CMVS12300-2008市場途徑評估方法規(guī)范20080801教學(xué)內(nèi)容

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。CMVS12300-2008市場途徑評估方法規(guī)范20080801-市場途徑評估方法規(guī)范（CMVS12300-2008）1目的為規(guī)范注冊礦業(yè)權(quán)評估師采用市場途徑進行礦業(yè)權(quán)評估的方法和程序，保證執(zhí)業(yè)質(zhì)量，根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估技術(shù)基本準則，制定本規(guī)范。2適用范圍本規(guī)范適用于所有礦業(yè)權(quán)評估業(yè)務(wù)。3定義為本規(guī)范需要，使用如下定義：（1）市場途徑，是指根據(jù)替代原理，通過分析、比較評估對象與市場上已有礦業(yè)權(quán)交易案例異同，間接估算評估對象價值的的技術(shù)路徑。是一類評估方法的總稱。（2）相似的參照物，是指近期相似交易環(huán)境成交的，

2、與被評估對象主礦種相同、勘查程度相同或接近，具有可比條件的礦業(yè)權(quán)交易案例。（3）權(quán)重，可比因素對礦業(yè)權(quán)價值的影響程度。（4）單位資源品級價值，是指勘查范圍內(nèi)的礦產(chǎn)資源單位品位（質(zhì)級）資源價值。（5）資源毛價值，勘查區(qū)內(nèi)的資源儲量與單位資源品級價值的乘積。4市場途徑評估方法本規(guī)范中，礦業(yè)權(quán)評估市場途徑評估方法包括可比銷售法、單位面積探礦權(quán)價值評判法、資源品級探礦權(quán)價值估算法。5可比銷售法5.1一般原理基于替代原則，將評估對象與在近期相似交易環(huán)境中成交，滿足各項可比條件的礦業(yè)權(quán)的地、采、選等各項技術(shù)、經(jīng)濟參數(shù)進行對照比較，分析其差異，對相似參照物的成交價格進行調(diào)整估算評估對象的價值。5.2應(yīng)用的前

3、提條件5.2.1有一個較發(fā)育的、正常的、活躍的礦業(yè)權(quán)市場；5.2.2可以找到相似的參照物；5.2.3具有可比量化的指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟參數(shù)等資料。5.3可比因素種類、計算公式及調(diào)整系數(shù)5.3.1可比因素通常包括：可采儲量、礦石品位（質(zhì)級）、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品價格、礦體賦存開發(fā)條件、區(qū)位基礎(chǔ)設(shè)施條件、資源儲量、物化探異常、地質(zhì)環(huán)境與礦化類型。不同的地質(zhì)勘查工作階段，選取不同的可比因素，其計算公式不同。5.3.2計算公式5.3.2.1詳查以上探礦權(quán)及采礦權(quán)評估（含簡單勘查或調(diào)查即可達到礦山建設(shè)和開采要求的無風(fēng)險的地表礦產(chǎn)的采礦權(quán)評估）計算公式：式中：P評估對象的評估價值；Pi相似參照物的成交價格；可采儲量調(diào)

4、整系數(shù)；礦石品位（質(zhì)級）調(diào)整系數(shù)；t生產(chǎn)規(guī)模調(diào)整系數(shù)；產(chǎn)品價格調(diào)整系數(shù)；礦體賦存開采條件的調(diào)整系數(shù)區(qū)位與基礎(chǔ)設(shè)施條件的調(diào)整系數(shù)；n相似參照物個數(shù)。5.3.2.2勘查程度較低階段的探礦權(quán)評估計算公式：式中：P評估對象的評估價值；Pi相似參照物的成交價格；Pa勘查投入調(diào)整系數(shù)；資源儲量調(diào)整系數(shù)礦石品位（品質(zhì)）調(diào)整系數(shù)；物化探異常調(diào)整系數(shù)；地質(zhì)環(huán)境與礦化類型調(diào)整系數(shù)；區(qū)位與基礎(chǔ)設(shè)施條件調(diào)整系數(shù)；n相似參照物個數(shù)。5.3.3可比因素調(diào)整系數(shù)的確定5.4適用范圍通常適用于各勘查階段的探礦權(quán)及采礦權(quán)價值評估。5.5應(yīng)用程序注冊礦業(yè)權(quán)評估師采用可比銷售法進行礦業(yè)權(quán)評估時，除應(yīng)遵守礦業(yè)權(quán)評估程序規(guī)范外，還應(yīng)執(zhí)

