稅務(wù)講師群講義展示001凌毅新常態(tài)企業(yè)稅務(wù)管理與實踐應(yīng)ppt課件

1、新常態(tài)企業(yè)稅務(wù)管理與實際運用上 海 恒 信 安 和 財 務(wù) 管 理 有 限 公 司SHANGHAI HOPESUN FINANCIAL MANAGEMENT CO.,LTD.姓名凌毅 Rocky Ling職務(wù)創(chuàng)始合伙人資質(zhì)凌毅先生現(xiàn)任上海交通大學(xué)海外學(xué)院、武漢大學(xué)法學(xué)院特聘導(dǎo)師、香港注冊財務(wù)策劃師（HKRFP）、中國證監(jiān)會獨立董事資格、上海市浦東新區(qū)外商投資協(xié)會理事；上海市注冊咨詢專家、中國城市金融工作委員會副主任。相關(guān)經(jīng)驗凌毅先生在上海市稅務(wù)局、上海市財政局工作超過13年，1994年創(chuàng)建恒信咨詢機(jī)構(gòu)，并成為多家跨國企業(yè)首席稅務(wù)顧問。凌毅先生服務(wù)客戶包括：和記黃埔、嘉里中國、新加坡發(fā)展銀行置地

2、、九龍倉、瑞安、恒隆、新鴻基地產(chǎn)、世茂集團(tuán)、旭輝地產(chǎn)、家樂福中國、正大集團(tuán)、三菱電梯、ASM、艾默生電氣、SONY、臺灣遠(yuǎn)雄、基匯資本、凱龍瑞基金、喜達(dá)屋集團(tuán)、希爾頓集團(tuán)等大型跨國企業(yè)和本土企業(yè)。在稅務(wù)合規(guī)性、企業(yè)整體稅務(wù)規(guī)劃、盡職調(diào)查、交易架構(gòu)、投資、企業(yè)并購、企業(yè)業(yè)務(wù)模式和稅務(wù)審計風(fēng)險防范等方面有著倍受認(rèn)可的的工作業(yè)績。分享知識智慧效力發(fā)明價值稅務(wù)管理與公司構(gòu)造治理在每個企業(yè)內(nèi)部，主要商業(yè)活動大約可以分為：投資與運營兩個部類。企業(yè)在社會價值發(fā)明過程中，需要隨時檢測這兩個部類運營的實際情況情況和才干，及時地進(jìn)展適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，以達(dá)成良好的效果。由于企業(yè)稅務(wù)管理貫穿于企業(yè)投資和運營管理的每一個環(huán)節(jié)

3、和細(xì)節(jié)，因此投資運營的每一個決策都會對企業(yè)的稅務(wù)本錢和延伸的稅務(wù)成果產(chǎn)生影響。-投資稅務(wù)管理+運營稅務(wù)管理+點擊添加標(biāo)題真實反映企業(yè)運營才干；進(jìn)行企業(yè)運營資源優(yōu)化配置。真實反映企業(yè)投資才干；進(jìn)行企業(yè)運營資源優(yōu)化配置。青島某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股東借款稅務(wù)案例分享由于許多企業(yè)沒有真正意義上的股東會、董事會，因此無法從戰(zhàn)略層面指引企業(yè)稅務(wù)管理的方向，也無法真正落實企業(yè)投資與運營兩方面稅務(wù)管理和稅務(wù)規(guī)劃詳細(xì)措施。因此，在企業(yè)戰(zhàn)略與戰(zhàn)術(shù)的資源優(yōu)化配置過程中，建立良好的公司構(gòu)造治理和決策，是真正實現(xiàn)稅務(wù)成果的優(yōu)化的保證。民營企業(yè)投資構(gòu)造優(yōu)化設(shè)計稅務(wù)案例分享自然人投資者分紅收益12,000萬元資本投入8,000

