《小區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》word版

1、小區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范小區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范隱藏中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB 5018093 主編部門：中華人民共和國(guó)建設(shè)部批準(zhǔn)部門：中華人民共和國(guó)建設(shè)部施行日期：1994年2月1日關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的通知建標(biāo)號(hào)根據(jù)國(guó)家計(jì)委計(jì)綜（1987）250號(hào)文的要求，由建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門共同制訂的城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范已經(jīng)有關(guān)部門會(huì)審，現(xiàn)批準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB 5018093為強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，自一九九四年二月一日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，具體解釋等工作由中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院負(fù)責(zé)，出版發(fā)行由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負(fù)責(zé)組織。中華人民共和國(guó)建設(shè)部一九九三年七月十六日中華人民共

2、和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50180-93 局部修訂條文及其條文及其條文說(shuō)明工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)局部修訂公告第31號(hào)關(guān)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范局部修訂的公告根據(jù)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知 (建標(biāo)199894號(hào))的要求，中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院會(huì)同有關(guān)單位對(duì)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93進(jìn)行了局部修訂。我部組織有關(guān)單位對(duì)該規(guī)范局部修訂的條文進(jìn)行了共同審查，現(xiàn)予批準(zhǔn)，自2002年4月1日起施行，其中，、3.0.1、3.0.2、3.0.3、5.0.2 （第1款）、5.0.5（第2款）、5.0.6（第一款）、6.0.1、6.0.3、6.0.5、7.0.1、7.0.2 （第3款）、7

3、.0.4（第1款的第5項(xiàng)）、7.0.5為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。該規(guī)范經(jīng)此次修改的原條文規(guī)定同時(shí)廢止。局部修訂的具體內(nèi)容，將在近其出版的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化刊物上登載?，F(xiàn)予公告。中華人民共和國(guó)建設(shè)部 2002年3月11日 總則 為確保居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量，制定本規(guī)范。 本規(guī)范適用于城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模，應(yīng)符合表1.0.3的規(guī)定。 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán)戶數(shù)(戶) 10000-16000 3000-5000 300-1000 人口(人) 30000-50000 100

4、00-15000 1000-3000 1.0. 3a 居住區(qū)的規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū)-小區(qū)-組團(tuán)、居住區(qū)-組團(tuán)、小區(qū)-組團(tuán)及獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型。 居住區(qū)的配建設(shè)施，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。其配建設(shè)施的面積總指標(biāo)，可根據(jù)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。 居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列基本原則： .1 符合城市總體規(guī)劃的要求； .2 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則； 1.0.5.3 綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入

5、規(guī)劃； .4 適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境； .5 為老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件； .6 為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件； 1.0.5.7 為商品化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件； .8 充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 2 術(shù)語(yǔ)、代號(hào) 城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000-5000

6、0人）相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（7000-15000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 居住組團(tuán)一般稱組團(tuán)，指般被小河道路分隔，并與居住人口規(guī)模（10000-3000人）相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 居住區(qū)用地（R）住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。 住宅用地（R01）住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。 公

7、共服務(wù)設(shè)施用地（R02）一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。 道路用地（R03）居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民汽車地面停放場(chǎng)地。 居住區(qū)（級(jí)）道路一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級(jí)。 小區(qū)（級(jí)）路一般用以劃分組團(tuán)的道路。 組團(tuán)（級(jí)）路上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。 宅間小路住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 公共綠地(R04) 滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。 配建設(shè)施與人口

8、規(guī)?；蚺c住宅規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。其它用地(E) 規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。 公共活動(dòng)中心配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。道路紅線城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。 建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 日照間距系數(shù)根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。 2.0.19建筑小品既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。 住宅平均層數(shù)住宅總建筑面

9、積與住宅基底總面積的比值（層）。 高層住宅（大于等于10層）比例高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。中高層住宅（79層）比例中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。 人口毛密度每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/2）。 2.0.24人口凈密度每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/2）。 住宅建筑套密度（毛）每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/2）。 住宅建筑套密度（凈）每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/2）。 住宅面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（2/2）。 2.0.28住宅建筑面積凈密度每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(萬(wàn)2/2) 建

10、筑面積毛密度也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（2/2）或以居住區(qū)總建筑面積（萬(wàn)2）與居住區(qū)用地（萬(wàn)m2）的比值表示。 住宅建筑凈密度住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（%）。 2.0.31建筑密度居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（%）。綠地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地的比率（%）。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。 2.0.32a 停車率指居住區(qū)內(nèi)居民車的停車數(shù)量與居住戶

