碭山方城項(xiàng)目拆遷方案

1、碭山縣方城西北部棚戶區(qū)（危舊房）改造項(xiàng)目房屋征收安置方案 （草 案）為加快推進(jìn)碭山城市化進(jìn)程，提高城市形象，實(shí)施碭城總體規(guī)劃，改變老城區(qū)形象，進(jìn)一步改善碭城人居環(huán)境，經(jīng)縣委、縣政府研究決定，實(shí)施方城西北部棚戶區(qū)（危舊房）改造項(xiàng)目工程。根據(jù)國務(wù)院590號令國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，結(jié)合本地段實(shí)際情況，特制定本征收安置方案。一、征收范圍、征收機(jī)構(gòu)及時間征收范圍：項(xiàng)目位于方城西北部，拆遷范圍西至護(hù)城河路，東至芒碭路，南至人民路，北至護(hù)城河路，拆遷面積約73800平方米，涉及拆遷戶427戶。（詳見規(guī)劃紅線圖）。征收機(jī)構(gòu)：碭山縣人民政府房屋征收管理辦公室。征收時間：征收期限90日，自公告發(fā)布之日起計

2、算。 二、征收安置補(bǔ)償原則堅(jiān)持公平、公正原則，嚴(yán)格區(qū)分合法產(chǎn)權(quán)房屋和違法建設(shè)，維護(hù)群眾合法權(quán)益：區(qū)分住房、商業(yè)門面房和“住宅改非住宅”房屋的性質(zhì)，確保利益平衡。三、安置房樓號和戶型面積本項(xiàng)目安置房為方城西北部棚戶區(qū)（危舊房）改造項(xiàng)目Z-A號住宅樓、Z-B號住宅樓和項(xiàng)目商業(yè)鋪面。住宅安置房分為A、B、C、D、E和F 6種房型，商業(yè)安置房為商業(yè)鋪面，拆遷戶應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況相應(yīng)選擇戶型。四、征收安置補(bǔ)償管理 （一）合法建設(shè)房屋和違法建設(shè)房屋的認(rèn)定1、合法建設(shè)房屋的認(rèn)定：有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋直接確認(rèn)為合法建設(shè)房屋；無房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，以2008年1月1日中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法頒布實(shí)施日期為界限，由碭山縣

3、房屋認(rèn)定辦公室結(jié)合同期航測影像圖，航測影像圖上有的房屋，可認(rèn)定為合法建設(shè)房屋。2、違法建設(shè)房屋的認(rèn)定：2008年1月1日后未經(jīng)批準(zhǔn)、取得合法有效證件建設(shè)的房屋，均為違法建設(shè)。由碭山縣房屋認(rèn)定辦公室結(jié)合同期航拍影像圖為依據(jù)實(shí)物界定，并對認(rèn)定的違法建設(shè)予以張榜公示。（二）違法建設(shè)的處置辦法對認(rèn)定的違法建設(shè)一律按3:1進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其他拆遷安置與合法建設(shè)相同。（三）征收人與被征收人要在征收安置協(xié)議中載明被征收面積、安置房房號、建筑面積、安置人口、回房日期、差價款等事項(xiàng)。（四）被征收人在規(guī)定的征收期限內(nèi)簽定房屋安置補(bǔ)償協(xié)議的，按先簽先選原則優(yōu)先挑選安置房，并給予經(jīng)濟(jì)獎勵，具體標(biāo)準(zhǔn)見獎懲辦法。（五）該項(xiàng)

4、目為縣城市重點(diǎn)建設(shè)工程，征收范圍內(nèi)各機(jī)關(guān)和個人都要積極配合，對無理取鬧、阻撓公務(wù)、謾罵工作人員者，由公安機(jī)關(guān)依法追究其責(zé)任。五、被征收住宅房屋的安置補(bǔ)償辦法被征收戶合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，納入安置小區(qū)統(tǒng)一安置，過渡期按18個月計算。（一）住宅房屋貨幣補(bǔ)償辦法被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按同等地塊房屋評估市場價予以貨幣補(bǔ)償，搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、裝潢附屬物補(bǔ)償（見附件二）和住宅用地補(bǔ)償?shù)纫徊⒂嬎?。（二）住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法1、按照“以舊換新，找補(bǔ)差價”的原則，根據(jù)被征收房屋合法建筑面積還原安置住房面積，安置房超出被征收房屋面積10%的部分，按市場價結(jié)算。2、按照房屋雙向

