商業(yè)實(shí)施計(jì)劃書-金恒安

1、-PAGE . z. - .- -可修編- - 金恒安實(shí)業(yè)大廈商業(yè)計(jì)劃書 二0一五年十月目 錄第一章：總論一、建設(shè)項(xiàng)目概況第二章：市場(chǎng)分析一、項(xiàng)目自身因素分析二、一般供給市場(chǎng)預(yù)測(cè) 三、項(xiàng)目市場(chǎng)分析結(jié)論第三章：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位一、項(xiàng)目市場(chǎng)定位二、項(xiàng)目消費(fèi)群定位三、項(xiàng)目產(chǎn)品定位四、項(xiàng)目功能定位五、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位第四章：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)思想、設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)特點(diǎn)二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)第五章：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排一、項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度安排第六章：項(xiàng)目營(yíng)銷方案策劃一、營(yíng)銷賣點(diǎn)二、銷售策略三、項(xiàng)目銷售收入實(shí)現(xiàn)計(jì)劃第七章：項(xiàng)目總投資估算及資金籌措計(jì)劃一、項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃第八章：項(xiàng)目銷售和收入測(cè)算一、項(xiàng)目總銷售收

2、入的確定第九章：項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)技術(shù)線路二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論：-. z.- -可修編- -：總論一、建設(shè)項(xiàng)目概況1、建設(shè)單位基本情況金恒安實(shí)業(yè)大廈由恒安集團(tuán)旗下全資子公司垣安房地產(chǎn)投資建設(shè)，公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)、產(chǎn)權(quán)交易、資產(chǎn)重組等經(jīng)營(yíng)投資項(xiàng)目。項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：金恒安實(shí)業(yè)大廈項(xiàng)目位于金山石化龍勝路與東平路交界處；項(xiàng)目涵蓋大型主題商業(yè)、沿街商鋪和LOFT(酒店式公寓）等物業(yè)形態(tài)。土地面積為7393.6平方米，總建筑面積為27004平方米，地上建筑面積為21404平方米(其中:A樓為17491平方米，B樓為3913平方米)；地下建筑面積為5600平方米。土地使

3、用權(quán)出讓用途為：商業(yè)用地；出讓年限為40年。該項(xiàng)目已經(jīng)市金山區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)立項(xiàng)，已取得關(guān)于建造恒安商業(yè)及商務(wù)辦公樓項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告的批復(fù)”和金山區(qū)規(guī)劃、土地管理局關(guān)于恒安商業(yè)及商務(wù)辦公樓工程設(shè)計(jì)方案的批復(fù)”，已完成通過(guò)環(huán)境影響評(píng)估，并已取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證，目前打樁、基坑圍護(hù)已完成，10月號(hào)已正式挖土開(kāi)工。第二章：市場(chǎng)分析一、項(xiàng)目自身因素分析1、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析1）區(qū)域環(huán)境分析金山區(qū)處于西南門戶，城區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯，南臨灣，北連松江、青浦兩區(qū)，東臨奉賢，西與省平湖、嘉善接壤，是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)域中心。石化新城更成為金山區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。規(guī)劃圍總用地約57平方

4、公里，形成二軸五區(qū)三帶”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。目前金山石化區(qū)域人口預(yù)計(jì)40萬(wàn)，其中流動(dòng)人口10萬(wàn)人左右。區(qū)域優(yōu)勢(shì)分析金山新城自1997年撤縣建區(qū)以后，得到市政府的高度重視，發(fā)展速度迅猛，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。如下：對(duì)接三大機(jī)場(chǎng)：擬建的第三機(jī)場(chǎng)所在地（廊下）近在咫尺，聚虹橋機(jī)場(chǎng)、浦東機(jī)場(chǎng)只需50分鐘車程。四大港口環(huán)伺：港、洋山港、蘆潮港、乍浦港、金山至普陀豪華游輪碼頭。兩大鐵路貫通： 2017年擬建金山至動(dòng)車站，毗鄰滬杭高鐵。 金山直達(dá)鐵路：金山鐵路（軌交22號(hào)線），半小時(shí)一站直達(dá)上站。五條高速公路：莘奉金高速公路、亭楓高速公路、滬杭高速公路三國(guó)道、嘉金高速公路。 規(guī)劃新增南北大動(dòng)脈：新國(guó)道G228南北交通大動(dòng)脈

