測量學重點整理(共10頁)

1、第一章 緒論(xln)1.不動產的定義(dngy)？房地產的概念？不動產：是指土地、房屋(fngw)、建筑物以及附著于或蘊含于其上的其他物。不動產的特點是與土地不能分離或者不可移動的，一旦與土地分離或者移動，將改變其性質或者大大降低其價值。房地產是房產和地產的總稱，是房產和地產的結合體。狹義的房地產是指房屋、房基地以及附屬土地。這些附屬土地是指房屋的院落占地、樓間空地、道路占地等空間上與房屋和房基地緊密結合的土地。廣義的房地產是指全部土地和房屋以及附著于土地和房屋上的不可分離的部分。簡述不動產管理的內容。一是維護其所有制，保護不動產所有者和使用者的合法權益；二是將其充分合理地利用；三是貫徹、執(zhí)

2、行不動產的相關法律法規(guī)房地產交易包括哪三種形式？房地產轉讓、抵押、租賃不動產測量的作用？第二章 地籍測量1.全國各地對房地產轉讓形成了哪兩種格局？一種是由兩個部門登記、收兩次費、發(fā)兩個證（即房屋所有權證和土地使用權證）的制度；一種是維持不變，由一個部門登記、“兩證合一”的制度。2.地籍測量的定義。地籍測量的具體內容？地籍測量（Cadastral Survey）是為獲取和表達地籍信息所進行的測繪工作。其基本內容是測定土地及其附著物的權屬、位置(wi zhi)、數(shù)量、質量和利用狀況等。凡涉及(shj)土地及其附著物的權利的測量都可視為地籍測量地籍(d j)測量的具體內容？ 地籍控制測量，測量地籍基

3、本控制點和地籍圖根控制點； 界線測量，測定行政區(qū)劃界線和土地權屬界線的界址點坐標； 地籍圖測繪，測繪分幅地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、房產圖、宗地圖等； 面積測算，測算地塊和宗地的面積，進行面積的平差和統(tǒng)計； 進行土地信息的動態(tài)監(jiān)測，進行地籍變更測量，包括地籍圖的修測、重測和地籍簿冊的修編，以保證地籍成果資料的現(xiàn)勢性與正確性； 根據(jù)土地整理、開發(fā)與規(guī)劃的要求，進行有關的地籍測量工作。地籍調查是如何分類的？地籍調查的核心是什么？分類：根據(jù)調查時間及任務的不同，分為初始地籍調查和變更地籍調查；按區(qū)域的功能不同，可分為農村地籍調查和城鎮(zhèn)地籍調查地籍調查的核心是土地權屬。地籍調查的目的、內容和原則是什么？根

4、本目的是為維護土地社會主義公有制，保護土地權屬者的合法權益服務，并為制定土地政策與土地的合理利用等提供基礎資料。（弄清土地的基本狀況，并把它們反映到地籍調查表中和地籍圖上）土地利用現(xiàn)狀調查和城鎮(zhèn)村莊地籍調查的主要目的是核實宗地的權屬和確認宗地界址的實地位置，并掌握土地利用狀況；通過地籍測量獲得宗地、界址點的平面位置、宗地形狀及其面積的準確數(shù)據(jù)，為土地登記、核發(fā)土地權屬證書和摸清我國的土地利用情況（包括數(shù)量、結構、分布等）奠定基礎。1）、.稅收地籍調查的內容 以財政目的為主的稅收地籍調查，地籍調查的內容有兩個：一是土地權利狀況，即納稅人情況，包括姓名或單位名稱、地址等。二是計算賦稅的依據(jù)，即需要

5、納稅的土地類型、土地面積和土地等級等。2）、產權地籍調查的內容以產權保護為目的的產權地籍，是以土地權屬調查為核心內容，同時查清土地類型及其它要素等，首先滿足土地登記的需要。主要包括以下三個方面。土地權屬者狀況。包括權屬單位名稱或個人姓名、地址、單位法人代表、個人身份證等。土地的位置和使用情況。包括宗地的界址、面積、坐落、用途、登記等。土地權利的限制情況。即土地及其上建筑物、構筑物的權利限制。3）、多用途地籍調查 以多種功能為目的的多用途地籍，也稱為“現(xiàn)代地籍”，對地籍圖、簿等資料的要求是多方面的，同時，對作為地籍調查結果圖件精度要求也提高，并附有高程、地形等圖示資料。其內容應是土地權屬、土地利

6、用類型與數(shù)量、土地質量等級與稅收、房產情況與土地劃分地籍編號等五個方面。其中土地及其附著物的權屬是核心。地籍(d j)調查的原則 1.符合國家土地(td)、房地產和城市規(guī)劃等有關法律的原則； 2.實事求是(sh sh qi sh)的原則：在依法與現(xiàn)狀結合的前提下，充分考慮歷史背景； 3.符合地籍管理的原則：-保證地籍資料的現(xiàn)勢性和系統(tǒng)性；-保證地籍資料的可靠性和精確性；-保證地籍資料的概括性與完整性。地籍控制點的分類與密度要求？地籍控制網點的密度如下：城鎮(zhèn)建成區(qū) 100 200m（布設二級地籍控制）城鎮(zhèn)稀疏建筑區(qū) 200 400m（布設二級地籍控制）城鎮(zhèn)郊區(qū) 400 500m（布設一級地籍控制

