工程類試卷土地估價師土地估價理論與方法模擬試卷28及答案與解析

1、(B)錯誤土地估價師(土地估價理論與方法)模擬試卷28及答案與解析、判斷題請判斷下列各題說法正確或錯誤。判斷錯誤每題倒扣1分，最多扣至判斷題總分為零分。輔幣是本位貨幣單位以下的小面額貨幣,是足值的鑄幣,只有有限清償?shù)男ЯΑ?)(A)正確(B)錯誤調(diào)查對象即是構(gòu)成調(diào)查總體的全部單位。()(A)正確(B)錯誤對于經(jīng)營不太好、商譽(yù)較差的企業(yè),企業(yè)評估通常以資產(chǎn)足額補(bǔ)償為目的。()(A)正確(B)錯誤土地與一般商品均可通過市場進(jìn)行交易，因而土地估價的原理與方法和商品價格評估的原理與方法基本相同。()(A)正確(B)錯誤根據(jù)統(tǒng)計表的分組情況，可將其分為調(diào)查表、匯總表和分析表等類型。()(A)正確房地產(chǎn)開

2、發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為四個資質(zhì)等級，其中一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于5000萬元。()(A)正確(B)錯誤計算投資利息就是在評估土地或不動產(chǎn)時要考慮資金的時間價值。()(A)正確(B)錯誤一套完整的建筑工程圖包括建筑總平面圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、暖通及空調(diào)施工圖、給排水施工圖、電氣施工圖等。()(A)正確(B)錯誤土地估價師協(xié)會的主要任務(wù)是如何提高估價師及機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)技術(shù)水平和執(zhí)業(yè)操守，以維持土地估價行業(yè)的整體公信力。()(A)正確(B)錯誤當(dāng)某建筑工程設(shè)計文件不齊、無法計算建筑工程量時，不可采用概算指標(biāo)編制建筑工程概算。(A)正確(B)錯誤二、單項選擇題每題的備選項中，只有一個符

3、合題意。選錯不得分，但不倒扣分。( A )補(bǔ)償貿(mào)易(B)發(fā)行債券( A )補(bǔ)償貿(mào)易(B)發(fā)行債券工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家()。(A)杜能(B)韋伯(C)阿蘭索(D)阿爾中爾德.韋伯()是評定和劃分土地級別的基本空間單位,是內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對均一的地塊。(A)產(chǎn)業(yè)集聚影響度(B)土地定級單元(C)產(chǎn)業(yè)集聚指標(biāo)值(D)產(chǎn)業(yè)集聚指標(biāo)值市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的()。(A)替代原則(B)均衡原則(C)外部性原則(D)供求原則()是當(dāng)前國際信貸中經(jīng)常使用的一種方式。(C)合資經(jīng)營(D)政府信貸會計的本質(zhì)是()。(A)以貨幣計量為基本形式一種管理活動一種管理工具一種管理方法16管理費(fèi)

4、是交易過程中交易雙方所需交納的市場管理費(fèi),一般為交易雙方各交納交易額的()。)3%4%1.5%6%規(guī)范國有土地租賃若干意見中明確規(guī)定：地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按()估價，抵押權(quán)實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。(A)市場租金及租期(B)合同租金及租期(C)合同租金與市場租金的差值及租期(D)合同租金與市場租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)還原率在下列區(qū)位關(guān)系中，()是采礦企業(yè)地價評估時需要分析的重點(diǎn)。(A)交通地理區(qū)位(B)經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位(C)自然地理區(qū)位(D)商業(yè)地理區(qū)位估價中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在()中得到體現(xiàn)。(A)成本逼近法(B)剩

5、余法(C)收益還原法(D)路線價法一項工程基本建設(shè)投資的最高限額是()。(A)根據(jù)設(shè)計總概算確定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后，就成為最高限額(B)設(shè)計總概算確定的投資數(shù)額(C)預(yù)算人員進(jìn)行概預(yù)算后的數(shù)額(D)按有關(guān)部門規(guī)定的數(shù)額城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、()和城鎮(zhèn)組群式等。(A)一城一區(qū)式(B)一城二區(qū)式(C)分散自由式(D)自由組團(tuán)式采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同時，應(yīng)通過換入和換出()的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價。(A)結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量(B)結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值(C)工程預(yù)算價值(D)工程量土地價格按()分類，可分為土地總價格、單

