合肥市不動產權籍調查操作實務(試行)

1、市不動產權籍調查操作實務（試行）市不動產登記中心一、工作職責1 二、一般規(guī)定1（一）申請1（二）收件和受理2（三）業(yè)資料收集整理、初審3（四）權屬調查3（五）不動產測量4（六）成果審查與入庫5（七）成果歸檔6三、各類不動產權籍調查的情形、程序和方法6（一）利用已有各類調查成果，避免重復調查6（二）需要開展權籍調查的情形和方法7四、其他相關問題21五、關于調查成果前后銜接問題22附件1：市不動產權籍調查申請表24附件2：不動產權籍調查收件單26附件3：不動產權籍調查補充材料告知書26附件4：不動產權籍調查成果審查表27附件5：不動產權籍調查成果審查合格證明28附件6：不動產實地勘查記錄表29 附

2、件7：送達證明32市不動產權籍調查操作實務（試行）為規(guī)本市不動產權籍調查有關工作，做好與不動產登記工作的銜 接，按照不動產登記暫行條例（國務院令第656號）、不動產登記 暫行條例實施細則（國土資源部令第63號）、國土資源部關于做好 不動產權籍調查工作的通知（國土資發(fā)（2015） 41號）與不動產 權籍調查技術方案（試行）的有關規(guī)定，結合我市實際情況，特制 定本操作實務。一、工作職責不動產權籍調查工作由市不動產登記中心承當，具體工作由市不 動產登記中心權籍科會同各國土資源分局組織實施。二、一般規(guī)定（一）申請權籍調查應向市不動產登記中心提出書面申請，填寫市不動產 權籍調查申請表（附件1）,并提供相

3、關不動產的權屬來源證明文件、 明文件。權籍調查時應收的權屬來源證明文件原則上比照該類不動產 申請登記時所列要求提交。L擬上市經營性用地在上市之前，市土地儲備中心向市不動產登記中心申請。2.工業(yè)用地在招拍掛之前，預權利人通過所在轄區(qū)國土分局向市不動產登記 中心申請。3,劃撥用地（含補辦出讓）在辦理劃撥供地（含補辦出讓供地）之前，預權利人通過所在轄 區(qū)國土分局向市不動產登記中心申請。4.其他類型的不動產在申請不動產登記之前由申請（權利）人向市不動產登記中心申 請。（二）收件和受理.收件不動產登記中心在國土規(guī)劃大廈13樓設立權籍調查受理窗口，接 收當事人提出的權籍調查申請。.受理受理人員應當對照申請

4、書中載明的不動產類型、圍、對象、種類、 數(shù)量等，認真審核申請人提交的房屋、土地、林木等不動產權屬來源 證明文件，保證提交的不動產權屬來源證明文件齊全且與申請調查容 一致，并按照以下情況分別處理。申請材料齊全，符合權籍調查要求的，向申請人出具不動 產權籍調查收件單（附件2）。申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場 更正；申請材料不齊全或者不符合要求的，應當當場告知申請人需要補充的全部容。（三）業(yè)資料收集整理、初審權籍調查申請受理后，權籍調查人員應當調取已有的房屋土地調 查、測繪和各類登記資料，并收集擬調查不動產是否存在查封、凍結、 抵押等限制性信息。對確需補充資料的，在10個工作日

5、向申請人出具 不動產權籍調查補充材料告知書（附件3）, 一次性告知申請人需 要補充的全部容。（四）權屬調查權籍調查人員應當結合不動產權屬來源證明文件，現(xiàn)場勘察核實 不動產權屬狀況。對不動產權屬來源資料合法，界址明確，經實地核實界址無變化 的宗地，不再需要相鄰單位簽章確認，可直接利用已有資料成果填寫 地籍調查表；土地權屬來源資料中的界址不明確，或界址已經發(fā)生變 化的，應當由申請人負責相鄰宗地權利人簽章確認，相鄰宗地權利人 簽章確認的時間不計入權屬調查工作期限；無土地權屬來源資料的， 根據(jù)法律法規(guī)與有關政策規(guī)定，經核實為合法擁有或使用的土地，可 根據(jù)雙方協(xié)商、實際利用狀況與地方習慣指界，指界過程中

