北京通州喬莊項(xiàng)目概念規(guī)劃方案_73PPT_XXXX年

1、北京通州喬莊項(xiàng)目概念規(guī)劃2010年2月1亦莊天津唐山濱海新區(qū)中心城順義承德三河中心城通州亦莊順義宏觀背景-通州新城定位在北京新的發(fā)展戰(zhàn)略中,通州被定位于疏導(dǎo)北京市城市功能的重點(diǎn)新城.在國家環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展戰(zhàn)略中,通州的區(qū)域服務(wù)中心地位更加突出.在新的發(fā)展形勢下,通州被賦予:現(xiàn)代化國際新城的定位2008年通州常住人口為104萬,達(dá)到大城市規(guī)模.多家國際品牌快速登臨通州2通州新城發(fā)展以第三產(chǎn)業(yè)為絕對重點(diǎn),其中消費(fèi)性服務(wù)業(yè)(區(qū)域零售/休閑娛樂/康體)已經(jīng)初顯巨大的活力.產(chǎn)業(yè)策略與細(xì)分產(chǎn)業(yè)分類重點(diǎn)內(nèi)容服務(wù)區(qū)域大力推動(dòng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)會(huì)展、商貿(mào)、金融保險(xiǎn)、研發(fā)、教育培訓(xùn)面向環(huán)渤海區(qū)域，重點(diǎn)是京津冀北區(qū)域積極

2、拓展消費(fèi)性服務(wù)業(yè)區(qū)域零售、康體、休閑娛樂服務(wù)東部發(fā)展帶和京津冀北區(qū)域努力推進(jìn)新興服務(wù)業(yè)文化創(chuàng)意、媒體影視制作、出版與交易、時(shí)尚展覽面向全國，走向世界全面提升都市制造業(yè)家居家具、印刷總體規(guī)劃確立新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標(biāo)為:宏觀背景-通州產(chǎn)業(yè)定位構(gòu)筑高度發(fā)達(dá)的服務(wù)經(jīng)濟(jì)以產(chǎn)業(yè)集群為基礎(chǔ)、以高端服務(wù)為主體、都市工業(yè)為補(bǔ)充的第三產(chǎn)業(yè)高度發(fā)育的新城經(jīng)濟(jì)體3本案在通州新城發(fā)展中的地位發(fā)展方向:通州中心城將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上向東南方向拓展。發(fā)展結(jié)構(gòu):一河（北運(yùn)河）、兩線（長安街延長線、八通線）、一路（六環(huán)路）”本案區(qū)位優(yōu)勢突出,貼近新城未來發(fā)展三大關(guān)鍵要素” “一河” “兩線” “一路”；與新規(guī)劃三個(gè)城市服務(wù)中心均相距4

3、公里左右，存在一定服務(wù)真空。本案距八通線:1公里距運(yùn)河:1.5公里距六環(huán)路:2公里規(guī)劃三個(gè)商業(yè)服務(wù)中心一：運(yùn)河西部商業(yè)中心定位高，拆遷大，建設(shè)周期較長二、東側(cè)新行政辦公中心,與新行政中心結(jié)合，屬遠(yuǎn)期規(guī)劃三、南部主題公園與專業(yè)會(huì)展中心與產(chǎn)業(yè)結(jié)合緊密4項(xiàng)目交通分析距八通地鐵站較近，多條城市干道聯(lián)通，建議在地鐵優(yōu)勢上提升汽車交通便捷度，在停車、機(jī)動(dòng)交通引導(dǎo)、人車分流上增加交通優(yōu)勢運(yùn)河西路 東側(cè)主通道，距本案1公里梨園南路 通州南部城區(qū)主要道路地鐵優(yōu)勢一般。伴隨汽車時(shí)代來臨，高效的城市路網(wǎng)和停車系統(tǒng)更為重要。聯(lián)系運(yùn)河濱水區(qū)的城市次干道，但由東面到達(dá)本案的交通受到鐵路一定影響。南北貫穿通州，南接亦莊，北

