建筑水電安裝主要工作及常見施工問題培訓(xùn)-PPT課件

1、歡迎大家！建筑安裝工程建筑安裝主要工作及常見質(zhì)量問題處理措施 序 言在工程建設(shè)實(shí)際施工過程中，土建與安裝工程的配合銜接往往成為項(xiàng)目施工管理的難點(diǎn)之一。建設(shè)工程的施工環(huán)節(jié)眾多而繁雜。一般包括測量、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、弱電、消防、電梯、電力、景觀等各專業(yè)。而建筑安裝工程伴隨著項(xiàng)目從設(shè)計(jì)開始至竣工驗(yàn)收交房的所有階段。在基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)施工階段，我們經(jīng)常最多接觸到的是建筑安裝各專業(yè)配合土建進(jìn)行各種專業(yè)預(yù)埋、預(yù)留，各階段的土建安裝銜接施工作業(yè)，需要重點(diǎn)進(jìn)行協(xié)調(diào)與管理。概述主要從以下三個方面完成今天的培訓(xùn)：一、建筑水電與建筑安裝的區(qū)別二、建筑安裝與土建的差別三、建筑工程各階段主要工作四、建筑

2、安裝工程常見質(zhì)量通病及預(yù)防措施建筑水電與建筑安裝的區(qū)別僅針對建筑安裝行業(yè)來說，通常我們所說的水電應(yīng)該是建筑安裝。根據(jù)通常實(shí)際專業(yè)施工分包來說：水電施工隊(duì)伍僅施工給水、雨污排水（僅主樓及室內(nèi)部分）和電氣中的部分低壓電部分。把所有建筑安裝稱呼為水電，是很籠統(tǒng)的說法。建筑水電與建筑安裝的區(qū)別建筑安裝中的消防工程（含消防報(bào)警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙通風(fēng)系統(tǒng)）、智能化（含監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、五方通話系統(tǒng)、車量管理系統(tǒng)等）、電梯工程、通信（移動通信、閉路電視等）、供配電（含高壓及生活用電部分）、雨污外網(wǎng)一般都需要有資質(zhì)的專業(yè)分包公司來施工。建筑安裝與土建的差別大家都知道實(shí)際建筑人才

3、市場中，會水電或安裝的確實(shí)要比土建好找工作，為什么呢？下面我通過自己的見解給大家解釋一下，如果有說的不到位的地方，請大家多多包涵：建筑安裝與土建的差別專業(yè)差別： 土建專業(yè)在大學(xué)階段有專業(yè)對口培訓(xùn)系統(tǒng)，如：土木工程專業(yè)、建筑學(xué)、民用建筑專業(yè)或建筑管理專業(yè)等，名稱不同但是所學(xué)專業(yè)課內(nèi)容基本一致。大部分都是真的民用建筑施工整個過程所需要的專業(yè)知識。建筑安裝與土建的差別 安裝就沒有所謂對口專業(yè)，或許有人說：我們大學(xué)有給排水專業(yè)、電氣工程與自動化專業(yè)、機(jī)電一體化專業(yè)、建筑電氣與智能化專業(yè)等。但僅從字面也能了解，和我們實(shí)際建筑行業(yè)真正負(fù)責(zé)安裝所要掌握的方面要相差好多。而且大學(xué)中所謂安裝相關(guān)專業(yè)很多是指工業(yè)

4、、制造行業(yè)中需要的知識。建筑安裝與土建的差別技術(shù)掌握差別： 先說大家熟悉的，土建專業(yè)需要掌握知識主要為：建筑材料，制圖和識圖，測量，結(jié)構(gòu)，地基與基礎(chǔ)，質(zhì)檢，施工等，但都是僅針對樓宇從開工到竣工的建筑施工。 而安裝專業(yè)所需要掌握的知識就更多更雜。從設(shè)計(jì)圖紙都知道，而且安裝新技術(shù)新東西更新速度會遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于土建。建筑安裝與土建的差別 比如樓宇智能化的發(fā)展，現(xiàn)階段大家所了解的智能化一般是指：監(jiān)控、門禁、車輛管理等。而市場中實(shí)際發(fā)展遠(yuǎn)超我們所了解，或許大家看美國大片中能夠發(fā)現(xiàn)一些。建筑安裝與土建的差別 簡單介紹一下智能化，樓宇智能化系統(tǒng)一般包括以下系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視及衛(wèi)

