酒吧房屋租賃合同(1)

1、房屋租賃合同出租方甲方：_ _承租方乙方： 根據(jù)國家法規(guī)政策和地方規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、老實信用和公平互利的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將擁有合法出租權(quán)的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況甲方出租給乙方的房屋位于 市 區(qū) 路 號位置以下簡稱該房屋。該房屋實測建筑面積為 平方米；乙方實際向甲方租賃的建筑面積為 平方米，包括 層至 層及租賃房屋樓頂、院落面積 平米，停車位 個。該房屋的地形位置圖和平面圖見本合同附件。甲方作為該房屋的所有權(quán)人或者合法轉(zhuǎn)租人與乙方建立租賃關(guān)系。甲方保證房屋在本合同簽訂前不附有任何擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房屋現(xiàn)狀不屬違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保

2、、衛(wèi)生、消防、建筑要求或標準,以及其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過相關(guān)驗收；也未被法院或者其他政府機構(gòu)采取查封、扣押等強制措施。二、租賃用途甲乙雙方同意，租賃該房屋作為 酒吧及酒吧相關(guān)配套經(jīng)營 使用，并遵守國家和房屋所在地有關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的房屋使用用途。三、交付日期和租賃期限甲、乙雙方約定，甲方于 _年 月 日交房日前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自 年 月 日起租日起至 _年 月 _ 日止，甲方給予乙方免租金裝修期為 個月, 自 _年 月 日起至 _ 年 月 _ 日止。如果經(jīng)甲乙雙方協(xié)商調(diào)整交房日

3、期的，起租日、付款日和租賃期限也相應(yīng)順延。甲方應(yīng)按本合同約定時間將全部租賃房屋交給乙方，并由甲、乙雙方簽署房屋交接確認書局部交房、交房存在主體構(gòu)造或配套設(shè)施與合同約定不一致等問題均不視為完全交房，房屋交接確認書不作為完全交房依據(jù)；交房日自完全交房開場計算)。租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，那么應(yīng)于租賃期限屆滿前 三 個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。甲方承諾在本合同租賃期滿后，在同等條件下乙方享有對該房屋的優(yōu)先租賃權(quán)。四、租金、支付方式和期限乙方應(yīng)于每年 月 日前向甲方支付本年度租金，甲方提供稅務(wù)部門認可的租賃發(fā)票。租賃區(qū)

4、間每年租金總價2021-00-00至2021-00-000元零元簽訂本合同后 工作日內(nèi)，乙方支付定金 元。支付的定金從首年開場需乙方支付的租金中扣除。甲方確認收取租金的賬戶信息如下：開戶名稱：開戶銀行：賬 號：乙方將合同約定的租金匯入如上銀行視為乙方完成付款義務(wù)。如甲方賬戶變更應(yīng)于乙方付款前5個工作日書面通知乙方。五、配套設(shè)施及其他相關(guān)約定甲方應(yīng)于交房前結(jié)清所有的費用如水、電、氣、通信、有線電視、排污以及其他市政配套設(shè)施相關(guān)的費用。否那么，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的一切損失并承當(dāng)違約責(zé)任，乙方也有權(quán)直接從需支付的房租等費用中扣除。乙方經(jīng)營期間的所產(chǎn)生的水電費用，如由甲方代收，甲方應(yīng)按政府標準價

5、格收取并提供水電主管部門開具的發(fā)票或相應(yīng)收據(jù)。如需水電過戶，那么甲方配合乙方辦理，并為乙方提供獨立水電讀表。如因甲方直接或間接原因?qū)е乱曳讲荒苷Ｊ褂盟姷?，乙方有?quán)暫停支付租金或直接從租金中扣除相關(guān)損失按每天 元計算。輔助用房：租賃區(qū)域內(nèi)場地、租賃房屋樓頂及該房屋院落中的區(qū)域和所有輔助用房由乙方免費使用。乙方租賃期間，可免費并自行決定在租賃區(qū)域任意位置設(shè)置乙方標識廣告，但不得損壞甲方房屋主體構(gòu)造，并需辦理有關(guān)手續(xù)。乙方租賃區(qū)域建筑物的廣揭發(fā)布權(quán)歸乙方所有。甲方租賃給乙方范圍內(nèi)的場地、院落和門前可供乙方作為停車場免費使用。在合同中約定由甲方協(xié)調(diào)相關(guān)單位或由甲方辦理的工程沒有按時完成從而造成工期

6、延誤的，甲方同意免租期順延。六、房屋維修責(zé)任租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體構(gòu)造及其原有附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時維修并修復(fù)，如甲方不能及時實施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費用以發(fā)票為準從房租中扣除。對乙方經(jīng)營產(chǎn)生影響的，那么由甲方賠償，按每天 元計算。租賃期間，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修。租賃期間，如甲方出租房屋有平安隱患或者經(jīng)房屋鑒定專業(yè)機構(gòu)鑒定不能滿足乙方改造為酒吧使用的,乙方有權(quán)終止合同，也可經(jīng)甲方書面同意后，根據(jù)自身使用要求對租用房屋進展加固和改造，費用由甲方承當(dāng)。甲方提供租賃范圍內(nèi)所有建筑物的建筑、構(gòu)造、水、電等各專業(yè)竣工圖紙。

