設(shè)計階段的工程造價管理課件

1、主講：曾丹旦Telmail：316938560建筑工程造價管理2013.93.設(shè)計階段的工程造價管理3.1 設(shè)計階段工程造價管理的概述3.2 設(shè)計概算3.3 施工圖預(yù)算3.4 設(shè)計階段的工程造價控制3.5 案例分析3.1 設(shè)計階段工程造價管理的概述 一、工程設(shè)計的含義及其階段劃分（一）工程設(shè)計的含義 工程設(shè)計是指在工程開始施工之前，設(shè)計者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書，為實現(xiàn)擬建項目在技術(shù)、經(jīng)濟上的要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、設(shè)計圖、數(shù)據(jù)等技術(shù)性文件的工作。3.1 設(shè)計階段工程造價管理的概述 （二）工程設(shè)計的階段劃分 工程設(shè)計的階段一般有初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施

2、工圖設(shè)計三個階段。 初步設(shè)計：研究技術(shù)的可靠性和經(jīng)濟的合理性，做出基本技術(shù)決定， 編制總概算， 確定總建設(shè)費用和主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。 技術(shù)設(shè)計：對初步設(shè)計的重大技術(shù)問題進(jìn)行研究，具體確定主要技術(shù)問題，編制修正總概算。 施工圖設(shè)計：根據(jù)初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計，結(jié)合實際，繪制施工詳圖，編制施工圖預(yù)算。3.1 設(shè)計階段工程造價管理的概述 1、工業(yè)項目設(shè)計 根據(jù)國家有關(guān)文件的規(guī)定，一般工業(yè)項目設(shè)計可按初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段進(jìn)行，稱為“兩階段設(shè)計” 對于比較復(fù)雜和有一定難度的項目，可按初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計進(jìn)行，即“三階段設(shè)計”。 2、民用項目設(shè)計 一般分為方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段

3、 比較簡單的，可在方案設(shè)計審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計。3.1 設(shè)計階段工程造價管理的概述 （三）設(shè)計階段工程造價管理的程序 可行性研究報告、投資估算初步設(shè)計初步設(shè)計總概算擴大初步設(shè)計階段初步設(shè)計修正總概算施工圖設(shè)計施工圖預(yù)算3.1 設(shè)計階段工程造價管理的概述 二、設(shè)計階段工程造價管理的重要意義 1、在設(shè)計階段控制工程造價效果最顯著 2、在設(shè)計階段工程造價管理便于技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合 3、在設(shè)計階段控制工程造價使控制工作更主動 4、在設(shè)計階段工程造價的計價與控制可以提高資金利用效率 5、在設(shè)計階段工程造價的計價與控制可以提高投資控制效率3.2 設(shè)計概算 一、預(yù)算定額（一）預(yù)算定額的概念 是指在合理的施

4、工組織設(shè)計、正常施工條件下，生產(chǎn)一個規(guī)定計量單位合格結(jié)構(gòu)件、分項工程所需的人工、材料和機械臺班的社會平均消耗量標(biāo)準(zhǔn)。3.2 設(shè)計概算 （二）預(yù)算定額的用途和作用 1、是編制施工圖預(yù)算、確定建筑安裝工程造價的基礎(chǔ)； 2、是編制施工組織設(shè)計的依據(jù)； 3、是工程結(jié)算的依據(jù)； 4、是施工單位進(jìn)行經(jīng)濟活動分析的依據(jù)； 5、是編制概算定額的基礎(chǔ)； 6、是合理編制招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價的基礎(chǔ)。 3.2 設(shè)計概算 （三）預(yù)算定額的編制程序 準(zhǔn)備工作收集資料編制定額報批修改定稿確定編制原則；確定定額的項目劃分和工程量計算規(guī)則；定額人工、材料、機械臺班耗用量的計算、復(fù)核和測算。3.2 設(shè)計概算 （四）預(yù)算定額的編制

5、方法 確定預(yù)算定額人工、材料、機械臺班消耗指標(biāo)時，必須先按施工定額的分項逐項計算出消耗指標(biāo)，然后，按預(yù)算定額的項目加以綜合。 3.2 設(shè)計概算 1、預(yù)算定額中人工工日消耗量的計算 人工的工日數(shù)確定方法有以勞動定額為基礎(chǔ)確定和以現(xiàn)場觀察測定資料為基礎(chǔ)兩種方法。預(yù)算定額中的人工工日消耗量是指在正常施工條件下，生產(chǎn)合格產(chǎn)品所需要消耗的人工工日數(shù)量。 人工工日消耗量=基本用工+其他用工 基本用工=（綜合取定的工程量+勞動定額） 其他用工=超運距用工+輔助用工+人工幅度差 超運距=預(yù)算定額取定運距-勞動定額已包括的運距 超運距用工=（超運距材料數(shù)量時間定額） 輔助用工=（材料加工數(shù)量相應(yīng)的加工勞動定額）

6、人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運距用工）人工幅度 差系數(shù)3.2 設(shè)計概算 2、預(yù)算定額中材料消耗量的計算 材料損耗量指正常條件下不可避免的材料損耗、現(xiàn)場內(nèi)材料運輸及施工操作過程中的損耗等。 材料消耗量=材料凈用量+損耗量 材料消耗量=材料凈用量（1+損耗率）3.2 設(shè)計概算 3、預(yù)算定額中機械臺班消耗量的計算 在正常施工條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品必須消耗的某種型號施工機械的臺班數(shù)量。 （1）根據(jù)施工定額確定機械臺班消耗量的計算。 （2）以現(xiàn)場測定資料為基礎(chǔ)確定機械臺班消耗量。3.2 設(shè)計概算 二、概算定額（一）概算定額的概念 指在預(yù)算定額基礎(chǔ)上，確定完成合格的單位擴大分項工程或單位擴大結(jié)構(gòu)

7、構(gòu)件所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，又稱擴大結(jié)構(gòu)定額。其編制一般分為準(zhǔn)備階段、編制初稿階段和審查定稿階段。3.2 設(shè)計概算 （二）概算定額與預(yù)算定額的比較 項目概算定額預(yù)算定額相同之處主要內(nèi)容一致，表達(dá)的主要方式一致，以建（構(gòu)）筑物各個結(jié)構(gòu)部分和分部分項工程為單位表示，編制方法基本一致不同之處項目劃分和綜合程度不同單位擴大分項工程或擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件單位分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件用途不同用于設(shè)計概算用于施工圖預(yù)算3.2 設(shè)計概算 三、工程單價（一）工程單價的含義 是指單位建筑安裝產(chǎn)品的不完全價格，通常指建筑安裝工程的預(yù)算單價和概算單價。全費用單價是指建筑安裝產(chǎn)品的綜合單價。3.2 設(shè)計概算 （二）

