離婚后的房產(chǎn)糾紛

1、離婚后的房產(chǎn)糾紛離婚后的房產(chǎn)糾紛 孫曉鵬與其妻子夏紅莉離婚后，雙方因房產(chǎn)分割補(bǔ)償問題未能達(dá)成一致意見，夏紅莉以離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛為由將孫曉鵬起訴到北京市西城區(qū)人民法院。 出人意料的是，在訴訟過程中，孫曉鵬與夏紅莉又被孫曉鵬的姑姑孫明蕊起訴到北京市石景山區(qū)人民法院。究竟是什么原因引發(fā)了這起蹊蹺的案中案呢？ 婚前贈(zèng)款 孫曉鵬大學(xué)畢業(yè)時(shí)已經(jīng)24歲。因?yàn)榧抑斜容^貧困買不起房子，也沒有找到合適的工作，孫曉鵬談了幾個(gè)女朋友都莫名其妙地散了。孫曉鵬的姑姑孫明蕊為了侄兒能夠有穩(wěn)定的生活，經(jīng)過慎重考慮，她將在加拿大做生意時(shí)積攢的98萬元匯給孫曉鵬，并特別指明該款項(xiàng)只能用于購買房屋；若挪作他用，她將立即把款項(xiàng)收回。

2、孫曉鵬也明白姑姑的良苦用心，就用全部款項(xiàng)在石景山區(qū)購買了一套110平方米的房子，房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人為孫曉鵬。 婚后約定 2009年10月，孫曉鵬在一次朋友聚會(huì)上認(rèn)識(shí)了夏紅莉，兩人互有好感。經(jīng)過三個(gè)多月的短暫接觸，他們來到北京市石景山區(qū)民政局辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，并在同年舉行了婚禮。 婚后初期，孫曉鵬的暴躁性格還有所控制，兩人相處得還算可以?；楹笠荒曜笥?，孫曉鵬便暴露出大男子主義作風(fēng)，家務(wù)基本上不做，稍不順心就辱罵夏紅莉。 剛開始，夏紅莉?qū)ζ浜醚韵鄤?，但孫曉鵬根本聽不進(jìn)去。后來，夏紅莉直接跟他提出：“如果你不改改你的臭脾氣，咱倆就離婚。” 孫曉鵬在結(jié)婚前相過很多次親，知道像夏紅莉這樣的妻子并不

3、好找，便寫“保證書”保證今后不再犯。他為了表決心并討妻子歡心，表示愿意將自己名下房產(chǎn)份額的60%約定歸夏紅莉所有。 雙方于2011年2月26日簽訂了一份“房屋所有權(quán)共有協(xié)議”及“夫妻更名申請(qǐng)”，就位于北京市石景山區(qū)的房產(chǎn)作出了進(jìn)一步的約定，將該房產(chǎn)處分為雙方的按份共有財(cái)產(chǎn)，并由北京市石景山區(qū)房屋管理局做了合法的核準(zhǔn)，頒發(fā)了相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，且在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中記載了該房產(chǎn)的所有權(quán)人為孫曉鵬（占房產(chǎn)40%的份額）和夏紅莉（占房產(chǎn)60%的份額）。 離婚后確權(quán) 后來，因兩人家庭背景差距較大，再加上性格嚴(yán)重不合，在夏紅莉的一再堅(jiān)持下，孫曉鵬同意離婚，雙方簽署了離婚協(xié)議書并到石景山區(qū)民政局辦理了協(xié)議離婚

4、手續(xù)。 離婚協(xié)議書的第8條明確約定：位于北京市石景山區(qū)的房產(chǎn)男方占40%的份額、女方占60%的份額，將房屋出售后所得款項(xiàng)扣除孫明蕊的98萬元后，剩余的款項(xiàng)按照均等的原則予以分割。 離婚后，夏紅莉另行租房居住。夏紅莉及其委托的律師與孫曉鵬協(xié)商賣房事宜，孫曉鵬表示自己只有這一套房用于居住，不同意出售；如想分割，只同意補(bǔ)償夏紅莉20萬元，而該房的市值大概在230萬元左右。 在多次協(xié)商未果后，夏紅莉以離婚后財(cái)產(chǎn)分割為案由將孫曉鵬起訴至北京市西城區(qū)人民法院。 在等待法院開庭的過程中，夏紅莉接到了北京市石景山區(qū)人民法院的電話，讓其到法院領(lǐng)取起訴書副本和開庭傳票。夏紅莉在拿到起訴書后才知曉，是孫明蕊作為原告