5、評估的評估價結(jié)算總差價。3、搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、裝潢附屬物、土地補(bǔ)償可以抵扣還原房屋的差價。六、被征收商業(yè)門面房安置補(bǔ)償(一)商業(yè)門面房性質(zhì)的認(rèn)定。1、面積認(rèn)定：有房屋產(chǎn)權(quán)證的，以房屋產(chǎn)權(quán)證載的面積結(jié)合實(shí)際丈量為準(zhǔn)；無房屋產(chǎn)權(quán)證的，以認(rèn)定辦公室認(rèn)定的面積為準(zhǔn)。2、性質(zhì)認(rèn)定：商業(yè)門面房必須同時具備以下兩個條件，方可認(rèn)定為商業(yè)門面房：（1）沿街正常營業(yè)的商鋪，且經(jīng)營時間持續(xù)3年以上；（2）必須有營業(yè)證、稅務(wù)登記證、當(dāng)年納稅憑證，且營業(yè)證、稅務(wù)登記證、當(dāng)年納稅憑證注明的營業(yè)地點(diǎn)和門面房位置一致。（二）商業(yè)門面房貨幣補(bǔ)償辦法經(jīng)碭山縣房屋認(rèn)定辦公室認(rèn)定后的商鋪，按同等地塊商業(yè)房市場評估價上浮10%予以貨幣補(bǔ)

6、償。（三）商業(yè)門面產(chǎn)權(quán)置換辦法按拆遷房屋面積，在項(xiàng)目商業(yè)步行街按鋪面結(jié)構(gòu)予以還原（選擇一層商鋪按1:1進(jìn)行還原，二層商鋪按1:2進(jìn)行還原，一二層復(fù)合商鋪按1：1.5進(jìn)行還原），不補(bǔ)差價，超過部分按市場價結(jié)算。七、征收“住宅改非住宅”房屋的補(bǔ)償 （一）住宅改為非住宅，用于經(jīng)營的房屋，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)并在房管部門作變更登記的，以房屋產(chǎn)權(quán)證照登記的為準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)的，須同時具備以下兩個條件，且持續(xù)經(jīng)營三年以上：1、取得營業(yè)證、稅務(wù)登記證、并有當(dāng)年納稅憑證。2、營業(yè)證、稅務(wù)登記證、當(dāng)年納稅憑證注明的營業(yè)地點(diǎn)和經(jīng)營位置一致。（二）住宅改為非住宅的房屋，經(jīng)碭山縣房屋認(rèn)定辦公室認(rèn)定后的合法建筑面積部分，按照住宅

7、房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置或貨幣補(bǔ)償。八、土地補(bǔ)償土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照該地段區(qū)位市場評估價作貨幣補(bǔ)償；只對院落土地進(jìn)行補(bǔ)償，房屋基地占地不再補(bǔ)償。九、安置房市場價按房屋市場銷售價計算。十、獎懲辦法 在征收期限內(nèi)簽訂房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議的被征收戶，享受以下獎勵：（一）住宅房屋獎勵1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。按實(shí)際合法建筑面積，在公告發(fā)布之日起10日內(nèi)簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議的被征收戶，按實(shí)際合法建筑面積給予300元/獎勵。按實(shí)際合法建筑面積，在公告發(fā)布之日起20日內(nèi)簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議的被征收戶，按實(shí)際合法建筑面積給予200元/獎勵。按實(shí)際合法建筑面積，在公告發(fā)布之日起30日內(nèi)簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議的被征收戶，按實(shí)際合

8、法建筑面積給予100元/獎勵。以上方式同時按照“以舊換新，找補(bǔ)差價”的原則優(yōu)先選擇安置房。房屋置換差價：3樓-10樓每平方米拿差價200元，11樓-20樓每平方米拿差價300元，21樓-32樓每平方米拿差價400元。2、貨幣補(bǔ)償方式。按實(shí)際合法建筑面積，在公告發(fā)布之日起10日內(nèi)簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議的被征收戶，在評估價的基礎(chǔ)上給予上浮15%獎勵。按實(shí)際合法建筑面積，在公告發(fā)布之日起20日內(nèi)簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議的被征收戶，在評估價的基礎(chǔ)上給予上浮10%獎勵。按實(shí)際合法建筑面積，在公告發(fā)布之日起30日內(nèi)簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議的被征收戶，在評估價的基礎(chǔ)上給予上浮5%獎勵。3、被征收人在同一拆遷范圍內(nèi)有多

