江西省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：會(huì)計(jì)基礎(chǔ)考試題

1、江西省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：會(huì)計(jì)基礎(chǔ)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、對(duì)于出售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開發(fā)法估算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，根據(jù)待估宗地的 最佳開發(fā)利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來變化趨勢(shì)，可以采用和長期趨勢(shì)法相結(jié)合進(jìn)行估算。 A：比較法 B：收益法 C：成本法 D：路線價(jià)法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2、_是指權(quán)利人對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。 A物權(quán) B債權(quán) C租賃權(quán) D所有權(quán)3、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地

2、使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取。 A：選址意見書 B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C：施工許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 4、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，規(guī)劃地域范圍一般應(yīng)在h以上。 A：50 B：80 C：100 D：200 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)就其房地產(chǎn)估價(jià)質(zhì)量向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種屬于_。 A財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B責(zé)任保險(xiǎn) C意外傷害保險(xiǎn) D保證保險(xiǎn) 6、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見的關(guān)系是【2005年考題】 A：

3、估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在 B：估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在 C：估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去 D：估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 7、下列關(guān)于現(xiàn)行中國城市土地使用制度，表述錯(cuò)誤的是_。 A采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議掛牌等方式將建設(shè)用地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者 B土地使用者的建設(shè)用地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù) C住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期 D非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期 8、下列說法不屬于重新購建價(jià)格的求取思路的是_。 A房地產(chǎn)重

4、新購建價(jià)格的求取思路 B土地重新購建價(jià)格的求取思路 C具體價(jià)格重新購建價(jià)格的求取思路 D建筑物重新購建價(jià)格的求取思路 9、某倉庫房地產(chǎn)土地面積為1000，容積率為0.8，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為850元，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的計(jì)可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2000元，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為萬元。 A：93.75 B：115 C：293.75 D：315 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 10、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成

5、交價(jià)格為_元/m2。 A2660 B2427 C2425 D229411、張先生以10萬元的預(yù)付款購買了一套時(shí)價(jià)為100萬元的期房住宅，一年后該住宅交付使用時(shí)，現(xiàn)房?jī)r(jià)格漲到了120萬元，那么，張先生預(yù)付款的收益率為_。 A10% B20% C50% D200% 12、下列房地產(chǎn)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)供給指標(biāo)的是。 A：空置率 B：預(yù)售面積 C：房地產(chǎn)價(jià)格 D：房屋空間使用數(shù)量 E：借款合同 13、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所

6、有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用_的行為。 A宅基地所有權(quán) B空間利用權(quán) C地役權(quán) D建筑物相鄰關(guān)系 15、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個(gè)方案，經(jīng)測(cè)算，三個(gè)方案凈現(xiàn)值的期望值分別為=1500萬元，=1800萬元，=2200萬元；凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為=890萬元，=910萬元，=1200萬元，則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是。 A：乙 16、根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)結(jié)論，不適于修建的用地是。 A：一類用地 B：二類用地 C：三類用地 D：四類用地 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事估價(jià)業(yè)務(wù)。 A：城市房屋拆遷

7、B：課稅 C：企業(yè)清算 D：司法鑒定 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18、根據(jù)中華人民共和國刑法規(guī)定，國家機(jī)關(guān)、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，并致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是_。 A三年以上六年以下 B二年以上五年以下 C三年以上七年以下 D五年以上十年以下 19、某城市某類房地產(chǎn)的當(dāng)期實(shí)際價(jià)格水平為3600元/m2，預(yù)測(cè)值為3630元/m2，修勻常數(shù)為0.65，則下一期房地產(chǎn)的預(yù)測(cè)值為_元/m2。 A3610.5 B3619.5 C3711.5 D3719.5 20、在成本法、假設(shè)開發(fā)法中

8、不計(jì)息的項(xiàng)目有_。 A銷售費(fèi)用 B銷售稅費(fèi) C開發(fā)利潤和銷售稅費(fèi) D銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi) 21、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估一宗土地，評(píng)估價(jià)2000萬元人民幣，按國家規(guī)定收取的評(píng)估費(fèi)最高不超過_萬。 A3.00 B3.80 C4.00 D6.00 22、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為_。 A時(shí)間類參數(shù) B融資類參數(shù) C評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) D收益類指標(biāo)23、房地產(chǎn)規(guī)劃用途對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中的。 A：配套設(shè)施建設(shè)的限制 B：房地產(chǎn)使用管制 C：房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使的限制 D：房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 24、按照公司法的規(guī)定，可

