生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目計劃書資料

1、1/16生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目計劃書技術(shù)推廣理論與方法自主遴選一項農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣項目，編寫該項目的推廣計劃書，并 撰寫項目推廣可行性報告。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目計劃書項目名稱農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游園二、項目建設的背景條件和必要性生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近 年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能, 還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活 性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭 的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村 環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一觀 光農(nóng)業(yè)應運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新

2、空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展 的新領(lǐng)域?，F(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸 田野、擁抱自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、 住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀 光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達國家20世紀80年代就已形成 產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休 閑農(nóng)業(yè)也應運而生。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目, 養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市 場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應引進 速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各

3、種山珍野味，品嘗到珍奇 水果、蔬菜，頁2/16還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩 栩如生的標本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。 利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高 效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎上，集 合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎，以高新示范園區(qū)為橋梁， 以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會 效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基

4、 礎。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決 溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這 是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日 的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們 旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展 趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng) 業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。某某鄉(xiāng)已經(jīng)創(chuàng)建了三個無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，即萬畝蔬菜基地、 千畝水產(chǎn)養(yǎng)殖基地、萬畝優(yōu)質(zhì)大米生產(chǎn)基地。這些基地正發(fā)揮著 自身優(yōu)勢，最大化地批量生產(chǎn)，諸如，“某某小香瓜”、“某某蘆 蒿”、“某某小龍蝦”、“丁莊大菜

5、”等產(chǎn)品已成為省內(nèi)外各大農(nóng)產(chǎn) 品批發(fā)市場上的搶手貨。某某鄉(xiāng)在發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，推行規(guī)?；?、 集約化生產(chǎn)的同時，更重視生態(tài)化、無害化。在施肥、用藥等各 個生產(chǎn)環(huán)節(jié)嚴格執(zhí)行國家無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)范，確保蔬菜、水 產(chǎn)品等無害化、生態(tài)化生產(chǎn)。用外地批發(fā)商的話說:吃了某某的 蔬菜魚蝦心里放心，感覺就是不一樣!2010年中央1號文件明確 提出“推進鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級，扶持發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工 業(yè)，積極發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、森林旅游和農(nóng)村服務業(yè)，拓 展農(nóng)村非農(nóng)就業(yè)空間二縣委縣政府從實際出發(fā)，將某某鄉(xiāng)列為 農(nóng)業(yè)主導型鄉(xiāng)鎮(zhèn)，頁3/16因而某某鄉(xiāng)所具有的多方面優(yōu)勢，打造成旅游觀光農(nóng)業(yè)基地， 帶動農(nóng)民增收致富，促進

6、就業(yè)，為開發(fā)農(nóng)業(yè)休閑旅游黃金線路提 供了得天獨厚的條件。五、項目建設及規(guī)劃原則項目計劃以某某鄉(xiāng)的特色農(nóng)產(chǎn)品和水面為基礎資源，通過對農(nóng)業(yè) 資源的開發(fā)和布局進行規(guī)劃、設計、施工，以沿途觀光和休閑旅 游為主要功能，集生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)建設、科學管理示范運作、觀光 了解農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，互動參與農(nóng)事勞作、體驗農(nóng)村風俗情趣、獲取農(nóng) 業(yè)知識為一體，實現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益的統(tǒng)一。 (一)該規(guī)劃期限為三年(20132016年)，分三個階段實施。1、近期(2013,2014年)為規(guī)劃準備階段。制定出臺項目相關(guān)方案，做好重點開發(fā)項目的設計報告，界定好 觀光園的權(quán)屬、用地、建設資金引入機制和經(jīng)營機制等問題，做 好園區(qū)旅

7、游產(chǎn)品開發(fā)建設的一切準備工作。2、中期(2014,2015年)為建設開發(fā)階段。完成重點旅游產(chǎn)品的開 發(fā)建設工作，完善通往觀光園和觀光園內(nèi)道路的硬化、綠化、美 化等環(huán)境建設，初步形成旅游線路沿線的特色生產(chǎn)帶和生態(tài)綠化 帶，在重要的交通要道、路口及園區(qū)設置交通標識、公共標識和 導游示意圖。通過努力，形成觀光園基本框架，旅游接待設施初 具規(guī)模。3、遠期(2016年)為成熟完善階段。進一步豐富觀光內(nèi)容，完善基礎設施，優(yōu)化接待環(huán)境，培育服務 員隊伍，規(guī)范行業(yè)秩序，促進高科技生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)安全有序發(fā)展, 使實現(xiàn)觀光園經(jīng)濟效益和社會效益的雙贏。（二）項目建設及規(guī)劃原則：1、整體性與開放性的原則4/16生態(tài)園的

