房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識

1、節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈

2、艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁

3、芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)

4、莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀

5、莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀

6、葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁

7、蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿

8、蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿

9、薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀

10、蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈

11、薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿

12、芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿

13、艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇

14、莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈

15、莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈

16、莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀肅莇蚆薃罿莆蒞衿裊羂蕆螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羄膂薇螁袀膁芇薄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇羀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄膆芀袂肅艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀蚈膃莇蒆蚇芅薂螅螆羅蒞蟻螅肇薁薇螄芀莄薃螃莂芆袁螃肂蒂螇螂

17、膄芅蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈螄袈膀芁蝕袇莃蕆蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇襖羇薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂蒄羈芄莄螃羈羃膇蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羇蒁蕆羇肀芄螆羆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄膆芀袂肅艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀蚈膃莇蒆蚇芅薂螅螆羅蒞蟻螅肇薁薇螄芀莄薃螃莂芆袁螃肂蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈螄袈膀芁蝕袇莃蕆蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇襖羇薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂蒄羈芄莄螃羈羃膇蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羇蒁蕆羇肀芄螆羆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄膆芀袂肅艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀蚈膃莇蒆蚇芅薂螅螆羅蒞蟻螅肇薁薇螄芀莄薃螃莂芆袁螃肂蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈螄袈膀芁蝕袇莃蕆蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇襖羇薃蚃袃聿莆蕿羂

18、膁薂蒄羈芄莄螃羈羃膇蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羇蒁蕆羇肀芄螆羆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄膆芀袂肅艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀蚈膃莇蒆蚇芅薂螅螆羅蒞蟻螅肇薁薇螄芀莄薃螃莂芆袁螃肂蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈螄袈膀芁蝕袇莃蕆蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇襖羇薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂蒄羈芄莄螃羈羃膇蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羇蒁蕆羇肀芄螆羆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄膆芀袂肅艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀蚈膃莇蒆蚇芅薂螅螆羅蒞蟻螅肇薁薇螄芀莄薃螃莂芆袁螃肂蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈螄袈膀芁蝕袇莃蕆蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇襖羇薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂蒄羈芄莄螃羈羃膇蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羇蒁蕆羇肀芄螆羆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄膆芀袂肅

19、艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀蚈膃莇蒆蚇芅薂螅螆羅蒞蟻螅肇薁薇螄芀莄薃螃莂芆袁螃肂蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈螄袈膀芁蝕袇莃蕆蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇襖羇薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂蒄羈芄莄螃羈羃膇蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羇蒁蕆羇肀芄螆羆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄膆芀袂肅艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀蚈膃莇蒆蚇芅薂螅螆羅蒞蟻螅肇薁薇螄芀莄薃螃莂芆袁螃肂蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈螄袈膀芁蝕袇莃蕆蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇襖羇薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂蒄羈芄莄螃羈羃膇蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羇蒁蕆羇肀芄螆羆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄膆芀袂肅艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀蚈膃莇蒆蚇芅薂螅螆羅蒞蟻螅肇薁薇螄芀莄薃螃莂芆袁螃肂蒂螇螂膄芅蚃螁

20、芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈螄袈膀芁蝕袇莃蕆蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇襖羇薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂蒄羈芄莄螃羈羃膇蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羇蒁蕆羇肀芄螆羆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄膆芀袂肅艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀蚈膃莇蒆蚇芅薂螅螆羅蒞蟻螅肇薁薇螄芀莄薃螃莂芆袁螃肂蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈螄袈膀芁蝕袇莃蕆蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇襖羇薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂蒄羈芄莄螃羈羃膇蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羇蒁蕆羇肀芄螆羆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄膆芀袂肅艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀蚈膃莇蒆蚇芅薂螅螆羅蒞蟻螅肇薁薇螄芀莄薃螃莂芆袁螃肂蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈螄袈膀芁蝕袇莃蕆蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇襖羇薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂蒄羈

