房地產業(yè)的各項收費

1、福建省房地產業(yè)各項收費（部分應按現(xiàn)行收費）一、土地使用權交易服務費 1、土地使用權轉讓(包括出售交換、贈與)服務費：按土地使用權交易價格總額的0.2%-0.6%收??； 2、土地使用權抵押服務費：按土地使用權抵押金額的0.03%-0.2%收取。省物價局閩價2004451號二、地籍檔案資料信息咨詢服務費 1、查詢費：查詢土地登記有關資料，單位每宗次100元，個人每宗次20元；查詢其他有關地籍檔案資料每卷次150元；2、證明費（含查詢費）：個人每宗次50元，單位按不同面積收取（每宗次100-400元）；3、復印資料費：地籍圖（1500-2000）每幅60元，地籍圖（1500-2000）1/2幅30元

2、，詳查圖（110000）每幅30元，利用數(shù)據(jù)庫提供的圖件每張次100元。復印其他地籍資料由雙方協(xié)商確定。4、其他技術咨詢服務費：由雙方協(xié)商確定。國家發(fā)改委發(fā)改辦價格20031107號、省物價局閩價2005房337號、閩價2006房504號三、征地管理費 在設區(qū)市規(guī)劃區(qū)范圍內征地，按征地費總額的1.4%收??；在設區(qū)市規(guī)劃區(qū)范圍以外及其他縣（市）范圍內征地，按征地費總額的2.1%收取。省物價局、財政廳閩價2002房237號四、土地使用權初始登記費 1、個人用地：0.8-1.0元/平方米（最低限額為每宗地100元）；2、單位用地：0.25-1.0元/平方米（最低限額為每宗地100元）；3、福利院、敬

3、老院、孤兒院、免稅殘疾人企業(yè)免收； 4、基礎設施用地、城市公園、房改房、經濟適用住房減半征收，但最低限額為每宗地50元。國土（籍）字199093號、中辦發(fā)199310號、省物價局、財政廳閩價2001房字380號五、土地使用權變更登記費 1、宗地形狀、面積發(fā)生變化或宗地分割需要重新勘丈繪圖的，以重新勘丈繪圖面積部分按土地使用權初始登記標準收費，未發(fā)生變化的部分不得收費；2、土地他項權利、用途改變的，標準為每宗地100元；3、土地使用權更名、更址，或因丟失、破損需重新補證的，標準為每宗地50元；4、按國家規(guī)定換發(fā)新證的，只收取證書工本費。國土（籍）字199093號、中辦發(fā)199310號、省物價局、

4、財政廳閩價2001房字380號六、土地證書工本費 1、國家特制證書：單位和個人均為每證20元；2、普通證書：個人每證5元，單位每證10元。 省物價局閩價2002房415號七、土地使用稅 第六條土地使用稅每平方米年稅額確定如下：1.福州市、泉州市市區(qū) 3元至25元2.漳州市、莆田市、龍巖市、三明市、南平市、寧德市市區(qū)3元至20元；3.縣級市市區(qū)2元至12元；4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)1元至8元。 閩政200725號八、房屋產權登記收費1、查檔費（核檔費）：每戶100元（每戶面積小于100平方米）。2、住房初始登記、變更登記、轉移登記每套80元，房改房、經濟適用房、集資房減半收??；3、住房他項權利每

5、套80元。4、非住房初始登記150-8000元/宗，變更、轉移登記100元/宗，他項權利登記100-4800元/宗。5、證書工本費10元/證。九、房屋交易手續(xù)費。 1、住房轉讓手續(xù)費:新建住宅每平方米3元，存量住房每平方米6元。2、非住房轉讓手續(xù)費：新建每平方米2-12元，存量每平方米4-20元。3、住房租賃手續(xù)費：每宗一次性100元。4、非住房租賃手續(xù)費：房屋年租金的1-1.5%。 閩價（2002）房317號十、房地產測繪收費 1、地籍測繪：詳見文件；2、房產測繪：詳見文件；住宅1.2元/M2，非住宅1.8元/M2 。3、建筑用地撥地定樁：按每件（4點）2000元收??；4、建筑物放（驗）線：

