碧桂園香港IPO全套資料行業(yè)概要

1、行 業(yè) 概 覽除另有說明外，本節(jié)以下所呈列資料部份摘錄自多份政府刊物。我們的董事已就復印有關數(shù)據(jù)采取合理的謹慎措施，并一般相信該等數(shù)據(jù)屬可靠。本集團、聯(lián)席保薦人、聯(lián)席全球協(xié)調(diào)人、包銷商或其各自的任何聯(lián)系人或顧問概無獨立核實直接或間接取自政府官方來源的資 料 。 該 等 資 料 未 必 與 中 國 境 內(nèi) 外 編 制 的 其 他 資 料 一 致 。中國經(jīng)濟中國政府自70年代末推行經(jīng)濟改革，國家經(jīng)濟發(fā)展一日千里。2001年，中國加入世界貿(mào)易組織，進一步加快中國經(jīng)濟改革。過去十年，中國國內(nèi)生產(chǎn)總值由1996年的約人民幣71,177億元上升至2005年的約人民幣183,085億元，復合年度增長率約為1

2、1.1%。與2004年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值人民幣159,878億元比較，2005年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值約為人民幣183,085億元，上升約10.2%。下 表 所 述 為 選 自 所 示 年 間 中 國 的 經(jīng) 濟 統(tǒng) 計 數(shù) 據(jù) 。1996199719981999200020012002200320042005名義國內(nèi)生產(chǎn)總值（以人民幣十億元計）. .7,117.77,897.38,440.28,967.79,921.510,965.512,033.313,582.315,987.818,308.5實際國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率（以百分比計）. .人均國內(nèi)生產(chǎn)總值10.09.37.87.68.48.39.11

3、0.010.110.2（以人民幣元計）. . . . . .5,846.06,420.06,796.07,159.07,858.08,622.09,398.010,542.012,336.014,040.0外國直接投資 實際投資 （以十億美元計） . . . 合同投資41.745.345.540.340.746.952.753.560.660.3 （以十億美元計） . . .固定資產(chǎn)投資75.351.052.141.262.469.282.8115.1153.5189.1（以人民幣十億元計）. .2,291.42,494.12,840.62,985.53,291.83,721.44,350.0

4、5,556.77,047.78,887.4資 料 來 源 ： 中 國 統(tǒng) 計 年 鑒 2006自2004年起，為避免國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展過于迅速以及為達到更為平穩(wěn)及持續(xù)的經(jīng)濟發(fā)展，中國政府采取多項措施控制貨幣供應、信貸額度和固定資產(chǎn)投資。特別是中國政府已實施措施遏抑住宅物業(yè)市場的投機行為，并已增加供應人民可負擔的住宅單位。見本招股章程附錄六的有 關 中 國 房 地 產(chǎn) 業(yè) 法 律 概 要。 63 中國房地產(chǎn)市場房 地 產(chǎn) 改 革行 業(yè) 概 覽90年代前，中國房地產(chǎn)改革尚未開始。在此之前，中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)為國家計劃經(jīng)濟的一部份。于90年代，中國房地產(chǎn)和房屋領域開始步入以市場為基礎的機制。以下為各時期重

5、 要 房 屋 改 革 的 概 述 ：1988 . . .中 國 政 府 更 改 全 國 憲 法 ， 容 許 轉(zhuǎn) 讓 國 有 土 地 使 用 權1992 . . .公 共 房 屋 開 始 在 大 城 市 銷 售1994 . . .中 國 政 府 進 一 步 實 施 房 地 產(chǎn) 改 革 和 成 立 雇 主雇 員 住 房 公 積 金1995 . . .中國政府頒布關于銷售和預售房地產(chǎn)的法規(guī)，設立監(jiān)管房地產(chǎn)銷售的架構1998 . . .中 國 政 府 廢 除 國 家 分 配 房 屋 政 策廣 東 省 政 府 頒 布 管 理 廣 東 省 商 品 房 物 業(yè) 預 售 的 法 規(guī)1999 . . .中 國

6、政 府 延 長 按 揭 年 期 上 限 至 30年中 國 政 府 把 按 揭 融 資 上 限 由 70%增 至 80%中 國 政 府 為 房 地 產(chǎn) 二 手 市 場 的 銷 售 制 定 正 式 程 序2000 . . .中國政府頒布法規(guī)，使建筑工程項目的質(zhì)量標準化，設立管理建筑工程素質(zhì) 的 架 構2001 . . .中 國 政 府 頒 布 關 于 商 品 房 物 業(yè) 銷 售 的 法 規(guī)2002 . . .中 國 政府 公 布招 標 拍賣 掛 牌 出 讓 國有 土 地 使 用 權規(guī) 定中 國 政 府 廢 除 中 國 本 地 和 海 外 家 居 買 家 的 雙 重 機 制2003 . . .中國政

7、府公布規(guī)則加強管制房地產(chǎn)貸款，以減低有關該等貸款的信用及系統(tǒng) 性 風 險國 務 院頒 布關 于 促 進房 地 產(chǎn) 市 場 持續(xù) 健 康 發(fā) 展 的通 知2004 . . .國務院頒布通 知，規(guī)定房地產(chǎn) 開發(fā)項 目（不包 括普通標準住宅）的資本金比例應由20%增至35%。國家建設部修訂城市商品房預售管理辦法。中國銀監(jiān)會頒布商業(yè)銀行房地產(chǎn) 貸款風 險管理指引，進一 步加強商業(yè)銀行 在房地 產(chǎn) 貸 款 上 的 風 險 控 制 64 行 業(yè) 概 覽2005 . . .中國政府另行制定措施，遏抑若干區(qū)域性市場的投機活動，包括提高規(guī)定的最低首期款至總購買價30%、取消住宅房優(yōu)惠按揭利率、購入后兩年內(nèi)銷售

