德陽(yáng)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、德陽(yáng)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）第一章總則第一條為了加強(qiáng)城市規(guī)劃技術(shù)管理工作，確保城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法、城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、四川省城市規(guī)劃法實(shí)施辦法、德陽(yáng)市城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃，并結(jié)合德陽(yáng)市規(guī)劃管理工作實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定僅適用于德陽(yáng)市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的各項(xiàng)建設(shè)工程，市域各縣（市、區(qū)）規(guī)劃技術(shù)管理工作可參照?qǐng)?zhí)行，也可結(jié)合自身工作實(shí)際另行制定。第三條各項(xiàng)建設(shè)工程的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)按總體規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。第四條建筑工程必須按核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，確需變更建筑物（含構(gòu)筑

2、物）使用性質(zhì)、高度、位置、平面、立面、建筑外墻色彩及材料的，應(yīng)報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)重新核準(zhǔn)。第五條本規(guī)定未包括的內(nèi)容，按有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。本規(guī)定所定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為建筑管理的最低標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)建設(shè)工程編制詳細(xì)規(guī)劃涉及建筑管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定的要求。除執(zhí)行本規(guī)定外，還應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃有關(guān)規(guī)定創(chuàng)造良好的環(huán)境質(zhì)量。臨時(shí)建筑原則不修兩層，參照本規(guī)定執(zhí)行。第二章建設(shè)用地分類(lèi)及地塊使用性質(zhì)控制第六條在城市用地規(guī)劃管理中，對(duì)用地性質(zhì)的確定應(yīng)依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃。無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，按已批準(zhǔn)的上一級(jí)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。各類(lèi)用地控制指標(biāo)按本規(guī)定執(zhí)行。對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)明確用地分類(lèi)的種類(lèi)和主要用途。

3、第七條本市建設(shè)用地按主要用途和功能分區(qū)的基本原則，根據(jù)城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）。第八條一）各類(lèi)建設(shè)用地的劃分、使用應(yīng)遵循土地兼容性原則，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，按附表一各類(lèi)建筑用地適建范圍表執(zhí)行；已有詳細(xì)規(guī)劃但未明確各地塊兼容性?xún)?nèi)容的，應(yīng)根據(jù)附表一確定其適建范圍；附表一中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)對(duì)周?chē)挠绊懞突A(chǔ)設(shè)施條件核定適建范圍。二）凡須改變規(guī)劃用地性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)劃調(diào)整的有關(guān)規(guī)定程序和權(quán)限批準(zhǔn)后執(zhí)行。三）工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活設(shè)施用地面積不得超過(guò)建設(shè)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e的7%，且在工業(yè)用地范圍內(nèi)嚴(yán)禁建造成套住宅、專(zhuān)家樓、賓館、招

4、待所、培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。第三章地塊使用強(qiáng)度控制第九條建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)按附表二規(guī)劃區(qū)一般地段建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表規(guī)定執(zhí)行。第十條原有建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，或加建后嚴(yán)重破壞空間環(huán)境的，不得在原有建設(shè)用地內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。第十一條建筑基地面積大于3萬(wàn)平方米的成片開(kāi)發(fā)地區(qū)，必須編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；未編制詳細(xì)規(guī)劃的，不予審批。第十二條建筑基地面積小于或等于3萬(wàn)平方米的居住建筑和公共建筑用地，必須做總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)，具建筑容量控制指標(biāo)不得超過(guò)表二的規(guī)定。第十三條表二規(guī)定的指標(biāo)為上限。確定單個(gè)建筑基地的具體建筑容量時(shí)，城市規(guī)劃管理部門(mén)應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀情況，服

5、務(wù)區(qū)位，交通區(qū)位，環(huán)境區(qū)位的土地價(jià)值等因素，進(jìn)行綜合環(huán)境分析后確定。第十四條表二運(yùn)用于單一類(lèi)型的建筑基地，對(duì)于混合類(lèi)型的建筑基地，具建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類(lèi)劃定后，按不同類(lèi)型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類(lèi)執(zhí)行的建筑基地的綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。第十五條對(duì)未列入表二的科研機(jī)構(gòu)、大中專(zhuān)院校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十六條項(xiàng)目建設(shè)用地面積未達(dá)到下列最小面積要求的，不得單獨(dú)開(kāi)發(fā)建設(shè)：類(lèi)別城市規(guī)劃區(qū)低層建筑1000m2多層建筑21500m2中、高層居住建

6、筑25000m高層公共建筑10000m2(1)除應(yīng)滿(mǎn)足最小用地面積要求外，還必須符合有關(guān)規(guī)范及規(guī)定要求。(2)本表用地面積指建設(shè)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e。建筑基地未達(dá)到上表規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃管理部門(mén)可予以核準(zhǔn)建設(shè)：（一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或已完成道路、河道或其他類(lèi)似情況，確實(shí)無(wú)法調(diào)整合并的；（二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整合并的；（三）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的。第十七條建筑基地為社會(huì)公眾提供開(kāi)放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可適當(dāng)增加建筑面積。增加的建

7、筑面積按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并以審定的方案為準(zhǔn)。但增加的建筑面積總計(jì)不得超過(guò)核定建筑面積的20%。開(kāi)放空間的條件由城市規(guī)劃管理部門(mén)核定。第四章建筑間距第十八條建筑間距應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時(shí)滿(mǎn)足日照、通風(fēng)、采光、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、交通需求和工程管線埋設(shè)，避免視線干擾、建筑物保護(hù)、空間環(huán)境等方面的規(guī)范和城市設(shè)計(jì)的要求。第十九條建筑間距基本日照要求：一、每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室（廳）冬至日日照不低于1小時(shí)；二、老年人、殘疾人專(zhuān)用住宅應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室（廳）冬至日日照不低于2小時(shí)；三、托兒所、幼兒園的生活用房和醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上病房、療養(yǎng)室冬至日底層日照不低于3小時(shí)；四、大、中、小學(xué)教