11、數(shù)的比率（）。 b 地面停車率居民汽車的地面停車?yán)瓟?shù)量與居住戶數(shù)的比率（）。 2.0.33 拆建比拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。 3 用地與建筑 居住區(qū)規(guī)劃總用地，應(yīng)包括居住區(qū)用地和其它用地兩類。其各類、項(xiàng)用地名稱可采用本規(guī)范第2章規(guī)定的代號(hào)標(biāo)示。 居住區(qū)用地構(gòu)成中，各項(xiàng)用地面積和所占比例應(yīng)符合下列規(guī)定： 3.0.2.1 居住區(qū)用地平衡表的格式，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A，第A.0.5條的要求。參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項(xiàng)用地，其它用地不參與平衡； .2 居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定。居住區(qū)用地平衡控制指

12、標(biāo)(%)表3.0.2 用地構(gòu)成 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán) 1?住宅用地(R01) 5060 5565 7080 2?公建用地(R02) 1525 1222 612 3?道路用地(R03) 1018 917 715 4?公共綠地(R04) 7.518 515 36 居住區(qū)用地(R 100 100 100 人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)，應(yīng)符合表3.0.3規(guī)定。 人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)(/人)表3.0.3 居住規(guī)模 層數(shù) 建筑氣候區(qū)劃居住區(qū) I、II、VI、VII III、V IV 低層 3347 3043 2840 多層 2028 1927 1825 多層、高層 1726 1726 1726 小區(qū) 低層 30

13、43 2840 2630 多層 2028 1926 1825 中高層 1724 1522 1420 高層 1015 1015 1015 組團(tuán) 低層 2535 2332 2130 多層 1623 1522 1420 中高層 1420 1318 1216 高層 811 811 811 注：本表各項(xiàng)指標(biāo)按每戶3.2人計(jì)算。 居住區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)包括住宅建筑和公共服務(wù)設(shè)施建筑（也稱公建）兩部分；在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其它建筑的設(shè)置，應(yīng)符合無(wú)污染不擾民的要求。 4規(guī)劃布局與空間環(huán)境 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及窨環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的

14、有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則： .1 方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理：.2 組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心，方便經(jīng)營(yíng)、使用和社會(huì)化服務(wù)； .3 合理組織人流、車流和車輛停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境； 居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則： .1 規(guī)劃布局和建筑應(yīng)體現(xiàn)地方特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)； .2 合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及嗓場(chǎng)對(duì)居民的污染和干擾； .3 精心設(shè)置建筑小品，豐富及美化環(huán)境； .4 注重景觀和空間的完整性，市政公用站點(diǎn)等宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)； .5 公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落

15、、綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系. 便于尋訪、識(shí)別和街道命名。 在重點(diǎn)文物保護(hù)單位和歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行住宅建設(shè)，其規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵循保護(hù)規(guī)劃的指導(dǎo)；居住區(qū)內(nèi)的各級(jí)文物保護(hù)單位和古樹名木必須依法予以保護(hù)；在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建建筑和構(gòu)筑物，不得環(huán)境風(fēng)貌。 5 住宅 住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、窨環(huán)境和不同使用者的需要等因素確定。 5.0. 1a 宜安排一定比例的老年人居住建筑。 住宅間距民，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。.1 住宅日

16、照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合一定的規(guī)定，對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：（1） 老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；（2） 在原設(shè)計(jì)建筑外增加設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；（3） 舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。氣候區(qū)劃 、VII氣候區(qū) 氣候區(qū) 、氣候區(qū) 大城市 中小城市 大城市 中小城市 日照標(biāo)準(zhǔn)日 大寒日 冬至日日照時(shí)數(shù)(h) 2 3 1 有效日照時(shí)間帶(h) 816 915 計(jì)算起點(diǎn) 底層窗臺(tái)面注：1、建筑氣候區(qū)劃應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第.0.1條的規(guī)定。 2、底層窗臺(tái)面是指距室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置。 .2 住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不

17、同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用表 5.0.22不同方位間距折減系數(shù)換算。 015(含) 1530(含) 3045(含) 45 60(含) 60 折減值 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L 注：1、表中方位為正南向(0)偏東、偏西的方位角。2、L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距(m)。3、本表指標(biāo)僅用于無(wú)其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間。 .3 宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m；（2） 高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。 住宅布置，應(yīng)符合下列規(guī)