6、位面積地價、樓面地價等。(A)使用目的土地的存在形態(tài)土地交易的方式(D)表示方法某銀行準(zhǔn)備發(fā)放一筆建筑工程的撥款，為了更加準(zhǔn)確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認(rèn)為以()為依據(jù)比較合適。(A)工程概算(B)工程預(yù)算(C)設(shè)計概算(D)貸款計劃以剩余法對土地進(jìn)行估價時，土地價格等于()的價格。(A)建筑物本身(B)建筑物出售土地減去建筑物本身土地與建筑物出售價格減去建筑物本身下列選項中，()是滿足一個區(qū)域共同需要的、具有公益性的服務(wù)機(jī)構(gòu)或者設(shè)施，包括幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、銀行、郵電局、小型商場、公園、停車場等設(shè)施。(A)交通條件(B)公用設(shè)施(C)繁華程度(D)環(huán)境質(zhì)量在中心地理論中，所謂“中心

7、地”指的是()。(A)區(qū)域的幾何中心(B)泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)(C)區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點(diǎn)(D)具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市下列土地價格中，()是指在正常市場條件下的，未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和土地平整，但已完成土地使用批準(zhǔn)手續(xù)的一定年期的土地使用權(quán)價格。(A)生地價格(B)熟地價格(C)凈地價格(D)毛地價格計算土地取得成本要注意要點(diǎn)不包括()。(A)土地取得方式(B)土地取得成本的歸屬(C)成本的(D)土地取得成本的關(guān)聯(lián)性30有一宗土地，土地使用年期無限，土地還原率為10，地價為4000元m2，純收益逐年遞增的比率為1，那么該宗土地第一年

8、的純收益為()元m2。(A)30035036040031建筑物與其所處的附近環(huán)境不協(xié)調(diào)而產(chǎn)生的價值減低叫做()。(A)物理的折IH(B)功能的折舊(C)經(jīng)濟(jì)的折舊(D)行政的折舊32假定建筑物在其耐用年限內(nèi)每年的折舊額相等，由此計算年折舊額，即用待估建筑物的折舊總額，除以單一的耐用年數(shù)，以求得每年的折舊額的方法稱為()(A)新舊程度折舊法(B)償還基金法(C)平均年限折舊法(D)定率折舊法根據(jù)估價期日的人工和建筑材料價格，并按照目前的材料、標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計，建造功能相同的建筑物所需的建造成本稱為()。(A)房屋純收益(B)房屋重置價(C)房屋現(xiàn)值(D)房屋成新度土地估價機(jī)構(gòu)資信評級機(jī)構(gòu)基本情況指標(biāo)不

9、包含()。(A)成立時間長短(B)風(fēng)險基金額度(C)內(nèi)部管理制度(D)注冊資金土地估價機(jī)構(gòu)資信評級機(jī)構(gòu)社會形象指標(biāo)不包括()。(A)納稅額度(B)繼續(xù)教育時間(C)社會義務(wù)貢獻(xiàn)(D)被投訴舉報某企業(yè)于10年前以國家出租方式取得土地使用權(quán)，目前實際年租金為5萬元，該租約還有10年到期，余期租金不變，據(jù)調(diào)查同類土地市場年租金為7萬元，承租土地使用權(quán)還原率為8，那么該企業(yè)承租土地使用權(quán)價格為()萬元。13.4B)15.61417市場比較法比較案例選定以后，還應(yīng)根據(jù)各案例的情況()。(A)進(jìn)行期日修(B)進(jìn)行情況修正(C)建立價格比較基礎(chǔ)(D)統(tǒng)一付款方式在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特

