龍崗區(qū)某城市更新項目可行性研究與定位報告服務計劃書

1、龍崗區(qū)XX城市更新項目可行性研究服務計劃書如需詳細報告內(nèi)容或是相關項目可行性研究及定位報告的服務需求請聯(lián)系高小姐：189989055671目錄服務提綱3一、項目總論3二、項目建設背景3三、項目解析3四、項目城市更新的必要性與可能性分析3五、項目投資環(huán)境和市場機會研究4六、項目城市更新改造原則6七、項目城市更新的目標、方向和模式6八、項目評估及市場定位6九、項目經(jīng)濟效益與評價7十、社會效益分析7十一、可行性研究結(jié)論與建議72服務提綱一、項目總論工作背景1.1項目名稱1.2開發(fā)公司評估1.3承擔可行性研究工作的單位1.4研究工作依據(jù)項目概況2.1項目建設規(guī)模和內(nèi)容二、項目建設背景XX市城市更新需求

2、及政策導向1.1XX市近年可建設用地量1.2XX市城市更新的迫切性1.3XX市城市更新相關政策文件及要點分析龍崗區(qū)城市更新規(guī)劃及政策指導2.1龍崗區(qū)城市更新規(guī)劃文件2.2龍崗區(qū)城市更新政策分析三、項目解析項目區(qū)位分析區(qū)域交通及項目進入性分析項目地形、地勢情況土地權屬及建筑物產(chǎn)權情況四、項目城市更新的必要性與可能性分析項目城市更新的必要性1.1片區(qū)整體協(xié)調(diào)發(fā)展需要31.2土地利用效率提高需要1.3地塊自身功能改造需要項目城市更新的可能性3.1改造潛力分析3.2改造動力分析五、項目投資環(huán)境和市場機會研究市場宏觀背景研究1.1XX市投資宏觀背景GDP人均GDP產(chǎn)業(yè)發(fā)展固定資產(chǎn)投資1.2龍崗區(qū)經(jīng)濟發(fā)展

3、與宏觀背景GDP人均GDP產(chǎn)業(yè)發(fā)展固定資產(chǎn)投資1.3相關房地產(chǎn)政策研究城市更新政策房地產(chǎn)政策1.4宏觀市場與本項目發(fā)展借鑒坪地區(qū)域占位區(qū)域發(fā)展規(guī)劃及策略區(qū)域交通發(fā)展策略空間發(fā)展策略項目所在組團發(fā)展規(guī)劃4XX房地產(chǎn)市場分析（住宅及商業(yè)市場）3.1供給、需求分析3.2價格走勢龍崗區(qū)房地產(chǎn)市場分析（住宅及商業(yè)市場）3.1供給、需求分析3.2價格走勢3.3在售項目情況存量、后續(xù)供應貨量、潛在項目未來供應統(tǒng)計3.4典型在售物業(yè)銷售情況統(tǒng)計區(qū)域房地產(chǎn)市場分析（住宅及商業(yè)市場）住宅市場3.1供給、需求分析3.2價格走勢3.3在售項目情況存量、后續(xù)供應貨量、潛在項目未來供應統(tǒng)計3.4典型在售物業(yè)銷售情況統(tǒng)計商

4、業(yè)市場商圈分布及各商圈特征區(qū)域房地產(chǎn)市場分析（住宅及商業(yè)市場）3.1供給、需求分析3.2價格走勢3.3在售項目情況存量、后續(xù)供應貨量、潛在項目未來供應統(tǒng)計3.4典型在售物業(yè)銷售情況統(tǒng)計龍崗區(qū)典型城市更新項目分析54.1項目改造類型4.2項目規(guī)劃指標4.3項目拆賠情況4.4項目實施進度龍崗區(qū)城市更新項目的匯總分析+簡單的典型項目分析本項目市場機會總結(jié)六、項目城市更新改造原則符合政策原則可持續(xù)發(fā)展原則目的全面性原則共同參與原則科學規(guī)劃原則合理利潤原則七、項目城市更新的目標、方向和模式項目改造目標項目改造方向項目改造模式八、項目評估及市場定位項目SWOT分析項目定位2.1項目發(fā)展戰(zhàn)略2.2項目整體定位2.3客戶定位2.4產(chǎn)品定位2.5形象定位6項目規(guī)劃設計建議3.1項目規(guī)劃設計原則3.2項目規(guī)劃初步方案3.3項目空間組織要點方案評估意見九、項目經(jīng)濟效益與評價項目總投資估算1.1土地取得成本及拆遷補償費用1.2前期工程及其它工程費用1.3建筑安裝工程費1.4不可預見費1.5管理費用1.6銷售費用1.7財務費用1.8物業(yè)專項維修基金資金籌措投資使用計劃各類物業(yè)收入估算資金來源與運用分析利潤分析項目不確定性分析十、社會效益分析項目對社會環(huán)境的影響項目對就業(yè)的影響項目對地方財政稅收的貢獻十一、可行性研究結(jié)論與建議7項目可行性研究結(jié)論1.1項目建設的必要性和可能性1.2市場可行性研究1.3