烈山項目可行性分析（PPT53頁)

1、安徽省淮北市烈山區(qū)項目可行性分析報告北京中投博聯(lián) 2018.512021/8/15目錄一、宏觀市場政策研究城市屬性二、微觀市場 淮北房產(chǎn)概況競品概況市場情況( 房產(chǎn)+地塊 )三、規(guī)劃發(fā)展建議項目地塊項目建議22021/8/15一、宏觀市場 政策研究 城市屬性32021/8/152017年全國房地產(chǎn)市場形勢總結(jié)1. 政策：地方調(diào)控深化，長效機制加速推進，積極引導(dǎo)預(yù)期2. 成交：重點城市成交下行，三四線城市增長顯著 (1) 重點城市成交規(guī)模：供應(yīng)受限，全年成交規(guī)模明顯縮減，一線城市降幅最大 (2) 重點城市成交結(jié)構(gòu)表現(xiàn)分化3. 土地：成交規(guī)模近四年首增長，緩解供應(yīng)壓力，但高價地存風險4. 企業(yè)：龍

2、頭加速領(lǐng)跑、中型企業(yè)進退分化，競爭格局面臨巨變 (1) 銷售業(yè)績：品牌房企銷售業(yè)績顯著提升，市場占有率不斷提高 (2) 拿地融資：品牌房企拿地規(guī)模增加，境外融資熱度提升宏觀市場分析市場研究42021/8/152018年全國房地產(chǎn)市場形勢展望1. 市場趨勢：成交回落，價格趨穩(wěn)，新開工、投資中低速增長2. 關(guān)注點：因勢而變，把握增量、突破存量 (1) 發(fā)展階段：經(jīng)濟增速與人口紅利仍是我國比較優(yōu)勢，房地產(chǎn)市場規(guī)模將維持相對高位 (2)租賃市場機會：主要市場集中在重點城市群，核心城市中高端租賃發(fā)展空間大宏觀市場分析市場研究52021/8/152018全國樓市7大焦點政策政策內(nèi)容國土住建部聯(lián)合放大招！農(nóng)

3、村集體土地可以作為建設(shè)用地。2018年起新建商品住宅全部按照成品房設(shè)計建設(shè)。政策內(nèi)容2018年1月1日起，建筑市場信用管理暫行辦法施行。有拖欠工程款等情形的建筑市場各方主體，將被列入建筑市場主體“黑名單”。同時，對被人力資源社會保障主管部門列入拖欠農(nóng)民工工資“黑名單”的建筑市場各方主體在市場準入、資質(zhì)資格管理、招標投標等方面依法給予限制?！綯OP1】農(nóng)村集體土地可以作為建設(shè)用地【TOP2】成品房時代等待你的檢閱【TOP3】建筑市場主體“黑名單”監(jiān)督整改是關(guān)鍵政策內(nèi)容2018年1月1日起，將全面征收環(huán)境保護稅。根據(jù)國務(wù)院日前印發(fā)關(guān)于環(huán)境保護稅收入歸屬問題的通知，明確環(huán)境保護稅的收入全部劃歸地方政

4、府所有?！綯OP4】環(huán)境保護稅配合防塵治理開發(fā)商面臨雙壓宏觀市場分析市場研究62021/8/15政策內(nèi)容中央經(jīng)濟工作會議提到，“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展?！倍喾N新型供應(yīng)模式加大進入力度，尤其是長租公寓和金融創(chuàng)新領(lǐng)域，多種多樣的租房模式將使2018年的租賃市場呈現(xiàn)出百花齊放的狀態(tài)。政策內(nèi)容在2017年12月5日一個金融峰會上，中國人民銀行金融研究所所長孫國峰已經(jīng)明確表達出對長期低利率環(huán)境的警告以及貨幣政策正常化的建議?！綯OP5】未來炒房不如當房東？【TOP6】未來的信貸形

5、勢將發(fā)生巨變【TOP7】房地產(chǎn)稅離我們到底有多遠？政策內(nèi)容“完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制”，從去年的加快研究建立，到現(xiàn)在的完善促進，可以清晰感受到長效機制進度的加速。宏觀市場分析市場研究72021/8/15全國兩會2018年政府工作報告李克強表示，更好解決群眾住房問題。啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工580萬套。加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員納入保障范圍。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，建立健全長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發(fā)展

6、共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現(xiàn)安居宜居。宏觀市場分析市場研究82021/8/15投資、銷售均超預(yù)期“開門紅”1、開發(fā)投資額達近3年同期最高，同比累計增速創(chuàng)2年來新高1-2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額超預(yù)期增長，同比累計增速達9.9%，創(chuàng)2年以來的新高，與2017年穩(wěn)步下行的態(tài)勢形成了鮮明對比。這主要是基于去年銷售情況良好、土地購置相對充足，普遍存在“補庫存”的強烈沖動，加快存量項目和新開工項目開發(fā)進度，也為開發(fā)投資的回升提供了動力。目前來看，2018年樓市調(diào)控主基調(diào)基本已定，在嚴密的調(diào)控政策下，多數(shù)房企基本都已明確了自身的發(fā)展策略，并逐步找

