2022年物業(yè)防汛演練應急預案四篇范文

1、2022年物業(yè)公司夏季防汛應急預案物業(yè)公司夏季防汛應急預案提要：若雨水灌入地下機房，工程部人員應及時啟動污水泵排水，并用沙袋堵住機房門保護 各種重要設備。在夜間和雙休日時。目的：為了保證業(yè)戶正常的生活、工作秩序運行和生命財 產的安全，確保各設備的正常運行，使各建筑物及設施設備在 夏季安全防汛。適用范圍：公司所轄項目監(jiān)督執(zhí)行：項目經理（第二工作時間為值班經理）職責：項目物業(yè)部、工程技術部、安全防范部負責監(jiān)督及實施防汛應急程序：一、防汛組織程序1、在汛期到來之前成立防汛小組，由項目部經理任組長， 工程部主管任副組長，組員為安防部主管、物業(yè)部主管和值班 經理；2、在險情發(fā)生時，由項目部經理負責物力、

2、人力的調配， 工程部主管負責現(xiàn)場指揮，客服中心經理、保安部經理負責調 配本部人員配合進行搶險救援。險情發(fā)生在夜間和雙休日時，3. 1基本原則：按照金茂府項目“防汛應急預案”要求。演練中要做到安 排到位，責任到人，加強檢查，防患于未然。3. 2組織機構及職責：1）應急指揮領導小組：組長：值班經理組員：秩序部（警戒組）；客服部（疏散組）；工程部 （搶修組）；環(huán)境部（清掃組）；應急小組（處置組）A.負責防汛應急預案的制定、修改和組織實施。B.在暴雨發(fā)生后，調動項目在職人員進行搶險，若已經造 成設備設施停運，應迅速組織人員進行修復直至運行正常。C.負責向公司級領導報告暴雨情況和事故處理進展情況。D.危

3、機狀態(tài)消除后，宣布應急演練結束。3.3各部門人員職責：3.3. 1工程部職責：A.負責現(xiàn)場設備的搶修工作，檢查各區(qū)域設備設施運行是 否正常并配合其它人員進行搶險工作。B.時刻記錄設備運行狀況。秩序部職責:A.負責搶險物資的準備工作，并保證預案啟動后，迅速將 搶險物資運至事故現(xiàn)場。B.負責事故現(xiàn)場周邊的安全警戒工作，防止無關人員靠近 事故現(xiàn)場。C.記錄事故發(fā)生時間，協(xié)助其它部門工作。3. 3. 3綜合部職責：A.根據現(xiàn)場領導小組組長的指示，負責對外聯(lián)絡和信息發(fā) 布。B.組織做好后勤保障工作。C.負責應急處置現(xiàn)場傷員的醫(yī)療救治。D.負責對事故現(xiàn)場的拍照工作?？头柯氊?A.負責在事故發(fā)生時，第一時

4、間穩(wěn)定接待中心內部客人情 緒。B.支援各部室的搶險工作，做好相關事件記錄；4.具體演練步驟：（模擬演練時間為1小時）A.9：00-秩序部巡視崗人員巡視至下沉廣場處，發(fā)現(xiàn)有雨水 正在流入進入多功能廳區(qū)域。B. 9：01-第一時間通知各部門人員及當日值班經理。C.9：03當日值班經理趕到現(xiàn)場，在檢查現(xiàn)場情況后，啟動“防汛緊急預案” 01). 9：08-秩序部集合備勤人員在第一時間攜帶天井處20個 消防沙袋趕赴下沉廣場多功能廳外集合。9:08-客服部人員接到通知，集合人員趕赴現(xiàn)場進行人員 疏導及支援。9:08-保潔部人員接到通知攜帶防汛工具，如：吸水機、 水桶、抹布、墩布、掃帚趕到下沉廣場漏水地區(qū)進