4、連順義。土橋出口距本案3公里，為本案構(gòu)建區(qū)域商業(yè)中心提供可能。六環(huán)路 北京市級快速路規(guī)劃將構(gòu)建為林蔭內(nèi)環(huán)路，與京津公路和運(yùn)河西路相連。串聯(lián)多個(gè)居住社區(qū)。六環(huán)出口六環(huán)出口地鐵八通線京津公路 連接北京的主通道，地鐵臨河里站距本案約2公里通往北京地鐵站項(xiàng)目主要交通流向5項(xiàng)目周邊環(huán)境要素本 案梨園南街濱河中路玉帶河45123671史家胡同小學(xué)2住宅小區(qū)（經(jīng)濟(jì)適用房）3變電站用地4金鷹銅業(yè)用地5污水晾曬池6運(yùn)喬家具城7新建住宅小區(qū)（金隅7090）6東至：運(yùn)河西大街東口沿濱河中路向南至梨園南街東口南至：玉橋中路南口沿梨園南街向東至梨園南街東口西至：國稅局路口沿玉橋西路向南至亞太酒店路口，沿梨園北街向東至婦

5、幼路口，沿玉橋中路向南至梨園南街（含梨花園小區(qū)大產(chǎn)權(quán)房、供銷社家屬樓，不含玉橋西里小區(qū)和光明小區(qū)）北至：國稅局路口沿運(yùn)河西大街向東至運(yùn)河西大街東口（上述范圍內(nèi)的大產(chǎn)權(quán)房）規(guī)劃要素分析：史家胡同小學(xué)作為北京知名小學(xué)的史家胡同小學(xué)，與本案僅一路之隔，是項(xiàng)目很好的賣點(diǎn)。但是本案所在區(qū)沒被列入該小學(xué)招生片區(qū)內(nèi)。史家胡同小學(xué)2009年公布的招生片區(qū)劃分范圍：本案史家小學(xué)招生劃片范圍但本案可以借勢名校，延伸高品質(zhì)少兒教育產(chǎn)業(yè)鏈7規(guī)劃要素分析：史家胡同小學(xué)以史家胡同小學(xué)為核心，引進(jìn)國際雙語幼兒園，品牌少兒培訓(xùn)中心，創(chuàng)建區(qū)域高端少兒教育產(chǎn)業(yè)鏈。本案史家胡同小學(xué)啟蒙教育 英語過級 文化補(bǔ)習(xí)少兒鋼琴寶貝計(jì)畫舞蹈天

6、使重點(diǎn)小學(xué)雙語幼兒園少兒培訓(xùn)少兒教育新天地通州素質(zhì)教育示范區(qū)國際雙語幼兒園8規(guī)劃要素分析:運(yùn)喬家具城現(xiàn)狀：占地約11萬平米，北側(cè)為運(yùn)喬建材城，東南側(cè)為住宅項(xiàng)目“金隅7090”。初級、低端的家具銷售。平層建筑、土地利用效率較低。但家具產(chǎn)業(yè)在通州存在一定認(rèn)可度，有延續(xù)價(jià)值。住宅家具城將原家具城集中、整合為5萬平米左右的多層現(xiàn)代家裝城，實(shí)現(xiàn)“提升區(qū)域品質(zhì)、節(jié)省建設(shè)用地、解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)”多重價(jià)值。5萬平米的現(xiàn)代家居城規(guī)劃構(gòu)想新增11萬平米建設(shè)用地本案9規(guī)劃要素分析：污水晾曬池本 案面積:700畝,通州污水處理廠專業(yè)晾曬池,處理通州60%污水.污水晾曬池楊柳科植物,具有天然除臭功效,景觀上多予采納.作為積

7、極的景觀資源,合理利用,通過植物種植增加親切感現(xiàn)狀:水面寬闊,無明顯異味(冬天),據(jù)說有野鴨和魚存活.規(guī)劃構(gòu)想10規(guī)劃要素分析：玉帶河本 案玉帶河玉帶河概況:歷史上的玉帶河，北起通惠河，繞通州城而過，是通州城的護(hù)城河。亦承擔(dān)漕運(yùn)功能. 漕運(yùn)停止后，日趨冷落。夏天雜草叢生，臭氣熏天。1986年春開始，歷時(shí)三年，完成了玉帶河蓋板路工程,環(huán)境得到改善.冬季有少量水,水域?qū)?米左右,處于封凍狀態(tài)加蓋范圍:1.1公里長5-10米5-7米5-7米河床邊坡邊坡加蓋綠化帶寬度15-24米,綠化面積約2.5萬平米現(xiàn)狀照片斷面示意圖11規(guī)劃要素分析：鐵路噪聲/高壓線/變電站本 案鐵路通三鐵路處于半廢棄狀態(tài),噪聲頻

