成都家庭裝修項(xiàng)目管理計(jì)劃書(shū)

1、家庭裝修項(xiàng)目管理計(jì)劃書(shū)項(xiàng)目目標(biāo)(1)、工期進(jìn)度管理目標(biāo)：根據(jù)與業(yè)主簽訂的裝修項(xiàng)目總控計(jì)劃，在項(xiàng)目正式破土動(dòng)工之日起，按工期計(jì)劃使該裝修項(xiàng)目整體竣工。(2)、成本管理目標(biāo)：依據(jù)實(shí)際施工圖紙,按建設(shè)部，四川省建筑裝修行業(yè)有關(guān)的法規(guī)規(guī)定在施工圖完成之后，由施工單位對(duì)施工圖進(jìn)行審定后提出的設(shè)計(jì)變更調(diào)整產(chǎn)生的變更后金額為考核標(biāo)準(zhǔn)。(3)、質(zhì)量管理目標(biāo)：符合國(guó)家及成都市的工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。工程達(dá)到業(yè)主與施工承包方簽訂的施工合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，作為工程質(zhì)量管理的考核指標(biāo)。(4)、居室環(huán)境保護(hù)管理目標(biāo)：不發(fā)生中度以上的室內(nèi)室外環(huán)境污染事件；施工現(xiàn)場(chǎng)要降低灰塵濃度；并且將裝修噪音控制到最小的范圍內(nèi)，不可影

2、響到其他人的正常休息時(shí)間，夜間不得施工。(5)、項(xiàng)目職業(yè)健康安全管理目標(biāo)：在裝修過(guò)程中杜絕傷亡事故；且達(dá)到輕傷發(fā)生為零記錄；不發(fā)生觸電事故；不發(fā)生火災(zāi)事故；不發(fā)生機(jī)械傷害事故；不發(fā)生傳染病。(6)、裝修材料的管理目標(biāo)：裝修材料的選擇采取環(huán)保質(zhì)地；對(duì)于易碎、易裂、不易壓等建筑材料做好有效地安全保護(hù)措施；裝修材料的選擇與購(gòu)買必須與業(yè)主進(jìn)行充分的溝通。(7)、施工人員的管理目標(biāo)：裝修人員必須遵守社區(qū)的有關(guān)管理規(guī)定，服從社區(qū)管理人員的管理，做到文明、安全施工；裝修人員對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里；嚴(yán)禁在公共區(qū)域攪拌、堆放各類材料、雜物，保證公共通道暢通和清潔。項(xiàng)目wbs任務(wù)分解1制訂合同1.1擬

3、定合同：與委托方洽談，確定委托方的需求，雙方商談好價(jià)格及具體設(shè)計(jì)，由承擔(dān)方擬定寫(xiě)明裝修具體要求和完工日期及其它細(xì)則的合同。意向合同：與委托方再次洽談，商討擬定合同的細(xì)則或其它問(wèn)題，確定意向合同。1.1.2正式合同：承擔(dān)方根據(jù)意向合同制成正式合同。1.2業(yè)主審定合同：委托方審定由承擔(dān)方出示的正式合同，看合同是否需要再次商討及修改。1.3再次修正合同：根據(jù)委托方及承擔(dān)方雙方商談結(jié)果，再次修正合同。1.4正式簽訂合同:雙方若對(duì)修正后的合同無(wú)異議，正式簽訂合同。2制訂方案2.1方案設(shè)計(jì)：按要求做出設(shè)計(jì)方案了解業(yè)主需求：根據(jù)顧客的預(yù)算，房屋情況，和大致風(fēng)格向客戶提供相應(yīng)的樣板圖確定預(yù)算：咨詢顧客計(jì)劃多少

4、預(yù)算，房屋的大致圖形，以及大致風(fēng)格2.1.3房屋實(shí)際測(cè)量：進(jìn)行實(shí)地測(cè)量測(cè)量并作記錄2.1.4設(shè)計(jì)初步方案：根據(jù)實(shí)地情況和顧客要求等設(shè)定一個(gè)初步設(shè)計(jì)方案2.1.5修改方案：根據(jù)初步方案，與顧客進(jìn)行深一步的交流，對(duì)方案進(jìn)行修改2.1.6提供效果圖：提供設(shè)計(jì)方案，與顧客進(jìn)行交流。根據(jù)要求繼續(xù)進(jìn)行修改和補(bǔ)充，直至顧客滿意2.1.7方案定稿：確定最后的設(shè)計(jì)方案2.2確定材料清單擬定材料清單：根據(jù)設(shè)計(jì)方案，為業(yè)主方給出整個(gè)設(shè)計(jì)所需的各種材料，及數(shù)量。2.2.2與業(yè)主溝通：將材料清單給業(yè)主，看是否需要修改。2.2.3確定材料預(yù)算：根據(jù)設(shè)計(jì)用量，計(jì)算出材料用量，給出每種材料所需的費(fèi)用。2.2.4確定最終清單：

5、就清單，經(jīng)與業(yè)主協(xié)商，定下最后的清單。2.3確定材料3施工準(zhǔn)備：3.1材料購(gòu)買：3.1.1協(xié)助業(yè)主采購(gòu)：根據(jù)材料清單，幫助業(yè)主采購(gòu)，為業(yè)主在購(gòu)買過(guò)程中提供建議。3.1.2控制采購(gòu)過(guò)程：選擇合適的供應(yīng)商，降低采購(gòu)費(fèi)用，注重采購(gòu)質(zhì)量，努力完成外購(gòu)目標(biāo)。采購(gòu)信息：建筑裝飾裝修材料的采購(gòu)應(yīng)編制采購(gòu)計(jì)劃（采購(gòu)清單），與供方簽訂采購(gòu)合同，并在這些文件中規(guī)定明確材料采購(gòu)信息。3.1.2.2材料采購(gòu)合同：材料采購(gòu)合同應(yīng)根據(jù)上述要求，明確對(duì)材料貸方及采購(gòu)產(chǎn)品的要求。實(shí)務(wù)中建筑工程專業(yè)建造師應(yīng)通過(guò)審批采購(gòu)計(jì)劃（采購(gòu)清單）、評(píng)審采購(gòu)合同。實(shí)現(xiàn)材料采購(gòu)信息控制。嚴(yán)格進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)：所有材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)品種、規(guī)格、外觀和尺寸進(jìn)