8、工程單價的種類 按適用對象劃分建筑工程單價安裝工程單價按用途劃分預(yù)算單價概算單價按適用范圍劃分地區(qū)單價個別單價按編制依據(jù)劃分定額單價補充單價按綜合程度劃分工料單價綜合單價分部分項工程單價3.2 設(shè)計概算 （三）工程單價的編制方法 1、分部分項工程直接工程費單價 2、分部分項工程全費用單價 分部分項工程全費用單價 =分部分項工程直接工程費單價 （1+間接費率）（1+利潤率）（1+稅率） 3.2 設(shè)計概算 四、設(shè)計概算的基本概念（一）設(shè)計概算的含義 在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計的圖紙及說明，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額、設(shè)備材料預(yù)算價格等資料，按照設(shè)計

9、要求，概略地計算建筑物或構(gòu)筑物造價的文件。 設(shè)計概算是初步設(shè)計文件的重要組成部分。 兩階段設(shè)計 三階段設(shè)計 報請審批初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計3.2 設(shè)計概算 （二）設(shè)計概算的作用 1、是編制建設(shè)項目投資計劃，確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)； 2、是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)； 3、是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)； 4、是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)； 5、是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。 3.2 設(shè)計概算 （三）設(shè)計概算的內(nèi)容 單項工程概算建設(shè)工程總概算 單位工程概算 單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據(jù)，按工作性質(zhì)可分為建筑工程概算和

10、設(shè)備及安裝工程概算兩大類。單項工程概算是確定一個單項工程所需建設(shè)費用的文件，是由單項工程中各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分。建設(shè)項目總概算是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件，是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總編制而成。3.2 設(shè)計概算 建設(shè)項目總概算工程建設(shè)其他費用概算預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算生產(chǎn)或經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算單項工程綜合概算各單位建筑工程概算各單位設(shè)備及安裝工程概算3.2 設(shè)計概算 五、設(shè)計概算的編制（一）設(shè)計概算的編制原則 嚴(yán)格執(zhí)行國家的建設(shè)方針和經(jīng)濟

11、政策的原則要完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計內(nèi)容的原則要堅持結(jié)合擬建工程的實際，反映工程所在地當(dāng)時價格水平的原則編 制 原 則3.2 設(shè)計概算 （二）設(shè)計概算編制的依據(jù) 編制依據(jù)是編制項目概算所需要的基礎(chǔ)資料。不同的項目，概算編制依據(jù)是不同的。 1、國家、行業(yè)和地方政府發(fā)布的有關(guān)政策、法律等 2、批準(zhǔn)的建設(shè)項目的設(shè)計任務(wù)書、投資估算等 3、項目設(shè)計的概算定額、預(yù)算定額、取費標(biāo)準(zhǔn)等 4、能滿足編制設(shè)計概算的設(shè)計圖紙、文字說明 5、相關(guān)人工、材料、機械臺班、設(shè)備等價格 6、類似工程概算及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)等 3.2 設(shè)計概算 7、項目所在地區(qū)有關(guān)的氣候等自然條件和施工條件 8、資金籌措方式 9、建設(shè)單位提供的有關(guān)工

12、程造價的其他資料 10、有關(guān)合同、協(xié)議等其他資料 3.2 設(shè)計概算 （三）設(shè)計概算的編制方法 單位工程的設(shè)計概算單項工程綜合概算建設(shè)項目總概算3.2 設(shè)計概算 1、單位工程概算的編制方法 單位工程概算書是計算一個獨立建筑物或構(gòu)筑物（即單項工程）中每個專業(yè)工程所需要工程費用的文件，可以分為建筑工程概算書和設(shè)備及安裝工程概算書。還包括建筑（安裝）工程直接工程費計算表，建筑（安裝）工程人工、材料、機械臺班差價表，建筑（安裝）工程費用構(gòu)成表。 3.2 設(shè)計概算 （1）概算定額法 又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法，是采用概算定額編制建筑工程概算的一種方法。首先根據(jù)初步設(shè)計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出

13、工程量，然后套用概算定額單價，計算匯總后，再計取有關(guān)費用，便可得出單位工程概算造價。 3.2 設(shè)計概算 概算定額法編制設(shè)計概算的步驟： 1）列出單位工程中分項工程或擴大分項工程的項目名稱，并計算其工程量； 2）確定各分部分項工程項目的概算定額單價； 3）計算分部分項工程的直接工程費，合計得到單位工程直接工程費綜合； 4） 按照有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算措施費，合計得到單位工程直接費； 5）按照一定的取費標(biāo)準(zhǔn)和計算基礎(chǔ)計算間接費、利潤和稅金； 6）計算單位工程概算造價； 7）計算單位建筑工程經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。3.2 設(shè)計概算 適用情況 概算定額法適用于初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照設(shè)計的平面、

14、立面、剖面圖計算出樓地面、墻身、門窗等分部工程項目的工程量的情況。 這種方法編制出的概算精度較高。但由于我國初步設(shè)計文件編制依據(jù)深度規(guī)范沒有要求達(dá)到這個深度，故初步設(shè)計概算采用概算定額法編制是比較困難的。 概算定額法適用于施工圖概算。案例： 某公司擬建一座8000m2辦公樓，下表已給出各分部工程的擴大單價和工程量，編制出該辦公樓土建工程設(shè)計概算造價和單方造價。按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算得到措施費為638000元，各項費率分別為：間接費費率為5%，利潤率為7%，綜合稅率為3.413%（以直接費為計算基礎(chǔ)）。分部工程名稱 工程量 擴大單價/元基礎(chǔ)工程/10m3 165 2800混凝土及鋼筋混凝土/10m3

15、 160 7500砌筑工程/10m3 275 3600地面工程/100m2 40 1100樓面工程/100m2 90 1800卷材屋面/100m2 40 4000門窗工程/100m2 38 56003.2 設(shè)計概算 （2）概算指標(biāo)法 是采用直接工程費指標(biāo)，用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本工程的概算指標(biāo)，得出直接工程費，然后按規(guī)定計算出措施費、直接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。 其使用的范圍是初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，但工程設(shè)計技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用。主要使用初步設(shè)計階段的建筑工程土建、給排水、暖通、電氣等設(shè)計概算的編

16、制，計算出的費用精確度不高，往往起到控制性作用。 3.2 設(shè)計概算 概算指標(biāo)的調(diào)整 由于擬建工程往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不同，而且概算指標(biāo)編制年份的設(shè)備、材料、人工等價格與擬建工程當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膬r格也會不一樣，因此，為了提高精確度，必須對其進(jìn)行調(diào)整。 1）設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異 結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)=J+Q1P1-Q1P1 2）設(shè)備、人工、材料、機械臺班費用的調(diào)整3.2 設(shè)計概算 2）設(shè)備、人工、材料、機械臺班費用的調(diào)整設(shè)備、人工、材料、機械修正概算費用 =原概算指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料機械費用 +（換入設(shè)備、人工材料、機械消耗量擬建地區(qū)相應(yīng)單價） -（換出設(shè)備、人工、材料

