××購物廣場項目(.ppt37頁)

1、項 目 介 紹7/19/20221大連世達集團與大連連鎖企業(yè)協會共同聯袂打造時尚生活樂園7/19/20222總體目標定位:建成旅順有史以來最具規(guī)模和檔次、最具代表性 的現代化商業(yè)形象作品建成旅順新的地標性建筑建成旅順全國著名旅游區(qū)的一大景觀與亮點建成大連最具特色的主題式區(qū)域型購物中心7/19/20223 大連世達購物廣場項目分主樓、附樓，共計占地面積16000平方米，總建筑面積6萬平方米。 主樓地下二層地上四層計5萬平方米，內設有近500平方米的扇形中空大廳，3米以上寬的主通道，兩條各百米長、8米寬的室內商業(yè)步行街，16部自動扶梯、5部客貨兩用升降電梯，6處化妝洗手間，中央空調、消防、監(jiān)控、電

2、腦系統完善配套，室內室外均有停車場。 附樓地下一層地上四層計1萬平方米。 項目已于4月26日破土動工，計劃明年5月1日開業(yè)納客。7/19/20224旅順成為大大連的主城區(qū) 旅游名勝區(qū) 臨港產業(yè)區(qū) 高新技術產業(yè)區(qū) 大學園區(qū) 旅順歷史名城、旅游名城正處在加快發(fā)展的重要時期，旅游業(yè)的迅猛發(fā)展、土羊高速建設、煙大火車輪渡建設、大學園區(qū)的建設、北路高新技術產業(yè)園、雙興島石化工業(yè)園、南路軟件產業(yè)帶將帶來國內外大批新興產業(yè)涌進等，使旅順交通更加順暢，人流猛增，人氣旺盛，充滿了無限的發(fā)展空間，無限的發(fā)展商機。項目背景:功能定位：7/19/202257/19/20226開發(fā)商簡介:大連世達集團有限公司 大連市旅

3、順口區(qū)知名企業(yè)，創(chuàng) 建于1993年，是以建筑施工、房 地產開發(fā)為主業(yè)，集商業(yè)、餐飲業(yè)、 工業(yè)、運輸、教育、信息產業(yè)、旅游 業(yè)等多元化經營的大型現代企業(yè)集團。 7/19/20227 購物廣場建設是世達集團投資2.3億元開發(fā)建設的第一個大型綜合性商業(yè)項目，是集團實現多元化發(fā)展戰(zhàn)略的重大舉措。堅持以市場為導向，適應市場經濟的發(fā)展需要，適應現代商業(yè)發(fā)展趨勢，適應消費者現代消費需求，以開拓創(chuàng)新為方針，精心設計，統籌策劃，科學安排，周密組織，充分體現全新的戰(zhàn)略定位、嚴謹的總體策劃、嚴格的項目管理、規(guī)范的商業(yè)運作，努力實現各方資源優(yōu)勢的最佳組合，實現業(yè)態(tài)業(yè)種的最佳組合，實現商譽建設配套措施的組合，以大手筆做

4、好大文章。 7/19/20228 我們采取開發(fā)與定位，設計與策劃，施工與招商三個同步的做法，組建了項目管理團隊，商業(yè)運營管理團隊。 項目管理團隊 商業(yè)運營管理團隊 總經理：張志學 總經理：李世全 設計工程師、工程工程師、 招商經理、企劃經理、 營銷總監(jiān)等專業(yè)人員組成 物業(yè)經理等專業(yè)人員組成 建筑施工單位：大連旅順經濟開發(fā)區(qū)建筑安裝總公司 設計/監(jiān)理單位：大連泛華工程有限公司 地產策劃：廣州凌峻房地產策劃推廣機構 商業(yè)策劃：澳大利亞WESBEKG 物業(yè)管理顧問：香港戴德梁行 商業(yè)高級顧問：大連連鎖協會會長謝有恩實現各種資源優(yōu)勢的最佳組合7/19/20229實現業(yè)態(tài)業(yè)種的最佳組合 商 圈 簡 介