6、行驗(yàn)收。材料包裝應(yīng)完好。3.1.4材料保管：材料要分型號(hào)、品種、分區(qū)堆放、進(jìn)行標(biāo)識(shí)、分別編號(hào)。4工程施工4.1拆建工程：通常指拆除舊建筑，在原地建造新的.本項(xiàng)目中指房屋改造時(shí)要進(jìn)行的拆墻等活動(dòng)。4.2水電氣工程：根據(jù)不同房間的不同需要，水電煤定位（開(kāi)關(guān)、插座、水龍頭、燈具、電器位置），包括打槽埋管布線等4.3屋頂工程：有關(guān)屋頂?shù)陌惭b活動(dòng)，比如：陽(yáng)臺(tái)擋雨棚，房間吊頂?shù)取?.4地面工程：主要和泥工的工作相關(guān)。包括封埋線管隱蔽水電改造，砌墻，批灰，零星修補(bǔ)，貼地磚、鋪大理石地板，做防水地面找平、裝地漏。墻面找平、最后收尾工作，包括清理地磚墻磚中縫等。4.5墻面工程：墻面的裝修。包括.墻面底漆粉刷.墻

7、面乳膠漆粉刷木制品刷漆，貼墻磚、墻紙，5完工驗(yàn)收5.1按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收(各階段的描述說(shuō)明)：按照計(jì)劃，根據(jù)裝修的各個(gè)環(huán)節(jié)，自己進(jìn)行檢查，以便通過(guò)業(yè)主的最后驗(yàn)收。5.2簽訂保修協(xié)議：對(duì)整個(gè)家裝項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行保修承諾，與業(yè)主達(dá)成一致，簽訂保修協(xié)議。5.3清場(chǎng)：將施工地打整干凈，保證各處無(wú)塵垢。剩余材料整理。5.4余款結(jié)算：結(jié)算剩余的裝修款。時(shí)間管理一.施工的流程：1.首先是辦理入場(chǎng)手續(xù)。2.接下來(lái)是拆墻：拆墻面積的計(jì)算可以根據(jù)房屋的平面圖紙，上面有關(guān)于房屋所有詳細(xì)的各種數(shù)據(jù)。但是最好是進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，雖然會(huì)需要更長(zhǎng)的工期，但是會(huì)提高準(zhǔn)確性。3.拆完墻后，垃圾清理完畢，泥水工進(jìn)場(chǎng)。泥水工主要負(fù)責(zé)砌墻、批

8、灰、零星修補(bǔ)、貼瓷磚、做防水、地面找平、裝地漏。4.泥水工砌墻之后批灰之前，水電工同時(shí)進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行水電改造。水電改造的主要工作有水電定位、打槽、埋管、穿線。5.水電改造完成后木工進(jìn)場(chǎng)。木工主要負(fù)責(zé)各類門窗安裝以及櫥柜、吧臺(tái)的制作，包括：室內(nèi)所有的門安裝，以及窗，還有更衣室衣柜、櫥柜、陳列柜等。6.油漆工進(jìn)場(chǎng)要在泥水工批完灰墻面干透之后進(jìn)場(chǎng)上膩?zhàn)樱簿褪沁M(jìn)度表中所說(shuō)的油漆第一階段，如有裝石膏線的，也同時(shí)在這個(gè)時(shí)候裝，裝石膏線是油漆工的事?；顒?dòng)清單：（一）、拆除：1.拆墻2.垃圾處理（二）、水電煤工程：1.水電煤定位（開(kāi)關(guān)、插座、水龍頭、燈具、電器位置）2.打槽3.埋管4.布線（三）、泥工工程1.封埋

9、線管隱蔽水電改造2.砌墻3.封埋線槽隱蔽水電改造工程4.批灰5.零星修補(bǔ)6.貼地磚、鋪大理石地板7.貼墻磚、墻紙8.做防水9.地面找平、裝地漏。10.墻面找平、最后收尾工作，包括清理地磚墻磚中縫等。（四）、木工工程1.安裝木門2.主臥衣柜3.客廳吊頂4.飯廳酒柜、吧臺(tái)5.更衣室衣櫥6.客廳落地窗陳列柜7.櫥柜后期美化工作：包括磨平、修邊等。（五）、油漆工程1.墻面底漆粉刷2.墻面乳膠漆粉刷3.木制品刷漆（六）、安裝工程1.陽(yáng)臺(tái)落地窗安裝2.窗簾3.櫥衛(wèi)五金等其他金屬制品安裝等4.燈具安裝5.門鎖安裝6.家電安裝7.陽(yáng)臺(tái)擋雨蓬（七）、外包1.落地窗、入戶花園玻璃墻、大理石廚房操作臺(tái)的制作2.擋雨

