對房屋安全性鑒定的一點認識(全文)

1、對房屋安全性鑒定的一點認識bstrct:toimplementregulrinspectionndbuildingsecuritypprisl,isinordertomsterthedmgedhousessitution,foundthtthedmgerepirintime.Thispperexpoundsthenecessityofstructurlsecuritypprislnditsreltedsomeproceduresndmethods.Keywords:thestructureidentifictiondevelopmentsitution,stndrd,pprislndtesti

2、ng,thecreditrtingndevlutionresults.XX：一、我國結(jié)構(gòu)鑒定開展情況建設(shè)部1991年頒布的城市房屋修繕治理規(guī)定第五章第十三條規(guī)定：房屋所有人和其他負有房屋修繕責(zé)任的人，應(yīng)當(dāng)定期勘察房屋，掌握房屋完損情況，發(fā)現(xiàn)損壞及時修繕；即房屋所有者應(yīng)承擔(dān)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、維修保養(yǎng)的責(zé)任；但是，到目前為止，我國尚無對建筑物必須進行定期鑒定之規(guī)定，更未從立法角度進行相關(guān)法規(guī)建設(shè)。全國房屋安全鑒定工作近幾年進展較快，在經(jīng)濟快速進展的大形勢下，較好的支持了地方的房屋安全治理工作。這對既有房屋存在質(zhì)量隱患的查勘、鑒別、治理，解決房屋突發(fā)事件起到了積極作用。但是，鑒定行業(yè)的進展，在全國范

3、圍來說，不是很平衡。特別是房屋安全鑒定行業(yè)標準化治理更需要大力推行。二、我國建筑結(jié)構(gòu)鑒定標準（一）標準、民用建筑可靠性鑒定標準GB50292-1999工業(yè)建筑可靠性鑒定標準GB50144-20XX危險房屋鑒定標準JGJ125-99房屋完損等級評定標準建筑抗震鑒定標準（二）鑒定與質(zhì)量評定相關(guān)檢測技術(shù)方法應(yīng)用差別房屋鑒定的目的是找出建筑物的問題所在，所以其在現(xiàn)場查勘，檢測時，盡量的檢查那些有缺損及主要部位。其盡量采納對建筑物沒有損傷的檢測方法；質(zhì)量評定是對整個建筑質(zhì)量的評價。其所抽取的是隨機的取具有代表性的部位，方法要盡量準確。由于檢測抽樣方法不同、評定標準不同、檢測項目、檢測切入點不同，有時會出

4、現(xiàn)質(zhì)量合格性與結(jié)構(gòu)安全性不一致的情況。三、建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定的基本程序和方法（一）安全鑒定分三個層次進行：構(gòu)件鑒定、子單元鑒定、鑒定單元鑒定；每個層次分為、B、C、D四個等級。（二）構(gòu)件鑒定評級1、構(gòu)件鑒定從四個方面鑒定：混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)：構(gòu)造、位移（或變形）、承載能力、裂縫鋼結(jié)構(gòu)：構(gòu)造、位移（或變形）、承載能力、銹蝕木結(jié)構(gòu)：構(gòu)造、位移（或變形）、承載能力、腐朽蟲蛀2、構(gòu)件評級的原則：1）混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)按位移和裂縫兩個檢查項目進行評級；砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)按位移、非受力裂縫和風(fēng)化三個檢查項目進行評級；鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)按位移和銹蝕兩個檢查項目進行評級；木結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)按位移、干縮裂縫和初期腐朽三個項目進行

5、評級。以上各結(jié)構(gòu)構(gòu)件均按其檢查項目分別評定每一受檢構(gòu)件等級，并取較低等級作為該構(gòu)件使用等級。2）一種構(gòu)件的評級一般按該類構(gòu)件的數(shù)量評級，該種構(gòu)件只可以含低一級的構(gòu)件；（三）子單元鑒定評級1、子單元含：地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)；2、當(dāng)未發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)沉降、房屋傾斜時地基基礎(chǔ)可作結(jié)論；圍護結(jié)構(gòu)一般也可直接作結(jié)論；（幕墻等作單項鑒定）3、上部結(jié)構(gòu)鑒定評級，根據(jù)其所含各種構(gòu)件的安全性等級、結(jié)構(gòu)的整體性等級，以及結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級進行確定。一般結(jié)構(gòu)的整體性無問題，按構(gòu)件的安全性和結(jié)構(gòu)側(cè)向位移二者等級低者為上部結(jié)構(gòu)等級；（四）鑒定單元鑒定評級鑒定單元鑒定評級一般取地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)二者等級低者。還應(yīng)考慮其他因