5、星電視系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、廣播告示系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、酒店管理系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、智能樓宇管理系統(tǒng)（集控平臺）及數(shù)據(jù)中心機(jī)房建設(shè)等。智能小區(qū)系統(tǒng)建筑安裝與土建的差別 對比是為了說明：想要做一個合格的建筑安裝工程師，你需要自學(xué)很多倍你大學(xué)時沒有接觸沒有聽說過的專業(yè)知識，并且需要要有不斷的學(xué)習(xí)掌握新知識，才能跟得上新時代建筑發(fā)展的需要。建筑安裝與土建的差別管理人員配備差別： 建筑安裝主要包含的：給排水、強(qiáng)弱電、通風(fēng)空調(diào)與采暖、電梯、智能化大的分專業(yè)。而每個分專業(yè)都包含了很多分系統(tǒng)，每個工程的安裝工程從開始到結(jié)束都需要大量的專業(yè)設(shè)計(jì)和專業(yè)隊(duì)伍來施工，這就需要大量的管理人員和技術(shù)人員。建筑

6、安裝與土建的差別 但是建筑安裝因在整個項(xiàng)目成本比例中相對要小很多，大部分項(xiàng)目經(jīng)理或工程負(fù)責(zé)人都比較注重土建工程，而因?qū)I(yè)的安裝工程師又比較少，所以就造成很多項(xiàng)目負(fù)責(zé)安裝施工的人員相對土建要少很多，每個安裝工程師相對土建來說都需要身兼多職。而公司越小，項(xiàng)目越少，這種情況就越嚴(yán)重。建筑工程各階段主要工作這里自己主要把與安裝有關(guān)的建筑工程分為以下幾個階段：設(shè)計(jì)審圖階段、主體施工階段、大量安裝階段、外網(wǎng)施工階段、交房驗(yàn)收階段。建筑工程各階段主要工作1、設(shè)計(jì)審圖階段：后期能否順利施工，能否節(jié)約成本、能否減少施工過程中的配合施工沖突問題，前期設(shè)計(jì)審圖階段就顯得特別重要，以自己親自經(jīng)歷來總結(jié)如下：建筑工程各

7、階段主要工作（1）安裝四個大設(shè)計(jì)專業(yè)：電氣、弱電、暖通、給排水設(shè)計(jì)平面圖與建筑平面圖不符，常見的有：電氣衛(wèi)生間隔墻位置與建筑不符，造成線管預(yù)埋到墻體外面現(xiàn)象。暖通風(fēng)機(jī)房及風(fēng)井位置與暖通圖不符，造成風(fēng)機(jī)房位置錯誤，風(fēng)井位置錯誤。更常見的是建筑做了變更調(diào)整，但沒有溝通安裝各專業(yè)，沒有及時做出安裝變更調(diào)整，或僅部分專業(yè)做出了調(diào)整，造成后期發(fā)現(xiàn)已經(jīng)無法更改。建筑工程各階段主要工作比如：某工程的人防建筑圖因幼兒園做出了調(diào)整，人防車庫調(diào)整了，建筑設(shè)計(jì)院也根據(jù)人防圖紙做出了調(diào)整，安裝各專業(yè)也做出了調(diào)整。但是沒有變更到位，安裝僅針對因移動幼兒園造成車庫面積減少做出了變更。但是人防分區(qū)變更，人防隔離墻及防護(hù)封堵