10、性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在()。(A)相同區(qū)域或同一供需圈(B)比較區(qū)域或同一供需圈(C)類似區(qū)域或同一供需圈(D)比較區(qū)域或類似區(qū)域39根據(jù)國土資源部35號令規(guī)定，考取土地估價師資格證書并進(jìn)入土地估價機(jī)構(gòu)從事土地估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過不少于()年的專業(yè)實踐，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。(A)1234土地價格是由土地的()三者互相作用、互相影響形成的。(A)效用、相對稀缺性和有效需求(B)供給、需求、利用狀況(C)權(quán)利、租金、利率(D)價值、使用價值、供求影響土地價格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和()。(A)宏觀因素

11、(B)經(jīng)濟(jì)因素(C)個別因素(D)社會因素收益還原法考慮的總費(fèi)用是指為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的經(jīng)營費(fèi)用與()費(fèi)用。(A)評估)。)開發(fā)期。(B)設(shè)計(C)資本(D)建筑建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物(A)原始價值的攤銷(B)原始價值的回收(C)價值的減價修正(D)折余價值的差額基準(zhǔn)地價評估時的土地用途以()用途為主。(A)商業(yè)(B)規(guī)劃(C)住宅(D)現(xiàn)實根據(jù)評估目的不同，宗地地價可分為()。(A)基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、交易底價等(B)基準(zhǔn)地價、成交地價、標(biāo)定地價等(C)標(biāo)定地價、出讓底價、交易地價等(D)成交地價、標(biāo)定地價、交易底價等46采用成本逼近法進(jìn)行土地估價時，

12、土地取得費(fèi)的計息期應(yīng)為(A)1/41/22/3(D)整個采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來如化趨勢，一般采用()和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值。(A)市場比較法(B)收益還原法(C)成本法(D)標(biāo)準(zhǔn)法地價影響因素中，土地級別和基準(zhǔn)地價屬于影響地價的()。(A)一般因素(B)個別因素(C)區(qū)域因素(D)特殊因素土地估價涉及的供需原則并不以()為基礎(chǔ)。(A)替代原則(B)預(yù)期收益原則(C)變動原則(D)競爭原則()是級差地租產(chǎn)生的原因。(A)土地的自然條件差異土地的所有權(quán)壟斷土地的生產(chǎn)效率差異土地的經(jīng)營權(quán)壟斷采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土

13、地價格，計算土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)按()求取。(A)宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和(B)宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用總和(C)宗地內(nèi)開發(fā)投入的費(fèi)用之總和(D)宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和投資基金中，若收取贖回費(fèi)，一般慣例是不超過凈資產(chǎn)值的()。)1%2%3%5%53根據(jù)土地估價的合法原則，我國現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項中，不應(yīng)作為以抵押為目的的估價對象為()。(A)工業(yè)用地(B)自用住宅用地(C)經(jīng)濟(jì)適用房用地(D)農(nóng)民宅基地在估價中，土地開發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、()和實際已開發(fā)程度確定。(A)估價原則(B)估價目的(C)估價方法(D)估價程序影響土地區(qū)位的行政因素有()。(A)城市拆遷(B)城市規(guī)劃(

14、C)用地審批(D)規(guī)劃審批下列選項中()不屬于路線價估價法中深度修正的方法。(A)四三二一法則(B)蘇慕斯法則(C)杉木正幸法則(D)哈柏法則決定土地價格高低的主要因素是()的存在。(A)壟斷地租(B)級差地租(C)絕對地租(D)相對地租58甲、乙、丙三宗土地的單價分別為1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米，建筑容積率分別為8、5、4.5，若其他條件相同，則購買者會優(yōu)先選擇()。(A)甲宗地(B)乙宗地(C)乙宗地、內(nèi)宗地任選其一(D)甲宗地、乙宗地任選其一59下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計提折舊的是()(A)修理停用的設(shè)備(B)當(dāng)月交付使用的設(shè)備(C)未提足折舊提前報廢的設(shè)備(D)已