8、規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務區(qū)與 周邊環(huán)境的有機結(jié)合。從生態(tài)園內(nèi)部講，各個功能區(qū)盡管有各自 的特點，但并不是一個個無機頁的、分散的結(jié)構(gòu)，而是一種開放式的有機結(jié)合體;同時生態(tài)園本 身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。2、生態(tài)性原則生態(tài)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外 來物種，保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農(nóng)場自身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生 不良影響。3、經(jīng)濟性原則強調(diào)用最少的人工和資金投入來健全生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技 公司的優(yōu)勢，自然生態(tài)過程，強調(diào)有效利用有限的土地資源;同 時，生態(tài)園自身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光 等，以帶來更多的經(jīng)濟效益求得生態(tài)園自身良性循環(huán)，

9、因此在生 態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟生產(chǎn)的內(nèi)容。4、參與性原則親身直接參與體驗、自娛自樂已成為當前的旅游時尚。生態(tài)園在 觀光項目的設置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗感”，結(jié)合 生態(tài)園自身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參 與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗農(nóng)場生活的 情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。5、特色性原則特色是生態(tài)園經(jīng)濟發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展 潛力就會愈強，因此，生態(tài)園會明確資源特色，選準突破口，使 生態(tài)園具有更鮮明的市場特色。6、多樣性原則5/16鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性，生態(tài)園在進行 觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間

10、和消費水平上，將綜合考 慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。7、適宜性原則土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。對生態(tài) 園的土地利頁用作出決定，是其規(guī)劃設計的重要內(nèi)容。生態(tài)觀光園區(qū)土地評價 的基礎是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，要對生態(tài)園內(nèi) 各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，以達到土地 的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟效益。8、近期和遠期規(guī)劃建設性原則生態(tài)園的規(guī)劃建設并不是一-蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設。 為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分期實施，逐 步建設。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施, 二要根據(jù)投入的資金合理分配

11、，進行分期建設。(三)項目建設總體方案1、2014年計劃重點建設基礎設施：按功能規(guī)劃為服務區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、無公害工業(yè)區(qū)、 活動區(qū)等，并進行具體分區(qū)；(2)興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心；修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池, 滿足生態(tài)園照明、動力等需要;(5)建設滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植 和間種農(nóng)作物；6/16修建小型會議中心;建設無公害工業(yè)區(qū);2、2015計戈IJ: 興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于 一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園規(guī)劃結(jié)構(gòu)為:休閑別墅區(qū)、水果 采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)、開發(fā)歷史遺跡區(qū)。運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)

12、。3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地進行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效 生態(tài)科技示20:57:05冰雪 2017-9-2320:57:05 范園，隨著我國加入WTO,社會消費市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是 今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務。為了確保生態(tài)園建設前期的資金 周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn) 出全部由集團內(nèi)部消化。4、建設農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園在生態(tài)示范園的基礎上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币?及生態(tài)園的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可 覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產(chǎn)一休閑一康樂

13、一 教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的 特色旅游。建設無公害工業(yè)園區(qū)創(chuàng)建中國最大的“昆蟲活性蛋白”生產(chǎn)、加工、科研一體化高科 技生物（昆蟲）生產(chǎn)基地;昆蟲食品半成品加工基地;活性蛋白化妝 品深加工基地。（四）項目建設內(nèi)容7/16觀光農(nóng)業(yè)園立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán) 境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休閑渡假 之路。在種養(yǎng)殖項目選擇和設計上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機 結(jié)合。園區(qū)規(guī)劃項目有采摘園、垂釣池、兒童樂園、設施農(nóng)業(yè)、 農(nóng)作物迷宮、田園風光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖（水產(chǎn)/昆蟲/畜禽）、野營燒 烤等項目。在休閑活動安排上，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園追求與游客的互