4、萬元房地產(chǎn)開發(fā)工程公司企業(yè)原投資構(gòu)造及根本數(shù)據(jù)2021年由三名自然人投資者預(yù)備長期投資房地產(chǎn)行業(yè)。該房地產(chǎn)工程公司注冊資本人民幣8,000萬元。至2021年，該工程公司完成銷售總量95%，估計實現(xiàn)公司稅后利潤1.2億元。該公司此前未進(jìn)展紅利分配，企業(yè)預(yù)備進(jìn)展工程清算。同時，這三名自然人投資者預(yù)備以工程分紅用同樣的股份比例和投資構(gòu)造在另一地投資12,000萬元啟動另一個房地產(chǎn)開發(fā)工程公司。投資構(gòu)造案例稅務(wù)根本分析資本投入8,000萬元自然人投資者分紅收益12,000萬元房地產(chǎn)開發(fā)工程公司基于房地產(chǎn)開發(fā)工程公司清算，自然人投資者實踐獲得的投資收益為12,00080%9,600萬元。其中減除分紅個人

5、所得稅2,400萬元。由于房地產(chǎn)投資屬于資金密集型的行業(yè)，因此資金融資和時間價值的利用變得尤為重要。因此我們建議在完成一切稅務(wù)清算后，將原房地產(chǎn)開發(fā)公司性質(zhì)及地址作出變卦。資本投入分紅收益自然人投資者工程公司投資公司改善投資構(gòu)造稅務(wù)處理方案自然人投資者工程公司A資本投資資本投資分紅收益資本投資分紅收益工程公司B1.2.在工程公司完成各項稅收清算后改變公司性質(zhì)為“投資公司。遷址至人才資源集中地方便未來項目投資融資和人才聚集。債務(wù)投資債務(wù)收益?zhèn)鶆?wù)投資債務(wù)收益改善投資構(gòu)造稅務(wù)處理方案投資公司自然人投資者工程公司A資本投資資本投資分紅收益資本投資分紅收益工程公司B1.2.在工程公司完成各項稅收清算后改

6、變公司性質(zhì)為“投資公司。遷址至人才資源集中地方便未來項目投資融資和人才聚集。投資公司的規(guī)范化更有利于在企業(yè)投融資界面進(jìn)展專業(yè)化管理和資源配置。來源于工程公司的分紅，暫時不用交納個人所得稅，可以更有效地運用其時間價值支持工程投資?？梢詾楣こ坦窘档退枞谫Y難度，優(yōu)化資金構(gòu)造。間接添加工程公司商品房銷售的價錢彈性，或添加產(chǎn)品質(zhì)量與效力投入?？陀^效果也產(chǎn)生稅收奉獻(xiàn)總量上升?！叭ブ行幕髽I(yè)的一切成果都是靠整合完成的股東會稅務(wù)成果總經(jīng)理整合投資資源董事會整合決策資源外部支持資源財務(wù)總監(jiān)系統(tǒng)運營資源分享稅務(wù)管理與知識管理商業(yè)法律法規(guī)財務(wù)管理行業(yè)專業(yè)知識稅務(wù)法律法規(guī)系統(tǒng)學(xué)和其他人文哲學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)投融資法人投資者

7、自然人投資者股權(quán)投資被投資企業(yè)產(chǎn)品及效力消費者支付對價對外采購產(chǎn)品效力本錢組織消費制造管理本錢上述各項本錢隱含稅收本錢保證正常運營融資本錢產(chǎn)品銷售費用投資者投資報答消費制造提供效力本錢消費制造提供效力人員本錢上述各項本錢隱含稅收本錢債務(wù)投資構(gòu)成投資資本本錢獲得投資報酬本錢新投資者購買股權(quán)支付對價產(chǎn)品效力價內(nèi)稅價外稅投資環(huán)節(jié)運營環(huán)節(jié)企業(yè)投資企業(yè)融資企業(yè)運營投資運營商業(yè)方案投融資法律投融資財務(wù)稅務(wù)規(guī)劃財務(wù)預(yù)算商業(yè)方案執(zhí)行執(zhí)行流程風(fēng)險控制商業(yè)條件與政策變化修正財務(wù)會計核算與分析稅務(wù)申報投資運營效果影響檢視企業(yè)稅務(wù)管理地圖商業(yè)安排和商業(yè)行為法律判別商業(yè)安排和商業(yè)行為財務(wù)判別商業(yè)安排和商業(yè)行為稅務(wù)判別預(yù)