8、征 收 5%營 業(yè) 稅 ， 以 及 禁 止 轉(zhuǎn) 售 未 建 成 的 物 業(yè)2006 . . .中國政府另行制定措施，旨在調(diào)整房屋供應架構及抑制房屋價格急升，以引導及倡導房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)及健康發(fā)展。該等新措施包括：(1)規(guī)定建筑面積少于90平方米 的住宅單 位（包 括可負 擔住宅單 位）比 率須超 過發(fā)展及 建筑的總建筑面積70%；(2)對購買及持有不足五年的住宅單位銷售征收銷售價格5%的營業(yè)稅，并對即使持有多于五年的豪華商品房住宅單位銷售征收實現(xiàn)收益5%的營業(yè)稅； (3)規(guī)定商業(yè)銀行不得向項目資本比率無法達到35%最低水平的開發(fā)商提供貸款；(4)規(guī)定暫停單體住宅開發(fā)項目的土地供應及相關土地使用程

9、序的處理，以作對單體住宅項目作整體清理；及(5)對閑置土地或不依從相關土地出讓合同開發(fā)的土地征收土地閑置費及或收回已授出土 地關于房地產(chǎn)改革和近期監(jiān)管發(fā)展的額外資料，見本招股章程附錄六的有關中國房地產(chǎn)業(yè) 法 律 概 要一 節(jié) 。房地產(chǎn)改革、中國經(jīng)濟增長、可支配收入增加、按揭貸款市場興起和都市化速度上升，都是中國房地產(chǎn)市場持續(xù)增長的主要因素。政府房屋改革繼續(xù)鼓勵人民擁有私人物業(yè)，而預計 市 區(qū) 居 民 擁 有 私 人 物 業(yè) 的 比 例 將 持 續(xù) 上 升 。下 表 為 經(jīng) 選 取 的 所 示 期 間 有 關 中 國 都 市 化 和 中 國 城 鎮(zhèn) 居 民 家 庭 可 支 配 收 入 的 數(shù) 據(jù)

10、 。市區(qū)人口（百萬）. . . . . . . . . . . .總?cè)丝冢ò偃f）. . . . . . . . . . . . . . 都市化比率（%） . . . . . . . . . . . . 城市家庭人均可支配收入2001480.61,276.337.72002502.11,284.539.12003523.81,292.340.52004542.81,299.941.82005562.11,307.643.0（人民幣元）. . . . . . . . . . . . . . 資 料 來 源 ： 2006年 中 國 統(tǒng) 計 年 鑒6,860.0 65 7,703.08,472.09,

11、422.010,493.0中 國 的 房 地 產(chǎn) 市 場行 業(yè) 概 覽中國房地產(chǎn)價格由1998年至2005年期間穩(wěn)步上揚。國內(nèi)住宅物業(yè)的平均價格由2001年約每平方米人民幣2,017.0元升至2005年約每平方米人民幣2,937.0元。同期，商品房的平均價格由 2001年 約 每 平 方 米 人 民 幣 2,170元 上 升 至 2005年 約 每 平 方 米 人 民 幣 3,168.0元 。此外，住宅物業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)投資由2001年的人民幣4,217億元增至2005年的人民幣10,861億 元 。下 表 為 經(jīng) 選 取 的 所 示 期 間 有 關 中 國 房 地 產(chǎn) 市 場 的 數(shù) 據(jù) 。住

12、宅物業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)投資（以人民幣十億元計） . . . . . . 售出總建筑面積（以百萬平方米計）. . . . . . . . 售出住宅物業(yè)的建筑面積（以百萬平方米計）. . . . . . . . 商品房物業(yè)平均價格（以每平方米人民幣元計） . . . . 住宅物業(yè)平均價格（以每平方米人民幣元計） . . 資 料 來 源 ： 2005年 及 2006年 中 國 統(tǒng) 計 年 鑒房 屋 按 揭2001421.7224.1199.42,170.02,017.02002522.8268.1237.02,250.02,092.02003677.7337.2297.82,359.02,197.020

13、04883.7382.3338.22,778.02,608.020051,086.1554.9495.93,168.02,937.0根 據(jù) 一 家 香 港 的 數(shù) 據(jù) 庫 公 司 CEIC Data Company Limited 的 資 料 ， 中 國 住 宅 物 業(yè) 的 未償 還 按 揭 貸 款 的 合 共 結 余 ， 由2001年 約 人 民 幣 5,600億 元 增 至2005年 約 人 民 幣 18,400億 元 。房 地 產(chǎn) 銷 售 收 益中國房地產(chǎn)銷售收益增長，印證了中國房地產(chǎn)業(yè)的上升趨勢。根據(jù)2006年中國統(tǒng)計年鑒，中國房地產(chǎn)發(fā)展總收益，由2001年約人民幣5,472億元增至2

14、005年約人民幣14,769億元。同期，售 出 的 總 建 筑 面 積 ， 由 2001年 約 224,119,000平 方 米 增 至 2005年 約 554,862,200平 方 米 。中 國 政 府 近 年 就 中 國 房 地 產(chǎn) 市 場 采 取 的 措 施針對有關房地產(chǎn)投資規(guī)模增升的關注，中國政府出臺一批限制未來發(fā)展的政策，包括：每月按揭供款限制于個別借款人每月收入50%及每月還款總額限制于個別借款人每月 收 入 55%；房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 商 須 以 資 本 資 金 撥 付 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 擬 定 總 資 本 開 支 的 35%而 非20%； 66 行 業(yè) 概 覽增 加 商 業(yè)