14、動性，游客參與性項目安排有采摘、走迷宮、釀酒（果酒/葡萄酒）、 編織、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動等，是久居城市的人 回歸自然，追究野趣，體味“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃 一天農(nóng)家飯”樂趣的理想渡假園區(qū)，也是學校進行“寓教于游, 寓教于樂”的科普教育理想之地。1、設施農(nóng)業(yè)區(qū):園區(qū)建有以國產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代 化生產(chǎn)設施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、 草莓、各種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳自用。另外農(nóng)業(yè)園還有觀光型玻璃溫室一座, 溫室里種頁植各種奇特瓜果，四季常綠，極具觀賞性。2、田園風光區(qū):以老石板鋪設田坡，并架設老式水車灌溉系統(tǒng)讓 游客真正參與到農(nóng)事活

15、動中來。其他包括在園區(qū)里放養(yǎng)了鴨、鵝、 牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會議室、茅草亭、長廊、 棧道、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項目供游客觀賞、休憩。3、農(nóng)作物迷宮區(qū):園區(qū)建有農(nóng)作物迷宮，四季種植不同的農(nóng)作物 利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花 每年每季景觀不同。其中以舊石板鋪設了縱橫交錯的道路系統(tǒng), 并在各個結(jié)點布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。4、垂釣區(qū):農(nóng)業(yè)園建有三個專業(yè)垂釣池和七個特種魚垂釣塘，這 些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚, 特種魚垂釣塘每個塘養(yǎng)殖一種稀特魚，如美國茴魚、雄魚、南美 白對蝦等。5、嘻水區(qū):為滿足兒童喜歡玩水的需要，農(nóng)

16、業(yè)園建有嘻水河，嘻 水河水深在8/160.3,05米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種植荷花，是兒童夏天嘻 水、抓魚的好地方。6、水果采摘區(qū):生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農(nóng)業(yè)園種植有桃、油桃、李、梨、 葡萄、棗、杏、柑橘、石榴、柿等種類果樹的優(yōu)良品種。所有果 園嚴格按照江蘇省無公害農(nóng)產(chǎn)品（水果部分）生產(chǎn)標準進行管理， 采用大量施用有機肥、果園種草覆草、果實套袋、果園養(yǎng)雞等生 態(tài)措施來管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過果園種草養(yǎng)雞雞吃 果園害蟲雞糞還田增強果園土壤肥力。果園水土得到良好保持, 同時減少勞動用工，減少農(nóng)藥（除草劑和殺蟲劑）用量，提高了果 品質(zhì)量，還為農(nóng)業(yè)園餐廳提供了大量優(yōu)質(zhì)放養(yǎng)本雞和本雞蛋。7、餐飲區(qū):農(nóng)

17、業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風格, 擁有餐飲大廳及幾十個大、小包廂，設施齊備?？赏瑫r供500人 以上就餐。餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品, 游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨特風味頁的農(nóng)家菜。21:04:11冰雪 2017-9-2321:04:11 8、生活管理區(qū):樸實的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與 服務建筑之間，在建筑風格、景觀設計上與整體協(xié)調(diào)。9、木屋 別墅區(qū):建7 9個形態(tài)各異別具特色、外觀新穎、內(nèi)部設施完備 的別墅。10、農(nóng)家四合院:建20座條件優(yōu)雅、設施完備的農(nóng)家四合院，接 待游客。我國農(nóng)業(yè)回顧展就布置在其中。農(nóng)業(yè)回顧展以詳實的文 字說明、圖片、實物、模型

18、等形式展示了我國古代農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng) 業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的歷史。展覽重點介紹了我國農(nóng)業(yè)的種植技術(shù)、 園藝作物技術(shù)的發(fā)展，以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具和生產(chǎn)設施，突出了知 識性、趣味性、觀賞性，對市民、青少年、學生具有較強的教育 意義。農(nóng)家小院中，還可以搖轆轅打水、推碾子磨面、野炊等活 動，體驗鄉(xiāng)情農(nóng)趣。9/1611、驢車鄉(xiāng)村觀光:準備50套驢車，裝飾具有鄉(xiāng)間特色。12、棋藝茶社:建成500平方米的棋場所一個，制造木制棋子。 一側(cè)建設木椅供游人對弈、休憩品茶。13、兒童樂園:園中新建兒童樂園，在環(huán)境優(yōu)美的樹林中的兒童 樂園內(nèi)設有小朋友們喜愛的小猴抬轎子、火車快快跑、彈跳蹦蹦 床、開心小木馬等多項游樂設施，安裝了滑