8、期效果與風(fēng)險評價數(shù)據(jù)流流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)風(fēng)險控制風(fēng)險預(yù)防應(yīng)急預(yù)案變化及調(diào)整應(yīng)對投資效果評價投資風(fēng)險評價投資方案投資戰(zhàn)略投資現(xiàn)金流影響投資價值奉獻(xiàn)影響產(chǎn)品效力價錢及敏感度分析企業(yè)采購本錢與外部協(xié)作者分配企業(yè)現(xiàn)金流方案運營收入、本錢、運營利潤評價財務(wù)流程與執(zhí)行風(fēng)險控制要求稅務(wù)申報產(chǎn)品效力價錢戰(zhàn)略運用企業(yè)內(nèi)部采購與協(xié)作者分配投資者利益分配企業(yè)運營財務(wù)風(fēng)險控制會計核算與執(zhí)行風(fēng)險控制要求納稅人權(quán)益保證上海某智能終端企業(yè)優(yōu)化投資構(gòu)造和供應(yīng)鏈盈利方式整合稅務(wù)謀劃案例分享備注稱號增值稅銷項數(shù)據(jù)24,000增值稅進(jìn)項收入毛利14,00010,000(17%)增值稅銷售毛利1,7008,300其中研發(fā)費用：1,200折舊及

9、各項費用企業(yè)利潤企業(yè)所得稅(25%企業(yè)稅后利潤2,0006,3001,5754,725企業(yè)原投資構(gòu)造及案例數(shù)據(jù)萬元某智能終端系統(tǒng)設(shè)備公司成立于1998年，至2021年，該企業(yè)經(jīng)過內(nèi)部和外部調(diào)研，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有消費本錢和投資結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重妨礙了企業(yè)的晉級轉(zhuǎn)型，以及在行業(yè)中堅持領(lǐng)先位置。繼續(xù)原有的方式無法滿足用戶以更低采購本錢適用先進(jìn)設(shè)備的愿望。該公司至2021年：全年銷售收入到達(dá)24,000萬元。企業(yè)稅前凈利潤為6,300萬元。企業(yè)所得稅1,575萬元。企業(yè)稅后利潤 4,725萬元資源政策調(diào)研與投資評價優(yōu)化配置目的合理商業(yè)目的建立人力資源集合調(diào)研人力資源本錢調(diào)研土地資源和價風(fēng)格研注冊地金融資源調(diào)研奉獻(xiàn)評價

10、投資預(yù)算風(fēng)險評價注冊地政府需求調(diào)研投資盈利評價政策和商務(wù)風(fēng)險評價政策及運用調(diào)研對地方資料供應(yīng)及本錢調(diào)研物流資源和本錢調(diào)研資源政策調(diào)研與投資評價優(yōu)化配置目的合理商業(yè)目的建立同行業(yè)競爭情況調(diào)研細(xì)分盈利部門市場調(diào)研細(xì)分盈利部門客戶調(diào)研細(xì)分盈利部門獨立才干細(xì)分盈利部門支持資源優(yōu)惠政策及運用調(diào)研風(fēng)險控制邊沿調(diào)研盈利風(fēng)險風(fēng)險評價細(xì)分盈利部門SWOT評價才干SWOT政府稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通已有及支持資源情況評價質(zhì)量、價錢及效力SWOT雇員薪酬提升評價稅務(wù)繼續(xù)奉獻(xiàn)企業(yè)董事會和管理層經(jīng)過調(diào)研決議對企業(yè)現(xiàn)有投資進(jìn)展優(yōu)化重組消費設(shè)備成熟消費技工成熟消費技術(shù)產(chǎn)品和效力部分現(xiàn)金軟件技術(shù)研發(fā)科技資源部分現(xiàn)金轉(zhuǎn)移至周邊低本錢地域承

11、繼原有公司設(shè)立研發(fā)中心新設(shè)立軟件開發(fā)公司完成設(shè)備晉級改造和市場客戶效力置換部分市區(qū)不動產(chǎn)資源獲取現(xiàn)金加大科技研發(fā)投入和新產(chǎn)品開發(fā)優(yōu)化投資構(gòu)造的方案原有投資構(gòu)造及盈利方式研發(fā)、消費、銷售研發(fā)新設(shè)軟件開發(fā)公司改善投資構(gòu)造和盈利方式系統(tǒng)內(nèi)技術(shù)銷售系統(tǒng)外技術(shù)協(xié)作與銷售A2A1A專注研發(fā)消費銷售轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)承接設(shè)備制造公司專注消費老客戶新客戶優(yōu)化投資構(gòu)造和供應(yīng)鏈盈利方式稅務(wù)處理方案17%25%增值稅企業(yè)所得稅原有投資構(gòu)造及盈利方式17%15%增值稅超越3%部分即征即退企業(yè)所得稅并可獲得企業(yè)所得17%25%增值稅企業(yè)所得稅改善投資構(gòu)造和盈利方式消費、銷售關(guān)聯(lián)買賣稅務(wù)風(fēng)險管理A1A2研發(fā)中心A新設(shè)軟件開發(fā)公司轉(zhuǎn)

