高端項目戶型分析

1、高端項目戶型分析星海大觀普通戶型1號樓公寓B戶型1室1廳1衛(wèi)1廚45.00優(yōu)勢：A、小戶型，低總價B、功能齊全、利用率高劣勢：A：開放式布局，私密性不好B：進深長，采光不好2星海大觀2室2廳1衛(wèi)面積約110平米A、功能分布不合理，面積浪費B、通風不好，客廳開間小C、一室半布局，舒適性差D、破戶型3星海大觀3室2廳2衛(wèi)面積約152平米A、客廳采光不好B、臥室私密性不好C、暗衛(wèi)生間D、餐廳沒有獨立進深長破戶型4星海大觀三室兩廳兩衛(wèi)218平暢銷因素：A、功能性差，做四室的要好點B、進深太長了C、北側臥室太小了而且不帶衛(wèi)生間D、衛(wèi)生間都都暗的，儲備空間少破戶型55號樓A戶型2室2廳1衛(wèi)1廚92.00星

2、海大觀滯銷戶型滯銷因素：A、92空間，戶型配比合理性稍差B、采光性相對較差6星海大觀2室2廳1衛(wèi)面積約127平米滯銷因素：A、空間利用率低，戶型設計欠佳B、面積浪費太大滯銷戶型7星海大觀二室半二廳二衛(wèi) 190.73滯銷因素：A、戶型流線順暢度欠佳B、客廳面積小，戶型所占比例欠佳滯銷戶型8杰特普通戶型杰特公寓50D戶型1室1廳1衛(wèi)1廚50.00暢銷因素： （售罄）A、小戶型，總房款少B、精裝修，實現(xiàn)拎包入住C、功能齊全，設計精巧D、商業(yè)中心里的公寓，符合城市工作達人的生活節(jié)奏9杰特普通戶型杰特公寓78E戶型2室1廳1衛(wèi)1廚78.00暢銷因素：（售罄）A、緊湊戶型，功能齊全，設計精巧，且總房款相對

3、少B、精裝修，實現(xiàn)拎包入住C、動靜分區(qū)標準嚴格D、個性小陽臺盡顯小空間的生活樂趣E、商業(yè)中心里的公寓，符合城市工作達人的生活節(jié)奏10杰特3室兩廳3衛(wèi)復式戶型180平暢銷因素：A、躍層，大連較稀有產(chǎn)品類型B、躍層具有較大的采光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大C、 布局緊湊，功能明確D、起居室與活動區(qū)域完全分離，相互干擾較小。帶給業(yè)主更好的生活感受E、高層建筑中，每兩層才設電梯平 臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。F、180平米躍層具有經(jīng)濟、舒服雙重特點滯銷戶型11杰特杰特3室3廳3衛(wèi)復式戶型208暢銷因素：A、躍層，大連較稀有產(chǎn)品類型B、躍層具有較大的采光面，通風較好，戶內居

4、住面積和輔助面積較大C、 布局緊湊，功能明確D、起居室與活動區(qū)域完全分離，相互干擾較小。帶給業(yè)主更好的生活感受E、高層建筑中，每兩層才設電梯平 臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。F、 3室3廳3衛(wèi)復式戶型符合改善性需求家庭居住12杰特杰特5室3廳3衛(wèi)復式戶型222暢銷因素：A、戶型雖設計精巧，但由于是躍層中5室3廳的結構，不適合一家三代居住，因為樓梯，老人和孩子會存在安全隱患問題；目前在售中滯銷戶型13中心裕景暢銷戶型大連中心裕景2號樓E3戶型1室1廳1衛(wèi)1廚74.00暢銷因素：A、戶型周正，功能齊全B、小戶型，總房款低C、采光性好，明朗舒適D、大連商業(yè)中心，感受城市繁華E、精裝修