8、變更移位，建筑設(shè)計(jì)院沒有隨著調(diào)整，造成有部分套管沒有預(yù)留，暖通也沒有隨著全部調(diào)整。建筑工程各階段主要工作（2）人防圖紙與建筑設(shè)計(jì)院嚴(yán)重不符。實(shí)際施工一般都是參照人防建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)施工，而功能性安裝設(shè)計(jì)一般都是建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。因功能性要求不同，設(shè)計(jì)單位不同，設(shè)計(jì)也就差別很大，又因?yàn)榻ㄔO(shè)單位設(shè)計(jì)研發(fā)部門在出圖前沒有核實(shí)對照，沒有結(jié)合建筑設(shè)計(jì)院安裝專業(yè)給人防單位提出要求，所以會造成大量建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的安裝專業(yè)設(shè)備無法安裝施工。建筑工程各階段主要工作如：設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)通風(fēng)洞口穿人防隔離墻處部分沒有預(yù)留。因若按照人防設(shè)計(jì)要求，人防隔離外墻不得隨意開設(shè)洞口，特別是超過2米以上洞口，必須進(jìn)行人防封堵設(shè)計(jì)。而土建施

9、工單位及人防封堵框施工單位僅按照人防圖紙進(jìn)行施工，人防設(shè)計(jì)圖紙以外的洞口開洞、加筋處理、戰(zhàn)時封堵框制作安裝、戰(zhàn)時封堵門吊裝環(huán)采購、制作與安裝都沒人施工。建筑工程各階段主要工作這就不是僅按照專業(yè)所能自己加工預(yù)留所能處理的了。這需要1、設(shè)計(jì)部一定要結(jié)合人防圖紙及建筑安裝圖紙對照，讓人防設(shè)計(jì)單位出預(yù)留洞口設(shè)計(jì)調(diào)整圖紙；2、簽訂勞務(wù)或施工合同時注明，一般300mm以上洞口由勞務(wù)或建筑施工單位預(yù)留。建筑工程各階段主要工作（3）圖紙發(fā)放：為減少并避免一些施工中的糾紛，應(yīng)該給土建施工單位和水電、消防施工單位發(fā)放設(shè)計(jì)全套設(shè)計(jì)藍(lán)圖，而不是分開分別發(fā)放，變更也應(yīng)一同下發(fā)給所有合作單位。一般簽訂的施工合同甲方都需提

10、供兩套施工藍(lán)圖，舉個例子：三個勞務(wù)單位，兩個水電施工單位，一個消防施工單位，主樓僅合同要求需要提供給施工單位的就要6套，而車庫就需要全部提供共計(jì)需12套。其實(shí)增印每套圖紙并不需要多少成本，這就需要簽訂設(shè)計(jì)合同的時候考慮充足了。建筑工程各階段主要工作（4）審圖：圖紙會審前，需要足夠時間和人員去審圖，需要土建配合的主要是設(shè)計(jì)洞口標(biāo)高與土建結(jié)構(gòu)是否沖突，預(yù)留洞口尺寸是否標(biāo)注清楚，設(shè)備基礎(chǔ)是否明確設(shè)計(jì)尺寸要求等。常見洞口就是風(fēng)管通風(fēng)洞口，一般就是比設(shè)計(jì)風(fēng)管尺寸大10cm，如果發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)寬為1900mm風(fēng)管，留洞卻標(biāo)注留200mm洞口，那肯定就是標(biāo)注錯誤，而且200mm什么尺寸的風(fēng)管也無法穿過啊。建筑工程