10、蓬制作項(xiàng)目時(shí)間計(jì)劃甘特圖項(xiàng)目工期計(jì)劃控制在項(xiàng)目起初，我們必須制訂詳盡的范圍管理，不能因?yàn)榉秶_認(rèn)上的漏洞影響后面的施工，從而延誤工期。所以做好工期管理的第一步是做好范圍管理。項(xiàng)目一旦開(kāi)始實(shí)施，就必須嚴(yán)格控制項(xiàng)目的進(jìn)程，以確保項(xiàng)目能夠按項(xiàng)目工期計(jì)劃進(jìn)行和完成。而事實(shí)上，項(xiàng)目實(shí)施情況與項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度往往不一致，一旦二者的差距超了控制標(biāo)準(zhǔn)，就必須采取糾偏措施。根據(jù)項(xiàng)目工期計(jì)劃文件、項(xiàng)目工期計(jì)劃實(shí)施情況報(bào)告、項(xiàng)目工期變更的請(qǐng)求以及項(xiàng)目工期管理的計(jì)劃安排，我們做出了如下的項(xiàng)目工期計(jì)劃控制：1.事前控制。如果出現(xiàn)了各類突發(fā)事故而導(dǎo)致工期有延遲或提前的需要，比如業(yè)主方提出了修改裝修方案，或者施工方由于器械、材

11、料或人員不能及時(shí)到位的情況而需要延期開(kāi)工，或者一些材料提前到達(dá)了而需要提前開(kāi)工等情況。我們需要同業(yè)主進(jìn)行有效溝通，然后盡全力協(xié)調(diào)解決，確保按計(jì)劃工期開(kāi)工。但如果是客觀的、不可抗拒的因素，那我們只能積極協(xié)調(diào)另一方，說(shuō)服其同意延期或提早開(kāi)工，然后將整個(gè)工期向后或向前順延。我們預(yù)算的工期顯然比業(yè)主給的時(shí)限短得多，那么我們需要知會(huì)業(yè)主方，我們?cè)诒ＷC質(zhì)量的前提下需要加快進(jìn)度，因?yàn)槲覀兊墓臼且娴摹?.對(duì)項(xiàng)目工期計(jì)劃完成情況的績(jī)效度量的控制。每一階段的工作過(guò)程中，要進(jìn)行定時(shí)部定時(shí)的檢驗(yàn)并驗(yàn)收，嚴(yán)格按照我們的質(zhì)量管理方案進(jìn)行檢驗(yàn)，直到雙方打成質(zhì)量共識(shí)。但如果工作出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題而影響房屋今后的使用，那么只能

12、安排人員修正，我們可以通過(guò)加班等方式來(lái)搞定而不至于延遲工期或者不至于拖延太久?？傊?，我們的目標(biāo)是：在確保質(zhì)量的前提下加快進(jìn)度。3.項(xiàng)目工期變更的管理控制。項(xiàng)目人力資源管理a小組分工b人員所需安排設(shè)計(jì)人員：了解業(yè)主的需求，確定裝修預(yù)算，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，設(shè)計(jì)初步方案，與業(yè)主溝通修改設(shè)計(jì)方案后，確定方案合同制定人員：擬定合同，由業(yè)主審定合同，修改后與業(yè)主正式簽訂合同 材料準(zhǔn)備人員：協(xié)助業(yè)主購(gòu)買材料，根據(jù)采購(gòu)合同以及采購(gòu)信息控制采購(gòu)過(guò)程，進(jìn)行嚴(yán)格的現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，并對(duì)材料進(jìn)行保管工程管理人員：對(duì)拆建、水電氣、屋頂、地面、墻面等工程進(jìn)行相關(guān)管理監(jiān)督質(zhì)檢人員：按標(biāo)準(zhǔn)對(duì)完工房屋進(jìn)行驗(yàn)收，與業(yè)主簽訂保修協(xié)議，清

13、場(chǎng)，并對(duì)余款進(jìn)行結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)管理人員：主要負(fù)責(zé)風(fēng)險(xiǎn)管理體系的研究和設(shè)計(jì)，風(fēng)險(xiǎn)管理準(zhǔn)則、規(guī)范的制定及組織實(shí)施，項(xiàng)目的代償和追償工作、逾期資金催收工作的組織和實(shí)施等。成本預(yù)算成本控制整個(gè)項(xiàng)目的計(jì)劃工期是41天，項(xiàng)目總預(yù)算20萬(wàn)第一次成本控制計(jì)算：在開(kāi)工后第12天末的實(shí)際情況是：項(xiàng)目工期（日歷日數(shù)）：實(shí)際做了計(jì)劃15天完成的工作項(xiàng)目的實(shí)際成本：8230元項(xiàng)目的預(yù)算成本：4700元比預(yù)算多發(fā)生了：3530元BCWS=4700ACWP=8230BCWP=6000CV=BCWP-ACWP=-2230SV=BCWP-BCWS=1300CPI=BCWP/ACWP=0.729SCI=BCWP/BCWS=1.277由

14、此得到項(xiàng)目成本差異CV為-2230，這意味著項(xiàng)目實(shí)際成本與掙值相比多花了2230元，是一種與項(xiàng)目成本管理有關(guān)的時(shí)間出現(xiàn)的問(wèn)題。項(xiàng)目進(jìn)度差異SV為1300，這意味著項(xiàng)目成本預(yù)算與項(xiàng)目掙值相比有1300元的絕對(duì)差異，這是與項(xiàng)目工期管理有關(guān)的價(jià)值差異，是一種由于項(xiàng)目工程管理好而提前完成的工程量業(yè)績(jī)。項(xiàng)目成本績(jī)效指數(shù)CPI為0.729，這意味著項(xiàng)目實(shí)際已完成作業(yè)量的實(shí)際成本比項(xiàng)目實(shí)際已完成的作業(yè)量的預(yù)算成本大，這一指標(biāo)小于1表明項(xiàng)目成本管理出現(xiàn)了問(wèn)題，而造成這個(gè)現(xiàn)象的原因又可能是因?yàn)楣て谔崆?，所以要?jì)算SCI指數(shù)。項(xiàng)目計(jì)劃完工指數(shù)SCI為1.277，大于1，這一指標(biāo)排除了項(xiàng)目成本變動(dòng)因素的影響，度量了