17、機械消耗量原概算指標(biāo)設(shè)備、人工、材料機械單價）3.2 設(shè)計概算 （3）類似工程預(yù)算法 是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。 適用范圍是擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似而又沒有概算指標(biāo)可以采用。 3.2 設(shè)計概算 類似工程預(yù)算法的調(diào)整 1）類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程預(yù)算造價資料中的各項用量乘以擬建工程所在地的各項單價，計算出直接工程費，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費率，即可得到所需的造價指標(biāo)。 2）類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和措施費、間接費時， D=AK K=a%k1+b%k2

18、+c%k3+d%k4+e%k5案例： 某擬建教學(xué)樓，建筑面積為6000m2，試用類似工程預(yù)算法編制概算，已知類似工程施工圖預(yù)算的有關(guān)數(shù)據(jù)為：類似工程的建筑面積為3200m2，預(yù)算成本為1638000元。類似工程各種費用占預(yù)算造價的百分比為：人工費12%，材料費55%，機械費8%，措施費9%，間接費10%，其他費6%。差異系數(shù)分別為：k1=1.05，k2=1.04，k3=0.98，k4=1.02，k5=0.97，k6=1.03.2 設(shè)計概算 （4）設(shè)備購置費概算法 是根據(jù)初步設(shè)計的設(shè)備清單計算出設(shè)備原價，并匯總求出設(shè)備總原價，然后按有關(guān)規(guī)定的設(shè)備運雜費乘以設(shè)備總原價，兩項相加即為設(shè)備購置費概算。

19、 3.2 設(shè)計概算 （5）預(yù)算單價法 當(dāng)初步設(shè)計較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價編制安裝工程概算，概算編制程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算。 這種方法具有計算較具體，精確性較高的優(yōu)點。 其具體操作與建筑工程概算相類似。 3.2 設(shè)計概算 （6）擴大單價法 當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備質(zhì)量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴大安裝單價來編制概算。 其具體操作與建筑工程概算相類似。 3.2 設(shè)計概算 （7）設(shè)備價值百分比法 又叫安裝設(shè)備百分比法。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細(xì)規(guī)格、質(zhì)量時，安裝費可按占設(shè)備費的百分比計算。其百分比值（

20、即安裝費率）由相關(guān)管理部門制定或由設(shè)計單位根據(jù)已完類似工程確定。 該法常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。 設(shè)備安裝費=設(shè)備原價安裝費率 3.2 設(shè)計概算 （8）綜合噸位指標(biāo)法 當(dāng)初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備質(zhì)量時，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算，其綜合噸位指標(biāo)由相關(guān)主管部門或由設(shè)計院根據(jù)已完類似工程資料確定。 該法常用于設(shè)備價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。 設(shè)備安裝費=設(shè)備噸重每噸設(shè)備安裝費指標(biāo)（元/t） 3.2 設(shè)計概算 2、單項工程綜合概算的編制方法 單位工程綜合概算是確定單項工程建設(shè)費用的綜合性文件，由該單項工程各專業(yè)單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項目總概算

21、的組成部分。 單項工程綜合概算文件一般包括編制說明、綜合概算表兩大部分。 當(dāng)建設(shè)項目只有一個單項工程時，綜合概算文件還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等費用。 3.2 設(shè)計概算 3、建設(shè)項目總概算的編制方法 建設(shè)項目總概算是確定整個建設(shè)項目從立項到竣工交付使用所預(yù)計花費的全部費用的文件。 由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項目的鋪底流動資金概算所組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的。 3.2 設(shè)計概算 設(shè)計總概算文件一般包括編制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費用概算表

22、、主要建筑安裝材料匯總表。 3.2 設(shè)計概算 六、設(shè)計概算的審查 （一）設(shè)計概算審查的意義 1、有利于合理確定和有效控制工程造價。 2、有利于核定建設(shè)項目投資規(guī)模，使建設(shè)項目總投資力求做到準(zhǔn)確、完整，防止任意擴大投資規(guī)?；虺霈F(xiàn)漏項，縮小概算與預(yù)算之間的差距。 3、有助于促進(jìn)概算編制人員嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費用標(biāo)準(zhǔn)，提高概算的編制質(zhì)量。 4、有助于促進(jìn)設(shè)計的技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟合理性統(tǒng)一3.2 設(shè)計概算 （二）設(shè)計概算審查的內(nèi)容 1、審查設(shè)計概算的編制范圍 2、審查設(shè)計概算的編制依據(jù) 3、審查設(shè)計概算的編制深度 4、審查綜合概算、總概算的編制內(nèi)容 5、審查技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 6、審查建筑安裝工

23、程概算的編制內(nèi)容 7、審查設(shè)備及安裝工程概算的編制內(nèi)容3.2 設(shè)計概算 （三）設(shè)計概算審查的方法對比分析法建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項批文對比工程量與設(shè)計圖紙對比范圍、內(nèi)容、編制方法、取費標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定對比查詢核實法對一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)的工程圖紙不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對，逐項加以糾正。聯(lián)合會審法通過業(yè)主、審批單位、設(shè)計單位、各有關(guān)專家組成的聯(lián)合審查組，組織召開聯(lián)合審查會，審查設(shè)計概算出現(xiàn)的問題和偏差，經(jīng)過充分協(xié)商，提出審查意見的一種方法。設(shè)計概算審查方法3.3 施工圖預(yù)算 一、施工圖預(yù)算的基本概念 （一）施工圖預(yù)算的含義 是在施工圖設(shè)計完成后工程開工前，根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖紙

24、、現(xiàn)行的預(yù)算定額、費用定額和地區(qū)人工、材料、設(shè)備與機械臺班等資源價格，在施工方案或施工組織設(shè)計已大致確定的前提下，按照規(guī)定的計算程序計算直接工程費、措施費，并計取間接費、利潤、稅金等費用，確定單位工程造價的技術(shù)經(jīng)濟文件。3.3 施工圖預(yù)算 施工圖預(yù)算價格既可以是按照政府統(tǒng)一規(guī)定的預(yù)算單價、取費標(biāo)準(zhǔn)、計價程序計算而得到的屬于計劃或預(yù)期性質(zhì)的施工圖預(yù)算價格，也可以是通過招標(biāo)投標(biāo)法定程序后施工企業(yè)根據(jù)自身的實力即企業(yè)定額、資源市場單價以及市場供求及競爭狀況計算得到的反映市場性質(zhì)的施工圖預(yù)算價格。3.3 施工圖預(yù)算 （二）施工圖預(yù)算的作用 1、對投資方來說，是控制造價及資金合理使用的依據(jù)，是確定工程招