8、學(xué)樓南向教室冬至日底層日照不低于2小時(shí)。第二十條居住建筑間距控制一）多、低層居住建筑平行布置時(shí)的間距（含中高層）1）南北向間距不得小于南側(cè)建筑高度的側(cè)建筑高度的0.8倍。2）東西向間距不得小于較高建筑高度的小于較高建筑高度的0.72倍。3）低層與低層居住建筑應(yīng)滿(mǎn)足最小間距最小間距12米。多層與多層居住建筑最小間距二）多低層居住建筑垂直布置時(shí)的間距：1.0倍。舊城區(qū)不得小于南0.9倍，舊城區(qū)其間距不得7米，多層與低層居住建筑15米。1）山墻寬度小于13米（含13米），與多層條形居住建筑的北向或西向間距不小于8米，舊城區(qū)可酌情減少，但不得小于6米。與南向或東向第二十條（二由圖一 圾山燧限D(zhuǎn)力同住2

9、）山墻寬度大于 13米，小于17米（含17米），與多層條形居住建居住建筑不小于10米，舊城區(qū)不予折減（詳附圖一、圖二）。筑間距的北向或西向間距不小于10米，與南向或東向間距不小于12米（詳附圖三、圖四）葬二十條國(guó)工 購(gòu)制地篝二十條圖因I沏【點(diǎn)徽D為制克3）建筑山墻寬度大于17米，若山墻于居住建筑長(zhǎng)邊南側(cè)、東側(cè)，其間距按平行布置的居住建筑控制。若山墻于居住建筑長(zhǎng)邊北側(cè)、西側(cè)，其間距按平行布置的居住建筑規(guī)定的0.8倍控制（詳附圖五、圖六）。第二十事f二）圖五L削li靖寬度哂醴唯加平言amm解傲電 令北算一十管（個(gè)國(guó)刑六L為山地麒臉?百麻三）山墻之間的間距。多層條形居住建筑的兩個(gè)山墻，其間距不小于6

10、米，低層居住建筑最小值為4米，當(dāng)兩個(gè)山墻間設(shè)有公共道路或山墻面開(kāi)窗或開(kāi)門(mén)的，其間距不小于8米。山墻設(shè)有陽(yáng)臺(tái)的，算至陽(yáng)臺(tái)邊，且不小于8米，七-九層居住建筑兩個(gè)山墻間距應(yīng)大于等于10米。四）多、低層居住建筑與多、低層居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距。（a指兩棟居住建筑的銳角夾角）1）當(dāng)兩幢建筑的夾角a30,其最小間距按平行布置規(guī)定控制（詳圖七）。闞地加電M磔附2）當(dāng)兩幢建筑的夾角30a60,其最小間距按垂直布置控制（詳圖九）瞰擷z半斤布的嘀泣睡控制曦理解蚓哥二仔幀BA席I庠新圖九第二十一條在一類(lèi)居住用地地塊內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，建筑間距不得小于南側(cè)建筑高度的1.4倍。第二十二條高層居住建筑與其它居住建

11、筑的間距，應(yīng)保證受遮擋的居住建筑的居室冬至日滿(mǎn)窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù)一小時(shí)，且均應(yīng)做日照分析，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）高層居住建筑與高層居住建筑主要朝向平行布置時(shí)的間距：1）主要朝向南北向，板式高層不小于南側(cè)高層建筑高度的0.9倍，其最小值為27米。點(diǎn)式高層，1018層其間距不小于南側(cè)高層建筑的0.8倍，其最小值為24米；18層以上不小于南側(cè)高層建筑的0.5倍，其最小值為24米（詳圖十、圖十一、圖十二）。北畬映柏貂曲11也出其最小值為2,邨二十二條（一MD圖十二齡他質(zhì)n 口惻才會(huì)gZ十二料惕十三 哂所40米，按板式建筑計(jì)算）a；二樂(lè)-j1觸JI2）主要朝向東西向，板式高層，不小于較高高層的

12、0.81倍，但其最小值為27米。點(diǎn)式高層，1018層不小于較高高層的0.72倍，且其最小值為24米，18層以上不小于較高高層的0.45倍，且其最小值為24米（詳圖十三、圖十四、圖十五）。（注：本規(guī)定板式高層指長(zhǎng)寬比大于2:1的高層建筑；點(diǎn)式高層指長(zhǎng)0 ）0 x5M 北 e苴最小值為罐，輒二十二條（一像用十支寬比小于2:1的高層建筑；當(dāng)建筑長(zhǎng)度超過(guò)（二）高層居住建筑主要朝向與多、低層居住建筑平行布置時(shí)的間距：1）高層居住建筑主要朝向與其北側(cè)、西側(cè)多、低層居住建筑的間距：a.當(dāng)高層居住建筑為板式高層，其間距按高層建筑的高度的0.9倍控制，且其最小值為27米。（詳圖十六）b.當(dāng)高層居住建筑為10-1

13、8層的點(diǎn)式高層；其間距按點(diǎn)式建筑的高度0.8倍控制，且其最小值為24米。（詳圖十七）c.當(dāng)高層居住建筑為大于18層，其間距按點(diǎn)式建筑高度的0.5倍控制，其最小值為24米。（詳圖十八）2）高層居住建筑主要朝向與東（西）側(cè)多低居住建筑的間距:a.當(dāng)高層居住建筑為板式高層，其間距按高層建筑的高度的0.8倍控制，且其最小值為24米。（詳圖十九）b.當(dāng)高層居住建筑為1018層的點(diǎn)式高層；其間距按點(diǎn)式建筑的高度0.72倍控制，且其最小值為24米。（詳圖二十）c.當(dāng)高層居住建筑為大于18層，其間距按點(diǎn)式建筑高度的0.5倍控制，其最小值為24米。（詳圖二葉也睥加北彘二十二類(lèi)仁）CSI+A貯十二條虬？b （三）