12、移產(chǎn)業(yè)承接設(shè)備制造公司稅研發(fā)費用加計扣除獲得“軟件企業(yè)、“高新技術(shù)企業(yè)資歷認(rèn)定。注：以靜態(tài)數(shù)據(jù)計算，兩家企業(yè)企業(yè)總體稅后利潤率添加1949萬元，較原方式增幅39%。數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)稱號增值稅銷項增值稅進(jìn)項收入毛利增值稅17%銷售毛利折舊及各項費用稅前利潤企業(yè)所得稅25%稅后利潤24,00022,0002,0003401,9708001,170292.5877.5稱號增值稅銷項增值稅進(jìn)項收入毛利增值稅3%銷售毛利折舊及各項費用稅前利潤企業(yè)所得稅15%稅后利潤8,00008,0002407,7601,2006,5609845,576萬元匯總企業(yè)稅后利潤： 6,453.5萬。較原方案提升： 1,728.5

13、萬。較原先4,725萬提升：36.58%。假設(shè)包含政府財政扶持，另增120萬。A1A2靜態(tài)數(shù)據(jù)測算董事會決議一切獲取的稅收利益運用方案股東股權(quán)投資增值方案客戶產(chǎn)品效力優(yōu)化方案綜合稅收奉獻(xiàn)提升方案擴(kuò)展產(chǎn)品技術(shù)整合方案添加科技創(chuàng)新開展方案員工福利改善方案稅務(wù)成果分享稅務(wù)管理與企業(yè)稅務(wù)規(guī)劃我們來到這個世界上的目的：發(fā)明、給予什么是稅務(wù)規(guī)劃？“稅務(wù)規(guī)劃是企業(yè)因價值發(fā)明結(jié)合商業(yè)方式創(chuàng)新、盈利方式創(chuàng)新，同時運用不同稅務(wù)法規(guī)與稅務(wù)工具，促使企業(yè)進(jìn)展資源優(yōu)化配置的行為之一。稅務(wù)規(guī)劃承載主體企業(yè)身稅務(wù)規(guī)劃目的目的經(jīng)過企業(yè)資源優(yōu)化配置，提升企業(yè)本身價值發(fā)明才干，進(jìn)而使企業(yè)生態(tài)更為安康。心稅務(wù)規(guī)劃客觀效果企業(yè)本錢降

14、低、風(fēng)險減少。使企業(yè)具備更安全、安康、有效運營環(huán)境和發(fā)明才干。果稅務(wù)規(guī)劃主要內(nèi)容盈利方式、投資構(gòu)造、買賣構(gòu)造創(chuàng)新與改善，政策靈敏運用，過程風(fēng)險控制。術(shù)企業(yè)稅務(wù)判別和政策適器具有時間上的延遲性稅務(wù)規(guī)劃階段稅務(wù)風(fēng)控階段成果實現(xiàn)階段驗收調(diào)整階段企業(yè)穩(wěn)健的稅務(wù)管理流程稅務(wù)規(guī)劃階段稅務(wù)風(fēng)控執(zhí)行階段成果實現(xiàn)階段驗收調(diào)整階段資源整合找到各種價值發(fā)明能夠性預(yù)先設(shè)定風(fēng)控及建立預(yù)案提供根底數(shù)據(jù)如何設(shè)計出具有創(chuàng)意和適用企業(yè)稅務(wù)規(guī)劃？這個世界上一切的東西都可以被改動并重新進(jìn)展陳列組合包括我們的觀念、思想、方法自覺遵守系統(tǒng)規(guī)那么與系統(tǒng)平衡原那么可以獲得良好效果的企業(yè)稅務(wù)規(guī)劃方案具備哪些根本特征？充分的的知識信息基于安康