15、項(xiàng)目實(shí)際作業(yè)量變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)際成本的相對(duì)影響程度。綜上所述，在工期進(jìn)行到12天時(shí)，工程的作業(yè)量超前，進(jìn)而造成了成本的超出，所以在下一步的成本控制中，要盡量避免發(fā)生此類現(xiàn)象。成本預(yù)測(cè)：第一種情況：按照現(xiàn)有的和I指數(shù)去預(yù)測(cè)出項(xiàng)目成本的未來(lái)情況EAC=（）/CPI=8230+（2000006000）/0.729=274347.970元第二種情況：根據(jù)實(shí)際情況和新的約束條件和假設(shè)前提條件去預(yù)測(cè)項(xiàng)目成本未來(lái)的情況：EAC=（）=8230+（2000006000）=202230元第二次成本控制計(jì)算：在開(kāi)工后第25天末的實(shí)際情況是：項(xiàng)目工期（日歷日數(shù)）：實(shí)際做了計(jì)劃26天完成的工作項(xiàng)目的實(shí)際成本：117000

16、元項(xiàng)目的預(yù)算成本：120000元比預(yù)算少發(fā)生了：3000元BCWS=120000ACWP=117000BCWP=120500CV=BCWP-ACWP=2500SV=BCWP-BCWS=500CPI=BCWP/ACWP=1.0299SCI=BCWP/BCWS=1.004由此得到項(xiàng)目成本差異CV為2500，這意味著項(xiàng)目實(shí)際成本與掙值相比少花了2500元。項(xiàng)目進(jìn)度差異SV為500，這意味著項(xiàng)目成本預(yù)算與項(xiàng)目掙值相比有500元的絕對(duì)差異，這是與項(xiàng)目工期管理有關(guān)的價(jià)值差異，是一種由于項(xiàng)目工程管理好而提前完成的工程量業(yè)績(jī)。項(xiàng)目成本績(jī)效指數(shù)CPI為1.0299，這意味著項(xiàng)目實(shí)際已完成作業(yè)量的實(shí)際成本比項(xiàng)目實(shí)

17、際已完成的作業(yè)量的預(yù)算成本小，這一指標(biāo)大于1，則表明項(xiàng)目成本管理很好。綜上所述，在工期進(jìn)行到25天時(shí)，工程的作業(yè)量超前，成本也在控制下未超出預(yù)算。成本預(yù)測(cè)：第一種情況：按照現(xiàn)有的和I指數(shù)去預(yù)測(cè)出項(xiàng)目成本的未來(lái)情況：EAC=（）/CPI=117000+（200000120500）/1.0299=194191.96元第二種情況：根據(jù)實(shí)際情況和新的約束條件和假設(shè)前提條件去預(yù)測(cè)項(xiàng)目成本未來(lái)的情況：EAC=（）=117000+（200000120500）=196500元采購(gòu)管理一、協(xié)助業(yè)主采購(gòu)1、確認(rèn)全部裝飾材料現(xiàn)在，無(wú)論是消費(fèi)者還是新聞媒體，對(duì)家裝行業(yè)的一個(gè)感覺(jué)就是偷工減料現(xiàn)象嚴(yán)重。所以，第三要點(diǎn)就是

18、把甲乙雙方負(fù)責(zé)采購(gòu)的材料在現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明白。2、為客戶簡(jiǎn)述此材料好壞由于客戶對(duì)材料質(zhì)量和規(guī)格等級(jí)不明白，所以應(yīng)依據(jù)合同內(nèi)的材料要求，為客戶介紹適應(yīng)的材料3、確定采購(gòu)進(jìn)程為了不耽誤工期，應(yīng)該與業(yè)主充分溝通，確定各種材料應(yīng)該什么時(shí)候購(gòu)買。二、選擇合格供方1.建筑裝飾裝修材料采購(gòu)部門應(yīng)根據(jù)供方評(píng)價(jià)準(zhǔn)則，組織調(diào)查、評(píng)價(jià)、選擇供方和重新評(píng)價(jià)合格供方，建立合格貸方檔案，并適時(shí)評(píng)價(jià)材料質(zhì)量及其供應(yīng)情況。2.在制定選擇、調(diào)查和評(píng)價(jià)材料供方的準(zhǔn)則時(shí)，應(yīng)考慮以一內(nèi)容（但不限于）：（1）法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)，包括質(zhì)量、環(huán)境和職業(yè)健康安全管理情況（如果否通過(guò)體系認(rèn)證等）。（2）與其他企業(yè)合作的業(yè)績(jī)及信譽(yù)。（3）產(chǎn)品質(zhì)量、環(huán)保

19、性、安全性等情況（如涉及人身安全的產(chǎn)品是否通過(guò)相關(guān)認(rèn)證）。（4）供應(yīng)能力及價(jià)格、交貨、后續(xù)服務(wù)情況。（5）其他針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)的服務(wù)要求能否滿足，及與必履約有關(guān)的其他內(nèi)容。（6）所選的重要材料供方應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位認(rèn)可。三、控制采購(gòu)過(guò)程（一）選擇裝飾材料的基本要求1.選擇的裝飾材料應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)范的要求。2.選擇的裝飾材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)的要求，同事符合經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的材料樣板的要求。3.應(yīng)根據(jù)材料的特性、使用部位來(lái)進(jìn)行選擇。選用裝飾材料時(shí)。應(yīng)考慮材料所具有某些基本性質(zhì)，如一定的強(qiáng)度、耐水性、抗火性、耐侵蝕性、防滑性等。外墻的裝飾材料更要選用能耐大氣侵蝕、不易褪色、不易沾污、不產(chǎn)生霜花的材