6、涉與違約 缺席指界的，按照地籍調查規(guī)程（TD/T 1001-2012）中關于違約 缺席指界的有關規(guī)定辦理，其工作時間不計入權屬調查工作期限。調查過程中發(fā)現(xiàn)存在土地權屬爭議問題的，權籍調查工作終止， 不動產登記中心應當與時將有關權屬爭議情況與爭議處理的法定程 序書面告知申請人。權籍調查人員應當根據(jù)現(xiàn)場勘察情況和指界情況，結合不動產權 屬來源證明資料，繪制宗地草圖，編制宗地代碼與不動產單元代碼， 填寫地籍調查表以與該類不動產權利所對應的相關調查表。權屬調查工作應當自受理之日起30個工作日完成，但利用已有資 料成果不再重新調查的，權屬調查工作應當自受理之日起20個工作日 完成。（五）不動產測量權屬調

7、查完成后，未涉與原有不動產測量成果變化且符合測量技 術標準的，直接引用已有不動產測量成果形成宗地圖、房產分戶圖， 不再重新進行測量。權籍調查人員應當利用已有不動產測量成果填寫 不動產權籍調查有關表格。不動產未開展過測量，或不動產發(fā)生變化需要進行重新測量的， 申請人應當委托有資質的測繪單位開展相關不動產測量。測繪單位實 行備選制，不動產登記中心應當公布經依法招標確定的測繪單位名 錄。申請人應當在規(guī)定時間，從備選單位協(xié)商選擇測繪單位；協(xié)商不 成的由不動產登記中心通過公開抽簽、搖號方式確定。同一項目的不動產測量工作，原則上應當由一家測繪單位承當完 成。測繪單位承受申請人委托開展不動產測量工作，應當按

8、照有關規(guī) 定與委托人簽訂不動產測繪合同或協(xié)議。同一項目的不動產預測和實測工作，應當安排不同的測繪單位承 當完成。測繪單位應當依據(jù)國土資源部下發(fā)的不動產權籍調查技術方案（試行）（國土資發(fā)（2015） 41號）、國土資源部關于做好不動產登 記信息管理基礎平臺建設工作的通知（國土資發(fā)（2015） 103號）等 有關規(guī)定，按照測繪合同的約定開展不動產測量工作，形成不動產測 量報告、界址點成果表、宗地圖、房產分戶圖、樓盤表與相應的矢量 數(shù)據(jù)成果。相關報告成果的容與要素應當齊全完整，符合有關行業(yè)測 量技術標準的要求，滿足直接導入不動產權籍調查數(shù)據(jù)庫的入庫標 準。不動產數(shù)據(jù)成果應當同時提交2000國家坐標系

9、和1980年坐標系兩 種格式。測繪工作完成后，測繪單位應當將有關測繪成果提交給委托人。（六）成果審查與入庫權屬調查和不動產測量完成后，不動產登記中心應當按照不動 產權籍調查技術方案（試行）的有關要求，在5個工作日對形成的權 籍調查成果資料與測量成果數(shù)據(jù)進行審查，填寫不動產權籍調查成 果審查表（附件4）。符合要求的，向申請人出具不動產權籍調查 成果審查合格證明（附件5）。申請前置調查的，不動產登記中心向 相應的前置調查申請人出具不動產權籍調查成果審查合格證明。引用已有調查成果不再對不動產重新測量的，權屬調查完成后， 直接由不動產登記中心向申請人出具不動產權籍調查成果審查合格 證明。符合不動產權籍

10、調查技術方案（試行）要求的權籍調查數(shù)據(jù) 成果，方可導入不動產權籍調查成果中間數(shù)據(jù)庫。不動產登記完成后, 正式更新權籍調查成果數(shù)據(jù)庫中的相關信息。市不動產登記中心在成果審查過程中需要進一步核實了解測繪 情況的，測繪單位應當協(xié)助做好權籍調查成果審查入庫工作。（七）成果歸檔不動產權籍調查工作完畢后，不動產登記中心權籍調查部門應當 對權籍調查成果進行整理、立卷，提交檔案館組卷、編目和歸檔。三、各類不動產權籍調查的情形、程序和方法不動產所有權、使用權首次登記前，應當以宗地（宗海）為基礎, 以不動產單元為基本單位，開展不動產權籍調查。（-）利用已有各類調查成果，避免重復調查不動產權籍調查工作應當堅持便民利