7、）界址點坐標測量的具體方法?解析法 圖解法 極坐標法、直角坐標法、截距法、交會法、攝影測量方法、RTK法等地籍圖的概念？選擇地籍圖比例尺的依據(jù)是什么？按照特定的投影方法、比例關系和專業(yè)符號把地籍要素及其有關的地物和地貌測繪在平面圖紙上的圖形稱地籍圖。地籍圖、地籍數(shù)據(jù)和地籍表冊通過特定的標示符建立有序的對應關系。地籍圖是基本地籍圖和宗地圖的統(tǒng)稱，是土地管理的專用圖。選擇地籍圖比例尺的依據(jù) 繁華程度和土地價值 建設密度和細部粗度簡述地籍圖內容選取的基本要點。具有宗地劃分或劃分參考意義的各類自然或人工地物和地貌，如墻、埋設的界標、溝、路、坎、建筑物底層的投影線等。具有土地利用現(xiàn)狀分類劃分意義或劃分參

8、考意義的各種地物或地貌，如田埂、地類界、溝、渠、建筑物底層的投影線等。土地上的重要附著物，如水系、道路、構筑物、建筑物等，這些地物都是地籍圖具有地理性功能的重要要素。在土地表面下的各種管線及構筑物，在圖上不表示，如下水道、自來水管、井蓋等。地面上的管線只表示重要的，如萬伏以上高壓線、裸露的大型管道（工廠內部的可以根據(jù)需要考慮）等。界址點、控制點等點要素。注記部分，也就是地表自然情況的符號表示，如房屋結構和層數(shù)、植被、地理名稱等。標識符，它是對地面客體（如土地權屬單位、地塊）的標識，以便使地籍(d j)數(shù)據(jù)集、地籍簿冊和地籍圖形集之間有機地連接在一起。第三章 房產(fngchn)測量1.什么是房

9、產測量？房產測量的工作(gngzu)流程？房產測量是指采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發(fā)利用、交易、征收稅費，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設提供數(shù)據(jù)和資料。 房產測量的工作流程？一、測量工程項目受理二、簽定合同（一般由測繪大隊等政府部門組織委托測繪，事前需要申請）三、外業(yè)實地測量四、內業(yè)電腦繪圖，面積分攤計算五、質量檢查、驗收、收費六、向客戶提交成果及技術報告、入檔2.房產測繪應遵循的法律、法規(guī)、管理辦法有哪些？房產測繪的目的是什么？主要內容有哪些？主要是通過調查和測繪工作來確定房屋及其房屋用地的坐落、權屬、權界、權源、數(shù)量、質量和利用現(xiàn)狀等，并以文字、數(shù)據(jù)及圖集的形式表

10、述出來。為房地產管理，尤其是為房屋的產權、產籍管理提供準確可靠的成果資料。同時它也為房地產開發(fā)、征收稅費、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設以及市政工程、房地產開發(fā)、交易、評估、拆遷、征收稅費、金融、保險等提供數(shù)據(jù)和資料。濟南市房產測繪的收費標準是多少？商品房:1.36元/平 商用房:2.02元/平房改房測繪費用 200-400元不等房產平面控制測量的目的與作用?房產控制測量的目的：為房產平面測量工作提供一個準確的控制框架（參考系）和定位基準，并控制誤差的積累。房產控制測量的作用：為房產要素測量提供(tgng)起算數(shù)據(jù)。為房產圖的測繪提供(tgng)測圖控制和起算數(shù)據(jù)。為房產測繪的變更(bingng)與修測提供起算

11、數(shù)據(jù)。房產平面控制測量的方法有哪些？目前主要采用三角測量、三邊測量、導線測量、GPS定位測量等形式布設，按二、三、四等與一、二、三級依次進行分級。房屋調查的內容包括哪些？房產調查分房屋用地調查和房屋調查，包括對每個權屬單元的位置、權界、權屬、數(shù)量和利用狀況等基本情況，以及地理名稱和行政境界的調查。什么是丘、幢？丘：是指地表上一塊有解空間地塊。一個地塊只屬于一個產權單元時，稱獨立丘；一個地塊屬于幾個產權單元時，稱組合丘。幢：是指一座獨立的、包括不同結構和不同層次的房屋，是房屋建筑面積測算和共有建筑面積分攤計算的基本單位。土地的產權性質有幾種？房屋的產權性質分幾種？房屋產權性質：共劃分為全民（全民

