2020年物業(yè)管理物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模擬試題一

1、（物業(yè)管理）物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模擬試題（一）20XX年XX月多年的企業(yè)咨詢豉問(wèn)經(jīng)驗(yàn).經(jīng)過(guò)實(shí)戰(zhàn)驗(yàn)證可以落地機(jī)行的卓越管理方案，值得您下載擁有物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理模擬試題（壹）壹、單項(xiàng)選擇題（每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1、（C）是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)首先要考慮的因素。A、聲譽(yù)B、租戶組合和位置分配 C、財(cái)務(wù)能力D、企業(yè)實(shí)力2、寫字樓物業(yè)治安的主要任務(wù)是（D）oA、引導(dǎo)和監(jiān)督B、疏導(dǎo)和防范C、監(jiān)督和控制D、疏導(dǎo)和控制3、零售商業(yè)物業(yè)要引入很多不同類型的零售店入住，其理論依據(jù)是（B）oA、集聚效應(yīng)理論B、需求外部效應(yīng)理論C、同類零售聚集理論D、中心地理 論4、在零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)仍同時(shí)會(huì)

2、聚集著很多出售同種或者類似商品的零售店，其 理論依據(jù)是（B）。A、中心理論B、集聚效應(yīng)理論C、同類零售店聚集理論D、需求處部效應(yīng)理論5、（A）是指消費(fèi)者被零售商業(yè)物業(yè)中知名度高，信譽(yù)好的主力店吸引到零售商 業(yè)物業(yè)中來(lái)，但同時(shí)又光顧了其他零售店。A、需求外部效應(yīng)理論B、集聚效應(yīng)理論C、同類零售店聚集理論 D、中心地理論6、（B）是零售商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的核心內(nèi)容。A、現(xiàn)場(chǎng)管理B、代收代繳C、策略和運(yùn)行管理D、主力商7、關(guān)于區(qū)域購(gòu)物中心，表述錯(cuò)誤的是（D）。A、建筑規(guī)模10萬(wàn)m2之上B、有效商業(yè)服務(wù)半徑可達(dá)到200kmC、是壹個(gè)高效運(yùn)作的統(tǒng)壹體 D、通常由壹家大型百貨 X公司為主要租戶8、市級(jí)購(gòu)物中

3、心建筑面積壹股在（A）。A、3 萬(wàn) m2 之上 B、1 萬(wàn)3 萬(wàn) m2 之間 C、300010000m 2 之間 D、3000m 2 以下9、受業(yè)主委托對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理績(jī)效承擔(dān)綜合責(zé)任，在物業(yè)管理活動(dòng)中處在總包 位置的是指（A）物業(yè)管理企業(yè)。A、管理型B、專業(yè)型C、綜合型D、委托型10、別墅是指在風(fēng)景區(qū)或在效外建造的供休養(yǎng)的住所、下列概念中，只有（C）具有別墅類產(chǎn)品的獨(dú)有性、A、空中別墅B、疊拼別墅C、獨(dú)棟別墅D、雙拼別墅11、壹套公寓住宅的諸房間在相連的倆層樓上，稱為（C）。A、花園公寓B、錯(cuò)層公寓C、復(fù)式公寓D、單間公寓12、（D）是壹種新型的房產(chǎn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)，其主要功能是通過(guò)對(duì)人和工作的協(xié)調(diào)，

4、為 企業(yè)或事業(yè)單位創(chuàng)造壹個(gè)良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境。A、房地產(chǎn)投資組合管事B、現(xiàn)場(chǎng)管理C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D、設(shè)施管理 13、關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)的表述，不正確的是（C）。A、零售商業(yè)物業(yè)能夠是運(yùn)營(yíng)零售業(yè)的獨(dú)立的建筑群B、為了實(shí)現(xiàn)業(yè)主總體利益的最大化，對(duì)于分散產(chǎn)權(quán)的零售商業(yè)物業(yè)也需要集 中統(tǒng)壹的專業(yè)化物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)C、零售商業(yè)物業(yè)是指用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的小型店鋪D、綜合用途物業(yè)內(nèi)零售商場(chǎng)的規(guī)模往往受到壹定的限制14、設(shè)施管理的服務(wù)對(duì)象通常為（D）。A、科研教學(xué)設(shè)施B、政府辦公樓C、醫(yī)院設(shè)施D、擁有房地產(chǎn)的非房地產(chǎn)企業(yè)或機(jī)構(gòu)15、資產(chǎn)管理X公司批準(zhǔn)在現(xiàn)場(chǎng)的物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)更新改造等資本改良 投資計(jì)劃