11、民原則，屬于以下情形之一 的不動產申請登記時，可以利用已有房屋、土地調查測繪成果，不再 進行權籍調查，直接辦理登記手續(xù)：土地、房屋權利人名稱或者變更的；土地、房屋坐落變更的；土地、房屋權利人明信息變更的；4）個體工商戶、個人獨資企業(yè)申請變更為出資人的；土地、房屋用途變更的；土地、房屋共有性質變更的；7）房屋性質變更的；8）空地與在建工程轉移的；9）成套住宅、寫字樓、別蟹等商品房項目，房改房、經濟適用 住房、限價商品房等保障性住房項目銷售給業(yè)主的，以與已購房屋再次轉移的；10）使用國有建設用地的房地產開發(fā)項目、基本建設項目等連房 帶地按項目整體轉移的；11）城鎮(zhèn)私有房屋所有權轉移的（但沒有辦理過

12、土地登記手續(xù)， 院落房屋所有權全部登記在一個權利人名下且一次性整體 轉移的除外）；12）企事業(yè)單位使用的集體建設用地與房屋所有權整體轉移的；13） 一般抵押權或最高額抵押權設定、變更、轉移、注銷的；14）地役權設立、變更、轉移、注銷不涉與供、需役地自然狀況 發(fā)生變化的；15）不動產買賣或抵押、以預購商品房設定抵押權等需要辦理預 告登記的；16）申請異議登記設立、注銷的；17）申請補發(fā)、更換不動產權利證書的；18）查封登記（含輪候查封）、注銷查封登記（含輪候查封）的。 （二）需要開展權籍調查的情形和方法L擬上市經營性用地、工業(yè)用地、劃撥用地的前置調查L1收集材料1）不動產權籍調查申請表（原件）2

13、）權利人明（復印件）、聯(lián)系方式3）法定代表人明（復印件）、聯(lián)系方式4）授權委托書，指界委托書（原件）5）代理人明（復印件），聯(lián)系方式6）擬上市、劃撥、出讓的材料（復印件）7）原不動產權利證書或擬用地的勘測圖（原件）8）公安部門出具的不動產坐落地的門牌、民政部門出具的不動 產坐落地的地址地名（原件）9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料以上所有資料均需同時提供電子文檔，原件備查。1.2調查程序與規(guī)則L2. 1有原不動產權利證書的不動產權屬，主要采用外業(yè)核實的 調查方法，核實確認不動產的權屬現(xiàn)狀，確認其界址是否發(fā)生變化， 界址與數(shù)據(jù)庫界線是否有矛盾。1）界址未發(fā)生變化且原界址與數(shù)據(jù)庫界線無矛盾的，不

14、重新繪 制草圖，可直接參照原不動產權籍調查表容填寫新的不動產權籍調查 表，原宗地代碼、不動產單元代碼符合規(guī)的不再重新編制，不再組織 相鄰單位簽章確認，直接復印原地籍調查時簽章確認的宗地草圖，并 由現(xiàn)申請人在復印件上簽章確認。2）界址已發(fā)生變化或原界址與數(shù)據(jù)庫界線有矛盾的，應重新組 織不動產測繪，重新繪制草圖，組織相鄰單位簽章確認并填寫新的不 動產權籍調查表，原宗地代碼、不動產單元代碼符合規(guī)的可繼續(xù)沿用。L2.2對新設界址的不動產權屬，主要采用外業(yè)核實、調查以與 業(yè)數(shù)據(jù)庫核查的方法，調查其勘測圖界址與現(xiàn)狀是否一致，勘測圖界 址線與數(shù)據(jù)庫界線是否有矛盾。1）界址與現(xiàn)狀一致且勘測圖界址線與數(shù)據(jù)庫界線