21、芄莄螃羈羃膇蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羇蒁蕆羇肀芄螆羆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄膆芀袂肅艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀蚈膃莇蒆蚇芅薂螅螆羅蒞蟻螅肇薁薇螄芀莄薃螃莂芆袁螃肂蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈螄袈膀芁蝕袇莃蕆蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇襖羇薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂蒄羈芄莄螃羈羃膇蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羇蒁蕆羇肀芄螆羆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄膆芀袂肅艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀蚈膃莇蒆蚇芅薂螅螆羅蒞蟻螅肇薁薇螄芀莄薃螃莂芆袁螃肂蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈螄袈膀芁蝕袇莃蕆蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇襖羇薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂蒄羈芄莄螃羈羃膇蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羇蒁蕆羇肀芄螆羆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄膆芀袂肅艿薆螈肂

22、莁荿蚄肁肁薄薀蚈膃莇蒆蚇芅薂螅螆羅蒞蟻螅肇薁薇螄芀莄薃螃莂芆袁螃肂蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈螄袈膀芁蝕袇莃蕆蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇襖羇薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂蒄羈芄莄螃羈羃膇蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羇蒁蕆羇肀芄螆羆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄膆芀袂肅艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀蚈膃莇蒆蚇芅薂螅螆羅蒞蟻螅肇薁薇螄芀莄薃螃莂芆袁螃肂蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈螄袈膀芁蝕袇莃蕆蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇襖羇薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂蒄羈芄莄螃羈羃膇蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羇蒁蕆羇肀芄螆羆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄膆芀袂肅艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀蚈膃莇蒆蚇芅薂螅螆羅蒞蟻螅肇薁薇螄芀莄薃螃莂芆袁螃肂蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿螀

23、羆芃蒅衿肈蒈螄袈膀芁蝕袇莃蕆蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇襖羇薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂蒄羈芄莄螃羈羃膇蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羇蒁蕆羇肀芄螆羆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄膆芀袂肅艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀蚈膃莇蒆蚇芅薂螅螆羅蒞蟻螅肇薁薇螄芀莄薃螃莂芆袁螃肂蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈螄袈膀芁蝕袇莃蕆蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇襖羇薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂蒄羈芄莄螃羈羃膇蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羇蒁蕆羇肀芄螆羆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄膆芀袂肅艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀蚈膃莇蒆蚇芅薂螅螆羅蒞蟻螅肇薁薇螄芀莄薃螃莂芆袁螃肂蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈螄袈膀芁蝕袇莃蕆蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇襖羇薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂蒄羈芄莄螃羈

24、羃膇蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羇蒁蕆羇肀芄螆羆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄膆芀袂肅艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀蚈膃莇蒆蚇芅薂螅螆羅蒞蟻螅肇薁薇螄芀莄薃螃莂芆袁螃肂蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈螄袈膀芁蝕袇莃蕆蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇襖羇薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂蒄羈芄莄螃羈羃膇蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羇蒁蕆羇肀芄螆羆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄膆芀袂肅艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀蚈膃莇蒆蚇芅薂螅螆羅蒞蟻螅肇薁薇螄芀莄薃螃莂芆袁螃肂蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈螄袈膀芁蝕袇莃蕆蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇襖羇薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂蒄羈芄莄螃羈羃膇蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羇蒁蕆羇肀芄螆羆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄膆芀袂肅艿薆螈肂莁荿蚄肁

25、肁薄薀蚈膃莇蒆蚇芅薂螅螆羅蒞蟻螅肇薁薇螄芀莄薃螃莂芆袁螃肂蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈螄袈膀芁蝕袇莃蕆蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇襖羇薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂蒄羈芄莄螃羈羃膇蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羇蒁蕆羇肀芄螆羆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄膆芀袂肅艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀蚈膃莇蒆蚇芅薂螅螆羅蒞蟻螅肇薁薇螄芀莄薃螃莂芆袁螃肂蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈螄袈膀芁蝕袇莃蕆蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇襖羇薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂蒄羈芄莄螃羈羃膇蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羇蒁蕆羇肀芄螆羆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄膆芀袂肅艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀蚈膃莇蒆蚇芅薂螅螆羅蒞蟻螅肇薁薇螄芀莄薃螃莂芆袁螃肂蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿

26、肈蒈螄袈膀芁蝕袇莃蕆蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇襖羇薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂蒄羈芄莄螃羈羃膇蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羇蒁蕆羇肀芄螆羆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄膆芀袂肅艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀蚈膃莇蒆蚇芅薂螅螆羅蒞蟻螅肇薁薇螄芀莄薃螃莂芆袁螃肂蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈螄袈膀芁蝕袇莃蕆蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇襖羇薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂蒄羈芄莄螃羈羃膇蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羇蒁蕆羇肀芄螆羆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄膆芀袂肅艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀蚈膃莇蒆蚇芅薂螅螆羅蒞蟻螅肇薁薇螄芀莄薃螃莂芆袁螃肂蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈螄袈膀芁蝕袇莃蕆蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇襖羇薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂蒄羈芄莄螃羈羃膇蝿羀

27、膆蒃蚅罿羋芆薁羈羇蒁蕆羇肀芄螆羆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄膆芀袂肅艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀蚈膃莇蒆蚇芅薂螅螆羅蒞蟻螅肇薁薇螄芀莄薃螃莂芆袁螃肂蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈螄袈膀芁蝕袇莃蕆蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇襖羇薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂蒄羈芄莄螃羈羃膇蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羇蒁蕆羇肀芄螆羆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄膆芀袂肅艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀蚈膃莇蒆蚇芅薂螅螆羅蒞蟻螅肇薁薇螄芀莄薃螃莂芆袁螃肂蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈螄袈膀芁蝕袇莃蕆蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇襖羇薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂蒄羈芄莄螃羈羃膇蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羇蒁蕆羇肀芄螆羆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄膆芀袂肅艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀蚈

28、膃莇蒆蚇芅薂螅螆羅蒞蟻螅肇薁薇螄芀莄薃螃莂芆袁螃肂蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈螄袈膀芁蝕袇莃蕆蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇襖羇薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂蒄羈芄莄螃羈羃膇蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羇蒁蕆羇肀芄螆羆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄膆芀袂肅艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀蚈膃莇蒆蚇芅薂螅螆羅蒞蟻螅肇薁薇螄芀莄薃螃莂芆袁螃肂蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈螄袈膀芁蝕袇莃蕆蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇襖羇薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂蒄羈芄莄螃羈羃膇蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羇蒁蕆羇肀芄螆羆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅羄蒈蒄肄膆芀袂肅艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀蚈膃莇蒆蚇芅薂螅螆羅蒞蟻螅肇薁薇螄芀莄薃螃莂芆袁螃肂蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈螄袈

29、膀芁蝕袇莃蕆蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈裊芇莈螇襖羇薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂蒄羈芄莄螃羈羃膇蝿羀膆蒃蚅罿羋芆薁羈羇蒁蕆羇肀 房地產(chǎn)專用術(shù)語解釋及建筑基礎(chǔ)知識1、房地產(chǎn)：房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，房產(chǎn)總是與地產(chǎn)聯(lián)貫為一體的，具有整體性和不可分割性。2、房地產(chǎn)市場：一級市場，是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營者與使用者的交易市場：二級市場，是指土地使用權(quán)出讓后，由房地產(chǎn)經(jīng)營者投資開發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易：三級市場，是指在二級市場的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易。3、 商品房：是指開發(fā)商以市場地價取得土地使用權(quán)進行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)過市建委批準在市場

30、上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產(chǎn)。4、開發(fā)商：專門從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。5、代理商：經(jīng)政府批準成立，從事房地產(chǎn)的咨詢、經(jīng)紀、評估等業(yè)務(wù)的中介服務(wù)機構(gòu)，接受委托代辦房地產(chǎn)的出售、購買、出租、承租及物業(yè)咨詢評估報告、銷售策劃等業(yè)務(wù)提供有償服務(wù)。6、 土地類型：按其使用性質(zhì)劃分力居住、商業(yè)、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設(shè)施用地及自由集資、微利房用地。7、 土地權(quán)使用年限：是指政府以拍賣、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用權(quán)期滿后，如該主地用途符合當時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準并補清地價后繼續(xù)