25、標(biāo)控制價的依據(jù)，也是撥付工程款及辦理工程結(jié)算的依據(jù)。 2、對施工企業(yè)來說，是施工單位投標(biāo)報價的參考，是安排調(diào)配施工力量、組織材料供應(yīng)等的依據(jù)，是編制進(jìn)度計劃、統(tǒng)計完成工作量的審核，是控制工程成本，進(jìn)行經(jīng)濟核算的依據(jù)。 3、對工程造價管理部門來說，是監(jiān)督檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價、測算造價指數(shù)及審定工程招標(biāo)控制價的依據(jù)。3.3 施工圖預(yù)算 （三）施工圖預(yù)算的內(nèi)容 施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算和建設(shè)項目總預(yù)算。首先根據(jù)施工圖設(shè)計文件、現(xiàn)行預(yù)算定額、單位估價表、費用定額以及預(yù)算價格資料，以一定方法編制單位工程的施工圖預(yù)算，然后匯總各單位工程施工圖預(yù)算，成為單項工程施工圖預(yù)算，最后匯

26、總單位工程施工圖預(yù)算，形成建設(shè)項目建筑安裝工程的總預(yù)算。3.3 施工圖預(yù)算 （四）施工圖預(yù)算編制的兩種計價模式 1、傳統(tǒng)定額計價模式 2、工程量清單計價模式3.3 施工圖預(yù)算 二、施工圖預(yù)算的編制 （一）施工圖預(yù)算的編制依據(jù) 是在施工圖設(shè)計完成后工程開工前，根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖紙、現(xiàn)行的預(yù)算定額、費用定額和地區(qū)人工、材料、設(shè)備與機械臺班等資源價格，在施工方案或施工組織設(shè)計已大致確定的前提下，按照規(guī)定的計算程序計算直接工程費、措施費，并計取間接費、利潤、稅金等費用，確定單位工程造價的技術(shù)經(jīng)濟文件。3.3 施工圖預(yù)算 一般參考依據(jù)有：1、國家、行業(yè)和地方政府有關(guān)工程建設(shè)和造價管理的法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)

27、定；2、經(jīng)過批準(zhǔn)和會審的施工圖設(shè)計文件和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集；3、施工組織設(shè)計或施工方案；4、建筑工程和安裝工程預(yù)算定額、費用定額、企業(yè)定額及有關(guān)取費標(biāo)準(zhǔn)等；5、相關(guān)人工、材料、機械臺班、設(shè)備等價格；6、經(jīng)批準(zhǔn)的擬建項目的概算文件；7、工程承包合同、招標(biāo)文件；8、建設(shè)場地中的自然條件和施工條件；9、預(yù)算工作手冊和有關(guān)參考資料。3.3 施工圖預(yù)算 （二）施工圖預(yù)算的編制方法 施工圖預(yù)算的編制方法按分項工程單價的綜合程度來分，可采用工料單價法和綜合單價法，其中工料單價法是傳統(tǒng)的定額計價模式下的施工圖預(yù)算編制方法，而綜合單價法是適應(yīng)市場經(jīng)濟條件下的工程量清單計價模式下的施工圖預(yù)算編制方法。 按計算程序的不同

28、，可分為單價法和實物法。3.3 施工圖預(yù)算 1、工料單價法 是根據(jù)建筑安裝工程施工圖和建筑安裝工程預(yù)算定額（或單位估價表），按分部分項工程的順序，先計算出單位工程的各分項工程量，然后再乘以對應(yīng)的定額基礎(chǔ)，求出各分項工程直接工程費。 將各分部分項工程直接工程費匯總為單位工程直接工程費，單位工程的直接工程費匯總后另加措施費、間接費、差價（包括人工、機械、材料）、利潤、稅金生成單位工程施工圖預(yù)算。3.3 施工圖預(yù)算 工料單價法編制施工圖預(yù)算的基本步驟： （1）熟悉圖紙和預(yù)算定額 （2）了解施工組織設(shè)計和施工現(xiàn)場情況 （3）劃分工程項目和計算工程量 （4）套單價，計算定額直接費 （5）工料分析 （6）

29、工料價差調(diào)整 （7）按費用定額取費 （8）計算匯總工程造價 圖紙是編制施工圖預(yù)算的基本依據(jù)，只有對設(shè)計圖紙較全面詳細(xì)地了解之后，才能結(jié)合預(yù)算定額項目劃分，正確而全面地分析該工程中各分部分項的工程項目，才可能有步驟地按照既定的工程項目計算其工程量并正確地計算出工程造價。 預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算的主要依據(jù)，要對其適用范圍、工程量計算規(guī)則及定額系數(shù)等充分了解，才能結(jié)合施工圖圖紙，迅速而準(zhǔn)確地確定其相應(yīng)的工程項目和工程量計算。 編制施工圖預(yù)算前，應(yīng)全面了解現(xiàn)場的地質(zhì)條件、施工條件、施工方法、技術(shù)規(guī)范要求、技術(shù)組織措施、施工設(shè)備、材料供應(yīng)等情況，并通過探勘施工現(xiàn)場補充有關(guān)資料，這樣才能正確計算工程量和

30、正確套用或確定某些分項工程的基價，因此了解施工組織設(shè)計和施工現(xiàn)場情況對于正確計算工程造價，提高施工圖預(yù)算質(zhì)量，具有重要意義。 劃分的工程項目必須和定額規(guī)定的項目一致，這樣才能正確地套用定額。 不能重復(fù)列項計算，也不能漏項少算。 計算工程量要嚴(yán)格按照工程量計算規(guī)則的規(guī)定進(jìn)行計算，特別注意應(yīng)該扣除和不應(yīng)該扣除、應(yīng)該增加和不應(yīng)該增加的相關(guān)規(guī)定。 工程量全部計算完以后，要對工程項目和工程量進(jìn)行整理，即合并同類項和按序排列，為套用定額、計算直接工程費和進(jìn)行工料分析打下基礎(chǔ)。 劃分的工程項目必須和定額規(guī)定的項目一致，這樣才能正確地套用定額。 不能重復(fù)列項計算，也不能漏項少算。 計算工程量要嚴(yán)格按照工程量計

31、算規(guī)則的規(guī)定進(jìn)行計算，特別注意應(yīng)該扣除和不應(yīng)該扣除、應(yīng)該增加和不應(yīng)該增加的相關(guān)規(guī)定。 工程量全部計算完以后，要對工程項目和工程量進(jìn)行整理，即合并同類項和按序排列，為套用定額、計算直接工程費和進(jìn)行工料分析打下基礎(chǔ)。 按照定額分項工程的排列順序，在表格中逐項填寫分項工程項目名稱、工程量、計量單位、定額編號及預(yù)算單價等，并將單價乘以工程量得出合價，將結(jié)果填入合價欄。 在選用預(yù)算單價時，要特別注意定額子目的換算和補充。 工料分析是指在計算工程量和編制預(yù)算表之后，對單位工程所需用的人工工日數(shù)、接卸臺班及各種材料需要量進(jìn)行的分析計算。 工料分析是計算人工、機械和材料差價的重要準(zhǔn)備工作。 工料分析的方法是從