15、銀 行 須 保 持 存 款 的 儲 備 金 比 率 至10%， 有 效 減 少 銀 行 可 貸 出 的 款 額 ；收 緊 監(jiān) 管 按 揭 貸 款 法 規(guī) 及 限 制 批 準 新 發(fā) 展 區(qū) ；就外國投資者成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，如總投資額為10百萬美元或以上（含10百 萬 美 元）， 注 冊 資 本 不應 少 于 總 投 資 額 的 50%。于 2005年4月，建設部及若干其它的中國政府機關聯(lián)合發(fā)出穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的通知，并緊 接 著 發(fā) 布 了 一 系 列 新 措 施 。 據(jù) 此 ：自2005年6月1日起，按物業(yè)之持有期長短及有關物業(yè)類型就物業(yè)銷售所得款項征收營 業(yè) 稅 ；禁 止 轉(zhuǎn) 讓 未

16、 完 成 物 業(yè) ；對土地出讓合同訂明開始日期起一年尚未發(fā)展的土地課征土地閑置費及取消閑置兩 年 或 以 上 土 地 的 該 權 利 ；撤 銷 不 遵 守 規(guī) 劃 許 可 證 的 項 目 的 規(guī) 劃 許 可 證 ； 及禁 止 供 應 興 建 單 體 住 宅 用 地 及 限 制 供 應 興 建 高 檔 住 宅 物 業(yè) 用 地 。于 2006年5月24日 ， 國 務 院 頒 布 由 九 個 部 門 共 同 編 制 的 關 于 調(diào) 整 住 房 供 應 結 構 穩(wěn) 定 住 房價格的意見（意見），有關部門包括建設部、國家發(fā)改委、國土資源部及國家稅務總局。該意見旨在調(diào)整房屋供應架構及抑制房屋價格急升，以引

17、導及倡導房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)及健康發(fā)展。由 于 引 入 該 意 見 ：自2006年6月1日起，就新批準及或新動工商品房住宅建筑而言，建筑面積少于90平方米的住房（包括可負擔住宅單位）比率須超過發(fā)展及建筑的總建筑面積70%。已獲 批 準 但 未 取 得 建 設 許 可 證 的 項 目 須 就 有 關 項 目 不 符 合 此 比 率 要 求 作 出 調(diào) 整 ；自2006年6月1日起，對購買及持有不足五年的住房銷售征收銷售價格5%的營業(yè)稅，并對持有多于五年的豪華商品住房的實現(xiàn)收益征收5%的營業(yè)稅。于2006年5月30日， 67 行 業(yè) 概 覽國 家 稅 務 總 局 發(fā) 出關 于 加 強 住 房 營 業(yè) 稅

18、 征 收 管 理 有 關 問 題 的 通 知（國 稅 發(fā)200674）， 進 一步 確 定 該 意 見 就 轉(zhuǎn) 讓 住 房 征 收 營業(yè) 稅 的 政 策 ；商業(yè)銀行不得向項目資本比率無法達到35%最低水平的開發(fā)商提供貸款，以限制發(fā)展商使用銀行貸款作土地購買融資及預留房屋的行為。商業(yè)銀行于向該等擁有相對大量閑置土地及或未售出商品房住宅的發(fā)展商提供貸款時須保持謹慎，并應嚴格控制任何形式的借款或信貸提供。商業(yè)銀行不應接受未售出及或閑置超過三年的商 品 房 住 宅 作 為 按 揭 抵 押 品 ；自2006年6月1日起，就物業(yè)按揭而言，首期款最低應為購買價的30%。購買建筑面積 少 于 90平 方 米

19、自 住 房 屋 的 買 家 則 仍 需 支 付 20%首 期 款 ；于 2006年7月，建 設部 頒布關 于落實新建住房 結構 比例 要求的 若干 意見， 以厘清載于該意見的限制適用范圍。根據(jù)該補充意見，限制適用于整個城市內(nèi)所有新建住宅項目。這表示任何城市內(nèi)的開發(fā)及建設總建筑面積中，至少70%須由建筑面積90平方米以下的住房組成。與其它項目的特別規(guī)定不同，該全城性的限制的應用將視乎不同城市而定。于并無進一步收緊限制或?qū)嵤┮?guī)例的情況下，我們的中國法律顧問確認，已取得相關政府機關批文的項目將不 會 受 該 意 見 的 影 響 。該意見要求將土地供應予中低價及中小型一般商品房住宅，并繼續(xù)管制對單體住

20、宅及其他低密度及豪華住宅等項目的土地供應。于2006年5月30日，國土資源部發(fā)出關于進一步從嚴土地管理的緊急通知，重申上文該意見所述的土地供應政策，并規(guī)定單體住宅發(fā)展項目及 相 關 土 地 使 用 程 序 的 進 行 須 暫 停 。該意見亦要求土地及規(guī)劃管理機關加強土地開發(fā)監(jiān)管。對相關土地出讓合同訂明開始日期起一年尚未發(fā)展的土地課征較高的土地閑置費。土地出讓合同訂明開始日期起兩年尚未開發(fā)的土地的土地使用權應被撤銷。已按合同規(guī)定進行建筑，但有以下情況者，土地仍被視為閑置：(1)土地開發(fā)連續(xù)暫停超過一年或以上而無取得批準，及(2)該土地已開發(fā)不足整個發(fā)展區(qū)域三分之一或?qū)ν恋匕l(fā)展的投資少于按合同所載

