農(nóng)資物流配送中心建設(shè)項目可行性研究報告內(nèi)

1、*省 省* 縣供銷商社編制二 0 一一年七月農(nóng)資配送中心改造項目可研報告附表、附件、附圖目錄附表1）1、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表（附表 TOC o 1-5 h z 2、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表（附表2）3、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷表（附表3）4、總成本費(fèi)用估算表（附表4）5、利潤及利潤分配表（附表5）6、項目投資現(xiàn)金流量表（附表6）7、項目資本金現(xiàn)金流量表（附表7）8、借款還本付息估算表（附表8）9、資金來源與運(yùn)用表（附表9）10、資產(chǎn)負(fù)債表（附表10）附件:1、資金證明2、用地證明3、環(huán)保證明4、規(guī)劃證明5、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照附圖:1、區(qū)域位置圖2、廠區(qū)平面布置圖第一章總論項目名稱及承

2、辦單位項目名稱及承辦單位1、項目名稱*省*縣*農(nóng)資配送中心改造項目2、改造項目性質(zhì)改造3、項目承辦單位*省* 縣*農(nóng)資有限公司4、報告編制單位單位名稱：*縣供銷商社改造單位概況*省*縣*農(nóng)資有限公司始建于2001年，前身為*省*縣*農(nóng)資有限公司，2009年因股東變動改為*省*縣*農(nóng)資有限公司，為*省*縣供銷合作社參股單位，現(xiàn)在總資產(chǎn)1326萬元，下轄5個農(nóng)資直營店、108個鎮(zhèn)村加盟店，公司大力發(fā)展加盟店、擴(kuò)大連鎖經(jīng)營規(guī)模，確立了“聯(lián)合發(fā)展、合作共贏”的發(fā)展思路，通過自身努力構(gòu)筑起覆蓋縣、鎮(zhèn)、村的三級農(nóng)資連鎖服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，市場占有率達(dá)70%。推出套餐服務(wù)，增強(qiáng)服務(wù)的針對性；積極推廣平衡施肥和配方施肥

3、技術(shù)，提高了農(nóng)民的施肥質(zhì)量；及時向農(nóng)民推廣新肥新藥，并每年向農(nóng)民發(fā)放各類農(nóng)技宣傳材料，對農(nóng)民種植進(jìn)行指導(dǎo)。公司2008年實(shí)現(xiàn)銷售收入2586萬元，是*縣重點(diǎn)企業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化骨干企業(yè)、“萬村千鄉(xiāng)”市場工程主辦企業(yè)。報告編制的工作依據(jù)和研究范圍工作依據(jù)1、雙方簽訂的委托書、合同書2、魯發(fā)200614號文關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）改造項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要威海市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要7、國家發(fā)改委關(guān)于編制項目申請報告的有關(guān)規(guī)定8、項目所在地有關(guān)基礎(chǔ)資料9、項目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料研究范圍1

4、、項目改造背景及市場分析預(yù)測2、改造規(guī)模與產(chǎn)品方案3、改造條件與廠址選擇4、工藝技術(shù)方案5、總圖運(yùn)輸與公用輔助工程6、職業(yè)安全衛(wèi)生與消防7、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能8、企業(yè)組織與勞動定員9、項目實(shí)施進(jìn)度與工程管理10、投資估算與資金籌措11、效益分析研究結(jié)論1、政策符合性該項目改造符合國家發(fā)展和改革委員會40號令產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）鼓勵類中，第三十三條：商貿(mào)服務(wù)業(yè)，第1款、第2款“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品、生產(chǎn)資料市場流通設(shè)施改造”“種子、種苗、種畜禽和魚苗（種）、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)具、農(nóng)膜等農(nóng)資連鎖經(jīng)”，屬于國家鼓勵發(fā)展的項目。2、項目地址該項目位于*縣*鎮(zhèn)解放路19號，倉儲設(shè)施位于*縣*鎮(zhèn)秀村村

5、。該地址符合城市總體規(guī)劃，配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。3、改造規(guī)模及內(nèi)容該項目總用地面積？平方米，建筑用地面積？平方米，總建筑面積？平方米，包括：改造庫房？平方米和值班辦公樓？平方米。并新購置一批辦公信息化、公共信息服務(wù)平臺等設(shè)備及配套運(yùn)輸工具。項目改造后集農(nóng)藥、化肥、農(nóng)機(jī)具及其他農(nóng)資商品的倉儲、展示和物流配送為一體的經(jīng)營服務(wù)中心，年配送農(nóng)資化肥4萬噸。序號名稱單位指標(biāo)1規(guī)劃用地總面積平方米326622規(guī)劃可改造用地面積平方米272343總建筑面積平方米289753.1庫房平方米226003.2庫房1平方米24553.3庫房2平方米48773.4庫房3平方米152683.5綜

6、合樓平方米63753.6綜合樓1平方米14253.7綜合樓2平方米49504農(nóng)機(jī)具貨場平方米6334、勞動定員該項目需勞動人員16人，其中管理人員4人，一般工作人員12人。5、項目實(shí)施進(jìn)度計劃該項目改造期為1.5年，計劃于2010年3月份開工改造，到2010年10月全部完工并投入運(yùn)營。6、投資估算該項目改造總投資估算為382萬元，其中固定資產(chǎn)投資256萬元，流動資金126萬元。在固定資產(chǎn)投資中，建筑工程費(fèi)198.8萬元，設(shè)備購置安裝費(fèi)46萬元，舊庫及其他改造費(fèi)用25萬元。7、資金籌措申請銀行貸款126萬元，其余改造資金由企業(yè)自籌解決。第二章項目改造的背景及必要性2.1項目提出的背景中國是一個農(nóng)

7、業(yè)大國，農(nóng)民占全國人口的絕大多數(shù)，當(dāng)前“三農(nóng)”問題是全國工作的重點(diǎn)、熱點(diǎn)和難點(diǎn)。農(nóng)資是重要的農(nóng)業(yè)投入品，是連接工業(yè)與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的橋梁，是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要物資保障和基礎(chǔ)。大力發(fā)展農(nóng)資物流配送，是增加農(nóng)民收入的有效途徑，也是實(shí)現(xiàn)全面小康的有力保證。一、國家制定新形勢下推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展的行動綱領(lǐng)黨的十七屆三中全會做出了新形勢下推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定，對促進(jìn)農(nóng)村長期繁榮、農(nóng)民持續(xù)增收、農(nóng)業(yè)穩(wěn)步增效進(jìn)行了全面部署。為應(yīng)對當(dāng)前國際金融危機(jī)對我國經(jīng)濟(jì)負(fù)面影響加深、對我國農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展沖擊加重的形勢，黨中央國務(wù)院及時下發(fā)了中央1號文件，明確指出：擴(kuò)大國內(nèi)需求，最大潛力在農(nóng)村；實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，基