7、到了投資銷售的應(yīng)對之道，因而開發(fā)投資額實現(xiàn)了穩(wěn)步上升。2、銷售金額、面積同比微增，東北地區(qū)銷售“爆發(fā)”去庫存顯著2018年開年，商品房銷售面積、銷售金額顯著好于去年同期，同比分別增長了4.1%和15.3%。因基數(shù)原因影響，1-2月銷售面積增速還是比全年回落了3.6個百分點，而銷售金額增速則提高了1.6個百分點，成交均價仍處高位。從銷售區(qū)域來看，即多數(shù)三、四線城市市場“熱度不退”，成為了樓市銷售的有效支撐，數(shù)據(jù)顯示，中部、西部、東北部銷售面積增速、金額增速雙雙維持在10%和25%以上，遠超東部區(qū)域。以東北區(qū)域表現(xiàn)最為突出，1-2月份，東北地區(qū)商品房銷售面積416萬平方米，增長15.2%，增速提高

8、8.2個百分點；銷售額達314億元，增長35.2%，增速提高13.4個百分點。92021/8/15城市背景/淮海經(jīng)濟區(qū)核心區(qū)、徐州都市圈 淮海經(jīng)濟區(qū)核心區(qū)共同體以及徐州都市圈的形成，為淮北城市發(fā)展提供了更廣闊空間和更高平臺，有利于形成區(qū)域性規(guī)模發(fā)展模式?；春＝?jīng)濟區(qū)核心區(qū)已形成“十”字聚合軸模式，且在交通、產(chǎn)業(yè)、市場準入、物流、科技創(chuàng)新、金融服務(wù)、旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、人力資源、社會保障、環(huán)境保護 等方面實現(xiàn)區(qū)域一體化。徐州都市圈各市正在聯(lián)動發(fā)展，2010年將進一步接軌“長三角”，迅速壯大自己,以參與國際經(jīng)濟圈的競爭。淮北所處區(qū)域合作一體化共同體開局良好，區(qū)域交通設(shè)施建設(shè)加快推進，區(qū)域市場融合度也不

9、斷提高，區(qū)域合作體系不斷完善，各城市發(fā)展實現(xiàn)聯(lián)動?；春＝?jīng)濟區(qū)核心區(qū)共同體范圍徐州都市圈規(guī)劃圖“十”字聚合軸模式宏觀市場分析城市概況城市屬性102021/8/15宏觀市場分析城市概況城市背景/城市區(qū)位分析淮北市位于安徽省北部，地處華東地區(qū)腹地，蘇、魯、豫、皖四省之交，北接蕭縣，南臨蒙城，東與宿州比鄰，西連渦陽和河南永城。 淮北地處淮海經(jīng)濟圈、徐州經(jīng)濟圈、中原經(jīng)濟圈以及新興的皖東北經(jīng)濟協(xié)作區(qū)等多個經(jīng)濟共同體之中，受區(qū)域經(jīng)濟合作體制影響輻射較強，未來發(fā)展前景較好。地處蘇魯豫皖四省交界、淮海經(jīng)濟區(qū)腹心，隨著區(qū)域合作體系不斷完善，城市未來發(fā)展前景較好?；春＝?jīng)濟圈66公里260公里276公里146公里徐州

10、都市圈皖東北經(jīng)濟協(xié)作區(qū)112021/8/15區(qū)位分析區(qū)位優(yōu)越 安徽省北部； 華東腹地； 四省交界； 總面積2741km2。 京滬高鐵； 隴海鐵路； 連霍高速； 京福高速； 航空港； 深水港； 觀音機場。交通便捷境內(nèi)眥臨山東 江蘇河南 安徽 淮北位居由蘇魯豫皖四省20個中等城市組成、總?cè)丝诮?億的淮海經(jīng)濟區(qū)的中心，是產(chǎn)業(yè)和資金向中西部轉(zhuǎn)移、進入中原市場的黃金位置?；幢笔薪煌òl(fā)達、鐵路、公路、水路、航空四位一體。正在建設(shè)的全國交通大動脈京滬高鐵與隴海鐵路穿境而過，連霍高速與京福高速交匯于此。3小時內(nèi)經(jīng)濟圈城市有濟南、鄭州、合肥、南京等，周邊有南京、合肥、鄭州、徐州四個航空港，到徐州觀音機場僅有一小

11、時里程，距中國深水良港連云港240公里，是安徽省距出?？谧罱某鞘兄?。宏觀市場分析城市概況122021/8/15區(qū)劃分析行政區(qū)劃2016淮北行政區(qū)劃（常住人口220.8萬）區(qū)劃面積（平方公里） 常駐人口（萬人）相山區(qū)134.9 49.8烈山區(qū)338 34杜集區(qū)238 33.7濉溪縣1987.5 103.3人口迅速聚集相山區(qū) 杜集區(qū)烈山區(qū)濉溪縣淮北市轄三區(qū)一縣 宏觀市場分析城市概況從2000年2008年，人口凈增量為每年2.5萬；從2008年2016年，人口凈增量為每年6千； 增長速度放緩132021/8/15安徽淮北市, 論經(jīng)濟實力在4個區(qū)縣分析：經(jīng)濟實力第4 濉溪縣濉溪縣由于工業(yè)增加值增速

