10年地產(chǎn)文案樓書

1、樓書文案（總計 32P）P1封一勇者無懼，智者無畏尚樓，獻給智勇雙全的你！P2封二以巧搏大 以快搏時 以知搏勝P3內(nèi) 1尚知尚捷尚變尚樓（知者無畏捷者先登 變者永存）P4內(nèi) 2本案閱讀詞目索引您在閱讀本案時可能會涉及到下列詞語，現(xiàn)釋義如下。沒落；。發(fā)展的趨勢事物或。市場細分根據(jù)一定的屬性，按照科學的方法把市場分解為具有不同需要、性格或者群體的行為。資本經(jīng)營工商業(yè)的本錢；牟取利益的憑借。知本 “本”的經(jīng)濟學含義是“生產(chǎn)要素”。知本就是知識這種生產(chǎn)要素。知本家指擁有豐富知識，并以此為生存和發(fā)展根本的人。知本經(jīng)濟以知本作為首要生產(chǎn)元素的經(jīng)濟形態(tài)。成長型企業(yè)指創(chuàng)業(yè)時間不長處于成長期的企業(yè)。行為的是近年

2、來住宅物業(yè)流行起來的一種配套，主要服務于業(yè)主生活、休閑等需要。獨立運營式指由獨立運營商以專業(yè)的服務水準、獨立的法律地位、自負盈虧的經(jīng)濟責任進行獨立運營的。寬帶網(wǎng)的一種通訊設施，依此用戶可以獲得更快的信息交換速度。數(shù)字辦公以計算機、網(wǎng)絡通信等為支撐，實現(xiàn)日常作業(yè)、信息交換、業(yè)務管理的數(shù)字化、網(wǎng)絡化辦公體系。電子商務源于 ELECTRONIC COMMERCE，簡寫為 EC。指利用簡單、快捷、低成本的電子通訊方式，不謀面地進行各種商貿(mào)活動。智力型商務指以知識、經(jīng)驗、技能等要素為業(yè)務智力型公司以智力型商務為運營主業(yè)的公司。和內(nèi)容的商務。24 小時物業(yè)管理指對某一物業(yè)進行全天候的服務和管理。在本案中特

3、指 24 小時品質(zhì)如一的服務。核聚變反應由輕元素的兩個原子核在溫等特定條件下聚一較重原子核時出巨大能量的反應。經(jīng)濟是近年流行起來的一種以經(jīng)濟為話題的會議及其組織。新經(jīng)濟由高新技術的發(fā)展而產(chǎn)生的新的生產(chǎn)經(jīng)營方式，主要包括以電子計算機技、生物技術等高技術為基礎的新興產(chǎn)業(yè)或行業(yè)。術、描述：現(xiàn)代經(jīng)濟中知識的作用正在增加，因此生產(chǎn)力要素的已不再僅僅是土地、勞動和資本的三要素了。在知識經(jīng)濟中是土地、勞動力、資本，以及知識四要素。知識，尤其是作為科學技術和經(jīng)營管理智能的知識是可以轉(zhuǎn)化為資本的，是可以現(xiàn)實生產(chǎn)力的，這也正是知本經(jīng)濟形成的根本原因所在。所謂的知本概念，就是可以轉(zhuǎn)化為資本的知識，知本經(jīng)濟，就是以等

4、同于科學技術和經(jīng)營管理智能的知識為本的經(jīng)濟。知本是新經(jīng)濟的發(fā)展動力。P5內(nèi) 3。講形勢。誰，是中地產(chǎn)市場最薄弱的一環(huán)？P6、7盛世危言。寫字樓，正在沒落的城市驕子！看一個城市的繁榮，只要看它寫字樓的多寡；看一個城市的高度，只要看寫字樓的高度。寫字樓之于無城市，正如之于一國經(jīng)濟，它是后者的一個、一種。經(jīng)濟的大發(fā)展，使寫字樓如雨后春筍般地破土而出。迅捷而堅決，如洶涌之洪流，二十余年勢不可擋。，當沾沾自喜之余，卻驚恐地發(fā)現(xiàn)，它正在出現(xiàn)黑洞，而且就是在身邊，就在目力及之處?？吹奖蛔u為“中華第一商圈”的南京新街口，出現(xiàn)了賣價不到 3500 元/的寫字樓，甚至比住宅低了一倍以上；也看到在赫赫有名的湖南路旁