15、提足折舊繼續(xù)使用的設(shè)備60據(jù)報載：截止到2001年底，某市有高科技園區(qū)3個，已征土地6325公頃，占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%，文中所用的三項統(tǒng)計指標(biāo)分別為()(A)總體單位總量指標(biāo)；總體標(biāo)志總量指標(biāo)；結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)(B)總體單位總皇指標(biāo)；總體標(biāo)志總量指標(biāo)；比較相對指標(biāo)(C)總體標(biāo)志總量指標(biāo)；總體單位總量指標(biāo)；比較相對指標(biāo)(D)總體標(biāo)志總量指標(biāo)；總體單位總量指標(biāo)；結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)三、多項選擇題每題的備選項中，至少有兩個符合題意。選錯、多選不得分，不倒扣分。少選但選擇正確的每選項得0.5分。61采用收益還原法進(jìn)行地價評估時，房地產(chǎn)總收益來源主要包括()(A)土地租金(B)房地出租的租金(C)

16、房屋折舊費(fèi)(D)承租擔(dān)保利息(E)企業(yè)經(jīng)營收益62不動產(chǎn)開發(fā)的預(yù)付資本通常主要包括()(A)地價款(B)建安工程費(fèi)(C)專業(yè)費(fèi)用(D)禾I息63建筑可以按不同的使用要求,分為居住、教育、交通、醫(yī)療等許多類型,但各種建筑都需要滿足的基本功能要求是()。(A)人體活動尺度的要求與建筑空間設(shè)計和構(gòu)造密切相關(guān)(B)人的生理需求，主要包括對建筑物朝向、保暖、防潮、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、照明等方面的要求。(C)使用過程和特點(diǎn)要求，充分考慮人們活動的順序和路線，解決工業(yè)建筑中加工順序和工藝流程對建筑設(shè)計的特殊要求。(D)使建筑物上下關(guān)系在造型上所產(chǎn)生的一定藝術(shù)效果。64影響地價的個別因素包括()。(A)城

17、市規(guī)劃(B)基礎(chǔ)設(shè)施條件(C)地塊形狀(D)宗地位置(E)經(jīng)濟(jì)水平在計算應(yīng)納稅所得額時下列固定資產(chǎn)不得計算折舊扣除的包括()。(A)房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn)(B)以經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn)(C)以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn)(D)單獨(dú)估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地(E)已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)在我國，建設(shè)項目的投資估算主要是根據(jù)()等資料，采取相應(yīng)的方法進(jìn)行編制的。(A)投資估算指標(biāo)(B)概算指標(biāo)(C)預(yù)算指標(biāo)(D)類似工程預(yù)算下列房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險中，屬于總體風(fēng)險的是()。(A)政治風(fēng)險(B)人事風(fēng)險(C)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(D)經(jīng)營風(fēng)險影響土地區(qū)位的主要因素有()因素。(A)環(huán)境(B)

18、社會經(jīng)濟(jì)(C)自然(D)交通(E)行政市場比較法估價程序中，收集交易案例的途徑有()(A)查閱政府有關(guān)部門的房地產(chǎn)交易資料(B)查閱各種報刊有關(guān)房地產(chǎn)交易的消息(C)征詢土地估價師的經(jīng)驗(D)通過市場調(diào)查，直接調(diào)查交易雙方(E)查閱當(dāng)?shù)卦u估機(jī)構(gòu)所掌握的交易資料土地交易案例要符合一定的要求，主要從()方面進(jìn)行把握。(A)交通特征和個別條件具有相似性(B)交易時間比較接近(C)土地利用狀況具有相似性(D)交易情況具有相似性(E)土地的權(quán)利狀況具有相似性建筑物折舊是指隨時間的推進(jìn)，因各種原因造成建筑物價值的損失，估價時一般從()方面考慮建筑物折舊。(A)物理(B)功能(C)成新(D)經(jīng)濟(jì)在剩余法估價

