保利公園198高爾夫公園別墅項(xiàng)目案例分析ppt課件

1、保利公園198案例分析工程概略工程推售分析工程規(guī)劃分析工程建筑及景觀園林分析工程開發(fā)表達(dá)1、這是保利集團(tuán)在成都的第一個工程，保利以其資金實(shí)力首先收買了石象湖公園，并把其打造為亞洲首個郁金香主題公園，石象湖旅游工程目前良好的運(yùn)營態(tài)勢給開發(fā)商提供很好的資源平臺；2、保利198工程有兩大主題資源，一為郁金香主題公園，另一主題為高爾夫練習(xí)場，在整個6000畝工程中， 4500畝將建立成為高爾夫練習(xí)場與主題公園；這為1500畝的住宅開發(fā)奠定強(qiáng)勢的資源配套根底；3、在整個工程的規(guī)劃上也融入了酒店、別墅、高層、多層、公園等多種業(yè)態(tài)；主要根據(jù)地塊資源來分布產(chǎn)品，首期以聯(lián)排別墅、高層產(chǎn)品入市；4、在產(chǎn)品的打造上

2、顯得較為粗糙，樣板房、示范區(qū)都達(dá)不到成都一線開發(fā)商的產(chǎn)品打造水準(zhǔn)；5、由于其資源與品牌特別突出，同時北新干線屬于房產(chǎn)供應(yīng)不突出區(qū)域，消化了很大部分區(qū)域內(nèi)的剛性需求。工程地理位置 保利公園198工程占地面積4000020平方米，建筑面積2000000，容積率0.5，綠化率75%，位于位于成都北三環(huán)外蜀龍大道西側(cè)，距成都市中心約 15 公里，距成都中心天府廣場車行時間約30分鐘，距新都新城區(qū)約 6 公里，交通便利。 保利公園198北臨成都市植物園，西南臨成都市熊貓生態(tài)公園大熊貓研討基地，西接金牛區(qū)天回鎮(zhèn)銀杏園，屬于成都“15平方公里北郊風(fēng)景區(qū)中心區(qū)與“成都198生態(tài)走廊交匯處，工程西南、西北高，是

3、成都平原非常稀缺的山地景觀工程。交通概略-交通要素蜀龍大道四期：全長3.3公里與三環(huán)路接軌段，直接銜接二環(huán)路建立北路 川陜路改造：將改道拉直和拓寬，改呵斥為北部新城最重要的干道城市輕軌：銜接主城區(qū)和新都地鐵3號線：實(shí)現(xiàn)北郊風(fēng)景區(qū)和城市主城區(qū)的全面銜接區(qū)位分析-區(qū)域配套休閑配套：北湖公園、泥巴沱風(fēng)景區(qū)、植物園、熊貓基地、銀杏園五大公園環(huán)繞工程教育配套：三原外國語實(shí)驗(yàn)中學(xué)、國家重點(diǎn)中學(xué)新都一中、四川音樂學(xué)院、四川石油學(xué)院醫(yī)療配套：成都軍區(qū)總醫(yī)院、成都育才醫(yī)院、新都區(qū)人民醫(yī)院、成都市干部療養(yǎng)院生活配套：社區(qū)超市、大型農(nóng)貿(mào)市場、二臺子仿古商業(yè)街區(qū)運(yùn)動配套：高爾夫生活、網(wǎng)球中心、規(guī)范游泳池、恒溫游泳池本

4、身配套：金蘋果幼兒園旗艦店、重點(diǎn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)、保利洲際酒店、 2250畝亞洲最大郁金香主題公園、主城區(qū)獨(dú)一國際錦標(biāo)級高爾夫球場、大型超市家樂福、蝴蝶谷會所、拉斐莊園會所保利五星皇冠酒店城北獨(dú)一超五星級酒店 2021年7月開工2021年完工總建面40000平米客房350間600平米大型宴會廳會議中心特征餐廳水療中心健身俱樂部室內(nèi)泳池等康樂設(shè)備 亞洲最大的2250畝郁金香主題公園占地2250畝的保利郁金香音樂公園是亞洲最大的郁金香主題公園，同時也是成都最大的城市公園，每年春秋兩季舉行郁金香節(jié)和百合節(jié)，上百萬鮮花冷艷怒放，曾經(jīng)成為成都的一張優(yōu)雅名片。更已舉行了多場國際熱播音樂節(jié)、張靚穎成都演唱會等