19、梯、漫步機、搖籃、 秋千、組合訓練器、單（雙）杠等20余種娛樂健身器材，還有摸魚 池、吊床、露營帳篷等，伴著悠揚的童樂，騎著心愛的小木馬， 為小朋友們提供了盡情玩耍的場所。14、素質(zhì)教育區(qū):該區(qū)主要設置自然作坊、二十四節(jié)氣廣場等， 通過這些內(nèi)容來達到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染 布坊、紡織坊、草葉工藝作坊等，在這里人們穿上自己染色的衣 服，制作自己喜歡的泥人玩偶，學習紡織技術(shù)，觀看昆草制作過 程等一些民間工藝體現(xiàn)了參與性。二十四節(jié)氣廣場，讓游人對民 間的各個節(jié)氣的傳說、俗語，以及各個節(jié)氣與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的關(guān)系有 所了解，地方歷史文化的注入體現(xiàn)了親和地方特色的設計理念。 頁15、附屬建設:滴

20、灌系統(tǒng)、停車場、服務接待區(qū)。（五）建設某某休閑觀光旅游線路:從旅游開發(fā)的角度進行深度規(guī) 劃，著力開發(fā)出景區(qū)規(guī)模雛形，以投（融）資的形式開展招商合作， 輔以在各觀光點建設高標準的農(nóng)家服務中心，使之成為某某休閑 觀光旅游線路的亮點和休閑站，讓八方來客，心曠神怡，流連往 返，采摘新鮮果實，垂釣野生水產(chǎn)，收盡無限風光。六、項目啟動思路1、建設上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風味。生態(tài)園的總體設計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài) 園經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合，因此生態(tài)園的建設上 將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融 為一體。10/162、兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性。在對生態(tài)

21、園進行實地規(guī)劃時將通 過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間 種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多 樣性和趣味性。3、開發(fā)“體驗經(jīng)濟二通過生態(tài)園的建設，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的 感受，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增強 農(nóng)耕、民俗體驗。4、服務設施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。服務接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務設施的規(guī)劃上將采用 在辦公區(qū)、現(xiàn)代化的材質(zhì)和設計方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生 間和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風格。5、項目所在地政府將全力以赴從環(huán)境整治、資源整合、實施項 目的內(nèi)部加強協(xié)調(diào)，以確保項目建設的緊湊性和時效性。以

22、周邊 縣市為市場，以主動參與為特點，利用農(nóng)村廣闊空間和農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 活動的特色，發(fā)揮特色農(nóng)業(yè)的多功能性，經(jīng)過投資改造全面提高, 以盡可能的滿足游客的觀（農(nóng)業(yè)觀賞）、嘗（品嘗農(nóng)產(chǎn)品）、頁娛（垂釣、農(nóng)家樂）、勞伯采自摘）、育（農(nóng)業(yè)知識講解）、購（購買農(nóng) 副產(chǎn)品）等多層次的需求，并且借助當?shù)貎?yōu)勢環(huán)境資源，著重發(fā)展 自然環(huán)保項目，堅持開發(fā)高起點的農(nóng)業(yè)技術(shù)項目，做到“旅游+ 農(nóng)業(yè)”同步發(fā)展。6、項目投資可以采取誰投資誰收益的方式進行，觀光農(nóng)業(yè)項目 投入少、收益高，可以就地取材，建設費用相對較小，而且由于 項目是分期投資和逐片開發(fā)，啟動資金不大，建設周期較短，能 迅速產(chǎn)生經(jīng)濟效益，包括農(nóng)業(yè)收入和旅游收入，而兩