18、定： .1 選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊；.2 面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級(jí)道路；.3 在I、II、IV、VII建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲；在III、IV建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求； .4 在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響； .5老年人居住建筑宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地。 住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)任命現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標(biāo)準(zhǔn)。 住宅層數(shù)，應(yīng)符合下列規(guī)定： .1

19、 根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益，確定經(jīng)濟(jì)的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)； .2 無(wú)電梯住宅不應(yīng)超過(guò)六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時(shí)，可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計(jì)算。 住宅凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定： .1 住宅建筑凈密度的最大值，不應(yīng)超過(guò)表5.0.6-1的規(guī)定。 (略) 5.0.6.2 住宅建筑面積凈密度的最大值不應(yīng)超過(guò)表5.0.62的規(guī)定。 (略) 公共服務(wù)設(shè)施 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（也稱配套公建），應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其它八類設(shè)施。 居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同

20、時(shí)投入使用。 居住區(qū)配套公建的項(xiàng)目，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.6條規(guī)定。配建指標(biāo)，應(yīng)以表 6.0.3規(guī)定的千人總指標(biāo)和分類指標(biāo)控制，并應(yīng)遵循下列原則：公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)(/千人) 表6.0.3 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán) 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積總指標(biāo) 16683293(22284213) 21725559(27626329) 968 2397(13382977) 10913835(14914585) 362856(7031356) 488 1058(8681578) 其中 教育 6001200 10002400 3301200 7002400 160400 30

21、0 500 醫(yī)療衛(wèi)生(含醫(yī)院) 78198(178398) 138378(298548) 38 98 78228 620 1240 文體 125245 225645 4575 65105 1824 40 60 商業(yè)服務(wù) 700910 600940 450570 100600 150370 100 400 社區(qū)服務(wù) 59464 76668 59292 76328 1932 16 28 金融郵電(含銀行、郵電局) 2030(6080) 2550 16 22 2234 - - 市政公用(含居民存車處) 40150(460820) 70360(500 960) 30140(400720) 50140(

22、450760) 910(350510) 20 30(400550) 行政管理其它 4696 3772 - - - - 注：居住區(qū)級(jí)指標(biāo)含小區(qū)和組團(tuán)級(jí)指標(biāo)，小區(qū)級(jí)含組團(tuán)級(jí)指標(biāo)； 公共服務(wù)設(shè)施總用地的控制指標(biāo)應(yīng)符合表規(guī)定； 總指標(biāo)未含其它類，使用時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求確定本類面積指標(biāo)； 小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所； 市政公用類未含鍋爐房。在采暖地區(qū)應(yīng)自行確定。 .1 各地應(yīng)按表6.0.3中規(guī)定所確定的本規(guī)范附錄A第A.0.6條中有關(guān)項(xiàng)目及其具體指標(biāo)控制； .2 本規(guī)范附錄A第A.0.6條和表6.0.3在使用時(shí)可根據(jù)規(guī)劃布局開式和規(guī)劃用地四周的設(shè)施條件，對(duì)配建項(xiàng)目進(jìn)行合理的歸并、調(diào)整，但不應(yīng)少于與其居住

23、人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的千人總指標(biāo)； .3 當(dāng)規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團(tuán)和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時(shí)，除配建下一級(jí)應(yīng)配建的項(xiàng)目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配高一級(jí)的有關(guān)項(xiàng)目及增加有關(guān)指標(biāo)； .4 （取消） 6.0.3.5 （取消） .6 舊區(qū)改建和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)可酌情增減，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定； .7 凡國(guó)家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市均應(yīng)按國(guó)家人防部門的有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排。將居住區(qū)使用部分的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建； .8 居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的設(shè)置要求，應(yīng)