5、，拎包入住北向戶型14中心裕景3室2廳2衛(wèi)1廚136.00暢銷因素：A、三居室，設計緊湊，得到客戶青睞B、戶型相對于該項目其他戶型較周正C、入門即廳，視野感受良好D、采光性好，功能設計精細E、精裝修，拎包入住F、大連商業(yè)中心，感受城市繁華破戶型15中心裕景大連中心裕景3號樓D戶型3室2廳2衛(wèi)1廚147.00暢銷因素：A、三居室設計，戶型特點更實用B、戶型周正，功能實現(xiàn)率更高C、三臥一廳均朝南，采光性極好D、南北通透，視野明亮E、精裝修，拎包入住F、大連商業(yè)中心，實現(xiàn)工作與居住只在咫尺間一般戶型16中心裕景大連中心裕景2號樓H戶型2室1廳1衛(wèi)1廚86.00滯銷因素：A、戶型不周正，導致硬傷B、因

6、戶型不周正原因，導致采光率低，給人以壓抑感滯銷戶型17中心裕景大連中心裕景2號樓F1戶型1室1廳1衛(wèi)1廚90.00滯銷因素：A、戶型不周正，導致硬傷B、即使有大陽臺的特點也難彌補硬傷滯銷戶型18中心裕景大連中心裕景3號樓D戶型3室2廳1衛(wèi)1廚119.00滯銷因素：A、戶型不周正，導致硬傷B、119.003室2廳1衛(wèi)1廚的設計略顯緊湊C、高層建筑+不規(guī)則戶型，得房率較低滯銷戶型19萬達公館暢銷戶型萬達公館2、3#E戶型3室2廳4衛(wèi)1廚280.00暢銷因素：A、萬達品牌效應B、海景與繁華市中心并舉C、設計理想，兼容實用主義與豪華主義D、動靜分離，尊重臥室與書房的私密性E、層高3.25，盡顯大氣，視

7、野開闊，舒適感無限電梯太多，浪費面積，北側客戶，不取20萬達公館萬達公館1#A戶型4室2廳5衛(wèi)1廚375.00暢銷因素：A、萬達品牌效應B、海景與繁華市中心并舉C、設計理想，兼容實用主義與豪華主義D、動靜分離，尊重臥室與書房的私密性E、層高3.25，盡顯大氣，視野開闊，舒適感無限F、戶型設計精巧又不失大氣，實用性好暢銷戶型21萬達公館萬達公館2、3#D戶型4室2廳4衛(wèi)1廚328.00滯銷因素：A、項目開盤之際，328.00為三室設計形式，導致滯銷，萬達即使做出調整，修正為4室，現(xiàn)在較暢銷相對滯銷戶型22東方圣克拉東方圣克拉60、70、130、170戶型全部售罄302戶型為樓王，已銷控目前在售房

8、源為215、229.00房源左右(無戶型圖)暢銷因素：A、近學府，學區(qū)房B、小戶型，剛性需求強23小平島暢銷戶型小平島攬海名寓21號樓B戶型圖1室1廳1衛(wèi)1廚42.37暢銷因素：A、地處軟件園，剛性需求與戶型定位相符B、小戶型，總房款低C、獨立空間，功能齊全不好24小平島小平島12,18號樓A戶型圖2室2廳1衛(wèi)1廚95.15暢銷因素：A、地處軟件園，戶型定位與剛性需求相符B、經(jīng)典戶型，功能合理實現(xiàn)C、南北通透，透風良好D、五明設計，采光性極好E、風景秀麗，宜居安逸F、大尺度陽臺，寬敞明亮又實用G、贈送面積（圖中藍色部分），最多獲贈20%額外空間暢銷戶型25小平島小平島15號樓C戶型圖3室2廳2

9、衛(wèi)1廚100.00暢銷因素：A、地處軟件園，戶型定位與剛性需求相符B、三室設計，功能合理實現(xiàn)C、雙南臥室，陽光充足D、環(huán)境宜人，宜居安逸E、贈送面積（圖中藍色部分），最多獲贈20%額外空間暢銷戶型26小平島小平島15號樓B戶型圖3室2廳2衛(wèi)1廚112.00暢銷因素：A、地處軟件園，戶型定位與剛性需求相符B、經(jīng)典戶型，南北通透，透風良好C、五明設計，采光性極好D、三陽臺設計，增加儲物功能E、贈送面積（圖中藍色部分），最多獲贈20%額外空間暢銷戶型進深過長27小平島海御組團多層房源面積為200-430平價格在14000-20000元/平（無戶型圖）28大連天地暢銷戶型小高層戶型 一居室65平米優(yōu)點