8、次極低;東側(cè)外緣布局商業(yè),適當(dāng)隔離住宅高壓線:對用地造成割裂,且對人體健康不利,規(guī)劃建議移出.變電站高壓線變電站:景觀掩飾參考圖片實(shí)景照片航拍圖12土地價(jià)值綜合分析一級商業(yè)價(jià)值用地:面向城市主干道,及區(qū)域主要交通流向,適宜布置購物中心,酒店等業(yè)態(tài)二級商業(yè)價(jià)值用地:面向城市主干道,延續(xù)西側(cè)的商業(yè)氛圍,可布局SOHO，辦公或商住綜合。三級商業(yè)價(jià)值用地:面向城市支路，臨近原有家具城，可延續(xù)原有產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃家居/家裝類批發(fā)或零售產(chǎn)業(yè)。運(yùn)喬家具城一級住宅用地面向水體景觀和玉帶河上蓋綠化帶。適宜打造高品質(zhì)濱水居住區(qū)。梨園南街規(guī)劃城市支路700畝水池玉帶河上蓋綠化二級住宅用地項(xiàng)目腹地,布置以高層塔樓為主的住

9、宅產(chǎn)品.一級商業(yè)二級商業(yè)三級商業(yè)一級住宅二級住宅13本項(xiàng)目指標(biāo)用地面積：29公頃容積率：3.0建筑面積：87萬平米其中：住宅面積：70萬平米小學(xué)幼兒園：1萬平米（7600平米2400平米） 商業(yè)面積：16萬平米其中：安置商業(yè)：5萬平米社區(qū)配套商業(yè)：2萬平米集中商業(yè)：9萬平米總戶數(shù)：7000戶停車位：8600個(gè)建筑密度：23綠地率：3014規(guī)劃總平面圖3層為主，西側(cè)為30層公寓商業(yè)用地面積：5.9萬平米住宅板樓為主，少量板塔結(jié)合商業(yè)建筑面積：16萬平米30層公寓全部3層商業(yè)用地面積：8.2萬平米住宅全部為塔樓商業(yè)建筑面積：16萬平米15規(guī)劃總平面圖商業(yè)水池小學(xué)幼兒園變電站16模型透視圖17模型透

10、視圖18方案二平面圖19模型透視圖20模型透視圖21方案特點(diǎn)一、地 活二、路 順三、商 勢四、高 居五、景 觀22地活地塊均效按照項(xiàng)目近87萬的建筑總量，項(xiàng)目至少可劃分為5個(gè)項(xiàng)目。包括三個(gè)居住組團(tuán)和兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。通過路網(wǎng)進(jìn)行用地分隔，確保均衡的用地規(guī)模和均好的景觀資源。3.5公頃7萬平米2.4公頃9萬平米6.5公頃22萬平米7公頃23萬平米9.6公頃25萬平米23用地面積：8.9公頃總商業(yè)建筑面積：12.4萬平米 地上商業(yè)建筑面積：7萬平米(含3萬平米酒店公寓面積) 地下商業(yè)建筑面積：3萬平米 商業(yè)地下停車面積：2.4萬平米總住宅建筑面積：29.7萬平米 住宅建筑面積：22萬平米 住宅地下停車

11、面積：7.7萬平米用地面積：10.5公頃總商業(yè)建筑面積：14.9萬平米 地上商業(yè)建筑面積：9萬平米(含5萬平米還遷商業(yè)面積) 地下商業(yè)建筑面積：3萬平米 商業(yè)地下停車面積：2.9萬平米總住宅建筑面積：31萬平米 住宅建筑面積：23萬平米 住宅地下停車面積：8萬平米用地面積：9.6公頃小學(xué)建筑面積：7600平米幼兒園建筑面積：2400平米總住宅建筑面積：33.7萬平米 住宅建筑面積：25萬平米 住宅地下停車面積：8.7萬平米24路順外部主要道路內(nèi)部主要道路小區(qū)主出入口商業(yè)區(qū)出入口車庫出入口小區(qū)主路25商業(yè)專題26通州現(xiàn)有商業(yè)服務(wù)分布通州新型購物中心(超市)運(yùn)作都相當(dāng)成功,勝出傳統(tǒng)百貨商業(yè),顯示出