9、處合法住宅的，可以合并計算其原住房面積。（二）沿街商業(yè)門面房獎勵按實(shí)際合法建筑面積，在公告發(fā)布之日起10日內(nèi)簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議的被征收戶，按實(shí)際合法建筑面積給予300元/獎勵。按實(shí)際合法建筑面積，在公告發(fā)布之日起20日內(nèi)簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議的被征收戶，按實(shí)際合法建筑面積給予200元/獎勵。按實(shí)際合法建筑面積，在公告發(fā)布之日起30日內(nèi)簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議的被征收戶，按實(shí)際合法建筑面積給予100元/獎勵。（三）住宅改為非住宅房屋按照住宅房屋獎勵標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（四）搬遷獎勵為鼓勵被征收單位、居民早簽協(xié)議早搬遷，對在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議的被征收戶，由項(xiàng)目房屋征收指揮部驗(yàn)收合格并填寫征收房屋交

10、接單，給予20元/獎勵，超過搬遷期限不搬遷者每天扣除2元/平方米。（五）強(qiáng)制拆除措施1、在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)，由于被征收戶安置要求過高與征收安置補(bǔ)償方案差距過大，達(dá)不成征收安置補(bǔ)償協(xié)議的，按國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例有關(guān)規(guī)定，由碭山縣人民政府作出補(bǔ)償決定，報請碭山縣人民法院裁決強(qiáng)制執(zhí)行。2、強(qiáng)制執(zhí)行拆除后的被征收戶房屋不再享受獎勵政策。十一、適用范圍本征收安置方案只適用于碭山縣方城西北部棚戶區(qū)改造房屋征收范圍。附件：1、碭山縣房屋裝飾補(bǔ)償價格參照表2、碭山縣房屋裝飾補(bǔ)償價格參照表 3、碭山縣城市房屋拆遷補(bǔ)助補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)碭山縣房屋裝飾補(bǔ)償價格參照表 附表1名 稱單 位單位（元）備 注室內(nèi)地坪水磨

11、石地坪平方米3040各類水磨石地坪地板磚地坪 平方米3050各類地板磚地坪 花崗巖地坪 平方米80100 大理石地坪 平方米5080 馬賽克地坪 平方米2030 木地板地坪 平方米 60100各類木地板地坪門窗 門 窗 護(hù) 角 米1015 雙層窗（含塑鋼窗） 平方米80120不屬房屋本身 包 門 （雙面） 平方米80 防 盜 門 樘40自拆防 盜 窗50自拆墻面墻 面 瓷 磚 平方米3040墻 布 平方米1015貼 墻 紙 平方米1015噴 塑 墻 面 平方米1015乳 膠 漆 平方米48木 質(zhì) 墻 裙 平方米30各木質(zhì)墻裙無法移動固定墻框 平方米70100 雙面增加50%水 沖 石 墻 面

12、平方米812 包括內(nèi)外墻面墻 面 軟 包 平方米30PVC 扣板墻包 平方米1520吊頂墻 紙 天 棚間50100石 膏 吊 頂平方米15三 合 板 吊 頂平方米2030硬質(zhì)天棚塑 料 扣 板 吊頂平方米15塑 料 紙 吊 頂間70100纖 維 板 吊 頂平方米12碭山縣房屋裝飾補(bǔ)償價格參照表 附表2項(xiàng) 目 名 稱單 位單 位（元）備 注樓梯扶手木 質(zhì)米70100移裝補(bǔ)助費(fèi)不 銹 鋼米70100供 電單 戶 照明表戶150動 力 電 表戶480供 水單 戶戶80集 體戶300空 調(diào)分 體 式臺150柜 式臺240窗 式臺90熱 水 器太 陽 能臺150電 能臺120通 訊電 話部180有 線 電 視戶60室外地坪水 泥 地 坪平方米2030補(bǔ)償費(fèi)磚 石平方米20院 墻水泥砂漿抹面平方米45條形瓷磚鋪貼平方米45磚石（石砌240墻）平方米30其他 座 便 器個35自 拆金 屬 欄 桿米40補(bǔ) 償 費(fèi)遮 陽 棚米1540門 樓個150簡 門 樓個80浴 缸個80自 拆一般樹木直徑15厘米以上棵3050補(bǔ) 償 費(fèi)說明：自來水、照明電、有線電視、空調(diào)、熱水器等