21、的四分之一（不包括土地出讓金付款）。對閑置土地課征的土地閑置費最高可達土地出讓金的20%，并根據(jù)1999年4月28日國土資源部發(fā)出 的閑 置 土 地 處 置 辦法， 可 撤 銷 兩 年 內(nèi) 尚 未 發(fā) 展 項 目 的 土 地使 用 權 。 68 廣東省房地產(chǎn)市場行 業(yè) 概 覽廣東省位于中國南部地區(qū)，面積約178,000平方千米。2005年，廣東省人口約為9,190萬。過去十年，廣東省每年實際國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率超過國家平均增長率，而廣東省的人均國內(nèi)生 產(chǎn) 總 值 亦 遠 較 全 國 平 均 為 高 。 下 表 為 經(jīng) 選 取 的 所 示 期 間 廣 東 省 經(jīng) 濟 統(tǒng) 計 數(shù) 據(jù) 。199619

22、9719981999200020012002200320042005名義國內(nèi)生產(chǎn)總值（以人民幣十億元計）. .占中國國內(nèi)生產(chǎn)總值的683.5777.5853.1925.11,074.11,203.91,350.21,584.51,886.52,236.7百分比 . . . . . . . . . . . . . .實際國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率（以百分比計）. .人均國內(nèi)生產(chǎn)總值9.611.39.811.210.110.810.310.110.811.511.010.511.212.411.714.811.814.812.213.8（以人民幣元計）. . . . . .9,139.010,130.01

23、0,819.011,415.012,736.013,852.015,365.017,798.020,876.024,438.0城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入 . . . . . . . . . . . .8,157.88,561.78,839.79,125.99,761.610,415.211,137.212,308.413,627.714,770.0資 料 來 源 ： 2006年 廣 東 統(tǒng) 計 年 鑒根據(jù)廣東統(tǒng)計局的資料，2005年廣東省完成總建筑面積為43,851,600平方米的房地產(chǎn)，較2004年增加28.7%。共售出商品房50,389,100平方米，其中45,463,200平方米為住宅物

24、業(yè)。該等銷售的總收入約達人民幣2,239億元，其中約人民幣1,886億元來自銷售住宅物業(yè)。2005年，廣東省商品房及住宅物業(yè)每平方米平均價格分別為人民幣4,442.7元及人民幣4,149.3元，較2004年 增 加27.8%及 25.9%。 下 表 載 列 于 所 示 期 間 有 關 廣 東 省 物 業(yè) 市 場 的 節(jié) 選 數(shù) 據(jù) ：已竣工的總建筑面積（百 萬平 方 米）. . . . . . . . . . . . . . .已竣工的住宅物業(yè)建筑面積 （百萬 平 方米）. . . . . . . . . . . . . 已 售總 建 筑面 積（百 萬平 方 米） . . .已售的住宅物業(yè)建筑

25、面積 （百萬 平 方米）. . . . . . . . . . . . . 于中國售出的總建筑面積的百分比 . . . . . . . . . . . . . . .總 銷售 收 入（以人 民 幣十 億 元） . . .住宅物業(yè)產(chǎn)生的銷售收入 （以人 民 幣十 億 元）. . . . . . . . .商品房平均價格（以 每平 方 米人 民 幣元 計） . . . . .住宅物業(yè)平均價格 （以每 平 方米 人 民幣 元 計） . . .200133.427.422.820.510.275.263.53,304.73,101.9200239.131.825.322.69.482.068.33,2

26、41.33,022.2200343.835.630.627.49.197.882.03,195.02,993.6200434.127.830.527.48.0105.990.33,475.63,294.6200543.934.850.445.59.1223.9188.64,442.74,149.3資 料 來 源 ： 廣 東 統(tǒng) 計 年 鑒 2002年 及 2006年 69 廣 州行 業(yè) 概 覽廣州是華南最大的城市及廣東省的省會，位于省內(nèi)中南部地區(qū)。2005年，廣州人口約達950萬。這城市由2001年至2005年五年間國內(nèi)生產(chǎn)總值經(jīng)歷了高增長率。2005年，廣州的國內(nèi)生產(chǎn)總值約達人民幣5,154

27、億元，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值約為人民幣53,809.0元。下表展示了經(jīng)選擇 的 所 示 期 間 廣 州 經(jīng) 濟 統(tǒng) 計 數(shù) 據(jù) 。名義國內(nèi)生產(chǎn)總值（人民幣十億元）. . . . . . . . 實際國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率（%）. . . . . . . . . . . . 人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（人民幣元）. . . . . . . . . . . . 資 料 來 源 ： 廣 東 統(tǒng) 計 年 鑒 20062001284.212.728,537.02002320.413.232,339.02003375.915.238,398.02004445.115.045,906.02005515.412.953,809.

28、0根據(jù)廣東統(tǒng)計局的資料，2005年廣州完成的物業(yè)總建筑面積為10,643,500平方米，較2004年增加12.6%。共售出商品房12,722,800平方米，其中11,312,400平方米為住宅物業(yè)。該等銷售的總收入約達人民幣683億元，其中約人民幣570億元來自銷售住宅物業(yè)。2005年，廣州商品房 及 住 宅 物 業(yè) 每 平 方 米 平 均 價 格 分 別 為 人 民 幣 5,366.1元 及 人 民 幣 5,041.2元 ， 較 2004年 增 加18.3%及 15.7%。佛 山佛 山 位 于 廣 東 省 中 南 部 地 區(qū) ， 位 于 廣 州 的 東 面 。 2005年 ， 佛 山 人 口