5、旅順口區(qū)總面積506.8平方公里，現有六個街道，七個鎮(zhèn)，一個經濟開發(fā)區(qū)，共24個社區(qū)委員會，71個村委會?？側丝冢êv軍）30.5萬。交通：旅順距大連市中心45公里，距周水子機場30公里，有南 北中三條高等級公路通往大連市區(qū)，沈大高速公路即將 延伸到旅順界內。網點：目前旅順共有各類網點796個其中：商 業(yè)448個，占56.28%； 餐 飲 業(yè)191個，占24% 服務業(yè)155個，占19.47%； 食品加工業(yè)2個，占0.3%網點規(guī)模：10000平方米的4個，1000平方米以上的4個， 50平方米以下的490個，占總數的61.6%。7/19/2022107/19/202211實現國內生產總值 53.

6、8億 同比增長 11.2%實現社會消費品零售總額 15.1億 同比增長 4.9%完成出口商品供貨總值 11.5億 同比增長 15%新批外資企業(yè)43家；實際使用外資 4600萬美元,同比增長 27.5%引進內資項目140個；實際利用內資10.5億，同比增長 9.4%新上1000萬以上項目 42個第三產業(yè)增加值 17.0億 同比增長 14.1%城市居民人均可支配收入 7010 元 同比增長 7%農民年人均純收入 5880 元 同比增長 4%城鄉(xiāng)居民儲蓄余額達到 43.8億 同比增長 5%城區(qū)人均居住面積 11.45平方米住宅電話普及率（每百戶擁有） 87.31部有線電視入戶率 90% 接待國內外游

7、客390萬人次旅順口區(qū)2002年主要經濟指標實現情況7/19/202212旅順口區(qū)五項指標在大連市七個市區(qū)縣中的比較項 目數 額排 名備 注人均儲蓄額20144元第一位是北三市的3倍人均消費品零售額6960元第二位 是普蘭店的1.8倍 是莊河的2.5倍人均消費支出3291元第二位是瓦房店市、莊河的近2倍農民純收入5652元第三位低于甘井子區(qū)、長?？h在崗工資10815元第三位低于長海、金州區(qū)備 注七個市區(qū)縣是指：旅順、金州、甘井子、普蘭店、瓦房店、莊 河、長海指標數字為2001年度7/19/202213核心商圈 該項目位于旅順中心商貿區(qū)，距火車站1.5公里,距汽車站600米，核心商圈總人口（含駐

8、軍）約20萬。 旅順供銷大廈、百貨大樓、商業(yè)大廈、輕工市場均在中心商貿區(qū)內，區(qū)內有最繁華的大華路商業(yè)步行街，有63.7%的當地居民經常光顧商業(yè)步行街，其消費主要大類商品：食品飲料、生活日用品、服裝服飾、家電家居。 大華路商業(yè)步行街現有網點106個，其中服裝店27個,占25.23%；通訊店11個，占10.28%；小食店11個，占10.28%；發(fā)廊6個，占5.61%；化妝品店5個，占4.67%；茶莊4個，占3.74%；百貨、藥房、五金、餅店各3個，各占2.8%。網點概述：傳統業(yè)態(tài)多，交易市場多，單體經營多，網點規(guī)模小。 因此，有相當部分消費專程前往大連。7/19/2022147/19/202215

9、7/19/202216實現業(yè)態(tài)業(yè)種的最佳組合 總 體 定 位 根據商圈的規(guī)模、業(yè)態(tài)業(yè)種的分布、人口結構以及消費群體、消費能力和消費需求，借鑒國內外的先進經驗，結合本項目的實際，我們選擇了國際流行的購物中心業(yè)態(tài)，定位于：以旅游為主題，集購物、旅游、餐飲、娛樂、休閑、社交為一體的 “一站式” 綜合消費服務中心 以多功能為主，成為多業(yè)態(tài)業(yè)種的綜合體； 以中檔為主，兼顧中上、中下檔，與現有商圈經營錯位，把綜合消 費培育起來并留在本地； 以滿足區(qū)內居民消費群體綜合消費為主，兼顧來自國內外旅游客人， 形成到旅順旅游必到的中間站； 以大型超市、行業(yè)主力店為骨干，更多地引進連鎖企業(yè)，推動連鎖 行業(yè)的發(fā)展； 以

