(huì)計(jì)核算的根底管理制度與方法、內(nèi)部財(cái)務(wù)本錢的分析考核制度及方法等，以使企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度具有完好性和系統(tǒng)性。?4 結(jié)語(yǔ)? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度的改革和開展應(yīng)當(dāng)從實(shí)際出發(fā)，結(jié)合自身特點(diǎn)，在企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)那么體系的原那么根底上，創(chuàng)立良好的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息環(huán)境，綜合治理房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量。進(jìn)