29、 約580萬 。 佛 山 市 于2001至2005年五年間國內(nèi)生產(chǎn)總值經(jīng)歷了高增長率。2005年，佛山的國內(nèi)生產(chǎn)總值約達人民幣2,383億元，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值則約為人民幣 41,266.0元。下表展示了經(jīng)選擇的所示期間佛山 經(jīng) 濟 統(tǒng) 計 數(shù) 據(jù) 。名義國內(nèi)生產(chǎn)總值（以人民幣十億元計） . . . . 實際國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率（%）. . . . . . . . . . . . 人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（人民幣元）. . . . . . . . . . . . 資 料 來 源 ： 廣 東 統(tǒng) 計 年 鑒 20062001118.913.221,958.02002132.913.424,030.02003

30、157.817.428,162.02004191.818.333,669.02005238.319.441,266.0根據(jù)廣東統(tǒng)計局的資料，2005年佛山完成的物業(yè)總建筑面積為4,702,200平方米，較2004年增加18.3%。共售出商品房5,361,800平方米，其中4,819,500平方米為住宅物業(yè)。該等銷售的總收入約達人民幣182億元，其中約人民幣155億元來自銷售住宅物業(yè)。2005年，佛山商品房及住宅物業(yè)每平方米平均價格分別為人民幣3,385.7元及人民幣3,218.3元，較2004年增加17.0%及 19.6%。 70 江 門行 業(yè) 概 覽江門位于廣東省南面、珠江三角洲的西面。20

31、05年，江門人口約為410萬人。2005年，江門的國內(nèi)生產(chǎn)總值約達人民幣805億元，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值人民幣19,636.0元。下表載列經(jīng)選定 的 所 示 期 間 江 門 經(jīng) 濟 統(tǒng) 計 數(shù) 據(jù) 。名義國內(nèi)生產(chǎn)總值（人民幣十億元）. . . . . . . . 實際國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率（%）. . . . . . . . . . . .人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（人民幣元）. . . . . . . . . . . . 資 料 來 源 ： 廣 東 統(tǒng) 計 年 鑒 2006200153.55.313,399.0200256.68.514,022.0200361.811.015,235.0200469.612.

32、217,039.0200580.512.819,636.0根據(jù)廣東統(tǒng)計局的資料，2005年江門完成的物業(yè)總建筑面積為1,424,600平方米，自2004年起減少7.1%。共售出商品房1,988,700平方米，其中1,880,600平方米為住宅物業(yè)。該等銷售的總收入約達人民幣38億元，其中人民幣35億元來自銷售住宅物業(yè)。2005年，江門商品房及住宅物業(yè)每平方米平均價格分別為人民幣1,912.0元及人民幣1,847.0元，較2004年增加25.4%及30.9%。陽 江陽江位于廣東省西南沿海地區(qū)，鄰近珠江三角洲。2005年，陽江的人口約為230萬。2005年，陽江的國內(nèi)生產(chǎn)總值達到約人民幣295億元

33、，即人均國內(nèi)生產(chǎn)總值約人民幣12,758.0元。下 表 載 列 陽 江 于 所 示 期 間 經(jīng) 選 定 的 經(jīng) 濟 統(tǒng) 計 數(shù) 據(jù) 。名義國內(nèi)生產(chǎn)總值（以人民幣十億元計） . . . . 實際國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率（%）. . . . . . . . . . . .人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（人民幣元）. . . . . . . . . . . . 資 料 來 源 ： 廣 東 統(tǒng) 計 年 鑒 2006200117.49.77,928.0200219.210.88,560.0200321.511.89,515.0200425.112.610,963.0200529.514.312,758.0根據(jù)廣東統(tǒng)計局的資

34、料，2005年陽江完成的物業(yè)總建筑面積為657,200平方米，較2004年增加19.1%。共售出商品房666,800平方米，其中644,600平方米為住宅物業(yè)。該等銷售的總收入約達人民幣 10億元，其中約人民幣 9億元來自銷售住宅物業(yè)。2005年，陽江商品房及住宅物 業(yè) 每 平 方 米 平 均 價 格 分 別 為 人 民 幣 1,449.2元 及 人 民 幣 1,357.6元 ， 較 2004年 增 加 13.5%及9.3%。 71 韶 關行 業(yè) 概 覽韶關位于廣東省北部。2005年，韶關的人口約為290萬人。2005年，韶關的國內(nèi)生產(chǎn)總值約達人民幣340億元，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣11,7

35、08.0元。下表載列于所示期間韶關的節(jié)選 經(jīng) 濟 統(tǒng) 計 數(shù) 字 ：名義國內(nèi)生產(chǎn)總值（以人民幣十億元計） . . . . 實際國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率（%）. . . . . . . . . . . . 人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（以人民幣元計）. . . . . . . . 資 料 來 源 ： 廣 東 統(tǒng) 計 年 鑒 2006200121.210.27,696.0200223.110.48,277.0200326.412.99,343.0200430.59.110,648.0200534.09.911,708.0根據(jù)廣東統(tǒng)計局的資料，2005年韶關完成的物業(yè)總建筑面積為1,290,300平方米，較2004年

36、增加 52.3%。共售出商品房1,039,900平方米，其中922,000平方米為住宅物業(yè)。該等銷售的總收入約達人民幣14億元，其中約人民幣11億元來自銷售住宅物業(yè)。2005年，韶關商品房及住宅物業(yè)每平方米平均價格分別為人民幣1,383.4元及人民幣1,160.2元，較2004年增加6.3%及1.2%。肇 慶肇慶位于廣東省中西部。2005年，肇慶的人口約為370萬人。2005年，肇慶的國內(nèi)生產(chǎn)總值約達人民幣451億元，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣12,315.0元。下表載列于所示期間肇慶的節(jié) 選 經(jīng) 濟 統(tǒng) 計 數(shù) 字 ：名義國內(nèi)生產(chǎn)總值（以人民幣十億元計） . . . . 實際國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率