12、通州旺盛的需求.本案周邊尚存在一定服務(wù)空白有待填補(bǔ).2、瑞都國際購物廣場。3萬平方米購物（其中家樂福0.9萬平米） ；2.8萬平方米商務(wù)辦公。3、貴友通州店建筑面積約為3.5萬平方米。停車位近1000個(gè)。24 、易初蓮花：面積2.3萬平米 11、傳統(tǒng)商業(yè)街（通州商場、世紀(jì)聯(lián)華、西門百貨、等傳統(tǒng)百貨） 34本案規(guī)劃規(guī)劃本案規(guī)劃現(xiàn)狀服務(wù)設(shè)施分布27附圖 認(rèn)為通州未來應(yīng)該發(fā)展的商業(yè)形式中高檔購物中心以及大型超市是受訪企業(yè)認(rèn)為通州未來應(yīng)該發(fā)展的商業(yè)形式。通州產(chǎn)業(yè)發(fā)展市場調(diào)研商貿(mào)購物中心28附圖 不同類型受訪者希望綜合商業(yè)街應(yīng)具有的商業(yè)類型超市和百貨商場的建設(shè)成為各類群體的一致的看法。通州產(chǎn)業(yè)發(fā)展市場調(diào)

13、研商業(yè)類型選擇29信息時(shí)代商業(yè)模式探討據(jù)MSN中文網(wǎng)發(fā)布的2009年中國白領(lǐng)網(wǎng)絡(luò)購物調(diào)查研究報(bào)告:隨著白領(lǐng)生活節(jié)奏的加快和網(wǎng)絡(luò)購物產(chǎn)業(yè)的不斷完善，網(wǎng)絡(luò)購物已經(jīng)成為大部分白領(lǐng)網(wǎng)民的主要購物方式。信息時(shí)代網(wǎng)絡(luò)購物劇烈沖積傳統(tǒng)商業(yè),傳統(tǒng)商業(yè)模式面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)網(wǎng)絡(luò)購物優(yōu)勢費(fèi)用低廉場地、人工、時(shí)間成本降低舒適高效足不出戶、一次點(diǎn)擊即完成交易網(wǎng)絡(luò)購物劣勢展示功能薄弱電腦屏幕只提供二維展示界面不能提供場景消費(fèi)人類存在先天的場景體驗(yàn)需求淘寶發(fā)布的2007年網(wǎng)絡(luò)購物報(bào)告顯示，2007年全年，中國網(wǎng)絡(luò)購物市場總成交額達(dá)594億。 其中僅淘寶一家2007年就完成433億成交額，這一數(shù)字是沃爾瑪在華銷售額的近3倍.通過

14、分析可以看到，傳統(tǒng)的商業(yè)空間形式在未來仍會(huì)存在，但是必須 “變通”，順應(yīng)信息時(shí)代的發(fā)展，借助網(wǎng)絡(luò)的滲入創(chuàng)造全新的“e化商業(yè)空間”。30信息化商業(yè)空間規(guī)劃構(gòu)想一、降低商品存儲空間二、提升商品展示空間三、擴(kuò)充生態(tài)、人性體驗(yàn)空間商業(yè)街區(qū)僅是為購物者“展示”商品，而達(dá)成購買意向后的“實(shí)現(xiàn)貿(mào)易”過程不在商業(yè)街區(qū)內(nèi)進(jìn)行，而是以“電子商務(wù)”為手段，由位于城市周邊的大型物流配送中心完成。這尤其對一些批發(fā)性質(zhì)的商業(yè)活動(dòng)更為有利。由于大量的貯存空間的外遷，商業(yè)街區(qū)不僅有條件擴(kuò)大展示空間規(guī)模，而且有條件將樣品的展示空間建設(shè)地更精致化、個(gè)性化，從而更加刺激人們的購買欲達(dá)成購買意向。在e化商業(yè)街區(qū)，借助網(wǎng)絡(luò)，“購物”行

