龍崗區(qū)某城市更新項目可行性研究與定位報告服務計劃書

1、龍崗區(qū)XX城市更新項目可行性研究服務計劃書如需詳細報告內容或是相關項目可行性研究及定位報告的服務需求請聯系高小姐：189989055671目錄服務提綱3一、項目總論3二、項目建設背景3三、項目解析3四、項目城市更新的必要性與可能性分析3五、項目投資環(huán)境和市場機會研究4六、項目城市更新改造原則6七、項目城市更新的目標、方向和模式6八、項目評估及市場定位6九、項目經濟效益與評價7十、社會效益分析7十一、可行性研究結論與建議72服務提綱一、項目總論工作背景1.1項目名稱1.2開發(fā)公司評估1.3承擔可行性研究工作的單位1.4研究工作依據項目概況2.1項目建設規(guī)模和內容二、項目建設背景XX市城市更新需求

2、及政策導向1.1XX市近年可建設用地量1.2XX市城市更新的迫切性1.3XX市城市更新相關政策文件及要點分析龍崗區(qū)城市更新規(guī)劃及政策指導2.1龍崗區(qū)城市更新規(guī)劃文件2.2龍崗區(qū)城市更新政策分析三、項目解析項目區(qū)位分析區(qū)域交通及項目進入性分析項目地形、地勢情況土地權屬及建筑物產權情況四、項目城市更新的必要性與可能性分析項目城市更新的必要性1.1片區(qū)整體協調發(fā)展需要31.2土地利用效率提高需要1.3地塊自身功能改造需要項目城市更新的可能性3.1改造潛力分析3.2改造動力分析五、項目投資環(huán)境和市場機會研究市場宏觀背景研究1.1XX市投資宏觀背景GDP人均GDP產業(yè)發(fā)展固定資產投資1.2龍崗區(qū)經濟發(fā)展

3、與宏觀背景GDP人均GDP產業(yè)發(fā)展固定資產投資1.3相關房地產政策研究城市更新政策房地產政策1.4宏觀市場與本項目發(fā)展借鑒坪地區(qū)域占位區(qū)域發(fā)展規(guī)劃及策略區(qū)域交通發(fā)展策略空間發(fā)展策略項目所在組團發(fā)展規(guī)劃4XX房地產市場分析（住宅及商業(yè)市場）3.1供給、需求分析3.2價格走勢龍崗區(qū)房地產市場分析（住宅及商業(yè)市場）3.1供給、需求分析3.2價格走勢3.3在售項目情況存量、后續(xù)供應貨量、潛在項目未來供應統(tǒng)計3.4典型在售物業(yè)銷售情況統(tǒng)計區(qū)域房地產市場分析（住宅及商業(yè)市場）住宅市場3.1供給、需求分析3.2價格走勢3.3在售項目情況存量、后續(xù)供應貨量、潛在項目未來供應統(tǒng)計3.4典型在售物業(yè)銷售情況統(tǒng)計商

4、業(yè)市場商圈分布及各商圈特征區(qū)域房地產市場分析（住宅及商業(yè)市場）3.1供給、需求分析3.2價格走勢3.3在售項目情況存量、后續(xù)供應貨量、潛在項目未來供應統(tǒng)計3.4典型在售物業(yè)銷售情況統(tǒng)計龍崗區(qū)典型城市更新項目分析54.1項目改造類型4.2項目規(guī)劃指標4.3項目拆賠情況4.4項目實施進度龍崗區(qū)城市更新項目的匯總分析+簡單的典型項目分析本項目市場機會總結六、項目城市更新改造原則符合政策原則可持續(xù)發(fā)展原則目的全面性原則共同參與原則科學規(guī)劃原則合理利潤原則七、項目城市更新的目標、方向和模式項目改造目標項目改造方向項目改造模式八、項目評估及市場定位項目SWOT分析項目定位2.1項目發(fā)展戰(zhàn)略2.2項目整體定位2.3客戶定位2.4產品定位2.5形象定位6項目規(guī)劃設計建議3.1項目規(guī)劃設計原則3.2項目規(guī)劃初步方案3.3項目空間組織要點方案評估意見九、項目經濟效益與評價項目總投資估算1.1土地取得成本及拆遷補償費用1.2前期工程及其它工程費用1.3建筑安裝工程費1.4不可預見費1.5管理費用1.6銷售費用1.7財務費用1.8物業(yè)專項維修基金資金籌措投資使用計劃各類物業(yè)收入估算資金來源與運用分析利潤分析項目不確定性分析十、社會效益分析項目對社會環(huán)境的影響項目對就業(yè)的影響項目對地方財政稅收的貢獻十一、可行性研究結論與建議7項目可行性研究結論1.1項目建設的必要性和可能性1.2市場可行性研究1.3