37、（%）. . . . . . . . . . . .人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（以人民幣元計）. . . . . . . . 資 料 來 源 ： 廣 東 統(tǒng) 計 年 鑒 2006200126.88.27,827.0200229.410.38,401.0200332.811.49,258.0200439.113.210,829.0200545.114.412,315.0根據(jù)廣東統(tǒng)計局的資料，2005年肇慶完成的物業(yè)總建筑面積為1,256,100平方米，較2004年增加 33.7%。共售出商品房1,069,700平方米，其中972,700平方米為住宅物業(yè)。該等銷售的總收入達人民幣21億元，其中人民幣17億元

38、來自銷售住宅物業(yè)。2005年，肇慶商品房及住宅物 業(yè) 每 平 方 米 平 均 價 格 為 人 民 幣 1,973.7元 及 人 民 幣 1,798.8元 ， 較2004年 增 加 9.4%及9.7%。 72 惠 州行 業(yè) 概 覽惠州位于廣東省東南部。2005年，惠州的人口約為370萬人。2005年，惠州的國內(nèi)生產(chǎn)總值約達人民幣803億元，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣21,896.0元。下表載列于所示期間惠州的節(jié) 選 經(jīng) 濟 統(tǒng) 計 數(shù) 字 ：名義國內(nèi)生產(chǎn)總值（以人民幣十億元計） . . . . 實際國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率（%）. . . . . . . . . . . .人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（以人民幣元計

39、）. . . . . . . . 資 料 來 源 ： 廣 東 統(tǒng) 計 年 鑒 2006200147.99.514,590.0200252.710.715,529.0200358.612.216,860.0200468.615.119,189.0200580.315.821,896.0根據(jù)廣東統(tǒng)計局的資料，2005年惠州完成的物業(yè)總建筑面積為1,338,000平方米，較2004年增加54.3%。共售出商品房1,494,000平方米，其中1,321,000平方米為住宅物業(yè)。該等銷售的總收入約達人民幣38億元，其中約人民幣29億元來自銷售住宅物業(yè)。2005年，惠州商品房及住宅物業(yè)每平方米平均價格分別

40、為人民幣2,541.5元及人民幣2,226.9元，較2004年增加12.3%及7.3%。湖南省的房地產(chǎn)市場湖 南 省 位 于 中 國 南 部 地 區(qū) ， 廣 東 省 的 北 部 。 湖 南 省 占 地 面 積 約 211,875平 方 千 米 。 2005年 ， 湖 南 省 人 口 約 6,730萬 人 。 下 表 為 經(jīng) 選 取 的 所 示 期 間 湖 南 省 經(jīng) 濟 統(tǒng) 計 數(shù) 據(jù) 。1996199719981999200020012002200320042005名義國內(nèi)生產(chǎn)總值（人民幣十億元）. . . . .占中國國內(nèi)生產(chǎn)254.0284.9302.5321.4355.1383.241

41、5.2466.0564.2651.1總值的百分比 . . . . . . .實際國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率（%） . . . . .人均國內(nèi)生產(chǎn)總值3.612.63.610.83.69.13.68.33.69.03.59.03.59.03.49.63.512.03.611.6（人民幣元）. . . . . . . . .城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入 . . . . . . . . .3,963.04,420.04,667.04,933.05,425.06,120.06,734.07,589.09,165.010,426.05,209.75,434.35,815.46,218.76,780.66,958.

42、67,674.28,617.59,524.0資 料 來 源 ： 湖 南 統(tǒng) 計 年 鑒 2006 73 行 業(yè) 概 覽根 據(jù) 湖 南 統(tǒng) 計 局 的 資 料 ， 2005年 湖 南 省 完 成 的 物 業(yè) 總 建 筑 面 積 為 17,411,495平 方 米 ， 較2004年增加19.3%。共售出商品房18,421,563平方米，其中16,115,960平方米為住宅物業(yè)。該等銷售的總收入約達人民幣299億元，其中約人民幣226億元來自銷售住宅物業(yè)。2005年，湖南省商品房及住宅物業(yè)每平方米平均價格分別為人民幣1,624.8元及人民幣1,404.6元，較2004年增 加 7.6%及 12.5%

43、。 下 表 載 列 于 所 示 期 間 湖 南 省 物 業(yè) 市 場 的 節(jié) 選 數(shù) 據(jù) ：長 沙已竣工的總建筑面積（百萬平方米）. . . . . . . . . . 已竣工的住宅物業(yè)建筑面積 . . . . . . . . . . . . 已售總建筑面積（百萬平方米）. . . . . . . . . . 已售的住宅物業(yè)建筑面積（百萬平方米） . . . . 于中國售出的總建筑面積百分比 . . . . . . . . . . . . 總銷售收入（人民幣十億元）. . . . . . . . 住宅物業(yè)產(chǎn)生的銷售收入（人民幣十億元）. . . . . . . . 商品房平均價格（每平方米人民幣

44、元） . . . . 住宅物業(yè)平均價格（每平方米人民幣元） . . 資 料 來 源 ： 湖 南 統(tǒng) 計 年 鑒 2002 200620016.55.44.43.92.05.54.41,248.31,123.420028.16.56.05.22.28.06.01,325.81,150.0200311.48.88.57.32.512.08.61,412.71,188.3200414.611.711.910.33.118.012.91,510.51,248.3200517.413.918.416.13.329.922.61,624.81,404.6長沙為湖南省的省會，位于湖南省中部偏東地區(qū)。2005

45、年，長沙人口為620萬。2005年，長沙的國內(nèi)生產(chǎn)總值達到約人民幣1,520億元，即人均國內(nèi)生產(chǎn)總值人民幣23,968.0元。下表載 列 長 沙 于 所 示 期 間 經(jīng) 選 定 的 經(jīng) 濟 統(tǒng) 計 數(shù) 據(jù) 。名義國內(nèi)生產(chǎn)總值（以人民幣十億元計） . . . . 實際國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率(%) . . . . . . . . . . . . . 人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（人民幣元）. . . . . . . . . . . . 資 料 來 源 ： 湖 南 統(tǒng) 計 年 鑒 2002 2006200172.812.112,443.0200281.312.713,747.0200392.914.014,810.

