龍湖交付標(biāo)準(zhǔn)與建造標(biāo)準(zhǔn)課件

1、交付標(biāo)準(zhǔn)及建造標(biāo)準(zhǔn) 交付標(biāo)準(zhǔn) 建造標(biāo)準(zhǔn) 過程控制 細(xì)部做法1：大學(xué)城一、二期工程土建及安裝建造標(biāo)準(zhǔn) A、大學(xué)城一二期建筑外裝作法 B、大學(xué)城一二期住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)作法 C、大學(xué)城一二期住宅安裝配置標(biāo)準(zhǔn)及選材 D、大學(xué)城一二期車庫建筑標(biāo)準(zhǔn)作法2：施工過程控制3：各關(guān)鍵點(diǎn)細(xì)部做法 A、土建重點(diǎn)管控點(diǎn)細(xì)部做法 B、土建重點(diǎn)管控點(diǎn)細(xì)部做法2. 過程控制 1)、技術(shù)管理先行，實(shí)現(xiàn)四化。 2)、實(shí)施總包管理制度，促進(jìn)現(xiàn)場管理效率 3)、施工驗(yàn)收: 大學(xué)城一二期花園洋房及別墅交房工程觀感質(zhì)量檢查 表及相關(guān)說明.doc 4)、關(guān)鍵工序的清理 車庫施工工序清理 聯(lián)排疊拼內(nèi)外裝工序清理 花園洋房內(nèi)外裝工序清理 變更洽

2、商圖紙化，圖紙講解制度化,監(jiān)理實(shí)施細(xì)則分部分項(xiàng)化，竣工圖紙及時(shí)化.總分包管理制度（附件）總分包管理例會(huì)（總包組織，監(jiān)理列席）總分包工序交接檢查制度，成品保護(hù)責(zé)任制度（附件）.3：各關(guān)鍵點(diǎn)細(xì)部做法A.土建重點(diǎn)管控點(diǎn)做法A.土建重點(diǎn)管控點(diǎn)做法鋁合金門窗安裝節(jié)點(diǎn)A.土建重點(diǎn)管控點(diǎn)做法門窗收口處做法隔熱條A.土建重點(diǎn)管控點(diǎn)做法外墻外保溫施工節(jié)點(diǎn)1外墻外保溫構(gòu)造示意圖A.土建重點(diǎn)管控點(diǎn)做法外墻外保溫施工節(jié)點(diǎn)2A.土建重點(diǎn)管控點(diǎn)做法坡屋面施工節(jié)點(diǎn)A.土建重點(diǎn)管控點(diǎn)做法露臺(tái)施工構(gòu)造節(jié)點(diǎn)A.土建重點(diǎn)管控點(diǎn)做法陽臺(tái)施工構(gòu)造節(jié)點(diǎn)A.土建重點(diǎn)管控點(diǎn)做法室內(nèi)地坪做法A.土建重點(diǎn)管控點(diǎn)做法地下室擋墻及架空層防水節(jié)點(diǎn)A.

3、土建重點(diǎn)管控點(diǎn)做法車庫地坪做法A.土建重點(diǎn)管控點(diǎn)做法一層架空層透氣管做法A.土建重點(diǎn)管控點(diǎn)做法衛(wèi)生間防水節(jié)點(diǎn)A外裝各種材料的收邊收口大樣B.安裝工程控制給排水工程生活用水量 日生活用水量約1420m3/d消火栓用水量室內(nèi) 20L/s 室外 15L/s噴淋系統(tǒng)用水量6L/min.m2， ，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí) 污水排放量976.6m3/d水量計(jì)算：B.安裝工程控制給排水工程B.安裝工程控制給排水工程 高層采用無負(fù)壓加壓供水方式該供水方式的優(yōu)點(diǎn)在于： 取消了低位水池及屋頂水箱，全密閉加壓系統(tǒng)將水安全送入業(yè)主家中，保證了水質(zhì)不被污染; 水泵能耗低，節(jié)能; 二次加壓的施工及運(yùn)行管理直接交由自來水供水二次

4、加壓公司專業(yè)管理，管理水平較高B.安裝工程控制給排水工程B.安裝工程控制給排水工程消防給水水源：由水廠的DN200給水管道上開三通并設(shè)置單獨(dú)的消防水表，表后接室外消火栓管道和室內(nèi)消防水池的管道系統(tǒng)布置：室外消火栓管道采用DN150焊接鋼管，每隔80120米設(shè)室外消火栓室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由消防水池水泵消防管道屋頂水箱消防箱組成室外消火栓泵、室內(nèi)消火栓泵、噴淋泵同設(shè)在消防泵房并緊鄰消防水池B.安裝工程控制給排水工程 水泵房安裝-標(biāo)準(zhǔn)B.安裝工程控制給排水工程車庫管道安裝控制措施由于車庫層高為降低成本，控制在3.1米(北區(qū))和3.7米(南區(qū)洋房)，所以必須通過準(zhǔn)確的綜合管線平面及綜合剖面圖來實(shí)現(xiàn)，同時(shí)通