5、大型活動，吸引了數(shù)十萬國內(nèi)外觀眾關(guān)注； 金蘋果森林幼兒園旗下獨(dú)一的森林旗艦幼兒園。總建筑面積4500，配備30個規(guī)范教室。 引入全新的幼兒教育理念，依托郁金香公園先天的自然資源優(yōu)勢，讓兒童從傳統(tǒng)枯燥的課堂中解放出來，投入到大自然的懷抱中。 孩子從小就能在保利高爾夫生態(tài)運(yùn)動公園中學(xué)習(xí)貴族運(yùn)動，培育對未來高端生活方式、社交禮儀的了解。 保利超五星級酒店的配套也結(jié)合進(jìn)入幼兒園教學(xué)中，小朋友能在那里學(xué)習(xí)國際禮儀，感受國際化的生活和效力。金蘋果森林幼兒園旗下獨(dú)一的森林旗艦幼兒園 由美國頂級球場設(shè)計公司Schimdt-Curley Golf Design鼎力設(shè)計，在城北原生坡地上，打造出主城區(qū)獨(dú)一的300

6、0畝18洞72桿國際錦標(biāo)級球場。除此之外，300畝蝴蝶谷小九洞會干球場曾經(jīng)于2021年5月優(yōu)雅開桿。主城區(qū)獨(dú)一國際錦標(biāo)級球場且198工程規(guī)劃用地約6500畝，建筑面積逾百萬平方米，業(yè)態(tài)包括高端別墅區(qū)、電梯洋房區(qū)、大型商業(yè)配套、超五星級國際酒店、18洞規(guī)范高爾夫球場、網(wǎng)球中心、幼兒國際學(xué)校以及2250畝超大型郁金香休閑主題公園等。 區(qū)域版塊還將打造“熊貓小鎮(zhèn)等生態(tài)旅游基地；展現(xiàn)出大型國際文化生態(tài)住區(qū)城市感強(qiáng)：版塊位于成都北三環(huán)外蜀龍大道西側(cè)，距成都市中心約 15 公里，距成都中心天府廣場車行時間約30分鐘，距新都新城區(qū)約 6 公里；交通便利：多條城市干道交匯，快速、公共交通極其便利；配套豐富成熟

7、：區(qū)域不僅具備生活必備配套，而且還有層次豐富的精神文化類配套。區(qū)位小結(jié)：生態(tài)休閑、傳統(tǒng)居民、商業(yè)商務(wù)居住功能交融政府大力投入，區(qū)域開展速度快，區(qū)域籠統(tǒng)迅速改動；198區(qū)域是規(guī)劃建立的集“生活旅游商業(yè) 中的重點(diǎn)區(qū)域 198規(guī)劃給成都城市格局開展帶來的是全新的方向。198區(qū)域指環(huán)繞中心城區(qū)內(nèi)的198平方公里的非建立用地，這一片區(qū)分布于成都市中心城區(qū)的周圍，主要位于三環(huán)路之外，外環(huán)路以內(nèi)(包括外環(huán)路外側(cè)的500米生態(tài)維護(hù)帶)。根據(jù)規(guī)劃，“198區(qū)域具有兩大根本功能：一是規(guī)劃140多平方公里的生態(tài)用地，用于建立森林、草地、花卉、水體和生態(tài)農(nóng)業(yè)等工程，塑呵斥都市的都市大景觀；二是規(guī)劃40多平方公里的建立

8、用地，用于社會保證、文化、體育、文娛、旅游、商務(wù)、住宅等工程，完善成都市的現(xiàn)代效力業(yè)功能。建成后的198區(qū)域?qū)⒊蔀槌啥际械亩际型L(fēng)口和城市綠肺，對于成都的生態(tài)環(huán)境和城市人居具有極其重要的意義?！?98生活方式高端配套和安康生活 區(qū)位小結(jié)：生態(tài)休閑、傳統(tǒng)居民、商業(yè)商務(wù)居住功能交融保利公園198案例分析工程概略工程推售分析工程規(guī)劃分析工程建筑及景觀園林分析工程推售分析2011-1-1薔薇郡一期開盤2010-3-27丁香郡開盤2009-11-1玫瑰郡開盤2009-8-22蝴蝶谷開盤2008-10 郁金香谷開盤2008-10-4百合郡開盤當(dāng)期占地面積：65050.41m2 ，共41棟，4棟27F高層住