15、無矛盾的，可 直接將勘測圖界址線轉繪到工作底圖中形成宗地草圖，預編宗地代碼 與不動產單元代碼，并組織相鄰單位簽章確認，填寫不動產權籍調查 表。2）界址與現(xiàn)狀不一致或勘測圖界址線與數(shù)據(jù)庫界線有矛盾的， 重新繪制草圖，預編宗地代碼與不動產單元代碼，組織相鄰單位簽章 確認并填寫新的不動產權籍調查表。1.3簽章確認需要進行簽章確認的，按以下程序辦理：1）擬上市經營性用地由市土地儲備中心負責相鄰單位簽章確認2）工業(yè)用地由不動產權利人會同所在轄區(qū)國土分局負責相鄰單 位簽章確認3）劃撥用地（含補辦出讓）由不動產權利人會同所在轄區(qū)國土 分局負責相2.國有建設用地使用權（空地）首次，收集材料1）不動產權籍調查申

16、請表（原件）2）前置調查時的不動產權籍調查收件單（原件）3）權利人明（復印件）、聯(lián)系方式4）法定代表人明（復印件）、聯(lián)系方式5）授權委托書，指界委托書（原件）6）代理人明（復印件），聯(lián)系方式土地權屬來源證明材料（原件）：以出讓方式取得的，應當提交出讓合同、建設用地批準書等 相關證明材料。以劃撥方式取得的，應當提交縣級以上人民政府的批準用地 文件和國有建設用地使用權劃撥決定書等相關證明材料。以劃撥方式取得，依法補辦出讓的，應當提交出讓合同、建 設用地批準書等相關證明材料。以租賃方式取得的，應當提交土地租賃合同等相關證明材 料。以作價出資或者入股方式取得的，應當提交作價出資或者入 股批準文件和其他

17、相關證明材料。以授權經營方式取得的，應當提交土地資產授權經營批準文 件和其他相關證明材料。8）公安部門出具的不動產坐落地的門牌、民政部門出具的不動 產坐落地的地址地名（原件）9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料以上所有資料均需同時提供電子文檔，原件備查。2調查程序與規(guī)則已進行前置調查的依據(jù)前置調查界線確定宗地界線，前置 調查時宗地號采用街坊預編宗地代碼的，應重新編制19位宗地代碼與 不動產單元代碼。界址標示表、界址簽章表可復印原前置調查資料。 不再組織相鄰單位簽章確認，直接復印原前置調查時簽章確認的宗地 草圖；權利人在復印的宗地草圖上簽章確認；直接利用前置調查資料 成果填寫地籍調查表。未進行前

18、置調查的主要采用外業(yè)核實、調查，業(yè)數(shù)據(jù)庫核 查的方法，調查其界址與現(xiàn)狀是否一致，界址線與數(shù)據(jù)庫界線是否有 矛盾。1）界址與現(xiàn)狀一致且界址線與數(shù)據(jù)庫界線無矛盾的，可直接利用已有界址線繪制宗地草圖，編制宗地代碼與不動產單元代碼，并組 織相鄰單位簽章確認，填寫不動產權籍調查表。2）界址與現(xiàn)狀不一致或界址線與數(shù)據(jù)庫界線有矛盾的，重新組 織不動產測繪，重新繪制宗地草圖，編制宗地代碼與不動產單元代碼, 組織相鄰單位簽章確認并填寫新的不動產權籍調查表。3.國有建設用地使用權與房屋所有權首次登記.1收集材料1）不動產權籍調查申請表（原件）2）權利人明（復印件）、聯(lián)系方式3）法定代表人明（復印件）、聯(lián)系方式4）

19、授權委托書，指界委托書（原件）5）代理人明（復印件），聯(lián)系方式；） 土地權屬來源證明材料（原件）：以出讓方式取得的，應當提交出讓合同、建設用地批準書等相 關證明材料。以劃撥方式取得的，應當提交縣級以上人民政府的批準用地文件和國有建設用地使用權劃撥決定書等相關證明材料。以劃撥方式取得，依法補辦出讓的，應當提交出讓合同、建設 用地批準書等相關證明材料。以租賃方式取得的，應當提交土地租賃合同等相關證明材料。以作價出資或者入股方式取得的，應當提交作價出資或者入股 批準文件和其他相關證明材料。以授權經營方式取得的，應當提交土地資產授權經營批準文件 和其他相關證明材料。7）不動產權利證書（復印件）8）房屋