8、礎(chǔ)支撐在農(nóng)村；保障和改善民生，重點(diǎn)難點(diǎn)在農(nóng)民。積極開拓農(nóng)村市場。支持流通企業(yè)與生產(chǎn)企業(yè)合作建立區(qū)域性農(nóng)村商品采購聯(lián)盟,用現(xiàn)代流通方式改造和改造農(nóng)村日用消費(fèi)品流通網(wǎng)絡(luò),擴(kuò)大“農(nóng)家店”覆蓋范圍,重點(diǎn)提高配送率和統(tǒng)一結(jié)算率改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境。加強(qiáng)農(nóng)資產(chǎn)銷調(diào)控,扶持化肥生產(chǎn),增加淡季儲備,保障市場供應(yīng)。支持供銷合作社、郵政、商貿(mào)企業(yè)和農(nóng)民專業(yè)合作社等加快發(fā)展農(nóng)資連鎖經(jīng)營,推行農(nóng)資信用銷售。鼓勵有條件的地方改造改造農(nóng)村綜合服務(wù)中心。加強(qiáng)農(nóng)村市場監(jiān)管,嚴(yán)厲查處坑農(nóng)害農(nóng)行為。為貫徹落實(shí)中共中央十七屆三中全會和中央1號文件精神，2008年12月30日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見（國辦發(fā)2008

9、134號）明確要求：繼續(xù)推進(jìn)“萬村千鄉(xiāng)”市場工程。進(jìn)一步擴(kuò)大“萬村千鄉(xiāng)”市場工程農(nóng)家店覆蓋面，2009年、2010年再新建和改造一批農(nóng)家店和農(nóng)村商品配送中心。強(qiáng)化農(nóng)村商品配送中心的商品采購、儲存、加工、編配、調(diào)運(yùn)、信息等功能，增加統(tǒng)一配送的商品品種，降低經(jīng)營成本。推進(jìn)“萬村千鄉(xiāng)”網(wǎng)絡(luò)與供銷、郵政、電信等網(wǎng)絡(luò)的結(jié)合，提高農(nóng)家店的綜合服務(wù)功能。引導(dǎo)生產(chǎn)企業(yè)開發(fā)符合農(nóng)民消費(fèi)特點(diǎn)的產(chǎn)品，增加簡包裝、低成本、質(zhì)量好的商品供給，進(jìn)一步擴(kuò)大農(nóng)村消費(fèi)。完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通體系。繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料連鎖經(jīng)營，重點(diǎn)培育大型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通企業(yè)，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料現(xiàn)代物流設(shè)施改造，保障市場供應(yīng)。加強(qiáng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場調(diào)

10、控和監(jiān)管，促進(jìn)市場競爭，降低流通成本，切實(shí)減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)。引導(dǎo)和鼓勵農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通企業(yè)為農(nóng)民提供技術(shù)、農(nóng)機(jī)具租賃等多樣化服務(wù)。為加快完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通體系，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收，2009年，3月9日，商務(wù)部頒布了關(guān)于完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通體系的意見（商建發(fā)200998號）提出：總體目標(biāo)：培育若干家銷售額超100億元的大型農(nóng)資流通企業(yè)，改造改造一批農(nóng)資連鎖門店和區(qū)域性配送中心，通過三到五年的努力，初步形成以鄉(xiāng)、村兩級經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，以農(nóng)資交易市場為平臺，以大型農(nóng)資龍頭企業(yè)為重點(diǎn)，區(qū)域性連鎖配送中心為骨干，布局合理、經(jīng)營規(guī)范、運(yùn)作高效、協(xié)調(diào)發(fā)展的多元化、連鎖化農(nóng)資流通體系。主要任務(wù)：發(fā)展農(nóng)資現(xiàn)代

11、流通網(wǎng)絡(luò)。引導(dǎo)供銷、農(nóng)業(yè)服務(wù)站、郵政、農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)等終端網(wǎng)絡(luò)資源加強(qiáng)合作，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)。鼓勵農(nóng)資流通企業(yè)按照農(nóng)資農(nóng)家店改造與改造規(guī)范，在重點(diǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)區(qū)改造和改造農(nóng)資門店，擴(kuò)大連鎖門店覆蓋面。支持農(nóng)資物流配送中心改造和改造，完善配送、信息功能，提高農(nóng)資統(tǒng)一配送率。依托農(nóng)資連鎖網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，構(gòu)筑農(nóng)產(chǎn)品收購、加工、銷售和日用消費(fèi)品下鄉(xiāng)等流通渠道，提高農(nóng)資流通網(wǎng)絡(luò)“雙向流通、雙向開拓”的功能，實(shí)現(xiàn)“一網(wǎng)多用”。繼續(xù)推動各地連鎖經(jīng)營企業(yè)統(tǒng)一納稅，減少重復(fù)抽檢等問題，促進(jìn)農(nóng)資連鎖經(jīng)營跨區(qū)域發(fā)展。二、我國農(nóng)資物流配送中心面臨的問題近年來，通過實(shí)施“萬村千鄉(xiāng)市場工程”，在農(nóng)村逐步推行農(nóng)資物流配送，構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)村流通網(wǎng)

12、絡(luò)，滿足農(nóng)民消費(fèi)需求，改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。但由于農(nóng)資物流配送中心進(jìn)入中國農(nóng)資流通領(lǐng)域的時間還不長，目前還存在不少問題，主要表現(xiàn)以下幾個方面：、流通環(huán)節(jié)過多，流通成本過高傳統(tǒng)農(nóng)資供應(yīng)物流業(yè)大多是通過行政部門逐級調(diào)發(fā)的形式，基本上沒有面向最終客戶，特別是省、市一級的供銷社所屬的農(nóng)資供應(yīng)物流業(yè)，其銷售的產(chǎn)品往往經(jīng)過若干級經(jīng)銷商最后才到農(nóng)戶手里，這就造成了流通環(huán)節(jié)多，成本居高不下。我國物流成本一般占總成本的30%-40%，世界發(fā)達(dá)國家物流成本一般控制在10%左右。、配送率低，只“送”不“配”的現(xiàn)象十分普遍配送的核心作用是服務(wù)?，F(xiàn)階段的農(nóng)資供應(yīng)物流業(yè)，基本上是由各專業(yè)公司獨(dú)自進(jìn)行，經(jīng)營范

13、圍較窄，可提供物流配送服務(wù)的內(nèi)容較少，多只是“送”而不“配”。即使配送只作送貨上門，配送率也很低。我國連鎖企業(yè)配送率一般只有60%-70%，差的僅有30%，甚至更低。、流通的方式陳舊，調(diào)度管理難度大傳統(tǒng)農(nóng)資供應(yīng)物流業(yè)的運(yùn)作模式基本上是倉儲基礎(chǔ)上的調(diào)撥，由于目前農(nóng)資倉儲容量不足，庫點(diǎn)分布不科學(xué)、不合理，規(guī)模小，且倉型與機(jī)械裝備水平低，導(dǎo)致資源配備有限，有些農(nóng)資從采購到終端需要多次儲存。加以交通運(yùn)力不足，交通運(yùn)輸線路短少，農(nóng)用專用線配備欠缺。據(jù)估計，農(nóng)村機(jī)動力運(yùn)輸量約只占總運(yùn)輸量的20%，不能適應(yīng)農(nóng)資運(yùn)輸?shù)男枰?，這些狀況造成統(tǒng)一調(diào)度管理難度大。、信息化、標(biāo)準(zhǔn)化程度低，降低了物流效益目前，農(nóng)資信息網(wǎng)