20、料。4.材料的選擇應(yīng)充分考慮顏色、光澤、透明性、表面組織、形狀和尺寸、立體造型等因素。（二）采購(gòu)信息建筑裝飾裝修材料的采購(gòu)應(yīng)編制采購(gòu)計(jì)劃（采購(gòu)清單），與供方簽訂采購(gòu)合同，并在這些文件中規(guī)定明確材料采購(gòu)信息。與材料采購(gòu)有關(guān)的信息包括：1.產(chǎn)品的規(guī)格、型號(hào)。2.材料的技術(shù)要求以及應(yīng)達(dá)到的性能指標(biāo)。3.執(zhí)行的法律法規(guī)以及采用的技術(shù)、規(guī)程。4.材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.驗(yàn)收方式。6.運(yùn)輸、防護(hù)、貯存、交付的條件等。（三）材料采購(gòu)合同材料采購(gòu)合同應(yīng)根據(jù)上述要求，明確對(duì)材料貸方及采購(gòu)產(chǎn)品的要求。實(shí)務(wù)中建筑工程專業(yè)建造師應(yīng)通過(guò)審批采購(gòu)計(jì)劃（采購(gòu)清單）、評(píng)審采購(gòu)合同。實(shí)現(xiàn)材料采購(gòu)信息控制。采購(gòu)合同評(píng)審內(nèi)容通常包括：1

21、.采購(gòu)的類型、方式、程序、交貨或到貨地點(diǎn)。產(chǎn)品驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及其他必要內(nèi)容。產(chǎn)品驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)綜合考慮安全、環(huán)境方面的要求。從源頭上盡量減少或消除職業(yè)健康安全風(fēng)險(xiǎn)和環(huán)境影響。2.運(yùn)輸、儲(chǔ)存建筑裝飾裝修工程所使用的材料在運(yùn)輸、儲(chǔ)存和施工過(guò)程中。必須采取有效措施防止損壞、變質(zhì)和污染環(huán)境。四、嚴(yán)格進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)1.所有材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)品種、規(guī)格、外觀和尺寸進(jìn)行驗(yàn)收。材料包裝應(yīng)完好。應(yīng)有：（1）產(chǎn)品合格證書(shū)。（2）中文說(shuō)明書(shū)及相關(guān)性能的檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件。（3）進(jìn)口產(chǎn)品應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行商品檢驗(yàn)。（4）質(zhì)量證明文件應(yīng)與進(jìn)場(chǎng)材料相符。質(zhì)量證明文件應(yīng)為原件；如為復(fù)印件時(shí)。復(fù)印件應(yīng)與原件內(nèi)容一致，加蓋原件存入單位公章，注明原

22、件存放處，并有經(jīng)辦人簽字，注明經(jīng)辦時(shí)間。2.建筑工程專業(yè)建造師應(yīng)規(guī)定各類材料進(jìn)行驗(yàn)收的職責(zé)權(quán)限，組織制定材料檢驗(yàn)計(jì)劃，明確檢驗(yàn)方法。材料驗(yàn)收應(yīng)滿足采購(gòu)要求的前提下，根據(jù)采購(gòu)產(chǎn)品的特性、重要程度、驗(yàn)收條件等采用適宜的方法進(jìn)行檢驗(yàn)。裝飾裝修材料常用的檢驗(yàn)方法包括：（1）書(shū)面檢驗(yàn)：驗(yàn)證產(chǎn)品質(zhì)量證明文件。（2）外觀檢查：對(duì)品種、規(guī)格、標(biāo)志、外形尺寸等進(jìn)行直觀檢查，包括設(shè)備開(kāi)箱驗(yàn)收。（3）取樣復(fù)驗(yàn)：即借助試驗(yàn)設(shè)備和儀器對(duì)材料樣品的化學(xué)成分、機(jī)械性能等進(jìn)行科學(xué)的理化檢驗(yàn)，包括利用超聲波、X射線、表面探傷儀等所進(jìn)行的無(wú)損檢驗(yàn)。3.材料和復(fù)試（1）要求復(fù)驗(yàn)的方要項(xiàng)目水泥的凝結(jié)時(shí)間、安定性和抗壓強(qiáng)度；人造木板的

23、游離甲醛含量或游離甲醛釋放量；室內(nèi)用天然花崗石石材或瓷質(zhì)磚的放射性；外墻陶瓷面磚吸水率。（2）材料的取樣為了達(dá)到質(zhì)量的目的，在抽取樣品時(shí)應(yīng)首先取有疑問(wèn)的樣品，也可以由承發(fā)包雙方商定增加抽樣數(shù)量。通常建筑裝飾裝修材料復(fù)驗(yàn)的取樣原則是：同一廠家生產(chǎn)的同一品種、同一類型的進(jìn)場(chǎng)材料應(yīng)至少抽取一組樣品進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，當(dāng)合同另有約定時(shí)應(yīng)按合同執(zhí)行。按規(guī)定允許進(jìn)行重新加倍取樣復(fù)試的材料，兩次試驗(yàn)報(bào)告要同時(shí)保留。當(dāng)國(guó)家規(guī)定或合同約定應(yīng)對(duì)材料進(jìn)行見(jiàn)證檢測(cè)時(shí)或?qū)Σ牧系馁|(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行見(jiàn)證檢測(cè)。見(jiàn)證取樣和送檢的比例不得低于有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定應(yīng)取樣數(shù)量的30。五、材料保管1.入庫(kù)材料要分型號(hào)、品種、分區(qū)堆放、進(jìn)行標(biāo)識(shí)

