對下階段建研轉(zhuǎn)型的思考課件

1、對下階段建研轉(zhuǎn)型的思考目錄現(xiàn)有業(yè)務(wù)范圍面臨的問題對問題的反思下階段的可能性現(xiàn)有業(yè)務(wù)范圍建筑結(jié)構(gòu)裝修節(jié)能水與廢物室內(nèi)環(huán)境植物材料施工極小戶型商業(yè)燈光商業(yè)衛(wèi)生間養(yǎng)老設(shè)計智能輔助機器人家居智能無人車結(jié)構(gòu)優(yōu)化地下空間基坑支護抗震設(shè)計PC外墻裝修標準化裝修加載部品定制模塊部品干法地磚一體吊頂整體廚衛(wèi)分水器分電器干法地暖圍護節(jié)能機電節(jié)能可再生能源被動房余熱利用節(jié)能優(yōu)化風光定位生態(tài)水景觀水系統(tǒng)規(guī)劃硬景水質(zhì)雨水利用中水利用節(jié)水灌溉給排水實驗硬景水質(zhì)污染物控制除霾系統(tǒng)被動新風采光控制溫濕度控制溫濕度獨立照明設(shè)計苗圃繁育植物育種立體綠化屋頂綠化隔聲設(shè)計植物分類斜坡綠化植物病蟲害土壤研究垃圾分類垃圾再處理微生物自保

2、溫砼抗裂砂漿UHPC防水瓷磚膠彈性膩子赤泥廢渣板抹灰砂漿高精度砌塊飾面保溫一體提效工具結(jié)構(gòu)拉縫全砼外墻三明治墻輕質(zhì)條板墻仿石材PC景觀PC穿插施工高精度找平PC樓梯PC凸窗FRP景觀標準化標準化戶型標準化樓棟娛樂機器人服務(wù)機器人1/18工具數(shù)據(jù)砼收光鞋結(jié)構(gòu)找平門套保護卡瓷磚振搗器扣件保護套鋼筋保護帽防漲模U卡T型壓邊條BIM設(shè)計BIM施工FM運維客戶行為能耗監(jiān)控結(jié)構(gòu)找平能耗監(jiān)控防漲模U卡門套保護卡現(xiàn)有業(yè)務(wù)范圍發(fā)動機應用類極小戶型商業(yè)燈光商業(yè)衛(wèi)生間養(yǎng)老設(shè)計輔助機器人家居智能無人車結(jié)構(gòu)優(yōu)化地下空間基坑支護抗震設(shè)計PC外墻裝修標準化裝修加載部品定制模塊部品干法地磚一體吊頂整體廚衛(wèi)分水器分電器干法地暖

3、圍護節(jié)能機電節(jié)能可再生能源被動房余熱利用節(jié)能優(yōu)化風光定位生態(tài)水景觀水系統(tǒng)規(guī)劃硬景水質(zhì)雨水利用中水利用節(jié)水灌溉給排水實驗硬景水質(zhì)污染物控制除霾系統(tǒng)被動新風采光控制溫濕度控制溫濕度獨立照明設(shè)計苗圃繁育植物育種立體綠化屋頂綠化隔聲設(shè)計植物分類斜坡綠化植物病蟲害土壤研究垃圾分類垃圾再處理微生物自保溫砼抗裂砂漿UHPC防水瓷磚膠彈性膩子赤泥廢渣板抹灰砂漿高精度砌塊飾面保溫一體提效工具結(jié)構(gòu)拉縫全砼外墻三明治墻輕質(zhì)條板墻仿石材PC景觀PC穿插施工高精度找平PC樓梯PC凸窗FRP景觀標準化標準化戶型標準化樓棟娛樂機器人服務(wù)機器人申請164項專利，編寫40項國家、行業(yè)標準，專利申請占開發(fā)商申請專利的三分之一應用