11、各階段主要工作電子版圖紙：常見工地的電子版圖紙都是比較亂，版本多，變更多，有些時間久了甚至管理人員自己都搞不清楚那個是最終版本。建筑工程各階段主要工作2、主體施工階段：（1）基礎(chǔ)階段：施工前，施工隊(duì)伍確定；臨電、臨水方案規(guī)劃；防雷接地技術(shù)交底；各項(xiàng)施工方案準(zhǔn)備；安全技術(shù)交底等；防雷接地網(wǎng)施工。利用基礎(chǔ)筏板鋼筋（若設(shè)計(jì)為沉管鋼筋混凝土樁，也需要利用樁主筋焊接引上與基礎(chǔ)筏板鋼筋相連）與主樓防雷引下線焊跨接。各種基礎(chǔ)筏板或地板內(nèi)防爆地漏，集水坑水泵電纜穿線管、電梯基坑排水套管等。建筑工程各階段主要工作主要需要配合工種為土建鋼筋工和木工。防雷接地網(wǎng)需要鋼筋綁扎穿插施工，防雷引下線需要主樓柱子鋼筋插筋綁

12、扎完成后進(jìn)行；防爆地漏需要上層筏板鋼筋綁扎完成，澆筑面定位完成，澆筑前進(jìn)行；電梯集水坑間排水套管需要電梯基坑綁扎完成，基坑底標(biāo)高定位完成，吊模前進(jìn)行。建筑工程各階段主要工作地下室施工階段：此階段過程預(yù)埋套管，通風(fēng)洞口最多，需要注意重點(diǎn)關(guān)注。通風(fēng)洞口、橋架穿墻預(yù)留洞口（若人防墻，需要根據(jù)穿電纜根數(shù)預(yù)留穿墻套管）、泄壓閥安裝洞口、大型鋼套管穿墻洞口預(yù)留；需要土建配合定位、鋼筋加筋、支模等。建筑工程各階段主要工作各種排水管、暖氣管、給水管道、消防管道、強(qiáng)弱電電纜穿墻預(yù)留套管，特別是電氣橋架穿人防墻處。需要土建配合加筋、封模板需要留出墻套管洞口。建筑工程各階段主要工作防雷接地引下線、設(shè)備房基礎(chǔ)基地扁鋼

13、、首層下0.5米預(yù)留補(bǔ)打接地扁鋼。需穿插土建鋼筋施工過程中施工；建筑工程各階段主要工作各種電氣、消防穿線管、線盒、配電箱等預(yù)留預(yù)埋。需穿插土建鋼筋施工過程中同時施工，地下室穿線管施工一般均為鋼管預(yù)埋敷設(shè)，要注意地下一般較潮濕，穿線管需提前做內(nèi)防銹處理，并且所有施工鋼管預(yù)埋的線路，需做跨接地焊接；建筑工程各階段主要工作設(shè)備吊環(huán)、設(shè)備基礎(chǔ)施工，均需土建加工預(yù)留施工；注：若地下電梯口兩側(cè)均為混凝土澆筑，土建需預(yù)留電梯按鈕安裝盒洞。建筑工程各階段主要工作（3）主樓主體施工階段：主要為配合土建施工進(jìn)行各種預(yù)留預(yù)埋，安裝施工注主要需要土建鋼筋工、木工、混凝土澆筑工配合。主要工作為強(qiáng)弱電穿線管、線盒預(yù)埋預(yù)留

14、。需注意檢查回路數(shù)量、預(yù)埋線盒位置、高度，預(yù)留插管位置是否對照后砌筑墻體等，澆筑混凝土過程中需要排專人看護(hù)，隨時修復(fù)壓踩扁壞的線管、線盒；建筑工程各階段主要工作衛(wèi)生間給排水管穿樓板洞口或預(yù)埋件預(yù)留、各種穿樓板管道洞口預(yù)留、強(qiáng)弱電橋架或電纜穿樓板預(yù)留、戶內(nèi)暖氣穿混凝土墻體套管預(yù)留、空調(diào)管穿墻洞口預(yù)留等；建筑工程各階段主要工作防雷接地引下線焊跨接，若用做防雷引下線的柱子主鋼筋為對焊連接，可不用再次焊跨接，只需做好標(biāo)記。每層衛(wèi)生間、電井等電位預(yù)留需正常進(jìn)行焊跨接施工。若用做防雷引下線的柱子主筋為套絲套筒連接，需在套筒處利用圓鋼焊跨接。建筑工程各階段主要工作門窗接地，一般標(biāo)高45米以上利用梁內(nèi)主筋焊跨