6、按每幢2000元收取。省物價局閩價2005房515號、閩價2006房503號。閩價房（2008）245號。十一、契稅-是指在土地使用權、房屋所有權屬轉移過程中，向取得土地使用權和房屋所有權的單位和個人征收的一種稅。 1、個人首次購買90及以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1.0%，是房價的1.0%中華人民共和國國務院令第224號十二、房屋產權過戶費 1、查檔費（核檔費）：每戶100元（每戶面積小于100平方米）。2、測繪：簽訂買賣合同以后，房改購房需要到當?shù)胤抗芫稚陥笾匦聹y繪：1.36元/平米（買方承擔）。、地稅局：3、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房

7、營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。以原始契稅票（或當初參加房改時開據(jù)的 國有住房收入專用收據(jù)）開據(jù)時間為準，購買未滿2年出售的，房主需要繳納成交價格5.55的營業(yè)稅，4、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳

8、納營業(yè)稅-合理費用）計征；未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔5、印花稅：稅率1，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。買賣雙方各承擔交易價的0.05總共是千分之一。、財政局：6、契稅：個人首次購買90及以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1.0%，非普通住宅按買價征收3%，由買方承擔、房管局：7、交易手續(xù)費6元/平米（買賣雙方各3元/平米）8、產權登記費（即新證工本費80元）買方承擔9、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。十三、專項維修基金 1、凡1998年9月16日至2003年8月31日辦理商品房預售許

9、可證的住宅物業(yè)，房屋專項維修基金按照泉政1998文259號規(guī)定，由售房單位交納，不得再向購房者收取。2、2003年9月1日，物業(yè)管理條例實施之后，售房合同中有明確約定該基金由購房者交納，或有如類似上文的不明確約定（“房款不包括依照有關規(guī)定應由購房者承擔的稅費”等類似內容）的，該基金由購房者繳納，由售房單位代收代繳。3、2003年9月1日，物業(yè)管理條例實施之后，售房合同中有明確約定該基金由購房者交納，或有如類似上文的不明確約定（“房款不包括依照有關規(guī)定應由購房者承擔的稅費”等類似內容）的，該基金由購房者繳納，由售房單位代收代繳。4、泉州專項維修資金收取標準：泉房2007212號 區(qū)域 標準（元/

10、m2）項目鯉城、豐澤洛江、開發(fā)區(qū)泉港別墅1009070不帶電梯的房屋403520帶電梯的房屋（總層數(shù)10層）504025帶電梯的房屋（10層總層數(shù)20層）605030帶電梯的房屋（20層總層數(shù)35層）807040帶電梯的房屋（總層數(shù)35層）1009070地下室(按車位面積)403525泉房2007175號 泉房2007212號十四、房地產評估收費按房地產價格金額累進收?。?收費起征點為每宗400元。100萬元以下為4101-1000萬元為21001-2000萬元為1.42001-5000萬5001-8000萬元以下為0.4元為0.78001-10000萬元為0.210000萬元以上為0.1 省

11、物價局閩價2003房367號十五、工程定額測定費 福州市、廈門市、泉州市、漳州市、莆田市為施工產值的1.1，其他地區(qū)為施工產值的1.3。省物價局、省財政廳閩價2004房20號十六、白蟻預防滅治收費 新建房屋防治收費：第一層（地基基礎含地下室）6元/平方米。第二層（含第二層）以上1元/平方米。裝修裝飾預防收費：4元/平方米白蟻滅治收費：2元/平方米（不足70平方米按70平方米收費）省物價局、省財政廳閩價2002房572號十七、建筑工程質量監(jiān)督費 1、房屋建筑：福州（不含馬尾區(qū)，下同）、廈門（不含同安、翔安區(qū)，下同）每平方米1.65，其他設區(qū)市、福州馬尾區(qū)、廈門同安、翔安區(qū)每平方米2元，縣及縣級市