14、絡(luò)不健全，配送操作大多仍停留在半人工化狀態(tài)。農(nóng)戶居住分散，溝通渠道不暢，許多信息難以收集、傳遞，信息化體系改造明顯滯后，信息化手段不能不應(yīng)需要。農(nóng)資標(biāo)準(zhǔn)化程度低，不少產(chǎn)品的分類、分級、分等大多憑人工感覺，誤差過大。產(chǎn)品包裝從材料到包裝管理都沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，難以統(tǒng)一操作，給農(nóng)資的儲存、運(yùn)輸和加工造成一定困難，降低了物流效益。、農(nóng)資管理主體繁多，市場秩序混亂農(nóng)資管理主體分散，多頭操作，難以應(yīng)對，滿足不了市場需求。隨著上世紀(jì)90年代末農(nóng)資流通市場的逐步放開，國家原在農(nóng)村建立的農(nóng)用生產(chǎn)資料服務(wù)體系正逐步退出或轉(zhuǎn)變，個體經(jīng)營戶迅速崛起，而管理工作又沒有及時跟上，目前其流通狀況令人擔(dān)憂。農(nóng)村市場常常成為假冒

15、偽劣農(nóng)資的傾銷地和批發(fā)地，假種子、假農(nóng)藥、假化肥等坑農(nóng)害農(nóng)的事件時有發(fā)生。因此，理順農(nóng)資管理體系，整頓市場，迫在眉睫。三、項目的提出*縣農(nóng)業(yè)和農(nóng)資市場的基本情況：全縣42.03萬人，其中農(nóng)業(yè)人口38.8萬人，有250個行政村。*縣是農(nóng)業(yè)大縣，全境面積3463平方公里，其中山地318.5萬畝，耕地52.92萬畝，林地378萬畝，年插種水稻33.4萬畝、煙葉3.2萬畝、茶園8.9萬畝、水果園22.4萬畝、蔬菜種植面積27.8萬畝，2010年糧食總產(chǎn)達(dá)19.1萬噸，茶葉總產(chǎn)8505.7噸、食用菌鮮品總量8.61萬噸、蔬菜總產(chǎn)達(dá)47.98萬噸、煙業(yè)總產(chǎn)4.3萬噸、果品總產(chǎn)15.9萬噸。全年實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)

16、值25.18億元，同比增長6.7%。為此，經(jīng)多方論證和考察，*省*縣*農(nóng)資有限公司改造農(nóng)資物流配送中心項目。該項目建成后不僅能促進(jìn)企業(yè)發(fā)展的需要，也為*縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及周邊地區(qū)運(yùn)輸提供支撐和方便。2.2項目改造的必要性一、符合國家的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策該項目符合國務(wù)院產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）中第三十三條：商貿(mào)服務(wù)業(yè)，第1款、第2款“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品、生產(chǎn)資料市場流通設(shè)施改造”“種子、種苗、種畜禽和魚苗（種）、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)具、農(nóng)膜等農(nóng)資連鎖經(jīng)”的范疇。因此該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策。服務(wù)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)和促進(jìn)服務(wù)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長，有

17、利于實(shí)現(xiàn)全面改造小康社會的目標(biāo)。中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要中提出“立足優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)推動發(fā)展，把調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)作為主線，促使經(jīng)濟(jì)增長由主要依靠工業(yè)帶動和數(shù)量擴(kuò)張帶動向三次產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動和結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級帶動轉(zhuǎn)變”?！笆晃濉币?guī)劃中提出“產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和企業(yè)組織結(jié)構(gòu)更趨合理，服務(wù)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重和就業(yè)人員占全社會就業(yè)人員比重分別提高3個和4個百分點(diǎn)。”的目標(biāo)。二、符合國家的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展是一項跨行業(yè)、跨地區(qū)、跨部門的綜合性工作，涉及面廣、政策性強(qiáng)，需要各地政府和各有關(guān)部門協(xié)同配合，形成合力。大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，對于推動和提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，

18、提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益，增強(qiáng)綜合國力和企業(yè)競爭力具有十分重要的意義。為進(jìn)一步推進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，在全國范圍內(nèi)盡快形成物暢其流、快捷準(zhǔn)時、經(jīng)濟(jì)合理、用戶滿意的社會化、專業(yè)化的現(xiàn)代物流服務(wù)體系，國家發(fā)展改革委、商務(wù)部、公安部、鐵道部、交通部、海關(guān)總署、稅務(wù)總局、民航總局、工商總局聯(lián)合制定了關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見發(fā)改運(yùn)行20041617號，為我國現(xiàn)代物流的發(fā)展提供了政策支持。其中，農(nóng)資是重要的農(nóng)業(yè)投入品，是連接工業(yè)與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的橋梁，是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要物資保障和基礎(chǔ)。搞好農(nóng)資的供應(yīng)，全面實(shí)施現(xiàn)代農(nóng)業(yè)改造，對于穩(wěn)定糧食生產(chǎn)、保障糧食安全、助農(nóng)增收具有十分重要的意義。國辦發(fā)2008134

19、號文國務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見中指出，加快完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通體系改造，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收。國家計委等部門關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施改造若干意見的通知中提出：“我國農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施改造的目標(biāo)是：完善批發(fā)市場的功能，提高批發(fā)市場的檔次，在全國大中城市和主要產(chǎn)區(qū)改造一批布局合理、交易方式先進(jìn)、功能齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)生的骨干批發(fā)市場；逐步形成以全國骨干批發(fā)市場為核心，以連鎖超市等其它流通方式為補(bǔ)充，以現(xiàn)代物流服務(wù)體系為依托，以現(xiàn)代交易、結(jié)算、信息、檢測、儲藏、物流等技術(shù)為支撐，以良好的企業(yè)經(jīng)營和資金投入機(jī)制為保證，以穩(wěn)定、有序、規(guī)?；霓r(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商隊伍為主體的現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市

20、場流通體系?！比?、符合地區(qū)政策和發(fā)展規(guī)劃經(jīng)濟(jì)的繁榮需要眾多適應(yīng)市場需要的、具有強(qiáng)大生命力的經(jīng)營項目的推動。依靠得天獨(dú)厚的交通條件、資源優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)政策、良好的投資環(huán)境和日益完善的配套服務(wù)，*縣經(jīng)濟(jì)得到了迅猛發(fā)展。*縣委、縣政府堅持以市場為導(dǎo)向，以現(xiàn)代物流理念為指導(dǎo)，以信息技術(shù)為手段，以降低物流成本、提高物流效率為宗旨，加快物流資源整合，加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施改造，努力培育和引進(jìn)一批現(xiàn)代物流企業(yè)，實(shí)現(xiàn)物流的社會化、專業(yè)化、規(guī)模化經(jīng)營，構(gòu)建信息通達(dá)、物流暢通、快捷準(zhǔn)時、結(jié)構(gòu)合理的現(xiàn)代物流服務(wù)體系，為生產(chǎn)企業(yè)降低生產(chǎn)成本，進(jìn)而促進(jìn)*整體經(jīng)濟(jì)的騰飛。因此該項目的改造符合我縣發(fā)展政策和發(fā)展規(guī)劃。四、項目的改造是

21、推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要各地經(jīng)濟(jì)的滯后，很大程度上是限制了商業(yè)的流通和資源的配置，前端的制造和后端的銷售缺少一個高效率的商業(yè)平臺，而*縣*農(nóng)資配送中心改造項目就是要搭建的平臺，以此打通區(qū)域物流通道。通過農(nóng)資物流中心可以同時帶動商品流、信息流、人才流、資金流，以及產(chǎn)品加工、運(yùn)輸、金融等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，增加當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)機(jī)會，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。五、項目的改造改造有利于加強(qiáng)農(nóng)資的質(zhì)量監(jiān)管農(nóng)資包括種子、種苗、農(nóng)藥、肥料、獸藥、飼料和飼料添加劑、農(nóng)機(jī)和農(nóng)機(jī)零配件等，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的最根本要件，農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管體系改造是社會主義市場條件下規(guī)范農(nóng)資市場秩序的根本措施。本項目改造改造能更好地服務(wù)于“三農(nóng)”