9、宅樓（部分一層架空）和37棟3F聯(lián)排別墅當(dāng)期規(guī)劃戶數(shù) 1000戶 ，面積85-188，均價6300占地面積：56780 ，共16棟，18-26層電梯洋房，共1861戶面積85-180，均價520011層-26層電梯洋房，共10棟，共1476戶，面積88-180，均價5000獨(dú)棟雙拼聯(lián)排共275戶，面積28-500，均價8500雙拼疊拼共 260戶，面積234-375，7000-10000元/平 11層-26層電梯洋房，共13棟，共1700戶面積85-188，均價45002021-10-20拉斐莊園工程總共385棟，至今已推90棟，工程均為獨(dú)棟別墅，面積為470-780；均價為：23000/，總

10、棟均價為1150w1、工程籠統(tǒng)定位2、產(chǎn)品定位3、客戶定位來源6000畝都市高爾夫公園城郁金香公園 高爾夫生活 五星級酒店別墅：主要以成都客戶為主，占80%以上，也有部分的新都客戶，成都客戶中主要為城北、城東的客戶，其他區(qū)域也有部分客戶；客戶職業(yè)主要為個體戶以及企業(yè)的管理層；電梯：主要以城北為主；來自新都物流中心、荷花池、五塊石等做生意的個體戶。雙拼、疊拼別墅+獨(dú)棟別墅+高層電梯工程推售分析小結(jié)：1、首期產(chǎn)品定位為雙拼、疊拼別墅、高層電梯公寓，根底屬于中高端類產(chǎn)品，由別墅、類別墅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)臨近公園部分的地塊價值，同時提升工程的檔次；2、從高層的供應(yīng)來看，主要面對區(qū)域內(nèi)改善性居住和部分初次購買需求

11、，從工程的資源價值影響力來看，對客戶的打動力教強(qiáng)。保利公園198案例分析工程概略工程推售分析工程規(guī)劃分析工程建筑及景觀園林分析三期郁金香公園一期二期工程根底信息工程占地6000畝，其中只需1500畝用于房地產(chǎn)開發(fā)，剩余的4500畝將建立成為運(yùn)動主題公園；工程包括住宅、18洞高爾夫、郁金香公園、休閑運(yùn)動公園、五星級酒店；工程將開發(fā)體量宏大的“休閑地產(chǎn)；工程建筑將改動城北的區(qū)域環(huán)境籠統(tǒng)。保利公園198位處成都北三環(huán)外蜀龍大道西側(cè)，15平方公里北郊風(fēng)景區(qū)中心區(qū)與“198生態(tài)走廊交匯處。工程占地6000畝，其中只需1500畝用于房地產(chǎn)開發(fā)，剩余的4500畝將建立成為運(yùn)動主題公園?？偨ㄖ娣e超越100萬

12、平米，綠化用地高達(dá)75%。容積率3，綠化率90%，規(guī)劃有亞洲最大的郁金香公園、超五星級酒店和高爾夫公園等。成都熊貓生態(tài)公園大熊貓研討基地、成都植物園、銀杏園、泥巴坨風(fēng)景區(qū)等眾多公園環(huán)侍周圍。內(nèi)庭院別墅、寬景電梯洋房等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品深化公園，“家在公園中的生活理念得以充分表達(dá)。保利公園198將重新定義蜀龍路片區(qū)高尚生態(tài)住宅規(guī)范，鑄就城市公園地產(chǎn)典范！郁金香公園從景觀和生態(tài)上進(jìn)展了精妙設(shè)計的同時，內(nèi)部還專門規(guī)劃了山體極限運(yùn)動區(qū)、山地自行車道等運(yùn)動休閑設(shè)備。公園整體規(guī)劃面積到達(dá)2250畝，足足1.5平方公里；玫瑰郡電梯洋樓百合郡電梯洋樓郁金香谷薔薇郡海棠郡規(guī)劃中丁香郡新古典主義洋樓拉斐莊園別墅蝴蝶谷薔薇郡