5、，主要考察（C）。A、這些資本開(kāi)支是否符合財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)原則B、這些資本開(kāi)支是否符合條例的規(guī)定C、這些資本開(kāi)支是否能有效提升物業(yè)價(jià)值D、這些資本開(kāi)支是否能降低物業(yè)管理成本16、資產(chǎn)管理X公司通過(guò)（A）,來(lái)聘用、解聘和調(diào)配物業(yè)管理企業(yè)。A、監(jiān)控物業(yè)的運(yùn)行績(jī)效 B、監(jiān)控現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理工作情況C、監(jiān)控物業(yè)管理和物業(yè)運(yùn)營(yíng)的收益D、監(jiān)控物業(yè)管理和物業(yè)運(yùn)營(yíng)的成本17、管理型物業(yè)管理企業(yè)和專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)的區(qū)別，表述不正確的是（ A）。A、專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理績(jī)效承擔(dān)綜合責(zé)任，在 物業(yè)管理活動(dòng)中處在總包的位置B、管理型物業(yè)管理企業(yè)的工作重點(diǎn)在于物業(yè)管理工作的規(guī)劃和計(jì)劃、物業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷和租賃管理

6、、預(yù)算和成管理、專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)和分包商管理、現(xiàn)金 流管理、績(jī)效評(píng)價(jià)和客戶關(guān)系管理等、C、管理型物業(yè)管理企業(yè)的出現(xiàn)，有利于提高物業(yè)管理體系運(yùn)行率，為業(yè)主 提供更加滿足其多元化目標(biāo)需求的服務(wù)D、在物業(yè)管理的某個(gè)環(huán)節(jié)提供專業(yè)管理服務(wù)，既能提高管理效率和質(zhì)量， 也能在效控制和降低管理成本，提高物業(yè)管理企業(yè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率和效益 18、根據(jù)資產(chǎn)組合理論，不正確的是（C）。A、投資者應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)胤稚⑼顿Y，從而有效地抵消壹部分風(fēng)險(xiǎn)B、“不要把雞蛋放在壹個(gè)籃子里”C、理性的投資者將選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的那個(gè)組合D、投資者選擇不同部門和不同地理區(qū)域進(jìn)行資產(chǎn)組合，當(dāng)不同投資之間相 關(guān)系數(shù)為負(fù)，存在補(bǔ)償，整體風(fēng)險(xiǎn)將低19、

7、關(guān)于物業(yè)維修和維護(hù)的開(kāi)支，表述正確的是（C）。A、在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命周期中，累積起來(lái)的維修成本可能大大超過(guò)初始投資B、業(yè)主會(huì)盡量尋找能夠承擔(dān)全部維修成本的租戶C、物業(yè)維修的開(kāi)支依法應(yīng)由實(shí)際使用物業(yè)的租戶承擔(dān)D、對(duì)于由業(yè)主承擔(dān)維修責(zé)任的物業(yè)，機(jī)構(gòu)投資者可能會(huì)因此拒絕參和投資 20、物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理常規(guī)工作內(nèi)容包括租賃管理、現(xiàn)金流量管理、成本管理、維護(hù) 和維修計(jì)劃管理、（A）、設(shè)施設(shè)備管理和物業(yè)保險(xiǎn)管理。A、日常維護(hù)和維修B、確定管理標(biāo)準(zhǔn)C、資產(chǎn)管理D、構(gòu)建信息基礎(chǔ)21、物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理戰(zhàn)略性工作內(nèi)容包括確定戰(zhàn)略、確定管理標(biāo)準(zhǔn)、構(gòu)建信息基礎(chǔ)、（C）、進(jìn)行資產(chǎn)組合。A、日常維護(hù)和維修B、成本管理C、決策分析

8、D、物業(yè)保險(xiǎn)管理22、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的是（D）oA、獲得作為房地產(chǎn)業(yè)的榮譽(yù) B、降低其投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn)C、抵消通貸膨脹對(duì)其資產(chǎn)的影響 D、使其財(cái)富最大化23、房地產(chǎn)區(qū)別和其他投資品最重要的特性是（D）。A、政策影響性B、專業(yè)管理依賴性C、相互影響性D、位置固定性或不可移 動(dòng)性24、由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性和受制于地區(qū)性需要的特性，所有其他影響房地產(chǎn) 投次成敗的要素均和（D）相關(guān)。A、所投資的房地產(chǎn)類型B、投資決策的準(zhǔn)確性C、進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)機(jī)選擇 D、房地產(chǎn)所處的區(qū)位25、（D）是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間。A、使用壽命B、自然壽命C、設(shè)計(jì)壽命D、經(jīng)濟(jì)