23、者的結(jié)合使 得其效益優(yōu)于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)。例如:農(nóng)產(chǎn)品在采摘、垂釣等旅游活動 中直接銷售給游客，其價格高于市場價格，并且節(jié)省了運輸和銷 售相關(guān)費用。七、項目投資估算：項目建設期為3年，項目計算期擬定為15年，其中第一、二年 為建設期，第三年開始產(chǎn)生營業(yè)收入。11/16（一）投資估算依據(jù)國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法財發(fā)字1999 1號；國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法若干條文的 解釋;財發(fā)【2000】57號關(guān)于印發(fā)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)財務管理辦法 的通知;建安工程:參照江蘇省市政工程計價定額、江蘇省建 設工程費用定額，并結(jié)合當?shù)貙嶋H情況進行估算；國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種

24、經(jīng) 營項目可性研究報告編寫大綱的通知（國農(nóng)辦【2002】175號 文）；設備采購:根據(jù)現(xiàn)行市場價格和設備生產(chǎn)廠家報價;（二）項目建設 投資估算1、項目固定資產(chǎn)投資本項目第一年固定資產(chǎn)投資估算為4,282萬元，其中:建筑工程費2,069萬元，設備購置費138萬元，其他工程費用2,072萬元， 工程預備費260.95萬元（按第一部分工程費的7%計算），建設單 位管理費89.35萬元（按第一部分工程費21:05:38冰雪 2017-9-2321:05:382.4%計列）,工程勘察設計費74.46萬元（按第一部分費用的2%計 算），工程監(jiān)理費67.01萬元（按第一部分工程費用的L8%計列）, 臨時施工

25、費37.23萬元（按第一部分費用的1%計算）。2、流動資金估算動資金估算為2,000萬元。流動資金估算按詳細估算法計算，15 年流3、項目總投資項目估算總投資一億二千萬元,其中:固定資產(chǎn)投資7,000萬元（含 固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預備費用），流動資金2,000 萬元。八、效益分析12/161、成本效益分析A、產(chǎn)品成本:項目投入運行后年總生產(chǎn)成本1,850萬元。B、投資估算:示范基地項目總投資人民幣L2億元。C、產(chǎn)品利潤銷售稅金:項目投產(chǎn)后，年增加收入5,820萬元，年 上繳稅金300萬元，稅后利潤2,670萬元。2、財務效益分析A、投資回收期限:靜態(tài)投資回收期4年，動態(tài)投資回收期6年

26、（含建設期）。投資的利潤率25.35%B、財務凈現(xiàn)值:財務凈現(xiàn)值NPV6759萬元（計算期15年,其中: 建設期3年，生產(chǎn)期10年，折現(xiàn)率按8%計算）。財務內(nèi)部報酬 率 IRR,31.82%3、國民經(jīng)濟效益分析A、基本評價指標:項目建成投產(chǎn)后，可帶動農(nóng)民發(fā)展昆蟲養(yǎng)殖 3,000畝，果樹1,000畝，無公害蔬菜2,000畝，水產(chǎn)品養(yǎng)殖水面 2,000畝，畜禽類養(yǎng)殖1,000畝,農(nóng)民增收7,000萬元。B、就業(yè)效果:直接、間接解決2,000個農(nóng)民就業(yè)，同時可帶動 10,000人頁發(fā)展各類產(chǎn)業(yè)。C、農(nóng)民增收:項目區(qū)農(nóng)民人均純收入增加2,000元。D、對財政的貢獻:財政年收入增加500萬元。E、投資盈

27、虧:以產(chǎn)量表述的盈虧平衡點為估算產(chǎn)量的30.15%,表 明項目有較好的資金回收能力。F、風險分析:項目中產(chǎn)品的價格和產(chǎn)量相對比較穩(wěn)定，表明項目 有較強的抗風險能力。九、資金籌措方式：13/16深入探討“社團+政府+金融企業(yè)+農(nóng)民專業(yè)合作社+社員”農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金籌措模式；一、項目單位投入：7,000萬元二、申請銀行貸款2000萬元三、申請財政投入2000萬元1、申請中央財政補助：1,300萬元2、申請省級財政投入:320萬元3申請市地財政投入:220萬元4、申請縣級財政投入:160萬元四、其它資金投入：1,000萬元五、預算投資總額：1,2000萬元十、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向建設與發(fā)

