商鋪?zhàn)赓U稅怎么計(jì)算按照國家標(biāo)準(zhǔn)

1、商鋪?zhàn)赓U稅怎么計(jì)算按照國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅稅率12%應(yīng)交房產(chǎn)稅=租金*12%總共要20%稅費(fèi)營業(yè)稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個(gè)人。營業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下：按期納稅的，為月營業(yè)額1000-5000 元 ;按次納稅的，為每次( 日 ) 營業(yè)額 100 元。省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳( 局 ) 、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn)，并報(bào)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局備案。2、房租收入涉及繳納個(gè)人所得稅。房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托，對(duì)房屋租賃征收租賃管理費(fèi)，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。1、房屋租金收

2、入的認(rèn)定房屋租金收入的認(rèn)定原則房屋租金收入的認(rèn)定是房屋租賃稅費(fèi)計(jì)征的核心問題。房屋租金收入的認(rèn)定主要有兩個(gè)原則：一是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則，二是核定租金原則。合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則核定租金收入原則居民自建房租金收入核定的方法和程序核定租金收入的計(jì)算公式核定租金收入=住宅租金收入商業(yè)租金收入住宅租金收入=可出租住宅面積X住宅指導(dǎo)租金X住宅出租率商業(yè)租金收入=商鋪面積X商業(yè)指導(dǎo)租金X商鋪出租率可出租住宅面積=(整棟房屋層數(shù)一業(yè)主自用層數(shù))X每層平均建 筑面積商鋪面積=商鋪?zhàn)赓U雙方合同約定實(shí)際面積居民自建房建筑面積是征收稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)。居民自建房稅費(fèi)征收以棟為單位計(jì)算總建筑面積。如房地產(chǎn)權(quán)利

3、證書或者有效材料表明同一棟樓房的合法所有權(quán)或使用權(quán)分屬兩位或兩位以上業(yè)主的，可對(duì)業(yè)主分別計(jì)算總建筑面積。住宅指導(dǎo)租金和商業(yè)指導(dǎo)租金為市租賃管理辦每年度公布的房屋租賃指導(dǎo)租金，特殊情況下也可采用租賃管理所上報(bào)區(qū)、市租賃管理辦批準(zhǔn)的指導(dǎo)租金。住宅出租率和商鋪出租率為該房屋所屬區(qū)域的已出租房屋面積占可出租房屋面積的比例。應(yīng)繳房屋租賃管理費(fèi)=核定租金收入X租賃管理費(fèi)率核定租金收入的方法和程序a、申報(bào)登記。凡是本轄區(qū)范圍內(nèi)的居民自建房屋，無論出租與 否，一律如實(shí)登記，納入管理的范圍。b、核定出租率。每年初，由租賃管理所和稅務(wù)所組織成立聯(lián)合審定小組，在分片選點(diǎn)的基礎(chǔ)上，對(duì)各片區(qū)房屋出租情況進(jìn)行典型調(diào)查，審

4、核確定出租比率，并以報(bào)表形式報(bào)區(qū)租賃管理辦和區(qū)地稅局備案。c、核實(shí)出租面積。由代征人員實(shí)地察看自建房總層數(shù)、業(yè)主自用層數(shù)和每層平均建筑面積及商鋪面積，登記私人出租屋稅費(fèi)核定審批表，由租賃管理站初審核實(shí)各棟樓可出租房屋總建筑面積后，上報(bào)租賃管理所審定。e、文書送達(dá)。租賃管理所根據(jù)審核通過的私人出租屋稅費(fèi)核定審批表，制作私人房屋租賃繳納稅費(fèi)登記卡發(fā)還管理站，由管理員送達(dá)業(yè)主。業(yè)主按私人房屋租賃繳納稅費(fèi)登記卡的內(nèi)容到所屬管理站( 所 ) 繳納稅費(fèi)。f 、租金調(diào)整。業(yè)主如對(duì)核定的租金收入有異議，可在收到私人房屋租賃繳納稅費(fèi)登記卡的 5 日內(nèi)，向租賃管理所提出復(fù)核書面申請(qǐng)。租賃管理所應(yīng)及時(shí)給予答復(fù)。對(duì)不

