農(nóng)村住宅用地登記方案

1、農(nóng)村住宅用地登記方案非法批準(zhǔn)的宅基地?zé)o償收回。對(duì)非法批準(zhǔn)占用土地的主管人員和直接責(zé)任人員，無(wú)權(quán)批準(zhǔn)或逾越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)農(nóng)村居民住戶占用土地建住宅的不依照土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃批準(zhǔn)占用土地建住宅的違反本方案的挨次和條件批準(zhǔn)占用土地建住宅的其批準(zhǔn)文件無(wú)效。依法賜予行政處分；對(duì)當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。為保證農(nóng)村居民住宅用地登記發(fā)證工作的順當(dāng)開(kāi)展，農(nóng)村居民住宅用地登記發(fā)證工作是集體土地建設(shè)用地登記發(fā)證工作的重點(diǎn)?，F(xiàn)結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定以下方案。一、分類登記農(nóng)村居民住宅用地（一）符合市政府城中村改造條件的村莊1符合市政府城中村改造條件并已被批準(zhǔn)列入城中村改造方案的村莊。不再料理任何集體

2、土地手續(xù)。2符合市政府城中村改造條件但尚未列入城中村改造方案的村莊。可依據(jù)實(shí)際狀況進(jìn)行變卦登記和換發(fā)，不再批劃新的宅基地。（二）不屬于城中村改造范圍。符合城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的村莊?？梢罁?jù)實(shí)際狀況進(jìn)行變卦登記。2符合批劃宅基地條件并已安置到居民樓房的農(nóng)村居民住戶。進(jìn)行分割登記發(fā)證。3.被區(qū)政府列入城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的村莊。其原宅基地上的建筑需拆除的要進(jìn)行拆除，并將其原集體建設(shè)用地使用證交給所屬集體經(jīng)濟(jì)組織，同時(shí)幫忙相關(guān)部門依法注銷其原宅基地登記，嚴(yán)禁“一戶多宅”鄉(xiāng)村遠(yuǎn)郊不宜進(jìn)行城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的村莊。申請(qǐng)批劃宅基地。原有宅基地將進(jìn)行規(guī)范化管理。先由農(nóng)村居民住戶重新指界。然后對(duì)劃分清楚且無(wú)糾紛的宅基地，由區(qū)

3、國(guó)土資源局統(tǒng)一換發(fā)由國(guó)土資源部印制的新制式集體土地使用證符合變卦登記條件的原宅基地，依法料理相關(guān)變卦登記手續(xù)。符合批劃宅基地條件的可依照相關(guān)法律法規(guī)申請(qǐng)批劃新的宅基地。二、申請(qǐng)批劃使用宅基地的條件（一）申請(qǐng)宅基地的條件：1農(nóng)村村民無(wú)宅基地的2農(nóng)村村民除父母身邊留一子（女）外。3戶口遷回鄉(xiāng)、村落戶人員。4原宅基地影響村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃需要收回而無(wú)宅基地的5其他符合有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的（二）有下列情形之一的不得申請(qǐng)宅基地：1一戶一子（女）有一處宅基地的2戶口已遷出不在本村居住的3年齡未滿十八周歲的未按方案生育政策依法處置的4違反方案生育規(guī)定超生。5原有宅基地面積能夠解決分戶需要的6非法轉(zhuǎn)讓原宅基地或?qū)⒃?/p>

4、住房出售、出租或贈(zèng)與他人的7其它不符合申請(qǐng)條件的三、宅基地申請(qǐng)挨次應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，宅基地申請(qǐng)挨次：符合申請(qǐng)條件的農(nóng)村村民住戶。經(jīng)村民代表會(huì)議或村民會(huì)議爭(zhēng)辯通過(guò)，本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布；公布期滿無(wú)異議的由村民委員會(huì)報(bào)至鎮(zhèn)辦；鎮(zhèn)辦審核并簽署意見(jiàn)后，報(bào)區(qū)國(guó)土資源局審查；區(qū)國(guó)土資源局經(jīng)審查合格后，報(bào)區(qū)政府審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)準(zhǔn)時(shí)將審批結(jié)果張榜公布，公布期限不得少于20天。各國(guó)土資源管理所要做到三到場(chǎng)”實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃；宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后到實(shí)地丈量定界；村民住宅建成后到實(shí)地檢查是否符合事前批準(zhǔn)的面積和要求。各鎮(zhèn)辦受理宅

5、基地申請(qǐng)后。公開(kāi)辦事制度，各鎮(zhèn)辦要規(guī)范行政行為。做到六公告”公告申請(qǐng)條件、審批挨次、受理時(shí)限、審理時(shí)限、審批機(jī)關(guān)、審批結(jié)果、年度用地方案。任何單位和個(gè)人不得在宅基地審批過(guò)程中向農(nóng)村居民住戶收取新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)和耕地開(kāi)墾費(fèi)。四、其他規(guī)定（一）宅基地建設(shè)用地由區(qū)政府批準(zhǔn)。定期集中上報(bào)市、區(qū)國(guó)土資源局。農(nóng)村宅基地建設(shè)用地經(jīng)市、區(qū)政府依法批準(zhǔn)后，由鎮(zhèn)辦逐宗落實(shí)到戶。（二）宅基地歸集體全部。由區(qū)國(guó)土資源局料理變卦登記。（三）宅基地的全部權(quán)和使用權(quán)受法律愛(ài)護(hù)。農(nóng)村居民未經(jīng)批準(zhǔn)或?qū)嵭泻弪_手段騙取批準(zhǔn)。限期撤除其在非法占用土地上的建筑物；其占用的土地符合宅基地申請(qǐng)條件及村莊建設(shè)規(guī)劃的可不撤除在非法占用的土地上新建的建筑物，但必需補(bǔ)辦使用手續(xù)。買賣或以其它形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地的由區(qū)國(guó)土資源局責(zé)令限期改正。并對(duì)當(dāng)事人處以非法所得50%