31、使用，如果不符合則該土地使用權(quán)由政府無償收回?，F(xiàn)政府規(guī)定：居住用地70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年。8、 土地使用費土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給予政府的費用。9、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用杈，具體內(nèi)容是指產(chǎn)權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對其房地產(chǎn)的占有、使用、收益和外分的權(quán)利。10、如何辦理產(chǎn)權(quán)？每套商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理必須在開發(fā)商取得該套房屋所在整幢樓的大房屋產(chǎn)權(quán)證后才能進行分割。買賣雙方必須持房屋買賣合同、購房發(fā)票、身份證明、企業(yè)相關(guān)資料文件等到房屋交易部門辦理立契手續(xù)后，辦理過戶手續(xù)。可以委托中介機

32、構(gòu)或由開發(fā)商代辦。11、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記：指凡在規(guī)定范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)，不論歸誰所有，都必須按照登記辦法的規(guī)定，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)申請登記。經(jīng)審查確認產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機關(guān)發(fā)給房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過產(chǎn)權(quán)登記，才能對各類房地產(chǎn)權(quán)實施有效管理，并確定房地產(chǎn)權(quán)利。房地產(chǎn)登記時要對權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途、價值、等級、坐落、坐標、形狀等進行記載，登記機關(guān)設(shè)置房地產(chǎn)登記冊，按編號對房地產(chǎn)登記事項作全面記載。12、建委產(chǎn)權(quán)登記處：辦理房地產(chǎn)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更、繼承、贈與等手續(xù)的部門。13、公證處：

33、是一個國家的證明機關(guān)，是法律公證的機構(gòu)。14、房地產(chǎn)證：是房屋土地權(quán)屬憑證二合為一，是房地產(chǎn)權(quán)的法律憑證。15、房地產(chǎn)公證：公證機關(guān)對房地產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與、繼承等行為的合法性作法律公證。16、商品房預(yù)售許可證：按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。17、房地產(chǎn)買賣合同：是由建委統(tǒng)一編制，用以明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。所有的商品房銷售都須簽訂此合同。18、房屋所有權(quán)：房屋的所有權(quán)為房屋的占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)（包括出售、出租、抵押、贈與、繼承）的總和。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一

34、切權(quán)利。19、房屋使用權(quán)：是指對房屋擁有的享用權(quán)。房屋租賃活動成交的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈與、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中。20、銀行接揭：是指購房者購買樓房時與銀行達成抵押貸款的一種經(jīng)濟行為，業(yè)主會付一部分樓款，余款由銀行代購房者支付，購房者的樓房所有權(quán)將抵押在銀行，購房者將分期償還銀行的貸款及利息，償還完畢后，樓房所有權(quán)歸己。21、契稅：是指當房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當事人所訂立的契約按房地產(chǎn)交易價格的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。凡是國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、贈與、交換都需要交納契稅。契稅除了具有一般稅收的性質(zhì)和作用外，還具有證明房

35、地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合法性的作用。22、印花稅：是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點。23、七通一平：是指上、下水通，排污通、路通、電訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整。24、公共維修基金：公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。25、房屋買賣所需費用（1） 交易過程中需交費用：契稅：面積小于（含）140平米繳納房價款的1.5購房面積

36、超過140平米，140平米以內(nèi)部分繳納房價款的1.5%，超出部分繳納4。在辦理產(chǎn)權(quán)證時需交納（一般由財政局委托房地局代收）。最新規(guī)定個人首次購90平米以下普通房契稅稅率下調(diào)為1%首付 居民首次購房最低首付款比例減至20%(原比例30%)免稅 個人買賣住房暫免征收印花稅(原比例0.05%) 免土地增值稅 利率 個人住房公積金貸款各檔次利率下調(diào)0.27百分點契稅 首次購買90平米以下住房契稅統(tǒng)一下調(diào)到1%(原稅率3%至5各地稍有不同)印花稅：房價款的萬分之五。（由稅務(wù)局收?。?，在雙方正式簽約后即發(fā)生。交易手續(xù)費：小于120平米繳納500元，大于120平米繳納1500元。（2）申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費