12、每平方米2.2元。2、構筑物按建設工程造價計收：福州、廈門為1.6，其他設區(qū)市、福州馬尾區(qū)、廈門同安、翔安區(qū)為1.8，縣及縣級市為2。3、市政工程:按建設工程造價的1.8計收。省物價局、省財政廳閩價2004房字412號十八、建設工程交易服務收費1、場地使用費：福州、廈門、泉州市為每宗1000元，漳州、三明、南平、莆田、龍巖、寧德市為每宗500元，其他縣（市）為每宗300元。2、建設工程交易服務費：施工、專項材料設備招投標的，向建設單位收取500-15000元/宗，向中標單位收取2000-53000元/宗；勘察設計、監(jiān)理招投標的向中標單位收取3000-20000元/宗。十九、勘察、設計收費1、

13、工程勘察收費基價詳見文件。2、 工程設計收費基價為：工程概預算額（萬元）收費基價（萬元）200950020.9100038.83000103.85000163.98000249.610000304.820000566.8400001054600001515.2800001960.11000002393.42000004450.84000008276.760000011897.580000015391.4100000018793.8200000034948.9二十、城市房屋安全鑒定收費 住宅：1.2-3.5元/平方米非住宅：1.8-4元/平方米二十一、城市房屋拆遷管理費 拆遷補償安置費用總額在5

14、00萬元以下的按3.92收取,500-2000萬元(含2000萬元)的按2.94收取, 2000萬元以上的按2.45收取。省物委、省財政廳閩價1998房字141號，省物價局、省財政廳閩價2001房字277號二十二、利用房地產檔案收費 查閱檔案咨詢服務費每份（卷、冊）9元；出具房產證明費按10-400元收取；出具土地證明費按50-400元收取。國家物價局、財政部1992價費字130號，省物價局、財政廳閩價2004房489號二十三、城市基礎設施配套費 住宅：10-80元/平方米商業(yè)（含寫字樓）：15-110元/平方米工業(yè)：5-50元/平方米省政府閩政200253號，省物價局、省財政廳閩價2004房

15、116號二十四、城市道路占用費 經營性：0.2-1元/平方米.日非經營性：0.1-0.8元/平方米.日商業(yè)廣告 ：0.3-0.6元/平方米.日停車場: 0.05-2元/輛.次省物委、省財政廳閩價1994房字199號二十五、城市道路挖掘修復收費 1、溝槽回填砂灌水夯實68元/立方米2、水泥砼路面（20CM厚）213元/平方米3、水泥砼路面（22CM厚）222元/平方米4、瀝青砼路面424元/平方米5、漿砌25*25*5方格板人行道162元/平方米6、漿砌25*25*5方格板人行道205元/平方米7、水泥砼人行道177元/平方米8、漿砌10*10廣場磚人行道484元/平方米9、漿砌30*60*15

16、石板人行道335元/平方米10、漿砌12*38路沿石153元/米11、漿砌砼路沿115元/米12、漿砌路平石52元/米13、銅管防護欄桿76元/根14、石砌擋土墻1490元/立方米15、D200-600砼管884-2331元/米16、平進井400*600每座1018元17、側進井450*400每座689元18、定型平進井600*425每座733元19、定型平進井增減0.2每座44元20、檢查井每座733-9168元。建設部、財政部、國家物價局建城1993410號。省建委閩建城20009號二十六、建筑工程質量檢測與建材產品質量檢測收費 省物價局、省財政廳、省質量監(jiān)督局閩價2000函92號二十七、