24、符合本規(guī)范附錄A第A.0.7條的規(guī)定。對(duì)其中的服務(wù)內(nèi)容可酌情選用。 居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的規(guī)劃布局，應(yīng)符合下列規(guī)定： .1 根據(jù)不同項(xiàng)目的使用性質(zhì)和居住區(qū)的規(guī)劃布局形式，應(yīng)采用相對(duì)集中與適當(dāng)分散相結(jié)合的方式合理布局。并應(yīng)利于發(fā)揮設(shè)施效益，方便經(jīng)營(yíng)管理、使用和減少干擾； .2 商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項(xiàng)目宜集中布置，形成居住區(qū)各級(jí)公共活動(dòng)中心； .3 基層服務(wù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民，滿足服務(wù)半徑的要求。 .4 配套公建的規(guī)劃布局和設(shè)計(jì)應(yīng)考慮發(fā)展需要。 居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心、集貿(mào)市場(chǎng)和人流較多的公共建筑，必須相應(yīng)配建公共停四場(chǎng)（庫(kù)），并就符合下列規(guī)定： .1 配建公共停車場(chǎng)（庫(kù)）的停車位控制指

25、標(biāo)，應(yīng)符合表6.0.5的規(guī)定。配建公共停車場(chǎng)(庫(kù))停車位控制指標(biāo)表6.0.5 單位 自行車 機(jī)動(dòng)車公共中心 車位/100建筑面積 大于或等于7.5 大于或等于0.45 商業(yè)中心 車位/100營(yíng)業(yè)面積 大于或等于7.5 大于或等于0.45 集貿(mào)市場(chǎng) 車位/100營(yíng)業(yè)場(chǎng)地 大于或等于7.5 大于或等于0.30 飲食店 車位/100營(yíng)業(yè)面積 大于或等于3.6 大于或等于0.30 醫(yī)院、門診所 車位/100建筑場(chǎng)地 大于或等于1.5 大于或等于0.30 注：本表機(jī)動(dòng)車停車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示：其它各型車輛停車位的換算辦法，應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定。 .2 配建停車場(chǎng)(庫(kù))應(yīng)就近設(shè)置，并宜采

26、用地下或多層車庫(kù)。 綠地 居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求，方便居民出入的地上或半地下建筑的屋頂綠地。 居住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)符合下列規(guī)定： .1一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并宜發(fā)展垂直綠化； .2 宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計(jì)；宅間綠地面積計(jì)算辦法應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定； .3 綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30；舊區(qū)改建不宜低于25。 居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃布局形式、環(huán)境特點(diǎn)及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。并宜保留和利用規(guī)劃范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。 居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)

27、不同的規(guī)劃布局形式，設(shè)置相應(yīng)的中心綠地，以及老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地和其它的塊狀、帶狀公共綠地等，并應(yīng)符合下列規(guī)定： .1 中心綠地的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：（1） 符合表-1規(guī)定，表內(nèi)“設(shè)置內(nèi)容”可視具體條件選用； (2)至少應(yīng)有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰； (3)綠化面積（含水面）不宜小于70%； (4)便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用開敞式，以綠籬或其它通透式隔墻欄桿作分隔； (5)組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動(dòng)。其中院落式組團(tuán)綠地的設(shè)置還應(yīng)同時(shí)滿足表-2中的各項(xiàng)要求，其面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)范第1

28、1章中有關(guān)規(guī)定； .2 其它塊狀帶狀公共綠地應(yīng)同時(shí)滿足寬度不小于8、面積不小于400m2和本條第1款 (2)、(3)、(4)項(xiàng)及第(5)項(xiàng)中的日照環(huán)境要求； .3 公共綠地的位置和規(guī)模，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃用地周圍的城市級(jí)公共綠地的布局綜合確定。 居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)不少于0.5m2/人，小區(qū)（含組團(tuán)）不少于1m2/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）不少于1.5m2/人，并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的70。8道路 居住區(qū)的道路規(guī)劃，應(yīng)遵循下列原則： .1 根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模、用地四周的環(huán)境條件、城市交通系統(tǒng)以及居

29、民的出行方式，應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)，便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式； .2 小區(qū)內(nèi)應(yīng)避免過(guò)境車輛的穿行，道路通而不暢，避免往返迂回，并適于消防車、救護(hù)車、商店貨車和垃圾車等的通行； .3 有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化； .4 當(dāng)公共交通線路引入居住區(qū)組閣，應(yīng)減少交通噪聲對(duì)居民的干擾； 8.0.1.5 在地震烈度不低于六度的地區(qū)，應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)要求； .6 滿足居住區(qū)的日照通風(fēng)和地下工程管線的埋設(shè)要求； .7 城市舊城區(qū)改造，其道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點(diǎn)，保留各利用有歷史文化價(jià)值的街道； .8 應(yīng)便于居民汽車的通行； .9 （取消） 居住區(qū)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路