14、高層居住建筑與高層居住建筑垂直布置時(shí)的間距：（高層主要朝向?qū)Ω邔哟我颍?）南北向，高層居住建筑主要朝向與北側(cè)高層居住建筑次要朝向的間距不小于南側(cè)高層建筑高度的0.3倍，且其最小值為15米。高層居住建筑主要朝向與南側(cè)高層居住建筑次要朝向的間距不小于南側(cè)建筑高度的0.4倍，且其最小值為20米（詳圖二十二、圖二十三）。（本條遮擋建筑為點(diǎn)式高層）D班姬 菖最力謔為期其餐小覆為i型第二十二條 扭二十二 哂同距第二十二條三）圖二十三B打向斯2）東西向，高層居住建筑與其東（西）側(cè)高層居住建筑的間距不小于較高高層建筑高度的0.3倍，其最小值為15米（詳圖二十四）3）點(diǎn)式高層建筑山墻或次要朝向?qū)挾却笥?0米

15、的間距控制：a.山墻或次要于高層建筑主要朝向南側(cè)，其間距按主要朝向平行布置的高層居住建筑規(guī)定控制，其最小值為24米。b.山墻或次要朝向于高層居住建筑主要朝向北側(cè)、東西側(cè)其間距按平行布置的高層居住建筑規(guī)定的0.8倍控制其最小值為20米。（詳圖二十五、圖二十六）。鼻小瓶見(jiàn)鈍第_|一事|_：，注_在如豺位象艱第二十二疊冷西用二十五 時(shí)峨L為猛師制著表押E漕苴量柚%*第二f二亳%R二十會(huì) 時(shí)儒切刷猛Irif（四）高層居住建筑與山墻或次主要朝向多低層居住建筑長(zhǎng)邊相對(duì)時(shí)的間距不小于20米。與其它朝向的間距不小于13米（詳圖二十七、圖二十八）。U二十二41日 用二十七北專(zhuān)幸也才M 二= 1=5HD（五）高層

16、居住建筑與高、多、低層居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距。（2）如東西向與南北向同時(shí)存在，計(jì)算南北問(wèn) 金 除a 怖市殿爐版士要0句.一 虹十二黑力圖二十九0平行油段宓苣c蹄里制主要一向.;貯十二親& 53三十 蝎間更建筑向夾角示意圖局層匕局層高層與多、低層a30詳圖二十九按主要朝向相對(duì)規(guī)定控制（高層居住建筑匕高居住建筑平行布置）按主要朝向?qū)﹂L(zhǎng)邊規(guī)定控制30a60詳圖三按主要朝1可對(duì)次要朝向規(guī)定控制分別按次要朝向?qū)﹂L(zhǎng)邊、主要朝向?qū)ι綁σ?guī)定控制注：（1）表中a指兩棟居住建筑的銳角夾角府至底用置偏定弊揩量二十二條匡）昨I第二十三條（一）高層居住建筑的山墻與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防和施

17、工安全的規(guī)定控制。山墻有居室門(mén)或窗戶(hù)，其間距不得小于13米。（二）高層居住建筑主要朝向與南側(cè)多低層居住建筑山墻的最小距離為13米。與其他朝向按消防和施工安全的規(guī)定控制。（三）點(diǎn)式高層建筑，按建筑之間的南北重疊面進(jìn)行計(jì)算，無(wú)重疊面時(shí)最近點(diǎn)距離不小于15米，重疊面小于13米（含13米）時(shí)，其間距不小于18米，重疊面大于13米時(shí)，按主要朝向平行的規(guī)定控制（詳圖三十二、圖三十三、圖三十四）。聯(lián)酶虹十姿用=十三 購(gòu)帽總部而獻(xiàn)IT十三用三十一第十三賽出十日小可用第二十四條非居住建筑與居住建筑的間距控制一、非居住建筑位于居住建筑南側(cè)、東側(cè)的，按居住建筑間距要求控制。規(guī)范另有規(guī)定的應(yīng)按相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。二、非居住

18、建筑位于居住建筑北側(cè)、西側(cè)的間距控制1、高層建筑之間，按主要朝向平行的最小間距規(guī)定的0.9倍執(zhí)行,其最小值為24米。2、多層建筑山墻對(duì)長(zhǎng)邊的最小間距按第二十條規(guī)定執(zhí)行。3、其他情況按第二十五條非居住建筑之間間距控制。第二十五條非居住建筑之間的間距控制一、非居住建筑平行布置時(shí)的最小間距：（一）多、低層非居住建筑平行布置是：1、南北向間距不得小于南側(cè)建筑高度的1.0倍；2、東西向間距不得小于較高建筑的0.9倍；3、依據(jù)上述規(guī)定，多層非居住建筑還應(yīng)滿(mǎn)足最小間距10米，低層非居住建筑與多、低層非居住建筑間的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值為6米。（二）高層非居住建筑平行布置的間距：1、南北向的，不小

19、于南側(cè)建筑高度的0.4倍，且其最小值為24米；2、東西向的，不小于較高建筑高度的0.3倍，且其最小值為20米。（三）高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)，按多、低層建筑的高度1.0倍控制，且其最小間距為13米。二、非居住建筑高層主要朝向、多低層長(zhǎng)邊成角度布置時(shí)的最小間距按下表控制建筑向夾角局層匕局層高層與多、低層多、低層與多、低層a30按主要朝向相對(duì)規(guī)定控制按主要朝向?qū)﹂L(zhǎng)邊規(guī)定控制按長(zhǎng)邊相對(duì)規(guī)定控制30a60按主要朝1可對(duì)次要朝向規(guī)定控制分別按次要朝向?qū)﹂L(zhǎng)邊、主要朝向?qū)ι綁σ?guī)定控制按長(zhǎng)邊對(duì)山墻規(guī)定控制注：（1）表中a指兩棟居住建筑的銳角夾角。（2）如東西向與南北向同時(shí)存在，計(jì)算南北向。第二