15、企業(yè)價值觀決策與執(zhí)行符合資源優(yōu)化配置和合理商業(yè)目的如何使企業(yè)稅務(wù)規(guī)劃產(chǎn)生實踐良好效果？建立學(xué)習(xí)心態(tài)與學(xué)習(xí)型組織安康價值觀必要及時的法律法規(guī)信息收集和了解必要及時的專業(yè)知識、行業(yè)知識收集和學(xué)習(xí)充分了解企業(yè)實踐情況和實際需求整合必要有效資源立即行動實時檢視方向與效果，及時修正改善房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)部整合投資稅務(wù)謀劃案例分享某民營房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)在境內(nèi)從事商品房開發(fā)曾經(jīng)超越十五年，他們在國內(nèi)不斷受許多詳細(xì)問題的困擾：一個工程，從選定、可行性研討、規(guī)劃、設(shè)計、評價、審核、預(yù)備、組織、實施施工，原資料采購與預(yù)算管理等等，直到完成是一個整體過程。在中國每個環(huán)節(jié)由于涉及異常繁復(fù)的法律法規(guī)、規(guī)那么、潛規(guī)那么，加上專

16、業(yè)人員閱歷缺乏和職業(yè)素養(yǎng)的缺乏，很大程度上影響了企業(yè)投資和運營的效率和自信心。而在在海外，投資者普通會將工程管理交由由專業(yè)機(jī)構(gòu)和合格的專業(yè)人士來處置。而投資者專注投資和市場。海外著名的工程管理公司BOVIS，利比，威寧謝，等等企業(yè)根本情況投融資管理工程開展工程管理專業(yè)效力集團(tuán)公司投資管理，工程開展、專業(yè)技術(shù)效力、其他聚集和整合資源提供支持效力提升企業(yè)內(nèi)部各項專業(yè)才干，拓展合作渠道，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置集團(tuán)角色與任務(wù)重心的重新定位房地產(chǎn)工程開展公司系統(tǒng)內(nèi)和系統(tǒng)外房地產(chǎn)工程公司集團(tuán)主要擔(dān)任工程資金配給和運用系統(tǒng)內(nèi)和系統(tǒng)外房地產(chǎn)工程公司系統(tǒng)內(nèi)和系統(tǒng)外房地產(chǎn)工程公司主要擔(dān)任建立管理集團(tuán)提升專業(yè)化管理的戰(zhàn)略

17、和方案主要擔(dān)任工程運營開展主要擔(dān)任決策、支持、風(fēng)險控制房地產(chǎn)工程財務(wù)效力公司房地產(chǎn)工程建立運營效力公司房地產(chǎn)營銷效力公司施工建立公司裝飾公司基于商業(yè)運作實踐和滿足本身需求思索：1. 提升集團(tuán)本身工程管理的綜合程度，2. 希望能把海外優(yōu)秀的工程管理閱歷引見并推行3. 作為集團(tuán)創(chuàng)新的盈利方式我們結(jié)合客戶戰(zhàn)略需求協(xié)助客戶找到了戰(zhàn)略協(xié)作同伴。協(xié)助客戶構(gòu)建了協(xié)作企業(yè)并獲得了一系列的優(yōu)惠政策。根據(jù)行業(yè)收費和效力規(guī)范進(jìn)展了稅務(wù)謀劃，并就關(guān)聯(lián)交易等實施了風(fēng)險控制措施。效力認(rèn)識加強(qiáng)盈利才干提升成熟閱歷分享享用更低稅負(fù)和政策投資奉獻(xiàn)加大開發(fā)間接費本錢上升工程管理本錢下降土地增值稅企業(yè)所得稅本錢下降咨詢效力收益上升

18、管理本錢上升營業(yè)稅企業(yè)所得稅本錢上升開發(fā)商投資效率提升管理質(zhì)量上升專業(yè)化分工更細(xì)致無效本錢支出降低產(chǎn)品質(zhì)量提升售價提高專業(yè)化程度提高設(shè)立工程工程管理公司整合的目的基于合理商業(yè)目構(gòu)建的新盈利方式工程工程管理房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目管理公司開發(fā)間接費增加（建設(shè)投資總成本3%7%）部分：土地增值稅成本減少30%60%企業(yè)所得稅成本減少25%營業(yè)收入增加部分：服務(wù)業(yè)增值稅成本增加6%（扣除政策返還實際為3.6%）實際獲取利潤部分企業(yè)所得稅增加25%（如享受特殊政策可按核定10%利潤率征稅）相關(guān)管理人員成本及辦公成本降低部分企業(yè)所得稅成本上升25%相關(guān)管理人員成本及辦公成本增加部分企業(yè)所得稅成本減少25%集團(tuán)綜