30、、組團(tuán)路和宅間小路四級(jí)。其道路寬窄，應(yīng)符合下列規(guī)定： .1 居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m； .2 小區(qū)路：路面寬6m-9m，建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于14m；無(wú)供熱管線的不宜小于10m; .3 組團(tuán)路：路面寬3m-5m；建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于10m；無(wú)供熱管線的不宜小于8m； .4 宅間小路：路面寬不宜小于2.5m； .5 在多雪地區(qū)，應(yīng)考慮堆積清掃道路積雪的面積，道路寬度可酌情放寬，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。 居住區(qū)內(nèi)道路縱坡規(guī)定，應(yīng)符合下列規(guī)定： .1 居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)應(yīng)符合表8.0.3規(guī)定； (略) .2 機(jī)動(dòng)車

31、與非機(jī)動(dòng)車混行的道路，其縱坡宜按非機(jī)動(dòng)車道要求，或分段按非機(jī)動(dòng)車道要求控制。 山區(qū)和丘陵地區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則： .1 車行與人行宜分開設(shè)置自成系統(tǒng)； .2 路網(wǎng)格式應(yīng)因地制宜； .3 主要道路宜平緩； .4 路面可酌情縮窄，但應(yīng)安排必要的排水邊溝和會(huì)車位，并應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。 居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定： .1 小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出人口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連；機(jī)動(dòng)車道對(duì)外出人口間距不應(yīng)小于150m。沿街建筑物長(zhǎng)度超過(guò)150m時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于 4m4m的消防車通道。人行出口間距不宜超過(guò)80m，當(dāng)建筑物長(zhǎng)度超過(guò)80m時(shí)

32、，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道； .2 居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時(shí)，其交角不宜小于75；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接； .3 進(jìn)入組團(tuán)的道路，既應(yīng)方便居民出行和利于消防車、救護(hù)車的通行，又應(yīng)維護(hù)院落的完整性和利于治安保衛(wèi)； .4 在居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心，應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無(wú)障礙通道。通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于2.5，縱坡不應(yīng)大于2.5%； .5 當(dāng)居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于8時(shí)，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通，并宜在梯步旁附設(shè)推行自行車的坡道； .6 當(dāng)居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于8%時(shí)，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通，并宜在梯步旁附設(shè)推行自行車的坡道； .7 在多雪嚴(yán)寒的山坡地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)道路路面應(yīng)考

33、慮防滑措施；在地震設(shè)防地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)的主要道路，宜采用柔性路面； .8 居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離，應(yīng)符合表8.0.5規(guī)定； .9（取消） 居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車（含通勤車）停車場(chǎng)、停車庫(kù)，并應(yīng)符合下列規(guī)定； .1 居民汽車停車率不應(yīng)小于10%; .2 居民區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不宜超過(guò)10； .3 居民停車場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m; 8.0.6.4 居民停車場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地。 9豎向 居住區(qū)的豎向規(guī)劃，應(yīng)包括地形地貌的利用、確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。 居住區(qū)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵

34、循下列原則： .1 合理利用地形地貌，減少土方工程量； .2 各種場(chǎng)地的適用坡度，應(yīng)符合表9.0.1規(guī)定； (略) .3 滿足排水管線的埋設(shè)要求； .4 避免土壤受沖刷； .5 有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)； .6 對(duì)外聯(lián)系道路的高程應(yīng)與城市道路標(biāo)高相銜接。 當(dāng)自然地形坡度大于8%，居住區(qū)地面連接形式宜選用臺(tái)地式，臺(tái)地之間應(yīng)用擋土墻或護(hù)坡連接。 居住區(qū)內(nèi)地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點(diǎn)設(shè)計(jì)。在山區(qū)和丘陵地區(qū)還必須考慮排洪要求。地面水排水方式的選擇，應(yīng)符合以下規(guī)定： .1 居住區(qū)內(nèi)應(yīng)采用暗溝（管）排除地面水； .2 在埋設(shè)地下暗溝（管）極不經(jīng)濟(jì)的陡坎、巖石地段，或在山坡沖刷嚴(yán)重，管溝易堵塞的地