5、，起于，止于*，段全長(zhǎng)104公里，從長(zhǎng)江隧橋直達(dá)金山 滬甬跨海交通通道：規(guī)劃中的灣新區(qū)到跨海鐵路，南起灣跨海大橋南岸，向北跨越灣口，經(jīng)、海域，在金山登陸。3）配套優(yōu)勢(shì)分析 目前金山新城是金山區(qū)政府所在地，新城區(qū)行政、商業(yè)、人口、教育等匯聚，人口近40萬(wàn)，軌交22號(hào)線由市區(qū)直達(dá)金山，配套齊全。如下：政治、行政配套：多達(dá)27家行政辦公機(jī)構(gòu)如區(qū)政府、法院、財(cái)稅大樓等匯聚 交通配套：高速路網(wǎng)、軌道交通22號(hào)線、完善的公共交通系統(tǒng)、港口、大橋及未來(lái)的機(jī)場(chǎng)、動(dòng)車站，構(gòu)筑無(wú)與倫比的海陸空交通體系。 教育配套：金山新城，21所幼兒園、17所小學(xué)，1所市級(jí)重點(diǎn)高中華師大三附中，完美滿足3-18歲全齡教育所需 。

6、產(chǎn)業(yè)配套：金山二工業(yè)區(qū)、金山工業(yè)區(qū)、中國(guó)金山石化等300多家知名企業(yè)，年產(chǎn)值過(guò)千億 經(jīng)濟(jì)中心。商業(yè)配套：萬(wàn)達(dá)、紅星、易家等大牌開(kāi)發(fā)商前景共識(shí)，構(gòu)建商貿(mào)大平臺(tái)。旅游配套：金山城市沙灘國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)，第一個(gè)濱海4A景區(qū)，年客流量達(dá)200萬(wàn)人次，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年7月中下旬以來(lái)，金山城市沙灘日均接待游客1.5萬(wàn)人次，雙休日最高客流達(dá)4.5萬(wàn)人次。 生活配套：郵政局、工商銀行、中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)電信。一般供給市場(chǎng)預(yù)測(cè) 2015年度，金山石化地區(qū)商品住宅整體供求基本平衡，新開(kāi)樓盤稀少，集中在新城區(qū)，住宅均價(jià)為10600元左右，近期月度成交均價(jià)有所回升。石化地區(qū)當(dāng)前無(wú)酒店式公寓在建項(xiàng)目，已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有金山萬(wàn)

7、達(dá)廣 場(chǎng)、晶瓏儷榭等項(xiàng)目，單套面積50-60m2,單價(jià)11000-12000左右。三、項(xiàng)目市場(chǎng)分析結(jié)論 在嚴(yán)控商務(wù)樓成本的基礎(chǔ)上，充分利用地塊區(qū)域優(yōu)勢(shì)及配套優(yōu)勢(shì)，制定有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格，提供專業(yè)酒店管理服務(wù)，為客戶提供固定收益回報(bào)保障，實(shí)現(xiàn)性價(jià)比的最優(yōu)化，項(xiàng)目應(yīng)能取得良好收益，建設(shè)投資可迅速回收。第三章：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位一、項(xiàng)目市場(chǎng)定位金山區(qū)近年來(lái)發(fā)展迅速，2014年度工業(yè)產(chǎn)值已近千億元，如金山第二化工區(qū)、灣北岸電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園等園區(qū)落戶企業(yè)眾多，且多為高新技術(shù)企業(yè)，高素質(zhì)科研管理人才眾多，對(duì)高品質(zhì)居住服務(wù)有相當(dāng)需求。金山城市沙灘是國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)，也是第一個(gè)濱海4A景區(qū)。金山城市沙灘由保灘工程、人工