19、中，房地產(chǎn)的開發(fā)費(fèi)、專業(yè)費(fèi)在建筑竣工后的銷售期內(nèi)應(yīng)按()計息。(A)1/2期(B)全期(C)半額(D)全額已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價分別為1000元/平方米、1200元/平方米、1120元/平方米、1150元/平方米、1100元/平方米、1300元/平方米、2000元/平方米、1500元/平方米，則該區(qū)段地價水平可利用()求得。(A)中位數(shù)(B)算術(shù)平均數(shù)(C)眾數(shù)(D)幾何平均數(shù)(E)加權(quán)平均數(shù)土地價格形成的基礎(chǔ)有()。(A)土地的稀缺性土地的效用大小土地的生產(chǎn)成本土地的需求土地的可流轉(zhuǎn)對于企業(yè)商譽(yù)等不可確指的無形資產(chǎn)價格評估，比較簡單可行的方法是()。(A)重置成本法(B)直線法(C)割差法

20、（D）超額收益本金化法四、情景分析題每題的備選項中，至少有一個符合題意。選錯、多選不得分，不倒扣分。少選但選擇正確的每選項得0.5分。75某市區(qū)現(xiàn)有一棟1997年6月建成的辦公樓需要做抵押評估，估價時點(diǎn)設(shè)定為2007年6月。該樓在建成后就已補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓期為50年。已知資料如下：建筑面積20000平方米，容積率為5;全部用于出租，出租率為80%;同類物業(yè)市場租金水平按使用面積計為每月150元/平方米；同類物業(yè)使用面積與建筑面積之比平均為1:1.5;房屋重置價格2000元/平方米，耐用期50年，殘值率為0;有關(guān)出租成本有房產(chǎn)稅（按年租金的12%計）、年折舊、物業(yè)管理成本（按使用面積計，

21、每年100元平方米）、保險費(fèi)（按使用面積計，每年32元/平方米）；房地產(chǎn)綜合還原率為10%。根據(jù)上述情況回答以下問題：如果該辦公樓所屬宗地沒有其他建筑物，宗地建蔽率為05，且該辦公樓各層建筑面積相同，則該辦公樓可能的樓層數(shù)為（）層。（A）25101577在評估中，該辦公樓的市場租金水平應(yīng)根據(jù)（）確定。（A）該辦公樓實際租金（B）市場同類辦公用房典型租金（C）市場同類辦公用房平均租金（D）市場同類辦公用房平均租金和該辦公樓個別條件78 該辦公樓年總收益是（）萬元。A)192024002880360079該辦公樓在估價時點(diǎn)時的市場價格為（）萬元。（A）1345614019152161877680該

22、宗土地在估價時點(diǎn)的單價為（）元平方米。（A）274082504854105010D房地產(chǎn)估價公司在對A房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公大樓進(jìn)行保險估價時，宜采用（）估價方法。（A）成本法（B）假設(shè)開發(fā)法（C）市場比較法(D)收益法五、填空題()就是政府通過證券市場發(fā)行和償還國債83信用的基本特征是()。六、簡答題84杜能孤立國”理論的前提是什么？85根據(jù)我國現(xiàn)行企業(yè)財務(wù)通則和企業(yè)會計準(zhǔn)則中的有關(guān)規(guī)定，無形資產(chǎn)一般包括幾種？七、計算題86某房屋占地面積30m2,建筑面積36m2,耐用年限55年，已用5年，重置單價每平方米1500元，殘值率為20%,求該棟房屋的現(xiàn)值。87某寫字樓2003年各季初標(biāo)準(zhǔn)間的月租金標(biāo)

23、準(zhǔn)如下表所HMin.hiIII如削*07.tnSllOr1弭Hl4牛，WnF)1M75w05|IM1示：試計算該寫字樓2003年標(biāo)準(zhǔn)間的月平均租金(m2)。 【正確答案】 A 【正確答案】 A土地估價師（土地估價理論與方法）模擬試卷28答案與解析一、判斷題請判斷下列各題說法正確或錯誤。判斷錯誤每題倒扣1分，最多扣至判斷題總分為零分。【正確答案】B【試題解析】輔幣是本位貨幣單位以下的不面額貨幣,是不足值的鑄幣,只有有限清償?shù)男Я?。【知識模塊】綜合 TOC o 1-5 h z 【正確答案】B【試題解析】調(diào)查對象即是所要調(diào)查現(xiàn)象的總體?！局R模塊】綜合【正確答案】A【知識模塊】綜合【正確答案】B【正