5、行下列應(yīng)用程序：（1）選擇相似參照物。根據(jù)已掌握的評估對象的詳細情況，收集相同、相類似的礦業(yè)權(quán)市場交易信息、交易形式、交易背景資料，從中選擇可對比的相似參照物；（2）確定可比因素。根據(jù)不同地質(zhì)勘查工作階段選取不同的可比因素的基本要求和計算公式，合理確定可比因素；（3）確定可比因素的調(diào)整系數(shù)。在充分對比分析待估礦業(yè)權(quán)與相似參照物可比因素差異的基礎(chǔ)上，按本規(guī)范5.3.3的要求，確定可比因素調(diào)整系數(shù)；（4）估算礦業(yè)權(quán)評估價值。5.6運用中需注意的問題5.6.1相似參照物與評估對象，其主礦種和礦床成因類型應(yīng)相同。5.6.2相似參照物與評估對象必須存在本規(guī)范規(guī)定的可比因素條件，可比因素相差懸殊，調(diào)整系數(shù)

6、可能無法調(diào)整，應(yīng)當(dāng)尋求其他評估途徑。5.6.3評估對象不同，各可比因素對礦業(yè)權(quán)價值的影響權(quán)重不同，操作中應(yīng)充分考慮每一可比因素對礦業(yè)權(quán)價值的影響程度，合理確定可比因素的權(quán)重，其范圍為：0可比因素的權(quán)重1。5.6.4選取可比參數(shù)時，采用的口徑應(yīng)一致。如在很短時間內(nèi)，產(chǎn)品價格變化幅度較大的，應(yīng)重新選擇相似參照物或?qū)で笃渌u估途徑。5.6.5礦體賦存開發(fā)條件可比因素可分為礦體賦存條件、礦體開采技術(shù)條件、礦石采選技術(shù)指標(biāo)三個部分，各部分對開發(fā)投資、成本影響程度不同，操作中應(yīng)根據(jù)其對開發(fā)投資、成本的影響程度，合理確定其權(quán)重。5.6.6礦床開采區(qū)位與基礎(chǔ)設(shè)施條件可比因素可分交通運輸條件、自然條件、基礎(chǔ)設(shè)施

7、條件三個部分，各部分對開發(fā)投資、成本影響程度不同，操作中應(yīng)根據(jù)不同礦種、不同產(chǎn)品方案對開發(fā)投資、成本的影響程度，合理確定其權(quán)重。5.6.7共、伴生組分較多的金屬礦，其礦石品位可以采用礦石綜合平均品位，即將共、伴生有用組份折算成主要有用組份的礦石品位。5.6.8產(chǎn)品方案為原礦時，其礦石品位（品質(zhì)）調(diào)整系數(shù)應(yīng)為1，其品位（品質(zhì)）差異由產(chǎn)品價格調(diào)整。6單位面積探礦權(quán)價值評判法6.1一般原理在收集國內(nèi)地質(zhì)勘查相關(guān)統(tǒng)計資料、礦產(chǎn)資源儲量動態(tài)信息、上市公司公開披露的地質(zhì)信息報告、招、拍、掛公開披露的地質(zhì)資料、公開市場類似礦業(yè)權(quán)交易情況信息、有關(guān)部門和組織發(fā)布或礦業(yè)權(quán)評估師掌握的有關(guān)信息的基礎(chǔ)上，綜合分析評

8、估對象實際情況，分析確定單位面積探礦權(quán)價值，從而估算評估對象價值的一種方法。6.2應(yīng)用的前提條件6.2.1勘查區(qū)應(yīng)做過相關(guān)的研究工作，并以其成果為基礎(chǔ)；6.2.2勘查區(qū)地質(zhì)礦產(chǎn)特征能夠得到充分了解；6.2.3具備可以分析影響該評估對象價值的資料。6.3計算公式PSPa1式中：P評估對象的評估價值S評估對象勘查區(qū)面積Pa1單位面積探礦權(quán)價值6.4適用范圍通常適用于勘查程度較低、地質(zhì)信息較少的探礦權(quán)價值評估。6.5應(yīng)用程序注冊礦業(yè)權(quán)評估師采用單位面積探礦權(quán)價值評判法進行探礦權(quán)評估時，除應(yīng)遵守礦業(yè)權(quán)評估程序規(guī)范外，還應(yīng)執(zhí)行下列應(yīng)用程序：（1）充分了解、分析評估對象的詳細情況；（2）利用已掌握資料對評

9、估對象做出充分、綜合的評判；（3）分析確定單位面積探礦權(quán)價值；（4）估算探礦權(quán)評估價值。6.6運用中需注意的問題6.6.1單位面積探礦權(quán)價值應(yīng)為該區(qū)域所有礦產(chǎn)資源所反映的綜合單位面積探礦權(quán)價值。6.6.2單位面積探礦權(quán)價值應(yīng)按區(qū)域成礦地質(zhì)條件、外部建設(shè)條件劃分區(qū)域。7資源品級探礦權(quán)價值估算法7.1一般原理在了解勘查區(qū)內(nèi)金屬礦產(chǎn)資源的品位和質(zhì)級數(shù)據(jù)或有關(guān)信息的基礎(chǔ)上，與已知礦產(chǎn)地的品位質(zhì)級價值進行比較，分析確定單位資源品級價值，然后分析并合理確定礦業(yè)權(quán)價值占資源毛價值的比例，從而估算礦業(yè)權(quán)價值的一種評估方法。7.2應(yīng)用的前提條件7.2.1該區(qū)域的地質(zhì)礦產(chǎn)特征能夠得到充分了解；7.2.2具備可以分