5、過清晰明確的標(biāo)識(shí)達(dá)到觀感和功能辨識(shí)的最好效果B.安裝工程控制給排水工程雨水系統(tǒng)：屋面雨水檐溝、落水管室外散水溝室外雨水管網(wǎng)市政指定接口地面雨水截水溝及道路雨水口室外雨水管網(wǎng)市政指定接口。污廢水系統(tǒng)：衛(wèi)生間排水、住宅廚房排水排水立管室外污水管網(wǎng)生化池（根據(jù)渝建發(fā)200619號(hào)文件及大學(xué)城區(qū)域的市政污水排放處理情況爭取與大學(xué)城管委會(huì)協(xié)商取消生化池）市政指定接口餐飲廚房排水室內(nèi)隔油池（業(yè)主自備）室外隔油池室外污水管網(wǎng)高層公寓的衛(wèi)生間小，排水立管采用DN150UPVC螺旋管達(dá)到消聲效果。B.安裝工程控制雨污水管網(wǎng)施工控制要點(diǎn)：1、雨污水井避免設(shè)置在入戶的通道上。2、雨污水井盡可能避免設(shè)置在私家花園內(nèi)。

6、措施：通過繪制綜合管網(wǎng)圖及綜合斷面圖，調(diào)整出戶管的位置方向，并通過合并檢查井等方式達(dá)到。B.安裝工程控制雨污水綜合管網(wǎng)斷面圖B.安裝工程控制雨污水材料選用給水室外給水管網(wǎng)給水球墨鑄鐵管室內(nèi)水表前給水管鋼塑復(fù)合管室內(nèi)水表后給水管PPR管室外景觀給水管PPR管消火栓給水管焊接鋼管噴淋水管熱浸鋅管雨污排水室內(nèi)污水立管UPVC螺旋排水管室內(nèi)污水出戶管柔性鑄鐵排水管室內(nèi)雨水管道UPVC排水管室外雨污管道雙壁波紋管B.安裝工程控制雨污水公用住宅容量表房型每戶平均建筑面積M2指標(biāo)套數(shù)總?cè)萘?KW）kW/戶指標(biāo)*套數(shù)圍合式住宅245201933860花園洋房168142213094小戶型公寓545976488

7、0總計(jì)139011834 用電容量估算按需要系數(shù)法估算負(fù)荷：取Kx=0.45 有功同時(shí)系數(shù)為0.85、無功同時(shí)系數(shù)為0.95，功率因數(shù)按補(bǔ)償后為Cos=0.92進(jìn)行計(jì)算Pjs0.85x0.45x118344526kW js=0.93x0.45x11834tg=2129kvarSjs=5002kVA按變壓器負(fù)載率85 則公用配電房裝機(jī)容量約5600kVA，變壓器7臺(tái) 考慮合理供電半徑設(shè)置兩座配電房B.安裝工程控制建筑電氣專用部分容量表房型建筑面積M2單位面積指標(biāo)kW/ M2總裝機(jī)容量(KW）商鋪設(shè)施134072002681超市2007150300其它55755502787總計(jì)711695768按

8、需要系數(shù)法估算負(fù)荷：取Kx=0.4 有功同時(shí)系數(shù)為0.85、無功同時(shí)系數(shù)為0.95，功率因數(shù)按補(bǔ)償后為Cos=0.92進(jìn)行計(jì)算Pjs0.85x0.4x57681961kW Qjs=0.93x0.4x5768g=923kvarSjs=2168kVA按變壓器負(fù)載率83 則專用配電房裝機(jī)容量約2800kVA，變壓器4臺(tái) 考慮合理供電半徑設(shè)置兩座專用配電房B.安裝工程控制建筑電氣電氣設(shè)備用房指標(biāo)名稱面積M2位置1、一進(jìn)五出10kV開閉所約70地下室2、一號(hào)公用配電房100地下室3、二號(hào)公用配電房120地下室4、一號(hào)專用配電房90地下室5、二號(hào)專用配電房90地下室6、發(fā)電機(jī)房（北區(qū)）35地下室6、發(fā)電機(jī)

