綠城上海玉蘭花園豪宅公寓項目研究ppt課件

1、 綠城上海玉蘭花園 出品： 顧問部日期：2021年04月07日謹(jǐn)呈：上海玉蘭花園工程引見綠城上海玉蘭花園是綠城集團(tuán)初次在上海營造的精裝平層官邸和第二代高層公寓產(chǎn)品，以居的禮法，禮遇世界資身手袖。 綠城上海玉蘭花園位于上海東郊門戶之地，榮踞東郊國際商務(wù)社區(qū)中心位置；毗鄰東郊國賓館，坐擁上海頂級別墅區(qū)；臨近露德圣母大教堂與唐鎮(zhèn)行政中心，人文底蘊(yùn)深沉；距軌道交通2號線唐鎮(zhèn)站500米，2分鐘車程即可到達(dá)外環(huán)線，5分鐘可達(dá)中環(huán)線，城市脈絡(luò)四通八達(dá)；社區(qū)周邊規(guī)劃20萬平方米商業(yè)綜合體，呈現(xiàn)未來生活質(zhì)量。東郊國際商務(wù)社區(qū)為浦東新區(qū)重點打造的大型高端國際居住區(qū)，周邊環(huán)伺張江高科技園區(qū)、金橋出口加工區(qū)、金融信息

2、效力產(chǎn)業(yè)基地等多個國家級重點開發(fā)園區(qū)，開展?jié)摿甏蟆?綠城上海玉蘭花園平層官邸產(chǎn)品甄選歐洲皇室建筑公用石材德國萊姆石，完美重現(xiàn)法式宮殿建筑的尊貴流韻；美國LSI巨匠親身設(shè)計景觀，將歐式宮廷的華美尊貴與整體有序的庭院規(guī)劃、靈動的噴泉疊水完美表現(xiàn)；著名室內(nèi)設(shè)計師陳文棟先生，為您的居家定制奢華講究的生活；世界一線家居品牌，成就禮儀生活的極致細(xì)節(jié)。 2上海玉蘭花園經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的及根本信息占地面積:58000平方米 建筑面積:87000平方米 開發(fā)商:上海綠順房地產(chǎn)開發(fā)投資商:綠城集團(tuán)景觀設(shè)計單位:美國加州LIFESCAPES INTERNATIONAL事務(wù)所建筑設(shè)計單位:東方建筑設(shè)計院工程進(jìn)度:在建(2

3、021-03-31)產(chǎn)權(quán)年限:70年戶 數(shù):總戶數(shù)390戶 當(dāng)期戶數(shù)390戶容 積 率 1.50綠 化 率 65%停車位655個3上海玉蘭花園交通圖地鐵2號線唐鎮(zhèn)站；公交：989路群眾站，618路唐陸公路龍東大道站，636路 唐龍路顧唐路站，川金線，川張高線等 4上海玉蘭花園工程配套中小學(xué)：東方世紀(jì)學(xué)校、唐鎮(zhèn)第一小學(xué)、唐鎮(zhèn)中學(xué)、華東師范大學(xué)二附中綜合商場：家樂福醫(yī)院：曙光醫(yī)院東院、華山東院、浦東婦幼保健院、長征醫(yī)院規(guī)劃中其他：露德圣母大教堂、香華山體育公園規(guī)劃中暫無資料 5上海玉蘭花園西邊是兩所學(xué)校，東面西面還有些未拿下的空地西邊是隔著齊愛路的兩所學(xué)校，一個是幼兒園，一個是小學(xué)東面和西面 還有

4、一些空地 6上海玉蘭花園周邊交通情況高科東路 7上海玉蘭花園區(qū)位圖8上海玉蘭花園規(guī)劃分析上海玉蘭花園地處唐鎮(zhèn)中心地段，總5.8萬方，長410平米，寬170米的高端小區(qū)。整個的規(guī)劃是中央噴泉景觀為中心，建筑物環(huán)繞而構(gòu)成。南面為45層的平層觀邸，戶型300-400平米，戶型溫馨，客廳可達(dá)6米寬。北面是法式小高層，130-240平米南面平層觀邸北面法式高層9上海玉蘭花園兩個產(chǎn)品形狀-南面的平層觀邸南面為45層的平層觀邸，戶型300-400平米10上海玉蘭花園兩個產(chǎn)品形狀-北面法式小高層北面是法式小高層，130-240平米最大的戶型240平米是4房戶型最小的戶型130平米是兩房戶型，中間是175、18