20、規(guī)劃、建設批準材料建設工程規(guī)劃許可證（正本復印件）建設工程施工許可證（復印件）房屋建設竣工驗收備案表或竣工驗收證明（復印件）房屋竣工面積測繪報告（復印件）規(guī)劃平面圖（復印件）9）不動產測繪報告（原件），樓幢戶室基本信息表（Excel格式）10）公安部門出具的不動產坐落地的門牌、民政部門出具的不動 產坐落地的地址地名（原件）11）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料以上所有資料均需同時提供電子文檔，原件備查。3. 2調查程序與規(guī)則已進行不動產預售預告登記的，業(yè)審查不動產測繪報告，以實測面積填寫不動產權籍調查表。未進行不動產預售預告登記的，按以下程序與規(guī)則辦理。3. 2. 1設定宗地1）土地權屬來源資

21、料完整的，主要采用外業(yè)核實、調查以與業(yè) 數(shù)據(jù)庫核查的方法，調查原宗地圖界址與現(xiàn)狀是否一致，原宗地圖界 址線與數(shù)據(jù)庫界線是否有矛盾。界址與現(xiàn)狀一致且原宗地圖界址線與數(shù)據(jù)庫界線無矛盾的，不 再繪制宗地草圖，原宗地代碼、不動產單元代碼符合規(guī)的可繼續(xù)沿用， 不再組織相鄰單位簽章確認，參照原地籍調查表填寫新的不動產權籍 調查表。界址與現(xiàn)狀不一致或勘測圖界址線與數(shù)據(jù)庫界線有矛盾的，重 新組織不動產測繪，繪制宗地草圖，原宗地代碼、不動產單元代碼符 合規(guī)的可繼續(xù)沿用，組織相鄰單位簽章確認并填寫新的不動產權籍調 查表。2） 土地權屬來源資料不完整的，有缺失而無法明確界線的，按 照以下原則設定宗地：對有圍護設施（

22、圍墻、柵欄等）的宗地，以設施圍護圍定界。對圍護設施不全或者無圍護設施的宗地，按照宗地外圍建筑物 垂直投影和構筑物的外輪廓線定界。用地界線超出規(guī)劃道路紅線的，按照規(guī)劃道路紅線定界。城市 道路未建設前，建筑物占壓規(guī)劃道路紅線的，占壓部分可以暫時劃入 土地界線，用虛線標注，并在不動產登記簿和不動產權證書中載明城市規(guī)劃實施時劃出。土地被道路（含組團與道路）、水系分割的，應當分別設定宗 地。居住區(qū)土地被開放式道路、公用水系分割的，可以分別設定宗 地。宗地按照不同土地用途可以分割設置為兩宗以上用地，其分割 界線按照規(guī)劃設計方案或者土地使用現(xiàn)狀確定。以建筑物占地設定宗地的，按照南部建筑間距的1/3,北部建筑

23、 間距的2/3,東、西部建筑間距的1/2為界。鄰近城市道路紅線、河道 藍線、鐵路控制線、高壓走廊控制邊線的，以控制為界設定宗地。一宗地有兩個以上土地使用權人的，設定為共用宗地，按照建 筑面積比例分攤土地面積。. 2.2確定權屬權籍調查時，宗地應當依據(jù)合法土地權屬來源證明文件確定權 屬。1986年12月31日前使用土地，沒有合法土地權屬來源證明文件 的，按照以下規(guī)定確定權屬1982年5月14日前使用的，且一直由現(xiàn)土地使用人使用的，土 地使用權屬于現(xiàn)土地使用人。1982年5月14日至1986年12月31日期間，未經批準使用的，退 還原使用單位，無法退還或者確需繼續(xù)使用的，補辦土地劃撥或者出 讓手續(xù)

24、，確定土地使用權。1986年12月31日前重復劃撥或者重復征用的土地，可以按照目 前實際使用情況或者根據(jù)最后一次劃撥、征用文件確定土地使用權。1987年1月1日后使用的，按照用地批準文件確定土地使用權。3.3宗地設定，權屬明晰后，組織不動產測繪，繪制宗地草圖， 編制宗地代碼、不動產單元代碼，組織相鄰單位簽章確認，填寫不動 產權籍調查表。.不動產預售預告登記L 1收集材料1）不動產權籍調查申請表（原件）2）權利人明（復印件）、聯(lián)系方式3）法定代表人明（復印件）、聯(lián)系方式4）授權委托書，指界委托書（原件）5）代理人明，聯(lián)系方式（原件）6）房屋預售許可證（復印件）7）已備案的商品房預售合同（復印件）