12、較低，而工業(yè)占濉溪縣GDP總量的52%，造成上半年該縣GDP增幅偏低，同比增長了8.6%。經(jīng)濟實力第3 相山區(qū)相山區(qū)實現(xiàn)GDP47.9億元，同比增長11.1%經(jīng)濟實力第2 杜集區(qū)杜集區(qū)實現(xiàn)GDP36.5億元，同比增長14.2%經(jīng)濟實力第1 烈山區(qū)烈山區(qū)實現(xiàn)GDP38.2億元，同比增長了14.7%，市轄三區(qū)增速均高于全市增長速度。宏觀市場分析城市概況142021/8/15宏觀分析總結(jié)市場研究：四線城市，市場規(guī)模小，短期開發(fā)風險較大，適合在借力政府規(guī)劃逢低進入；城市概述：依靠南湖區(qū)域的規(guī)劃發(fā)展，對當?shù)亟?jīng)濟有較大帶動作用，城市化速度會加快；經(jīng)濟發(fā)展：經(jīng)濟發(fā)展暫時處于發(fā)展期，有利于市場介入，第二三產(chǎn)業(yè)

13、發(fā)展對烈山南湖經(jīng)濟會有互相良性帶動作用；人口增長：人口基數(shù)小，人口增速較慢，但GDP較高，房地產(chǎn)開發(fā)的總量受限制，對項目是機會。產(chǎn)業(yè)發(fā)展：通過政府政策帶動區(qū)域價值，產(chǎn)業(yè)羊群效應(yīng)明顯，同時作為南湖片區(qū)作為烈山重要的旅游開發(fā)熱點，將聚力發(fā)展。宏觀市場分析分析總結(jié)152021/8/15宏觀市場分析分析總結(jié)宏觀市場綜合評價根據(jù)五個方面對于的情況分析，綜合評定得分為80分，主要有賴于淮北烈山區(qū)旅游的開發(fā)、發(fā)展速度，除區(qū)域人口外，需有外來人口帶動商業(yè)發(fā)展，外來人口是支撐本區(qū)域商業(yè)的重要部分。市場容量有限。市場研究市場有潛力大風險評分：12分城市狀況塌陷區(qū)，有不良影響，外來人口少，但政府重點打造評分：15分

14、經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)濟發(fā)展慢發(fā)展有潛力逢低介入是鍥機評分：18分城市人口旅游帶動商機，帶動區(qū)域價值區(qū)域GDP高，市場潛力大評分：20分產(chǎn)業(yè)發(fā)展旅游起步商業(yè)有潛力，未來規(guī)劃是利好評分：15分162021/8/15二、微觀市場 淮北房產(chǎn)概況 競品概況 市場情況172021/8/15隨著國內(nèi)一線開發(fā)商的下沉拿地，淮北市整體住宅市場目前也處于快速發(fā)展期，市場競爭更加激烈，但是截止到現(xiàn)在，新地塊主要出現(xiàn)在濉溪縣，相山區(qū)，杜集區(qū)。開發(fā)項目檔次參差不齊，有新城板塊的高品質(zhì)項目，也有新濉河板塊定位、形象、品質(zhì)比較模糊的項目；建筑形態(tài)目前以小高層、高層為主；目前市場供應(yīng)量尚充足，成交量穩(wěn)中有升；價格曲線整體上升，價格走勢

15、穩(wěn)定；近幾年，政府對房地產(chǎn)開發(fā)、規(guī)劃的力度加大，眾多高品質(zhì)大盤不斷出現(xiàn)，未來市場前景良好。住宅市場/發(fā)展綜述濉溪縣相山區(qū)杜集區(qū)烈山區(qū)182021/8/152018 年一季度淮北樓市成交分析據(jù)新安房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心不完全統(tǒng)計，2018 年第一季度(1-3 月)，淮北三區(qū)(相山區(qū)、杜集區(qū)、烈山區(qū))商品房網(wǎng)簽 2952 套，成交面積 30.03 萬，成交金額 17.87 億元其中，住宅方面，三區(qū)備案 2391 套，成交面積 26.2 萬，成交均價 5955.12 元/，成交金額15.6 億元。1-3 月份，住宅備案直線飄紅，量價齊漲，一片欣欣向榮的景象。商品房市場/銷售分析淮北樓市政策1）外來務(wù)工人員落

16、戶淮北 買首套商品住房獎 500 元/平2）濉溪：城鎮(zhèn)戶口補貼 3.6 萬/套 契稅全免3）淮北政策：個人買非住宅商品房 孩子可以就近入學4）2017 淮北棚改清單:共計 81 個項目 計劃改造 40526 套5）棚改新政：購房券全市通用 允許購買二手房6）淮北市住房公積金新規(guī) 改善性住房首付可降至 20%7）淮北市杜集區(qū)杜集區(qū)推出 1008 套公租房8）房展會: 農(nóng)民、外來務(wù)工人員進城購房優(yōu)惠多192021/8/15基礎(chǔ)信息：行政區(qū)域烈山區(qū)項目位置烈山大道與臥牛路交匯處景觀規(guī)劃中國建筑上海設(shè)計研究院有限公司建筑公司安徽省和信建筑工程有限公司開發(fā)商淮北靜安置業(yè)有限責任公司設(shè)計公司中國建筑上海設(shè)