5、行排水。9： 08-工程部人員接到通知趕赴現(xiàn)場查看排水設備是否出 現(xiàn)故障，檢查該地區(qū)4處排水泵工作是否正常。9：08-綜合部人員接到通知趕赴現(xiàn)場進行支援工作，并攜 帶相機對現(xiàn)場進行拍照并記錄。1.9:08-工程部檢查出漏水點進行封堵，秩序部、客服部各 協(xié)調1名備勤人員對園區(qū)外部進行巡視，查看有無其他漏水區(qū) 域。J. 9： 10-客服部人員協(xié)調出2人對現(xiàn)場客戶及接待中心一層 客戶進行情緒安撫工作。K.9：10-工程部人員派出1名人員留守機房，另派出1名人員對園區(qū)外圍排水系統(tǒng)進行檢查。L.9J0應急小組人員協(xié)調現(xiàn)場工作，支援各部門工作。9： 30一現(xiàn)場漏水地區(qū)基本得到控制，設備設施搶修完 畢，可以

6、正常排水。9:40-漏水地區(qū)已經得到控制，現(xiàn)場留守保潔部人員清理 剩余積水，客服部人員配合清掃，秩序部人員對涉水地區(qū)周邊 用錐桶或禮賓拉桿進行封閉。0.9:50一演練結束，各部門人員執(zhí)行收尾工作。a）秩序部人員維持現(xiàn)場秩序，將使用完沙袋搬運至西側車 場進行晾曬；b）客服部人員協(xié)助現(xiàn)場人員做好現(xiàn)場調解工作；c）工程部人員現(xiàn)場設備維修收尾工作；d）環(huán)境部清掃剩余積水；e）綜合部人員進行記錄；P. 10:00一所有人員在西車場集合，由值班經理宣布演練結 束并講評此次演練。5.準備物資：A.前期各部門防汛物資采集信息：序號部門準備物資備注1秩序部防汛沙袋20個、雨衣6件、雨鞋6雙、錐桶錐鏈6套；物資擺

7、放在崗亭庫房2客服部對講機、雨衣、雨鞋、禮賓拉桿物資擺放在庫房中3工程部排污泵、潛污泵、檢修工具、雨衣雨鞋、水推物資擺放在機房4環(huán)境部抹布、吸水機、掃帚、墩布物資擺放在保潔庫房5綜合部醫(yī)藥箱、相機物資擺放在庫房內B.防汛物資點位圖（附：使用方法）1、吸水機：a）操作方法：A水中不可有太多污泥和垃圾B吸水機不可吸塵b）吸水程序：準備工具：吸水機、吸扒、拖板方法：1、使用前安裝好吸扒，電源。2、水桶在后，吸扒在前，手握著吸水硬管向后拉吸。3、當吸水桶滿水時，吸水機會發(fā)出不正常的聲音，這時要 立即停機。4、把污水倒出后再繼續(xù)進行吸水。5、每次使用后要清洗干凈機械，配件等，并用干布抹干凈各部件及機械外

8、殼。c)使用后如何保養(yǎng)：A倒空水桶中的污水并清洗擦干B拆下浮球并刷洗干凈C擦拭馬達外表(不可用水沖洗馬達及相連部件)D沖洗機頭、軟管和喉管E擦干機身2、潛污泵：a)開機前的準備工作(1)開機前檢查泵站內是否有較大的固態(tài)雜質，如有則需及 時清除以避免泵的損壞。(2)若排污泵或控制箱檢修過，在起動之前還應檢查電源電 壓是否與電機銘牌上標注的電源電壓是否一致。(3)若長時間運行且發(fā)現(xiàn)提水能力明顯下降，則需對泵進行 清理，清理后的開機需試運行并觀察其運行效果。(4)檢查油箱內是否有足夠的油，有無漏油現(xiàn)象。(5)檢查其密封裝置是否完好。b)使用注意事項a)油腔內是否有油；b）葉輪是否轉動正常；c）電源裝

9、置是否安全、可靠、正常。電壓頻率應符合規(guī)定d）嚴禁將泵的電纜當作吊線使用，以防發(fā)生意外；e）電泵長時間放置不用時，宜將電泵從水中取出，以減少 電機定子繞組受潮的機會，增加電泵的使用壽命。當氣溫較低 時，也應將泵提出，防止冰凍。f）電泵在移動或安裝時應輕放。3、防汛沙袋使用方法a）用途1）防止地下道、捷運、地下室浸水。2）防止居家、車庫、店鋪、學校、醫(yī)院、車站、大樓、工 廠、倉庫等之浸水。3）防止泥漿水之侵害。4）防止其它低洼地浸水。、5）工程中之排水、防水、檔水用。b）性能、結構、特點1）性能2）每當雨季來臨時低洼地區(qū)、地下室入口、車庫等必備。最短時間完成臨時防水工事，輕輕松松搬沙包。緊急災害