10、引進正宗的品牌化商品為主，引進更多的國內外產品融入到國內 外大市場、大流通之中。 7/19/202217實現業(yè)態(tài)業(yè)種的最佳組合 目 標 消 費 群 體 當地居民（含近郊農村、駐軍） 兩大主目標 (滿足常年需求) 來自國內外的旅游客人 （滿足季節(jié)需求） 大 學 生 兩大預期目標 新 興 產 業(yè)7/19/202218實現業(yè)態(tài)業(yè)種的最佳組合 業(yè) 態(tài) 業(yè) 種 組 合主 樓：萬平方米的大型綜合超市領銜16個不同業(yè)種的行業(yè)主力店主演200個以上專業(yè)店、專賣店遙相呼應連鎖店、折扣店、特色店錦上添花景觀、景區(qū)、休閑小憩到處可見 社區(qū)、社會服務項目應有盡有 附 樓： 旅游紀念品、土特產專賣，桑那，酒樓，KTV7

11、/19/202219面 積 比 重 圖 示35.03%43.41%20.43% 10416主力店行業(yè)主力店三專店1.13%12906 6076 7/19/202220實現業(yè)態(tài)業(yè)種的最佳組合 初 步 的 布 局 規(guī) 劃 7/19/202221層 平 面 布 局 7/19/202222二 層 平 面 布 局 7/19/202223三 層 平 面 布 局 7/19/202224四 層 平 面 布 局 7/19/202225實現業(yè)態(tài)業(yè)種的最佳組合 時尚生活樂園兩大特點 醫(yī)療室、母嬰室、少兒托管所、與新聞媒體聯辦的讀者俱樂部、 與駐軍聯辦的水兵俱樂部、與街道聯辦的保健俱樂部、以及各 種中介服務、家政服務

12、、培訓學校，滿足需求； 球迷吧、咖啡吧、茶吧、水吧、網吧、景觀、景區(qū)相結合,別具風趣； 一是以旅游為主題，從氛圍到商品，從景觀到內容，從項目到功能都與旅游密不可分，實現現代商業(yè)與旅游業(yè)有機結合；兩條各百米長的室內商業(yè)大街，演示、展示、促銷，不斷推新；現代影院、中西式快餐、風味美食廣場、健身中心、旱冰場、 臺球室、兒童游樂場、美容美發(fā)、主題攝影，盡情享樂； 二是以休閑消費為主調7/19/202226實現商信建設配套措施的組合 一個商業(yè)項目無論規(guī)模多大，都必須高度重視商信建設，把“信譽”視為企業(yè)的生命，從開始就狠抓基礎建設，奠定堅實的基礎。因此，不管由多少個業(yè)態(tài)業(yè)種組合，多少個承租商進駐，我們追求

13、的是： 整體性的完美形象，為廣大消費者、承租商營造最佳的環(huán)境，提供最滿意的服務，創(chuàng)造永續(xù)興旺的業(yè)績，贏得市場競爭的主動權。7/19/202227實現商信建設配套措施的組合 務實性的企業(yè)理念以誠為本，以實為德 通俗易懂的八個大字就是我們確立的企業(yè)理念，就是我們管理團隊行為規(guī)范的概括。我們不是追求更好聽的詞匯，而是追求理念的深刻涵義，不是一句掛在嘴邊的口號，而是體現在行動上的落實。 做事先做人，誠實永遠是做人的優(yōu)秀美德，也是企業(yè)獲取成功必須發(fā)揚的本德。實實在在做人，實實在在干事，實實在在廣交朋友，真誠實意為消費者服好務就是我們的信條。要真誠地對待自己的人生價值，要真誠地對待自己所從事的事業(yè)，要真誠

14、地對待自己的服務對象；要具有一切從實際出發(fā)的創(chuàng)新精神要具有扎扎實實的工作作風，要具有具備各種實力的綜合素質真正做到愛崗敬業(yè)，忠于職守，說實話、辦實事、講實效、重實績。7/19/202228以“商家興旺我興旺，消費者受益我受益”為企業(yè)宗旨以“經營商業(yè)文化實現商業(yè)地產升值”為基本目標以立足長遠，多贏戰(zhàn)略，統一管理，超值服務為企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略原則以全新的機制重用人才 以輝煌的事業(yè)聚集人才 以良好的待遇激勵人才 以真誠的情意留住人才形成企業(yè)文化的建設框架，并在實踐中不斷配套、完善實現商信建設配套措施的組合 務實性的企業(yè)理念以誠為本，以實為德7/19/202229實現商信建設配套措施的組合 多樣化的合作形