32、定額項目表中分部將各分項工程消耗的每項材料和人工的定額消耗量查出，然后分別乘以該工程項目的工程量，得到分項工程工料消耗量，最后將各分項工程工料消耗量加以匯總，得出單位工程人工、材料的消耗量。 在市場經(jīng)濟條件下，人工、材料和機械臺班等施工資源的單價是隨市場而變化的，而且他們是影響工程造價最活躍、最主要的因素。 定額中的人工、材料、機械的單價是按照某一特定時期的價格確定的，具體工程施工圖預(yù)算中的價格必然與其存在單價的差異，因此要對其產(chǎn)生的價差進(jìn)行調(diào)整，方法是用單位工程工料分析的數(shù)量乘以市場價與定額取定價的差額。3.3 施工圖預(yù)算 2、綜合單價法 是工程量清單計價模式出現(xiàn)后的一個新概念，其綜合單價綜

33、合了人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤以及風(fēng)險因素等。 是根據(jù)建筑安裝工程施工圖和建筑工程工程量清單計價規(guī)范的規(guī)定，按分部分項工程的順序，先計算出單位工程的各分項工程量，然后再乘以對應(yīng)的綜合單價，求出各分項工程的綜合費用。將各分部分項工程的綜合費用匯總為單位工程的綜合費用，單位工程的綜合費用費總后另加措施費、其他項目費、規(guī)費和稅金生成單位工程施工圖預(yù)算。3.3 施工圖預(yù)算 綜合單價法有兩種計算方法 （1）全費用綜合單價法 建筑安裝工程預(yù)算造價=（分項工程量分項工程全費用單價）+措施項目完全價格 （2）清單綜合單價 建筑安裝工程預(yù)算造價=（分項工程量分項工程不完全單價）+措施項目不完全價格

34、+規(guī)費+稅金3.3 施工圖預(yù)算 3、實物法 根據(jù)施工圖計算出的各分項工程量分別乘以預(yù)算定額中人工、材料、施工機械臺班消耗數(shù)量，然后再乘以預(yù)算編制期的人工工日單價、各種材料單價、施工機械臺班單價，求出相應(yīng)的人工費、材料費、機械使用費，再加上措施費，就可以求出該工程的直接費。間接費、利潤及稅金等費用計取方法與工料單價法相同。3.3 施工圖預(yù)算 單位工程直接工程費=人工費+材料費+機械費 人工費=綜合工日消耗量綜合工日單價 材料費=（各種材料消耗量相應(yīng)材料單價） 機械費=（各種機械消耗量相應(yīng)機械臺班單價）3.3 施工圖預(yù)算 4、三種方法的比較 綜合單價法與工料單價法的區(qū)別：將差價（包括人工、機械、材

35、料）、間接費（應(yīng)該列入措施費內(nèi)的間接費用除外）和利潤等分?jǐn)偟礁鞣猪椆こ虇蝺r中，從而組成分部分項工程綜合單價。分項工程綜合單價乘以其工程量即為該分項工程的完全價格。 實物法與單價法比較，優(yōu)點：工料消耗比較清楚，其人工、材料、機械價格更能體現(xiàn)市場價格，更能真實反映工程產(chǎn)品的實際價格水平，準(zhǔn)確性高；缺點：分項工程單價不直觀，計算、統(tǒng)計和價格采集工作量較大，但采用相關(guān)計價軟件進(jìn)行計算可以得到解決。3.3 施工圖預(yù)算 三、施工圖預(yù)算的審查 （一）施工圖預(yù)算審查的意義 1、有利于提高施工圖預(yù)算的準(zhǔn)確性，更好地控制工程造價，克服和防止預(yù)算超概算。 2、有利于積累和分析各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，不斷提高設(shè)計水平。3.

36、3 施工圖預(yù)算 （二）審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容 1、審查工程量 2、審查設(shè)備、材料的預(yù)算價格 3、審查定額子目套用和換算 4、審查有關(guān)費用項目及其計取3.3 施工圖預(yù)算 （三）審查施工圖預(yù)算的方法 審查施工圖預(yù)算的方法主要有全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計算審查法、對比審查法、篩選審查法、重點抽查法、利用手冊審查法和分解對比審查法等。 3.3 施工圖預(yù)算 1、全面審查法 又叫逐項審查法，是指按預(yù)算定額順序和施工的先后順序，對各分項工程中的工程細(xì)目逐一地全面詳細(xì)審查的方法。 其具體方法和審查過程與編制施工圖預(yù)算基本相同。 優(yōu)點：全面、細(xì)致，審查質(zhì)量高； 缺點：工作量大，耗時長。 適用于工程量比較小

37、、供應(yīng)比較簡單、編制施工圖預(yù)算的力量較薄弱的工程。3.3 施工圖預(yù)算 2、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法 是指對于利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙和通用圖紙施工的工程，先集中力量，編制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，以此為標(biāo)準(zhǔn)審查預(yù)算的方法。 具體方法：以標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算為準(zhǔn)，對局部不同部分做單獨審查，不需要逐一詳細(xì)審查。 優(yōu)點：時間短，效果好； 缺點：使用范圍小。 使用范圍：采用標(biāo)準(zhǔn)圖的工程。3.3 施工圖預(yù)算 3、分組計算審查法 是指把預(yù)算中的項目劃分為若干組，并把相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項目編為一組，審查或計算同一組中某個分項工程量，利用工程量之間具有相同或相似計算基礎(chǔ)的關(guān)系，判斷同組中其他幾個分項工程量計算的準(zhǔn)確程度的方法。 優(yōu)點：審查速度快、工作量小

38、。3.3 施工圖預(yù)算 4、對比審查法 是指已建成工程的預(yù)算或雖未建成但已審查修正的工程預(yù)算對比審查擬建工程預(yù)算的一種方法。根據(jù)工程的不同條件，區(qū)別對待。 （1）兩個工程采用同一施工圖，但基礎(chǔ)部分和現(xiàn)場條件不同，相同部分可采用對比審查法。 （2）兩個工程設(shè)計相同，但建筑面積不同。根據(jù)兩個工程建筑面積之比與兩個工程分部分項工程量的比例基本一致的特點，可審查新建工程各分部分項工程的工程量?；蛘哂脙蓚€工程每平方米建筑面積造價以及每平方米建筑面積的各分部分項工程量，進(jìn)行對比審查。 （3）兩個工程的面積相同，但涉及圖紙不完全相同，可把相同的部分進(jìn)行工程量對比審查。3.3 施工圖預(yù)算 5、篩選審查法 建筑工

39、程雖然有建筑面積和高度的不同，但是他們的各個分部分項工程的工程量、造價、用工量在每個單位面積上的數(shù)值變化不大，我們把這些數(shù)據(jù)加以匯集、優(yōu)選，歸納為工程量、造價、用工單方基本值表，并注明其適用的建筑標(biāo)準(zhǔn)。這些基本值猶如“篩子孔”，用來篩選各分部分項工程，篩下去的就不審查了，沒有篩下去的進(jìn)行詳細(xì)審查。 優(yōu)點：簡單易懂，便于掌握，速度快，便于發(fā)現(xiàn)問題 缺點：解決差錯、分析其原因需繼續(xù)審查 適用：住宅工程或不具備全面審查條件的工程3.3 施工圖預(yù)算 6、重點抽查法 指抓住工程預(yù)算中的重點進(jìn)行審查的方法。審查的重點一般是工程量大或造價較高、工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程，補充單位不加表，計取的各項費用（計費基礎(chǔ)、取