13、電梯洋房聯(lián)排別墅電梯洋樓獨(dú)棟別墅 規(guī)劃中保利198-住宅已建部分保利198-建筑待建部分后期開發(fā)用地保利198-住宅已建部分 198工程分為東西兩區(qū)，西區(qū)以整個2250畝公園包裹著750畝的住宅小區(qū)，東區(qū)還有近3000畝的高爾夫生態(tài)運(yùn)動公園，與工程住區(qū)之間渾然天成、融為一體，整體規(guī)劃便于使保利公園198的業(yè)主推開窗、翻開門便可散步在公園里，享用都市公園的曼妙美景； 且工程豐富的人文價值賦予工程宏大的價錢想象空間；并依托高質(zhì)量、出位的規(guī)劃建筑設(shè)計實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新價值；更經(jīng)過高配置的社區(qū)配套設(shè)備提升工程價值；工程總占地約 6000 畝，規(guī)劃有亞洲最大的2200畝郁金香公園、國際高爾夫生活和五星級酒店，

14、總建筑面積在200萬平米以上。作為成都城市北部最大的地產(chǎn)工程之一，該工程將依托于工程區(qū)域公園眾多的優(yōu)越自然條件和工程本身擁有的超大公園，著力打造城市公園地產(chǎn)的典范，引領(lǐng)蜀龍路片區(qū)高尚生態(tài)住宅規(guī)范，代言城市公園地產(chǎn)開展的方向。1、以整個2250畝公園包裹著750畝的住宅小區(qū)打造生態(tài)小區(qū)，以此來提高工程質(zhì)量和賣點(diǎn)；2、高層采用圍合式規(guī)劃，構(gòu)成中庭景觀；3、小區(qū)內(nèi)未設(shè)置大面水景，以軟景為主；4、整體規(guī)劃設(shè)計正統(tǒng)簡單。1、高爾夫代表生活質(zhì)量高端上層身份的意味所以高爾夫附近建筑別墅；2、別墅采用線形規(guī)劃，構(gòu)成通道景觀；3、小區(qū)內(nèi)未設(shè)置大面水景，以軟景為主；4、整體規(guī)劃設(shè)計呆板。保利198-住宅規(guī)劃小結(jié)保

15、利洲際五星級酒店社區(qū)集中商業(yè)大型超市蝴蝶谷休閑運(yùn)動公園蝴蝶谷會所金蘋果旗艦幼兒園重點(diǎn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)拉斐莊園會所二臺子商業(yè)街區(qū)大型農(nóng)貿(mào)市場公交總站規(guī)劃中區(qū)域配套社區(qū)配套保利198生活配套部分絲綢博物館主干道小區(qū)動線售價在：1.8-2w住宅臨蜀龍路及主干道部分，一樓均為商鋪；單間面積為60/戶，層高6m，開間4m客戶可根據(jù)需求做夾層目前入住的商業(yè)形狀為包括洗衣、小餐店、茶葉店、眼鏡店、通訊店、小超市等商鋪水電氣三通，留有上下水接口，業(yè)主只需根據(jù)本身需求建筑衛(wèi)生間；商業(yè)小結(jié)：工程地塊以商業(yè)價值最高的地方來修，根據(jù)人流動線最集中，最便利到達(dá)的位置，最好的展市面以及與外界的延續(xù)性來界定；整個工程商業(yè)部分

16、都臨蜀龍路主干道為中心，分布在各小區(qū)的主入口處；工程配套的商業(yè)中心也以集中方式展現(xiàn)；傳統(tǒng)臨街商鋪由于業(yè)態(tài)單一和規(guī)劃無序，會導(dǎo)致此類商鋪的大量積壓，本工程臨街面很長，而且擁有“景觀大道的臨街概念，不僅提升商業(yè)價值，而且不會降低小區(qū)總體檔次。工程商業(yè)定位為社區(qū)配套商業(yè)，商業(yè)設(shè)備及會所沿道路布置，兼為臨近社區(qū)顧客效力，改善會所、配套商業(yè)的運(yùn)營效果；思索至此所以開發(fā)商將臨街商鋪面積劃小來賣，快速消化來回收資金，而業(yè)主根據(jù)本身業(yè)態(tài)需求，可對小面積商鋪進(jìn)展組合。保利198小區(qū)商業(yè)配套部分保利公園198案例分析工程概略工程推售分析工程規(guī)劃分析工程建筑及景觀園林分析保利公園198案例分析保利198運(yùn)動休閑公園