24、確答案】B【試題解析】根據(jù)統(tǒng)計表的分組情況應(yīng)分為簡單表、簡單分組表、復(fù)合分組表?！菊_答案】A【試題解析】一級資質(zhì)注冊資本不低于5000萬元、二級2000萬元、三級800萬元、四級100萬元?！菊_答案】A 【正確答案】 A 【正確答案】 A【正確答案】B二、單項選擇題每題的備選項中，只有一個符合題意。選錯不得分，但不倒扣分。 TOC o 1-5 h z 【正確答案】D【知識模塊】綜合【正確答案】B【知識模塊】綜合【正確答案】A【試題解析】市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的替代原則。【知識模塊】市場比較法【正確答案】A【知識模塊】綜合【正確答案】B【知識模塊】綜合【正確答案】C【知識模塊】綜合

25、【正確答案】C【知識模塊】綜合練習(xí) 【正確答案】 A # 【正確答案】 A33 【正確答案】 B33 【正確答案】 B【知識模塊】綜合練習(xí) TOC o 1-5 h z 【正確答案】D【知識模塊】綜合練習(xí)【正確答案】A【知識模塊】綜合【正確答案】B【正確答案】B【正確答案】D【正確答案】B【正確答案】D【正確答案】B【正確答案】C【正確答案】A【正確答案】D【正確答案】C【正確答案】C【正確答案】CCBACCBACCCDCDACAD34353637383940414243444546474849505152【正確答案】A52【正確答案】A【正確答案】D【正確答案】B【正確答案】B【正確答案】C【

26、正確答案】B【正確答案】A【正確答案】A【正確答案】A三、多項選擇題每題的備選項中，至少有兩個符合題意。選錯、多選不得分，不倒扣分。少選但選擇正確的每選項得0.5分。【正確答案】A,B,D,E【試題解析】采用收益還原法進(jìn)行地價評估時，房地產(chǎn)總收益來源主要包括土地租金、房地出租的租金、承租擔(dān)保利息、企業(yè)經(jīng)營收益?！局R模塊】收益還原法【正確答案】A,B,C【知識模塊】剩余法【正確答案】A,B,C綜合74 【正確答案】 A,B,D,E【正確答案】C,D【正確答案】A,C,D,E【正確答案】A,B,C【正確答案】A,C【正確答案】B，C，E【正確答案】A，B，D，E【正確答案】B,C,D,E【正確答

27、案】A,B,D【正確答案】B,D【正確答案】A,B,E【試題解析】眾數(shù)是將各總體單位按某一標(biāo)志排序后整理成分布數(shù)列，如果其中某一標(biāo)志值出現(xiàn)的次數(shù)明顯多于其他值，則該標(biāo)志值即為眾數(shù)值。因此組數(shù)據(jù)中無出現(xiàn)兩次的數(shù)值，故無法采用眾數(shù)。幾何平均數(shù)幾何平均數(shù)是將n個比率值連乘后開n次方根而得的數(shù)值，一般適用于計算各種動態(tài)相對數(shù)的平均值，此組數(shù)據(jù)為靜態(tài)數(shù)值。常用的統(tǒng)計平均指標(biāo)主要有，算術(shù)平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)。(1)算術(shù)平均數(shù)=標(biāo)志總量/總體單位數(shù)=算術(shù)平均數(shù)有時又稱均值，是將總體標(biāo)志總量在各總體單位之間進(jìn)行平均分配而得到的數(shù)值，它是應(yīng)用最多、也是最重要的一種平均指標(biāo)。例：某學(xué)校20名教師月授課

