地產(chǎn)開發(fā)合作補充協(xié)議(二)

1、XXXX備有限公司與公司項目合作協(xié)議之補充協(xié)議二。一四年三月中國西安項目合作協(xié)議之補充協(xié)議甲方：XXXX有限公司住所：xxxx路法定代表人：乙方：公司住所：法定代表人：鑒于：.甲乙雙方于2014年月日就土地合作相關(guān)事宜簽訂了項目合作協(xié)議；.項目開展過程中，雙方就利潤分配方式重新進行了溝通，并已達成一致意見。為平衡彼此的權(quán)利義務關(guān)系，甲乙雙方協(xié)商一致，達成以下補充協(xié)議：原合同第三條合作收益及利潤分配修改為:一、甲方的合作收益及利潤分配（1）現(xiàn)金部分：雙方一致確認，甲方現(xiàn)金部分的利潤分配為人民幣4000萬元（大寫肆仟萬元整）;上述現(xiàn)金部分利潤具體支付方式如下：本協(xié)議生效之日起個工作日內(nèi)，乙方向甲方

2、支付定金人民幣1000萬元整,該部分定金在甲方土地過戶至項目公司名下并將項目公司100%殳權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方后，將自行轉(zhuǎn)為甲方合作利潤的現(xiàn)金部分；本協(xié)議生效之日起七個工作日內(nèi)，甲方應自行辦理土地抵押解除手續(xù)，在辦理完解押手續(xù)后，甲方可向乙方出具授權(quán)委托及土地資料，由乙方協(xié)助甲方辦理項目開發(fā)土地出資過戶至項目公司的相關(guān)手續(xù)甲方應于2014年5月20日前將該土地過戶至項目公司。土地出資過戶至項目公司之日起五個工作日內(nèi)，甲方應將項目公司100%殳權(quán)轉(zhuǎn)讓至乙方（或乙方指定股東）名下。股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記完成之日起七個工作日內(nèi)，乙方將剩余款項人民幣叁仟萬元付至甲方。上述現(xiàn)金部分款項均付至甲方指定以下賬戶，乙方

3、將上述款項轉(zhuǎn)至以下甲方指定賬戶的，視為乙方向甲方履行支付行為:戶名：開戶行：賬號：(2)實物部分:(1)甲方采取固定回報，即本項目計劃容積率為5.96基礎(chǔ)上甲方享有項目面積回報，容積率超出部分的地上面積甲方不享有面積回報，容積率若低于5.96的，甲方所享有的面積回報應按低于部分同比例減少。具體方式為：以容積率5.96為基準，甲方按商品房屋建迎咽的方式予以兌現(xiàn)，即：項目地上房產(chǎn)建筑面積的30%|平米)及地下車庫200個停車位。地上辦公樓交付原則：以項目整體規(guī)劃北側(cè)整棟樓房屋或某棟樓的連續(xù)樓層進行交付；地上商鋪交付原則：以項目整體規(guī)劃北側(cè)整棟樓房屋的建筑基地面積，地下車位的交付原則：甲方所分配樓層

4、地下車位，整體不分割。房屋交付質(zhì)量要求：與乙方整體項目工程建設(shè)質(zhì)量一致(不含裝修)，并符合國家和行業(yè)標準。合作回報實物部分的具體事宜及操作方式，雙方可以簽訂商品房買賣合同的形式予以兌現(xiàn)，該商品房買賣合同僅作為甲方合作開發(fā)回報的一種形式，關(guān)于交易價格的內(nèi)容僅用于辦理產(chǎn)權(quán)登記，并不進行實質(zhì)交易。因房屋的不可分割，在甲方實物分配中，造成實際交付面積超出或少于本協(xié)議所約定的甲方應分配房屋產(chǎn)權(quán)面積時，超出或少于部分按照開盤當天價格捌折據(jù)實結(jié)算。二、項目合作協(xié)議的其他條款保持不變。三、本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力（以下無正文）（本頁無正文，為XXX有限公司與公司項目合作開發(fā)協(xié)議之補充協(xié)議簽署頁）甲方：XXX有限公司（蓋