農(nóng)村自建房的審批程序

1、農(nóng)村自建房的審批程序一、 農(nóng)村新舊宅基地均應由縣級人民政府土地管理部門登記造冊， 由縣級人民政府發(fā)給集體土地建設用地使用證 ，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費，確認使用權。二、所謂農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個人經(jīng)依法批準，用于建造住宅（包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等）的用地。三、宅基地屬于集體所有， 農(nóng)村村民只有使用權。宅基地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓。四、 農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地， 農(nóng)村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設規(guī)劃，需要搬遷重建的；2、農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低

2、于分戶標準的；3、經(jīng)主管部門批準，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的；4、集體組織招聘的技術人員要求在當?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的；5、離休、退休、退職的干部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。五、有下列情況之一的，不得安排宅基地：1、 出賣、 出租或以其他形式非法轉讓現(xiàn)有住宅后， 再申請宅基地的；2、一戶1 子（女）有1 處以上（含1 處）宅基地的；3、戶口已遷出不在當?shù)鼐幼〉模?、年齡未滿18 周歲，又不具備分戶條件的；5、雖在農(nóng)村居住而戶口未遷入當?shù)氐模?、其他規(guī)定不應建房和安排宅基地的。六、 農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的， 應向村民委員會提出書面申請，

3、村民委員會應將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經(jīng)審核同意后再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫（農(nóng)村宅基地申請表）后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。七、農(nóng)村宅基地審批程序：1、審批程序及要求。（ 1）申請。申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會應當在每一個季度集中申請材料， 依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15 個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。（ 2）現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查， 審查建房用地和建設申請條件， 并制作勘查筆錄和審查意見書。（ 3）填申請表。

4、國土資源所初審合格后發(fā)放農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表 。（ 4）村委會審查。村委會對申請人提交的農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。5）審核上報。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍， 并報縣國土資源局初審?？h國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。（ 6）審批?？h人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)建設用地批準書 。（ 7）放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)建設用地批準書和村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證到實地放樣，劃定范圍，填寫放樣記錄卡 ， 放樣參加人應當在 放樣記錄卡 上簽字。 放樣后，用地申請人方能動工建設。（ 8）驗收發(fā)證。新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應當自房