28、總時間為480小時，則人均授課時間為480/20=24小時。簡單算術(shù)平均數(shù)對于未經(jīng)分組的原始資料，算術(shù)平均數(shù)可以采用下述公式計算：X=(x1+x2+x3+xn)/n加權(quán)算術(shù)平均數(shù)。對于經(jīng)過分組的統(tǒng)計資料，其計算方法略復(fù)雜一些。首先要用各組的標(biāo)志值乘以同組的單位數(shù)，以求出各組的標(biāo)志總量。然后加總求得總體標(biāo)志總量，并用總體標(biāo)志總量除以各組的單位數(shù)之和，以得到算術(shù)平均數(shù)。如果計算算術(shù)平均數(shù)所用的是組距式分組資料，則還應(yīng)先計算出各組的組中值，以代替各組的標(biāo)志值xi。組中值的計算方法是：組中值=(本組上限值+本組下限值)/2(2)幾何平均數(shù)。幾何平均數(shù)是將n個比率值連乘后開n次方根而得的數(shù)值，一般適用于

29、計算各種動態(tài)相對數(shù)的平均值，對于各種動態(tài)相對指標(biāo)如環(huán)比地價指數(shù)、環(huán)比物價指數(shù)等計算平均值時，一般不能采用算術(shù)平均法，而應(yīng)采用幾何平均法。如平均發(fā)展速度、平均地價指數(shù)和物價指數(shù)等。其計算公式如下：G=(x1x2xn)1/n式中：Xi各期的比率值。求解幾何平均數(shù)時，可借助函數(shù)型計算器開n次方根。例如：求算n年的國內(nèi)生產(chǎn)總值的年均發(fā)展速度，就可以將幾年來的發(fā)展速度相乘，再開以n次方求得。如果得到的統(tǒng)計資料不是發(fā)展速度，而是各年的國民生產(chǎn)總值，則可以直接用報告期的數(shù)值(即第n期)與基期(即0期)相比，然后再開n次方根，求得年平均發(fā)展速度。即G=(an/a0)1/n(3)中位數(shù)。中位數(shù)又稱位置平均數(shù)是指

30、將數(shù)據(jù)按大小順序排列后，居于數(shù)列中點(diǎn)位置的數(shù)值。中位數(shù)可以克服算術(shù)平均數(shù)的缺點(diǎn)，大致反映總體的一般水平。計算中位數(shù)的關(guān)鍵，在于確定它所在的位置。對于順序排列后未經(jīng)分組的數(shù)據(jù)資料，中位數(shù)的位置可按下列公式確定：中位數(shù)位置=(n+1)/2式中：n數(shù)列中的數(shù)據(jù)個數(shù)。位置確定后，處于該位置的數(shù)值即為中位數(shù)。當(dāng)n為偶數(shù)項時，(n+1)/2的計算結(jié)果為。小數(shù)，表明中位數(shù)居于數(shù)列第n/2個和第(n+1)/2個之間，因此可以將處在這兩個位置的數(shù)值相加后除以2，以作為中位數(shù)的數(shù)值。(4)眾數(shù)。眾數(shù)與中位數(shù)一樣，也是一種位置平均數(shù)。它是將各總體單位按某一標(biāo)志排序后整理成分布數(shù)列，如果其中某一標(biāo)志值出現(xiàn)的次數(shù)明顯多于其他值，則該標(biāo)志值即為眾數(shù)值?！菊_答案】C,D四、情景分析題每題的備選項中，至少有一個符合題意。選錯、多選不得分，不倒扣分。少選但選擇正確的每選項得0.5分?！局R模塊】綜合練習(xí)【正確答案】C【試題解析】建筑用地面積=20000/5=4000平方米，建筑遮蔽率(建蔽率系指單層建筑面積與建筑基地面積的比值。)為0.5，則該辦公樓的樓層=20000/(4000*0.5)=10【知識模塊】綜合練習(xí) TOC o 1-5 h z 【正確答案】D【知識模塊】綜合練習(xí)【正確答案】A【試題解析】該樓年總收益=150X12X(1/1