22、，確保農(nóng)民利益不受侵害，保障社會穩(wěn)定和生產(chǎn)的可持續(xù)健康發(fā)展，推動社會主義新農(nóng)村改造。項目的改造有利于加強(qiáng)農(nóng)資的質(zhì)量監(jiān)管，綜上所述，該項目的改造改造符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，增強(qiáng)企業(yè)的綜合經(jīng)濟(jì)能力，加強(qiáng)農(nóng)資的質(zhì)量管理，具有明顯的經(jīng)濟(jì)和社會效益，項目的改造是十分必要的、可行的。2.3項目改造的可行性一、項目改造改造投資主體單位具有歷史悠久、經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)健全*省技術(shù)支持等綜合服務(wù)的專業(yè)性公司。多年來始終堅持為“三農(nóng)”服務(wù)宗旨，不斷完善為農(nóng)服務(wù)體系，縣鎮(zhèn)村三級銷售服務(wù)網(wǎng)絡(luò)健全。按照布局合理、運(yùn)營規(guī)范、服務(wù)便捷的原則，抓網(wǎng)絡(luò)、抓品牌、抓服務(wù)、抓質(zhì)量，及時引入連鎖、超市、配送、總經(jīng)銷、總代

23、理等現(xiàn)代流通方式，優(yōu)化整合農(nóng)資流通資源，普及完善農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)終端，拓寬連鎖經(jīng)營范圍，增加優(yōu)質(zhì)農(nóng)資商品種類，增加農(nóng)資經(jīng)營的科技含量，讓農(nóng)民用上物美價廉、貨真價實(shí)的農(nóng)資商品。構(gòu)建起以 * 縣 農(nóng)資有限公司為龍頭， 108 個直營店、 加盟店為骨干的三級農(nóng)資供應(yīng)服務(wù)網(wǎng)。在全縣設(shè)立了測土配方點(diǎn)，廣泛開展以新藥肥新技術(shù)推廣、測土配方施肥等為主要內(nèi)容的科技服務(wù)項目，每年舉辦農(nóng)技培訓(xùn)班 10 多期， 培訓(xùn)農(nóng)民 1000 多人次， 印發(fā)各類學(xué)習(xí)宣傳資料1000余份。爭取到 8 個名牌農(nóng)資商品的縣級總經(jīng)銷、總代理權(quán)，品牌農(nóng)資商品的銷售額占全系統(tǒng)農(nóng)資銷售總額的86%， 在全市樹立起了 “誠信供銷、合作興農(nóng)”的服務(wù)名牌

24、，確保農(nóng)資供應(yīng)數(shù)量足、價格穩(wěn)、質(zhì)量好、服務(wù)優(yōu)。 2010 年，公司農(nóng)資銷售額3660 萬元，其中化肥？萬噸、農(nóng)藥？噸、農(nóng)膜？噸，化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)械在全縣的市場占有率達(dá) 70%以上?？h*農(nóng)資有限公司，是一家提供農(nóng)資批發(fā)零售和二、項目所在地具有優(yōu)越的物流商業(yè)環(huán)境及壯大發(fā)展的空間經(jīng)過幾十年體制創(chuàng)新的探索和實(shí)踐，*縣已經(jīng)基本完成了從計劃經(jīng)濟(jì)向社會主義市場經(jīng)濟(jì)的過渡，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制發(fā)生了根本性變化，市場在資源配置中已經(jīng)發(fā)揮著基礎(chǔ)性作用，社會主義市場經(jīng)濟(jì)的基本框架已經(jīng)形成，這就為改造現(xiàn)代物流中心城市提供了必要的體制條件。*縣經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷提升，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，已經(jīng)具備了由生產(chǎn)服務(wù)型城市向現(xiàn)代物流中心城市轉(zhuǎn)型

25、的條件。我縣傳統(tǒng)加工工業(yè)已經(jīng)完成了起動地方國民經(jīng)濟(jì)的歷史任務(wù)，帶動了與之相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)、金融信息等行業(yè)的發(fā)展，初步形成了生產(chǎn)服務(wù)型城市。隨著第三產(chǎn)業(yè)比重不斷上升，以高附加價值產(chǎn)業(yè)的快速增長為標(biāo)志，*縣經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)人了經(jīng)濟(jì)功能轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。三、符合國家產(chǎn)業(yè)政策現(xiàn)代物流是一個新興的復(fù)合性產(chǎn)業(yè)，涉及運(yùn)輸、倉儲、貨代、聯(lián)運(yùn)、制造、貿(mào)易、信息等行業(yè)。加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，是我國應(yīng)對經(jīng)濟(jì)全球化和加入世界貿(mào)易組織的迫切需要，對于提高我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，增強(qiáng)綜合國力和企業(yè)競爭力具有重要意義。國家發(fā)展和改革委員會等九部委簽發(fā)了關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見，指出要大力發(fā)展

26、新型流通業(yè)態(tài)，積極發(fā)展第三方物流，鼓勵支持發(fā)展電子商務(wù)等現(xiàn)代流通方式，加快構(gòu)筑起社會化、專業(yè)化、信息化、規(guī)模化的現(xiàn)代物流服務(wù)第三章市場分析一、*縣農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀的發(fā)展需要*縣農(nóng)業(yè)和農(nóng)資市場的基本情況：全縣42.03萬人，其中農(nóng)業(yè)人口38.8萬人，有250個行政村。我縣是農(nóng)業(yè)大縣，有耕地52.92多萬畝，茶果園31.3萬畝，現(xiàn)代瓜果蔬菜農(nóng)業(yè)和畜牧及林業(yè)發(fā)展也很可觀，2008年糧食總產(chǎn)達(dá)19.1萬噸，蔬菜總產(chǎn)49.98萬噸，茶果總產(chǎn)16.8萬噸。全年實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值30.69億元，同比增長9.5%農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入達(dá)到49.61億元。改造農(nóng)資配送中心，可實(shí)行現(xiàn)代化統(tǒng)一連鎖經(jīng)營和管理，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，共享經(jīng)營管理

27、技術(shù)，規(guī)范統(tǒng)一經(jīng)營行為，節(jié)省社會和經(jīng)營成本。并借助大量倉儲設(shè)施，搞好化肥、農(nóng)藥等重要農(nóng)資的淡季儲備，抑制農(nóng)資價格的過快增長，防止斷檔脫銷。從源頭保證農(nóng)資商品質(zhì)量和安全，進(jìn)而提高農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量與安全的水平，增強(qiáng)本地農(nóng)副產(chǎn)品在國內(nèi)國際市場競爭力，增加農(nóng)民收入。另外通過農(nóng)化服務(wù)區(qū)的改造，強(qiáng)化科技服務(wù)能力，以網(wǎng)絡(luò)資源整合帶動服務(wù)的延伸，使廣大農(nóng)民在享受到優(yōu)質(zhì)商品供應(yīng)的同時，享受到高效便捷的服務(wù)，并通過服務(wù)與商品的向下延伸，帶動基層供銷社新型農(nóng)資經(jīng)營服務(wù)體系的改造。二、項目所在地具有優(yōu)越的物流商業(yè)環(huán)境及壯大發(fā)展的空間經(jīng)過幾十年體制創(chuàng)新的探索和實(shí)踐，我縣已經(jīng)基本完成了從計劃經(jīng)濟(jì)向社會主義市場經(jīng)濟(jì)的過渡，經(jīng)濟(jì)