7、如果甲方未能及時提供附件所列文件導(dǎo)致乙方工期延遲的，甲方同意免租期順延。在乙方裝修和經(jīng)營期間，涉及與周邊居民或相鄰各方投訴矛盾的，那么甲方應(yīng)協(xié)助乙方平息有關(guān)糾紛和協(xié)調(diào)周邊關(guān)系。乙方辦理消防、環(huán)保、工商等相關(guān)營業(yè)手續(xù)時，甲方應(yīng)配合并提供有關(guān)文件資料。在本合同有效期內(nèi)甲方確需對出租房屋所在大樓進展改造或擴建的，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并以不影響乙方正常營業(yè)為前提。七、房屋返還時的狀態(tài)除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿后的 日內(nèi)返還該房屋。乙方返還房屋應(yīng)符合正常使用的狀態(tài)，其間乙方所做的裝修無需復(fù)原，返還 時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自承當(dāng)?shù)馁M用。乙方裝修的不可別離局部歸甲方所有。八

8、、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換和抵押未經(jīng)甲方的書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。租賃期間，甲方如需抵押該房屋，必須保證抵押權(quán)人認可本租賃合同內(nèi)容,不影響乙方的承租權(quán)。在租賃期間，該房屋需處理出售的，應(yīng)提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。無論因何種原因?qū)е略摲课莅l(fā)生轉(zhuǎn)讓、所有權(quán)關(guān)系變更，甲方必須保證本租賃合同仍然生效，并繼續(xù)履行。九、違約責(zé)任與合同解除條件甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失的導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。甲方未按合同約定時間完全向乙方交付房屋，每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方支付合同年租 %的違約金。乙方逾期支付租金的，每逾期一天，乙方須按拖欠租金的 %支付違約金。

9、乙方開場營業(yè)后，甲方單方面變更、終止或解除本合同的，甲方向乙方支付當(dāng)年房屋6個月租金的違約金并賠償乙方裝修原值。假設(shè)乙方開業(yè)后，乙方單方面變更、終止或解除本合同的，乙方向甲方支付當(dāng)年房屋6個月租金的違約金，并且乙方對房屋所的不可別離裝修歸甲方所有。如政府部門對該房屋有征用、拆遷意向時，那么甲方應(yīng)及時通知乙方，如因甲方未能及時告知導(dǎo)致乙方的損失由甲方承當(dāng)。雙方同意，如出現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向時可采用以下解決方式：如在乙方尚未進展裝修改造前，當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向的，乙方可以單方解除合同，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任；同時乙方也可選擇延遲交付房屋或者先行撤場，如最終該房屋確定為無需動遷的，那么雙方根據(jù)乙

10、方進場或重新進場的時間確定起租日和租賃期；如在乙方進展房屋裝修后，才獲知當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向的，甲方同意乙方參與與動遷方的動遷補償談判，乙方有權(quán)獲得裝修含二次裝潢和經(jīng)營損失的補償。甲、乙、拆遷方三方未達成書面一致的前提下，甲方不單方面與拆遷方簽訂拆遷補償協(xié)議。甲方承諾對屬于乙方的動遷補償款全部歸乙方，甲方不作任何截留。甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按年租金的 倍支付違約金；如給對方造成損失，而支付的違約金缺乏補償該損失的，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額局部：甲方未按時向乙方全部交付該房屋，延遲30 日仍未交付的；甲方交付的該房屋不能實

11、現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方平安的；甲方按時未繳納本合同約定和法律規(guī)定由甲方繳付的費用，嚴重影響乙方經(jīng)營使用的；乙方未按照約定擅自整體轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋全部承租權(quán)且其轉(zhuǎn)租結(jié)果無法挽回的；十、施工約定乙方租賃區(qū)的外墻，由乙方自行設(shè)計裝修。乙方可撤除非承重的維護墻、假柱等，保證乙方外立面可按照乙方設(shè)計效果施工。甲方提供乙方施工期間的臨時用水、用電，在房屋交接時同時接到乙方的指定位置，臨時用水、用電產(chǎn)生的費用由乙方承當(dāng)，甲方提供相應(yīng)發(fā)票。乙方裝修施工中涉及的公共消防管、給水管、上層排水通過下層排出、外立面窗等問題,甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求予以解決。甲方所提供房產(chǎn)在構(gòu)造上不滿足乙方承重

12、需要時，甲方同意并協(xié)助乙方在相應(yīng)部位做加固處理。甲方無償提供可讓乙方安放空調(diào)主機、水箱、熱泵的位置。甲方同意在乙方租賃區(qū)域的外墻按需要設(shè)置乙方新風(fēng)口及排風(fēng)口。十一、其他條款本合同所有書面通知均須以書面方式送到達甲乙雙方 ，任何一方變更 須以書面方式通知對方。甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行，變更、合并后的一方即成為本合同新的執(zhí)行人。甲乙雙方各自辦理財產(chǎn)保險，乙方負責(zé)辦理裝修、自行添置的設(shè)備等財產(chǎn)保險并承當(dāng)費用。房屋物業(yè)及公用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方負責(zé)辦理承當(dāng)費用。任一方不辦理財產(chǎn)保險，免除因?qū)Ψ綄?dǎo)致己方財產(chǎn)損失的責(zé)任。甲方出租給乙方房屋如已設(shè)立其他法律實體

13、，甲方需在本合同簽訂后10日內(nèi)將該法律實體遷出該房屋以便乙方及時使用。甲、乙雙方約定本合同簽署后的30日內(nèi)，由甲方負責(zé)按規(guī)定向房屋出租管理部門辦理登記備案并承當(dāng)相關(guān)費用。甲、乙雙方在簽署本合同時，已經(jīng)對合同條款中各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進包括甲方自己經(jīng)營同類酒吧等商戶。甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)先通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可依法向人民法院起訴。本合同連同附件一式 份，甲方持 份、乙方持 份，自雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。以下無正文合同附件：產(chǎn)權(quán)方及出租方營業(yè)執(zhí)照或個人身份證明蓋公章復(fù)印件2份。房屋土地及房屋產(chǎn)權(quán)證或授權(quán)