25、8）不動產權利證書（復印件）9）房屋規(guī)劃、建設批準材料建設工程規(guī)劃許可證（復印件）建設工程施工許可證（復印件）規(guī)劃平面圖（復印件）10）不動產預測繪報告（原件），樓幢戶室基本信息表（電子文檔）11）公安部門出具的不動產坐落地的門牌、民政部門出具的不動 產坐落地的地址地名（原件）12）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料以上所有資料均需同時提供電子文檔，原件備查。4. 2調查程序與規(guī)則依據(jù)土地、房屋規(guī)劃建設批準文件，現(xiàn)場勘查，搭建樓盤表，編 制不動產單元代碼，在宗地中標定房屋的位置，填寫不動產權籍調查 表05.不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的變更，5. 1收集材料1）不動產權籍調查申請

26、表（原件）2）權利人明（復印件）、聯(lián)系方式3）法定代表人明（復印件）、聯(lián)系方式1）授權委托書，指界委托書（原件）5）代理人明（復印件），聯(lián)系方式6）不動產權利證書（原件）7）發(fā)生變更的證明材料（原件）8）不動產測繪報告（原件）9）公安部門出具的不動產坐落地的門牌、民政部門出具的不動 產坐落地的地址地名（原件）10）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。以上所有資料均需同時提供電子文檔，原件備查。5. 2調查程序與規(guī)則依據(jù)所收集材料，現(xiàn)場勘查，查看不動產變更狀況，繪制宗地草 圖、房產分戶圖，組織相鄰單位簽章確認，原宗地代碼、不動產單元 代碼符合規(guī)的可繼續(xù)沿用，填寫不動產權籍調查表。6.同一權利人分割

27、或者合并不動產的變更登記6. 1收集材料1）不動產權籍調查申請表（原件）2）權利人明（復印件）、聯(lián)系方式3）法定代表人明（復印件）、聯(lián)系方式4）授權委托書，指界委托書（原件）5）代理人明（復印件），聯(lián)系方式6）不動產權利證書（原件）7）不動產測繪報告（原件）8）公安部門出具的不動產坐落地的門牌、民政部門出具的不動 產坐落地的地址地名（原件）9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。以上所有資料均需同時提供電子文檔，原件備查。. 2調查程序與規(guī)則依據(jù)所收集材料，實地勘察不動產變更狀況，組織不動產測繪， 繪制宗地草圖、房產分戶圖，不再組織相鄰單位簽章確認，重修編制 不動產單元代碼，填寫不動產權籍調查表

28、。.供、需役地的自然狀況發(fā)生變化的變更登記7.1收集材料1）不動產權籍調查申請表（原件）2）權利人明（復印件）、聯(lián)系方式3）法定代表人明（原件）、聯(lián)系方式4）授權委托書，指界委托書（原件）5）代理人明（原件），聯(lián)系方式6）不動產權利證書（原件）7）地役權合同（復印件）8）不動產測繪報告（原件）9）公安部門出具的不動產坐落地的門牌、民政部門出具的不動 產坐落地的地址地名（原件）10）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料以上所有資料均需同時提供電子文檔，原件備查。2調查程序與規(guī)則依據(jù)所收集材料，現(xiàn)場勘查供、需役地的自然變化狀況與地役權 合同中的描述是否一致，組織不動產測繪，繪制宗地草圖、房產分戶 圖（

29、若供需異地宗地界址線發(fā)生變化應進行相鄰單位簽章確認）。原 宗地代碼、不動產單元代碼符合規(guī)的可繼續(xù)沿用，填寫不動產權籍調 查表。8不動產分割、合并導致權利發(fā)生轉移的收集材料1）不動產權籍調查申請表（原件）2）權利人明（復印件）、聯(lián)系方式3）法定代表人明（復印件）、聯(lián)系方式4）授權委托書，指界委托書（復印件）5）代理人明（復印件），聯(lián)系方式6）不動產權利證書（原件）7）分割合并協(xié)議（原件）8）不動產測繪報告（原件）9）公安部門出具的不動產坐落地的門牌、民政部門出具的不動 產坐落地的地址地名（原件）10）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料以上所有資料均需同時提供電子文檔，原件備查。2調查程序與規(guī)則依據(jù)