28、運(yùn)行機(jī)制發(fā)生了根本性變化，市場在資源配置中已經(jīng)發(fā)揮著基礎(chǔ)性作用，社會主義市場經(jīng)濟(jì)這就為改造現(xiàn)代物流提供了必要的體制條件。*縣經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷提升，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，已經(jīng)具備了由生產(chǎn)服務(wù)型域市向現(xiàn)代物流轉(zhuǎn)型的條件。我縣傳統(tǒng)加工工業(yè)已經(jīng)完成了起動地方國民經(jīng)濟(jì)的歷史任務(wù)，帶動了與之相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)、金融信息等行業(yè)的發(fā)展，初步形成了生產(chǎn)服務(wù)型城市。隨著第三產(chǎn)業(yè)比重不斷上升，以高附加價值產(chǎn)業(yè)的快速增長為標(biāo)志，我縣經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)人了經(jīng)濟(jì)功能轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，為項目的改造提供了巨大的發(fā)展機(jī)遇。綜上所述，項目改造具有巨大的市場支持。第四章項目改造條件與地址項目地區(qū)概況*縣位于*省中部，介于2550至2626和東經(jīng)

29、11748至11840之間，東鄰閩清和永泰縣，南接德化縣，西連大田和沙縣，北毗南平市?？h域東西寬約88公里，南北長約72公里。全境面積3425.33平方公里，轄15個鎮(zhèn)，11個居委會，250個行政村，2010年末全縣總?cè)丝?2.03萬人。2010年全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）102.46億元，按可比價格計算，同比增長14.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值30.79億元，同比增長3.3%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值41.71億元，同比增長28.5%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值29.97億元，同比增長7.1%。三次產(chǎn)業(yè)比例為30.1：40.7：29.2。第二、三產(chǎn)業(yè)拉動國民經(jīng)濟(jì)增長達(dá)9.65個百分點(diǎn)。*是全國南方四十

30、八個重點(diǎn)林業(yè)縣之一，先后獲得全國集體林區(qū)改革試驗(yàn)區(qū)重點(diǎn)縣之一，第一批全省十七個商品糧基地縣之一，第四批全國商品糧基地縣之一，全國十一個食用菌生產(chǎn)超億元縣之一，第一批經(jīng)國家驗(yàn)收達(dá)標(biāo)的初級農(nóng)村電氣化縣之一，水電裝機(jī)容量居全省縣級第一（達(dá)28.5萬千瓦，全國第二）。曾先后被省委省政府評為林業(yè)工作、水利水電工作、農(nóng)村工作、糧食生產(chǎn)先進(jìn)單位，造林綠化達(dá)標(biāo)單位，教育“兩基”達(dá)標(biāo)縣，農(nóng)村基層組織改造先進(jìn)縣，全省衛(wèi)生縣城；連續(xù)七屆保持了省級文明先進(jìn)縣城稱號；還被評為全國文化工作先進(jìn)地區(qū)、全省文化工作先進(jìn)縣，以及全國、全省體育先進(jìn)縣等稱號。改造地址該項目位于*縣*鎮(zhèn)解放路19號，倉儲設(shè)施位于*縣*鎮(zhèn)秀村村。該地

31、址符合城市總體規(guī)劃，距省道304線1公時，配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。自然條件1、地形、地貌*縣位于北緯255036至262630和東經(jīng)1174830至11840之間。東鄰閩清和永泰縣，南接德化縣，西連大田和沙縣，北毗南平市。距省會福州市國道198公里，高速公路173公里，水路232公里；距三明市省道117公里，高速公路128公里。*縣地處戴云山脈北段西部，地貌以中低山地為主。境內(nèi)東西山嶺聳峙，丘陵起伏，千米山峰林立，山間盆地錯綜；中部*河谷斜貫?zāi)媳?。各地海拔差異較大，最高峰大模山海拔1472米，最低處*口碼頭閩江江面海拔僅31米。2、氣象資料*縣地處北緯26度以南，東面距海

32、約100公里，屬于中亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候。夏季暖熱，冬季溫涼，春夏多雨，降水豐富。氣溫特征：*胰各地常年氣溫平均值為19.2。最低年18.6，最高年20.2.1620.6毫米，最高達(dá)2171.9毫米，最少1254.5毫米。其他氣候現(xiàn)象：日照：*縣全年日照可照平均時數(shù)為4422.8小時，濕度：*縣年均絕對濕度為19.1毫巴；蒸發(fā)量：*縣平均年蒸發(fā)量1346.4毫米，年際變化介于1253.1-1455.3毫米；風(fēng)：*縣全年靜風(fēng)占71%，西北風(fēng)占3%。3、水文*縣河流屬暴漲暴落的山區(qū)河流，通常每年5-7月水位最高，11月份至次年2月份水位最低，年內(nèi)最高與最低水位差最大的記錄為11-12米。擬改造項目

33、所在地距*河1公里多，且位于小山坳，與*河流域落差為8米以上。從水文、氣象和地質(zhì)條件來看，該項目改造地點(diǎn)適于工程改造。4.4基礎(chǔ)設(shè)施條件1、供水該項目由于用水量較少，主要是工作人員生活用水，因此采用山澗小溪供水。2、交通*縣位于*中部，該項目地址距福州市173公里，距三明117公里，距南平？公里，交通十分方便。3、通訊*縣通訊設(shè)施先進(jìn)，電話全部實(shí)現(xiàn)了程控自動交換，可直撥國內(nèi)外。形成以高速寬帶為主的高效迅捷的網(wǎng)絡(luò)，各類信息能夠及時傳輸交流，為項目的改造提供了便利條件。6、供電該項目用電由*縣供電總公司供給，該項目改造地點(diǎn)具有完備的供電條件，即可滿足項目用電需求。7、消防庫區(qū)內(nèi)設(shè)100m3消防蓄水

34、池一座。并配備消防泵、干粉滅火器等消防器材。第五章改造規(guī)模和工程方案5.1改造規(guī)模該項目總用地面積？平方米，可改造用地面積？平方米，總建筑面積？平方米，包括：改造庫房？平方米和綜合辦公樓？平方米。并新購置一批先進(jìn)的辦公信息化、公共信息服務(wù)平臺等先進(jìn)設(shè)備及配套運(yùn)輸工具。項目改造后集農(nóng)藥、化肥、農(nóng)機(jī)具及其他農(nóng)資商品的倉儲、展示和物流配送為一體的經(jīng)營服務(wù)中心，年配送農(nóng)資化肥4萬噸。5.2功能定位通過建立農(nóng)資配送中心，與原有的農(nóng)資網(wǎng)點(diǎn)相配合，面向廣大農(nóng)村用戶，實(shí)行看樣訂貨、預(yù)約訂貨、電話訂貨，實(shí)行送貨上門，開通農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料下鄉(xiāng)的“快車道”和“直達(dá)車”，減少中間環(huán)節(jié)，利用連鎖商業(yè)的規(guī)模優(yōu)勢，盡可能地降低

