年終盤點：2020年園區(qū)圈15個熱詞每個詞匯都是一個機會

1、年終盤點：2020年園區(qū)圈15個熱詞，每個詞匯都是一個機會導讀：園區(qū)的2020回憶錄.2020年，每個中國人都經(jīng)歷了太多太多，各中滋味不言自明。但好消息是，距離2021年只有大概十幾天的時間了。在跨過2020，揭開新的篇章之前，與筆者一同揭開今年園區(qū)圈最流行的15個關(guān)鍵詞吧！正文：1、鏈長制隨著我國產(chǎn)業(yè)發(fā)展邁入創(chuàng)新突破階段，在2020年，各地的工作重心已經(jīng)從單點的產(chǎn)業(yè)集聚、空間集聚向產(chǎn)業(yè)孵化、內(nèi)生培育轉(zhuǎn)變；與此同時，經(jīng)濟劇變也促使政府與企業(yè)抱團取暖，共同保障產(chǎn)業(yè)鏈、供應鏈的穩(wěn)定，在這樣的背景下，由省市主要領(lǐng)導一對一扶持產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的鏈長制應運而生。自2019年末浙江首次在全省范圍內(nèi)提出鏈長制起，

2、短短一年時間內(nèi)，包括江西、山東、河南、天津等在內(nèi)的多個省份（直轄市）紛紛推出相關(guān)文件，在全省范圍普遍化推行鏈長制，鏈長制也從星星之火到燎原之勢，成了地方撬動產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的新抓手。2、數(shù)字化轉(zhuǎn)型新時代下，數(shù)字化在推動產(chǎn)業(yè)升級的同時，也賦予了園區(qū)全新定義。2020年，幾乎所有的園區(qū)人都在談論數(shù)字化轉(zhuǎn)型。政府層面，浙江認定了一批省級數(shù)字化示范園區(qū)、試點園區(qū)，并在政策上給予大力扶持；行業(yè)內(nèi)，招商蛇口、華夏幸福、億達中國等一干頭部玩家開始密謀數(shù)字化轉(zhuǎn)型，并已經(jīng)在全國布局；阿里、華為、騰訊等一眾頂尖科技企業(yè)，也將目光對準了園區(qū)的數(shù)字化建設，并在重點城市試水其數(shù)字園區(qū)業(yè)務?？梢哉f，數(shù)字化轉(zhuǎn)型將會是未來三到五年內(nèi)

3、園區(qū)行業(yè)最重要的關(guān)鍵詞，沒有之一。3、工業(yè)上樓近兩年，工業(yè)上樓作為地方政府（一般是發(fā)達城市）挖掘存量用地潛能、提升土地效能的對應舉措被密集提出。站在地方政府的角度，通過工業(yè)上樓提升工業(yè)用地的投資 / 開發(fā)強度，能夠使有限的產(chǎn)業(yè)空間得以最大化利用；同時，通過拓展產(chǎn)業(yè)空間、降低企業(yè)用地成本，以免招商引資及避免過多企業(yè)因成本問題外遷。截止2020年末，已經(jīng)有深圳、東莞、佛山、青島、廣州等多個城市出臺相關(guān)指導意見并落實，北京、上海、杭州、成都等一眾城市也在抓緊研究政策細則，不日即將面世。4、云招商年初的疫情暫時阻隔了面聊的腳步，同時也催生了一個招商新業(yè)態(tài)云招商。招商人員與客商同屏互動，政府領(lǐng)導線上推介

4、，企業(yè)直播路演，政企屏對屏簽署投資協(xié)議.這些過去看起來有些不可思議的場景，卻成了2020年招商工作的常態(tài)；同時，云招商又有不跑會有項目，不出門可推介、不見面搭關(guān)系，動手指簽協(xié)議等優(yōu)勢，既節(jié)省了人力時間成本，又提升了項目精準度。一些領(lǐng)導、園區(qū)還在無意中成了網(wǎng)紅。5、REITS今年4月，證監(jiān)會、國家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布關(guān)于推進基礎設施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點相關(guān)工作的通知，鼓勵園區(qū)開展試點，點燃了園區(qū)REITs的熱情。此前，受制于運營收入，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的資產(chǎn)證券化案例并不多，截止目前，我國的園區(qū)CMBS和REITs產(chǎn)品僅有十幾單，且大都由物流園區(qū)貢獻。而隨著政策的出臺，目前包括上海臨港、