17、計研究院有限公司投資商安徽靜安置業(yè)集團建筑類別多層 花園洋房靜安觀瀾郡銷售動態(tài)：靜安觀瀾郡目前剩10套左右房源，均價4300元/；多層電梯洋房十幾套，均價5600元/，預(yù)計2018年1月份交房建面90-199，購房券全款95折上折97折，按揭97折。別墅部分還未開發(fā)，會所部分準備自營。會所和商業(yè)部分0招商項目簡介：靜安觀瀾郡位于淮北市烈山區(qū)東鄰烈山大道，南鄰臥牛路?？傄?guī)劃用地面積249807，（374.710畝）總建筑面積194065，其中居住面積129775，賓館面積64290?？偩幼魯?shù)966戶，規(guī)劃居住人口3092人，容積率1.29，建筑密度30.9%，綠化率31.6%，區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園、商

18、業(yè)會所、居委會、物業(yè)管理辦公室等設(shè)施。售完 歷史價格動態(tài)：2017年11月均價4300元/；多層電梯洋房十幾套，均價5600元/2017年9月22日，銷售均價4200元/。2017年4月，銷售均價4000元/。2016年12月，銷售均價3200元/。2016年11月，一期和二期現(xiàn)房清盤銷售，多層公館一口價2899元/，花園洋房2至4層不論樓層，一口價3499元/，頂樓房源一口價2899元/。2015.7.15,銷售均價4500/。2013年5月，開始認籌4200元/。2012年8月，售樓處公開動態(tài)軸線：19.4萬方，966套 6年 4200元/-5600元/ 202021/8/15基本信息行政

19、區(qū)域烈山區(qū)項目位置宿丁路省道101與臥牛路交匯處景觀規(guī)劃淮北市建筑勘察設(shè)計研究院有限公司建筑公司淮北魯班建筑工程有限公司開發(fā)商淮北市中聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計公司深圳市聯(lián)合創(chuàng)藝建筑設(shè)計有限公司投資商淮北市中聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑類別多層南湖雅苑售完 銷售動態(tài)16年3月份，南湖雅苑推出10套特價房，1#和2#的頂層，面積約8592，2500元/起。三期2、8#樓10層小高層，1、7#樓15層觀景小高層在售，一次性96折，按揭99折。老帶新：老客戶享2千元現(xiàn)金，新客戶總房款優(yōu)惠5千元。面積有：82、85、89、92、99、106、113、123，均價在32003300元/。16年4月份，開始銷售

20、，南湖雅苑三期82-133房源全面銷售，一次性96折，按揭99折。老帶新：老客戶享1千元現(xiàn)金，新客戶總房款優(yōu)惠3千元。均價在32003300元/。棚戶區(qū)客戶1萬元定房，參加3人團購活動，1人送1萬。17年3月份，南湖雅苑三期在售1-8#，82-133房源全面銷售，一次性96折，按揭99折。均價在3400元/。17年8月份住宅售完。目前商鋪，4500元/起，一次性97折，按揭98折。動態(tài)軸線：40萬方 6、7年 2800元/-3400元/ 212021/8/15華翊文創(chuàng)科教城基礎(chǔ)信息：行政區(qū)域烈山區(qū)項目位置烈山區(qū)沱河?xùn)|路師范大學正對面景觀規(guī)劃待定建筑公司蘇州東吳建筑設(shè)計院有限責任公司代理商/顧問

21、公司 合肥經(jīng)緯縱橫房地產(chǎn)營銷策劃有限公司開發(fā)商淮北市華翊文創(chuàng)建設(shè)發(fā)展有限公司投資商淮北市華翊文創(chuàng)建設(shè)發(fā)展有限公司建筑類別高層 小高層樓棟數(shù)量33項目簡介： 臺灣華翊文創(chuàng)科教城由臺資美萊國際股份有限公司與安徽天鑫置業(yè)有限責任公司聯(lián)合投資開發(fā)，項目位于淮北市規(guī)劃的東部科教智慧城，西側(cè)為南湖公園，東側(cè)為龍脊山旅游板塊，南面為青龍山物流園；周邊生態(tài)環(huán)境和交通條件非常便利；項目總占地256畝，總建面約40萬方，其中一期用地面積64274.19平米，建筑面積168121平米； 華翊文創(chuàng)科教城規(guī)劃區(qū)域位于淮北東部新區(qū)，在淮北“南移東擴”大政策的推動下，淮北東部板塊迅速崛起。作為未來淮北市發(fā)展的重點區(qū)域，東部

22、新區(qū)具有巨大的發(fā)展?jié)摿颓熬?。華翊文創(chuàng)科教城響應(yīng)東部智慧新城發(fā)展號召，融合創(chuàng)業(yè)平臺、商業(yè)平臺、服務(wù)平臺、資本平臺、管理平臺為一體，以投資+孵化的模式，致力打造黃淮海地區(qū)智慧新城。在售 銷售動態(tài)：【華翊文創(chuàng)科教城】全業(yè)態(tài)40-2000鎏金鋪，多功能40-70SOHO公寓。同期發(fā)售， 名額有限，預(yù)約從速17年12月 全業(yè)態(tài)40-2000鎏金鋪，即日起公開接受預(yù)約登記在售樓棟：4組團共115套房源、5組團商鋪共計210套房源，在售戶型：40-2000平米商鋪2017年11月2 華翊文教科創(chuàng)城項目位于烈山區(qū)沱河?xùn)|路師范大學正對面，城市展廳位于孟山路與人民路交叉口北，目前城市展廳正在裝修中，不久即將開放