37、用（由房地局和稅務(wù)局收?。┑怯涃M：每建筑平方米0.3元： 房屋所有權(quán)證工本費：4元/本： 印花稅：5元件。（3） 入住過程中需交費用住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購房款的2；物業(yè)管理費 根據(jù)當?shù)匚飪r局及物業(yè)公司資質(zhì)指定收取供暖費：一般政府指導(dǎo)價為1618元平米/供暖季。（5） 辦理公積金需繳納費用評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5，以上部分0.25。保險費：財險：保險費貸款額*年費率*年限系數(shù)綜合險保險費貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額具體費用講解可根據(jù)當?shù)卣块T規(guī)定的給予客戶解釋。26、住宅的結(jié)構(gòu)形式：主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用的材料來劃分，一般可以分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝

38、土結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)：是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用寫筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。由于抗震的要求，磚混一般在5 6層以下。磚木結(jié)構(gòu)住宅：是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)佐成的房屋。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅：是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其布材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強，抗腐蝕耐火能力強，經(jīng)久耐用，并且房間的開間、進深相對較大，空間分割較自由.目前，多、高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu)。其缺點是工藝比較復(fù)雜，建筑造價

39、較高。27、住宅的建筑面積：建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。28、建筑面積的計算范圍和方法：（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計算建筑面積：（2）多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外國水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算：（3）地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算：（4）用深基礎(chǔ)做

40、地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積：（5）穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積：（6）電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻 等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積；（7）住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層（放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用），層高超過22米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積；（8）獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積：多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積；（9）突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯問、水箱悶、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積；（10）兩個建筑物之悶有頂

41、蓋的架空通腐按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積；（11）突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積；（12）封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積（包括陽臺欄板）的一半計算建筑面積。挑網(wǎng)臺按其水平投影面積約一半計算建筑面積；（13）住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積：樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。根據(jù)新的國家級標準房產(chǎn)測量規(guī)范，10種情況下建筑面積不計算：（1）層高小于2.20米以下的夾層、插層

42、、技術(shù)層和地下室、半地下室：（2）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷：（3）房屋之間無上蓋的架空通廊：（4）房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池：（5）建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺：（6）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分（7）利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋：（8）活動簡易房屋：（9）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。29、商品房銷售面積：商品房銷售面積是指購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤公用建筑面積之和。即：商品房銷售面積套內(nèi)建筑面積十分攤的公用建筑面積

43、。30、商品房的銷售面獲如何計算？（l）套內(nèi)使用面積：住宅按住宅建筑設(shè)計規(guī)范（GBJ9686）規(guī)定的方法計算：其他建筑按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照住宅建筑設(shè)計規(guī)范計算。（2）套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）：共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積：非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。（3） 商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積：

44、各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50。公用建筑面積計算公式：公用建筑面積整棟建筑的面積一各套套內(nèi)建筑面積之和一己作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分攤系數(shù)公用建筑面種各套套內(nèi)建筑面積之和分攤的公用建筑面積各套套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分攤系數(shù)因此，商品房銷售面積公式還可表達為：商品房銷售面積套內(nèi)建筑面積（卜公用建筑面積分攤系數(shù)）。31、使用率：住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率般高層塔樓在72至75之間，板樓在78至80之間。32、實用率：實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。33、怎樣計算房屋的使用率