24、、分別編號(hào)。2.對(duì)易燃易爆的物資，要進(jìn)行標(biāo)識(shí)，特定場(chǎng)所存放，專人負(fù)責(zé)，并有相應(yīng)防護(hù)措施和應(yīng)急措施。3.對(duì)有防潮、防濕要求的材料，要有防潮、防濕措施，并要有標(biāo)識(shí)。4.對(duì)有保質(zhì)期的材料要定期檢查，防止過(guò)期，并做好標(biāo)識(shí)。 對(duì)易壞的材料、設(shè)備，要保護(hù)好外包裝，防止損壞。風(fēng)險(xiǎn)控制1、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別1.1溝通風(fēng)險(xiǎn)第一個(gè)環(huán)節(jié)就是和戶主商談關(guān)于房屋裝修戶主提出的應(yīng)該注意的事項(xiàng)，例如不得隨意在承重墻上穿洞，陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)浴選用荷載小的材料，板材上鑲吊頂不可取，不要擅自拆改管線，在居室裝修中為了追求豪華，在四壁上貼滿板材，吊頂鑲上兩三層立體吊頂，這種裝修做法不可取。因?yàn)樗谋谫N滿板材，占據(jù)空間較大，會(huì)縮小整個(gè)空間的面積，費(fèi)用也

25、花費(fèi)較高，同時(shí)不利于防火。等戶主提出的要求與施工成本相矛盾或之后對(duì)之前的協(xié)議產(chǎn)生背離，若有相抵觸的的可以和戶主商談采用更合適的材料或者方式，盡量做到和戶主達(dá)成一致。1.2信息滯后風(fēng)險(xiǎn)在施工的過(guò)程中由于戶主提供的信息或者市場(chǎng)上某些材料難以預(yù)期到達(dá)造成工期延后，戶主提供的資金滯后造成的工期延后發(fā)生了不可抗力等意外情況，應(yīng)由定作人來(lái)承擔(dān)，應(yīng)該支付給承攬人勞務(wù)報(bào)酬以及提供的材料的價(jià)款。1.3意外風(fēng)險(xiǎn)裝修工作所需要的材料、設(shè)備等的風(fēng)險(xiǎn)由提供者負(fù)擔(dān)。需要被裝修的房屋及房屋內(nèi)設(shè)施，因意外風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致?lián)p毀、滅失的，由房屋和設(shè)備的所有人或是實(shí)際上的占有、管領(lǐng)人負(fù)擔(dān)，而不能要求裝修放進(jìn)行損害賠償。勞務(wù)報(bào)酬的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)由

26、承攬人負(fù)擔(dān)。遲延后發(fā)生了不可抗力等意外情況，裝修方就不能主張免責(zé)，應(yīng)當(dāng)對(duì)定作人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，包括房屋及附屬設(shè)備的損失和由定作方提供的材料2、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)計(jì)劃2.1、經(jīng)濟(jì)性措施主要措施有合同方案設(shè)計(jì)（風(fēng)險(xiǎn)分配方案、合同結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、合同條款設(shè)計(jì)）；保險(xiǎn)方案設(shè)計(jì)（引入保險(xiǎn)機(jī)制、保險(xiǎn)清單分析、保險(xiǎn)合同談判）；管理成本核算。2.2、技術(shù)性措施技術(shù)性措施應(yīng)體現(xiàn)可行、適用、有效性原則，主要有預(yù)測(cè)技術(shù)措施（模型選擇、誤差分析、可靠性評(píng)估）；決策技術(shù)措施（模型比選、決策程序和決策準(zhǔn)則制定、決策可靠性預(yù)評(píng)估和效果后評(píng)估）；技術(shù)可靠性分析（建設(shè)技術(shù)、生產(chǎn)工藝方案、維護(hù)保障技術(shù)）。2.3、組織管理性措施主要是貫徹綜合

27、、系統(tǒng)、全方位原則和經(jīng)濟(jì)、合理、先進(jìn)性原則，包括管理流程設(shè)計(jì)、確定組織結(jié)構(gòu)、管理制度和標(biāo)準(zhǔn)制定、人員選配、崗位職責(zé)分工，落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)管理的責(zé)任等。還應(yīng)提倡推廣使用風(fēng)險(xiǎn)管理信息系統(tǒng)等現(xiàn)代管理手段和方法。3、風(fēng)險(xiǎn)管理的工作組織在裝修期間組成一個(gè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)督小組，隨時(shí)對(duì)進(jìn)行的裝修各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)并擬定方案，分析分風(fēng)險(xiǎn)的類型并草擬協(xié)調(diào)機(jī)制，在不影響施工進(jìn)程和成本預(yù)算的條件下讓風(fēng)險(xiǎn)減小到最小4.風(fēng)險(xiǎn)管理工作的檢查評(píng)估裝修完畢，業(yè)主也會(huì)參照有關(guān)技術(shù)指標(biāo)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求，對(duì)裝修的質(zhì)量進(jìn)行仔細(xì)的驗(yàn)收。因?yàn)榧已b質(zhì)量的好壞，既影響房屋的實(shí)際使用，也影響業(yè)主家庭居住的健康，若有出入可更具先前合同條款來(lái)確定。質(zhì)