23、。商業(yè)222021/8/15淮北碧桂園天璽在售 基礎(chǔ)信息項目位置相山區(qū)人民路（四馬路）與濉溪路交匯處開發(fā)商安徽碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑類別高層 小高層中小學濉溪路小學（小學） 海宮學校（初中）房產(chǎn)證歸屬淮北市相山區(qū)產(chǎn)權(quán)年限70年容積率 2.0容積率詳情綠化率35%占地面積5萬方車位755個物業(yè)公司碧桂園物業(yè)【碧桂園天璽】景觀樓棟5#、10#樓載譽加推，建筑面積約110、130低密精工洋房，即將入市！碧桂園天璽，26載沉淀，匠筑品質(zhì)人居。建面約220瞰景平層美墅，臻藏席位，最后20席，致獻淮北！碧桂園天璽即將盛大開盤，全城派籌，火爆啟動，派籌洋房享1萬抵2萬優(yōu)惠，大平層享2萬抵4萬優(yōu)惠?！颈?/p>

24、桂園天璽】在售建筑面積約110、130低密精工洋房，230瞰景平層美墅，碧桂園天璽VIP卡火爆辦理中.驚“璽”之夜，大開眼界央視春晚御用魔術(shù)師傅琰東世界魔幻巡演，3月31日與您相約淮北體育館！ 建筑面積約110、130低密精工洋房，230瞰景平層美墅，碧桂園天璽VIP卡火爆辦理中.淮北碧桂園天璽建筑面積約110、129低密精工洋房，230瞰景平層美墅；VIP至尊會員卡全城火爆辦理中.洋房定存3萬元，優(yōu)惠1萬元；大平層定存5萬元，優(yōu)惠2萬元?；幢北坦饒@天璽建筑面積約110、129低密精工洋房，230瞰景平層美墅；VIP至尊會員卡全城火爆辦理中.洋房定存3萬元，優(yōu)惠1萬元；大平層定存5萬元，優(yōu)惠2

25、萬元?！颈坦饒@-天璽】VIP卡全城登記中。 辦卡即享五大優(yōu)惠： 1.開盤享受VIP優(yōu)惠 2.優(yōu)先認籌權(quán) 3.專屬接待服務(wù)：享有看房VIP專屬顧問接待服務(wù) 4.專屬會所服務(wù)：享碧桂園鳳凰俱樂部影院、健身房、臺球室等七大功能服務(wù)，一年內(nèi)全免費 5.高端定制活動私享：高端定制禮品及活動，如旅游采風、紅酒品鑒、觀影包場、名流私宴等。05.21201805.14201804.28201804.08201803.14201802.24201802.24201802.232018銷售動態(tài)目前8500元/平方米，精裝，認籌即可選號232021/8/15中梁凱旋門平均價格： 主力戶型： 四室(建面133) 四室

26、(建面125) 五室(建面161) 銷售動態(tài)基本信息項目位置：濉溪縣沱河西路北、國槐路東側(cè)建筑類別：高層 小高層 花園洋房 疊加別墅產(chǎn)權(quán)年限70年公攤待定容積率2.2容積率詳情綠化率35%占地面積60051建筑面積165283.11在售 目前均價5100-5900元/平方米左右242021/8/15濉溪壹號院行政區(qū)域濉溪縣項目位置 淮北濉溪縣國槐路與沱河路交匯處代理商/顧問公司 卓高開發(fā)商 淮北漢都置業(yè)有限公司投資商淮北漢都置業(yè)有限公司建筑類別花園洋房樓棟數(shù)量待定中小學新城初中小學部（小學） 新城初中（初中）房產(chǎn)證歸屬淮北市濉溪縣產(chǎn)權(quán)年限70年產(chǎn)權(quán)年限詳情公攤 10-15% 公攤詳情容積率2.

27、2容積率詳情綠化率 35%綠化率詳情占地面積60922.68建筑面積156329基本信息【濉溪一號院】政務(wù)心，建面約105-165新中式純學區(qū)院墅洋房.國風洋房,認籌已開啟，交一萬抵二萬【濉溪一號院】政務(wù)心，建面約105-165新中式純學區(qū)院墅洋房.國風洋房,認籌已開啟，交一萬抵二萬【濉溪一號院】政務(wù)心，建面約105-165新中式純學區(qū)院墅洋房.國風洋房,認籌已開啟.項目動態(tài)04.04201802.26201802.232018在售 目前5300元/平方米，1000套房源，51開售，已經(jīng)賣掉1/3,計劃年底清盤252021/8/15玖瓏府在售 項目位置相山區(qū)南黎路（五馬路）與長身路的交匯處開發(fā)

28、商安徽弘泰地產(chǎn)有限開發(fā)公司建筑類別高層 小高層 花園洋房樓棟數(shù)量待定房產(chǎn)證歸屬淮北市相山區(qū)產(chǎn)權(quán)年限70年容積率1.99容積率詳情綠化率35%綠化率詳情占地面積9.7萬建筑面積24萬規(guī)劃戶數(shù)1638目前均價 5660元，但是從5月20起，搞了一個4688元起的優(yōu)惠活動，對市場反應(yīng)很大。需繼續(xù)關(guān)注市場動態(tài)。基本信息玖瓏府，城南西部中心板塊，賞法式風情園林，住高綠化，低密度，低公攤，社區(qū)多層電梯洋房高層住宅,現(xiàn)火預(yù)約中，交5000抵20000元。【玖瓏府】社區(qū)多層電梯洋房高層住宅,建面約105-125新品現(xiàn)火爆預(yù)約中，交5000抵20000元。還有3萬元勁爆優(yōu)惠購房補貼。【玖瓏府】在售6#7#10#