5、予調(diào)整的進(jìn)行解釋說明對(duì)需要調(diào)整的及時(shí)組織復(fù)核、重新核定，并收回原送達(dá)的私人房屋租賃繳納稅費(fèi)登記卡作廢。h、申報(bào)停租或變更。對(duì)已實(shí)行“核定租金”方式管理的出租屋，原則上不再受理停租或變更。特殊情況下需要申報(bào)停租或變更的，業(yè)主必須提出書面申請(qǐng)，報(bào)管理站、租賃管理所、區(qū)租賃管理辦逐級(jí)調(diào)查核實(shí)后，以報(bào)表形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。2、房屋租賃管理費(fèi)征收管理房屋租賃管理費(fèi)的概念房屋租賃管理費(fèi)是房屋租賃管理部門依法對(duì)房屋租賃行為征收的一種行政性收費(fèi)。房屋租賃管理費(fèi)的概念有以下涵義：房屋租賃管理費(fèi)是一種行政性收費(fèi) ;房屋租賃管理費(fèi)征收主體是房屋租賃管理部門 ;房屋租賃管理費(fèi)的征收對(duì)象是房屋租賃行為 ;房屋租賃管理費(fèi)

6、交納人是房屋收益人，包括出租人和轉(zhuǎn)租人等。房屋租賃管理費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)房屋租賃管理費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例第十三條規(guī)定：出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百 分之二，向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi)。出租房屋辦理備案手續(xù)的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之三向 區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi)。房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分，應(yīng)當(dāng)按上述規(guī) 定的標(biāo)準(zhǔn)，由轉(zhuǎn)租人繳納房屋租賃管理費(fèi)。房屋租賃管理費(fèi)計(jì)費(fèi)依據(jù)房屋租賃管理費(fèi)計(jì)費(fèi)依據(jù)是房屋租金，租金收入按下列規(guī)定認(rèn)定：根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例第十五條的規(guī)定，區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費(fèi)時(shí)，以指導(dǎo)租金作為計(jì)算

7、基數(shù) ; 租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)。根據(jù)寶安區(qū)私人房屋租賃稅費(fèi)征收管理暫行辦法規(guī)定，一般情況下，居民自建房出租屋以核定租金收入為依據(jù)計(jì)征租賃管理 費(fèi)。房屋租賃管理費(fèi)的計(jì)算公式根據(jù)上述規(guī)定，可以得到如下基本計(jì)算公式：出租人月繳租賃管理費(fèi)=租金收入X租賃管理費(fèi)費(fèi)率具體情況如下：非居民自建房辦理合同登記手續(xù)的房屋租賃管理費(fèi)計(jì)算公式出租人月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)二月租金收入X 2%（ 租金收入采用合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定）轉(zhuǎn)租人月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=（轉(zhuǎn)租租金收入-原合同租金支出）X2%非居民自建房屋出租辦理合同備案手續(xù)的房屋租賃管理費(fèi)計(jì)算公式出租人月繳租賃管理費(fèi)二月租金

8、收入X 3%（ 租金收入采用合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定）轉(zhuǎn)租人月應(yīng)繳租賃管理費(fèi) =（ 月轉(zhuǎn)租租金收入- 原合同月租金支出）X3%居民自建房屋出租辦理合同登記手續(xù)的房屋租賃管理費(fèi)的計(jì)算公式月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=核定月租金收入X 2%居民自建房屋出租辦理備案登記手續(xù)的房屋租賃管理費(fèi)的計(jì)算公式月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=核定月租金收入X 3%房屋租賃管理費(fèi)征收管理程序各租賃管理所于每月的 28 日前填寫房屋租賃管理情況統(tǒng)計(jì)表，報(bào)市、區(qū)租賃管理辦。房屋租賃管理費(fèi)須及時(shí)存入市、區(qū)財(cái)政部門指定的專戶，不得 截留、挪用，嚴(yán)格實(shí)行收支兩條線管理。出租人或者轉(zhuǎn)租人不繳納或者遲延繳納房屋租賃管理費(fèi)，主管 機(jī)關(guān)可責(zé)令其繳納，

9、每遲延一日，按應(yīng)交管理費(fèi)的數(shù)額收取千分之三的滯納金。當(dāng)事人不服有關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提 起行政訴訟。主管機(jī)關(guān)的管理人員玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或 者其上級(jí)主管部門追究行政責(zé)任 ; 構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。3、房屋租賃稅征收管理房屋租賃稅并不是一種獨(dú)立的稅種，它是對(duì)出租房屋應(yīng)繳納的幾種稅種的統(tǒng)稱，包括了因出租房屋應(yīng)繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、所得稅等稅種。營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅和所得稅的法定征收機(jī)關(guān)是稅務(wù)部門。房屋租賃管理部門受地稅部門的委托，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。代征房屋租賃稅的范圍代征房屋租賃稅的稅種房屋租賃管理部門代征房屋租賃稅稅種包括出租房屋