28、量管理1質(zhì)量計(jì)劃1.1咨詢選擇階段在該階段，對(duì)于設(shè)計(jì)師主要看他的溝通能力，即把客戶對(duì)家的構(gòu)思轉(zhuǎn)變成現(xiàn)實(shí)可行的裝修方案。對(duì)于裝飾公司主要考察其施工資質(zhì)，這是表明一個(gè)裝飾公司是否具備裝修能力的前提。另外，參觀樣板間和在施工地也是考察一個(gè)公司的試金石，在現(xiàn)場(chǎng)可以發(fā)現(xiàn)很多體現(xiàn)公司管理能力的地方，比如施工人員的著裝是否整齊，現(xiàn)場(chǎng)材料的存放是否有序等。1.2勘察設(shè)計(jì)階段在此階段，設(shè)計(jì)師要到客戶家中測(cè)量尺寸，把對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的感覺(jué)和客戶的裝修需要進(jìn)行再加工，以便在設(shè)計(jì)時(shí)準(zhǔn)確把握。消費(fèi)者需要從以下兩方面進(jìn)行分析：1、效果圖的整體是否順眼，有句話說(shuō)得非常到位和諧就是美。不管是內(nèi)行還是外行，都會(huì)有自己的一種看法和審美觀。

29、2、設(shè)計(jì)是否滿足需要，是否有創(chuàng)意。例如你需要的柜子有沒(méi)有，餐廳的中餐桌是否符合使用要求等?？蛻舻姆孔涌赡芏加幸恍┨焐牟蛔?，針對(duì)這些不足，需要設(shè)計(jì)師發(fā)揮自己的創(chuàng)意，在裝修時(shí)進(jìn)行改良。1.3確定工程預(yù)算階段裝飾公司提供的預(yù)算書(shū)包含了材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)三部分。這一階段是最重要的，是決定消費(fèi)者選擇裝飾公司的關(guān)鍵。許多消費(fèi)者是通過(guò)預(yù)算的折扣高低來(lái)確定，折扣越高，看起來(lái)消費(fèi)者的優(yōu)惠越多。其實(shí)不然，裝飾公司的讓利幅度是在利潤(rùn)允許的情況下進(jìn)行的，如果消費(fèi)者砍價(jià)的力度太大，裝飾公司為了接活，只能在材料和工藝上下手了，這就是常說(shuō)的“偷工減料”?，F(xiàn)在市場(chǎng)上甚至有低于八折的報(bào)價(jià)。業(yè)內(nèi)人士分析，低于八折報(bào)價(jià)的原因

30、有兩種：一是將此裝修戶裝修后設(shè)為樣板間，一般是裝飾公司在小區(qū)的第一戶樣板，讓利幅度比較大，但僅限第一戶。二是先把報(bào)價(jià)抬高再來(lái)打折，比如抬高單項(xiàng)報(bào)價(jià)，這樣整體預(yù)算的價(jià)格就高了，折扣低于八折也就不足為奇了。另外，在確定工程預(yù)算時(shí)，消費(fèi)者還要仔細(xì)審核圖紙，確定工程項(xiàng)目是否齊全，盡量避免漏項(xiàng)。對(duì)于一些材料的工藝要寫(xiě)清楚，尤其是油漆，具體什么顏色，刷幾遍都要標(biāo)清楚。1.4簽訂合同階段裝修合同是保證消費(fèi)者合法權(quán)益不受侵犯的關(guān)鍵，有的消費(fèi)者裝修是通過(guò)朋友或者親戚介紹的，礙于面子，沒(méi)有簽訂裝修合同，日后出現(xiàn)問(wèn)題就說(shuō)不清了。在簽訂合同時(shí)，如果設(shè)計(jì)師提出和他個(gè)人簽訂合同可以有更大優(yōu)惠時(shí)，一定要謹(jǐn)慎這就是為大家所詬

31、病的“私單”?！八絾巍庇捎跊](méi)有裝飾公司的監(jiān)管，設(shè)計(jì)師承諾的一些條件往往無(wú)法兌現(xiàn)，并且由于是低價(jià)裝修，施工隊(duì)很有可能降低材料標(biāo)準(zhǔn)，甚至偷換材料。另外，在簽訂合同時(shí)，最好加上環(huán)保條款，以此來(lái)約束裝飾公司的裝修行為。專家建議：消費(fèi)者在裝修時(shí)至少要進(jìn)行兩次空氣質(zhì)量檢測(cè)，第一次在裝修前，測(cè)定房間原始空氣標(biāo)準(zhǔn)，第二次在裝修完工后，待室內(nèi)空氣恢復(fù)常態(tài)后進(jìn)行檢測(cè)，以確認(rèn)裝修工程是否達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。1.5材料進(jìn)場(chǎng)施工階段在材料進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備裝修時(shí)，要有客戶、設(shè)計(jì)師、工程監(jiān)理和工長(zhǎng)四方共同進(jìn)行交底，由設(shè)計(jì)師向工長(zhǎng)詳細(xì)介紹預(yù)算項(xiàng)目、圖紙和施工工藝。交底時(shí)，要注意施工工藝是否能達(dá)到客戶原定的效果。在驗(yàn)收材料時(shí)，注意材料堆放處

32、是否有異味，板材是否順直，各種材料是否有環(huán)保認(rèn)證標(biāo)示，是否符合材料明細(xì)的規(guī)定等。另外，什么樣的工人在家里施工，如何與他們保持聯(lián)系，這些都是消費(fèi)者必須知道的。1.6驗(yàn)收階段整個(gè)裝修工程包括水電、木工、油漆、泥工等幾個(gè)單項(xiàng)，每個(gè)單項(xiàng)都包含隱蔽工程和表面工程。其中隱蔽工程對(duì)整個(gè)工程質(zhì)量起到?jīng)Q定性作用，對(duì)它的驗(yàn)收時(shí)最重要的。對(duì)于這一部分的驗(yàn)收，由于專業(yè)性太強(qiáng)，建議由工程監(jiān)理和客戶一起進(jìn)行，由監(jiān)理對(duì)工程的問(wèn)題進(jìn)行解釋。1.7完工及售后服務(wù)階段在整個(gè)裝修完工后，還要進(jìn)行尾期驗(yàn)收。此時(shí)雖然木已成舟，但對(duì)一些細(xì)節(jié)要求仍然重要。比如油工工藝，可以從側(cè)面觀察漆面是否平整，對(duì)于水電工藝，一定要反復(fù)開(kāi)關(guān)，以確認(rèn)是否有