6、素，例如周圍的土體、危險建筑等。（五）結(jié)構(gòu)鑒定的有用操作1、現(xiàn)場查勘1）建筑物周圍環(huán)境:有陡坡時、其穩(wěn)定性、有無威脅其安全的建筑；2）地基有無沉降的表現(xiàn)，結(jié)構(gòu)有無傾斜（測量）；3）檢查結(jié)構(gòu)型式、主要結(jié)構(gòu)布置；詳細檢查結(jié)構(gòu)構(gòu)件（特別是主要構(gòu)件）的裂縫、變形、損傷、腐蝕；查勘結(jié)果：清楚結(jié)構(gòu)受力體系；結(jié)構(gòu)的主要問題是什么；需要檢測什么項目，用什么方法檢測；大致需要多少時間和人力；查勘基本工具：測量儀器、裂縫檢測儀器、測距儀、指南針、小錘等。2、編寫切合實際的鑒定方案方案中要強調(diào)檢測的關(guān)鍵項目、關(guān)鍵環(huán)節(jié)、關(guān)鍵數(shù)據(jù)。如有可能，在方案中給出關(guān)鍵數(shù)據(jù)的上、下限值，以便檢測（試驗）時關(guān)鍵數(shù)據(jù)超出限值，及時研究

7、處理。3、結(jié)合方案進行現(xiàn)場檢測4、對檢測或試驗數(shù)據(jù)的分析、處理數(shù)據(jù)是結(jié)論的依據(jù)，準確地說應(yīng)是數(shù)據(jù)的規(guī)律是結(jié)論的依據(jù)。單個數(shù)據(jù)不存在絕對準確，只有數(shù)據(jù)的規(guī)律才可能是唯一的。要宏觀分析數(shù)據(jù)，不能拘泥于個別數(shù)據(jù)的異常，要分析數(shù)據(jù)的規(guī)律，剔除不符合規(guī)律的數(shù)據(jù)。5、編寫報告報告應(yīng)圖文并茂；報告每條結(jié)論都應(yīng)引用相應(yīng)的規(guī)范、規(guī)程或既有的科學(xué)定義6、報告編寫人要能夠口頭敘述項目的主要內(nèi)容、結(jié)論和關(guān)鍵問題。四、對建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定中幾個問題的探討1、關(guān)于混凝土強度的檢測問題1）很多檢測鑒定單位以對混凝土強度的檢測作為鑒定目的，筆者認為要正確認識混凝土強度在混凝土結(jié)構(gòu)鑒定中的位置，不能以評定混凝土強度為混凝土結(jié)構(gòu)鑒

8、定的中心；2）在混凝土結(jié)構(gòu)鑒定中混凝土強度準確性的操縱，應(yīng)考慮材料強度與時間的關(guān)系；3）結(jié)構(gòu)鑒定中混凝土強度盡量采納簡單的無損檢測（例如回彈法）下面根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范GB50367-20XX，結(jié)合一工程實例探討一下回彈法對于齡期已超過1000d混凝土強度的檢測。B01本規(guī)定適用于齡期已超過1000d，且由于結(jié)構(gòu)構(gòu)造等原因無法采納取芯法對回彈檢測結(jié)果進行修正的混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件。B02當(dāng)采納本規(guī)定的齡期修正系數(shù)對回彈法檢測得到的測區(qū)混凝土抗壓強度換算值進行修正時，應(yīng)符合下列條件：齡期已超過1000d，但處于干燥狀態(tài)的一般混凝土；混凝土外觀質(zhì)量正常，未受環(huán)境介質(zhì)作用的侵蝕；經(jīng)超聲波或其他探測法檢測結(jié)果表明，混凝土內(nèi)部無明顯的不密實區(qū)和蜂窩狀局部缺陷；4混凝土抗壓