19、合收益提升0102投資綜合稅負(fù)下降關(guān)聯(lián)買賣風(fēng)險降低03客觀財務(wù)稅務(wù)效果房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付效力本錢04金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)品按市場定價提供貸款0201關(guān)聯(lián)效力企業(yè)提供效力獲得收入資金的循環(huán)經(jīng)過財務(wù)03效力公司進(jìn)展專業(yè)化管理對于工程管理效力公司現(xiàn)金流的再謀劃集團(tuán)公司工程開展工程管理財務(wù)金融項目公司項目公司項目公司工程工程管理公司系統(tǒng)內(nèi)提供效力投資管理管理公司外部金融機(jī)構(gòu)系統(tǒng)內(nèi)提供效力系統(tǒng)外提供效力系統(tǒng)外提供效力關(guān)聯(lián)買賣轉(zhuǎn)讓定價風(fēng)險控制稅收征收方式確定財政扶持政策確定謀劃目的不是為了單純?yōu)榱藵M足避稅目的設(shè)立公司，而是滿足產(chǎn)業(yè)鏈整合和添加企業(yè)盈利開展需求。不是為了單純降低工程公司土地增值稅本錢和企業(yè)所得稅本錢，獲

20、取最大投資收益。政策優(yōu)勢獲得政策風(fēng)險躲避在滿足集團(tuán)本身需求同時，還滿足市場額需求，并建立非關(guān)聯(lián)獨立買賣參照。買賣價錢參照市場行情。建立必要效力證據(jù)鏈。優(yōu)惠政策獲得政府協(xié)議或批文。與稅務(wù)局完成約定定價談判，或為準(zhǔn)備稅務(wù)稽查預(yù)備完善備案文件。企業(yè)目的合理商業(yè)目的關(guān)聯(lián)買賣轉(zhuǎn)讓定價風(fēng)險管理產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)造優(yōu)化方案需求預(yù)防的風(fēng)險關(guān)聯(lián)買賣合并利潤最大化工程公司工程公司接受更為專業(yè)效力并支付報酬，客觀上降低了綜合稅負(fù)，完成利潤保送。產(chǎn)業(yè)鏈公司具有合理商業(yè)目的成立并進(jìn)展專業(yè)化運作。合理行業(yè)收費，部分關(guān)聯(lián)買賣轉(zhuǎn)讓定價。產(chǎn)業(yè)鏈公司自動遵守法律法規(guī)，進(jìn)展預(yù)商定價談判與其他稅務(wù)風(fēng)險控制措施。集團(tuán)公司會聚來源于工程公司與產(chǎn)業(yè)

21、鏈公司利潤，實現(xiàn)集團(tuán)利潤與價值最大化。* 產(chǎn)業(yè)鏈整合房地產(chǎn)工程公司和產(chǎn)業(yè)鏈公司的整體稅負(fù)存在較大差別。需求建立基于合理商業(yè)目的的產(chǎn)業(yè)鏈整合。 關(guān)聯(lián)買賣轉(zhuǎn)讓定價并不是無限制的，超出限制便會引發(fā)風(fēng)險。 關(guān)聯(lián)買賣轉(zhuǎn)讓定價必需以確切的現(xiàn)實和證據(jù)鏈支持其合理性。分享稅務(wù)規(guī)劃與“方式創(chuàng)新某房地產(chǎn)資產(chǎn)運營企業(yè)商業(yè)方式創(chuàng)新和盈利方式創(chuàng)新投資與稅務(wù)規(guī)劃案例案例概略某外資公司2021年從國內(nèi)某公司以資產(chǎn)收買方式獲得了別墅式辦公樓的資產(chǎn)。這家公司原方案在原有資產(chǎn)根底上進(jìn)展重新包裝，然后再出賣給境內(nèi)外客戶。由于受房地產(chǎn)市場不景氣等緣由，不斷無法實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)目的。為此，公司投資者、決策層、管理層煩惱不已。為此，公司成員