10、南向客戶與臥室，采光好大景觀陽臺，臥室舒適度高缺點餐廳位置不合理29大連天地大連天地74平米二居室一般優(yōu)點全南向戶型，采光好缺點通風不好30大連天地大連天地悅翠臺T18高層戶型2室2廳1衛(wèi)1廚82.00優(yōu)點全南向戶型，采光好缺點通風不好31大連天地T18高層戶型3室2廳1衛(wèi)1廚109.00暢銷戶型好優(yōu)點大開間，短進深客廳、臥室采光好，通風好功能分布合理，動靜分布合理南北陽臺分布，生活便利餐廚32大連天地高層戶型 121平米三室戶型暢銷因素：A、地處軟件園附近，剛性需求與戶型定位相符B、三室戶型成最大吸引點C、入門即廳，南北通透，開間寬敞D、主臥套間功能齊全，私密性佳E、三南戶型，陽光充足F、陽

11、臺設計，盡顯小空間的生活樂趣，同時增加儲物功能G、區(qū)域動靜分明，功能自然分離，簡約實用暢銷戶型可借鑒33大連天地小高層戶型 142.5平米暢銷因素：A、改善性住宅戶型，經(jīng)濟實用雙重特點B、全明設計，多角度采集陽光，給人以明朗感受C、入門即廳，南北通透，開間寬敞D、主臥套間功能齊全，私密性佳E、區(qū)域動靜分明，功能自然分離，簡約實用F、陽臺設計較大，可做休閑區(qū)域，倍感愜意生活暢銷戶型可借鑒34綠城深藍中心可借鑒戶型4室2廳2衛(wèi)1廚186平米暢銷因素：A、戶型方正，設計合理B:采光好、通風好、C 空間利用率高，動線合理D主臥帶衣柜和衛(wèi)生間，大氣E兩步電梯，奢華體現(xiàn)35綠城深藍中心4室2廳3衛(wèi)1廚22

12、8平米可借鑒戶型36綠城深藍中心錦藍座C型圖 4室2廳2衛(wèi)1廚 196平米可借鑒戶型缺點：北側臥室稍微小點37綠城深藍中心4室2廳3衛(wèi)1廚 271平米可借鑒戶型開間大，進深短，短板好戶型】南側臥室奢華、北側臥室稍小，略有不足餐廳和客廳分布較不合理38深藍戶型借鑒優(yōu)點：二梯二戶，電梯直接入戶，奢華體現(xiàn)；大平層布局，各功能區(qū)動線清晰，布局合理；客廳、書房、臥室，均朝南排布，采光、通風、景觀效果更佳；主臥、客臥均有配有獨立的衛(wèi)生間，尊貴享受；豪華主臥專設南向觀景落地窗，獨享迷人的星海灣繁華風光；客廳、餐廳面寬達近5米，充分容納家庭聚會交流的溫馨。缺點：廚房布局不合理，面積較小北側臥室較小，舒適度不好

13、缺少景觀陽臺和生活陽臺39一方公館暢銷戶型4室3廳5衛(wèi)2廚350.00暢銷因素：A、各功能空間設計合理，雍容尺度盡顯華貴B、入門處玄關設計新穎，私密性好C、三面飄窗，盡享陽光D、大面積露臺，豪華氣派，方便實用。好戶型40一方公館5室4廳6衛(wèi)2廚390.00暢銷因素：A、各功能空間設計合理，豪華型設計B、空中私家露臺，書寫自然園林情懷C、四房朝南，充分保證了臥室、客廳的采光性、觀景性、通風性暢銷戶型好戶型41星海灣壹號暢銷戶型星海灣壹號250平四室兩廳三衛(wèi)暢銷因素：A、星海灣稀缺產(chǎn)品形態(tài)多層花園洋房B、南北通透，生活線路流暢C、陽光主臥，功能齊全，私密性好，彰顯獨立空間個性D、動靜分離，干濕分明E、特殊性，一樓贈送70平大花園，地下贈送200