28、展觀光農(nóng)業(yè)，不僅為游客提供新的活動空間，釋放休假 日城市人口壓力，降低市區(qū)及旅游熱點的擁擠程度，還能夠保護 農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，增加農(nóng)村土地的利用效益。宿遷市泗陽縣作為農(nóng) 業(yè)大縣，發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)格局，加快耕作管 理的科學化、技術(shù)化，發(fā)展綠色食品和特色作物的生產(chǎn)，能夠滿 足人們對無公害食品的需求，提高農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭力，獲得農(nóng) 業(yè)、旅游的頁雙重效益。在開發(fā)過程中要注意保護生態(tài)環(huán)境（避免對野生動植 物的干擾破壞，并與生態(tài)農(nóng)業(yè)、林業(yè)等的建設結(jié)合起來考慮。人 文旅游資源的開發(fā)，要保護體現(xiàn)文化多樣性的各種要素，并注意 保持現(xiàn)存的民族群體文化特征。觀光農(nóng)業(yè)的基礎是農(nóng)業(yè)體系內(nèi)部功能的良性循環(huán)和生

29、態(tài)合理性o但目前，部分觀光農(nóng)業(yè)區(qū)片面追求經(jīng)濟利益，過分依賴非自然技術(shù)手段，大興土木，城14/16市化、人工痕跡明顯，破壞自然生態(tài)系統(tǒng)的平衡。這是與觀光 農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展道路背道而馳的。觀光農(nóng)業(yè)的“農(nóng)業(yè)”內(nèi)涵，應 定位于旅游與生態(tài)農(nóng)業(yè)協(xié)調(diào)所體現(xiàn)的地域特點，即地域生態(tài)農(nóng)業(yè) 特色和地域農(nóng)業(yè)文化特色。根植于符合自然生態(tài)的生態(tài)農(nóng)業(yè)和傳 統(tǒng)的農(nóng)村民俗文化必須加以保持并得以充分體現(xiàn)，開發(fā)時應選擇 生態(tài)效益型道路，注意保持農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境，重視經(jīng)濟、 生態(tài)、社會三大效益相結(jié)合，這是農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園旅游的可持續(xù) 發(fā)展道路。1、經(jīng)濟效益觀光農(nóng)業(yè)是一項特殊產(chǎn)業(yè)，它是以觀光資源為憑借，以觀光設施 為條件，以取得最佳

30、經(jīng)濟效益為主要目標的行業(yè)。但在一定程度 上，也會受到各種因素的制約和控制。一般地說，其直接經(jīng)濟效 益的估測是比較困難的，現(xiàn)僅根據(jù)資源水準、設施條件、觀光園 容量及接待游客的情況等方面進行簡單分析評估:觀光園建設期 可實現(xiàn)經(jīng)濟效益上千萬元，項目建成后年可實現(xiàn)產(chǎn)值5千萬元,1 億元，經(jīng)濟效益2千萬元,3千萬元，2017年全部收回靜態(tài)投資， 同時可帶動當?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)年收入上億元。21:06:512017-9-2321:06:51 2 生態(tài)效益觀光園開發(fā)的首要工作就是環(huán)境的美化、道路的建設與整治、景 觀建設、基礎設施建設等，這些舉措都將對觀光園的生態(tài)環(huán)境平 衡起著積極的促進作用。空氣將更加清新，環(huán)境更加優(yōu)美，調(diào)節(jié) 小氣候，生態(tài)環(huán)境向良性循環(huán)的方向發(fā)展。3、社會效益項目建設不僅為游客提供了一個特色鮮明、功能完善的觀光 休閑度假勝頁地，再加上本項目建設起點高，重在精品旅游的打造，其投資水 平己達到同類旅游產(chǎn)品的較高水準;觀光園對某某鄉(xiāng)旅游經(jīng)濟的 增長將產(chǎn)生很強的聯(lián)動效15/16應，對提高某某鄉(xiāng)的知名度以及樹立良好的城鄉(xiāng)形象，有著不 可替代的現(xiàn)實意義。觀光園對某某鄉(xiāng)創(chuàng)造大量農(nóng)村剩余勞力就業(yè)機會，增加區(qū)、 鄉(xiāng)財政收入，促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。隨著項目對民族風俗文化的開 發(fā)和挖掘，民俗文化將重放異彩，繁榮了民俗