4、技術(shù)87項，涉及近百個項目，合計1600萬平米，2014年協(xié)助一線節(jié)約成本9000萬2/18砼收光鞋瓷磚振搗器扣件保護套鋼筋保護帽T型壓邊條BIM設(shè)計BIM施工FM運維客戶行為面臨的問題研發(fā)成果本地化國外先進產(chǎn)品技術(shù)的本地化:客戶感受、使用習慣、成本整體衛(wèi)浴日本分水器3/18面臨的問題合作資源本地化境外資源的本地合作伙伴規(guī)模應用的資源匹配優(yōu)質(zhì)資源的選擇4/18面臨的問題研發(fā)成果的推廣應用新產(chǎn)品中試的需求研發(fā)成果推廣缺乏有效渠道2014年初開始推，共銷售8種專利產(chǎn)品11000件8種專利產(chǎn)品：混凝土收光鞋、沖筋件、門套保護卡、瓷磚振搗器、鋼筋保護帽、扣件保護套、U防漲模U型卡、T型壓邊條瓷磚振動器

5、電動鋼筋綁扎機混凝土收光鞋砂漿壓搶鋼筋保護帽門窗套保護卡 三段式對拉螺桿FRP夾心墻連接件鋼管扣件保護套防漲模U型卡結(jié)構(gòu)高精度找平澳洲滴灌技術(shù)需要在國內(nèi)進行產(chǎn)品中試5/18面臨的問題成果收益共享窗框填縫砂漿研發(fā)：與拉法基合作研發(fā)砂漿性能分析、試配項目中試2013.32014.32014.657考察技術(shù)確定合作開展研發(fā)購買砂漿原材，分析材料性能3輪試配，本地化原材配方基地初試性能檢測10佛山、廣州、南昌項目初試四區(qū)域10項目初試、6各項目中試，共約55噸部分項目試用效果：佛山四季繽紛20號樓：建筑面積8000，試用7噸；效果良好，無滲漏。南昌潤園42號樓：試用6噸，效果良好，外窗無滲漏。重慶萬科

6、城：試用1噸，無滲漏。北京長陽半島2號樓：建筑面積12000，試用15噸，無滲漏現(xiàn)象。精裝修：與供應商合作研發(fā)櫥柜供應商：瑪格與萬科合作前銷售額6000萬年，萬科將板材、五金戰(zhàn)略、柜體加載設(shè)計、成本導入，三年后，銷售額3億年6/182015.1累計應用300噸標準化櫥柜對問題的反思萬科優(yōu)勢：對市場的了解緊貼主流客戶需求跟隨城市發(fā)展萬科X城政府萬科云萬科家萬科里萬科派產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品客戶萬科7/18兒童活動場地老人活動場地迷你植物園綜合運動對問題的反思萬科優(yōu)勢：先發(fā)優(yōu)勢工業(yè)化顛覆制造方式精細質(zhì)量管理綠色建筑節(jié)能減排8/18萬科三星住宅項目面積占全國比例近年工業(yè)化建筑各地政策出臺時間94%95%95%96

7、%94%96%萬科龍湖世貿(mào)90分位80分位70分位對問題的反思萬科優(yōu)勢：產(chǎn)鏈業(yè)的整合者實驗塔廚房排煙實驗實驗塔管道排煙測試水暖衛(wèi)浴設(shè)備試驗室 聲學實驗室效果圖基礎(chǔ)建材檢測室裝修耐久檢測室室內(nèi)污染檢測室水質(zhì)檢測實驗室上海楊浦區(qū)鋼琴廠重慶檢測中心三地（東莞、重慶、上海）5大類11個實驗室17種產(chǎn)品176種指標檢測平臺1800家供應商950億采購金額開發(fā)商60萬戶終端業(yè)主使用連接產(chǎn)業(yè)鏈上下游檢測數(shù)據(jù)庫業(yè)主對成本及質(zhì)量關(guān)注點提升標準成本控制提升產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)化成本引導行業(yè)發(fā)展引導行業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈影響力9/18對問題的反思培育孵化器原型培訓協(xié)作支持評審風投中試企業(yè)發(fā)展10/18“超鏈分析”專利搜索技術(shù)領(lǐng)先戰(zhàn)略