9、壽命26、公寓的租戶希望獲得洗衣服務(wù)，出租人就增加自助洗衣房，這表明出租人考 慮了房地產(chǎn)投資的（A）。A、適應(yīng)性B、差異性C、長(zhǎng)期性D、政策性27、國(guó)外研究表明，公寓、酒店的經(jīng)濟(jì)壽命壹般是（A）年。A、40B、50C、60D、7028、（B）是指面向現(xiàn)有運(yùn)行中的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投 資。A、房地產(chǎn)債券投資B、房地產(chǎn)間接投資C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資D、房地產(chǎn)置業(yè)投資29、（C）的出現(xiàn)，使得投資者能夠把資金投入到由專業(yè)房地產(chǎn)投資管理者運(yùn)營(yíng)管 理的房地產(chǎn)投資組合中。A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的債券 B、房地產(chǎn)投資企業(yè)的股票C、房地產(chǎn)投資信息托基金D、房地產(chǎn)抵押支持證券30、以下關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

10、投資的表述，不正確的是（B）。A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者通過(guò)轉(zhuǎn)讓其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品收回投資，獲取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于長(zhǎng)期投資C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資形成房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或運(yùn)營(yíng)時(shí)，開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了置業(yè)投資31、某投資者向銀行貸款2000萬(wàn)元，期限為3年，年利率為8%,若該筆貸款 的仍款方式為期間按季度單利付息、到期后壹次償仍本金，則開(kāi)發(fā)商為該筆貸款 支付的利息的總額是（D）萬(wàn)元。A、160B、240C、320D、48032、上題中如果計(jì)算先期支付利息的時(shí)間價(jià)值，則貸款到期后開(kāi)發(fā)商實(shí)際支付的 利息是（C）萬(wàn)元。A、356、23B、486057C

11、、536、48D、684、7533、償債備付率是指項(xiàng)目在借款償仍期內(nèi)各年用于仍本付息的資金和當(dāng)期應(yīng)仍本付息金額的比率、對(duì)于壹股房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于（ B）。A 12B 1 2C 2D 0 234、從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，再加上其他收入，就得到了物 業(yè)的（B）。A、稅前現(xiàn)金流B、有效毛收入C、凈運(yùn)營(yíng)收益D、名義收益35、收益性物業(yè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是除（A）外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用。A、抵押貸款仍本付息B、稅金C、保險(xiǎn)D、人員工資36、從（A）中扣除后就可得到物業(yè)的凈運(yùn)營(yíng)收益，簡(jiǎn)稱凈收益。A、有效毛收入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用B、潛在毛租金收入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用C、有效毛收入空置和收租損失 D、潛在毛租金

12、收入空置和收租損失37、（C）是業(yè)主十分關(guān)心的問(wèn)題，也是考察物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作成功和 否的主要方面。A、潛在毛租金收入的最大化 B、稅前現(xiàn)金流的最大化C、凈運(yùn)營(yíng)收益的最大化 D、稅后現(xiàn)金流的最大化38、關(guān)于物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的準(zhǔn)備金下列表述，不正確的是（B）。A、準(zhǔn)備金又稱大修理基金 B、用于物業(yè)的日常維修和更新改造C、如果這部分資金來(lái)自物業(yè)的收益，應(yīng)從物業(yè)現(xiàn)金流中扣除D、小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)的準(zhǔn)備金在物業(yè)管理?xiàng)l例中稱作專項(xiàng)維修資金 40、現(xiàn)金流量圖是用以反映投資項(xiàng)目在壹定時(shí)期內(nèi)（D）的簡(jiǎn)化圖式。A、資金流入B、資金流出C、資金形態(tài)D、資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)41、有關(guān)繪制現(xiàn)金流量圖的基本規(guī)則的表述，不