15、接成封閉均壓環(huán)（根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)定，有設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)60米以上），所有外側(cè)金屬門、窗、欄桿、設(shè)備等僅需做接地扁鋼預(yù)留。建筑工程各階段主要工作土建注意電梯設(shè)備安裝預(yù)留洞口，條梁施工、電梯按鈕盒洞口預(yù)留等。建筑工程各階段主要工作（4）二次結(jié)構(gòu)施工階段：主要工作為各種后砌筑墻體內(nèi)通風(fēng)洞口、各種暗裝半暗裝配電箱、消火栓箱體洞口預(yù)留。300mm寬以上洞口一般需要土建加過梁。建筑工程各階段主要工作隨時跟隨土建施工進(jìn)行線管保護(hù)。需要土建配合在由預(yù)留管口處留洞口或標(biāo)記，以便于后續(xù)開槽配管。二期存在很多土建砌筑時，因線管高出樓板面，墻體砌筑一一留砌筑口不便于施工，就直接用工具把預(yù)留線管頭砍掉，直接覆蓋砌筑。造成水電二次配

16、管時，找不到線管、找到了也因已經(jīng)被砌筑工人砍掉管頭無法使用直接進(jìn)行連接。也有直接用砌筑砂漿封死管頭，造成后期配管無法疏通，只能剔鑿樓板重新敷設(shè)管路現(xiàn)象。建筑工程各階段主要工作后澆筑空調(diào)板、防水臺等洞口、穿墻洞口預(yù)留。建筑工程各階段主要工作（5）內(nèi)粉前施工階段：主要工作為各種二次配管開槽、配管、安裝箱體。需要土建首先提供樓層50線或1米線，以便于進(jìn)行箱、盒定位。疏通查漏補(bǔ)缺各種線路、預(yù)留，并進(jìn)行開鑿修補(bǔ)；建筑工程各階段主要工作一些不便于預(yù)留的洞口或變更調(diào)整的洞口施工。如：空調(diào)洞或因需要下變更衛(wèi)生間馬桶位置，就需要吊洞封堵原先洞口，重新開洞。建筑工程各階段主要工作內(nèi)粉噴漿時，水電應(yīng)做好線盒、箱等保

17、護(hù)、減少污染。內(nèi)粉時需要土建配合做好線盒、箱體周邊收口問題，并及時清理盒箱內(nèi)砂漿。建筑工程各階段主要工作需要大家討論的問題：就是內(nèi)粉前還是內(nèi)粉后安裝線盒、箱體的問題。因墻體內(nèi)粉厚度不確定，若內(nèi)粉前安裝線盒，可能會在內(nèi)粉后出現(xiàn)盒箱出墻、或深入太深需要返工現(xiàn)象。若內(nèi)粉后安裝，會存在二次補(bǔ)盒箱洞口，進(jìn)盒箱線管因內(nèi)粉已經(jīng)固定，不宜加鎖母，也可能存在線管口不對照盒箱預(yù)留管口位置無法進(jìn)盒箱，而且穩(wěn)盒箱也存在里面空鼓不宜塞滿砂漿等問題。建筑工程各階段主要工作（6）內(nèi)粉后，地坪施工前階段：主要工作為各種室內(nèi)雨污水管道施工。室內(nèi)雨污水管在內(nèi)粉完成后即可施工，施工時需做好管壁防污染保護(hù)，安裝完成后需做通球試驗(yàn)、閉

