夫妻共同財(cái)產(chǎn)與家庭共有財(cái)產(chǎn)的案例剖析

1、如何區(qū)分夫妻共同財(cái)產(chǎn)與家庭共有財(cái)產(chǎn)【案情】原告王奧莫與被告彭莫莫于2002年結(jié)婚登記。婚后，原、被告 與被告父母雙親一共4人共同生活、共同經(jīng)營(yíng)，并以家庭收入購(gòu)置商 業(yè)門市2間，產(chǎn)權(quán)記載為原、被告各占50%的份額；購(gòu)置住宅1套, 產(chǎn)權(quán)記載為原、被告各占50%的份額。2013年原告來院起訴離婚，認(rèn)為上述3處房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái) 產(chǎn)，請(qǐng)求分割。被告及其父母認(rèn)為4人共同生活，3套房產(chǎn)系被告父 親的收入購(gòu)買，辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，被告父母也沒有提交放棄權(quán)利承 諾書，因此屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)，主張被告父母也具有所有權(quán)。【審判】在訴訟中，經(jīng)過法院主持調(diào)解，家庭4人對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了析產(chǎn)、 分割：原告王奧分得門市1間和50

2、000元財(cái)產(chǎn)分割款，其余財(cái)產(chǎn)由 其他人共同共有?！痉制纭勘景附裹c(diǎn)為3處不動(dòng)產(chǎn)是屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)還是屬于原、被告雙 方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)此存在分歧。一種觀點(diǎn)認(rèn)為：原、被告沒有以夫妻雙方為基礎(chǔ)獨(dú)立生活，夫妻 小家庭沒有從4人家庭中真正分戶，購(gòu)買3處不動(dòng)產(chǎn)用于4人大家 庭占用、使用、經(jīng)營(yíng)、收益，父母由資不是為子女購(gòu)房由資，而是為 了維持4人家庭關(guān)系的存續(xù)。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用 中華人 民共和國(guó)婚姻法 若干問題的解釋（二）第二十二條規(guī)定：”當(dāng)事人 結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋由資的，該由資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方 的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外?！敝?guī)定，視為贈(zèng)與成立 精品文檔的法律要件之一為“父

3、母為雙方購(gòu)置房屋由資”，而本案中被告父母 并不是為夫妻雙方購(gòu)置房屋，所以3處不動(dòng)產(chǎn)不屬于法定的夫妻共同 財(cái)產(chǎn)。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為：對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有爭(zhēng)議的，根據(jù)中華人民 共和國(guó)物權(quán)法第十六條：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。 不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！敝?guī)定，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，而本案 中3處不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記為原、被告2人各占50% ,應(yīng)屬夫妻共同財(cái) 產(chǎn)。【評(píng)析】由于共有財(cái)產(chǎn)糾紛的情況比較復(fù)雜，不僅涉及家庭共有財(cái)產(chǎn)與個(gè) 人財(cái)產(chǎn)、夫妻財(cái)產(chǎn)、與家庭其他成員的財(cái)產(chǎn)以及各種不同的共有財(cái)產(chǎn) 之間的界限和關(guān)系，還因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)主體、客體、內(nèi)容的復(fù)雜性和不 斷變化等情況，使處理起來難度比較大。筆者將從二者的概

4、念、特征、 區(qū)別及法律原則等方面進(jìn)行分析。（一）夫妻共同財(cái)產(chǎn)的概念和特征夫妻共同財(cái)產(chǎn)是夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)（另有約定 的除外）。中華人民共和國(guó)婚姻法第十七條對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)做由 規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！比绻蚱夼c家庭其他成員約定 莫些財(cái)產(chǎn)為家庭共有財(cái)產(chǎn)，或者共同基于一定的法律事實(shí)所得的財(cái) 產(chǎn)，為夫妻與其他家庭成員的共有財(cái)產(chǎn)。其基本特征是：.夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)；.夫妻之間在夫妻

