天津融創(chuàng)上谷商業(yè)項目招商推廣ppt課件

1、攜手融創(chuàng) 共建輝煌我們?nèi)趧?chuàng)集團中國房地產(chǎn)市場的中堅力量我們擁有前瞻的市場戰(zhàn)略銳利的市場目光穩(wěn)健的市場步伐于是我們堅信輝煌的明天必然從攜手融創(chuàng)開場關(guān)注天津80年代中期，曾經(jīng)是天津的城市建立高速開展的時期未來的4年內(nèi)天津都會是一個高速開展的城市奧運是城市的機遇，入世是開展的契機延續(xù)13年高速(14.5)增長的GDP目的新的政府班子，新的思緒，新的政策國內(nèi)投資“北上西進的格局對周邊區(qū)域環(huán)境開展的促進天津未來的城市定位是以環(huán)渤海為中心的中國北部經(jīng)濟商貿(mào)中心天津的房地產(chǎn)市場 04年中國房地產(chǎn)城市訊息預測發(fā)布會，天津被 評為繼北京、上海之后，中國最具潛力的開展 區(qū)域 入世和奧運帶動城市整體根底建立的高速開

2、展 市政府每年投入超越百億元 地域固定資產(chǎn)投資明顯擴張，03年突破千億 行業(yè)的規(guī)范化和土地政策(03下半年，土地有 償供應的透明化推進了房地產(chǎn)市場的開展，也 為外地企業(yè)進入天津市場鋪平道路天津的商業(yè)地產(chǎn)市場03年天津人均商業(yè)面積為0.7平米，普通興隆城市的規(guī)范為1平米04年商業(yè)地產(chǎn)在天津的總投放量到達了400萬平米，規(guī)模超越5萬平米的工程12個，投資超億的工程18個04年1月份-2月商業(yè)地產(chǎn)的價錢指數(shù)上漲了24%天津商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)城市邊緣化、投資多元化、業(yè)態(tài)多元化的特征，一站式消費成為熱點商業(yè)地產(chǎn)在天津方興未艾 市場空間的拓展在于對市場的深化思索，對 工程的分析把握。在充分了解天津市場現(xiàn)狀后

3、， 我們要做的就是：占據(jù)市場的有利區(qū)位；確立 工程的市場定位；完善工程的本身質(zhì)量；制定 工程的競爭、推行、效力戰(zhàn)略，使工程更加迎 合市場 滿足需求。工程簡介1、總占地面積2.5萬平米，地上建筑面積4.2萬平米，地下建 筑面積1.2萬平米，地上三層商業(yè)總面積2.4萬平米，SOHO建筑面積1.8萬平米；容積率1.7，綠化率302、南北兩段三層商業(yè)建筑，其間自然構(gòu)成內(nèi)向商業(yè)街 3、7.56*7.56水泥柱網(wǎng)，店鋪大小可以根據(jù)商家需求自在分割，從幾十平米到幾千平米都可以滿足4、連廊、天井、屋頂花園等現(xiàn)代建筑要素的運用使整個工程靈敏多變、優(yōu)化交通動線區(qū)位背景 毗鄰奧運迎賓主干道,東西兩側(cè)的天塔和水上公園

4、是 天津的標志性景點 周邊的立達公寓、翠湖溫泉花園、新城市花園等、 天驕源、水榭花園等樓盤構(gòu)成天津市的傳統(tǒng)富人聚 居區(qū) 所座落的南開區(qū)西南地帶高等院校聚集，外籍人口 眾多，構(gòu)成豐厚的文化底蘊優(yōu)越的地理位置和人文背景 商業(yè)地產(chǎn)只需依托城市運營的大環(huán)境，將城市的文化特征和區(qū) 位特征和商業(yè)價值進展有機的結(jié)合，才是實現(xiàn)和城市的協(xié)調(diào)開展 上谷工程所處的地塊，居住氣氛已相當成熟，但商業(yè)欠缺 臨近奧運板塊，地段升值潛力宏大 周邊人文氣味濃重的優(yōu)美環(huán)境迎合商業(yè)選址環(huán)境氣氛理念逐漸擴展的趨勢北側(cè)的水上北路是天津市內(nèi)餐飲業(yè)態(tài)密集度最高的地塊本工程原始地塊也是以餐飲業(yè)態(tài)為主的區(qū)域，周邊飲食文化的底蘊和習慣濃重 區(qū)位