18、水試驗(yàn)。外雨污水需配合外墻保溫進(jìn)行安裝施工。建筑工程各階段主要工作水電井內(nèi)主立管、地面鋪設(shè)從水井至戶內(nèi)的給水、暖氣分支管施工。所有給水、暖氣管施工完成后均需做打壓試驗(yàn)，參照設(shè)計(jì)要求打壓無滲漏方可進(jìn)行下一步施工。地坪內(nèi)施工的管道需在地坪找平層前完成鋪設(shè)打壓。建筑工程各階段主要工作商業(yè)地坪施工前，一定要嚴(yán)格控制回填土分層夯實(shí)，最好再澆水自然沉淀。之后再開挖預(yù)埋給排水管道。防止回填土下沉造成管道開裂。建筑工程各階段主要工作3、大量安裝階段：（1）防雷接地施工，屋面防水施工前即可進(jìn)行避雷帶支撐卡子安裝施工。待屋面及外墻施工完成，即可進(jìn)行避雷帶施工。建筑工程各階段主要工作（2）電梯安裝。由專業(yè)電梯安裝廠

19、家進(jìn)行安裝，進(jìn)場安裝前需完成井道垃圾、施工過程中殘留的對拉絲桿、鋼管等清理；電梯機(jī)房需完成基礎(chǔ)、鋼絲繩孔洞等施工；電梯基坑需完成垃圾清理，無水等施工；電梯門口需完成防護(hù)；安裝需提供安裝電源點(diǎn)；建筑工程各階段主要工作設(shè)備進(jìn)場前需提供場地；設(shè)備到場后需提供電梯、塔吊等配合樓上運(yùn)輸?shù)纫幌盗泄ぷ?；安裝過程中注意電梯口防護(hù)。安裝完成后需經(jīng)過特種設(shè)備檢測機(jī)構(gòu)驗(yàn)收，出具驗(yàn)收合格證后方可投入使用。使用前，為避免轎廂污染或破壞，建議進(jìn)行全方位防護(hù)。建筑工程各階段主要工作（3）二次加壓設(shè)備安裝。確定施工安裝單位后，需提前溝通廠家提供設(shè)備基礎(chǔ)圖紙，讓土建配合提前完成設(shè)備基礎(chǔ)的施工。設(shè)備安裝進(jìn)場時，需核對設(shè)備廠家，規(guī)

20、格型號準(zhǔn)確無誤。安裝完成后，需經(jīng)過自來水公司驗(yàn)收。建筑工程各階段主要工作（4）室內(nèi)穿線、箱芯安裝。一般待入戶門安裝完成后，開始室內(nèi)穿線、箱芯即開關(guān)組安裝，同時開始插座、開關(guān)等安裝。建筑工程各階段主要工作（5）公共橋架、配電箱、電纜施工。待內(nèi)粉完成，公共批白完成后即可開始施工，電纜敷設(shè)安裝完成后需進(jìn)行防火封堵。建筑工程各階段主要工作（6）電力單位施工。電力單位施工一般在配電房墻體、地面施工完成后進(jìn)場開始安裝。由專業(yè)電力施工單位、專業(yè)電力監(jiān)理單位監(jiān)理施工。一般首先完成配電房內(nèi)設(shè)備安裝后，開始施工配電房內(nèi)引出的橋架，再鋪設(shè)電纜、電表箱安裝、插接箱安裝、電纜連接、各種通電調(diào)試。最終要經(jīng)過當(dāng)?shù)仉姌I(yè)局驗(yàn)收

21、，輸入專業(yè)計(jì)算的定執(zhí)單參數(shù)后方可投入使用。建筑工程各階段主要工作（7）消防單位施工。消防需隨主題施工時進(jìn)行線路預(yù)埋、洞口配合預(yù)留。待主體施工完成內(nèi)粉或批白后，開始消防橋架安裝、消防管道鋪設(shè)、消防報(bào)警穿線，設(shè)備安裝、風(fēng)機(jī)安裝、風(fēng)管安裝、消防泵及濕式報(bào)警閥組等安裝。建筑工程各階段主要工作待全部安裝完成，并相配合的電梯安裝、電氣照明等也安裝調(diào)試完成后，方可進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試。調(diào)試自檢無誤后，申請當(dāng)?shù)叵来箨?duì)前來驗(yàn)收。注：驗(yàn)收前，所有消防及應(yīng)急照明、安全出口、防火門等消防相關(guān)的設(shè)備設(shè)施需粘貼消防相關(guān)規(guī)定標(biāo)識。建筑工程各階段主要工作（8）智能化施工。智能化包含種類比較多，一般也分別由專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行施工。一般