45、？房屋使用率指房屋的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標準。在使用率計算方法的選擇上，有些采用軸線面積法。這種方法是以房間內(nèi)外墻的中線為邊界計算使用面積，這樣計算出來的使用面積包括了外墻的一半面積和全部內(nèi)墻所占的面積，數(shù)值上顯得較高，不能完全反映房產(chǎn)實際的使用面積情況令比較確切地計算方法是在建筑面積的垂礎(chǔ)上減去外墻和內(nèi)墻所占的面積后得出的使用面積這種方法計算出來的使用面積也形象地稱為“地毯面積”。它反映了一個物業(yè)的真實使用率，這種計算方法是對客戶負責(zé)任的方法。從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅略差，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設(shè)計也加

46、大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小于高層，如果采用電梯外掛等新型設(shè)計布局其使用率還可進一步提高。此外，建筑面積還包括各單元應(yīng)分攤的配套用房共用建筑面積，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。34、建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范園內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積（項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠她面積、建筑物（構(gòu)筑物）所占面積、運動場地等等）之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建勾物除外。35、建筑密度居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率。36、綠地率居住區(qū)用地范

47、圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率。綠地應(yīng)包括，公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，即道路紅線內(nèi)的綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺的入工綠地。37、輔助面積輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。38、居住面積住宅的居住面積是指住宅建筑備層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。39、使用面積住宅的使用面積，指住宅各層平面中為生活起居所使用的掙面積之和。計算住宅使用面積，在過去主要用來計算和征收公共住宅房租時使用。采用使用面積的計算，可以全面地反映住宅

48、所有權(quán)人與住宅使用權(quán)人的租賃關(guān)系：但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。40、建筑面積住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和建筑面積的計算非常復(fù)雜。不難看出對于一幢住宅樓來說，住宅的建筑面積居住面積十輔助面積十結(jié)構(gòu)面積，也可表示為：住宅的建筑面積使用面積結(jié)構(gòu)面積。當然住宅的公共面積包含在住宅建筑面積之中，是由部分輔助面積和部分結(jié)構(gòu)面積構(gòu)成。41、住宅的開間：在住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。住宅開間一般為3.03.9米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。規(guī)定較小的開間尺度，可縮

49、短樓板的空間跨度、增強住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。42、住宅的進深：在建筑學(xué)上是指一問獨立的房屋或幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進深在設(shè)計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，設(shè)計的住宅進深過大，就使住房成狹長型，距離門窗較遠的室內(nèi)自然光線不足。43、層高：住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。44、凈高：住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板

50、下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高層高樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫“凈高。45、居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。46、住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。47、一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。48、道路用地居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。49、居住區(qū)級道路一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。50、小區(qū)級路一般用以劃分組團的道路。51、組

51、團級路上接小區(qū)路，下連宅間小路的道路。52、宅間小路住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。53、公共綠地滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憨綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。54、配建設(shè)施與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地總稱。55、其他用地規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。56、公共活動中心配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。57、道路紅線城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線。58、建筑線一般稱建筑控制線，是

52、建筑物基底位置的控制線。59、日照間距系數(shù)根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋標高的比值。60、建筑小品既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。61、均價：將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以2800元平方米統(tǒng)一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失力引人矚目的營銷策略。62、基價：經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以塞價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后兩得出。63、起價：某物業(yè)各樓層銷售

53、價格中的最低價格，即是起步價。多層物業(yè)，以一樓或頂樓的銷售價為起步價高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。房產(chǎn)廣告中常標為“元平方米起售”。較低的起步價容易引起消費者的注意。64、如何進行戶型評判我們通常所說的一室一廳、兩室一廳、兩室兩衛(wèi)一廳、三室一廳，就是最為普通的戶型，此外還有躍式住宅、復(fù)式住宅、高檔的花園別墅等。在對戶型進行評判時可從以下幾方面入手：看居室的功能分區(qū)是否合理，應(yīng)避免斜角空間，盡可能減少不必要的“死角”面積和交通面積。從習(xí)慣上看，居住的空間應(yīng)給人以穩(wěn)定、寬闊感，所以房屋要方正，這樣不但有利于家具的擺設(shè)，對于居住者來說也有個良好的居室活動空間。房門的開向是否合理，要不影響使用的