40、費標(biāo)準(zhǔn)等）。 優(yōu)點：重點突出，審查時間短，效果好。3.3 施工圖預(yù)算 7、利用手冊審查法 是指把工程中常用的構(gòu)件、配件，事先整理成預(yù)算手冊，按手冊對照審查的方法。 工程常用的預(yù)制構(gòu)配件如洗臉池、坐便器等，把這些按標(biāo)準(zhǔn)圖集計算出工程量，套上單價，編制成預(yù)算手冊使用，可大大簡化預(yù)結(jié)算的審查工作。3.3 施工圖預(yù)算 8、分解對比審查法 一個單位工程，按直接費或間接費進(jìn)行分解，然后再把直接費按工種和分部工程進(jìn)行分解，分別與審定的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算進(jìn)行對比分析的方法，叫分解對比審查法。3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 一、加強設(shè)計方案評價 建設(shè)項目設(shè)計方案評價就是對設(shè)計方案進(jìn)行技術(shù)與經(jīng)濟的分析、計算、比較和評價，從

41、而選出環(huán)境上自然協(xié)調(diào)、功能上適用、結(jié)構(gòu)上堅固耐用、技術(shù)上先進(jìn)、造型上美觀和經(jīng)濟合理的最優(yōu)設(shè)計方案，為決策提供科學(xué)的依據(jù)。3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 （一）設(shè)計方案評價原則 1、設(shè)計方案必須要處理好經(jīng)濟合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。 2、設(shè)計方案必須兼顧建設(shè)和使用，考慮項目全壽命費用。 3、設(shè)計必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。 4、設(shè)計方案應(yīng)盡可能節(jié)省資源。3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 （二）工業(yè)建設(shè)項目設(shè)計評價 工業(yè)項目設(shè)計由總平面設(shè)計、工業(yè)設(shè)計及建筑設(shè)計三部分組成，他們之間是相互關(guān)聯(lián)和制約的。 各部分設(shè)計方案側(cè)重點不同，評價內(nèi)容也略有差異，因此需對各部分設(shè)計方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟分析和評價。3.4

42、 設(shè)計階段的工程造價控制 1、總平面設(shè)計評價 總平面設(shè)計指總圖運輸設(shè)計和總平面布置。 主要對廠區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、露天堆場、運輸線路、管線、綠化及美化設(shè)施等做全面合理的配置。3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 （1）總平面圖設(shè)計的基本要求 合理的功能分區(qū) 合理的用地規(guī)劃 合理的廠內(nèi)外運輸組織及運輸方式 必須滿足生產(chǎn)工藝流程的要求 必須符合城市規(guī)劃的要求 3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 合理的功能分區(qū)既可以使建筑的各項功能充分發(fā)揮，又可以使總平面布置緊湊、安全，避免深挖深填，減少土石方量和節(jié)約用地，降低工程造價。 合理的功能分區(qū)還可以使生產(chǎn)工藝流程順暢，運輸簡便，降低項目建成后的運營成本。 3.4

43、 設(shè)計階段的工程造價控制 占地面積的大小一方面影響征地費用的高低，另一方面也影響管線布置成本及項目建成運營的運輸成本。 要合理確定擬建項目的生產(chǎn)規(guī)模，妥善處理建設(shè)項目長遠(yuǎn)規(guī)劃與近期建設(shè)的關(guān)系，近期建設(shè)項目的布置應(yīng)集中緊湊，并適當(dāng)留有發(fā)展余地。 在符合相關(guān)規(guī)范并滿足使用功能的前提下，應(yīng)盡量減少建筑物、生產(chǎn)區(qū)之間的距離，盡量考慮多層廠房或聯(lián)合廠房等合并建筑，盡可能涉及外形規(guī)整的建筑，以增加場地的有效使用面積。 3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)工藝和各功能區(qū)的要求以及建設(shè)地點的具體自然條件，合理布置運輸線路，力求運距短、無交叉、無反復(fù)運輸現(xiàn)象，并盡可能避免人流和物流交叉。 場區(qū)道路布置應(yīng)滿

44、足人流、物流和消防的要求，使建筑物、構(gòu)筑物之間的聯(lián)系最便捷。 在運輸工具的選擇上，盡可能不選擇有軌運輸，以減少占地，節(jié)約投資。但如果運輸量很大，考慮項目運營成本的需要，可以適當(dāng)選擇有軌運輸。 3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 生產(chǎn)總工藝流程走向是企業(yè)生產(chǎn)的主動脈，因此，生產(chǎn)工藝過程也是工業(yè)項目總平面設(shè)計的設(shè)計依據(jù)。 總平面設(shè)計首先應(yīng)進(jìn)行功能分區(qū)，根據(jù)生產(chǎn)性質(zhì)、工藝流程、生產(chǎn)管理的要求，將一個項目內(nèi)所包含的各類車間和設(shè)備，按照生產(chǎn)上、衛(wèi)生上和使用上的特征分組合并于一個特定區(qū)域內(nèi)。然后，在每個生產(chǎn)區(qū)內(nèi)，依據(jù)生產(chǎn)使用要求布置建筑物和構(gòu)筑物，保證生產(chǎn)過程的延續(xù)性。3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 工業(yè)建筑

45、總平面布置的空間處理，應(yīng)在滿足生產(chǎn)功能的前提下，力求使場區(qū)建筑物、構(gòu)筑物組合設(shè)計整齊、簡潔、美觀，并與統(tǒng)一工業(yè)區(qū)相鄰廠房在造型、色彩等方面相互協(xié)調(diào)。 在城鎮(zhèn)的廠房應(yīng)與城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃統(tǒng)一協(xié)調(diào)，使場區(qū)建筑成為城鎮(zhèn)總體建設(shè)面貌的一個良好組成部分。3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 （2）總平面圖設(shè)計的評價指標(biāo) A.有關(guān)面積的指標(biāo) 包括廠區(qū)占地面積、建筑物和構(gòu)筑物占地面積、永久性堆場占地面積、建筑占地面積（包括建筑物、構(gòu)筑物占地面積和永久性堆場占地面積）、廠區(qū)道路占地面積、工程管網(wǎng)占地面積、綠化面積等。 3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 B.比率指標(biāo) 包括反映土地利用率和綠化率的指標(biāo)。 主要有建筑系數(shù)（建筑密