8、沙灘、濱海景觀長(zhǎng)廊、濱海商業(yè)街、沙灘排球場(chǎng)館以及水上三輪車、水上步行球、摩托快艇等水上游樂(lè)項(xiàng)目組成。在這里還舉辦了系列盛事，如世界沙灘排球賽”、風(fēng)夏音樂(lè)季”、ELITE世界精英模特大賽、歡樂(lè)周末行等，已成為金山海岸線響亮的名片。年客流量已近300萬(wàn)人次，多為家庭游、親子游，有著龐大、多層次的的旅游住宿、休閑消費(fèi)需求。是國(guó)際金融大都市，多年來(lái)人口持續(xù)增長(zhǎng)，吸引了全國(guó)乃至世界各地人才來(lái)滬發(fā)展，房產(chǎn)、土地具有稀缺性。居民資金實(shí)力在全國(guó)處于高位，投資欲望強(qiáng)烈，高性價(jià)比的有良好穩(wěn)定的投資項(xiàng)目向受熱捧。因此，本項(xiàng)目定位為：金山區(qū)唯一的以個(gè)性化商務(wù)產(chǎn)權(quán)式酒店為核心的商業(yè)綜合體（集旅游、購(gòu)物、美食、居住為一體

9、）。項(xiàng)目消費(fèi)群定位地產(chǎn)投資客戶 此部分客戶專注于房地產(chǎn)房屋投資，屬于專業(yè)投資型客戶，此類型客戶購(gòu)買量大，注重于長(zhǎng)遠(yuǎn)的回報(bào)；2、 周邊企事業(yè)單位及其外來(lái)的商務(wù)人員、管理人員、技術(shù)人員 周邊企業(yè)為留住人才，需要為人才提供具高性價(jià)比、居住舒適、服務(wù)周全的生活環(huán)境，酒店式公寓可滿足他們的要求。3、 居家自住者帶有廚房、衛(wèi)生間甚至陽(yáng)臺(tái)，居住功能齊全的酒店式公寓也可用于家庭居住，但部分公用事業(yè)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)較高，部分人會(huì)作為純粹居家之用。項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目中的酒店式公寓建筑面積主要在5060 M2，同時(shí)盡可能打造立體錯(cuò)層空間，即增加層高、復(fù)式布局，成倍擴(kuò)展實(shí)際可用面積。這種戶型實(shí)用性強(qiáng)，總價(jià)適中，可以在有

10、限的空間拓展出多室多廳的功能格局，對(duì)消費(fèi)者具有很大的吸引力。 商鋪主要為酒店式公寓住客及項(xiàng)目周邊居民服務(wù)配套，所提供包括中型超市、健身房、餐廳、KTV、網(wǎng)吧、咖啡廳、影院等商業(yè)服務(wù)。項(xiàng)目功能定位為消費(fèi)者提供酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。酒店式公寓由專門的酒店管理公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，既有酒店的性質(zhì)又相當(dāng)于個(gè)人的臨時(shí)住宅”。主要特點(diǎn)在于：其一，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。其二，配有全套的家具電器。同時(shí)，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù)，如室打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。提供的商業(yè)服務(wù)則更為周到，如

11、包括購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、洗理、健身、商務(wù)辦公服務(wù)等。五、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位由于本項(xiàng)目核心是打造酒店式公寓，終極目的是實(shí)現(xiàn)銷售，而銷售價(jià)格至關(guān)重要。真正購(gòu)買本項(xiàng)目的主要客戶應(yīng)該為投資客。針對(duì)這些投資客，穩(wěn)定的收益回報(bào)是其投資的保障和前提，如何給他們投資信心，除準(zhǔn)確的定位和宣傳外，更要依托市場(chǎng)進(jìn)行價(jià)格定位。在這里，我們的銷售價(jià)格定位將充分考慮區(qū)域住宅市場(chǎng)價(jià)格、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)價(jià)格、酒店市場(chǎng)價(jià)格，酒店式公寓并附加三年固定投資回報(bào)率5%以上保障，10年無(wú)憂托管經(jīng)營(yíng)以促進(jìn)項(xiàng)目銷售。 第四章：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)思想、設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)特點(diǎn)1、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 項(xiàng)目中的酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、

12、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有自用和投資兩大功效。是一種既吸收了星級(jí)酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的*些特點(diǎn)；既可居住，又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè)。與普通住宅樓比較起來(lái)，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。配套齊全、高檔，能為住房提供星級(jí)酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。設(shè)計(jì)理念酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。消費(fèi)者選擇酒店式公寓最大的特點(diǎn)就是自由方便，性價(jià)比高，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)。設(shè)計(jì)特點(diǎn)項(xiàng)目中的酒店式公寓定位為具有一定居住功能的辦公、商業(yè)建筑，外觀為公共建筑形式，其次，酒店式公寓面積受到一定限制；再次，酒店式公寓設(shè)計(jì)上不受普通住宅設(shè)計(jì)規(guī)束縛。建筑設(shè)計(jì)以中小戶型為主。戶型設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)