5、商機假設說建筑風格是上谷的表情那么 設備配套就是上谷的主角品牌文化那么是上谷的言語我們深深了解如何讓上谷聚集一切時髦潮流目光占據(jù)市場競爭優(yōu)勢建筑風格 著名日建立計師經(jīng)典之作，整體建筑風格、通透、現(xiàn)代，將時髦覺得和功能性完美的結(jié)合 獨特鮮明的建筑風格和視覺沖擊是上谷成為和天塔一樣的地標性建筑的籠統(tǒng)要素設備配套 小型商業(yè)地產(chǎn)工程的定位直接影響到其配套設備內(nèi)容，運營者的長期需求和業(yè)態(tài)的差別是需求首先思索的要素前期經(jīng)過對天津市近300家餐飲運營者的深度調(diào)研和數(shù)據(jù)分析，貼合餐飲文娛行業(yè)的運營需求量身定做配套內(nèi)容工程配套設備充分思索餐飲業(yè)的特殊要求，電力負荷250w/平米 閉路電視監(jiān)控、報警系統(tǒng)、54兆寬

6、帶無線網(wǎng)絡系統(tǒng)構(gòu)成現(xiàn)代化物業(yè)配套對小型商業(yè)地產(chǎn)的思索 小型商業(yè)地產(chǎn)缺乏大型地產(chǎn)的規(guī)模效應和商圈效應 對小型商業(yè)地產(chǎn)而言，定位至關(guān)重要 沒有主題的小型商業(yè)地產(chǎn)工程無法生存 從工程操作的角度而言，品牌對于產(chǎn)權(quán)客戶投資者的影響遠遠大于住宅工程 工程定位和招商是小型商業(yè)地產(chǎn)最關(guān)鍵的兩個操作環(huán)節(jié)，只需圍繞這兩個環(huán)節(jié)才干有效合理的整合商業(yè)資源和社會資源，使商業(yè)地產(chǎn)脫離單純的商業(yè)范疇，上升成為一種繼續(xù)性的社會行為打造品牌 營造文化我們的目的是做品牌而不是做工程很多人說“沒有主題的工程是無法生存的我們說“沒有文化的工程是無法耐久的 主題是有時效性的，唯有文化才是可以積累和 沉淀的小型商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)開展生存主題文

7、化升華打造品牌 營造文化工程的文化內(nèi)涵對與工程的主題是一個有益的 補充和支撐經(jīng)過將工程的定位上升到城市文化的層次才可 以為一個商業(yè)工程的繼續(xù)開展和價值鏈循環(huán)提 供內(nèi)在的動因工程的文化內(nèi)涵對與工程的主題是一個有益的 補充和支撐以消費者為中心環(huán)節(jié)的價值鏈在住宅地產(chǎn)中，投資者是其價值鏈的最后一環(huán)在商業(yè)地產(chǎn)中，消費者才是這個鏈條上的最終一環(huán)，才是一切商業(yè)環(huán)節(jié)中最根本的動因 價值鏈循環(huán)開發(fā)商投資者 運營者 消費者 以消費者為中心環(huán)節(jié)的價值鏈運營者的利潤，投資者的收益和開發(fā)商的快速現(xiàn)金回流都要經(jīng)過消費者的購買行為來實現(xiàn)只需打動消費者才干帶動運營者，影響投資者所以我們的工程定位，運營等內(nèi)容都是圍繞消費者為中

8、心展開的上谷的文化是消費者的文化我們要發(fā)明一種消費的理念，一種消費時髦這種理念是為天津市的中高端人群量身定做的, 是一種天津市的白領(lǐng)階層消費文化我們要給消費者一條天津沒有的街，一條天津也該有的街，用外地的特征餐飲豐富消費者的感官消費=文娛+美食+休閑，是我們提倡的理念，互補性業(yè)態(tài)有機結(jié)合,構(gòu)成文化的基調(diào) 充分做足“專和“精是小型商業(yè)地產(chǎn)的開展思緒。營運管理方式應隨工程“特征發(fā)生轉(zhuǎn)變 消費者是一切商業(yè)環(huán)節(jié)中最根本的動因，一切的效力都是為終端消費者效力的。 上谷從拉動消費，為工程提供消費群的角度出發(fā)，建立“上谷部落餐飲文娛網(wǎng)。以天津市高端餐飲文娛的門戶網(wǎng)站為定位，將上谷“消費文娛美食休閑的消費文化以網(wǎng)絡的方式推介給更多的消費者。同時配合上谷聯(lián)盟卡的附加值效應，網(wǎng)羅高端消費群，為工程提供了海量的客源。特征化運營和專業(yè)的運營管理 運營者是工程運作的主要客體，運營效力的質(zhì)量直接影響到他們運營的質(zhì)量和繼續(xù)性 上谷針對小型商業(yè)地產(chǎn)工程依賴于整體推行運營的特征，與國際一流咨詢管理公司“仲梁行簽署長期協(xié)作協(xié)議，以最先進的手段和理念對工程進展后期的運營管理，繼續(xù)發(fā)掘工程的商業(yè)價值。 為運營者提供收費透明公開化、效力專業(yè)效率化、硬件優(yōu)質(zhì)化的24小時物業(yè)管理效力 經(jīng)過對商業(yè)街進展有效的長期整體營銷推行，提升工程品牌籠統(tǒng)的通時為運營者