30、所收集材料，現(xiàn)場勘查，查看不動產分割合并狀況；繪制宗地草圖，重修編制宗地代碼、不動產單元代碼，組織申請人簽章確認 （涉與到相鄰單位的還需相鄰單位簽章確認），填寫不動產權籍調查表O在建建筑物抵押權首次登記收集材料1）不動產權籍調查申請表（原件）2）權利人明（復印件）、聯(lián)系方式3）法定代表人明（復印件）、聯(lián)系方式4）授權委托書，指界委托書（原件）5）代理人明（復印件），聯(lián)系方式6）抵押合同與主債權合同（復印件）7） 土地權屬來源證明材料（原件）8）不動產權利證書（原件）9）房屋規(guī)劃、建設批準材料建設工程規(guī)劃許可證（正本復印件）建設工程施工許可證（復印件）規(guī)劃平面圖（復印件）10）公安部門出具的不動

31、產坐落地的門牌、民政部門出具的不動產坐落地的地址地名（原件）11）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料以上所有資料均需同時提供電子文檔，原件備查。2調查程序與規(guī)則依據(jù)土地、房屋規(guī)劃建設批準文件，現(xiàn)場勘查，確定房屋在建狀 況，標定房屋在宗地中的位置；填寫權籍調查表;10.不動產滅失的注銷登記1收集材料（1）不動產權籍調查申請表（原件）權利人明（復印件）、聯(lián)系方式（3）法定代表人明（復印件）、聯(lián)系方式授權委托書，指界委托書（原件）代理人明（復印件），聯(lián)系方式（6）不動產權利證書（原件）（7）不動產滅失證明材料（原件）（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料以上所有資料均需同時提供電子文檔，原件備查。2調

32、查程序與規(guī)則依據(jù)所收集材料，現(xiàn)場勘查，查看不動產滅失狀況，填寫不動 產實地勘查記錄表；申請人在不動產實地勘查記錄表（附件6） 上簽章確認。四、其他相關問題.不動產權籍調查收件單、不動產權籍調查補充材料告知 書、不動產權籍調查成果審查合格證明按一式兩份出具，一份送 達當事人，一份留檔備查。上述文件原則上應告知當事人領取，當事人到場領取的，應在送 達證明（附件7）上簽收；當事人不到場領取的，可通過郵寄、留置、 公告等方式送達，辦理人員應當在送達證明上記載送達的有關情 況。.不動產測繪成果中涉與竣工驗收測繪的，不動產測繪成果應當 與竣工驗收測繪成果保持一致性。.權籍調查工作中發(fā)現(xiàn)原有宗地測繪、房產測

33、繪等成果不準確或 確有錯誤的，應當在權籍調查相關表格調查記事欄中如實記載，將有 關情況與時告知申請人，并協(xié)調有關當事人依法進行更正。.關于共有、共用宗地土地面積計算問題。權籍調查時涉與兩個以上權利人共有共用宗地，需要計算各自土 地面積時，除各自獨有（獨用）面積按照有關要求測量計算外，共用 部分可采取共同共有或按份共有，由共有土地權利人協(xié)商確定共有方 式。共同共有土地的，不計算分攤土地面積，僅標明為共同共有。約 定按份共有土地的，按照約定的份額分攤計算土地面積。.分割登記時，土地面積分攤方法如下：按照房屋基本單元的建筑面積占整體建筑面積的比例分攤建筑 物的基底（垂直投影）面積。宗地的道路、綠化、