12、所有制）、集體（集體所有制）、私有（個體所有制）等三類。外產、中外合資產不進行分類，但應按實際注明。房產圖分哪幾種？按房產管理的需要，房產圖可分為分幅房產平面圖（簡稱分幅圖）、分丘房產平面圖（簡稱分丘圖）和分戶房產平面圖（簡稱分戶圖）。分戶圖所表示的主要內容有哪些？是在分丘圖基礎上繪制的細部圖，以一戶產權人為單位，表示房屋權屬范圍(fnwi)的細部，通常作為核發(fā)房屋所有權證和土地使用權證的附圖使用。房產(fngchn)要素測量內容？界址測量、境界測量、房屋及其附屬設施測量、陸地(ld)交通測量、水域測量、其他相關地物測量。房地產測量成果包括哪些內容？房產簿冊包括：房產調查表、房屋用地調查表、有

13、關產權狀況的調查資料、有關證明及協(xié)議文件等；房產數(shù)據(jù)集包括：房產平面控制點成果，界址點成果，房角點成果，高程點成果，面積測算成果等；房產圖集包括：房產分幅平面圖，房產分丘平面圖，房屋分層分戶圖，房產證附圖，房屋測量草圖，房屋用地測量草圖。此外，在房產測量中使用過的地形圖、控制點成果以及測量完成的控制點、界址點、面積測算成果等，以及房產平面圖和相應的技術設計書、技術總結等也都應歸入房產測繪成果，包括紙質資料和電子文檔。什么是房屋的產別、建筑結構、層數(shù)、建成年份？（不動產測量P118）產別：根據(jù)產權占有和管理不同而劃分的類別。按兩級分類，一級分8類，二級分4類。房屋層數(shù)：指房屋的自然層數(shù)，一般按室

14、內地坪以上起計算層數(shù)。建筑結構：根據(jù)房屋的梁、柱、墻及各種構架等主要承重結構的建筑材料確定。建成年份：指實際竣工年份。拆除翻建的，應以翻建竣工年份為準。一幢房屋有兩種以上建筑年份，應分別調查注明。墻體的歸屬可劃分為幾種？墻體歸屬：指四面墻體所有權的歸屬，一般分三類：自有墻、共有墻、借墻。房產要素測量包括哪些內容？界址測量、境界測量、房屋及其附屬設施測量、陸地交通測量、水域測量、其他相關地物測量。17房產要素測量有哪幾種主要方法？野外解析法測量、航空攝影測量、全野外數(shù)據(jù)采集等。界址(ji zh)點的精度等級分幾級？如何選用界址(ji zh)點等級？精度(jn d)分三級，點位誤差：0.02、0.

15、05、0.10m簡述界址點、房角點測量的方法有哪些？界址點從鄰近基本控制點或高級界址點起算，以極坐標法、支導線法或正交法等野外解析法測定，也可在全野外數(shù)據(jù)采集時和其他房地產要素同時測定。房角點測量房角點測量不要求在墻角上都設置標志，可以房屋外墻勒腳以（10020）cm處墻角為測點。計算建筑面積的房屋原則上應具備什么普遍性的條件？1、應具有上蓋 2、應有圍護物 3、結構牢固，屬永久性的建筑物 4、層高在2.20m或2.20m以上 5、可作為人們生產或生活的場所什么是房屋建筑面積、產權面積、預測面積、竣工面積？房屋建筑面積：系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、

16、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由省自治區(qū)、直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。房屋建筑預測面積是指在商品房期房（有預售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未竣工的房屋進行預先測量計算而得出的面積。房屋建筑實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地

17、勘測、繪圖、計算而得出的面積。住宅房屋套內建筑面積有哪幾部分組成？套內房屋的使用面積；套內墻體面積；套內陽臺面積。計算全部建筑面積(jin zh min j)的范圍有哪些？計算(j sun)一半建筑面積的范圍有哪些？不計算(j sun)建筑面積的范圍有哪些？哪些屬于(shy)不應分攤的建筑面積？建筑物不可(bk)分攤的共有部位一般包括：為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房等。共有建筑面積含義是什么(shn me)？共有建筑面積的分攤原則是什么？ 產權主共同占有或共同使用的建筑面積。簡述住宅樓、商住樓共有(n yu)建筑面積分攤方法。單一功能住宅樓共有(n yu)面積分攤方法 住宅樓以幢為單元，首先(s

18、huxin)計算整幢住宅樓的總建筑面積，再計算各套房屋的套內建筑面積。整幢住宅樓的總建筑面積扣除整幢住宅樓各套房屋套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫等和為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備用房，以及人防工程等建筑面積，求得整幢住宅樓的共有面積。根據(jù)整幢住宅樓的共有面積和整幢住宅樓的套內建筑面積的總和求取整幢住宅樓的分攤系數(shù)，再根據(jù)各套房屋的套內建筑面積，求得各套房屋分攤的共有面積。商住樓共有面積分攤方法商住樓的分攤方法為：確認屬于全樓分攤的共有建筑面積。確認商業(yè)和住宅部分獨用的共有建筑面積。把屬于全樓分攤的共有建筑面積和屬于商業(yè)或住宅部分獨用的共有建筑面積分別相應分攤下去。商住樓共有面積分攤方法首先根據(jù)住宅和商業(yè)的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有面積。然后住宅和商業(yè)部分將分攤