15、為變得簡單、高效且空間集約。其結(jié)果是：使人們可以多元化的在商業(yè)街區(qū)內(nèi)休閑、娛樂、交流，商業(yè)街區(qū)成為人了解社會(huì)、全身心體驗(yàn)和觸摸這個(gè)世界的最佳媒介。室內(nèi)庭院,營造清新宜人的活動(dòng)空間餐飲/咖啡等多元業(yè)態(tài)的引入精致而富有個(gè)性的展示櫥窗現(xiàn)代交通工具使得高效物流成為可能31信息時(shí)代體驗(yàn)式商業(yè)空間案例西單大悅城規(guī)模: 占地1.6萬平米，總建筑面積20.5萬平方米，購物中心11.5萬平米，區(qū)位: 位于西單，即北京成熟的傳統(tǒng)商業(yè)中心.交通:距地鐵出口700米，連接多條交通干線，25條公交線路經(jīng)停?？臻g娛樂化 參考價(jià)值：自08年開業(yè)以來，人氣迅速趕超中友、君太等傳統(tǒng)百貨，并提升西單整體人氣，被譽(yù)為”西單商圈的貴

16、族“，可謂源于西單，高于西單，引領(lǐng)西單。成功經(jīng)驗(yàn)獨(dú)特的建筑內(nèi)外部空間、主題化的內(nèi)裝以及開闊的活動(dòng)空間和租賃空間，為國際潮流品牌提供良好的展示平臺，順利完成了300多個(gè)知名品牌的招商。業(yè)態(tài)多元化 西單大悅城有三個(gè)樓層用來作為時(shí)尚餐飲區(qū)域，并引進(jìn)13個(gè)大型影廳和電玩城，滿足休閑娛樂、聚會(huì)聚餐、情侶約會(huì)等多重需求?？腿壕劢够髁οM(fèi)客群是15-30歲的年輕時(shí)尚客群，這些客群的消費(fèi)特點(diǎn)是“標(biāo)新立異、消費(fèi)沖動(dòng)、低客單價(jià)、高消費(fèi)頻次”，大悅城在市場定位上尊重了這一主力客群的需求，提出了“國際青年城”的主題化定位。 32空間開闊、氣度恢宏商業(yè)層高為：首層5米，25層4.2米，69層3.7米 大悅城實(shí)景展示全

17、世界跨度最長的飛天扶梯全國最大的電影院綠意盎然的共享大廳新品牌特色展示空間1000個(gè)地下停車位33商業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈少兒教育培訓(xùn)中心建筑面積：2-3萬平米精品生活配套中心建筑面積：3-4萬平米現(xiàn)代時(shí)尚購物中心AC家居生活廣場建筑面積：5萬平米D生活超市、運(yùn)動(dòng)專賣、 golf用品、休閑餐飲、蛋糕店、酒吧、茶餐廳、藥品保健學(xué)前教育、少兒培訓(xùn)，培訓(xùn)公寓百貨公司、大型連鎖超市、品牌家電賣場、家私精品賣場、化妝品賣場、大型影院、銀行總部精品家居、 建材市場、汽車展廳、中餐廳、西餐廳、綜合賣場B運(yùn)喬家具城梨園南街規(guī)劃城市支路700畝水池玉帶河上蓋綠化CADB建筑面積：3-5萬平米34城市級重要節(jié)點(diǎn)地下面積2萬平米

18、引入沃爾瑪或其他大型品牌超市地上商業(yè)1.8-2.5萬平米引入新世界等品牌百貨公司一層鐘表、珠寶、化妝品4-5千平米二層精品女裝+鞋帽 4-5千平米三層精品男裝+青春館4-5千平米家電展廳+數(shù)碼 3-4千平米游戲廣場+影院 2-3千平米一層地下面積二層三層現(xiàn)代時(shí)尚購物中心功能組合A35：少兒素質(zhì)教育培訓(xùn)中心BB一層0歲以前 胎教課堂二層01歲 嬰兒視聽幻想屋三層13歲 幼兒游樂場35歲 學(xué)前培訓(xùn)班 3-4千平米512 少兒趣味天地一層二層三層36精品配套生活中心社區(qū)商業(yè)內(nèi)街會(huì)所位置建議沿北側(cè)區(qū)域商業(yè)中心布置功能建議 社區(qū)商業(yè)配套為主，適當(dāng)滿足對外功能商業(yè)服務(wù)類：餐飲、各類食品店、便利店、理發(fā)、洗