34、公用設施等占用的土地使用權，登記給宗地 全體業(yè)主共同共有，土地使用權面積不作分攤，只登記不核發(fā)不動產 權利證書。.建筑物區(qū)分所有權業(yè)主共有部分調查表的有關容，應當結合通 過房產實測成果審核的有關房產數(shù)據(jù)填寫。五、關于調查成果前后銜接問題自本工作方案印發(fā)之日起，全市統(tǒng)一啟用不動產權籍調查有關表 格圖例樣式，不動產登記中心與相關部門應當按照不動產權籍調查有 關工作程序與要求開展權籍調查工作，形成相應的調查成果資料。本 工作方案印發(fā)前，已按原有地籍調查、房產測量等程序進行的有關調 查、測繪工作，仍按原有工作程序與要求形成調查、測繪成果，辦理 部門應當按照不動產單元設定與代碼編制規(guī)則的要求補充完善相

35、應的不動產單元代碼。附件：1.市不動產權籍調查申請表.不動產權籍調查收件單.不動產權籍調查補充材料告知書.不動產權籍調查成果審查表.不動產權籍調查成果審查合格證明.不動產實地勘查記錄表.送達證明附件h市不動產板的調壹中清69號受友人加合肥 市不動 產權籍調查申請表人（答章）通訊地址人（在章）逋訊地址市不動產登記中心填寫說明I.申“收充率動產寰汜的炎看上下育豈勺工所裳我付收?，敵涞牟粍赢a收川矢發(fā)命不動產空W AS.翼愴“氣算不動戶我村算里長圮奧里食”其他項白行娘耳.權調查柩獨*第.故=一1,歌才約阿申諭的.4分別寫.$ 諭，記峋貢里為我住.M 、； ， ：,存 7： ,力.M r . :： f

36、r=7 ,J 卜.F ”.單做6#耳殺人“值*由菖人看的不化:.代夫人*耳注人單他注定代裊人.自啟人申的. 連發(fā)代*人瑞白他人件”其可力&鼠.戶口身.軍食讓等深明d他人”伶我力的（致上明.也 （是!雙機梅代 法.曾史執(zhí)啜M亭義單僧殺人讓書】（我會H3惕法人費記法書，志襄同熨的為是我居民死住也貴代注，A （*； M達的為恬民來往大陸4行迂）或太他有奴*件證件,在地住的有收件或經認的 件】緯人的”力（*用!8中恒流主，機關芳發(fā)種呆吊證件.4代雇人的.耳代/人.收&以專件鐘表8巫件. 1.學第耳不動戶所在總帆公安加n山，的國足門儀登記表或艮屈體門慎用的小口名口.申謫腐曼fq收以 w登的.去善信且裳安

37、樓”: 一:5.不動產炎型博寫房屋.土珀.單地隼單位才來.長有的耳依府而收.存在共有情況的.俵相關有償 04立,與面稅或才毋.共有人&5的.盛備注把堵耳其有情稅“用. KtJUSi a*AM*itt. JO*上電所5橫.聞1T可炮M用.闖宜注明地使用權/用厘曾筑物） .憲果維使用松，扇縣梅嵬府*根.象修愛比用地使用僅.體設用城便中杈/房厘構*T有蚊.上坦承包經營權.土矩格乜經。權*H.林木師官權帆也使用以.臏也便用松口竦.HXHflft. 單覃使用.水珀金許“權.育域便用權.海域僅可依，椅 筑*所育權.近年艮海馬使用軟.無片憑冷后氣 用權，4（筑，所q”.地段權,網求權.xr, r. x4收內

38、7. 士也用金檢發(fā)巴S化.超。.金融保險.電批用.w.醫(yī)療衛(wèi)生.火化. 新聞.帙樂.初氣球化.體育，力公.軍事.法外a裁.牯，用弓.機原不管產杈證書號*巴*記俺度的土城迂.腐產sr4權證*不總產產收還書0年.而收*耳原不動產權證書面 忸.彳全力砥不勖戶Ki耶幡切，彳動戶用*“謂 ?！坝蒀? - 一 一厚 :、 友A7 .H：f.k.v苜 F承有蛾*.怵地.草地專上地/包經。儀QA4. *X*Tn 口號*使用杭口地日權口抵 tt 復包 *次費記L）和悻9記Ut:!人（）：ftA（!代%人 ）:隼 月 日隼 月 日*注25 S?附件2：不動產權籍調查收件單不動產權籍調查收件單受理編號受理人日期申請登記類 型口集體土地所有權口國有建設用地使用權口房屋所有權口集體建設用地使用權口建筑物,構筑物所有權口耕地、林地、