35、農(nóng)村商品的進(jìn)貨成本，同時收購農(nóng)副產(chǎn)品，各連鎖網(wǎng)點(diǎn)送貨至配送中心，流通加工后送達(dá)集貿(mào)市場、超市，完成雙向流通。配送中心有如下職能：采購功能。配送中心匯集各連鎖分店的要貨計劃后，由*縣*農(nóng)資有限公司結(jié)合配送中心庫存和市場供應(yīng)情況，制定采購計劃，統(tǒng)一向供應(yīng)商采購商品。配組功能。由于各連鎖分店在同一時間提出的要貨在品種上不完全相同，要貨數(shù)量也不等，同時供應(yīng)商提供商品的時間也不會一致，這就要求配送中心將供應(yīng)商提供的商品進(jìn)行匯集后，根據(jù)各分店的要貨進(jìn)行配組然后進(jìn)行分送。分裝功能。大批量進(jìn)貨可以降低進(jìn)貨價格和進(jìn)貨費(fèi)用，但是大包裝貨物直接送達(dá)銷售網(wǎng)點(diǎn)對于單個網(wǎng)點(diǎn)來講易造成積壓。這樣，就需要配送中心根據(jù)各連鎖分

36、店銷售的要求，對這些商品進(jìn)行分裝，以滿足各網(wǎng)點(diǎn)的要求。儲存功能。配送中心除集中儲存季節(jié)性農(nóng)資品種外，對于應(yīng)付緊急情況、突發(fā)事件、自然災(zāi)害的農(nóng)資，配送中心應(yīng)保持一定的庫存儲備，以便急時救災(zāi)，減少損失。信息采集功能。配送中心同時也是連鎖企業(yè)的信息中心，它一頭連著采購，一頭連著銷售，各方面的實(shí)際經(jīng)營中所取得的經(jīng)驗(yàn)和暴露的問題均可以在配送中心得到全面反映。調(diào)運(yùn)功能。由于各連鎖分店分布相對較散，且數(shù)量較多，限于交通條件或基于經(jīng)濟(jì)上的考慮，不可能配備足夠的交通工具，這就要求配送中心能根據(jù)計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)所獲得的各網(wǎng)點(diǎn)訂貨信息，合理安排運(yùn)力，及時向各網(wǎng)點(diǎn)送貨，及時滿足各網(wǎng)點(diǎn)銷售要求。5.3工程方案主營品種配送中心

37、主營品種為農(nóng)作物化肥、農(nóng)膜、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)具。肥料經(jīng)營：根據(jù)測土配方為農(nóng)戶科學(xué)搭配肥料；農(nóng)膜經(jīng)營：科學(xué)指導(dǎo)合理用膜，嚴(yán)禁假冒、劣質(zhì)農(nóng)膜的引進(jìn)和銷售；把好質(zhì)量關(guān)：對不合格農(nóng)資安排好質(zhì)量檢測。電子信息系統(tǒng)*縣*農(nóng)資配送中心改造項目通過物流管理節(jié)省流通費(fèi)用，提高流通的效率和效益，改造包括運(yùn)輸、倉儲一體化的全省信息服務(wù)平臺。1、改造目標(biāo)通過運(yùn)用電子計算機(jī)及相應(yīng)的輔助設(shè)備和數(shù)據(jù)庫技術(shù)，建立符合現(xiàn)代物流實(shí)際情況的信息化管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)配送中心的信息化管理，增強(qiáng)配送中心的綜合管理能力和市場競爭力。通過運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，建立配送中心的市場交易平臺，為各級用戶提供及時、準(zhǔn)確的市場介紹、新聞、價格、供求等方面的信息服務(wù)；

38、同時使各級用戶能通過互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢，加強(qiáng)業(yè)務(wù)聯(lián)系與互動的作用，便于經(jīng)營業(yè)務(wù)深層次、多方位的開展。建立的信息系統(tǒng)，要具備一定的前瞻性和可擴(kuò)充性。滿足物流業(yè)務(wù)不斷發(fā)展的需要，提供真實(shí)可靠及時的相關(guān)信息，提高物流效率，降低物流成本。2、改造原則建立電子信息系統(tǒng)必須堅持“易于操作、安全可靠、開放兼容的原則。堅持在設(shè)計中采用主流平臺，注重開放性、兼容性、集成性，實(shí)現(xiàn)子系統(tǒng)、應(yīng)用系統(tǒng)和數(shù)據(jù)的集成。堅持保持各個平臺的獨(dú)立性，減少系統(tǒng)之間的耦合，每個平臺可以獨(dú)立運(yùn)行，系統(tǒng)易于擴(kuò)展。提供對當(dāng)日及以往交易情況、營業(yè)數(shù)據(jù)查詢，可以按交易員查詢，按排行查詢，貨品平均價查詢等方式。提供按品種分類、成交品種、成交時段、日期

39、、供貨商、承銷商等信息項形成不同的組合統(tǒng)計報表，滿足配送中心各級管理機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計、匯總的需要。第六章運(yùn)輸與輔助工程運(yùn)輸1、規(guī)劃原則應(yīng)符合企業(yè)總體規(guī)劃的原則，并符合城市規(guī)劃要求。滿足物流流程和企業(yè)管理要求，流程順暢，各生產(chǎn)環(huán)節(jié)銜接良好。通道寬度及建筑物間距滿足交通運(yùn)輸，管線布置，以及防火,安全防護(hù)和衛(wèi)生等規(guī)范要求。平面布局緊湊，合理利用場地，以節(jié)約用地，并預(yù)留發(fā)展用地。公用工程各類管線布置合理，管線短捷，順直，以節(jié)約能源。執(zhí)行綠化，環(huán)保等有關(guān)規(guī)定，美化、綠化廠區(qū)減少污染，盡量增加綠化面積，改善勞動條件。2、總平面布置根據(jù)改造單位對廠區(qū)整體要求，遵循緊湊布局、節(jié)約用地的原則，在滿足商品流通的前提下

40、，項目緊靠城市道路，運(yùn)輸條件便利，總平面布置將綜合樓、庫房分開布置，農(nóng)藥、化肥、農(nóng)膜的農(nóng)資均分開庫存，避免了彼此干擾。方便人流、物流由入。3、綠化尊重自然、強(qiáng)化景觀設(shè)計是本次綠化規(guī)劃的主導(dǎo)思想，整個區(qū)的綠化規(guī)劃強(qiáng)調(diào)自然與人工的和諧統(tǒng)一。區(qū)內(nèi)綠化采用集中與分散相結(jié)合，草、灌、喬的相結(jié)合的方式，通過道路的帶狀綠化的輻射,將各個功能分區(qū)的綠地連通，形成點(diǎn)、線、面的綠化體系，以達(dá)到美化園區(qū)環(huán)境的目標(biāo)。區(qū)內(nèi)中綠化設(shè)計不營造過多的人工景觀，只以大面積草皮配合普通灌木及縱橫規(guī)則的樹木來襯托景觀。充分考慮人與綠化景觀的融合，以多樣、變化的四季花卉、灌木和觀賞樹木組成人性的綠化景觀，并設(shè)置活潑的建筑小品，使工作

41、人員能充分的感受綠色，享受自然。4、主要技術(shù)指標(biāo)總圖主要技術(shù)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量1總建筑面積平方米29322總用地面積平方米25803容積率-0.324建筑密度%345綠化率%10.55、道路布置設(shè)計原則區(qū)內(nèi)道路布置原則應(yīng)滿足業(yè)主運(yùn)輸、管線布置、綠化等方面要求，滿足交通便捷通暢的要求。布置形式和寬度該項目道路采用水泥混凝土剛性路面。物流中心內(nèi)環(huán)形通道寬度為6米，主干道為8米。建筑工程1、主要建筑物該項目規(guī)劃總用地面積8560平方米，總建筑面積2932平方米,改造用地面積2120平方米，修建6號庫房460平方米。硬化農(nóng)機(jī)具貨場面積435平方米。項目建成后集農(nóng)藥、化肥、農(nóng)機(jī)具及其他農(nóng)資商品的