20、十六條高層建筑裙房間距按多層建筑間距規(guī)定執(zhí)行。第二十七條低層輔助用房不宜單獨(dú)建設(shè)，應(yīng)納入主體建筑。若必須單獨(dú)設(shè)置時(shí)，與相鄰多層建筑的最小間距為6米，與高層建筑的最小間距為9米，且應(yīng)滿(mǎn)足消防規(guī)范的要求。第二十八條建筑間距按以下規(guī)定計(jì)算：（一）建筑間距按相鄰建筑外墻之間的最小垂直距離計(jì)算。（二）建筑外縱墻面外挑陽(yáng)臺(tái)、梯平臺(tái)、走廊外挑尺寸w1.5米累計(jì)長(zhǎng)度超過(guò)縱墻面長(zhǎng)度二分之一的，或外挑尺寸）1.5米累計(jì)長(zhǎng)度超過(guò)縱墻面長(zhǎng)度的1/4的，其間距以最大外凸部份外邊線的垂直投影計(jì)算。（三）建筑山墻設(shè)置外挑陽(yáng)臺(tái)的，建筑間距按陽(yáng)臺(tái)外邊線的垂直投影計(jì)算。建筑山墻若開(kāi)有廳及臥室窗，按本規(guī)定增加30%計(jì)算建筑間距。建

21、筑物有每處不超過(guò)3米長(zhǎng)（含3米）的凸出部分（如樓梯間），凸出距離不超過(guò)1米，且其累計(jì)總長(zhǎng)度不超過(guò)同一面建筑外墻總長(zhǎng)度的1/4者，其最小間距可不計(jì)凸出部分。（六）居住建筑下部為商店或其它非居住用房時(shí)，居住建筑間距的計(jì)算，不得扣除下部商店或其他非居住用房的高度。但同一裙房之上的幾棟建筑，計(jì)算間距時(shí)可扣除裙房高度。（七）高層居住建筑長(zhǎng)度超過(guò)80米，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況增加建筑間距。建筑間距按前款規(guī)定仍無(wú)法確定的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)結(jié)合實(shí)際情況確定。第五章建筑退讓第二十九條沿建筑用地紅線和沿城市規(guī)劃道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路、自來(lái)水管等保護(hù)帶的建筑物，在退讓界外建筑物距離符合本規(guī)定第四章有關(guān)

22、間距規(guī)定外，退界距離應(yīng)同時(shí)符合本章規(guī)定，并同時(shí)符合消防、環(huán)保、防汛和交通安全影響的要求。第三十條沿建筑基地邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。（一）各類(lèi)建筑的離界距離，按下表規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，但不得小于最小距離。建筑類(lèi)型建筑朝向建筑高度的倍數(shù)最小跑離（米）居住建筑、文教衛(wèi)生建筑多、低層長(zhǎng)邊0.53.0（低層）6.0（多層）多、低層山墻3.0米高層主要朝向南北向（板式）0.4518東西向（板式）0.415南北向（點(diǎn)式）10-18層（包18層）0.4東西問(wèn)（點(diǎn)式）10-18層（包18層）0.36南北向（點(diǎn)式）18層以上0.25東西問(wèn)（

23、點(diǎn)式）18層以上0.225高層次要朝向1018層0.256.5（09層的居住建筑9.018層以上0.225高層山墻（/、開(kāi)窗）4米,（開(kāi)窗）6.5非居住建筑多、低層長(zhǎng)邊0.53.0（彳氐層）6.0（多層）多、低層山墻（/、開(kāi)窗多層）3.0,（開(kāi)窗多層）4.0高層主要朝向板式0.413.0點(diǎn)式（10-18層）0.35點(diǎn)式（18層以上）0.25高層次要朝向1018層0.259.018層以上0.2高層山墻（不開(kāi)窗）4.0,開(kāi)窗6.5低層輔助用房長(zhǎng)邊0.5（不開(kāi)窗）2,開(kāi)窗3.0山墻（/、開(kāi)窗）2,開(kāi)窗3.0（三）多層建筑山墻長(zhǎng)度大于17米的，其離界距離按主要朝向離界距離控制，高層建筑的次要朝向長(zhǎng)度大

24、于20米的，其離界距離按主要朝向離界距離控制。（四）低層獨(dú)立式住宅主要朝向離界距離按建筑高度的0.7倍控制。（五）臨街建筑若雙方有協(xié)議，在滿(mǎn)足消防的前提下，可毗鄰建設(shè)，若設(shè)有規(guī)劃通道（通道寬度n6米），山墻離界距離可適當(dāng)降低，由城市規(guī)劃部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況分析后確定。（六）界外是居住建筑的，除須符合本條（一）項(xiàng)離界距離的規(guī)定外，須同時(shí)符合第四章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。（七）界外是公共綠地的，各類(lèi)建筑長(zhǎng)邊的最小離界距離按照本條第（一）項(xiàng)居住建筑的離界距離控制，并應(yīng)考慮公共綠地周邊建筑的關(guān)系，且建筑高度應(yīng)同時(shí)符合第四章的有關(guān)規(guī)定。各類(lèi)建筑山墻臨公共綠地，且對(duì)公共綠地?zé)o日照影響，其最小距離不小于2米，且其基