5、5的三房11上海玉蘭花園采用兩個出入口，利用人車分流的形狀保證交通暢通平安小區(qū)有兩入門，都是采用酒店大堂式入門口，業(yè)主主要經(jīng)過門廳才可進(jìn)到小區(qū)內(nèi)。整個小區(qū)采用的是人車分流，車位配比也是非常充足，1:1的形狀地下停車場12上海玉蘭花園南區(qū)平層觀邸引見平層觀邸主要是4-5層買一層是送地下室及室外庭院最小有200多平米，大的可達(dá)700平米買頂樓送閣樓南面獨一4棟有下沉式庭院13上海玉蘭花園北區(qū)白色的是小區(qū)內(nèi)部做的避風(fēng)避雨的連廊會所前的游泳池是免費(fèi)開放的對業(yè)主14上海玉蘭花園建筑形狀綠城玉蘭花園主打歐式風(fēng)情，采用新古典主義建筑風(fēng)格，外墻采用石材 效果圖干掛到頂。一期7棟高層呈圍合式、中軸對稱規(guī)劃，并且

6、建筑呈北高南低之勢，層次參差，小區(qū)內(nèi)除中心庭院、多處園林小品外，還規(guī)劃建立一個露天游泳池。工程在規(guī)劃設(shè)計時，道路、出入口設(shè)置、景觀、建筑退讓尺度等方面都一再琢磨、優(yōu)化。規(guī)劃上，也是根據(jù)地塊詳細(xì)的地形、區(qū)位、景觀朝向、戶型配比等要求，最終確定目前中軸對稱方案，這樣使工程更加富有儀式感和層次感。 15上海玉蘭花園效果圖16上海玉蘭花園效果圖17上海玉蘭花園效果圖18綠城玉蘭花園 真正的大平層浮出水面 綠城玉蘭花園平層官邸的設(shè)計靈感來自于昔日王室宮廷的建筑次序，確定了新古典主義的建筑風(fēng)格，建筑外立面、坡屋頂、大山墻以及粗柱廊、厚山花、圓柱全部采用進(jìn)口天然石材。而平層官邸取法帕拉迪奧圓廳別墅的格局，更

7、讓過去僅存在于教堂以及皇宮的古典建筑形制走入了中國當(dāng)代居住。在細(xì)節(jié)的營造上，綠城玉蘭花園煞費(fèi)苦心。拿外墻石材的選擇來說，綠城團(tuán)隊經(jīng)過對不同國家、不同年代、不同氣候條件下石材質(zhì)感無數(shù)次的甄選，最終確定原產(chǎn)德國的萊姆石為主體材質(zhì)，依循頂級酒店的精裝規(guī)范進(jìn)展施工。在玉蘭花園室內(nèi)裝飾中，部分木材采用原產(chǎn)印尼的黑檀木，為使其紋理一致協(xié)調(diào)，更符合歐式尊貴典雅的室內(nèi)風(fēng)格，在實踐處置中更是纖毫必究、去粗存精。19上海玉蘭花園實景圖20上海玉蘭花園實景圖21上海玉蘭花園戶型圖B1戶型規(guī)范層4室2廳5衛(wèi)1廚368.00C戶型規(guī)范層4室2廳3衛(wèi)1廚303.0022上海玉蘭花園戶型圖B戶型規(guī)范層4室2廳5衛(wèi)1廚373.00E戶型規(guī)范層3室2廳3衛(wèi)1廚312.0023上海玉蘭花園戶型圖B1戶型下躍房型 首層3室2廳3衛(wèi)1廚342.00B1戶型下躍房型 地下1室2廳2衛(wèi)281.0024上海玉蘭花園戶型圖C戶型下躍房型 首層3室2廳3衛(wèi)1廚246.00C戶型下躍房型 地下1室2廳2衛(wèi)262.0025上海玉蘭花園戶型圖D戶型下躍房型 首層4室2廳3衛(wèi)1廚319.00D戶型下躍房型 地下1室2廳2衛(wèi)259.0026上海玉蘭花園戶型圖E戶型下躍房型 首層4室2廳3衛(wèi)1廚280.00E戶型下躍房型 地下1室2廳2衛(wèi)236.0027最新的營銷信息綠城上海玉蘭花園 | 2021-03