13、其功能的多樣性和靈活性，房型布局應(yīng)緊湊，充分利用室空間布置功能，減少戶消極空間的數(shù)量，減少公共面積的公攤。物業(yè)方面物業(yè)不僅包括傳統(tǒng)酒店的酒店式服務(wù)和管理模式，還具備完善的商務(wù)辦公環(huán)境。能提供清潔、送餐、代購(gòu)物等類似于酒店式的貼身服務(wù)，商務(wù)式功能滿足現(xiàn)代化智能辦公的商務(wù)性需求。硬件配套設(shè)施，配置娛樂(lè)休閑及商務(wù)性配套如：酒吧、咖啡、健身房、KTV、洗衣房、商務(wù)中心等。與傳統(tǒng)酒店相比擁有更多、更安全的生活、辦公配套功能。二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表1：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表名稱指標(biāo)總用地面積7393.6m2凈用地面積7393.6m2總建筑面積27004m2其中計(jì)入容積率總建筑面積21404m2其中酒店式公寓114

14、66.7m2商業(yè)4337.4m2配套商業(yè)、辦公5599.9m2地下室面積（不計(jì)入容積率）5600m2總戶數(shù)293總車位數(shù)211容積率2.374建筑密度33.47%綠地率21%第五章：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排一、項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度安排項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)期進(jìn)度表建設(shè)經(jīng)營(yíng)期時(shí)間主要工作容完成整個(gè)項(xiàng)目投資的比例1前期準(zhǔn)備工作主體建筑基礎(chǔ)工程 2主體建筑工程地下部分施工完成3主體建筑工程1-5層4主體建筑部分工程6-10層5主體建筑部分工程11-15層62016.3主體建筑工程結(jié)構(gòu)封頂正式對(duì)外銷售第六章項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案一、營(yíng)銷賣點(diǎn)地段優(yōu)越：地處金山石化城區(qū)中心位置，距4A級(jí)景區(qū)-金山城市沙灘僅兩公里，客流量大，具有升值潛

15、力。打造吃、喝、玩、樂(lè)、住為一體的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目公司自持部分商業(yè)，信心保障：統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、共贏財(cái)富。新穎獨(dú)特的酒店式公寓，舒適自由的自我空間，任意支配精致生活的每一分鐘，成為時(shí)尚人士的首選。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，新型的居住模式，象征著大的市場(chǎng)潛力。知名酒店管理公司進(jìn)駐，提供個(gè)性化的完美酒店服務(wù)，全情關(guān)注生活的每一個(gè)細(xì)節(jié)。如非自住，還可提供代租服務(wù)。開(kāi)放式電商孵化基地，結(jié)合二工業(yè)區(qū)成為青年創(chuàng)業(yè)基地，擁有大未來(lái)的互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)方式，做到線上線下體驗(yàn)的經(jīng)營(yíng)模式。七、投資回報(bào)穩(wěn)定可靠，由垣安房地產(chǎn)對(duì)酒店式公寓投資者承諾三年固定投資回報(bào)率5%以上保障，10年無(wú)憂托管經(jīng)營(yíng)。 投資分析：?jiǎn)翁卓們r(jià)僅50萬(wàn)左

16、右，投資門檻低，風(fēng)險(xiǎn)小，靈活性大，容易實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)置業(yè)；小戶型出租空間大，可以作居住用，也可以作辦公房、酒店用房；通過(guò)復(fù)式裝修，使用面積可增加一半以上，花費(fèi)較低的價(jià)格卻能享受高價(jià)房的功能；總價(jià)低，首付款與每月還貸款壓力小；入住方便，功能齊全，生活配套完善，提供酒店式物業(yè)管理滿足了現(xiàn)代人對(duì)日常生活方便、快捷的需求；位于區(qū)域中心，工作休閑便利。二、營(yíng)銷策略:1.實(shí)行VIP會(huì)員制度，整理詳實(shí)的客戶檔案。2. 針對(duì)目標(biāo)客戶定點(diǎn)發(fā)放宣傳資料，宣傳品牌價(jià)值，樓盤的優(yōu)勢(shì)，投資的經(jīng)濟(jì)利益。3.加強(qiáng)和酒店管理公司、各工業(yè)園區(qū)的合作，發(fā)揮金恒安實(shí)業(yè)大廈”建筑綜合體投資方的整體優(yōu)勢(shì)。4.實(shí)行會(huì)員推薦服務(wù)，對(duì)于推薦朋友來(lái)