5、的某一大樓里，33 層的建筑只有兩層在使用；還看到許多建了一半的大樓茫然地把雙手舉向了天空；事實，已經(jīng)不容回避，“城市驕子”，正在滑向沒落的邊緣！P8、9的觀點是什么導致了“城市驕子”的沒落？在這里，試圖給出四點原因：1、受經(jīng)濟的影響，寫字樓市場初期的巨大利潤導致投資熱情過高，慣性過大，以致欲罷不能，而市場總需求有限，從而出現(xiàn)供需；2、寫字樓物業(yè)的租售不同于住宅與商鋪，一般以現(xiàn)房形式發(fā)銷，導致回籠周期加長、風險加大；3、市場分類簡陋、定位模糊、千樓一面，缺乏個性；4、物業(yè)服務意識不夠，管理內(nèi)容粗糙簡單。其中，1 和 2 是無力改變的，對策惟有加強行業(yè)，對于 3、4，卻可以大有作為。與完善風險防

6、御體系。社會形形、企業(yè)大大小小、行業(yè)五花八門、千奇百怪，理念各有不同、工作方式多種多樣，盡管有這么多的不同，寫字樓卻沒能看到，或者它看到了卻沒有針對這些情況去做點什么。一直以來，它麻木地把各種各樣的公司一古腦地裝進自己的板樓或塔樓里，完全是計劃經(jīng)濟時代國營企業(yè)的作派。而且今日，都不知道這種奇怪的狀況要持續(xù)至何時!正是這樣，總也無法分辨出甲樓和乙樓或者丙樓，到底不同或者相同。看到寫字樓遠沒有住宅火爆，這并非買家的經(jīng)濟原因所致，事實上企業(yè)比之個人經(jīng)濟基礎要優(yōu)厚得多。寫字樓市場分類的簡陋、定位意識的模糊，是其根本原因所在。而這種簡陋和模糊產(chǎn)生的原因，卻是因為寫字樓的服務意識不夠。業(yè)主付出了高昂的紙傳

7、送和簡單的清潔服務。，得到的僅是報P10、11大勢所趨。以專業(yè)贏取未來。趨勢市場細分、專業(yè)化。趨勢 1、寫字樓將向多形態(tài)發(fā)展。如商住綜合樓、工作家、SOHO 等。趨勢 2、市場更加細分，定位更加專業(yè)化。如數(shù)碼、智力商務、總部等。市場將出現(xiàn)一大批專為某一類群客戶服務的專業(yè)寫字樓，因為定位專業(yè)化，他們更能了解業(yè)主的辦公特點與需要，更能專業(yè)化的服務。趨勢 3、個性定位將大行其道，概念風行。P12、13定位。專業(yè)化智力型字樓。特別招商：特邀顧問、中介、咨詢、網(wǎng)絡、旅游、平面、設計、財務、法務、教育、文化等智力型公司鼎力加盟，共同打造知本致勝時代。P15講理念。P16方向決定未來。如同 28 年前創(chuàng)業(yè)微

8、軟，如同 5 年 TCL 的李東升引入第一條生產(chǎn)線時入，將由一個高科技產(chǎn)品轉(zhuǎn)為日常消費品，把握趨勢才能決勝未來。做先導企業(yè)，時代發(fā)展。專業(yè)化，寫字樓市場的大勢所趨。P17知本是致勝之首。在傳統(tǒng)的工業(yè)化社中，生產(chǎn)的要素分為三種：土地、資本和勞動力。但是，當人類進入信息社會后，生產(chǎn)不再如此簡單，生產(chǎn)的要素由三元變成了五元：土地、資本、勞動力和知本、信息。從根本上講，信息也是一種知本。所以五元就變成了四元，在此四元當中，知本是一個最為復雜的元素，也是決定其他元素能否有效發(fā)揮效能的首要因子，土地、資本、勞動力如果不能和知本進行有機結(jié)合，那么它們的存在將變得毫無意義。所以，的理念之二是：知本是致勝之首。