5、關(guān)系存續(xù)期間各自取得的財(cái)產(chǎn)；.夫妻之間依婚姻法的規(guī)定采取書面約定形成規(guī)定的財(cái)產(chǎn)。（二）家庭共有財(cái)產(chǎn)的概念和特征家庭共有財(cái)產(chǎn)是指全體家庭成員共同生活期間所創(chuàng)造的，供全體 家庭成員生活、生產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)，該財(cái)產(chǎn)具有以下幾個(gè)特征：.家庭共同財(cái)產(chǎn)的形式以家庭成員間的共同生活關(guān)系的存續(xù)為 前提。沒有家庭共同生活關(guān)系，家庭共有財(cái)產(chǎn)也就無從談起。.家庭共同財(cái)產(chǎn)只能產(chǎn)生于具備莫種特殊身份關(guān)系的家庭成員 之間。.家庭共同財(cái)產(chǎn)有家庭成員共享所有權(quán)。.家庭共同財(cái)產(chǎn)的形成主要是家庭成員在共同生活期間的共同 勞動(dòng)收入，家庭成員交給家庭的財(cái)產(chǎn)，家庭成員共同接受贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)， 以及在此基礎(chǔ)上購(gòu)置和積累的財(cái)產(chǎn)。從以上特點(diǎn)可以看由，所

6、謂家庭共有財(cái)產(chǎn)，是在一個(gè)大家庭中形 成的，也就是說，父母、兒女、女婿、媳婦共同生活、勞動(dòng)在一起， 不分彼此，才能產(chǎn)生家庭共有財(cái)產(chǎn)。（三）（四）本案所涉不動(dòng)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)于本案分歧，筆者支持第2種觀點(diǎn)，本案所涉及的3處不動(dòng)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。無論是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或是家庭共有財(cái)產(chǎn)，均屬于 物權(quán)爭(zhēng)議范疇，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)物權(quán)法，但其他法律有特 殊規(guī)定的除外。中華人民共和國(guó)物權(quán)法第九條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè) 立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生 效力，但法律另有規(guī)定的除外。；第十條：“不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn) 所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記 的范圍

7、、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。；第十六條: “不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu) 管理?！边@3條規(guī)定將對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)歸屬的確權(quán)賦予了不動(dòng)產(chǎn)所在地的 登記機(jī)構(gòu)。也就是說，本案所涉房產(chǎn)的歸屬已經(jīng)由登記機(jī)構(gòu)予以了確 權(quán)，系原、被告2人各占50%的份額，同時(shí)具有了物權(quán)的排他性， 對(duì)于被告父母及他人的排他性。當(dāng)然，法律也賦予了利害關(guān)系人救濟(jì)渠道，根據(jù)中華人民共和 國(guó)物權(quán)法第十九條：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載 的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面 同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。 不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不

8、同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議 登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi) 不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人 可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。”之規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)利害關(guān)系人有異議的， 可以先去登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記或異議登記，其后再起訴確權(quán)。起訴 確權(quán)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)處于異議登記的狀態(tài)，以異議登記狀態(tài)對(duì) 抗登記簿確權(quán)效力。本案中，從產(chǎn)權(quán)登記的具體行政行為發(fā)生后截至舉證期間屆滿， 被告父母都沒有去登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記或異議登記，也沒有對(duì)3處 房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行行政訴訟。4人生活在一起，并一起購(gòu)房，對(duì)產(chǎn) 權(quán)登記自登記之日起就應(yīng)當(dāng)是清楚知曉的。被告以家庭共有財(cái)產(chǎn)對(duì)產(chǎn)權(quán)登記為夫妻各占 50%進(jìn)行抗辯，是 不成立的。物權(quán)法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)歸屬由登記機(jī)構(gòu)確權(quán)，以登記機(jī)構(gòu)保管 的不動(dòng)產(chǎn)登記簿為依據(jù)