10、、臺 風水災、淹水，排水工程、車庫擋水、預防泥土崩塌，等緊急 臨時工事及水災預防必備品。C）結構1）用過后充分干燥即可收藏重復使用（如果袋子保持完 好，沒有破洞，可重復使用。緊急沙包就像一般的布袋一樣， 輕巧好搬運可以折迭儲存；交叉迭砌，就像使用傳統(tǒng)沙包一 樣，卻比沙包容易使用，搬運和收藏。2）用過后充分干燥即可收藏重復使用（如果袋子保持完 好，沒有破洞，可重復使用哦。緊急沙包就像一般的布袋一 樣，輕巧好搬運可以折迭儲存；交叉迭砌，就像使用傳統(tǒng)沙包 一樣，卻比沙包容易使用，搬運和收藏d）特點1）產品特點：輕巧，搬運簡單，可以快速完成防水部署。2）收藏方便，施工輕巧快速，不占空間。3）采用對環(huán)境

11、無害的材料，可以當一般廢棄物處理，不對 環(huán)境造成污染。2、后期處置：6.1根據事故現(xiàn)場情況，確認危險隱患是否消除，經應急處置領導小組檢查確認后，值班經理10點鐘宣布演練結束。. 2在領導小組的統(tǒng)領導下，演練人員恢復設備設施啟動狀 態(tài)，同時根據設備現(xiàn)有情況，做好設備的汛期來臨前檢修采購 工作。.應急物資前期保障：在汛期來臨前，對各區(qū)域物資進行數(shù)量清點，如發(fā)現(xiàn)物 資有損壞或無法投入使用時，應提前進行更換。提前檢查物資存放庫房內物資數(shù)量及使用情況。7. 3檢查通訊設施是否工作正常，如電話、對講機等。2022年防臺防汛應急預案根據安全生產法和“2022年度安全生產、防火工作責 任書”工作計劃要求，為了

12、保證廣大業(yè)主的居住安全和人身安 全，最大限度的減少由于房屋的結構損壞、災性天氣或者其他 因素造成需對房屋或者相關的公用設備、公共設施進行緊急搶 修、排險等使居民的居住、生活等帶來不便，真正體現(xiàn)物業(yè)公 司堅持以“便民、利民、為民”的服務宗旨，以“住戶的滿意 是我們的追求”為目標，以“安全在我心中”為己任，確保年 內無重大、特大安全責任事故。根據XXX市住宅物業(yè)管理規(guī) 定等相關法規(guī)、規(guī)定，在相關部門的具體指導安排下，結合 本單位的實際情況，制定本預案。一、基本情況XX物業(yè)管理有限公司地處某路XX號。物業(yè)管理企業(yè)資質等級為：叁級。管轄范圍：某苑X0平方米，居民1034戶。管 理中心在職職工：6人，勞

13、務人員12人。二、指導思想物業(yè)領導堅持以安全責任落實為指導，以創(chuàng)建和諧小區(qū)為 目標，認真落實物業(yè)管理企業(yè)法人代表為安全防范第一責任人 制度和物業(yè)小區(qū)經理直接責任人制度，牢固樹立“安全責任重 于泰山的意識，以“保護的生命財產安全、塑造城市，企業(yè) 形象”的高度，充分認識加強物業(yè)公司在防臺防汛、突發(fā)事件 事故等方面的安全防范的重要性、緊迫性，在地方和居委會， 派所片警、聯(lián)防隊的配合下，切實增強安全防范工作的自覺 性，使安全防范工作真正落實到實處，為居民的安居樂業(yè)提供 保障。公司在防臺防汛、安全防范上的總體要求：安全思想重 視、組織落實、以塊為主、條塊結合、統(tǒng)部署、分工負責、措 施扎實、實施有效、日常