5、張江高科、蘇州工業(yè)園、中關(guān)村發(fā)展集團在內(nèi)的多家園區(qū)頭部企業(yè)已經(jīng)開始著手參與REITs申報，力爭成為首批園區(qū)試點。6、未來社區(qū)未來社區(qū)于2018年起源于浙江，19年寫入政府工作報告，被定義為扎實推進大灣區(qū)建設的標志性項目之一。根據(jù)浙江省未來社區(qū)建設試點工作方案，未來社區(qū)將構(gòu)建未來鄰里、教育、健康、創(chuàng)業(yè)、建筑、交通、低碳、服務和治理九大場景，打造具有歸屬感、舒適感和未來感的新型城市功能單元。經(jīng)過一年的探索期，2020年，各大開發(fā)商和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商紛紛在未來社區(qū)集中發(fā)力，中建、濱江、融創(chuàng)已經(jīng)奪下杭州的未來社區(qū)地塊；中鐵建、萬科、華潤、綠城等也在溫州、臺州、金華、衢州等地布局了多個未來社區(qū)項目，可以說，未

6、來社區(qū)是特色小鎮(zhèn)之后，房企和園區(qū)的又一個發(fā)力點。7、虛擬園區(qū)2020年是虛擬園區(qū)集中爆發(fā)的一年。今年7月，國家發(fā)改委等13個部門聯(lián)合印發(fā)關(guān)于支持新業(yè)態(tài)新模式健康發(fā)展 激活消費市場帶動擴大就業(yè)的意見，把打造跨越物理邊界的虛擬產(chǎn)業(yè)園和產(chǎn)業(yè)集群歸為重點支持的數(shù)字經(jīng)濟15種新業(yè)態(tài)新模式之一，重要性可見一斑。與傳統(tǒng)的線下辦公園區(qū)不同，虛擬園區(qū)對實體空間沒有要求，企業(yè)在全國各地辦公，只注冊在虛擬園區(qū)，通過網(wǎng)絡虛擬平臺的搭建，推動全國各地具有產(chǎn)業(yè)鏈、技術(shù)鏈、價值鏈內(nèi)在聯(lián)系的企業(yè)和機構(gòu)形成虛擬空間集聚。截至目前，包括浙江、江蘇、福建、四川等省份紛紛提出打造虛擬園區(qū)，典型案例有烏鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府主導的烏鎮(zhèn)虛擬產(chǎn)業(yè)園，南

7、京市建鄴區(qū)與小米華東總部聯(lián)合打造的互聯(lián)網(wǎng)虛擬產(chǎn)業(yè)園、臨沂市政府與龍湖打造的龍湖軟件園等。8、用地創(chuàng)新用地創(chuàng)新已經(jīng)連續(xù)好幾年位列園區(qū)圈熱詞榜單了，但今年又格外不一樣。首先，前幾年熱捧的M0被澆上了一盆冷水。作為最早推行創(chuàng)新用地的城市之一，2020年，東莞一則補充規(guī)定把M0的供應量限定在500畝，土地變性（M0）之路基本被堵死，所剩無幾的指標徹底淪為頭部科技企業(yè)的狂歡。其次，今年10月，六部委聯(lián)合發(fā)布關(guān)于支持民營企業(yè)加快改革發(fā)展與轉(zhuǎn)型升級的實施意見，提出創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用地供給方式，包括中小企業(yè)聯(lián)合體拿地可分割、鼓勵工業(yè)用地進行研發(fā)活動等，并鼓勵各地各政府積極推動小微園建設，在民營企業(yè)中反響強烈。一方面是

8、疫情加持下，國家希望各地能與中小微企業(yè)攜手、共渡難關(guān)，另一方面則是地方政府對民營企業(yè)投機倒把的擔憂和對大型企業(yè)的偏愛，各中矛盾不言自明。9、產(chǎn)業(yè)勾地如果說用地創(chuàng)新還是政企間的博弈，那么在2020年，產(chǎn)業(yè)勾地只有一曲涼涼。2020年，經(jīng)濟下行，企業(yè)對勾地的熱情空前高漲。但見過大風大浪的政府卻對產(chǎn)業(yè)勾地愈發(fā)嗤之以鼻，政府比你資源多、比你聰明、還比你肯學習，你怎么能騙得了政府？，這句話用來形容勾地的現(xiàn)狀再合適不過了。隨著土地資源日益短缺，企業(yè)愈發(fā)勢微，百分百自持產(chǎn)業(yè)用地都是家常便飯，更別說談什么條件了。包括河南、北京、?？凇系纫恍┦∈懈敲鞔_發(fā)文，要求住宅、商業(yè)等不得與其他產(chǎn)業(yè)用地捆綁，從根本上

9、直接杜絕了產(chǎn)業(yè)勾地的可能。10、跨界房企或科技企業(yè)跨界拿地不是什么新鮮事，但在2020年這一現(xiàn)象大有愈演愈烈之勢。具體來看，19年末，阿里10.22億摘下上海徐匯濱江心臟地塊，今年6月，小米出資5.31億在深圳南山拿地，建設小米國際總部；7月，中芯國際在北京亦莊，與亦莊國投聯(lián)合建廠；9月，百度云計算項目落戶順德高新區(qū)，京東15.5億拿下長沙一塊商住用地；10月，京東47億拿下蘇州商服、宅地，OPPO和阿里也在杭州未來科技城、之江拿地；11月，美團65億拿下上海楊浦區(qū)一商業(yè)用地，虎牙3.1億摘下佛山一商服用地.幾乎所有互聯(lián)網(wǎng)巨頭都參與其中。另據(jù)克爾瑞統(tǒng)計，2020年1-11月，包括字節(jié)跳動、阿里