54、空間和居室的私密性。戶型的節(jié)能要求，他可以減少不必要的日常生活開支。起居室、臥室、書房等人們經(jīng)常活動的空間采用直接采光，可以節(jié)約能源。單元內(nèi)不同空間要有相對合理的面積。通常人們購房時所說的“三大一小”，就是“大廚房、大衛(wèi)生間、大客廳、小臥室，被認為是較能滿足人們?nèi)粘Ｉ畹男枰?。從居室功能分析，廚房合理的面積下般為4平方米至5平方米之間，廚房不能過于狹小，應(yīng)有最小寬度?，F(xiàn)今住宅設(shè)計中推崇的是大衛(wèi)生間，三居以上居室應(yīng)設(shè)有兩個衛(wèi)生間，個封閉的設(shè)浴盆和大便器，一個開敞的設(shè)洗澡盆和擺放洗衣機，解決使用高峰期相互干擾等問題。臥室的合理面積一般應(yīng)為13至14平方米之間，臥室要有私密性，安靜舒適并通風(fēng)良好。陽

55、臺，好的陽臺設(shè)計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居住者一份清新、爽快的心情。房間的內(nèi)部凈高要合適，現(xiàn)在，絕大部分商品房的內(nèi)層澤高在2.5米到2.7米之間。需要注意的是：擴大居住面積是相對容易的，而對層高的不滿意，確是無法改變的。另外，除了房間布置，好的戶型設(shè)計還會充分考慮現(xiàn)有備種家用電器如冰箱、電視、洗衣機、空調(diào)、電話的設(shè)置，還要考慮將來不斷涌入家庭的各種新的家用電器如電腦網(wǎng)絡(luò)、新的電炊具、新的保健娛樂設(shè)施、新的安全防衛(wèi)設(shè)施、救生設(shè)施等等的配置，有合理的空間安排和電氣設(shè)計。建筑材料也是質(zhì)量較好的新材料、新技術(shù)，如50年不變形的隔熱隔音的塑鋼門窗、防漏

56、防腐易疏通的給排水煤氣管道、安全鋼化玻璃等等以確保房屋的舒適與耐用。65、躍層和復(fù)式、錯層有什么區(qū)別？通常情況，躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層：一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。運種做法香港的住宅設(shè)計中有一些例子，是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。復(fù)式住宅實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成

57、房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層住宅的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式住宅的空間是兩種不同的類型。躍層和復(fù)式的面積汁算：躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計算標準：如：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（漱洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件，方能計入

58、使用面積：使用房間的凈高度最低處不應(yīng)低于1.5米（含）：使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.l米（含）部分不足房間總面積的2倍計入使用面積。錯層一戶內(nèi)樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯(lián)系。優(yōu)點是和躍層一樣能夠動靜分區(qū)，但因為沒有完全分為兩層，所以又有復(fù)式住宅豐富的空間感?？梢岳缅e層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間，比如起居室比較高，臥室比較低等。還有的利用地形地勢的高差在坡地上設(shè)計錯層式住宅，可以減少挖土的土方量。錯層帶來空間豐富的感受，如不是身臨其境很難想象得到，所以對于初次進入這種住宅的人有較大吸引力。但錯層式住

59、宅不利于結(jié)構(gòu)抗震，而且顯得空間零散，容易使小戶型顯得局促，更適合于層數(shù)少、面積大的高檔住宅。66、五證兩書一、建筑用地規(guī)劃許可證建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、國有土地使用證經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、建設(shè)工程施工許可證建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。五、

60、商品房銷售(預(yù)售)許可證市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件六、“兩書”商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書小高層：據(jù)介紹，“小高層”并不是一種規(guī)范的學(xué)術(shù)叫法。我們目前常說的“小高層”是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有電梯，大多在7至12層之間的住宅建筑，是介于多層與高層之間的一種建筑模式。6層以下的則稱炎“多層”；更高的稱為“高層”。塔樓：“塔樓”主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內(nèi)。板樓：板樓由許多單元組成，每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。但從其外觀上看不一定