22、門禁的可視對講前期預(yù)埋線路由水電施工單位代預(yù)埋（水電施工合同需明確規(guī)定）。智能化單位可在弱電橋架（一般由水電施工單位施工安裝）施工完成后進(jìn)場開始進(jìn)場鋪設(shè)線路開始安裝，監(jiān)控設(shè)備需在監(jiān)控中心土建各項(xiàng)墻地面等施工完成，防靜電地板鋪設(shè)完成，電源施工到位后方可進(jìn)行設(shè)備安裝。建筑工程各階段主要工作園區(qū)監(jiān)控設(shè)備及線路敷設(shè)需配合景觀施工，在回填土后，景觀栽種前進(jìn)行線路敷設(shè)，監(jiān)控安裝。車輛管理系統(tǒng)待車庫大部分裝修完成后進(jìn)行安裝。建筑工程各階段主要工作4、外網(wǎng)安裝階段：外網(wǎng)施工一般伴隨主體施工、景觀施工同時進(jìn)行。主要工作為（1）雨污水井，管道施工。主要在土方分層回填后，景觀施工前開始施工鋪設(shè)管道。施工單位可由景觀

23、單位施工也可由專業(yè)承包單位施工。主要注意要點(diǎn)為與主樓外排雨污水管無縫對接；建筑工程各階段主要工作管道放坡，管道交叉處標(biāo)高處理；雨污水井需待景觀土方造型完成后砌筑至同高度，雨水收水井設(shè)置位置及數(shù)量要隨景觀道路，最低處一定設(shè)置排水設(shè)施，雨污水管道需注意墊層下回填土夯實(shí)。建筑工程各階段主要工作（2）景觀用綠化用水、景觀噴泉等水系給水管施工、市政自來水外網(wǎng)施工、天燃?xì)馔饩W(wǎng)管道施工。一般交叉與外網(wǎng)雨污水管道同時進(jìn)行，在回填土后，景觀綠化前進(jìn)行。一般建議天燃?xì)夤艿冷佋O(shè)在底層。建筑工程各階段主要工作（3）園區(qū)各種照明線路、監(jiān)控線路等鋪設(shè)，待回填土完成后，景觀地形完成后，景觀綠化施工前進(jìn)行。建筑工程各階段主要

24、工作（4）園區(qū)外圍電力電纜、化糞池、沉淀池、市政連接雨污水、網(wǎng)絡(luò)通信等施工，需在主體施工階段預(yù)留進(jìn)出小區(qū)管路或套管位置，在硬化前完成套管鋪設(shè)。外網(wǎng)施工待相關(guān)單位自行安排交房前完成線路鋪設(shè)、連接調(diào)試。建筑工程各階段主要工作5、交房驗(yàn)收階段：交房驗(yàn)收前需完成：完成安裝各分部分項(xiàng)工程通過相關(guān)竣工驗(yàn)收（1）所有電氣調(diào)試完成，達(dá)到使用條件，公共照明、景觀照明完成調(diào)試投入使用；建筑工程各階段主要工作（2）所有設(shè)備安裝調(diào)試完成，達(dá)到正常使用條件。電梯、電力、二次加壓、防排煙風(fēng)機(jī)、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施均驗(yàn)收完畢投入使用，并移交物業(yè)。建筑工程各階段主要工作（3）完成水表、電表、管道、設(shè)備、閥門等標(biāo)示粘貼。（4）各