13、正確的是（C）。A、橫軸為時(shí)間軸，橫坐標(biāo)軸上“ 0”點(diǎn)通常表示當(dāng)前時(shí)點(diǎn)B、時(shí)間“1”表示第1個(gè)計(jì)息周期的期未，同時(shí)又是第2個(gè)計(jì)息周期的開(kāi)始C、如果現(xiàn)金流發(fā)生在計(jì)息周期的期中而不是期初或期未，計(jì)算時(shí)通常采用 期初慣例法D、某壹計(jì)息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，是指該時(shí)段內(nèi)現(xiàn)金流量的代數(shù)和42、關(guān)于資金的時(shí)間價(jià)值下列論述，不正確的是（D）。A、同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值差別稱為資金的時(shí)間價(jià)值B、從投資者的角度來(lái)見(jiàn)，資金的增值特性使其具有時(shí)間價(jià)值C、從消費(fèi)者的角度來(lái)見(jiàn)，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng) 得到的補(bǔ)償D、資金時(shí)間價(jià)值的大小，取決于通貸膨脹率的大小43、關(guān)于名義利率和實(shí)際利率關(guān)系的下

14、列表述，不正確的是（ C）。A、實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值B、名義利率和實(shí)際利率的考慮只在復(fù)利計(jì)息時(shí)才有意義C、名義利率越小，計(jì)息周期越長(zhǎng)，實(shí)際利率和名義利率的差異就越大D、當(dāng)計(jì)息周期數(shù)為1時(shí)，名義利率和實(shí)際利率相等44、某筆貸款按月仍本付息，“年利率12%,每月計(jì)息壹次”、則名義利率和實(shí) 際利率分別是（D）。A、12%, 1%B、1%, 12%C、12、68%, 12%D、12%, 12、68% 45、等額序列支付的現(xiàn)值計(jì)算公式是（B）,式中A為年值，n為計(jì)息周期數(shù)，I 每個(gè)計(jì)息周期的利率。A、P=A/ （1+ i） nB、P= （AZ i） 1 1/ （1+ i） nC、P=

15、AZ i （1+ i） nD、P=AZ 11/ （1+ i） n46、下列關(guān)于設(shè)備磨損的表述，不正確的是（B）。A、設(shè)備有形磨損是設(shè)備在使用或閑置過(guò)程中發(fā)生的實(shí)體性磨損B、由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值是設(shè)備的有形磨損C、設(shè)備有形磨損使設(shè)備精度降低，設(shè)備最終喪失使用價(jià)值D、無(wú)形磨損不表現(xiàn)為設(shè)備原始價(jià)值的貶值47、關(guān)于設(shè)備磨損的補(bǔ)償，表述不正確的是（C）。A、有形磨損的局部補(bǔ)償是修理B、無(wú)形磨損的局部補(bǔ)償是現(xiàn)代化技術(shù)改造C、有形磨損的完全補(bǔ)償是現(xiàn)代化技術(shù)改造D、無(wú)形磨損的完全補(bǔ)償是更換48、設(shè)備更新的核心工作，是確定設(shè)備的（D）。A、價(jià)值B、自然壽命C、技術(shù)壽命D、經(jīng)濟(jì)壽命49、設(shè)備經(jīng)濟(jì)

16、分析中的沉沒(méi)成本等于舊設(shè)備（B）減去其當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值后的差值。A、原值B、賬面價(jià)值C、歷史價(jià)值D、入賬價(jià)值50、關(guān)于設(shè)備更新分析的表述，不正確的是（B）。A、只考慮未來(lái)發(fā)生的現(xiàn)金流量B、也要考慮以前發(fā)生的現(xiàn)金流量及沉沒(méi)成本C、壹股只比較設(shè)備的費(fèi)用D、設(shè)備更新分析以費(fèi)用年值法為主51、房地產(chǎn)投資企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)融資時(shí)，房地產(chǎn)債券或股票的投資者，也就分 享了房地產(chǎn)投資的那部分收益，成為（D）oA、MBS投資者B、REITs投資者C、房地產(chǎn)直接投資者D、房地產(chǎn)間接投資者52、關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的表述，不正確的是（A）、A、REITs是購(gòu)買、開(kāi)發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的專業(yè)房地產(chǎn)投資管

17、理者B、REITs只將少量收入分配給投資者C、REITs本身公起到壹個(gè)投資代理的作用D、REITs是投資者間接投資房地產(chǎn)的重要工具53、和初始投入的資金相比，投資完成后，收回資金的購(gòu)買力降低給投資者帶來(lái) 的風(fēng)險(xiǎn)稱為（A）。A、通貸膨脹風(fēng)險(xiǎn)B、或然損失風(fēng)險(xiǎn)C、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)D、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)54、關(guān)于周期風(fēng)險(xiǎn)的表述，不正確的是（D）。A、是指房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng)給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)B、是指房地產(chǎn)投資中和時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)C、美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期大約為1820年，香港為78年D、房地產(chǎn)市場(chǎng)從繁榮階段進(jìn)入蕭條階段時(shí)，護(hù)風(fēng)險(xiǎn)能力較弱的房地產(chǎn)投資者常常面臨破產(chǎn)55、住房抵押貸款券化是指將金融機(jī)構(gòu)所持有的（B