46、02004113.415.018,036.02005152.014.923,968.0根據(jù)湖南統(tǒng)計局的資料，2005年長沙完成的物業(yè)總建筑面積為5,505,662平方米，較2004年增加0.7%。共售出商品房6,740,762平方米，其中6,107,679平方米為住宅物業(yè)。該等銷售的總收入約達人民幣156億元，其中約人民幣128億元來自銷售住宅物業(yè)。2005年，長沙商品房及住宅物業(yè)每平方米平均價格分別為人民幣2,313.7元及人民幣2,088.8元，較2004年增加13.5%及 17.7%。 74 內(nèi)蒙古房地產(chǎn)市場行 業(yè) 概 覽內(nèi)蒙古位于中國北部地區(qū)。內(nèi)蒙古占地面積約1,183,000平方千米

47、。2005年，內(nèi)蒙古人口約 2,390萬 人 。 下 表 為 經(jīng) 選 取 的 所 示 期 間 內(nèi) 蒙 古 經(jīng) 濟 統(tǒng) 計 數(shù) 據(jù) 。1996199719981999200020012002200320042005名義國內(nèi)生產(chǎn)總值（以人民幣十億元計）. 占中國國內(nèi)生產(chǎn)102.3115.4126.3137.9153.9171.4194.1238.8304.1390.0總值的百分比 . . . . . . .實際國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率（%）. . . . . . . . .人均國內(nèi)生產(chǎn)總值1.414.41.510.81.510.71.58.81.610.81.610.71.613.21.817.91.9

48、20.52.123.8（人民幣元）. . . . . . . . .城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入 . . . . . . . . .4,457.04,980.05,406.05,861.06,502.07,216.08,162.010,039.012,767.016,331.03,431.83,944.74,353.04,770.55,129.15,535.96,051.07,012.98,123.19,136.8資 料 來 源 ： 內(nèi) 蒙 古 統(tǒng) 計 年 鑒 2006根據(jù)內(nèi)蒙古統(tǒng)計局的資料，2005年內(nèi)蒙古完成的物業(yè)總建筑面積為8,971,200平方米，較2004年增加31.1%。共售出商品房

49、10,788,000平方米，其中9,184,300平方米為住宅物業(yè)。該等銷售的總收入約達人民幣178億元，其中約人民幣129億元來自銷售住宅物業(yè)。2005年，內(nèi)蒙古商品房及住宅物業(yè)每平方米平均價格分別為人民幣1,653.2元及人民幣1,401.6元，較2004年增 加 19.0%及 15.1%。 下 表 載 列 于 所 示 期 間 內(nèi) 蒙 古 物 業(yè) 市 場 的 節(jié) 選 數(shù) 據(jù) ：已竣工的總建筑面積（百萬平方米）. . . . . . . . . . 已竣工的住宅物業(yè)建筑面積 . . . . . . . . . . . . 已售總建筑面積（百萬平方米）. . . . . . . . . . 已

50、售的住宅物業(yè)建筑面積（百萬平方米）. . . . . . . .于中國售出的總建筑面積百分比 . . . . . . . . . . . . 總銷售收入（人民幣十億元）. . . . . . . . 住宅物業(yè)產(chǎn)生的銷售收入（人民幣十億元）. . . . . . 商品房平均價格（每平方米人民幣元） . . . . 住宅物業(yè)平均價格（每平方米人民幣元） . . 20015.23.73.73.01.74.53.01,234.71,022.820025.84.14.23.51.65.33.61,255.71,041.120036.24.85.54.31.67.04.71,270.41,077.4200

51、46.85.37.15.81.99.87.01,388.81,217.220059.07.210.89.21.917.812.91,653.21,401.6資 料 來 源 ： 內(nèi) 蒙 古 統(tǒng) 計 年 鑒 2002 2006 75 呼 倫 貝 爾行 業(yè) 概 覽呼倫貝爾位于內(nèi)蒙古的東北地區(qū)。2005年，呼倫貝爾的人口為270萬。2005年，呼倫貝爾的國內(nèi)生產(chǎn)總值達到約人民幣324億元，即人均國內(nèi)生產(chǎn)總值人民幣11,971.0元。下表載列呼倫 貝 爾 于 所 示 期 間 經(jīng) 選 定 的 經(jīng) 濟 統(tǒng) 計 數(shù) 據(jù) 。名義國內(nèi)生產(chǎn)總值（以人民幣十億元計） . . . . 實際國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率(%) .