33、效等。正規(guī)的裝飾公司對(duì)于裝修工程都有兩年的保修期，對(duì)于整個(gè)工程終身維修。完工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.1質(zhì)量方針就是為生活創(chuàng)造一個(gè)和睦快樂(lè)的環(huán)境：環(huán)保、安全、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、舒適、有改動(dòng)的余地、設(shè)計(jì)不過(guò)時(shí)如果裝修5年之內(nèi)不過(guò)時(shí)，10年之內(nèi)質(zhì)量還比較過(guò)關(guān)，就算是合格了！1.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)木地板工程的標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法等級(jí)一等查看說(shuō)明書(shū)含水率10%左右術(shù)龍骨、墊木做過(guò)防腐處理木板表面刨平、磨光，無(wú)創(chuàng)痕、俄茬和毛刺，圖案清晰，清油面層顏色一致，表面潔凈觀察地面平整度誤差小于1毫米，縫隙寬度小于0.3毫米用2米靠尺檢查踢腳板上口平直誤差小于3毫米，拼縫平直度誤差小于2毫米。項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收方法基本性能保濕，抗風(fēng)，燃燒性能，防

34、盜，防火說(shuō)明書(shū)門、窗槽口對(duì)角線尺寸之差2000 mm+_3.0 mm門、窗槽口對(duì)邊尺寸之差2000 mm+_2.5 mm門、窗框扇搭接寬度差2m2 +_1.5 mm門、窗框（含拼樘料）垂直+_2.0 mm用線錘和水平靠尺，全部進(jìn)行測(cè)量門、窗框（含拼樘料）水平+_1.5 mm門、窗開(kāi)啟力，N=60 mm用100N拉力測(cè)試儀抽查全部，取最大值門窗框標(biāo)高=5 mm用鋼卷測(cè)量全部，取最大值門窗豎向偏離中心=5 mm用線錘和鋼卷測(cè)量全部，取最大值雙層門窗內(nèi)外框（含拼樘料）中心距=4 mm用鋼卷測(cè)量全部，取最大值金屬合金門窗電氣工程質(zhì)量項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法總電源三相五線制，電阻=4歐電器設(shè)備材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)

35、明書(shū)配電箱漏電設(shè)備，動(dòng)作電流=30ma并列安裝的開(kāi)關(guān)、插座距地面高度一致，誤差小于1mm電器線路與熱水器管平行鋪設(shè)距離大于500mm與燃?xì)夤芷叫袖佋O(shè)大于100mm涂料工程項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收方法涂料和半成品有效期內(nèi)使用，使用說(shuō)明書(shū)和產(chǎn)品合格證查看塑性和易涂性干燥后牢固基層表面無(wú)回程、污垢及各種涂料涂料表面顏色一致，不得有掉粉、起皮、透底、收澀、流墜、疙瘩等現(xiàn)象油漆及涂料不得污染非涂刷區(qū)及器皿涂料基體及基層含水量，混泥土、抹灰表面小于8%到10%木制品含水率小于13%1.2.5 暗龍骨吊頂工程1.2.5.1 本節(jié)適用于以輕鋼龍骨、鋁合金龍骨、木龍骨等為骨架,以石膏板、金屬板、礦棉板、木板、塑料板或格柵等

36、為飾面材料的暗龍骨吊頂工程的質(zhì)量驗(yàn)收。1.2.5.2 吊頂標(biāo)高、尺寸、起拱和造型應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 檢驗(yàn)方法:觀察;尺量檢查。1.2.5.3 飾面材料的材質(zhì)、品種、規(guī)格、圖案和顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 檢驗(yàn)方法:觀察;檢查產(chǎn)品合格證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。1.2.5.4 暗龍骨吊頂工程的吊桿、龍骨和飾面材料的安裝必須牢固。 檢驗(yàn)方法:觀察;手扳檢查;檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄和施工記錄。1.2.5.5 吊桿、龍骨的材質(zhì)、規(guī)格、安裝間距及連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。金屬吊桿、龍骨應(yīng)經(jīng)過(guò)表面防腐處理;木吊桿、龍骨應(yīng)進(jìn)行防腐、防火處理。 檢驗(yàn)方法:觀察;尺量檢查;檢查產(chǎn)品合格證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)

37、場(chǎng)驗(yàn)收記錄和隱蔽工程驗(yàn)收記錄。1.2.5.6 石膏板的接縫應(yīng)按其施工工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行板縫防裂處理。安裝雙層石膏板時(shí),面層板與基層板的接縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi),并不得在同一根龍骨上接縫。 檢驗(yàn)方法:觀察。1.2.5.7 飾面材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致,不得有翹曲、裂縫及缺損。壓條應(yīng)平直、寬窄一致。 檢驗(yàn)方法:觀察;尺量檢查。1.2.5.8 飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口篦子等設(shè)備的位置應(yīng)合理、美觀,與飾面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密。 檢驗(yàn)方法:觀察。1.2.5.9 金屬吊桿、龍骨的接縫應(yīng)均勻一致,角縫應(yīng)吻合,表面應(yīng)平整,無(wú)翹曲、錘印。木質(zhì)吊桿、龍骨應(yīng)順直,無(wú)劈裂、變形。 檢驗(yàn)方法:檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄和施工記錄。1.2.5.10 吊頂內(nèi)填充吸聲材料的品種和鋪設(shè)厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,并應(yīng)有防散落措施。 檢驗(yàn)方法:檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄和施工記錄。1.2.5.11 暗龍骨吊頂工程安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合表