25、礎(chǔ)不能超用地紅線。（八）如擬建建筑對(duì)界外空地（規(guī)劃為住宅、托兒所、幼兒園、醫(yī)院、療養(yǎng)院、教學(xué)樓等有室外場(chǎng)地日照要求）有日照影響，其不符合日照要求的陰影在界外的影響距離（用地界至不符合日照要求的陰影范圍的邊緣線），不滿(mǎn)足規(guī)范的日照要求，其退界距離應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)加大。（九）地下建筑物的離界距離，不小于地下建筑物深度（自定外地面至地下建筑物底板的底部的距離）的0.7倍，按上述離界間距退讓邊界，或后退道路規(guī)劃紅線距離要求確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施的有效的施工方法，經(jīng)相應(yīng)的施工技術(shù)論證部門(mén)評(píng)審，并由原設(shè)計(jì)單位簽字認(rèn)可后，其距離可適當(dāng)縮小，但其最小值應(yīng)不小于2米，且圍護(hù)樁和自用管線不得超過(guò)基地界限

26、。（十）廠房退界距離，按下列規(guī)定控制：高度不超過(guò)24米的單層廠房，其退界距離原則上按0.5H退界，最小值為7米；超過(guò)24米的廠房，原則上按0.45H退界，其最小值為8米；長(zhǎng)度超過(guò)80米，退界距離應(yīng)適當(dāng)增加，由城市規(guī)劃部門(mén)根據(jù)廠房及周邊環(huán)境狀況分析后確定。（十一）基地內(nèi)道路退道路紅線應(yīng)不小于2米。（十二）圍墻退道路紅線應(yīng)不小于0.5米。第三十一條新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車(chē)流集聚的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于15米，在后退規(guī)劃道路紅線確有困難，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可

27、適當(dāng)減少后退距離，但不得少于應(yīng)退距離的80%，并應(yīng)留出臨時(shí)停車(chē)或回車(chē)場(chǎng)地。第三十二條在城市道路兩側(cè)建設(shè)的各類(lèi)建筑應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃要求退讓城市道路。道路交叉口四周的建筑物后退道路紅線的距離，多、低層建筑不得小于5米，高層建筑不得小于8米。高層建筑應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定退讓城市道路紅線：在規(guī)劃路幅26米以上的城市道路兩側(cè)的永久性房屋建筑： TOC o 1-5 h z 1、高度超過(guò)24米不超過(guò)50米的，退讓距離不得小于10米；2、高度超過(guò)50米不超過(guò)80米的，退讓距離不得小于15米；3、高度超過(guò)80米不超過(guò)100米的，退讓距離不得小于20米；4、高度超過(guò)100米的，退讓距離不得小于25米；在規(guī)劃路幅不足2

28、6米的城市道路兩側(cè)建設(shè)的永久性房屋建筑：高度超過(guò)24米不超過(guò)50米的，退讓距離不得小于8米；高度超過(guò)50米不超過(guò)80米的，退讓距離不得小于12米；高度超過(guò)80米不超過(guò)100米的，退讓距離不得小于15米；高度超過(guò)100米的，退讓距離不得小于18米；第三十三條在建筑紅線外，不得設(shè)置零星建筑物（構(gòu)筑物）。陽(yáng)臺(tái)凸窗可外挑，凸窗外挑尺寸W0.6米，陽(yáng)臺(tái)雨蓬外挑尺寸不大于1米。其離地面凈空高度不得小于3.3米，封閉陽(yáng)臺(tái)不得挑出建筑紅線。第三十四條在現(xiàn)有永久性建筑南北兩側(cè)新建居住建筑，且永久性建筑未按前項(xiàng)規(guī)定退夠應(yīng)退間距的，新建居住建筑應(yīng)滿(mǎn)足自身應(yīng)退間距，并應(yīng)滿(mǎn)足消防要求的最小間距。第三十五條新建建筑物退讓

29、公路、鐵路、供電高壓走廊、危險(xiǎn)倉(cāng)庫(kù)、排水走廊等，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在城市現(xiàn)狀公共通道邊新建建筑物，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)相鄰各方關(guān)系確定間距。第三十六條沿城市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸泊位應(yīng)后退道路紅線設(shè)置，或設(shè)于建筑物底層。第三十七條沿鐵路兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑工程，應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與最外側(cè)軌道中心線的距離不得小于20米；鐵路支線、專(zhuān)用線兩側(cè)的建筑工程與最外側(cè)軌道中心線的距離不得小于15米；鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻的高度不得大于3米。（二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門(mén)審核后確定

30、。第六章建筑高度控制第三十八條建筑物的高度、面寬及建筑景觀控制應(yīng)符合本章規(guī)定，并同時(shí)符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。第三十九條（一）鼓勵(lì)建設(shè)高層電梯住宅。（二）新建多、低層住宅宜采用坡頂屋面。（三）新建住宅實(shí)行線路入地敷設(shè)，圍墻透空透綠，圍墻高度不宜大于2.2米，臨城市道路圍墻內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置不小于1.5米寬的綠化帶。（四）空調(diào)器外機(jī)及附屬設(shè)施應(yīng)結(jié)合立面設(shè)計(jì)統(tǒng)一設(shè)置，冷凝水應(yīng)有組織排水，且應(yīng)保證冷凝水管的有效隱蔽。底層或裙房作經(jīng)營(yíng)用途時(shí)空調(diào)機(jī)不得臨道路設(shè)置，底層為住宅時(shí)，空調(diào)室外機(jī)臨路設(shè)置時(shí)，其擱板的位置應(yīng)高于人行道路面2.5米以上。（五）臨城市道路布置主體建筑應(yīng)與道路平行，若建筑處理得當(dāng)，經(jīng)

31、城市規(guī)劃主管部門(mén)認(rèn)可，可成角布置。第四十條沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過(guò)道路規(guī)劃紅線寬度（W加建筑后退距離（S）之和的1.5倍，即：HW1.5（W+S;（二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：AWL（W+S；式中：A一沿路高層組合建筑以1:1.5（即56.3度）的高度角在地面上投影的總面積，L建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度，W-道路規(guī)劃紅線寬度，S一沿路建筑的后退距離。第四十一條有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、微波通訊等設(shè)施周?chē)俺鞘幸?guī)劃確定的城市視線走廊等有高度限制的地域內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建的