5、將孫曉鵬（第一被告）和夏紅莉（第二被告）告上法庭，要求將兩人的訴爭(zhēng)房產(chǎn)確認(rèn)歸其所有，并責(zé)令二被告協(xié)助其辦理過戶手續(xù)。其理由是：訴爭(zhēng)房屋系其借孫曉鵬名義購買，并與孫曉鵬約定孫曉鵬只享有房屋的居住權(quán)，不能出租、出售或進(jìn)行其他處分。在開庭時(shí)，孫明蕊向法庭提交其與孫曉鵬簽訂的借名購買房屋協(xié)議書、工商銀行匯款憑證、房產(chǎn)證、二被告簽訂的離婚協(xié)議書、在北京市石景山區(qū)房屋管理局調(diào)取的房屋登記材料。孫曉鵬對(duì)所有證據(jù)均予以認(rèn)可，并同意將房屋所有權(quán)確認(rèn)給孫明蕊所有，也同意立即辦理過戶。 夏紅莉則對(duì)借名購買房屋協(xié)議書的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不予認(rèn)可，向法庭明確表示其與孫曉鵬簽訂的夫妻“房屋所有權(quán)共有協(xié)議”及“夫妻更

6、名申請(qǐng)”完全系雙方真實(shí)意思表示，且經(jīng)過房屋管理部門的登記備案并頒發(fā)了相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，房屋的所有權(quán)人應(yīng)為第一被告和第二被告，并不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，也不需要另行確權(quán)。原告提起訴訟的真實(shí)目的是為了侵占其應(yīng)享有的60%的產(chǎn)權(quán)份額。 北京市石景山區(qū)人民法院根據(jù)案件的證據(jù)材料和已經(jīng)查明的事實(shí)，依法認(rèn)定： 第一被告于2008年參加工作，次年其與第二被告相識(shí)并結(jié)婚，訴爭(zhēng)房屋于2006年（早于參加工作時(shí)間兩年）購買，結(jié)合原告的陳述及相關(guān)證據(jù)，證實(shí)該房屋系原告出資。但應(yīng)指出，第一被告依法取得訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)。后第一被告自愿將訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)變更登記為二被告共同所有，第二被告也是房屋的權(quán)利人之一，取得了法律的相關(guān)權(quán)

7、利?，F(xiàn)第二被告不同意原告的請(qǐng)求，故原告以兩被告在未經(jīng)其允許的情況下將該房屋的所有權(quán)變更為兩被告共同所有，要求確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋歸原告所有證據(jù)不足，本院對(duì)此不予支持。綜上，法院判決駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。 孫明蕊在接到判決書后并未上訴，現(xiàn)在該判決已發(fā)生法律效力。而在另一訴訟中，夏紅莉已向法院申請(qǐng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告顯示，該房產(chǎn)的價(jià)值為243.4565萬元。經(jīng)過法院法官的耐心調(diào)解，夏紅莉同意在孫曉鵬一次性支付其40萬 （扣除孫明蕊出資140萬元）元的前提條件下，房屋歸孫曉鵬所有。為此，法院出具了民事調(diào)解書，這起離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案引發(fā)的房屋確權(quán)案畫上圓滿的句號(hào)。 法律看點(diǎn) 一

8、、辦理房屋贈(zèng)與時(shí)需要注意什么事項(xiàng)？ 首先，由各方當(dāng)事人自愿簽訂一份完善的“房屋贈(zèng)與協(xié)議”，最好辦理一份對(duì)應(yīng)的公證書，這樣就會(huì)具有較高的法律效力，對(duì)自身權(quán)益有更大的保障。其次，憑借“房屋贈(zèng)與協(xié)議”，按照房屋管理部門的要求提交過戶所需的證件及資料，共同去房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。 二、一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)能否約定為夫妻共有？ 根據(jù)婚姻法第19條的規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！碑?dāng)事人完全可以將婚前屬于個(gè)人的房產(chǎn)約定為夫妻共有，當(dāng)事人到房屋管理部門辦理相應(yīng)的更名手續(xù)，這樣才能更具有法律上的效力。 三、離婚協(xié)議簽署后并經(jīng)民政局備案是否發(fā)生法律效力？ 根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問題的解釋（二）第8條的規(guī)定，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。上述司法解釋適用的前提是當(dāng)事人雙方已經(jīng)簽署離婚協(xié)議書并到民政局辦理完離婚手續(xù)，離婚協(xié)議書在民政部門已做好備案；否則，離婚協(xié)議書的效力會(huì)存在瑕疵。 四、私下所簽協(xié)議能否對(duì)抗房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記的效力？ 根據(jù)物權(quán)法第16條的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！钡?7條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物