35、段，可采用明溝排水。10 管線綜合 居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置給水、污水、雨水和電力管線，在采用集中供熱居住區(qū)內(nèi)還應(yīng)設(shè)置供熱管線，同時(shí)還應(yīng)考慮燃?xì)?、通訊、電視公用天線、閉路電視、智能化等管線的設(shè)置或預(yù)留埋設(shè)位置。 居住區(qū)內(nèi)各類管線的設(shè)置，應(yīng)編制管線綜合規(guī)劃確定，并應(yīng)符合下列規(guī)定： .1 必須與城市管線銜接； .2 應(yīng)根據(jù)各類管線的不同特性和設(shè)置要求綜合布置。各類管線相互間的水平與垂直凈距，宜符合表10.0.21和表10.0.22的規(guī)定；各種地下管線之間最小水平凈距(m) 宜符合表10.0.21注：表中給水管與排水管之間的凈距適用于管徑小于或等于200mm，當(dāng)管徑大于200mm 時(shí)應(yīng)就大于或等于3.0m；大

36、于或等于10KV的電力電纜與其它任何電力應(yīng)大于或等于0.25m,如加套管,凈距可減至0.1m;小于10KV電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.1m；低壓燃?xì)夤艿膲毫樾∮诨虻扔?.05mpa，中壓為0.0050.3mpa，高壓為0.3 0.8mpa。.3 宜采用地下敷設(shè)的方式。地下管線的走向,宜沿道路或與主體建筑平行布置,并力求線型順直、短捷和適當(dāng)集中,盡量減少轉(zhuǎn)彎，并應(yīng)使管線之間及管線與道路之間盡量減少交叉； .4 應(yīng)考慮不影響建筑物安全和防止管線受腐蝕、沉陷、震動(dòng)及重壓。各種管線與建筑物和構(gòu)筑物之間的最小水平間距，應(yīng)符合表10.0.23規(guī)定； 注：表中給水管與城市道路側(cè)石邊緣的水平間距1.0m適用

37、于管徑小于或等于200mm，當(dāng)管徑大于200mm時(shí)應(yīng)大于或等于1.5m；表中給水管與圍墻或籬笆的水平間距1.5m是適用于管徑小于或等于200mm，當(dāng)管徑大于200mm時(shí)應(yīng)大于或等于2.5m；排水管與建筑物基礎(chǔ)的水平間距，當(dāng)埋深淺于建筑物基礎(chǔ)時(shí)應(yīng)大于或等于2.5m；表中熱力管與建筑物基礎(chǔ)的最小水平間距對(duì)于管溝敷設(shè)的熱力管道為0.5m，對(duì)于直埋閉式熱力管道管徑小于或等于250mm時(shí)為2.5m,管徑大于或等于300mm時(shí)為3.0m，對(duì)于直埋開式熱力管道為5.0m。 .5 各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)離建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為：電力管線或電信管線、燃?xì)夤?、熱力管、給水管、雨水管、污水

38、管；(2)各類管線的垂直排序,由淺入深宜為:電信管線、熱力管、小于10KV電力電纜、大于 10KV電力電纜、燃?xì)夤?、給水管、雨水管,污水管。 .6 電力電纜與電信管纜宜遠(yuǎn)離，并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電信管纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置； .7 管線之間遇到矛盾時(shí)，應(yīng)按下列原則處理：(1)臨時(shí)管線避讓永久管線；(2)小管線避讓大管線；(3)壓力管線避讓重力自流管線；(4)可彎曲管線避讓不可彎曲管線。 .8 地下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地。與綠化樹種間的最小水平凈距，宜符合表10.0.24中的規(guī)定。管線與綠化樹種間的最小水平凈距(m)表10.0.24 名稱 最小水平凈距 至喬木中心 至灌

39、木中心給水管、閘井 1.5 1.5 污水管、雨水管、探井 1.5 1.5 燃?xì)夤?、探?1.2 1.2 電力電纜、電信電纜 1.0 1.0 電信管道 1.5 1.0 熱力管 1.5 1.5 地上桿柱(中心) 2.0 2.0 消防龍頭 1.5 1.2 道路側(cè)石邊緣 0.5 0.5 11綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類，其項(xiàng)目及計(jì)量單位應(yīng)符合表11.0.1規(guī)定。11.0.2 各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： .1 規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)（級(jí)）道路、小區(qū)路或自然分界線時(shí)，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線

