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1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。ALDJC貼吧KDJC經驗收等級教程取房產未辦過百度百度百度-收取房產未辦過戶手續(xù)是否構成受賄罪2007年上半年，江西省某開發(fā)公司總經理劉某為感謝某局局長李某在樓盤開發(fā)過程中給予的幫助，將其開發(fā)樓盤中的2號丙單元401室的房屋鑰匙交給劉，提出任其處理，該房屋建筑面積為78.42平方米，經價格鑒定，房產價值為94500元。事后不久，李某將此房屋出租給他人居住，并收取了租金。分歧：李某收受的住房尚未辦理產權過戶手續(xù)，但已對外出租，對其實際控制和支配，是否構成受賄罪存在不同的意見。觀點一認為，根據(jù)我國相關法律

2、規(guī)定，房屋屬于不動產，不同于一般動產，國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，未采用法定公示方式即未進行房屋產權過戶的，不產生物權變動的法律后果。因此，雖然李某收受了住房，用于出租，實際控制和占有了房屋，但因未辦理房產證，并為真正取得法律意義上的所有權，不構成受賄罪。觀點二認為，因房屋未辦產權過戶，行賄人完全可以將房屋再次出售，受賄人的受賄行為處于不確定狀態(tài)，因此認為此種行為構成受賄罪未遂。觀點三認為，國家有關司法解釋已經明確規(guī)定了“未變更權屬登記或者借用他人名義辦理權屬變更登記的，不影響受賄的認定”，李某的行為應當以受賄罪(既遂)認定，并依照行為當時的商品房市場價格確定受賄犯罪的數(shù)額。分析：在對收受

3、未辦理產權過戶手續(xù)的房屋案件的認定時，應當把握兩個重要原則：一是主客觀統(tǒng)一原則，二是罪罰相當原則。主客觀相統(tǒng)一是為了體現(xiàn)行為性質認定上的科學性。比如，國家工作人員在事前或者事后利用職務便利為他人謀取利益，進行權財交易，主觀方面存在收受具有高額市值的房屋的直接故意，客觀方面也已經由本人或其特定關系人入住，嚴重破壞了國家公務活動的廉潔性和不可收買性，自然不能放縱，應當以受賄罪加以認定。因此，“兩院”司法解釋對此予以明確認定，完全符合“從嚴治吏”的刑事政策思想，也符合刑法的定罪原則。其次，對犯罪的實際處罰，又必須與其所呈現(xiàn)的社會危害程度相適應，同時，還必須考慮受賄與行賄的對合關系。收受未辦理產權過戶

4、手續(xù)的房屋與收受已經辦理了產權過戶手續(xù)的房屋有所不同，房屋作為不動產，與根據(jù)行政性管理需要而依照登記方式管理的某些特殊動產(比如汽車等)存在著基本特性上的明顯差異，因此，以所謂盜竊、搶劫汽車不需要以產權轉移(過戶)作為條件即構成犯罪既遂為由，去論證收受房屋也無須產權轉移(過戶)同樣可以構成受賄罪的既遂，其實并沒有多少科學的依據(jù)和說服力。就作為具體犯罪對象的特定房屋而言，國家工作人員或其特定關系人即便已經入住其中，也不可能真正完全地占有該項不動產。同時，就受賄犯罪人的故意內容而言，行為人顯然是為了獲得完整意義上的房屋(其最核心的內容就是擁有房屋產權)才利用職務便利與請托人進行“交易”的這通?？梢?/p>

5、從國家工作人員為“送房者”謀取利益的大小和謀取利益的積極程度上獲得印證。另外，從送房者(通常是行賄人)的角度來看，他們也是基于一般的社會通識來看待自己的送房行為的，通常不會認為交付的房屋未辦理產權過戶手續(xù)就等于送出了完整意義上的房屋。在司法實踐中，甚至出現(xiàn)一些行賄人以遲遲不辦理產權過戶手續(xù)作為籌碼，不斷要求國家工作人員為其持續(xù)性謀利，甚至出現(xiàn)最終反悔，以“舉報”相要挾，要求國家工作人員離開已經入住的房屋等現(xiàn)象。受賄罪的成立與否，應采用“控制說”進行分析，即應以行為人是否實際控制其利用職務之便索取或非法收受的他人的財物為標準。這種觀點同時適用于貪污等職務犯罪。相對于刑法學界關于職務犯罪構成的“失

6、控說”、“犯罪構成要件齊備說”等學說，“控制說”最能全面反映犯罪結果和犯罪目的兩方面的因素，也是近年來司法實務界的主流觀點。眾所周知，受賄罪侵犯了國家的廉政制度，屬于刑法調整的范疇，刑法的根本目的即在于打擊犯罪，保障國家安全和社會穩(wěn)定，這一點與調整平等民事主體關系的民事法律是大相徑庭的。我國對房屋所有權實行登記發(fā)證制度，理論界大多認為這是物權規(guī)范意義上的公示原則，但從不動產的特征分析，房產證只是證明房屋所有權歸屬的一種書面憑證，無房產證不等于不享有房屋所有權，持有房產證也不等于合法擁有該房屋。目前在我國，準確的說，不動產登記只是國家不動產行政管理機關根據(jù)申請人的申請作出的一種行政確認，所體現(xiàn)的僅僅是國家行政權力對不動產物權關系的一種行政干預。如以房產過戶登記作為確定房屋所有權的唯一依據(jù)，認為只有辦理了過戶手續(xù)，行為人才完全享有所有權，其行為才構成犯罪，這樣一來，勢必