32、建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)高度限制規(guī)定。第四十二條在文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑的建設(shè)控制區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合文物和建筑保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第七章基地綠地率第四十三條建設(shè)用地規(guī)劃綠地率指標(biāo)用地分類(lèi)綠地率工業(yè)用地20%有嚴(yán)重污染的工業(yè)用地35%大專(zhuān)學(xué)校、醫(yī)院、療養(yǎng)院、辦公等35%工業(yè)品銷(xiāo)售維修用地20%部隊(duì)、體育場(chǎng)館、機(jī)關(guān)團(tuán)體、大型公共文化設(shè)施30%交通樞紐、商業(yè)、賓館、飯店、金融等25%居?。ê套』旌希┯玫?5%-35%倉(cāng)儲(chǔ)用地20%市場(chǎng)用地20%第四十四條舊城的建筑基地，確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定綠化指標(biāo)的，可將屋面地栽綠化面積（每塊面積不得

33、小于100平方米）折算成地面綠地面積。其拆算公式：F=Mb2.0AA18011130VAe18020.690A13020.4A9020.3新建居住建筑，宜視周邊地區(qū)配套情況適當(dāng)增加，且宜高于本規(guī)定20%、非居住建筑配套設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)指標(biāo)類(lèi)別機(jī)動(dòng)車(chē)（車(chē)位/100m2建筑面積）自行車(chē)（車(chē)位/100m2建筑面積）賓館、酒店0.5餐飲、娛樂(lè)1.5辦公樓0.54.0商業(yè)場(chǎng)所0.57.5體育館2.520影劇院315展覽館0.51.0醫(yī)院0.51.5工業(yè)品銷(xiāo)售維修用地0.5注：本表機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)車(chē)位以小型汽車(chē)為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示。（按規(guī)范核實(shí)）公寓按辦公樓配套設(shè)置指標(biāo)設(shè)置。本規(guī)定指標(biāo)為規(guī)劃控制下限值。第九章建筑

34、體形體量、色彩第四十九條建設(shè)用地面積3萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)、城市重要地段的建筑、大型公共建筑等項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，應(yīng)進(jìn)行多方案優(yōu)化比較，建設(shè)單位在報(bào)建時(shí)，應(yīng)至少提交兩個(gè)以上不同設(shè)計(jì)單位做出的設(shè)計(jì)方案。第五十條建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：（一）總平面布局合理，內(nèi)外交通順暢，保證足夠的綠化和開(kāi)敞空間，充分考慮豎向、市政、無(wú)障礙設(shè)計(jì)、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）等因素的要求；（二）建筑立面造型、色彩及外墻建筑裝飾材料、防雨遮陽(yáng)和其他外墻設(shè)施應(yīng)與城市景觀相協(xié)調(diào)；建筑物上的冷卻塔、水箱、電梯間以及空調(diào)等設(shè)施應(yīng)與建筑物整體景觀相協(xié)調(diào)，廣告招標(biāo)應(yīng)做為空洞；（三）建設(shè)用地內(nèi)主體建筑的附屬建筑，如變（配）電房、信息管線交換間、泵房、空壓

35、機(jī)房、鍋爐房、鍋爐房、煙囪、燒水廊、鄰居間（道）污水處理池、煤氣調(diào)壓裝置等不得臨城市主、次干道布置。第五十一條建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審查時(shí)應(yīng)提交下列設(shè)計(jì)文件：（一）總平面設(shè)計(jì)圖（附：電子文件）。圖紙比例為1：500。圖上應(yīng)標(biāo)明現(xiàn)狀地形、地物、指北針、規(guī)劃用地范圍線、規(guī)劃道路線，擬建的建筑物位置、尺寸、層數(shù)，擬建的建筑物與規(guī)劃用地范圍線和相鄰現(xiàn)狀建筑物的關(guān)系，按制圖規(guī)范要求表示的建筑物基底線、外桃線、屋頂俯視線，室內(nèi)外標(biāo)高，室外場(chǎng)地布置（含交通組織、停車(chē)泊位、綠地、建筑小品、排水坡向、化糞池、垃圾收集等），有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；用地單位以“ha”計(jì)，其他長(zhǎng)度、面積、尺寸、標(biāo)高均以“m計(jì)

36、。（二）建筑單體設(shè)計(jì)圖。圖紙比例1：100至1：300。圖紙內(nèi)容包括平面、主要立面、剖面圖；（方案設(shè)計(jì)深度按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）（三）建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)以及必要的效果圖、模型、實(shí)景三維動(dòng)畫(huà)等。第五十二條建筑設(shè)計(jì)施工圖報(bào)請(qǐng)城市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核準(zhǔn)時(shí)應(yīng)提交下列設(shè)計(jì)文件：（一）總平面設(shè)計(jì)施工圖。圖紙比例為1：500，圖上應(yīng)標(biāo)明用地范圍及尺寸，指北針，現(xiàn)狀地形和地物，擬建建筑物、道路及其名稱(chēng)，建筑物定位及其與場(chǎng)地四鄰相互關(guān)系尺寸，擬建建筑物的層數(shù)、室內(nèi)外設(shè)計(jì)標(biāo)高、場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)等；（二）建筑設(shè)計(jì)施工圖。圖紙比例為1：100或按照制圖規(guī)范規(guī)定的比例，圖紙包括各層平面圖、立面圖、剖面圖，并附有外墻建筑裝飾材料