29、，共計192套房源，建筑面積約95-139全明三房臻品戶型，火熱預(yù)約中.【玖瓏府】在售6#7#10#，共計192套房源，建筑面積約95-139全明三房臻品戶型，火熱銷售中.【玖瓏府】在售6#7#10#，共計192套房源，建筑面積約95-139全明三房臻品戶型，全城預(yù)約中.玖瓏府在售6#7#10#，建筑面積約95-139全明三房臻品戶型，全城預(yù)約中.【玖瓏府】.新春置業(yè) 5 重好禮來襲，購房砸金蛋100%中獎！贏豪華電視、冰箱、洗衣機。此外春節(jié)期間到訪玖瓏府，還可獲得看房禮、抽獎禮、置業(yè)禮等等，更大的優(yōu)惠、更多的獎品在玖瓏府等著你！24萬方法式風情美宅，95-139墅級電梯洋房，全城火爆預(yù)約中.

30、玖瓏府，建筑面積約95-139全明三房臻品戶型，首期預(yù)計推1#2#7#(高層)、3#5#6#8#9#10#12#13#(8層)，共計616套房源。戶型建筑面積約95-139，全城預(yù)約中玖瓏府準業(yè)主溫泉滑雪風情之旅第1季開啟，首屆聯(lián)誼會會員火熱招募中!首期預(yù)計推1#2#7#(高層)、3#5#6#8#9#10#12#13#(8層)，共計616套房源。戶型建筑面積約95-139，全城預(yù)約中。萬孚玖瓏府 建筑面積約95-139全三房臻品戶型 全城預(yù)約中05.18201805.18201804.08201804.04201803.15201802.23201802.08201801.22201801.0

31、82018201711.132017項目動態(tài)262021/8/15運河人家在售 基本信息項目位置相山區(qū)淮北市相山區(qū)長山路與南黎路交口建筑公司中煤三建 代理商 安徽安興營銷策劃有限公司開發(fā)商淮北安興古鎮(zhèn)文化旅游開發(fā)有限責任公司投資商淮北安興古鎮(zhèn)文化旅游開發(fā)有限責任公司建筑類別多層 高層 小高層 花園洋房房產(chǎn)證歸屬淮北市相山區(qū)產(chǎn)權(quán)年限70年 容積率2.197 綠化率35.5%占地面積133026.09 建筑面積 383230規(guī)劃戶數(shù)2746 車位小區(qū)共有停車位2862個，其中地面停車位個,配比1.04【運河人家】建筑面積約137中軸景觀房火爆熱銷中，均價6800元/。欲購從速，現(xiàn)僅剩22席!【運河

32、人家】二期建筑面積約95-140中軸景觀三房火爆熱銷中，欲購從速!【運河人家】在售建筑面積95-140戶型，均價5800元/?！具\河人家】二期5#6#房源加推在即，建筑面積95-140戶型加推在即，均價5800元/。【運河人家】在售二期5#6#房源，建筑面積95-140戶型加推在即，均價5800元/，所剩房源10來套左右?！具\河人家】在售二期5#6#房源，建筑面積95-100，均價5800元/?，F(xiàn)交5000元即享開盤15000元鉅惠。目前一期可售房源僅剩10多套，多為一樓，在售戶型建面87-140，高層均價5700元/，小高層均價6500元/。在售洋房28#29#，交8千享3萬優(yōu)惠，戶型建面1

33、32-175，一樓均價11000元/平，五樓均價12000元/平，二樓、三樓、四樓均價8500元/平，具體一房一價。運河人家建筑面積95-100戶型全城認籌中，交5000元即享開盤鉅惠。目前一期可售房源僅剩10多套，多為一樓，在售戶型建面87-140，高層均價5700元/，小高層均價6500元/，購房交5千享1萬5優(yōu)惠!在售28#29#洋房，交8千享3萬優(yōu)惠，戶型建面132-175，一樓均價11000元/平，五樓均價12000元/平，二樓、三樓、四樓均價8500元/平，具體一房一價。05.18201805.08201804.27201803.26201802.23201802.08201801

34、.242018項目動態(tài)272021/8/152018 年 4 月淮北樓市開盤匯總據(jù)統(tǒng)計，2018 年 4 月份，淮北市(三區(qū)一縣)5 家樓盤推新，玖瓏府、運河人家、恒大御景灣、中梁凱旋門和淮海御府，978 套新房，去化超 9 成。282021/8/154月|淮北三區(qū)商品房備案799套 住宅量環(huán)比下跌50%核心提示：據(jù)新安房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心不完全統(tǒng)計，2018年4月(2018.04.01-04.30)調(diào)查顯示，淮北樓市三區(qū)(相山區(qū)、杜集區(qū)、烈山區(qū))商品房備案779套，成交面積約7.4萬，成交金額約4.42億元。新安房產(chǎn)網(wǎng) 原創(chuàng)資訊：據(jù)新安房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心不完全統(tǒng)計，2018年4月(2018.04.01

35、-04.30)調(diào)查顯示，淮北樓市三區(qū)(相山區(qū)、杜集區(qū)、烈山區(qū))商品房備案779套，成交面積約7.4萬，成交金額約4.42億元。據(jù)不完全統(tǒng)計，2018年3月，淮北市(三區(qū)，即相山區(qū)、杜集區(qū)、烈山區(qū))住宅成交1061套，成交面積11.52萬，成交均價6243.72元/，成交金額7.19億元。非住宅成交153套，成交面積0.98萬，成交均價5457.51元/，成交金額0.54億元。兩月相比，淮北三區(qū)住宅備案“量價齊跌”，樓市傳統(tǒng)的“銀四”旺季并沒有迎來正在的“旺季”，住宅備案環(huán)比下跌49.67%，住宅備案均價沒有太大幅度波動，環(huán)比下跌5.11%;而商業(yè)備案量環(huán)比上漲60.13%，備案價環(huán)比上漲12.