17、房地產經紀服務收費 1、存量房買賣中介經紀服務費：基準價格為合同成交價的2.5%（買賣雙方收費合計）。2、權證代辦費：兩證合一代辦費為買賣雙方收費合計不超過200元；兩證分開代辦費為買賣雙方收費合計不超過400元；僅辦房產證或土地證的化辦費為買賣雙方收費合計不超過200元。3、房屋入住手續(xù)代辦費為買賣雙方收費合計不超過200元。4、貸款（按揭）手續(xù)代辦費按不超過500元向買方收取。5、房地產租賃中介服務費：委托雙方合計按不超過一個月的成交租金一次性收取。省物價局閩價2003房367號，省物價局閩價2004房408號二十八、福建省新建住宅供配設施電工程建設費收費標準表 地 區(qū)收 費 標 準 單位

18、：元/平方米（建筑面積）多 層 住 宅高 層 住 宅全電纜小區(qū)外架空線與小區(qū)內電纜相結合全電纜小區(qū)外架空線與小區(qū)內電纜相結合福州、廈門、泉州（不含泉港區(qū)）、漳州、莆田（不含秀嶼區(qū)）80738881龍巖、三明、南平、寧德、泉州泉港區(qū)、莆田秀嶼區(qū)70647872備注：1、全架空線工程按小區(qū)外架空線與小區(qū)內電纜相結合工程收費標準的90%計收。2、享受政府優(yōu)惠政策的社會保障性住房(包括經濟適用住房、廉租住房、拆遷安置房項目等)和住宅小區(qū)內的公益建筑（包括幼兒園、社區(qū)醫(yī)院、敬老院等）按相應標準的90%收取。3、住宅建設單位要求提高配置容量的，每提高1千瓦，收費標準相應提高10；車庫、車棚、雜物間、垃圾房

19、等公建設施如果要求低于每平方米40瓦標準配置的，按容量比例收費標準相應下調。4、新建住宅小區(qū)建筑面積超過20萬平方米的，其電力工程建設費可按相應收費標準的95%計收。二十九、城建檔案技術咨詢服務收費 1、檔案整理綜合服務費：紙質材料每卷80元，其他載體材料按市場價格由雙方協(xié)商確定。2、檔案代管費：紙質材料每卷每年30元。3、檔案查詢費：地下管線竣工測量成果每幅400元，照片每張15元，磁帶每盒50元，錄像帶每分鐘5元。省物價局閩價2006房238號三十、 1、編制項目建議書：估算投資額（萬元）收費標準（萬元）1000以下1-2.51000-30002.5-63000-100006-141000

20、0-5000014-3750000-10000037-55100000-50000055-100500000以上100-1252、編制可行性研究報告估算投資額（萬元）收費標準（萬元）1000以下2-51000-30005-123000-1000012-2810000-5000028-7550000-10000075-110100000-500000110-200500000以上200-2503、評估項目建議書估算投資額（萬元）收費標準（萬元）1000以下1000-30001.5-43000-100004-810000-500008-1250000-10000012-15100000-50000

21上17-204、評估可行性研究報告估算投資額（萬元）收費標準（萬元）1000以下1-2.51000-30002.5-53000-100005-1010000-5000010-15三十一、建設工程造價咨詢服務收費 1、投資估算：按工程造價0.2-0.8計2、 工程概算編制或審核按工程造價0.9-1.5計3、 工程施工圖預算、結算或標底的編制按工程造價4.0-5.8計4、 工程預算、結算、標底、投標報價的審核按送審工程造價3.2-5.8計5、 編制工程量清單按工程造價3.2-4.6計。 6、 標底、投標報價的編制或審核（僅單價按工程造價1.1-1.4計。7、 工程造價糾紛的協(xié)調鑒證按工程造價3.2-4.5計8、 工程造價進度控制按工程造價1.0-1.6計9、 鋼筋抽筋計算、審核按實際抽筋量15元/噸10、 注冊造價工程師技術咨詢每人每日400元。省物價局閩價2002房457號三十二、建設工程招投標代理服務費