17、看房買房的客戶予以一定優(yōu)惠或者促銷措施。5.建立專屬，加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)、微信宣傳。6.強(qiáng)調(diào)個(gè)性化，對(duì)于買房者可以參與房間裝璜設(shè)計(jì)。三、項(xiàng)目銷售收入實(shí)現(xiàn)計(jì)劃項(xiàng)目各建設(shè)經(jīng)營(yíng)期銷售比例表。經(jīng)營(yíng)期銷售比例（%）銷售金額（萬(wàn)元）2016年3-6月60132002016年7-9月2044002016年10-12月153300合計(jì)20900 說(shuō)明： 按自持10%，實(shí)際銷售90%，銷售總額22000萬(wàn)元，銷售完成率95%計(jì)算。第七章：項(xiàng)目總投資估算及資金籌措計(jì)劃1、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建筑類型構(gòu)成表類型面積（）商鋪4337.4酒店式公寓11466.7會(huì)所及辦公用房5599.9地下層56002、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本估算,1）前

18、期工程費(fèi)估算表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)計(jì)價(jià)（萬(wàn)元）1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)1242可行性研究費(fèi)/433招投標(biāo)費(fèi)64地質(zhì)、水文勘察費(fèi)/85三通一平費(fèi)/106綜合(報(bào)建)費(fèi)158合計(jì)3492）*工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用組成每平方米建筑面積造價(jià)表類型面積（）單方造價(jià)(元/)投資總額（萬(wàn)元）小高層住宅11466.73300 3784.01商鋪及辦公用房9937.333503328.99地下室560043532437.68合計(jì)9550.68萬(wàn)元3）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：取以上12項(xiàng)之和的2%，計(jì)197.99萬(wàn)元。8）開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)成本：以上13項(xiàng)合計(jì)，計(jì)10097.67萬(wàn)元。3、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用估算1）管理費(fèi)用管理費(fèi)用：取開(kāi)發(fā)成本

19、的2%。，計(jì)201.95萬(wàn)元2）銷售費(fèi)用銷售費(fèi)用估算表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)計(jì)價(jià)（萬(wàn)元）1廣告宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi)銷售收入1%2202銷售代理費(fèi)銷售收入3%6603其他銷售費(fèi)用銷售收入0.5%110合計(jì)990總成本費(fèi)用匯總表注：土地以實(shí)際拿地成本1256萬(wàn)元，計(jì)113.25萬(wàn)元/畝，當(dāng)前金山商業(yè)用地市場(chǎng)價(jià)600萬(wàn)/畝成本項(xiàng)目總額（萬(wàn)元）1、開(kāi)發(fā)成本11353.67（1）土地成本1256（2）前期工程費(fèi)349（3）*工程費(fèi)9550.68（4）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)197.992、開(kāi)發(fā)費(fèi)用1691.95（1）管理費(fèi)用201.95（2）銷售費(fèi)用990（3）財(cái)務(wù)費(fèi)用5003、合計(jì)13045.62 第八章：項(xiàng)目銷售和收入測(cè)算

20、區(qū)域項(xiàng)目樓層可銷售面積（）建議銷售單價(jià)（元/）銷售收入（萬(wàn)元）A區(qū)商鋪1層1278.2200002556.40 商鋪2層1632.5180002938.50 商務(wù)及辦公3-5層3246.1100003246.10 LOFT615層11466.7875010033.36 B區(qū)商鋪1層642.1200001284.20 商鋪2層784.6150001176.90 商務(wù)及辦公3-5層2353.8100002353.80 合計(jì)23589.26 地下車位地下56001000560.00 總計(jì)24149.26 銷售總收入預(yù)測(cè)表:說(shuō)明：自持10%部分雖不對(duì)外銷售，但同樣應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)作價(jià)第九章：項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1、稅金計(jì)算本項(xiàng)目銷售稅金及附加估算：詳見(jiàn)銷售稅金及附加估算一覽表 銷售收入按10%長(zhǎng)期自持，實(shí)現(xiàn)銷售90