14、防范、搶險及時、社會安定、穩(wěn)定民 心。三、組織落實為了確保各應急工作的順利開展，保證措施得力、人員到 位、組織有序，物業(yè)公司研究決定成立“防臺防汛、房屋應急 值班經理臨時負責指揮，并及時通知防汛小組其他成員趕赴現(xiàn) 場。二、汛期工程部防汛措施1、設立防汛器材專用存放庫，內存放防汛器材，主要應有 潛水泵若干臺、排水膠管、防水配電箱、編織袋、砂子、鐵鍬 等；2、防汛器材庫的鑰匙應在安防部、工程技術部、項目部各 存放一把；3、汛期到來之前，工程部維修人員及安防巡邏人員應仔細 巡查(1)樓頂平臺排水溝是否暢通無阻，同時將樓頂垃圾清運干 凈；(2)檢查地下積水坑污水泵是否靈敏有效，并將控制放在“自動”位置

15、；(3)檢查大廈內、外雨水井、污水井、雨水管是否有堆積 物，并加以清除，保證排水暢通；(4)檢查配電室、中控室等重要機房是否有漏雨情況，若有 發(fā)生應及時處理。三、險情處理程序 搶修處置突擊隊”：另外根據上級公司關于居住、非居住房屋 出租安全工作的總要求，為確保貫徹“安全第一、預防為主” 的指導思想，杜絕事故的發(fā)生，成立“物業(yè)安全防范應急處理 工作小組”。L物業(yè)管理安全生產領導小組組長：手機：副組長：手機：安全員：.房屋搶險、防臺防汛、安全事故處置等應急工作領導小 組：組長：副組長：組員：四、防汛應急方案L應急中心、管理處前臺接到報警或巡視人員發(fā)現(xiàn)小區(qū)范 圍內出現(xiàn)水浸事故，應立即將進水地點、樓層

16、、水源、水勢情 況報告當值領導、工程人員、值班人員和當班保安領班，并在 支援人員到達以前盡量控制現(xiàn)場水勢，防止水浸范圍擴大。.立即查明水浸原因，采取措施（包括關閉水泵、關閉水 閥、封堵水管、堵塞漏洞、疏通排水管道、打開末端放水 等），切斷水源，并關閉受浸區(qū)域之電閘，防止人員觸電。若 水源來自供水總管或工程物料部無力解決時，應立即通知自來 水公司前來搶修。.在水蔓延的通道上擺設攔水沙包或采取其它切有效措 施，防止水蔓延到設備房、配電室、業(yè)主室內或其它樓層。.應急中心和管理處組織力量采用各種手段，包括采用掃 帚、吸水機吸水，排凈積水，清理現(xiàn)場，盡快恢復整潔。.水源中斷后，工程部應立即派人盡快修復受

17、損設施；保 安部、客服部應設法維持小區(qū)內秩序，并耐心做好住戶的安慰 解釋工作，盡力解決水浸給住戶帶來的實際困難，并注意維護 物業(yè)公司的形象。.如在水浸事故后，有任何公共設施的正常使用受到影響 或由此引發(fā)停電停水，客服部應知會相關業(yè)主或在小區(qū)各主要 出入口設置告示，知會全體業(yè)主；如有任何區(qū)域存在危險性， 應在該范圍內設置警告標志。.召開會議，分析事故發(fā)生原因，總結經驗教訓，并采取 措施，防止出現(xiàn)類似事故。.詳細記錄水浸事故發(fā)生經過和采取的措施，以及受損情 況。一些常見水浸事故的預防措施:1）保安巡邏和設備巡檢時，應留意排水渠道是否有淤泥、 雜物或塑膠袋，有否堵塞，并隨時加以清理疏通；清潔工定時

18、清掃天臺、排水溝，防止雨后垃圾沖入排水口造成堵塞。2）加強對消防噴淋系統(tǒng)的巡視，防止碰撞、移動噴淋頭或 消火栓引起水浸。3）災害性天氣（臺風、暴雨、大雪）來臨前，工程部人員 應對小區(qū)內門窗、天臺、排水溝渠、集水井、排水泵等進行一 次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復。4）管道工在操作安裝、維修時應嚴格按照操作規(guī)程操作， 防止因操作不當引發(fā)水浸事故。5）對業(yè)主/用戶裝修要加強管理，防止由于業(yè)主/用戶在進 行管道安裝、尤其是消防噴淋系統(tǒng)試壓時施工不當引起水浸事 故。6）平時應備足沙包作為應急用。1、若雨水灌入地下機房，工程部人員應及時啟動污水泵排 水，并用沙袋堵住機房門保護各種重要設備。在夜間和雙休日 時