46、度）、土地利用系數(shù)、綠化系數(shù)三大指標(biāo)。 建筑系數(shù)=建筑占地面積/廠區(qū)占地面積 土地利用系數(shù)=（建筑占地面積+場區(qū)道路占地面積+工程管網(wǎng)占地面積）/廠區(qū)占地面積 綠化系數(shù)=綠化面積/廠區(qū)占地面積 3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 建筑系數(shù)反映總平面設(shè)計用地是否經(jīng)濟合理，建筑系數(shù)大表明布置緊湊，節(jié)約用地，又可縮短管線距離，降低工程造價。 土地利用系數(shù)反映了總平面布置的經(jīng)濟合理性和土地利用效率。 綠化系數(shù)綜合反映了廠區(qū)的環(huán)境質(zhì)量水平。 3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 C.工程量指標(biāo) 包括場地平整土石方量、地上及地下管線工程量、防洪設(shè)施工程量等。 反映總平面設(shè)計中功能分區(qū)的合理性及設(shè)計方案對地勢地形的適

47、應(yīng)性。 3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 D.功能指標(biāo) 包括生產(chǎn)流程短捷、聯(lián)系程度，場內(nèi)運輸便捷程度，安全生產(chǎn)滿足程度等。 E.經(jīng)濟指標(biāo) 包括每噸貨物運輸費用、經(jīng)營費用等。 3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 （3）總平面圖設(shè)計的評價方法 總平面設(shè)計的評價方法主要有價值工程理論、模糊數(shù)學(xué)理論、層次分析理論等，操作比較復(fù)雜。比較常用的方法是多指標(biāo)對比法。 3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 2、工藝設(shè)計評價 工藝設(shè)計是工程設(shè)計的核心，是根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)的特點、生產(chǎn)性質(zhì)和功能確定的。 工藝設(shè)計一般包括生產(chǎn)設(shè)備的選擇、工藝流程設(shè)計、工藝定額的制定和生產(chǎn)方法的確定。 工藝設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)高低，不僅影響工程建設(shè)投資的大小和建

48、設(shè)進(jìn)度，而且還決定著未來企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量、數(shù)量和經(jīng)營費用。3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 （1）工藝設(shè)計的基本要求 合適的生產(chǎn)方式合理的工藝流程合理的設(shè)備選型選擇的生產(chǎn)方式應(yīng)符合所采用的 原理路線，符合環(huán)保的要求，同時應(yīng)既先進(jìn)又適用。保證生產(chǎn)工藝流程無交叉、無逆流現(xiàn)象，使生產(chǎn)線路盡可能短，從而節(jié)省占地，減少技術(shù)管線的工程量，節(jié)約造價。主要設(shè)備與擬選設(shè)備相適應(yīng)；主要設(shè)備與輔助設(shè)備相互配套；設(shè)備質(zhì)量、性能成熟；設(shè)備需要，符合相關(guān)規(guī)定。3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 （2）工藝設(shè)計的評價指標(biāo) 技術(shù)先進(jìn)程度技術(shù)可靠程度技術(shù)對產(chǎn)品質(zhì)量性能的保證程度工藝流程合理性對環(huán)境影響程度技術(shù)獲得難易程度技術(shù)對原料的適

49、用程度技術(shù)轉(zhuǎn)讓費或?qū)＠M評價指標(biāo)3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 （3）工藝設(shè)計的評價方法 多指標(biāo)評價法 投資效益評價法3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 3、建筑設(shè)計評價 建筑設(shè)計部分，應(yīng)在兼顧施工過程的合理組織和施工條件的同時，重點考慮工程的平面立體設(shè)計和結(jié)構(gòu)方案及工藝要求等因素。3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 （1）建筑設(shè)計影響工程造價的因素 建筑物的體積與面積柱網(wǎng)選擇建筑物層高建筑物層數(shù)平面布置建筑結(jié)構(gòu)形式3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 平面布置 一般來說，建筑物平面形狀越簡單、越接近方形，建筑物流通空間越小，單位面積造價就越低。因為不規(guī)則的建筑物將導(dǎo)致室外工程、排水工程、砌磚工程及屋面工程

50、等復(fù)雜化，從而增加工程費用。 平面形狀的選擇除考慮造價因素外，還應(yīng)考慮美觀、采光、使用要求等方面的影響。3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 建筑物層數(shù) 建筑物層數(shù)對造價的影響，因建筑類型、形式和結(jié)構(gòu)的不同而不同。 工業(yè)廠房層數(shù)的選擇應(yīng)重點考慮生產(chǎn)行政和生產(chǎn)工藝的要求。 確定多層廠房的經(jīng)濟層數(shù)的兩個因素：一是廠房展開面積的大小，展開面積越大，經(jīng)濟層數(shù)越可增加；二是廠房寬度和長度，寬度和長度越大，經(jīng)濟層數(shù)越能增加。 3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 建筑物層高 在建筑面積不變地情況下，建筑層高增加會引起各項費用的增加。 決定廠房高度的因素是廠房內(nèi)的運輸方式、設(shè)備高度和加工尺寸，其中以運輸方式選擇較靈活。

51、因此，為降低廠房高度，特別是當(dāng)起重量較小時，應(yīng)考慮采用懸掛式運輸設(shè)備來代替橋式吊車。 3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 柱網(wǎng)選擇 柱網(wǎng)布置是確定柱子的行距（跨度）和間距的依據(jù)。為了適應(yīng)生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)工藝的變化，廠房柱距和跨度應(yīng)適當(dāng)擴大，保證廠房有更大的靈活性，避免生產(chǎn)設(shè)備和工藝的改變后受到柱網(wǎng)布置的限制。 柱網(wǎng)的選擇與廠房中有無吊車、吊車的類型和噸位、屋頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu)以及廠房的高度等因素有關(guān)。 3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 建筑物的體積與面積 隨著建筑物體積和面積的增加，工程總造價也相應(yīng)增加。因此，在滿足工藝要求和生產(chǎn)能力的前提下，廠房、設(shè)備布置盡量緊湊合理，盡量采用大跨度、大柱距的大廠房平面設(shè)

52、計形式，以提高平面利用系數(shù)。 3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 建筑結(jié)構(gòu)形式 建筑結(jié)構(gòu)形式選擇是否合理，直接影響建筑物使用功能、使用壽命、耐火抗震性能、建設(shè)工期、工程總造價等。 3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 （2）建設(shè)設(shè)計的評價指標(biāo) 1. 工程全壽命成本有效面積與建筑面積比廠房展開面積周長與建筑面積比單位面積造價建筑物平面布置、層數(shù)、層高、柱網(wǎng)布置、建筑結(jié)構(gòu)形式等都會影響單位面積造價；綜合性很強的指標(biāo)。單位建筑面積所占的外墻長度；主要用于評價建筑物平面形狀是否經(jīng)濟；該指標(biāo)越低，平面形狀越經(jīng)濟。用于確定多層廠房的經(jīng)濟層數(shù)，展開面積越大，經(jīng)濟層數(shù)越可以增加。主要用于評價柱網(wǎng)布置是否合理；合理的柱網(wǎng)