36、97%。292021/8/15302021/8/15住宅備案量環(huán)比和走勢312021/8/15住宅市場/價格走勢全國三四線城市房價上漲很快，但是淮北房產(chǎn)價格相對穩(wěn)定；但隨著宏觀調(diào)控進一步加重，一線開發(fā)商下沉，后市房價空間不明朗322021/8/15三區(qū)住宅備案2018 年第一季度，相山區(qū)住宅備案 1579 套，成交均價 6573.17 元/;杜集區(qū)住宅備案 389 套，成交均價 5884.94 元/;相山區(qū)住宅備案 423 套，成交均價 3464.13 元/。332021/8/15342021/8/152018 年一季度淮北樓市成交分析據(jù)新安房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心不完全統(tǒng)計，2018 年第一季度(1-

37、3 月)，淮北三區(qū)(相山區(qū)、杜集區(qū)、烈山區(qū))商品房網(wǎng)簽 2952 套，成交面積 30.03 萬，成交金額 17.87 億元。其中，住宅方面，三區(qū)備案 2391 套，成交面積 26.2 萬，成交均價 5955.12 元/，成交金額15.6 億元。1-3 月份，住宅備案直線飄紅，量價齊漲，一片欣欣向榮的景象。住宅市場/供應(yīng)分析352021/8/15商業(yè)方面，三區(qū)備案 561 套，成交面積 3.83 萬，成交均價 5925.38 元/，成交金額 2.27 億元。與住宅備案情況相反，從 1 月到 3 月，淮北三區(qū)商業(yè)備案量呈現(xiàn)逐漸下滑的趨勢，成交均價徘徊在6000 元/平左右，從價格上分析，備案房源仍

38、舊以公寓、寫字樓為主，前景堪憂。商業(yè)市場/供應(yīng)分析362021/8/15安徽各地市4月份成交套數(shù)走勢和土地成交面積走勢372021/8/154月土拍|淮北成交6宗517.2畝居住地塊 攬金近4億土地市場4月份，淮北市成交6宗居住用地，總計面積517.2畝，成交金額總計39650萬元。目前：淮北濉溪土地市場價格160-200萬元/畝左右；東湖土地市場價格漲到300萬元/畝左右。382021/8/152018 年第一季度淮北土地市場概況2018 年 1-3 月份，淮北市(三區(qū)一縣)共成交 9 宗商住用地，計 630.34 畝，攬金 86730 萬元。其中，淮北三區(qū)商住地塊僅成交 2 宗，共計 12

39、1.33 畝，成交金額 25350 萬元。濉溪縣成交 7 宗商住地塊，成交面積 509.01 畝，成交金額 61380 萬元。392021/8/15 繼4月18日，2.333億成功拍賣三宗杜集區(qū)三宗地塊居住用地后，明日，4月26日將有4宗居住用地共計277.7畝將公開拍賣，其中相山區(qū)1宗，烈山區(qū)3宗。作為此次土拍的最多地塊供應(yīng)區(qū)烈山區(qū)一宗淮國土掛(2018)017號地塊較為吸睛，據(jù)了解，目前整個烈山區(qū)房地產(chǎn)市場基本已經(jīng)出現(xiàn)“無房可賣”現(xiàn)象，區(qū)域房源供應(yīng)主要來自南湖雅苑，靜安觀瀾郡，也在2018年第一季度全部售罄。因此該地塊的上市可能將大力緩解區(qū)域的“房荒”態(tài)勢。84.26萬/畝78.7萬/畝5

40、8.8萬/畝138.4萬/畝402021/8/15孟 山 路淮國土掛（2018）19號淮國土掛(2018)19號地塊：此地塊為中低價位、中小套型普通商品住房用地，宗地總面積103838.81平方米，坐落于烈山區(qū)宋疃鎮(zhèn)馬場村,梧桐中路東。容積率大于1并且小于2.5，建筑密度小于或等于20%，綠化率大于或等于35%，保證金9160萬元?；磭翏?2018)18號地塊為居住用地，位于沱河路南、規(guī)劃雷河路東。土地面積約58.56畝、39042.07，容積率在1.02.5之間，建筑密度小于等于20%，綠地率大于大于35%。本次探地時地塊及其周圍已經(jīng)拆遷完畢，只剩下斷壁殘垣，土地凹凸不平，處處可見殘余的瓦