19、衣店、藥店、家政服務(wù)店等醫(yī)療衛(wèi)生類：普通診所、牙醫(yī)診所等金融郵電類：銀行、郵局等其他：社區(qū)活動(dòng)中心、物業(yè)管理用房等會(huì)所：沿梨園南街方向的項(xiàng)目主入口布置，展示性強(qiáng)梨園南街服務(wù)半徑1公里C37打造通州高端體驗(yàn)式家居生活廣場業(yè)態(tài)組合精品家居、 創(chuàng)意家居設(shè)計(jì)、國際品牌家具展廳、主題家具博物館、配套餐飲、咖啡吧宜家、紅星美凱龍等品牌入駐空間分割多樣，增加租售靈活性家居生活廣場DD38住宅專題39住宅案例研究：K2.海棠灣位置容積率建筑規(guī)模層數(shù)通州八通沿線2.925萬平米17-27層產(chǎn)品類型：共2333套 3號樓27層，1、2層為3梯10戶，3層以上為3梯11戶；6號樓1、2單元16層，3單元25層，2梯

20、4戶； 9號樓為4層半，1梯2戶； 2號樓為27層，3梯11戶； 5號樓為17層，2梯4戶 銷售價(jià)格海棠灣本案與本案區(qū)位相近，密度相近；是通州最新推出高端樓盤代表作，均價(jià)超過1萬7。40住宅案例研究項(xiàng)目容積率建筑規(guī)模層數(shù)星河灣1.760萬平米8-16層項(xiàng)目容積率建筑規(guī)模層數(shù)棕櫚泉3.4.30萬平米22-33層通過案例研究，容積率達(dá)到3.0的住宅項(xiàng)目必須包含超高層塔樓產(chǎn)品；高層住宅可以降低建筑密度，從而留出更多綠化空間，社區(qū)環(huán)境品質(zhì)更佳。本案規(guī)劃采用超高層塔樓（30層左右）和高層板樓（20層左右）組合的產(chǎn)品形式41中央公館建筑風(fēng)格高層項(xiàng)目普遍注重建筑風(fēng)格，為項(xiàng)目增色不少“中央公館”加入地中海風(fēng)情

21、的弧度波浪曲線元素；“綠洲花苑”用直線條加強(qiáng)現(xiàn)代感的營造；“金匯廣場”加入更多的現(xiàn)代元素。綠洲花苑金匯廣場高層住宅建筑風(fēng)格研究42在通州，本案的市場空間在哪里？市場競爭空間競爭項(xiàng)目空間特殊產(chǎn)品空間居住氛圍空間本案在通州高層住宅產(chǎn)品中將占得先機(jī)本項(xiàng)目填補(bǔ)的市場空間100%板式住宅設(shè)計(jì)100%明電梯廳設(shè)計(jì)100%主臥南向采光設(shè)計(jì)100% 160平以上主次臥空間分離100% 160平以上4.5-6米高廳設(shè)計(jì)5個(gè)100市場競爭空間盲點(diǎn)43客戶需求空間產(chǎn)品的附加值未來的生長性生活的尊貴性打造一種標(biāo)桿，一種尺度，一種榜樣不僅僅是為居住服務(wù)-而是 高層住宅專家在通州，客戶需求的空間在哪里？滿足客戶細(xì)分需求開

22、發(fā)商：樹標(biāo)桿打造定制式高層產(chǎn)品專家消費(fèi)者：得實(shí)惠滿足客群需求客戶細(xì)分需求亮點(diǎn)雙重高標(biāo)準(zhǔn)44產(chǎn)品展示設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)： 借鑒熱銷戶型創(chuàng)新特色空間解讀市場需求引領(lǐng)項(xiàng)目銷售45端單元戶型一梯兩戶戶戶朝陽南北通透主要特點(diǎn)明廚明衛(wèi)住宅使用率高270觀景1、觀景豪宅46端單元戶型一梯兩戶朝陽南北通透主要特點(diǎn)明廚明衛(wèi)住宅使用率高2、高端豪宅三室兩廳兩衛(wèi)156.6847端單元戶型一梯三戶戶戶朝陽兩側(cè)南北通透主要特點(diǎn)明電梯廳住宅使用率高3、中產(chǎn)之家48端單元戶型一梯四戶戶戶朝陽兩側(cè)南北通透主要特點(diǎn)明電梯廳住宅使用率高4、中產(chǎn)之家49端單元戶型一梯三戶戶戶朝陽兩側(cè)南北通透主要特點(diǎn)明電梯廳住宅使用率高戶型面積較小5、青年置業(yè)50建筑立面意向515224F-33F53建筑立面意向54集中