37、、色調(diào)設(shè)計(jì)以及重要部位的裝飾裝修設(shè)計(jì)；（三）全套建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明資料。第五十三條建筑物開(kāi)口宜符合下列要求：（一）四層以上居住建筑不宜設(shè)置內(nèi)天井。（二）居住建筑開(kāi)口宜符合下列要求：、建筑高度24米以下的，如開(kāi)口天井僅僅用于廚、廁、梯間的通風(fēng)、采光，開(kāi)口寬度不少于2.4米；用于廳、臥室通風(fēng)采光的，開(kāi)口寬度不少于3.6米。開(kāi)口天井的深度（含外挑部分）宜不大于開(kāi)口寬度的1.5倍。、建筑高度24米以上的，如開(kāi)口天井僅用于廚、廁、梯間通風(fēng)、采光的，開(kāi)口寬度不少于3米；用于廳、臥室通風(fēng)采光的，開(kāi)口寬度不少于4.2米。開(kāi)口天井的深度（含外挑部分）宜不大于開(kāi)口寬度的2倍。3、開(kāi)口天井內(nèi)不得設(shè)置挑陽(yáng)臺(tái)、梯平臺(tái)等影響采

38、光、通曲的設(shè)施。（三）U型、II型居住建筑，開(kāi)口寬度應(yīng)不小于其深度。第十章基地出入口第五十四條與城市道路相交的出入口通道與城市道路應(yīng)盡量采用正交布置，如斜交則不宜小于75度。第五十五條各類(lèi)人流密集場(chǎng)所基地出入口位置距離城市干道交叉口不宜小于70米，距離次干道交叉口不宜小于50米，距橋陰沉隧道的起止線的距離，不宜小于30米。第五十六條基地位于兩條以上道路交叉口，出入口應(yīng)設(shè)置在級(jí)別較低的道路上。第十一章附則第五十七條本規(guī)定施行前已取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，或經(jīng)核定規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，或已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)工程，仍按原規(guī)定執(zhí)行。其它法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第五十八條本技術(shù)規(guī)定為德陽(yáng)城市規(guī)劃管理一般

39、性規(guī)定，由德陽(yáng)市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。特殊地塊、特殊建設(shè)項(xiàng)目由德陽(yáng)市建設(shè)局另行研究確定。第五十九條本規(guī)定自二OO五年一月一日起試行。各類(lèi)建設(shè)用地適建范圍表表一廣序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目居用地公共設(shè)計(jì)用地工業(yè)用地倉(cāng)儲(chǔ)用地市政公用設(shè)施有地U類(lèi)R1R2IR3商貿(mào)辦公C1C2科技文衛(wèi)C3C4類(lèi)M1M2IM3普通W1危險(xiǎn)品W2G1G21低層獨(dú)立式住宅VVOXXXXXXXXXX2其他低層居住建筑VVOXXXXXXXXX3多層居住建筑XVVXOXXXXXXXX4高層居住建筑XOVOOXXXXXXXX5公寓XVVOVXXXXXOXX6單身宿舍XVVXVOOXOXOXX7居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學(xué)、幼托機(jī)構(gòu)）VVVXVXXXXXX

40、XX8居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施OVVVOOOX0XXXX9居住小區(qū)文化設(shè)施（青少年和老年活動(dòng)室、文化館等）VVVVVOXXXXXXX10居住小區(qū)體育設(shè)施VVVXVTTXXXXXXO11居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等）VVVXVOXXXXXXX12居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車(chē)站）VVVVVVVOVOVXO13居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所、居委會(huì)等）VVVOVXXOXOXX14居住小區(qū)日用品修理、加工場(chǎng)XVOOVOXXXXX15小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)XVOXXVOXOXXXO16小商品市場(chǎng)XVOOXVOXOXXXO17居住區(qū)級(jí)以上（含居住區(qū)級(jí)、下同）行政辦公樓建筑XVVVVOXXXXXXX

41、18居住區(qū)級(jí)以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施XVVVXOXXOXXXX19居住區(qū)級(jí)以下文化設(shè)施（圖書(shū)館、博物館、美術(shù)館、音樂(lè)廳、紀(jì)念性建筑等）XOOOVXXXXXXOO20居住區(qū)級(jí)以上娛樂(lè)設(shè)施（影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、俱樂(lè)部、舞廳）XXXVXOXXXXXXX21居住區(qū)級(jí)以上體育設(shè)施XXXVXXXXXXXO22居住區(qū)級(jí)以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施XOOXVOXXXXXXX23特殊病院（精神病院、傳染病院）一需單獨(dú)選址XXXXOXXXXXXXO24辦公建筑、商辦綜合樓XOOVOOXXXXXXX25一般旅館XO：OVOVXXOXXXX26旅游賓館XOOVOOXXXXXXX27商住綜合樓XVVVOOXXXXXXX28高等院校、中等專(zhuān)業(yè)學(xué)

42、校XXXXVOXXXXXXX29職工學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校XOOVVO1XOXXXX30科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)XOOOVVXXXXXXX31對(duì)環(huán)境基本無(wú)干擾、污染的工廠XOXXOVOXVXOXX32對(duì)環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠XXXXXOVXOXOXX33對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠XXXXXXXVXVXXX34普通儲(chǔ)運(yùn)倉(cāng)庫(kù)XXXXXVOXVXOXX35危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)XXXXXXXXXVXXX36農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)XXXXXVOXVXXXX37社會(huì)停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)XOOVOVVOVXVXO38加油站XOOOXVVXVXVXO39汽車(chē)修理、專(zhuān)業(yè)保養(yǎng)場(chǎng)和機(jī)動(dòng)車(chē)訓(xùn)練場(chǎng)XXXXXVVXVXVXX40客、貨