42、倉儲、展示和物流配送為一體的經(jīng)營服務(wù)中心，年配送農(nóng)資化肥4萬噸。序號名稱單位指標(biāo)1規(guī)劃用地總面積平方米85602改造用地面積平方米21203總建筑面積平方米29323.1庫房平方米25803.1.1庫房1平方米1503.1.2庫房2平方米4103.1.3庫房3平方米4803.1.4庫房4平方米5203.1.5庫房5平方米5603.1.6庫房6平方米4603.2值班室平方米3523.3農(nóng)機(jī)具貨場平方米4352、結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求自然條件：基本風(fēng)壓：0.4kN/m2;基本雪壓：0.4kN/m2;凍土深度：0.5m；該工程抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度值為0.15g。樓面和屋面設(shè)計均負(fù)荷

43、載標(biāo)準(zhǔn)值倉庫用房：20kN/m2;辦公、公用功能用房：2.0kN/m2;樓梯、衛(wèi)生間：2.5kN/m2;屋面：0.5kN/m2。主要結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范基礎(chǔ)所有墻基礎(chǔ)均采用亂毛石基礎(chǔ)。通風(fēng)設(shè)計方案為改善工作環(huán)境滿足農(nóng)資倉儲要求，利用天窗進(jìn)行自然通風(fēng)、換氣。1、水源該項目用水水源取自秀村山澗小溪水源。供水水質(zhì)、供水壓力均有保障。供水管網(wǎng)采用環(huán)狀管網(wǎng)與枝裝管網(wǎng)相結(jié)合的方式，充分利用設(shè)置在雨水排放口旁的事故水池收集雨水，用于廠區(qū)綠化，以節(jié)約水資源。排水該項目廠區(qū)排水系統(tǒng)采用雨水經(jīng)廠區(qū)雨水管網(wǎng)直接排入場外小溪。消防1、依據(jù)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)

44、范建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006)建筑滅火器配置系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB50140-2005)2、消防設(shè)計原則設(shè)計中貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，對本次涉及到的倉庫和值班用房，從平面布置、道路、建筑結(jié)構(gòu)、消防給水、消防器材的配備，監(jiān)測管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置等方面要做到消防設(shè)施、職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)施與主體工程“三同時”，給項目投產(chǎn)后園區(qū)的消防設(shè)置過硬的環(huán)境。在建筑物內(nèi)按建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范配置一定數(shù)量干粉滅火器。1、用電負(fù)荷等級根據(jù)規(guī)范，庫房、值班室屬三級用電負(fù)荷，應(yīng)急與疏散照明及機(jī)房照明等為二級用電負(fù)荷。2、電源供電電源由220kV電瓷廠變電站提供，經(jīng)變電站降壓后引線至各用戶作為生產(chǎn)、生活電源

45、。3、配變電設(shè)備選擇配電裝置選用中置式金屬真空開關(guān)柜，電力變壓器選用樹脂澆鑄干式節(jié)能型變壓器。低壓配電裝置選用固定分隔式低壓交流配電屏。發(fā)電機(jī)選用閉式水冷直流電起動自動化柴油發(fā)電機(jī)組。4、防雷與接地根據(jù)自然條件、當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，廠區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二、三類防雷建筑物。采用屋頂女兒墻上設(shè)置避雷帶，利用柱子內(nèi)鋼筋作接地引下線、基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個防雷接地系統(tǒng)。接地系統(tǒng)采用TN-C-S接地系統(tǒng)，綜合接地電阻不大于10Q在各建筑物進(jìn)線處作總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。綜合接地電阻不大于10QO所有供重要弱電設(shè)備用電的配電箱內(nèi)均設(shè)置防雷電感應(yīng)的保護(hù)器。第七章環(huán)

46、境保護(hù)設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)大氣環(huán)境質(zhì)量及大氣污染排放標(biāo)準(zhǔn)大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3095-1996)中二類標(biāo)準(zhǔn)。同時執(zhí)行保護(hù)農(nóng)作物的大氣污染物的最高允許濃度(GB9137-88)標(biāo)準(zhǔn)。廢氣排放執(zhí)行大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB16297-1996)中二級標(biāo)準(zhǔn)。水環(huán)境質(zhì)量及污水排放標(biāo)準(zhǔn)地面水執(zhí)行地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3838-88)中IV類標(biāo)準(zhǔn)。地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB/T14848-93)中的田類標(biāo)準(zhǔn)。污水排放執(zhí)行污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB8978-1996)表4中二類污染物二級標(biāo)準(zhǔn)。聲環(huán)境和噪聲標(biāo)準(zhǔn)聲環(huán)境執(zhí)行聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3096-2008)中的3類標(biāo)準(zhǔn)。廠界噪聲執(zhí)行

47、工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)(GB12348-2008)中3類標(biāo)準(zhǔn)，晝間65db(A),夜間55db(A)。周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀該項目位于*縣*鎮(zhèn)秀村路。項目周圍沒有大的污染源，大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤自凈能力較強(qiáng)。施工期對環(huán)境的影響1、施工揚(yáng)塵運(yùn)輸車輛的撒漏和車輪帶出的泥土是造成道路上揚(yáng)塵的主要原因。2、施工噪聲施工期的噪聲主要是吊車、升降機(jī)等施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲，聲功率級70-90dB(A)。3、施工廢水該項目裝修期間廢水排放主要有車輛設(shè)備沖洗水和施工人員的生活污水等。車量沖洗水成份相對比較簡單，污染物濃度低，水量較少，屬于瞬時排放，裝修期生活污水主要污染物為BOD、COD。

48、4、固體廢物固體廢物主要是裝修垃圾和施工人員的生活垃圾等。建筑垃圾主要是施工過程產(chǎn)生的各種廢建筑材料，如碎磚塊、水泥塊、廢木料、工程土等；生活垃圾主要是工地民工廢棄物品，由于生活條件所限產(chǎn)生量很小。施工期污染防治措施1、揚(yáng)塵污染控制措施對易揚(yáng)塵物料采用苫蓋措施，避免揚(yáng)塵污染；運(yùn)輸灰土、沙石、垃圾等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的散流體物料，采用密閉車輛運(yùn)輸，并防治運(yùn)輸過程中發(fā)生遺撒或泄漏；在施工現(xiàn)場周圍，連續(xù)設(shè)置不低于2.5m高的圍擋，并做到堅固美觀，以減少施工揚(yáng)塵對環(huán)境敏感目標(biāo)的影響；工地出入口要設(shè)置清洗車輪措施，設(shè)有專人清洗車輪及清掃出入口衛(wèi)生，確保出入工地的車輪不帶泥土；施工現(xiàn)場必須設(shè)立垃圾暫存點(diǎn)，并及時回