18、）轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的 住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。A、住宅開(kāi)發(fā)抵押貸款債權(quán) B、個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)C、經(jīng)濟(jì)適用住房抵押貸款債權(quán) D、住房公積金抵押貸款債權(quán)56、以下關(guān)于住房抵押貸款證券化的表述，不正確的是（C）。A、專門設(shè)立的特殊目的X公司向銀行購(gòu)買其所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)B、X公司將其購(gòu)買的債權(quán)匯集重組成抵押貸款債權(quán)集合C、通過(guò)政府、銀行、保險(xiǎn)X公司或擔(dān)保X公司等為債權(quán)集合提供擔(dān)保，X 公司將債權(quán)轉(zhuǎn)化為信用等級(jí)較高的證券，且出售給投資者D、購(gòu)買住房抵押支持證券屬于房地產(chǎn)直接投資57、急于將商品況換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)稱為（ B）oA

19、、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)B、利率風(fēng)險(xiǎn)C、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)D、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)58、房地產(chǎn)投資之利在于：相對(duì)較高的收益水平；能夠得到稅收方面的好處；易 于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持；（D）;能夠提高投資者的資信等級(jí)。A、變現(xiàn)性能較好B、投資收回周期短C、對(duì)專門知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)的要求不高 D、能夠抵消通貸膨脹的影響59、從房地產(chǎn)投資的角度來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)（D）。A、是獲得預(yù)期收益的不確定性 B、是無(wú)法估計(jì)獲得預(yù)期收益的可能性C、是未獲得預(yù)期收益可能性大小 D、實(shí)際收益和預(yù)期收益的差別60、投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失支了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去了相應(yīng)可能 收益的風(fēng)險(xiǎn)，稱為（D）。A、收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)B、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)C、比較風(fēng)險(xiǎn)D、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)61、物業(yè)內(nèi)某

20、新購(gòu)設(shè)備原值為201萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用壽命為10年，殘值為1萬(wàn)元； 第壹年的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為20萬(wàn)元，預(yù)計(jì)以后每年等額增加運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 1萬(wàn)元，不考慮 資金時(shí)間價(jià)值的影響，其年等額總成本為（D）。A、45萬(wàn)元B、20萬(wàn)元C、24、5萬(wàn)元D、44、5元62、物業(yè)內(nèi)部分建筑設(shè)備能正常運(yùn)行，但運(yùn)行費(fèi)用過(guò)高，而市場(chǎng)上有功能類似但 運(yùn)行費(fèi)用低的替代設(shè)備可供選擇，但該更新不提升物業(yè)運(yùn)行服務(wù)質(zhì)量、此時(shí)進(jìn)行 更新決策的邏輯是：在現(xiàn)有設(shè)備的年運(yùn)行費(fèi)用和更新設(shè)備的（ A）之間，選擇數(shù) 值較低的方案。A、初始購(gòu)買成本支出的分?jǐn)偧幽赀\(yùn)營(yíng)費(fèi)用 B、年運(yùn)行費(fèi)用C、初始購(gòu)買成本支出的分?jǐn)?D、運(yùn)行費(fèi)用的分?jǐn)?3、某物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備為舊式空

21、調(diào)機(jī)組，剩余使用壽命 5年，年電費(fèi)支出40萬(wàn) 元、市場(chǎng)上銷售的新型節(jié)能空調(diào)機(jī)組，使用壽命 10年，初始購(gòu)置費(fèi)用支出120 萬(wàn)元，年電費(fèi)支出20萬(wàn)元、采用設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命靜態(tài)分析的方法可得出的結(jié)論是：采用新設(shè)備每年節(jié)約費(fèi)用支出（A）oA、8萬(wàn)元B、20萬(wàn)元C、4萬(wàn)元D、10萬(wàn)元64、物業(yè)內(nèi)全部可出租面積和最可能的租金水平乘積是（ D）。A、稅前現(xiàn)金流B、有效毛租金收入C、凈運(yùn)營(yíng)收益D、潛在毛租金收入65、投資者所投入的資本在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所獲得的報(bào)酬，稱為（ B）oA、投資回收B、投資回報(bào)C、投資收益D、現(xiàn)金回報(bào)66、在等額序列支付的年值 A和現(xiàn)值P之間的關(guān)系式A=P i +P i / （1+ i ）