53、布置可以提高廠房有效使用面積。包括工程造價及工程建成后的使用成本，評價建筑物功能水平的綜合性指標(biāo)；功能水平低，造價低，使用成本高；全壽命成本最低時，功能水平最合理。3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 （3）建筑設(shè)計的評價方法 多指標(biāo)評價法 投資效益評價法 價值系數(shù)法3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 （三）民用建設(shè)項目設(shè)計評價 民用建設(shè)項目設(shè)計是根據(jù)建筑物的使用功能要求，確定建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)形式、建筑物空間與平面布置以及建筑群體的配置等。 主要包括住宅設(shè)計、公共建筑設(shè)計以及住宅小區(qū)設(shè)計。 住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。 3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 1、住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃 我國城市居民點

54、的總體規(guī)劃一般分為居住區(qū)、小區(qū)和住宅組三級布置，其中小區(qū)是由幾個住宅組組成，居住區(qū)是由幾個小區(qū)組成。 住宅小區(qū)是人們?nèi)粘Ｉ钕鄬ν暾?、獨立的居住單元，是城市建設(shè)的組成部分。3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 （1）住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃影響工程造價的因素占地面積決定土地費的高低；影響小區(qū)內(nèi)道路、工程管線程度和公共設(shè)施的多少。建筑群體的布置形式對用地影響：可通過高低搭配、點條結(jié)合、前后錯列、局部東西布置、斜向布置、拐角單位等手法來改變；集中公共設(shè)施，合理布置道路，充分利用小區(qū)邊角地。3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 （2）住宅小區(qū)設(shè)計方案評價指標(biāo) 建筑毛密度=居住和公共建筑基底面積/居住小區(qū)占地面積*100

55、% 居住建筑凈密度=居住建筑基底面積/居住建筑占地面積*100% 居住面積密度=居住面積/居住建筑占地面積 居住建筑面積密度=居住建筑面積/居住建筑占地面積 人口毛密度=居住人數(shù)/居住小區(qū)占地總面積 人口凈密度=居住人數(shù)/居住建筑占地面積 綠化比率=居住小區(qū)綠化面積/居住小區(qū)占地總面積3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，數(shù)值的大小與建筑層數(shù)、房屋間距、層高、房屋排列方式等因素有關(guān)。 居住面積密度是反映建筑布置、平面設(shè)計與用地之間關(guān)系的重要指標(biāo)，其數(shù)值的大小主要與房屋的層數(shù)有關(guān)，隨著層數(shù)增加其數(shù)值就增大。3.4 設(shè)計階段的工程

56、造價控制 2、民用住宅建筑設(shè)計評價 （1）民用住宅建筑設(shè)計影響工程造價的因素 A.住宅平面形狀 B.住宅層數(shù) C.住宅層高 D.住宅單元組成、戶型和住戶面積 E.住宅建筑結(jié)構(gòu) 3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 A.住宅平面形狀 一般來說，建筑物平面形狀越簡單，其單位面積造價就越低。故住宅形狀以矩形和正方形為佳。 在矩形住宅結(jié)構(gòu)中，成寬比一般為2:1. 一般住宅單元以34個單位、房屋長度6080m較為經(jīng)濟。3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 B.住宅層數(shù) 建筑物層數(shù)對單位建筑面積造價由直接影響，但各個部分的影響是不同的。 民用建筑按層數(shù)劃分為低層住宅（13）、多層住宅（46）、中層住宅（79）層和高層

57、住宅（10層以上）。 對于中小城市以靜安寺多層住宅較為經(jīng)濟，對于土地特別昂貴的地區(qū)，中、高層住宅是比較經(jīng)濟的選擇。3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 C.住宅層高 住宅的層高和凈高，直接影響工程造價。 根據(jù)不同性質(zhì)的工程綜合測算住宅層高，每降低10cm，可降低造價1.2%-1.5%。 在層高設(shè)計中還應(yīng)考慮采光與通風(fēng)問題，層高過低不利于采光和通風(fēng)。 一般情況下，民用住宅的層高一般為2.5-2.8m。3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 D.住宅單元組成、戶型和住戶面積 衡量單元組成、戶型設(shè)計的指標(biāo)時結(jié)構(gòu)面積系數(shù)（住宅結(jié)構(gòu)面積與住宅面積之比），這個系數(shù)越小則設(shè)計方案越經(jīng)濟。 結(jié)構(gòu)面積系數(shù)除與房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)外，

58、還與房屋外形及其長度和寬度有關(guān)，同時也與房間平均面積大小和戶型組成有關(guān)。 3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 E.住宅建筑結(jié)構(gòu) 建筑結(jié)構(gòu)的選擇，對建筑工程造價的影響很大。 應(yīng)根據(jù)工程項目的特點，選擇合理的建筑結(jié)構(gòu)形式。 3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 （2）民用住宅建筑設(shè)計的基本要求 平面布置合理，長度和寬度比例適當(dāng)； 合理確定戶型和住戶面積； 合理確定層數(shù)與層高； 合理選擇結(jié)構(gòu)方案。3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 （3）民用住宅建筑設(shè)計的評價指標(biāo) A.平面指標(biāo) B.建筑周長指標(biāo) C.建筑體積指標(biāo) D.面積定額指標(biāo) E.戶型比3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 A.平面指標(biāo) 用來衡量平面布置的緊湊性、

59、合理性。 平面系數(shù)K=居住面積/建筑面積*100% 平面系數(shù)K1=居住面積/有效面積*100% 平面系數(shù)K2=輔助面積/有效面積*100% 平面系數(shù)K3=結(jié)構(gòu)面積/建筑面積*100% 有效面積：可供使用的面積；結(jié)構(gòu)面積：結(jié)構(gòu)所占面積；建筑面積=結(jié)構(gòu)面積+有效面積；居住面積=有效面積-輔助面積。3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 B.建筑周長指標(biāo) 該指標(biāo)是墻長與建筑面積之比。 單元周長指標(biāo)=單元周長/單元建筑面積 建筑周長指標(biāo)=建筑周長/建筑占地面積3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 C.建筑體積指標(biāo) 用來衡量層高的指標(biāo)。 建筑體積指標(biāo)=建筑體積/建筑面積3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 D.面積定額指標(biāo)

60、 用來控制設(shè)計面積 戶均建筑面積=建筑總面積/總戶數(shù) 戶均使用面積=使用總面積/總戶數(shù) 戶均面寬指標(biāo)=建筑物總長度/總戶數(shù)3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 E.戶型比 指不同居室數(shù)的戶數(shù)占總戶數(shù)的比例。 評價戶型結(jié)構(gòu)是否合理。3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 （四）設(shè)計方案的評價方法 設(shè)計方案的評價方法較多，但是運用的比較多的是多指標(biāo)評價法。 多指標(biāo)評價法是指通過對反映建筑產(chǎn)品功能和耗費特點的若干技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的計算、分析、比較，從而評價設(shè)計方案的經(jīng)濟效果。 多指標(biāo)評價法又分為多指標(biāo)對比法和多指標(biāo)綜合評分法。 3.4 設(shè)計階段的工程造價控制 1、多指標(biāo)對比法 這種方法是指使用一組適用的指標(biāo)體系，將對