農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同說課講解

1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同甲方（出讓方）：地址：鎮(zhèn)村組乙方（受讓方）：地址：鎮(zhèn)村組為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)， 促進雙方當事人依法履行義務(wù)，切實維 護土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)雙方當事人的合法權(quán)益， 根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地 承包法和有關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙 方協(xié)商，同意訂立本合同：、流轉(zhuǎn)土地名稱、面積和四至地塊名稱地塊編碼面積（畝）地塊四至地塊流轉(zhuǎn)前土地用途流轉(zhuǎn)后土地用途樂至西至南至北至合計、流轉(zhuǎn)方式、用途、期限和起止日期經(jīng)雙方協(xié)商、甲方將自己承包經(jīng)營的 畝 地使用權(quán)，以的方式流轉(zhuǎn)給乙方進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。流轉(zhuǎn)期限 年，自 年 月 日至 年 月 日止。三、

2、甲乙雙當事人方的權(quán)利、義務(wù)（一）甲方享有下列權(quán)利：1 、監(jiān)督乙方合理使用土地。2、監(jiān)督乙方培肥流轉(zhuǎn)地力，防止進行掠奪性經(jīng)營或棄荒撂荒。3、按時獲得乙方付給的流轉(zhuǎn)費或?qū)嵨铩?、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。（二）甲方承擔下列義務(wù)：、 維護乙方的土地經(jīng)營自主權(quán)和農(nóng)產(chǎn)品處置權(quán)， 不得干涉乙方依法進行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。2、合同履行期間，不得非法變更、解除土地流轉(zhuǎn)合同。3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（三）乙方享有下列權(quán)利：、 在不改變流轉(zhuǎn)土地農(nóng)業(yè)用途的前提下， 自主組織農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品。、 在流轉(zhuǎn)合同履行期間， 有權(quán)防止甲方擅自變更或終止合同。 合同期滿交回流轉(zhuǎn)土地時，因投入而提高土地生產(chǎn)能

3、力的，有權(quán)獲得權(quán)應(yīng)得補償。（四）乙方承擔下列義務(wù)1 、 維護土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用途， 依法保護和合理利用土地， 確保土壤肥力不斷提高，不得將流轉(zhuǎn)的土地進行掠奪性經(jīng)營和粗放管理或者棄荒和撂荒。2、依照合同約定，按時足額向甲方繳納土地流轉(zhuǎn)費，維護甲方的承包權(quán)利。3 、 維護甲方耕地內(nèi)外附著物的完整， 合理使用并保護農(nóng)田水利設(shè)施。 承擔相應(yīng)的生產(chǎn)性和公益性費用。4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。四、流轉(zhuǎn)土地價款及支付方式經(jīng)雙方協(xié)商，由乙方付給甲方年畝均流轉(zhuǎn)費 元或?qū)嵨锕?，年總流轉(zhuǎn)費 元，實物公斤，并于每年 月 日前將本年度流轉(zhuǎn)費以現(xiàn)金或?qū)嵨镆淮涡韵蚣追礁肚濉Ｎ?、違約責任合同履行期間若發(fā)生爭議可協(xié)商

4、解決， 協(xié)商不成的， 可申請農(nóng)業(yè)承包合同管理機關(guān)進行調(diào)解，也可直接向人民法院起訴。合同履行期間， 因不可抗力而不能履行合同時， 流轉(zhuǎn)費用由雙方協(xié)商解決。合同履行期間， 若一方違約給對方照成損失的， 除應(yīng)賠償造成的損失外，還應(yīng)向?qū)Ψ街Ц读鬓D(zhuǎn)費總額的 20% 的違約金。合同履行期間， 甲方地上的附著物乙方不得擅自處置、 擅自處理造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他違約責任。六、其他事項（一）合同履行期間若遇國家征占土地，本合同應(yīng)自行終止。（二）本合同條款未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商同意補償如下條款：以上補充條款與本合同具有同等法律效力。土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的， 應(yīng)當經(jīng)發(fā)包方同意； 以互換、 轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當報發(fā)包方備案。流轉(zhuǎn)合同雙方當事人發(fā)生糾紛調(diào)解或訴訟期間， 不停止流轉(zhuǎn)合同的履行，因流轉(zhuǎn)合同糾紛影響生產(chǎn)的必須先恢復(fù)生產(chǎn)，后解決糾紛。（五）合同簽訂后，當事人可以申請由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)業(yè)承包合同管理委員會鑒證。（六）本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和市、鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。自雙方簽字后生效。住址：聯(lián)系電話：乙方（簽字蓋章） ：住址：聯(lián)系電話：發(fā)包方審批