52、. . . . . . . . . . . . 人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（人民幣元）. . . . . . . . . . . . 200116.86.16,337.0200219.013.37,116.0200321.310.87,902.0200426.225.09,598.0200532.424.411,971.0資 料 來 源 ： 內(nèi) 蒙 古 統(tǒng) 計 年 鑒 2002 2006根據(jù)內(nèi)蒙古統(tǒng)計局的資料，2005年呼倫貝爾完成的物業(yè)總建筑面積為608,300平方米，較2004年增加7.5%。共售出商品房1,014,800平方米，其中753,500平方米為住宅物業(yè)。該等銷售的總收入約達人民幣17億元

53、，其中約人民幣10億元來自銷售住宅物業(yè)。2005年，呼倫貝爾商品房及住宅物業(yè)每平方米平均價格分別為人民幣1,710.1元及人民幣1,319.1元，較2004年增加11.2%及9.7%。江蘇省房地產(chǎn)市場江蘇省位于中國東岸。江蘇省占地面積約102,600平方千米。江蘇省人口約7,470萬人。下表 為 經(jīng) 選 取 的 所 示 期 間 江 蘇 省 經(jīng) 濟 統(tǒng) 計 數(shù) 據(jù) 。1996199719981999200020012002200320042005名義國內(nèi)生產(chǎn)總值（以人民幣十億元計）. 占中國國內(nèi)生產(chǎn)總值的600.4668.0720.0769.8855.4945.71,060.71,244.31,

54、500.41,830.6百分比 . . . . . . . . . . . . .實際國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率（%）. . . . . . . . .人均國內(nèi)生產(chǎn)總值8.412.28.512.08.511.08.610.18.610.68.610.28.811.79.213.69.414.810.014.5（人民幣元）. . . . . . . . .城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入 . . . . . . . . .8,471.09,371.010,049.010,695.011,765.012,882.014,396.016,830.020,223.024,560.05,186.05,765.06,0

55、18.06,538.06,800.07,375.08,178.09,263.010,482.012,319.0資 料 來 源 ： 江 蘇 統(tǒng) 計 年 鑒 2006 76 行 業(yè) 概 覽根 據(jù) 江 蘇 統(tǒng) 計 局 的 資 料 ， 2005年 江 蘇 省 完 成 的 物 業(yè) 總 建 筑 面 積 為 55,001,200平 方 米 ， 較2004年增加40.8%。共售出商品房51,355,500平方米，其中45,231,400平方米為住宅物業(yè)。該等銷 售 的 總 收 入 約 達 人 民 幣 1,725億 元 。 2005年 ， 江 蘇 省 商 品 房 每 平 方 米 平 均 價 格 為 人 民 幣3

56、,358.8元 ， 較 2004年 增 加 26.7%。 下 表 載 列 于 所 示 期 間 江 蘇 省 物 業(yè) 市 場 的 節(jié) 選 數(shù) 據(jù) ：已竣工的總建筑面積（百萬平方米）. . . . . . . . . . 已竣工的住宅物業(yè)建筑面積 . . . . . . . . . . . . 已售總建筑面積（百萬平方米）. . . . . . . . . . 已售的住宅物業(yè)建筑面積（百萬平方米）. . . . . . . . 于中國售出的總建筑面積百分比 . . . . . . . . . . . . . . . . 總銷售收入（人民幣十億元）. . . . . . . . 住宅物業(yè)產(chǎn)生的銷售收入

57、200123.419.219.017.18.534.3200227.022.623.220.78.744.7200331.226.227.223.68.159.8200439.132.231.827.68.384.3200555.045.051.445.29.3172.5（人民幣十億元）. . . . . . . . 商品房平均價格28.537.547.766.7未能提供（每平方米人民幣元） . . . . 住宅物業(yè)平均價格1,800.61,925.22,197.02,651.03,358.8（每平方米人民幣元） . . 1,665.01,805.52,017.02,418.0未能提供泰 州資

58、 料 來 源 ： 江 蘇 統(tǒng) 計 年 鑒 2003、 2005及 2006泰州位于江蘇省的中部地區(qū)。2005年，泰州的人口為130萬。2005年，泰州的國內(nèi)生產(chǎn)總值約達人民幣228億元，即人均國內(nèi)生產(chǎn)總值人民幣35,541.0元。下表載列泰州于所示期間經(jīng)選 定 的 經(jīng) 濟 統(tǒng) 計 數(shù) 據(jù) 。名義國內(nèi)生產(chǎn)總值（以人民幣十億元計） . . . . 實際國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率(%) . . . . . . . . . . . . . 人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（人民幣元）. . . . . . . . . . . . 資 料 來 源 ： 江 蘇 統(tǒng) 計 年 鑒 2002 2006200145.011.08,958

59、.0200250.411.610,021.0200358.013.411,513.0200470.514.714,014.0200582.216.035,541.0根據(jù)江蘇統(tǒng)計局的資料，2005年，泰州完成的物業(yè)總建筑面積為1,388,400平方米，較2004年 增 加 13.4%。 共 售 出 商 品 房 1,447,200平 方 米 。 該 等 銷 售 的 總 收 入 約 達 人 民 幣 33億 元 。 2005年 ， 泰 州 商 品 房 每 平 方 米 平 均 價 格 為 人 民 幣 2,291.3元 。 77 遼 寧 省 房 地 產(chǎn) 市 場行 業(yè) 概 覽遼寧省位于中國東北部地區(qū)的南部。

60、遼寧省面積約155,900平方千米。2005年，遼寧省人口 約 4,190萬 人 。 下 表 為 經(jīng) 選 取 的 所 示 期 間 遼 寧 省 經(jīng) 濟 統(tǒng) 計 數(shù) 據(jù) 。1996199719981999200020012002200320042005名義國內(nèi)生產(chǎn)總值（以人民幣十億元計）. 占中國國內(nèi)生產(chǎn)總值的315.8358.3388.2417.2466.9503.3545.8600.3667.2800.9百分比 . . . . . . . . . . . . .實際國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率（%）. . . . . . . . .人均國內(nèi)生產(chǎn)總值4.48.64.58.94.68.34.78.24.78