25、種衛(wèi)生清理，多余材料退場，備換件及資料完善移交物業(yè)。（5）組織交房維修隊(duì)伍待命交房維修。建筑安裝工程常見質(zhì)量通病及預(yù)防措施一、 樓板吊洞處漏/滲水二、土壤出外墻管道穿墻處漏水三、 PP-R給水管件處漏水四、 排水管道堵塞五、 電線導(dǎo)管堵塞六、 同一水平的接線盒安裝高差較大七、 屋面避雷帶搭接、焊接長度不夠，焊接質(zhì)量差 建筑安裝工程常見質(zhì)量通病及預(yù)防措施一、樓板吊洞處漏/滲水原因分析：填塞料選擇、拌制及填塞方式不對；預(yù)防措施：為避免衛(wèi)生間、陽臺等因吊洞漏水問題再次發(fā)生。針對性專門制作了管道吊洞技術(shù)交底。 所有吊洞必須專人流水施工，分三次完成每個洞口的吊洞工序。澆筑前四周刷1：1水泥漿，涂刷密實(shí)，

26、防止漏漿。再用C20細(xì)石膨脹混凝土澆筑3050mm高；澆筑完成12小時后養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不低于24小時。在第二次混凝土澆搗前，若使用鋼筋、鐵絲吊模，將鐵絲割除拆除吊模后，涂刷水泥基（水不漏）。將吊洞內(nèi)養(yǎng)護(hù)水份清理干凈，再用C20細(xì)石膨脹混凝土二次澆筑，澆筑完成面低于樓板結(jié)構(gòu)面20mm左右，澆筑完成12小時后進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不小于48小時，養(yǎng)護(hù)時即可做為盛水試驗(yàn)；養(yǎng)護(hù)48小時后，檢查無滲漏，再用防水砂漿（比例為1：2）找平，四周接槎口壓密實(shí)，表面拉毛；如出現(xiàn)滲漏，則應(yīng)將已澆筑混凝土鑿掉重新吊洞，直到不出現(xiàn)滲漏為止。建筑安裝工程常見質(zhì)量通病及預(yù)防措施二、土壤出外墻管道穿墻處漏水原因分析：未進(jìn)行技術(shù)

27、交底，填塞料選擇、拌制及填塞方式不對；預(yù)防措施：針對主樓出地下室進(jìn)出車庫上排水管套管封堵不合格，漏水現(xiàn)象，應(yīng)當(dāng)專門做技術(shù)交底，每個套管必須分三次完成封堵。在安裝管道進(jìn)入套管之前，應(yīng)先清除套管內(nèi)的雜物和鐵銹，之后才將管道穿過套管，進(jìn)行管道的坡度及支吊架調(diào)整、固定好后方可經(jīng)行封堵工作。先用清水沖洗管壁，保證管壁濕潤，再用微膨脹C20細(xì)石混凝土(摻12%USA膨脹劑)填充至套管的中間1/3部位，并在管道的上下左右振搗密實(shí)。第二次封堵從墻的外側(cè)進(jìn)行，方法同第一次封堵方法一樣。外側(cè)封堵壓實(shí)抹光完成后，需在外側(cè)套管周邊涂刷防水膠。待外墻防水施工時，再次在管道周邊使用防水材料進(jìn)行防水處理。第三次從墻的內(nèi)面進(jìn)行封堵，方法同第一次，但需進(jìn)行壓實(shí)抹光，待后續(xù)工序進(jìn)一步施工。建筑安裝工程常見質(zhì)量通病及預(yù)防措施三、PP-R給水管件處漏水原因分析：1、熔接前管接頭處理不好，有雜質(zhì)或水；2、未按PP-R管熔接的操作規(guī)程進(jìn)行操作；3、管材管件的材質(zhì)不兼容；4、后續(xù)施工碾壓破壞。預(yù)防措施：1、PP-R管熔接時先將管材管件接口處清理干凈，按PP-R管熔接的有關(guān)操作規(guī)程進(jìn)行施工；2、在材料選擇上選用相同品牌的管材管