合同如何約定承租人裝修補(bǔ)償

1、合同如何約定承租人裝修補(bǔ)償篇一：關(guān)于住宅租賃的裝修賠償?shù)暮贤s定（房屋租賃合同的附加條款）附加條款1、若乙方裝修需交甲方押金3萬(wàn)元，合同終止后退還。甲方同意乙方裝修。在每年的租賃起始時(shí)間一次性支付全年租金。2、因由租人違約導(dǎo)致合同解除，由租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失，賠償額最高10萬(wàn)元封頂，不再承擔(dān)其他違約責(zé)任；因承租人違約導(dǎo)致合同解除，由租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值的50%,賠償額最高5萬(wàn)元封頂。裝飾裝修費(fèi)用按照每年2萬(wàn)元或總價(jià)的20%折舊，按照金額大的執(zhí)行。任何時(shí)間，乙方不得拆除室內(nèi)地板（瓷磚）、卡式（中央）空調(diào)、照明、吊頂、廚衛(wèi)電器、灶臺(tái)、洗浴設(shè)備、窗簾、房門及其他附合的裝飾

2、裝修物。任何固定于室內(nèi)且拆除會(huì)影響房屋美觀和使用功能的器件和衣柜、裝飾柜、書柜等，一律不得拆除。電視機(jī)、空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等按照現(xiàn)價(jià)并扣減折舊金額后可以優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給甲方。床、桌椅、茶幾等可移動(dòng)外購(gòu)家具乙方可自行處理，其余器件拆除需征求由租人同意。3、不得轉(zhuǎn)租。發(fā)生群租行為視同乙方違約，租賃合同終止。室內(nèi)常住人口應(yīng)少于等于六人，并需符合社區(qū)和物業(yè)的相關(guān)規(guī)定。發(fā)生群租行為的，甲方可以隨時(shí)解除合同并不退還已收取的房租。4、小區(qū)內(nèi)發(fā)生的各類分?jǐn)傎M(fèi)用，歸乙方支付。篇二：房屋租賃合同中的裝飾裝修物如何處理？房屋租賃合同中的裝飾裝修物如何處理？活著的法律房屋租賃合同糾紛案件中裝飾裝修物如何處理，一直是租賃糾紛

3、的難點(diǎn)，特別是經(jīng)由租人同意裝修且裝飾裝修物與房屋本身已形成附合難以拆除時(shí)，由租人是否對(duì)裝飾裝修進(jìn)行補(bǔ)償，司法實(shí)踐中存在一定爭(zhēng)議。為此，20XX年最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋，區(qū)分裝飾裝修是否經(jīng)由租人同意、是否形成附合、由租人是否同意利用、合同解除責(zé)任等不同情況進(jìn)行了明確規(guī)定。第九條承租人經(jīng)由租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，由租人同意利用的，可折價(jià)歸由租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，由租人同意利用的，可折價(jià)歸由租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同

4、無(wú)效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。第十條承租人經(jīng)由租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第十一條承租人經(jīng)由租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí),雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）因由租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求由租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；（二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求由租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但由租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；（三）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾

5、裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（四）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。第十二條承租人經(jīng)由租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求由租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。第十三條承租人未經(jīng)由租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。由租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。從上面的規(guī)定可以看生，如果裝飾裝修未經(jīng)由租人同意，或者因承租人違約解除合同的，形成附合的裝飾裝修物的損失由承租人承擔(dān)，除非由租人同意利用；合同無(wú)效時(shí)，雙方按過錯(cuò)比例承擔(dān)

6、責(zé)任。在司法實(shí)踐中，當(dāng)裝飾裝修的價(jià)值較大，客觀上對(duì)由租人確有利用價(jià)值而由租人又不同意利用時(shí)，本著合法、合理、合情的原則，可以請(qǐng)求法院適當(dāng)?shù)仄胶夂糜勺馊伺c承租人的利益。要求由租人給付一定的裝飾裝修殘值費(fèi)用。篇三：承租人對(duì)房屋裝修后合同解除應(yīng)如何處理承租人對(duì)房屋裝修后合同解除應(yīng)如何處理根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)分以下幾種情況：一、承租人未經(jīng)由租人同意，擅自裝飾裝修房屋，裝飾裝修產(chǎn)生的費(fèi)用，由由租人承擔(dān)。而且，由租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。二、承租人經(jīng)由租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求由租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的

7、，法院不予支持。三、承租人經(jīng)由租人同意裝飾裝修，但合同期限未滿,中途解除，而雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，法院分情況處理：1、因由租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求由租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；2、因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求由租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但由租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；3、因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4、因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。李煜琰律師提示：由該司法解釋規(guī)定可以看由，對(duì)于房屋裝修部分的處理結(jié)果，主要依據(jù)是由租人和承租人雙方的過錯(cuò)程度。對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，裝修需要投入金錢，那么就要注意防范風(fēng)險(xiǎn)：要盡可能的取得由租人的書面同意，以防止由租人反悔；有些由租人會(huì)表示，關(guān)系這么好，沒有必要寫下來(lái)，那么承租人可以采用書面確認(rèn)書的方式要求對(duì)方確認(rèn)，最好以郵政快遞的方式送達(dá)對(duì)方，至少盡到了告知義務(wù)，將來(lái)萬(wàn)一