17、 保利198運(yùn)動休閑公園的屬性是作為一個城市生態(tài)運(yùn)動公園而存在，更是作為保利公園198住宅工程的配套。 該工程將依托于工程區(qū)域公園眾多的優(yōu)越自然條件和工程本身擁有的超大公園，著力打造城市公園地產(chǎn)的典范，引領(lǐng)蜀龍路片區(qū)高尚生態(tài)住宅規(guī)范，代言城市公園地產(chǎn)開展的方向。 金蘋果幼兒園旗艦店籃球場及網(wǎng)球場的休閑文娛籃球場及網(wǎng)球場的休閑文娛幼兒及全民健身區(qū)域園內(nèi)的功能配套設(shè)備不僅是質(zhì)量的表達(dá)，也是工程價錢的支撐。森林式質(zhì)量幼兒園以及全民健身場所及兒童康樂設(shè)備，面面俱到；全民運(yùn)動主題，多功能運(yùn)動場所籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場、乒乓球等。一應(yīng)俱全；保利公園198案例分析保利198社區(qū)入口花園社區(qū)入口花園：工程主

18、入口處建有生態(tài)休閑主題小花園，各業(yè)主在回家的途中即可享用一步一景的生活情調(diào)；經(jīng)過集中、具有一定規(guī)模的入口廣場為工程營造大型國際文化生態(tài)住宅籠統(tǒng)的氣勢；以社區(qū)內(nèi)外地坪的高差構(gòu)成儀式感，表達(dá)客戶身份；花園整體綠色生態(tài)以矮灌木、大面積草坪為主，部分加以各類鮮花為輔，中小植物類居中，例如樸樹，皂莢、柳樹、楠木。行道鋪以彩色磚石，兩邊配以大量草坪做到景觀的大氣之外更突顯工程“生態(tài)主題社區(qū)入口表示小型精巧雕塑,使工程主提升質(zhì)量的同時也突出精神文化。美觀適用的佛像石凳，既可作為藝術(shù)裝飾，又可作為休憩配置，結(jié)合生態(tài)綠景，打造出悠閑風(fēng)情。佛像石凳精巧雕飾綠色植被保利公園198案例分析保利198高層玫瑰郡 百合郡

19、別墅建筑設(shè)計為現(xiàn)代簡約風(fēng)格玫瑰郡百合郡別墅1、高層建筑設(shè)計為現(xiàn)代簡約風(fēng)格。2、外立面：外立面的顏色以淺咖及深咖為主，顏色穩(wěn)重柔和，充溢生活氣味；3、外立面材質(zhì)主要以面磚+涂料為主；以及部分墻體外貼花崗石；外立面小區(qū)有不同建筑方式但都采用同一種風(fēng)格，保證一致的物業(yè)籠統(tǒng)一致的建筑籠統(tǒng)整個小區(qū)景觀結(jié)合建筑現(xiàn)代簡約的風(fēng)格，除銀杏大道外，喬木主要以樸樹，皂莢、柳樹、楠木等為主。小高層和中庭游泳池之間的通道以園林綠化為主，草地中怪石外型的音箱播放輕快音樂，讓業(yè)主回家路上輕松愜意的享用生活全過程；從目前呈現(xiàn)的示范區(qū)景觀來看，喬、灌木的長勢都不太好，效果不佳。由于趕工和管理上的緣由，草坪的平整度極差，灌木漏土

20、景象較多。小區(qū)內(nèi)部園林規(guī)劃較為簡單，主要以生態(tài)音樂園林為主題，但結(jié)合建筑現(xiàn)代簡約風(fēng)格，使園林景觀和建筑相互交融，相輔相成 ；人行道兩邊都配以大量綠植草坪，到達(dá)表達(dá)工程質(zhì)量目的更突出了工程生態(tài)主題；小區(qū)中庭部的盤旋舞臺巧妙地跟游泳池相結(jié)合，使環(huán)境融于自然生態(tài)之中，也表達(dá)出工程現(xiàn)代時髦的生活氣味；優(yōu)勢優(yōu)勢景觀設(shè)計很簡單，表現(xiàn)普通，更多只是綠化的根本功能，且施工質(zhì)量很差，沒有打動人的亮點(diǎn)。示范區(qū)人造的水景少，且呈現(xiàn)的效果有限。地下停車場入口小區(qū)入口根據(jù)人車分流原那么，保證工程居住質(zhì)量，小區(qū)地下車庫出入口直接與小區(qū)外道路相連，機(jī)動車在小區(qū)外經(jīng)過地下車庫出入口直接進(jìn)入停車區(qū)。小區(qū)門口設(shè)置業(yè)主出入刷卡系統(tǒng)