9、正如對本案的定位，專為知本家量身定做的成長家園。P18。盡管它被一而再、再而三地強調(diào)，已經(jīng)沒有了太多的新意。但，仍然愿意再次提出這個話題。如前所言，知本是致勝之首，而人是知本的載體，所以對知本的肯定首先是對人的肯定。P19講建筑。P20建筑空間。分割空間。尚樓，充分考慮專業(yè)化智力型公司辦公靈活的特點，推出全框架結(jié)構(gòu)，讓業(yè)主對公司的體量進行 DIY 式的由意志。設計。可大可少，可簡約可尊崇、可豪華可經(jīng)濟，充分尊重每一位業(yè)主的自P21大堂之美。大堂之于尚樓，宛若容貌之于女子。 一個平庸惡俗的大堂是寫字樓的大忌。一如人對于美的追求，對于大堂的設計與塑造，已經(jīng)入于其間的人的美學高度。了形式美的范疇，它

10、體現(xiàn)的是出尚樓，獨特的藝術大堂設計，體現(xiàn)的是一種高尚的審美情操，既異于傳統(tǒng)刻板的觀念與形式，在守舊且缺乏表現(xiàn)力的簡潔以至于簡陋者的作派者面前顯出的強大的創(chuàng)造。它因內(nèi)容的豐富而生動，因P22事實上，起。住宅之于的高雅而趨于和諧。美，由此而誕生，并進而。輝煌。并非住宅物業(yè)專有之物。有理由相信自尚樓起它將越來越和寫字樓在一，在于生活的品質(zhì)；而寫字樓之于，已經(jīng)不是，而成為必需之物了。正如魚之于水、人之于空氣。商務，因為它的復雜而衍生了眾多與之關聯(lián)的眾多需求運動乒乓球館、司諾克、房休閑豪華大堂、酒店、茶吧、咖啡吧、閱覽室商務會議室、多功能廳、經(jīng)濟三大 不到的效果。，充分滿足商務的多面需求，更可產(chǎn)生方式多

11、樣的交叉運用，從而帶來意想P2324h 物業(yè)。24h 小時物業(yè)，不僅僅是 24 小時值守。小時之內(nèi)得到的服提供的是，24 小時品質(zhì)如一的服務。您在 8務在 8 小時之外同樣能夠得到。只要您還在工作，就還在工作。永遠不會先于您下班。1：00；3：00；5：00；8：00；12：00；16：00；22：00；24：00，甚至 25：00；周一、周二、周三、周四、周五、周六，；甚至；在任何可能存在的任何時間里，都將與您相伴。P24經(jīng)濟與。把相同或近似的行業(yè)整合為智力商務，從而形成自己獨有的個性與形象，這已經(jīng)是一種超乎想像的創(chuàng)造了，再進而將他們進行關聯(lián)與融合，這幾乎成為一種可以寫入歷史的革新之舉。核力

12、能量的來源在于聚變，中關村、珠江路的地位源于行業(yè)集中。“做大才能做強”，對于一個企業(yè)，未必正確；對于一群企業(yè)，卻是百分之百的真理，這是定位的初衷。進而如何使這些企業(yè)進行有效的互補與促進，是遇到的更次的問題。幾經(jīng)思索，于是產(chǎn)生了經(jīng)濟與這兩大。二者其實為一。俱樂部是它存在的外在形式，經(jīng)濟則是它本質(zhì)的內(nèi)在。則是它內(nèi)在的表現(xiàn)形式。正如，博客是它存在的理由，而P25數(shù)字商務。信息網(wǎng)絡系統(tǒng)。網(wǎng)絡設備和及其布線系統(tǒng)：1、建筑主干百兆，園區(qū)主干千兆；2、主干用兆纖（千兆），水平布線用五類雙絞線；3、各廳室均設置數(shù)據(jù)點，物業(yè)管理電視系統(tǒng)：設數(shù)據(jù)點?？山邮狰P凰咨詢臺、鳳凰中文臺、鳳凰接受系統(tǒng)。臺、國際臺、陽光、體育臺等，戶線系統(tǒng)： 1、