19、，值班經理一方面組織人員進行搶險，一方面馬上通知項目 經理及防汛小組,其他成員；2、安防人員由安防部經理指揮，一部分人員維持秩序，一 部分人員協(xié)助工程部排除險情、搶救設備；3、物業(yè)部人員清除各處積水；4、險情發(fā)生后，要進行全面檢查，統(tǒng)計本次汛情造成的損 失和物資消耗情況，并及時補充防汛物資，做好下次防汛準 備；5、事件處理過程要進行詳細記錄，由項目經理向公司領導 作出匯報。2022年物業(yè)防汛應急演練方案為進一步強化應急預案保障措施的落實，提高公司應對安 全生產事故和突發(fā)性事件的能力，教育員工如何正確、準備、 迅速處理突發(fā)事件。特組織各部門開展防洪防汛應急演練，本 次演練方案如下：一、演練事件：

20、2022年5月28日早9點二、演練目的在遇到暴雨天氣，汛情緊急的情況下，能夠迅速、高效、 有序的安全撤離受災區(qū)域，做好防洪防汛和搶險救災應急工 作。通過這次演練，進一步提高領導和相關部門應對汛情的應 急反應能力，提高員工的防災避災意識，一旦臨災能夠迅速有 序安全撤離避讓，最大限度地減輕水災造成的損失，維護廣大 員工和租戶生命財產安全。三、演練規(guī)則防洪防汛應急處置基本原則：預防為主、全面規(guī)劃、常備不懈、全力搶險。保護人員安全優(yōu)先，防止和控制事故蔓延優(yōu)先。實行行政領導負責制，統(tǒng)指揮、分級分部門負責。任何單位和個人不得破、侵占、損毀防汛抗洪工程、設施 設備、以及防汛備用的器材、物料等。四、演練方案應

21、急預案演練背景：因連日暴雨，引發(fā)水災事故，XX水上漲，已蔓延到A5辦 公樓門前，現(xiàn)場有人受傷。五、演練領導小組組長：X X副組長：XX組員：X X現(xiàn)場警戒組組長：X X成員：X X職責：負責汛情發(fā)生后現(xiàn)場設備和防汛物資的保護及現(xiàn)場 安全保護、管理、警戒，防止有人乘亂進行盜竊或破。聯(lián)絡通信及善后工作組組長：X X成員：x X職責：1）、負責及時與客戶、上級主管部門、醫(yī)院及相關部門進 行聯(lián)系，隨時報告事故發(fā)生的最新情況，及時請示、聽取上級 主管部門的指示。2）、主要對暴雨后的事宜進行妥善的安排，加強事后的經 驗總結教訓和應對災害事故結果的處理。3）、協(xié)調組織各部門的防汛搶險工作。3.排水組疏通組組

22、長：X X成員：X X1）、組織檢查建筑物、特別圍墻、道路、湖水的安全情況等。4：搶險救援組組長：X X搶險隊成員：安全部全體員工職責：負責洪水來臨時現(xiàn)場搶險救人、協(xié)助維持秩序等工 作。前兩個組根據安排，及時趕赴搶險地點。六、應急救援演練準備工作物資準備：對講機10臺、手抬式消防泵1臺、排水管50米、沙袋50 個、鐵鍬4把、擔架一副、各部門袖標、急救箱一個、警戒帶 2盤、隔離墩8個。防汛指揮小組應高度重視應急人員的安全，調集和儲備必 要的防護器材、消毒藥品、備用電源和搶救傷員必備的器械 等，以備隨時應用。同時各施工單位要準備必要的應急電源和 防汛物資、車輛等。七、演練地點X X八、演練程序1、4月28日早上9點整：各部門參加演練人員到園區(qū)A5門前集合待命。2、9點10分：由演練總指揮武文勝宣布防汛應急演練活動 開始。3、演練開始9點15分：巡邏保安報告中控室。巡邏保安標準話術：（中控室、中控室）中控室：（中控室收到請講）巡邏保安（XX） ： （XX水上漲，已蔓延到A5辦公樓門 前，現(xiàn)場有客人在路面摔倒，腿部受傷不能行動）中控室報告防洪防汛總指揮：中控室：（總指揮、總指揮）總指揮（XX）：（收到，請講）中控室：（XX水上漲，已蔓延到A5辦公樓門前，現(xiàn)場有 客人在路面摔倒，腿部受傷不能行動，請求啟動防汛應急預 案