22、n -1 （i為投資回報(bào)率）中，（C）是投資者的投資回收。A、PB、Pi C、Pi （1+ i ） n1 D、P i +P i / （1+ i ） n1 67、”等額仍本利息照付”是指（B）oA、借款期間每期僅支付當(dāng)期利息而不仍本金，最后壹期歸仍全部全金且支付當(dāng)期利息B、規(guī)定期限內(nèi)分期歸仍等額的本金和相應(yīng)的利息C、借款期內(nèi)任意償仍本息，到期未全部仍清D、在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤?cè)员窘鸷屠?8、根據(jù)是否考慮（D）因素的影響，盈利能力指標(biāo)分為靜態(tài)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)指標(biāo)。A、利潤(rùn)率B、通貸膨脹C、利率D、資金時(shí)間價(jià)值69、關(guān)于房地產(chǎn)投資分析評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述，不正確的是（ D）。A、靜態(tài)盈利指標(biāo)通常在概略評(píng)價(jià)時(shí)

23、采用B、為項(xiàng)目提供融資的金融機(jī)構(gòu)，更加重視項(xiàng)目?jī)攤芰Φ脑u(píng)價(jià)結(jié)果C、動(dòng)態(tài)盈利指標(biāo)適用于祥細(xì)可行性研究階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和計(jì)算期較長(zhǎng)的投 資項(xiàng)目D、清償能力指標(biāo)能比較全面地反映投資方案整個(gè)計(jì)算期的經(jīng)濟(jì)效果70、（D）是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所 要求的最低投資回報(bào)率。A、現(xiàn)金回報(bào)率B、利率C、內(nèi)部收益率D、基準(zhǔn)收益率71、（C）是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。A、現(xiàn)金回報(bào)率B、資本化率C、內(nèi)部收益率D、基準(zhǔn)收益率72、下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述，正確的是（C）。A、內(nèi)部收益率在數(shù)值上等基準(zhǔn)收益率B、內(nèi)部收益率是項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資能

24、夠被收回的比率C、如果貸款利率高于內(nèi)部收益率，項(xiàng)目投資就會(huì)面臨虧損D、內(nèi)部收益率小于基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可接受的73、（C）是指當(dāng)不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間。A、全部投資回收期B、動(dòng)態(tài)投資回收期C、靜態(tài)投資回收期D、投資回收終止期74、（D）反映了初始現(xiàn)金投資或付款和年現(xiàn)金收入之間的關(guān)系。A、基準(zhǔn)收益率B、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率C、靜態(tài)投資回收期D、投資回收終止期 75、某商業(yè)店鋪的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，其中40萬(wàn)元由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款， 余款20萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付、如果該項(xiàng)投資的運(yùn)營(yíng)收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和抵 押貸款仍本付息后的年凈現(xiàn)金流量為 2、8萬(wàn)元，則該項(xiàng)投資

25、的稅前現(xiàn)金回報(bào)率 為（B）。A、12%B、14%C、7%D、2、8%76、不用計(jì)算借款償仍期的項(xiàng)目是（D）oA、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之后進(jìn)行出租運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之后進(jìn)行自營(yíng)的項(xiàng)目 D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用于銷售的項(xiàng)目77、某寫字樓投資項(xiàng)目在10年的持有期內(nèi)各年凈運(yùn)營(yíng)收益均為 50萬(wàn)元，第10 年末凈轉(zhuǎn)售收入為600萬(wàn)元，如果折現(xiàn)率為10% ,該寫字樓投資項(xiàng)目的收益現(xiàn) 值為（B）萬(wàn)元。A、846、23B、538、55C、726、14D、485、6478、某出租公寓的年有效毛租金收入為 100萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為30萬(wàn)元，如果 租金收入和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在未來(lái)30年的運(yùn)營(yíng)期內(nèi)分別以每年3%和2%的速度增長(zhǎng)， 折現(xiàn)率為8%,該出租公寓的凈運(yùn)營(yíng)收益現(xiàn)值為（A）萬(wàn)元。A、1107、57B、1224、35C、1253、65D、1304、5879、某投資者以400萬(wàn)元購(gòu)進(jìn)壹寫字樓單元，銀行為其提供了 15年期的商業(yè)用 房抵