40、； (2)當(dāng)規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。 .2 底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分?jǐn)傆玫?，并分別計(jì)入住宅用地和公建用地； (2)底層公建突出于上部住宅或占有專用場(chǎng)院或因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng)計(jì)入公建用地。.3 底層架空建筑用地面積的確定，應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計(jì)入有關(guān)用地內(nèi)； 11.0.2.4 綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)宅旁(宅間)綠地面積計(jì)算的起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第條的規(guī)定：綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路

41、設(shè)有人行便道時(shí)算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5；對(duì)其它圍墻、院墻算到墻腳； (2)道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算； (3)院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第條的規(guī)定：綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線；距房屋墻腳1.5； (4)開敞型院落組團(tuán)綠地，應(yīng)符合本規(guī)范表2要求；至少有一個(gè)面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10的組團(tuán)級(jí)主路敞開，并向其開設(shè)綠地的主要出入口和滿足本規(guī)范附錄A第A.0.4條的規(guī)定； (5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止

42、界同院落式組團(tuán)綠地。沿居住區(qū)（級(jí)）道路、城市道路的公共綠地算到紅線。 .5 居住區(qū)用地內(nèi)道路用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)按與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的同級(jí)道路及其以下各級(jí)道路計(jì)算用地面積，外圍道路不計(jì)入； (2)居住區(qū)（級(jí)）道路，按紅線寬度計(jì)算； (3)小區(qū)路、組團(tuán)路，按路面寬度計(jì)算。當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，人行便道計(jì)入道路用地面積； (4)居民汽車停放場(chǎng)地，按實(shí)際占地面積計(jì)算； (5)宅間小路不計(jì)入道路用地面積。 .6 其它用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線； (2)規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其它用地，按實(shí)際占用面積計(jì)算。 .7 停車場(chǎng)車位數(shù)的確定以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)

43、當(dāng)量表示，其它各型車輛的停車位，應(yīng)按表11.0.2中相應(yīng)的換算系數(shù)折算。附錄A附圖及附表 A.0.1 附圖A.0.1中國(guó)建筑氣候區(qū)劃圖 附圖A.0.2宅旁(宅間)綠地面積計(jì)算起止界示意圖 A.0.3 附圖A.0.3院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界示意圖 A.0.4 附圖A.0.4開敞型院落式組團(tuán)綠地示意圖 A.0.5 附表A.0.1居住區(qū)用地平衡表 A.0.6 附表A.0.6公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目分級(jí)配建表 A.0.7 附表A.0.3公共服務(wù)設(shè)施各項(xiàng)目的設(shè)置規(guī)定居住區(qū)用地平衡表 附表A.0.1 用地 面積(公頃) 所占比例(%) eq oac(,1)在國(guó)家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建

44、防空地下室。公共服務(wù)設(shè)施各項(xiàng)目的設(shè)置規(guī)定附表 類別 項(xiàng)目名稱 服務(wù)內(nèi)容 設(shè)置規(guī)定 每處一般規(guī)模 建筑面積() 用地面積() 教育 (1)托兒所 保教小于3周歲兒童 (1)設(shè)于陽(yáng)光充足，接近公共綠地，便于家長(zhǎng)接送的地段(2)托兒所每班按25座計(jì)；幼兒園每班按30座計(jì)(3)服務(wù)半徑不宜大于300m；層數(shù)不宜高于3層(4)三班和三班以下的托、幼園所、可混合設(shè)置，也可附設(shè)于其它建筑，但應(yīng)有獨(dú)立院落和出入口，四班和四班以上的托，幼園所均應(yīng)獨(dú)立設(shè)置 - 4班： 12006班：14008班：1600 (2)幼兒園 保教學(xué)齡前兒童 (5)八班和八班以上的托、幼園所，其用地應(yīng)分別按每座不小于7或9計(jì)(6)托、幼

45、建筑宜布置于可擋寒風(fēng)的建筑物的背風(fēng)面，但其主要房間應(yīng)滿足冬至日不小于2h的日照標(biāo)準(zhǔn)(7)活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)有不少于1/2的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外 - 4班：15006班：20008班：2400 (3)小學(xué) 612周歲兒童入學(xué) (1)學(xué)生上下學(xué)穿越城市道路時(shí)，應(yīng)有相應(yīng)的安全措施(2)服務(wù)半徑不宜大于500m(3)教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于2h的日照標(biāo)準(zhǔn) - 12班：600018班：700024班：8000 (4)中學(xué) 1218周歲青少年入學(xué) (1)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中小學(xué)校建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定(2)在擁有3所或3所以上中學(xué)的居住區(qū)或居住地區(qū)內(nèi)，應(yīng)有一所設(shè)置400m環(huán)形跑道的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)(3)服務(wù)半徑不

