農(nóng)村宅基地有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

1、農(nóng)村宅基地有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本【標(biāo)準(zhǔn)版】宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。那么，正規(guī)的農(nóng)村宅基地有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)該如何書寫，在簽訂農(nóng)村宅基地有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議的過程中又有哪些風(fēng)險和注意事項呢？下面，就跟小編一起來看一看吧！農(nóng)村宅基地有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本【標(biāo)準(zhǔn)版】轉(zhuǎn)讓方：（以下簡稱甲方）身份證號：通訊地址：聯(lián)系方式：受讓方：（以下簡稱乙方）身份證號：通訊地址：聯(lián)系方式：風(fēng)險告知：宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基

2、地而占有、利用本集體所有的土地，包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。村民或者集體社的成員只有宅基地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)，宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。宅基地宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，轉(zhuǎn)讓也只能轉(zhuǎn)讓給本村、本集體組織成員，一般不能轉(zhuǎn)讓給集體組織以外的人。甲、乙雙方均為本村/集體社村民/社員，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)甲、乙雙方在平等自愿、誠實信用和等價有償原則的基礎(chǔ)上，就甲方宅基地及宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本協(xié)議，供雙方

3、遵照執(zhí)行。風(fēng)險告知：原宅基地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員，集體成員以家庭為單位，原則上每一家庭單位只能申請一塊宅基地，宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請宅基地。第一條甲方同意將位于面積平方米的宅基地使用權(quán)及該宅基地上的全部房屋、構(gòu)筑物的所有權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。該宅基地四鄰至：東鄰：、西鄰：、南鄰：、北鄰：。第二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方自愿以人民幣元（大寫：）的價格，向乙方轉(zhuǎn)讓上述約定的宅基地使用權(quán)及該宅基地上的全部房屋及構(gòu)筑物。乙方同意以該價款購買甲方的上述宅基地及宅基地上的全部房屋及構(gòu)筑物，并同意按向甲方支付該轉(zhuǎn)

4、讓款。第三條甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂生效后日內(nèi)，一次性將上述約定的轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地移交給乙方。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)1、甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方合法使用，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進行抵押，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，按甲方違約處理。2、如國家政策允許過戶，甲方應(yīng)當(dāng)無償協(xié)助乙方辦理相關(guān)法律手續(xù)，由此產(chǎn)生的有關(guān)費用由乙方負責(zé)。3、在使用期限內(nèi)，如遇國家或者有關(guān)政策部門依法對該地征收、征用時所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得，相關(guān)費用均由乙方負責(zé)承擔(dān)。因征收、征用事宜所產(chǎn)生的一切權(quán)益、義務(wù)均與甲方無關(guān)

5、。第五條本協(xié)議生效后，甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權(quán)及地上建筑物的所有使用權(quán)，單方違約金為萬元整。甲方保證該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為已征得其配偶、子女或該宅基地上房屋的共有人、繼承人的一致同意，系有權(quán)處分。第六條因本協(xié)議的履行發(fā)生爭議的，由甲、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方可直接向乙方所在地的人民法院起訴。第七條其他未盡事宜，由雙方協(xié)商解除，所簽訂的補充和修改與本協(xié)議不可分割，具有同等的法律效力。第八條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（簽章）：受讓方（簽章）：年月日年月日簽訂宅基地轉(zhuǎn)讓合同的注意事項：1、農(nóng)村宅基地買賣的雙方只能是同一個村集體經(jīng)濟組織成員，城鎮(zhèn)居民和外村村民不可以買賣，否則合同無效。; 農(nóng)村村民出賣、出2、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn);再購買宅基地的，合同無效。法律依據(jù)見中華人民共和國土地管理法第六十二條;3、如果買賣雙方是同一集體經(jīng)濟組織成員，并