10、析影響該評估對象價值的資料。7.3計算公式PQdc式中：P評估價值Qd資源儲量單位資源品級價值資源品級c礦業(yè)權(quán)價值占資源毛價值的比例7.4適用范圍通常適用于勘查程度較低、地質(zhì)信息較少的金屬礦產(chǎn)探礦權(quán)價值評估。7.5應(yīng)用程序注冊礦業(yè)權(quán)評估師采用資源品級探礦權(quán)價值估算法進行探礦權(quán)評估時，除應(yīng)遵守礦業(yè)權(quán)評估程序規(guī)范外，還應(yīng)執(zhí)行下列應(yīng)用程序：（1）收集勘查區(qū)內(nèi)的資源儲量及資源品級資料；（2）估算資源毛價值；（3）分析確定礦業(yè)權(quán)價值占資源毛價值的比例；（4）估算礦業(yè)權(quán)評估價值。7.6運用中需注意的問題資源品級探礦權(quán)價值估算法是建立在資源本身豐度基礎(chǔ)上的估價方法，原礦產(chǎn)品含有用組分越高，售價越高，獲得凈收

11、益越高，礦業(yè)權(quán)價值越高。8附則8.1本規(guī)范由中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會負責(zé)解釋。8.2本規(guī)范自2008年9月1日起施行。9資料附錄9.1可比銷售法差異調(diào)整系數(shù)差異要素表9.1.1適用詳查以上探礦權(quán)及采礦權(quán)的評估（含簡單勘查或調(diào)查即可達到礦山建設(shè)和開采要求的無風(fēng)險的地表礦產(chǎn)的采礦權(quán)評估）附表1可比銷售法差異調(diào)整系數(shù)差異要素評判表分類評估對象相似參照物ABC一、基本情況交易價格交易情況交易時間二、調(diào)整因素可采儲量可采儲量調(diào)整系數(shù)礦石品位（品級）礦石品位（品級）調(diào)整系數(shù)生產(chǎn)規(guī)模生產(chǎn)規(guī)模調(diào)整系數(shù)產(chǎn)品價格礦產(chǎn)品價格調(diào)整系數(shù)礦體賦存開發(fā)條件賦存條件（1）礦體埋深礦床勘查類型開采技術(shù)條件（2）礦床開采方式礦體頂、

12、底板穩(wěn)固程度斷層構(gòu)造發(fā)育程度礦床水文地質(zhì)條件采選（冶）技術(shù)指標(biāo)（3）采礦回采率選（冶）回收率差異調(diào)整系數(shù)區(qū)位與基礎(chǔ)設(shè)施條件交通條件（1）與礦區(qū)相鄰公路類型與礦區(qū)相鄰公路距離距火車站、高速公路站點距離自然條件（2）地形環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施條件（3）礦區(qū)供水狀況礦區(qū)供電狀況調(diào)整系數(shù)三、總調(diào)整系數(shù)四、評估對象與相似參照物的對比價值五、礦業(yè)權(quán)評估價值9.1.2適用勘查程度較低階段的探礦權(quán)的評估附表2可比銷售法差異調(diào)整系數(shù)差異要素評判表分類評估對象相似參照物ABC一、基本情況交易價格交易情況交易時間二、調(diào)整因素勘查投入勘查投入調(diào)整系數(shù)礦石品位（質(zhì)級）礦石品位（質(zhì)級）調(diào)整系數(shù)資源儲量資源儲量調(diào)整系數(shù)物化探異常物化探異常調(diào)整系數(shù)地質(zhì)環(huán)境與礦化類型地質(zhì)環(huán)境與礦化類型調(diào)整系數(shù)區(qū)位與基礎(chǔ)設(shè)施條件交通條件（1）與礦區(qū)相鄰公路類型與礦區(qū)相鄰公路距離距火車站、高速公路站點距離自然條件（2）地形環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施條件（3）礦區(qū)供水狀況礦區(qū)供電狀況調(diào)整系數(shù)三、總調(diào)整系數(shù)四、評估對象與相似參照物的對比價值五、礦業(yè)權(quán)評估價值9.2金屬礦床綜合平均地質(zhì)品位換算公式式中：綜合平均地質(zhì)品位i第i種可以綜合利用的共、伴生有用組份的平均含量ki第i種可以綜合利