43、運(yùn)公司站場(chǎng)XXXXXVVXVXVXX41施工維修設(shè)施及廢品場(chǎng)XXXXXVVXVXOXX42污水處理廠、殯儀館、火葬場(chǎng)XXXXXXXVOOVXO43其他市政公用設(shè)施XXXXXVOOVOVXO注：（1），允許設(shè)置；X不允許設(shè)置；O允許或不允許設(shè)置，由城市規(guī)劃管理部門(mén)根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。（2）在綠地G1中適建項(xiàng)目必須達(dá)到有關(guān)綠地占地比例的要求。城市規(guī)劃區(qū)建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表1、本表僅適用于未編制詳細(xì)規(guī)劃的，小于或等于3萬(wàn)平方米的單一基地。2、本表規(guī)定的指標(biāo)為上限。表二舊城新區(qū)建筑密度（）建筑容積率建筑密度（）建筑容積率居住建筑低層351.0301.0多層332.0301.8中圖層3

44、53.0302.8高層304.2284.0底商多層352.1332.0辦公建筑多層352.13512.0高層404.5356.0商住、商辦綜合樓多層402.5402.5高層454.5404.0賓館酒店多層452.5402.5高層454.040商業(yè)建筑多層504.0453.5高層507.0456.0工業(yè)建筑（一般通用廠房）低層凈用地面積小于1力平方米，建筑密度小于等于50%,容積率1.0凈用地面積大于1力平方米，建筑密度小于等于45%,容積率1.0多層401.5高層302.0普通倉(cāng)庫(kù)低層凈用地面積小于1力平方米，建筑密度小于等于45%,容積率1.0凈用地面積大于1力平方米，建筑密度小于等于40%

45、,容積率1.0多層401.5高層302.0工業(yè)品銷(xiāo)售維修建筑451.0401.0公共配套設(shè)施用地分類(lèi)建筑密度容積率居住區(qū)公園20.03小區(qū)公園20.03組團(tuán)綠地中學(xué)251.2小學(xué)251.2幼兒園一301.0農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)451.35街道辦事處351.8派出所351.8社會(huì)停車(chē)（庫(kù)）502.0其它注:1）本規(guī)定不包括歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、中央商務(wù)區(qū)（CBD等城市特別地區(qū)2）本表的商住、商辦綜合樓均指底部二層商業(yè)的綜合樓。3）工業(yè)項(xiàng)目的建筑密度不得低于30%附錄一名詞解釋1、建筑容積率（容積率）：指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)，該層建筑

46、面積加倍計(jì)算。2、建筑密度：指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。3、低層建筑：指高度小于、等于10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。4、多層建筑：指高度大于10米，小于、等于24米的建筑，多層居住建筑為四層至九層。5、高層建筑：指高度大于24米的建筑，高層居住建筑為九層以上（不含九層）。6、公寓式辦公建筑：指單元式小空間劃分，有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。7、辦公建筑：指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。8、商業(yè)建筑：指綜合百貨商店、商場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)各類(lèi)商品的專(zhuān)業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。9、商住綜合樓：指商業(yè)和居住混合的建筑。、商辦綜合樓：指商業(yè)和辦

47、公混合的建筑。11、裙房：指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑。裙房的最大高度不超過(guò)24米，超過(guò)24米的，按高層建筑處理。、汽車(chē)停車(chē)率：指居住區(qū)內(nèi)汽車(chē)的停車(chē)位數(shù)量與居住戶(hù)數(shù)的比率。、公寓式酒店：指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。、酒店式公寓：指按酒店式管理的公寓，不具備完整的家庭使用功能的小型居住單元（位）.公寓內(nèi)可分套或集中設(shè)置衛(wèi)生間及食品加熱設(shè)施。公寓不能與住宅在同一建筑物中混合布置，按居住建筑處理。、綜合樓：指由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。、綠地率：指建設(shè)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占規(guī)劃凈用地面積的比率（%）。、高層建筑主要朝向：（1）高層居住建筑

48、中主要房間如臥室、起居室、書(shū)房、健身房等的開(kāi)窗（含陽(yáng)臺(tái)）面的朝向；（2）高層居住建筑中次要朝向以外的朝向。（3）高層建筑中面寬大于20米的各類(lèi)朝向。、高層建筑次要朝向：指高層建筑面寬不大于20米的短邊。次要朝向可設(shè)置衛(wèi)生間、盥洗室、廚房、儲(chǔ)物間、開(kāi)水間、樓梯以及內(nèi)走廊窗（含陰臺(tái)）等。、多、低層建筑長(zhǎng)邊：主要功能房間開(kāi)窗面、陽(yáng)臺(tái)、陰臺(tái)設(shè)置面。20、多、低層建筑山墻：山墻面每層可按設(shè)置面積不大于1.8平方米的走道窗、樓梯間窗；面積不大于0.6平方米的衛(wèi)生間窗、盥洗室窗、開(kāi)水間窗、儲(chǔ)物間高窗。21、底層架空：架空部分面積不小于該棟建筑首層建筑面積的60%，架空層梁最小凈空不小于2.4米，并至少保證兩

49、個(gè)方向通透。22、低層輔助用房：與主體建筑配套使用的高度不大于10米，且不直接臨路開(kāi)設(shè)出入口的門(mén)衛(wèi)、車(chē)庫(kù)、垃圾房、配電設(shè)施等。23、紅線（1）道路紅線：規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。（2）用地紅線：各類(lèi)建設(shè)用地邊界線。24、綠線：城市各種類(lèi)和規(guī)模的綠地的邊界線。附錄二計(jì)算規(guī)則1、建筑面積計(jì)算按國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則計(jì)算。對(duì)高度在2.2米以下（含2.2米）的設(shè)備層，可不計(jì)建筑面積；對(duì)設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬。2、建筑容積率計(jì)算（1）以下建筑面積不計(jì)入容積率：在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì)。頂層建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的不計(jì)。半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1米的不計(jì)。國(guó)家相關(guān)規(guī)范規(guī)定不計(jì)入建筑面積的部分。（2）商住綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度按照表二中商業(yè)、辦公建筑的建筑密度指標(biāo)規(guī)定執(zhí)行。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10%，不足10%的，其容積率和建筑密度