15、式 以滿足購物廣場業(yè)態(tài)業(yè)種最佳組合的需求和有利于承租商的發(fā)展為前提，采取規(guī)范的、多樣化的合作形式，面向國內外招商，誠邀正宗品牌的生產廠家、代理商、連鎖及特許加盟商，并具有相當實力和影響力的商家加盟。7/19/202230實現商信建設配套措施的組合 無干擾的經營環(huán)境 實行無干擾是遵循購物中心三權分離的原則，是商家應有的經營自主權，也是對商家的一種尊重、一個承諾;是市場競爭的必然。 無干擾的經營環(huán)境是指:在實行統一管理、統一形象的總體原則下,在承租商堅持在規(guī)定的經營范圍內,在遵守國家法律法令及購物廣場規(guī)章制度前提下，賦予承租商充分的自主經營權、管理權，出租方不予任何干涉、干擾。 出租方承諾：維護承

16、租商的合法權益，維護承租商的正當利益，不以任何形式增加承租商的額外負擔；不以任何借口給承租商出各種難題；更不準任何人以任何手段索取或收受承租商的金錢、物品及饋贈。購物廣場設舉報電話，凡發(fā)生此類問題一律嚴肅處理并登門道歉及退回。 承租商在與各綜合部門聯系過程中，凡需購物廣場協助的隨叫隨到，盡力配合。 承租商在與顧客發(fā)生各類矛盾、糾紛等，均由購物廣場出面協調解決。 7/19/202231實現商信建設配套措施的組合 高質量的物業(yè)保障 物業(yè)管理是購物中心的重要組成部分，它既是企業(yè)的形象,又直接關系到正常運營的保障和物業(yè)的保值增值，同時也是承租商和消費者最關心的問題，因此，我們要做到： 道路順暢 照明透

17、亮 衛(wèi)生清潔 環(huán)境優(yōu)美 安全有序 導購醒目 開水供應 維修及時合理的物業(yè)收費7/19/202232實現商信建設配套措施的組合 一站式的超值服務 設顧客服務管理中心和承租商管理中心提供系列服務，實行聯合現場辦公制，限時答復，限時上門，限時處理解決制度等。讓消費者和承租商在方便、滿意、放心的基礎上感受到超過一般購物期望值的服務，超過付出價錢以外的服務。7/19/202233實現商信建設配套措施的組合 大投入的形象塑造 形象塑造從點滴入手，常抓不懈，作為全體人員的首要任務，由最高管理者親自主持，做好規(guī)劃與策劃，跟蹤檢查與考核，注重形式內容的結合，追求實效與實績。 加大各類人員培訓、教育、管理工作，注

18、重團隊的整體形象、個人形象，形成奮發(fā)向上的激勵機制。 與街道、企業(yè)、駐軍、大學及旅行社建立共建關系，開展各種公益活動、共建活動。 充分利用店內店外廣告媒體、新聞媒體，展示企業(yè)及品牌形象。7/19/202234實現商信建設配套措施的組合 大頻率的營銷活動 各種生動活潑、富有吸引力、感召力的營銷活動,是購物中心發(fā)揮集客能力的重要措施之一，我們要做到： 天天都有單項的小型活動 周周都有綜合的大型活動 月月都有系列的巨型活動 充分利用門前的中心廣場，組織各種文化活動； 充分利用室內的中空大堂，組織各種營銷活動； 充分利用室內的商業(yè)大街，組織各種演示、展示、促銷活動； 充分利用節(jié)假日，組織各種慶典活動； 充分利用項目資源，組織各種專場專項娛樂活動。 各種活動要充分體現主題的鮮明性，群眾的參與性，健康的文明性。7/19/202235實現商信建設配套措施的組合 會員制的管理模式 一是承租商會員制，即購物廣場成立由高層管理者主持，聘請社會各界人士、消費者及有