46、宜大于1000m(4)教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于2x的日照標(biāo)準(zhǔn) - 18班：1100024班：1200030班：14000 醫(yī)療衛(wèi)生 (5)醫(yī)院 含社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 (1)宜設(shè)于交通方便，環(huán)境較安靜地段(2) 10萬(wàn)人左右則應(yīng)設(shè)一所300-400床醫(yī)院(3)病房樓應(yīng)滿足冬至日2h的日照標(biāo)準(zhǔn) 12000 18000 1500025000 (6)門診所 或社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 (1)一般35萬(wàn)人設(shè)一處，設(shè)醫(yī)院的居住 區(qū)不再設(shè)立門診(3)獨(dú)立地段小區(qū)，酌情設(shè)門診所，一般小區(qū)不設(shè) 20003000 3000 5000 (7)衛(wèi)生站 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 11.5萬(wàn)人設(shè)一處 300 500 (8)護(hù)理院 健康狀況較

47、差或恢復(fù)期老年人日常護(hù)理 (1)最佳規(guī)模為 100150床位(2)每床位建筑面積大于或等于30(3)可與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心合設(shè) 3000 4500 - 文化體育 (9)文化活動(dòng)中心 小型圖書館、科普知識(shí)宣傳與教育：影視廳、舞廳、游藝廳、球類、棋類活動(dòng)室：科技活動(dòng)、各類藝術(shù)訓(xùn)練班及青少年和老年人學(xué)習(xí)活動(dòng)場(chǎng)地、用房等 宜結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排 40006000 80001200 (10)文化活動(dòng)站 書報(bào)閱覽、書畫、文娛、健身、音樂(lè)欣賞、茶座等主要供青少年和老年人活動(dòng) (1)宜結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排(2)獨(dú)立性組團(tuán)也應(yīng)設(shè)置本站 400600 10001500 (11)居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、館 健身場(chǎng)地

48、宜設(shè)置60100m直跑道和200m環(huán)形跑道及單的運(yùn)動(dòng)設(shè)施 - 1000015000 (12)居民健身設(shè)施 籃、排球及小型球類場(chǎng)地，兒童及老年人活動(dòng)場(chǎng)地和其它簡(jiǎn)單運(yùn)動(dòng)設(shè)施等 宜結(jié)合綠地按排 - - 商業(yè)服務(wù) (13)綜合食品店 糧油、副食、糕點(diǎn)、干鮮果品等 (1)服務(wù)半徑：居住區(qū)不宜大于500m；居住小區(qū)不宜大于300m；基層網(wǎng)點(diǎn)(綜合付食店、菜店、早點(diǎn)鋪等)及自行車存車處，不宜大于300m(2)地處山坡地的居住區(qū)，其商業(yè)服務(wù)設(shè)施的布點(diǎn)，除滿足服務(wù)半徑的要求外，還應(yīng)考慮上坡空手，下坡負(fù)重的原則 居住區(qū)：15002500小區(qū)： 8001500 - (14)綜合百貨店 日用百貨、鞋帽、服裝、布匹、五

49、金及家用電器等 居住區(qū)：20003000小區(qū)：400600 - (15)餐飲 主食、早點(diǎn)、快餐、正餐等 - - (16)中西藥店 湯藥、中成藥及西藥等 200500 - (17)書店 書刊及音像制品 300150 - (18)市場(chǎng) 以銷售農(nóng)副產(chǎn)品和小商品為主 設(shè)置方式應(yīng)根據(jù)氣候特點(diǎn)與當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的集市要求而定 居住區(qū)：10001200小區(qū)：5001000 居住區(qū)：1500 2000小區(qū)：8001500 (19)便民店 小百貨、小日雜 宜設(shè)于組團(tuán)的出入口附近 - - (20)其它第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施 零售、洗染、美容美發(fā)、照相、影視文化、休閑娛樂(lè)、洗浴、旅店、綜合修理以及輔助就業(yè)設(shè)施等 具體項(xiàng)目、規(guī)模不限 - - 金融郵電 (21)銀行 分理處