8、支持+調(diào)整商業(yè)模式+組建團隊種子資金1.4千萬美元80%市場份額投資組合確立盈利模式：競價排名領(lǐng)導中文搜索引擎2005年上市能源智能管理技術(shù)+引導+首輪投資78.7萬美元管理加州500多戶商業(yè)和家庭用電網(wǎng)絡(luò)共計200兆瓦電力成長資金1.035千萬美元管理3,600商業(yè)和家庭8600城市5,300兆瓦新能源上市公司對問題的反思培育孵化器原型VK大學合作研發(fā)決策委員會建研業(yè)務(wù)1業(yè)務(wù)2業(yè)務(wù)3業(yè)務(wù)4業(yè)務(wù)5業(yè)務(wù)6業(yè)務(wù)7發(fā)動機研發(fā)決策成果轉(zhuǎn)化培訓協(xié)作支持評審風投中試企業(yè)發(fā)展資源支持項目機會業(yè)務(wù)X11/18資金支撐專家團隊實體化決策下階段的可能性萬科裝修：工業(yè)化+性能化+數(shù)據(jù)化12/18下階段的可能性萬科建

9、造：變革行業(yè)的新的建造體系13/18下階段的可能性萬科運維：基于專業(yè)能力的持有物業(yè)固定資產(chǎn)管理平臺 設(shè)備狀態(tài)實施查看整合設(shè)備管理平臺室外管線數(shù)據(jù)管理維修記錄及成本分析技術(shù)工狀況分析表14/18下階段的可能性萬科技術(shù)：建筑技術(shù)的整合服務(wù)結(jié)構(gòu)咨詢機電設(shè)備、綜合管網(wǎng)新型建材綠色、高舒適、養(yǎng)老地下空間上部結(jié)構(gòu)工業(yè)化抗震室外管網(wǎng)綜合空調(diào)設(shè)備電氣設(shè)備地下室管線綜合綠色三星被動房高舒適度老年公寓日間護理中心康復中心高性能建材新型環(huán)保建材低排放建材15/18下階段的可能性萬科園藝苗木繁育方向成果新優(yōu)苗木105種，共出苗45659盆惠東苗圃培育， 部分苗木已可應用于項目新優(yōu)苗木特殊生境-耐鹽堿-肖蒲桃觀賞性-觀

10、花-粉花決明苗市稀缺-陰生-蕨類本土化-色葉-南酸棗園藝技能景觀環(huán)境引種繁育：積累了繁育技術(shù)經(jīng)驗種子處理濃硫酸浸泡立體綠化：6種墻面、3種屋頂、2種邊坡綠化技術(shù)研發(fā)、2個專類成果栽培養(yǎng)護：基質(zhì)配置、病蟲害防治、住宅園林養(yǎng)護植物庫：提供各氣候區(qū)適選植物種類1100余種，以及習性、應用、養(yǎng)護等信息；模塊庫：各氣候區(qū)組團配置模塊310個標準化應用：多個項目實現(xiàn)應用18萬景觀植物應用導則植物標準化模塊庫種子萌發(fā)沙質(zhì)盆播16/18立體綠化應用無土草毯技術(shù)專利下階段的可能性萬科檢測：獨立第三方建筑領(lǐng)域檢測機構(gòu)17/18整體衛(wèi)?。耗M常用洗滌劑酸堿值（PH=1PH=14)漂白水長期接觸，面層發(fā)白耐香煙灼燒模

11、擬坐便器位置頻繁荷載是否變形反應真實使用情況常用洗滌劑檢測現(xiàn)場抽樣封樣送樣檢測階段風險提示檢測報告供應商排名全過程的質(zhì)量控制室內(nèi)噪聲室內(nèi)空氣質(zhì)量室內(nèi)溫度關(guān)注居住健康下階段的可能性萬科資源再生：垃圾、水環(huán)境、土壤再生各地垃圾圍城土壤有機質(zhì)缺乏2014首度公開的全國土壤污染情況近年重點城市企業(yè)搬遷情況全國地表水水質(zhì)類別比例前海水廊道等城市河道修復18/18對下階段建研轉(zhuǎn)型的思考2015年3月17日對問題的反思培育孵化器原型技術(shù)培訓協(xié)作支持評審風投中試企業(yè)發(fā)展10/18“超鏈分析”專利搜索技術(shù)領(lǐng)先戰(zhàn)略支持+調(diào)整商業(yè)模式+組建團隊種子資金1.4千萬美元80%市場份額投資組合確立盈利模式：競價排名領(lǐng)導中文搜索引擎2005年上市能源智能管理技術(shù)+引導+首輪