22、經(jīng)過反思，決議轉(zhuǎn)變原有單純掙錢的商業(yè)思想，將焦點和本身優(yōu)勢轉(zhuǎn)向擴(kuò)展效力對象，提升企業(yè)效力功能。投資者歡迎政府支持當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)帶動發(fā)明當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)晉級稅收增量租金報答股權(quán)投資時機(jī)提升效力功能和服務(wù)手段客戶客戶稱心發(fā)明當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)時機(jī)提供后續(xù)資源與服務(wù)支持利用海外資源優(yōu)勢招商引資引發(fā)政府、效力者、投資者關(guān)注將企業(yè)重新定位為效力平臺發(fā)明效力機(jī)構(gòu)效力時機(jī)投資運營商業(yè)方式的創(chuàng)新金融效力機(jī)構(gòu)等社會資源參與協(xié)同效應(yīng)擴(kuò)展添加政府政策資源其他社會資源效力協(xié)作商資源投資商資源客戶資源金融資源企業(yè)資源向心集中構(gòu)成優(yōu)勢資源向心集中帶來的盈利方式模型創(chuàng)新企業(yè)地方政府給予企業(yè)和入駐園區(qū)企業(yè)一切地方稅40%扶持。財政政策扶持地方政府給

23、予企業(yè)低價土地資源鼓勵其開展。原投資者退出部分股權(quán)，資本介入股權(quán)投資。新的資本注入租金招商引資財政獎勵效力傭金租金和效力收益資產(chǎn)質(zhì)押融資運營收益質(zhì)押融資金融扶持其他支持土地或物業(yè)作價對園區(qū)優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)展股權(quán)長期投資其他投資時機(jī)為園區(qū)招商引資，增參與駐客戶為招商引資提供一站式公司效力為入駐企業(yè)提供房屋租賃效力為入駐企業(yè)提供各類企業(yè)效力以租賃收入折算入駐企業(yè)股份成立投資基金參與園區(qū)以及入駐企業(yè)投資政府招商引資獎勵收入物業(yè)租賃收入物業(yè)管理收入效力總承包收入不動產(chǎn)收益權(quán)投資收益股權(quán)債務(wù)投資收益金融機(jī)構(gòu)收入質(zhì)押融資股權(quán)增資擴(kuò)股投資融資吸收股權(quán)投資調(diào)整方案稅務(wù)模型變卦原方案銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅 5%土地增值稅

24、30%60%企業(yè)所得稅 25%新方案租賃及物業(yè)收入營業(yè)稅效力收入增值稅運營收益 企業(yè)所得稅5%6%25%公司投資分紅 免征企業(yè)所得稅公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益企業(yè)所得稅 25%投資基金投資分紅免征企業(yè)所得稅差別房產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及各項稅收不宜獲得政府財政及其他政策支持新方案因非房產(chǎn)投資容易獲得政府及金融機(jī)構(gòu)政策及現(xiàn)實支持新方案的繼續(xù)盈利才干更強(qiáng)，拓展想象空間更大分享如何讓我們做得更好？讓我的心漸漸靜下來，問問本人終究為什么要做這家企業(yè)做企業(yè)的起心動念和觀念行為與習(xí)慣知識與信息戰(zhàn)略與方法成果要處置好與“稅以及背后潛藏的關(guān)系并產(chǎn)生良性的效果，我對現(xiàn)狀和一切的規(guī)那么能否有明晰和全面的認(rèn)識？在我與“稅以及背后潛藏的關(guān)系里，我企業(yè)發(fā)惹現(xiàn)實可以接受并期望改動嗎？做企業(yè)的起心動念和觀念行為與習(xí)慣知識與信息戰(zhàn)略與方法成果做企業(yè)的起心動念和觀念行為與習(xí)慣知識與信息戰(zhàn)略與方法成果在我與“稅以及背后潛藏的關(guān)系里，我的覺察與發(fā)現(xiàn)是什么？做企業(yè)的起心動念和觀念行為與習(xí)慣知識與信息戰(zhàn)略與方法成果在我與“稅以及背后潛藏的關(guān)系里，我的觀