10、巴巴、華為、京東等10家高科技企業(yè)共在土地市場投資超240億元，涉及土地面積376萬平米，折合建筑面積773萬平方米，跨界力度之大可見一斑。11、園區(qū)整合園區(qū)整合也是近兩年園區(qū)圈的熱詞。早在2017年2月，國務院辦公廳印發(fā)的關(guān)于促進開發(fā)區(qū)改革和創(chuàng)新發(fā)展的若干意見提出，鼓勵以國家級開發(fā)區(qū)和發(fā)展水平高的省級開發(fā)區(qū)為主體，整合區(qū)位相鄰、相近的開發(fā)區(qū)，對小而散的各類開發(fā)區(qū)進行清理、整合、撤銷，建立統(tǒng)一的管理機構(gòu)、實行統(tǒng)一管理。在2020年，包括江蘇、浙江在內(nèi)的許多省份開始全面規(guī)?；瘑訄@區(qū)整合工作。以浙江為例，今年6月1日，浙江印發(fā)關(guān)于整合提升全省各類開發(fā)區(qū)（園區(qū)）的指導意見提出，到2021年，全省開

11、發(fā)區(qū)（園區(qū)）將由現(xiàn)在的1010個整合到150個以內(nèi)。截至目前，通過前兩輪的整合提升，浙江已經(jīng)形成工業(yè)總產(chǎn)值超2千億的開發(fā)區(qū)3家，超1千億的開發(fā)區(qū)15家。12、爆雷投資騙局太多，只有你想不到，沒有騙子做不到。尤其在今年，經(jīng)濟不景氣，投機倒把的行為更是屢見不鮮。新能源汽車是爆雷的重災區(qū)，今年4月，賽麟汽車騙局被捅破，數(shù)十億國資流失殆盡；7月，南京的拜騰汽車在燒光84億后宣布停產(chǎn)；8月，在南京、淮安、上海等地圈錢圈地的博郡汽車宣布正式歇業(yè)，隨后進入解散清算；11月，杭州長江汽車倒閉，此前公司在包括昆明、貴州、深圳、成都、佛山、煙臺等地拿地、拿補貼，政府背景資金紛紛入局.而一些跨界而來的房企，如恒大、

12、寶能等，也因其拿地行為深陷假造車的輿論旋渦.另一個爆雷的重災區(qū)是芯片行業(yè)，據(jù)不完全統(tǒng)計，僅2020年一年，我國便有6個百億級的半導體大項目停擺，涉及江蘇、四川、湖北、貴州等省份，造成大筆國有資產(chǎn)流失。其中，千億芯片項目武漢弘芯的爆雷，造就了中國芯片史上最大的丑聞。13、豪賭要說2020年最轟動的招商事件，合肥豪擲70億入股蔚來必須榜上有名。地方政府為招商引資掏出70個億的真金白銀，這事兒本身就不常見，更何況合肥投給的是一家前景不明、資金短缺的造車新勢力，更給這一事件增添了幾分神秘色彩。事實上，合肥的賭城名號早就名聲在外，2007年，合肥拿出全市1/3的財政收入賭贏了京東方；2011年，合肥又豪

13、擲百億投資合肥長鑫/兆易創(chuàng)新，如今上市浮盈已超千億；雖然偶有失手（如熔盛重工圍而不建、拖欠借款，最終雙方對簿公堂），但總體成功率相當高。尤其是疫情加持下，各地紛紛以穩(wěn)字當頭，此時合肥逆流而上，賭城氣質(zhì)顯露無疑。14、活下去活下去，是2020年全中國所有企業(yè)的關(guān)鍵詞。對活下去一詞，不同企業(yè)有不同的理解，華為的活下去，背負的是全中國的信念，是對美國霸權(quán)主義的有力回擊，萬科的活下去，是居安思危，是在亂世中找尋轉(zhuǎn)型路徑的蟄伏；西貝賈國龍的活下去，是不管窮不窮先哭了再說，反正會哭的孩子有奶吃；但對更多的中小微企業(yè)，活下去，就真的僅僅是活下去。2020年，受國際經(jīng)濟形式變化和疫情影響，許多企業(yè)出現(xiàn)了虧損，也有一些中小企業(yè)不堪重負而倒閉，園區(qū)空置率逐步上升、招商難度倍增，租金連續(xù)下滑