21、，并且經(jīng)過物業(yè)管理公司制止閑散外來人員進(jìn)入，小區(qū)內(nèi)設(shè)置紅外線等監(jiān)控系統(tǒng)；入戶單元門：入戶空間,公共走道都是簡約現(xiàn)代的精裝修來提升工程質(zhì)量，信報投遞箱都在入戶門外，部分入戶空間設(shè)置了接待休憩區(qū)；單元入戶設(shè)置門禁：再次把關(guān)，防止陌生人進(jìn)入，業(yè)主朋友那么可經(jīng)過視頻授權(quán)放行；每個小區(qū)入口處都設(shè)置有平面圖，小區(qū)內(nèi)設(shè)置樓棟指示牌小區(qū)圍墻在以平安為主要思索要素的同時，將沉悶的石磚圍墻變成有通透感的藝術(shù)帖柵欄；保利198戶型分析戶型總體上設(shè)計科學(xué)合理，方正適用，幾乎沒有面積浪費(fèi)。動靜分區(qū)，干濕分區(qū)，功能劃分合理，生活陽臺、景觀陽臺大贈送空間。每房有飄窗，客廳外大面積景觀陽臺，充分展現(xiàn)戶型景觀面。2室2廳1衛(wèi)8

22、7.24 全贈送面積半贈送面積3室2廳2衛(wèi)108.64 入口獨(dú)立玄關(guān)的設(shè)計構(gòu)成專署空間序列的開場 主臥套房既滿足了主人起居方便，又表達(dá)了主人尊貴感和私密性 全贈送面積半贈送面積4室2廳3衛(wèi)1廚183.12 戶型外面景觀好，視野開闊。思索到戶型與環(huán)境的交融性，這個戶型把觀景做到了極致。主臥尊享獨(dú)立衣帽間、衛(wèi)生間、L型寬景陽臺；書房銜接17全贈觀景陽臺；客廳相連觀景陽臺，收納更多陽光與風(fēng)景。 扁擔(dān)式規(guī)劃，將公共活動空間在中間，休憩空間在兩邊。夜晚休憩時一家人相互不會打擾，適宜人口較多的家庭，這種戶型的安靜度和私密性很強(qiáng)。疊拼下234前后中三重庭院，空間通透，光線充足雙套房帶獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間。SP

23、A、書房、影音廳、健身房等多重生活空間俱全。超大景觀露臺，享用公園美景。疊拼上23444獨(dú)立入戶花園+超大屋頂花園設(shè)計，享用家居田園生活。雙套房帶獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間。SPA、書房、影音廳、健身房等多重生活空間俱全。L型大陽臺環(huán)繞臥室，將景觀面最大化，充分收納陽光。負(fù)一層規(guī)劃方正，闊綽鋪陳私家會所，包括臺球室、文娛廳；儲物間、洗衣房與工人房設(shè)計，主仆分區(qū)鮮明。 一層階梯進(jìn)戶門廳，逐級而上；挑高客廳，增大空間拓寬視野，彰顯尊貴氣質(zhì)；獨(dú)立餐廳區(qū)，整潔排布；廚房設(shè)計中西餐分區(qū)。 二層奢華套臥，確保生活的私密性，設(shè)置奢華獨(dú)立浴室；客臥格局方正、動線流暢；超大景觀露臺，充分享用高爾夫景觀生活，視野與溫馨度

24、俱佳。 獨(dú)棟 432工程目的客戶總價較為敏感，戶型的實(shí)惠性可以對客戶有較大吸引力：實(shí)惠性表現(xiàn)為兩個方面：一方面，贈送面積；另一方面：比以前居所更溫馨的性能；工程戶型分區(qū)明確，各分區(qū)內(nèi)的空間設(shè)置相對靈敏；如：客廳空間便于靈敏布置會客、餐廳、文娛空間等工程功能空間更加完善，層次清楚；如：主臥室套房 設(shè)置入戶玄別墅戶型以細(xì)節(jié)的人性化設(shè)計引領(lǐng)高端市場，加強(qiáng)工程競爭力。 保利198戶型小結(jié)1、工程北臨成都市植物園，西南臨成都市熊貓生態(tài)公園大熊貓研討基地，西接金牛區(qū)天回鎮(zhèn)銀杏園，是成都平原非常稀缺的山地景觀工程；2、工程總占地約 6000 畝，其中只需1500畝用于房地產(chǎn)開發(fā)，剩余的4500畝將建立成為運(yùn)動主題公