41、片和磚塊。在(2018)18號地塊有一家近的教育資源是淮北市烈山區(qū)新北小學、新北小學家長學校。本案淮國土掛（2018）18號淮國土掛（2018）17號工 農(nóng) 路沱 河 路 河 路淮國土掛(2018)17號地塊：此地塊為中低價位、中小套型普通商品住房用地，宗地總面積16774.95平方米，坐落于孟山路東、淮礦鐵路專用線南。容積率大于1并且小于2.6，建筑密度小于或等于20%，綠化率大于或等于35%，保證金2120萬元。412021/8/15淮國土掛(2018)17號地塊：此地塊為中低價位、中小套型普通商品住房用地，宗地總面積16774.95平方米，坐落于孟山路東、淮礦鐵路專用線南。容積率大于1并

42、且小于2.6，建筑密度小于或等于20%，綠化率大于或等于35%，保證金2120萬元。位置及配套：該地塊處于孟山路東、淮礦鐵路專用線，距離長山南路、澮河路路等路段都比較近，同時位于烈山區(qū)較為繁華的一個工人村大姐也僅15分鐘路程。商業(yè)：好又多超市、真棒超市等。教育：洪莊小學、烈山實驗小學、烈山實驗中學、淮北第七中學等，教育資源豐富。醫(yī)療：地塊附近有烈山區(qū)縣醫(yī)院，楊莊礦醫(yī)院。17號宗地總體來說目前整個地塊較為平整，地塊范圍內(nèi)有較多雜草及樹木，但地塊東北方有兩棟爛尾樓棟，目前處于長期無人施工狀態(tài)，據(jù)該地村民得知未前期丁樓自改留下的未建完住宅。但值得一提的是距離該宗地的10分鐘路程正在建設(shè)一個小學烈山洪

43、莊小學，在小學對面正是位于淮北洪莊產(chǎn)業(yè)園正在規(guī)劃建設(shè)汽車電影主題公園，目前未建設(shè)完工，還未對外開放，未來該地塊有這兩大配套的加持，將帶動整個區(qū)域的教育更好地發(fā)展。422021/8/152、淮國土掛(2018)18號地塊淮國土掛(2018)18號地塊為居住用地，位于沱河路南、規(guī)劃雷河路東。土地面積約58.56畝、39042.07，容積率在1.02.5之間，建筑密度小于等于20%，綠地率大于大于35%。本次探地時地塊及其周圍已經(jīng)拆遷完畢，只剩下斷壁殘垣，土地凹凸不平，處處可見殘余的瓦片和磚塊。在(2018)18號地塊有一家近的教育資源是淮北市烈山區(qū)新北小學、新北小學家長學校。432021/8/15

44、3、淮國土掛(2018)19號地塊淮國土掛(2018)19號地塊：此地塊為中低價位、中小套型普通商品住房用地，宗地總面積103838.81平方米，坐落于烈山區(qū)宋疃鎮(zhèn)馬場村,梧桐中路東。容積率大于1并且小于2.5，建筑密度小于或等于20%，綠化率大于或等于35%，保證金9160萬元。地塊方正，地面基本上已施工平整，部分仍有少量未拆除民房，暫時無人居住。地塊南側(cè)與西側(cè)分別為宿登高速和京臺高速入口，上圖為該地塊周邊的梧桐路的路況實景，道路比較寬闊，平日車流、人流量適中，生活在此區(qū)域的居民出行還算便利。442021/8/15微觀市場總結(jié)地產(chǎn)概況：房價上漲較為迅速，2017年平均漲幅在20%；隨著國內(nèi)一

45、線開發(fā)商的下沉拿地，淮北市整體住宅市場目前也處于快速發(fā)展期，市場競爭更加激烈，但是截止到現(xiàn)在，新地塊主要出現(xiàn)在濉溪縣，相山區(qū)，杜集區(qū)。已售罄項目：烈山區(qū)前期開發(fā)的項目以多層產(chǎn)品為主，去化周期很慢，商業(yè)空置率高，住宅主打湖景；在售項目：2017年以來市場沒有新項目，原來的去化周期拉長，價格漲幅不大。市場供應(yīng)：土地供應(yīng)量加大，土地成本起始均價在90萬/畝，相對于5000元市場均價，有較大的成本優(yōu)勢。微觀市場分析微觀市場總結(jié)452021/8/15微觀市場綜合評價根據(jù)五個方面對于的情況分析，淮北烈山區(qū)項目的綜合評定得分為66分，因區(qū)域發(fā)展問題，在售項目缺乏，區(qū)域現(xiàn)狀落后，而且市場潛在供應(yīng)量有限，去化周

46、期會加大，開發(fā)風險增加。地產(chǎn)市場價格上漲慢市場機會大評分：18分售罄項目多層產(chǎn)品小規(guī)模，去化周期長評分：10分在售項目區(qū)內(nèi)無在售產(chǎn)品，是地價問題還是認可度評分：10分土地供應(yīng)供應(yīng)量正在開放樓面地價低評分：18分市場去化去化周期進一步增加，風險增加評分：10分微觀市場分析微觀市場總結(jié)462021/8/15規(guī)劃發(fā)展建議 1、項目地塊 2、項目建議472021/8/15國土資源部制定：規(guī)劃總面260159.57楊莊村、基督教以北規(guī)劃土地面積159275.66，其中，商業(yè)用地面積26000，住宅面積133275.66482021/8/15區(qū)域背景/城市規(guī)劃南湖部分區(qū)域景觀已經(jīng)打造出來，但是人氣較弱，區(qū)域整體氛圍淡薄，配套不全，城市