49、收、清運(yùn)工程垃圾等等，并加強(qiáng)環(huán)境管理。2、施工噪聲污染控制措施選用低噪聲設(shè)備，加強(qiáng)設(shè)備的維護(hù)管理。安排好施工時間，禁止當(dāng)日23時至次日6時進(jìn)行產(chǎn)生噪聲污染的施工作業(yè)。如必須夜間施工的工程，應(yīng)寫出書面申請?zhí)崆暗江h(huán)保行政主管部門申請；起重、運(yùn)輸機(jī)械在施工現(xiàn)場禁止鳴笛；現(xiàn)場設(shè)置的電鋸、空壓機(jī)、砂輪和攪拌機(jī)應(yīng)安放在按工地相應(yīng)方位搭設(shè)的設(shè)備房和操作間內(nèi)，不可露天作業(yè)；3、施工廢水和固體廢物處理措施該項目施工期產(chǎn)生的廢水主要有含有淤泥的施工廢水和生活污水。為避免施工期廢水對環(huán)境構(gòu)成影響，建議在施工期間采含有淤泥的施工廢水可經(jīng)沉淀處理后與生活污水一起就近排入污水管道。施工中要加強(qiáng)對建筑垃圾的管理，從生產(chǎn)、運(yùn)

50、輸、堆放等各環(huán)節(jié)采取措施，減少撒落，及時打掃，及時清運(yùn)，避免污染環(huán)境，減少揚(yáng)塵的污染。運(yùn)營期環(huán)境影響及治理措施該項目建成后，主要產(chǎn)生生活污水、廢棄物和噪聲等污染源。1、廢棄物該項目廢棄物主要來源于生活垃圾和營運(yùn)過程中產(chǎn)生的捆扎、包裝等垃圾。生活垃圾與商業(yè)垃圾要分裝盛袋，杜絕與其他污物混裝，由環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)出。2、廢水該項目廢水包括生活廢水和商業(yè)廢水。生活污水主要是住戶及職工洗滌污水及沖刷糞便用污水，經(jīng)化糞池滯留沉淀處理后，經(jīng)生活污水管網(wǎng)排入秀村小溪。商業(yè)廢水主要是市場內(nèi)地面沖刷水等，這些廢水幾乎沒有污染。此類廢水排入秀村小溪。3、噪聲根據(jù)功能區(qū)的劃分，交通道路網(wǎng)的分布、綠化與隔離帶的設(shè)置、有利地形

51、和建筑物屏蔽的作用，均符合防噪聲設(shè)計要求，盡可能將對噪聲不敏感的建筑物排列在超市外圍臨交通干線上，形成周邊式的聲屏障。對進(jìn)出的汽車禁止鳴喇叭，水泵及通風(fēng)設(shè)備采用低噪聲設(shè)備，并盡可能將設(shè)備設(shè)于地下室。生態(tài)環(huán)境影響分析擬建項目由于施工翻土，地表裸露改變了土壤的理化性質(zhì)，可能會引起部分區(qū)域的土壤鹽漬化，在這方面應(yīng)加強(qiáng)措施。植被的減少將增加土地的裸露面積，會引起局部的水土流失和風(fēng)沙揚(yáng)塵。總之，該項目的改造運(yùn)行會對當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。由于擬建項目排放的污染物也較少，且對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，所以該項目的改造不會對區(qū)域的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響

52、。因此,從環(huán)保角度講，該項目改造是可行的。第八章節(jié)能能耗狀況和能耗指標(biāo)分析能耗分析1、能耗構(gòu)成該項目在日常過程中消耗的能源主要是電、水等，能耗包括：倉儲設(shè)備的電耗；日常生活用電及照明等，日常生活過程中的生活用水和綠化、沖刷、廣場道路等用水。能源供應(yīng)狀況分析1、供水該項目的生活用水采用山澗小溪供水，可以滿足區(qū)內(nèi)用水的需求。2、供電該項目用電取自*縣配套電網(wǎng)，*河流域電力供應(yīng)比較充足，供電有保證。節(jié)能措施和節(jié)能效果分析該項目采取以下節(jié)能措施：1、電氣節(jié)能措施所有設(shè)備一律選用符合國家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備。公用場所功率密度按現(xiàn)行的建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。倉庫采用緊湊型熒光燈、T5高效節(jié)能燈管等高效光源和高效

53、燈具，配電子鎮(zhèn)流器。4、節(jié)水措施項目用水主要是生活用水及綠化用水。為控制用水，達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施：給水閥門選用高質(zhì)量的防泄漏閥門，降低水資源的耗費(fèi)?？刂凭G化用水。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時間不宜選擇在中午等溫度較高時間進(jìn)行，避免水份較快蒸發(fā)。第九章勞動安全與衛(wèi)生設(shè)計依據(jù)中華人民共和國安全生產(chǎn)法中華人民共和國主席令第70號；中華人民共和國勞動法中華人民共和國主席令第28號；中華人民共和國勞動法（1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過）；中華人民共和國防震減災(zāi)法（全國人民代表大會常務(wù)委員會1997年12月29日）；中華人民共和國職業(yè)病防治法（200

54、1年10月27日第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議）；女職工勞動保護(hù)條例（國務(wù)院第十號令）；中華人民共和國職業(yè)病防治法（2001年10月27日第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議通過）；國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)除塵防毒工作的決定（國務(wù)院文件，國發(fā)（1984）97號文件）；設(shè)計原則認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)勞動安全，勞動衛(wèi)生方面的政策法規(guī)，對影響職工安全衛(wèi)生的有害因素，采取綜合措施，改善工人工作的勞動衛(wèi)生條件，做到有針對性、經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性。并達(dá)到國家或地方規(guī)定的勞動衛(wèi)生安全標(biāo)準(zhǔn)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。1、主要危害因素分析主要危害因素可分為兩類，其一為自然因素形成的危害或不利影響，一般包括地震、不良地質(zhì)、

55、暑熱、冬季低溫、雷擊等因素；其二為營業(yè)過程中產(chǎn)生的危害，包括有害物質(zhì)、火災(zāi)事故、機(jī)械傷害事故及電傷、墜落等各種因素。地震地震是一種能產(chǎn)生巨大破壞作用的自然現(xiàn)象，它尤其對建構(gòu)筑物的破壞作用明顯，作用范圍廣，進(jìn)而威脅設(shè)備和人員的安全，為防止地震危害，工程應(yīng)根據(jù)抗震參數(shù)進(jìn)行抗震改造。不良地質(zhì)不良地質(zhì)對建構(gòu)筑物的破壞作用較大，甚至影響人員安全。設(shè)計時應(yīng)采取必要措施以防止地形及構(gòu)造對基礎(chǔ)的影響，進(jìn)而防止不良地質(zhì)對建、構(gòu)筑物的破壞。2、勞動安全衛(wèi)生防范措施為了防止內(nèi)澇，及時排出雨水，避免積水，毀壞建筑物，在廠區(qū)內(nèi)設(shè)相應(yīng)的場地雨水排除系統(tǒng)。對經(jīng)營過程中危害因素的防范措施該項目在改造過程中必須把“安全第一，預(yù)防為主”的方針貫徹于始終，確保有關(guān)勞動安全衛(wèi)生設(shè)施的工程質(zhì)量，從而保障勞動者在生產(chǎn)過程中的安全和健康。防火防爆在電氣方面應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)程配置相應(yīng)的電氣設(shè)備和燈具；在消防給水設(shè)計中，根據(jù)有關(guān)規(guī)定設(shè)置相應(yīng)的消防管道、消防水池、消火栓等裝置。其它安全措施有危險的場所或部位擬設(shè)置相應(yīng)的安全欄桿