9、以發(fā)行股票的公司是_。 A無限責(zé)任公司 B股份有限公司 C有限責(zé)任公司 D兩合公司25、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年年末的租金是_元。 A14945.16 B15841.87 C26764.51 D28370.38二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、收益性物業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用是除_外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用。 A人員工資 B抵押貸款還本付息 C保險(xiǎn)費(fèi) D房產(chǎn)稅 2、城市房屋拆遷的裁決應(yīng)當(dāng)由_做出。 A仲裁機(jī)構(gòu) B人民法

10、院 C公安機(jī)關(guān) D房屋拆遷管理部門3、金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循_原則。 A流動(dòng)性 B安全性 C償還性 D盈利性 E地域性 4、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定了的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目條件。 A：以出讓方式取得的土地使用權(quán) B：以劃撥方式取得的土地使用權(quán) C：以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán) D：以出租方式取得的土地使用權(quán) E：以抵押方式取得的土地使用權(quán)5、實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括_。 A物業(yè)服務(wù)成本 B法定稅費(fèi) C物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 D物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤 6、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元。建筑物重置價(jià)格為 100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6

11、%，建筑物資本化率為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為_。 A43萬元 B112.5萬元 C123.3萬元 D150萬元 7、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開發(fā)成本包括_。 A取得土地使用權(quán)時(shí)的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) E管理費(fèi) 8、決定某類房地產(chǎn)供給量的主要直接因素有。 A：該類房地產(chǎn)的價(jià)格水平 B：消費(fèi)者的收入水平 C：該類房地產(chǎn)的開發(fā)成本 D：該類房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平 E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)未來的預(yù)期 9、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定中規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，以_作

12、為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。 A市場(chǎng)價(jià)格 B評(píng)估的價(jià)格 C申報(bào)價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格的加權(quán)平均 D申報(bào)價(jià)格和評(píng)估的價(jià)格的加權(quán)平均 10、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由_向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。 A施工單位 B建設(shè)單位 C監(jiān)理單位 D設(shè)計(jì)單位11、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)每平方米造價(jià)指標(biāo)建筑面積，屬于_。 A單元估算法 B單位指標(biāo)估算法 C概算指標(biāo)法 D工程量近似匡算法 12、最高額抵押權(quán)確定的情形有。(2009年試題) A：最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓 B：新的債權(quán)不可能發(fā)生 C：抵押人破產(chǎn) D：約定的債權(quán)確定期限屆滿 E：抵押財(cái)產(chǎn)被查封 13、已知一年期國債利率為3.31%，貸款

13、利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償利率為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.42%，所得稅抵扣為0.5%，則報(bào)酬率為_。 A7.78% B8.28% C13.21% D14.21%14、開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括_等。 A保險(xiǎn)合同 B分包合同 C銷售合同 D勘察設(shè)計(jì)合同 E加工合同 15、.2010年3月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于萬元。 A：4000 B：5000 C：6000 D：7000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為

14、_年。 A40 B50 C60 D70 17、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的理由有。 A：房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二特性 B：政府部門要求估價(jià) C：房地產(chǎn)的價(jià)值量大 D：房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性 E：估價(jià)人員要求估價(jià) 18、房產(chǎn)分戶圖是在_的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖。 A房產(chǎn)分幅圖 B房產(chǎn)分丘圖 C地籍圖 D宗地圖 19、下列關(guān)于拍賣保留價(jià)規(guī)則，說法正確的是。 A：保留價(jià)是拍賣的必備條件 B：保留價(jià)的修改權(quán)從屬于保留價(jià)的確定權(quán)，歸委托人享有 C：委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán) D：拍賣人擁有保留價(jià)的確定權(quán) E：保留價(jià)通常是保密的，僅限委托人和拍賣人等有限人知情 20、建筑物內(nèi)可出租面積與總建筑面積之比稱為。 A：空置率 B：有效面積系數(shù) C：建筑密度 D：建筑容積率 E：借款合同 21、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說法，正確的是_。 A擔(dān)保能確保貸款得以足額償還 B金融機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn) C最常見的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押 D貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有權(quán) 22、有條件的地方，可申請(qǐng)繳存住房公積金。 A：城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工 B：城鎮(zhèn)個(gè)體 C：城鎮(zhèn)工商戶 D：城鎮(zhèn)自由職業(yè)人員