9、房（南區(qū)）35地下室由于配電房及發(fā)電機(jī)房的位置對(duì)業(yè)主的敏感度較高，在保證供電質(zhì)量和施工成本的前提下，最終選擇在商業(yè)用房的地下室，這樣對(duì)業(yè)主不會(huì)產(chǎn)生任何影響。B.安裝工程控制建筑電氣高壓供電方式2、10KV供電系統(tǒng)方案報(bào)告方案方案內(nèi)容優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)設(shè)置一進(jìn)五出的開閉所一座小區(qū)供電由一路10kV電源引來1、供電方式簡單；2、房間占用面積較??；3、 成本較底。1、須與供電部門充分溝通3、用電品質(zhì)一般；B.安裝工程控制建筑電氣3、配電系統(tǒng)大學(xué)城項(xiàng)目10KV配電干線圖4、小區(qū)內(nèi)低壓配電干線示意圖何家沖變電站大學(xué)城項(xiàng)目開閉所一進(jìn)五出1#公用配電房2#公用配電房1#專用配電房2#專用配電房2.5km圍合式建筑、花

10、園洋房建筑：采用放射式配電公用配電房電表總箱YJV22 4X240+1X120花園洋房、別墅戶內(nèi)箱B.安裝工程控制建筑電氣高層低壓供電方式高層建筑：采用放射式配電公用配電房樓棟總配電箱YJV22 4X240+1X120分流線夾JKYG 4(1X185)B.安裝工程控制建筑電氣別墅低壓供電方式5、圍合式別墅戶內(nèi)配電箱方案集中電表柜 AC380V市電基本上考慮一個(gè)大院一個(gè)電表柜，共計(jì)19個(gè)出線回路戶內(nèi)配電箱 戶內(nèi)配電箱 B.安裝工程控制建筑電氣洋房低壓供電方式底樓 戶內(nèi)配電箱 AC380V市電本層配電二樓戶內(nèi)配電箱 一樓戶內(nèi)配電箱 洋房配電方案B.安裝工程控制建筑電氣室內(nèi)強(qiáng)電箱體的安裝位置為保證不

11、影響業(yè)主的裝修美觀，別墅的強(qiáng)弱電箱位置設(shè)置在負(fù)一層車庫的墻上，花園洋房的強(qiáng)弱電箱設(shè)置在入戶花園的墻上B.安裝工程控制強(qiáng)電施工控制重點(diǎn)室外配電柜必須和景觀及建筑外立面風(fēng)格一致，最好的辦法就是樣板帶路。B.安裝工程控制B.安裝工程控制建筑電氣B.安裝工程控制建筑電氣鑒于本小區(qū)的高檔品質(zhì)，強(qiáng)弱電室外 管網(wǎng)基本按埋地管廊設(shè)計(jì)施工，避免 園區(qū)內(nèi)存在電纜溝影響整體的景觀效 果，同時(shí)降低施工成本.(剖面見右圖)由于強(qiáng)弱電井調(diào)整比較靈活，所以要 求必須保證花園和入戶小徑上沒有強(qiáng) 弱電井（具體布置見綜合管網(wǎng)平面 布置圖）。高低壓配電房施工前必須校核結(jié)構(gòu)凈高，在滿足柜體及安裝空間的2.8米的前提下，核對(duì)是否能夠有

12、效自排水，如層高不允許則采取封閉措施，保證無水源進(jìn)入高低壓配電房。由于低壓出線電纜由供電局施工，其必須要求為鎧裝電纜，所以對(duì)強(qiáng)電管網(wǎng)檢查井的內(nèi)空尺寸根據(jù)經(jīng)驗(yàn)必須控制為:主干線上轉(zhuǎn)角井內(nèi)凈空1.21.2米，直線檢查井內(nèi)凈空1.01.0米，入戶井內(nèi)凈空0.80.8米。強(qiáng)電施工控制重點(diǎn)-弱電施工控制要點(diǎn)調(diào)整對(duì)講門機(jī)、紅外探測器、單元大堂機(jī)等設(shè)備的安裝位置，在保證業(yè)主方便使用的前提下考慮合理安裝位置不影響業(yè)主以后的裝修布置。室外監(jiān)控設(shè)備在目標(biāo)成本控制范圍內(nèi)兼顧以下方面： 1、物業(yè)公司能夠做到無盲區(qū)監(jiān)控。 2、不對(duì)業(yè)主的私密性不造成視覺上的反感，如攝像機(jī)不要設(shè)置在門口邊或窗邊。 3、對(duì)景觀效果不產(chǎn)生破壞

13、，盡可能利用景觀設(shè)施作為安防設(shè)備的基座，如將巡更點(diǎn)安裝在路燈的燈桿上，將攝像機(jī)安裝的路燈的燈桿上，但要注意避免景觀植物對(duì)監(jiān)控設(shè)備的可視范圍的遮擋。對(duì)有線電視、電信、安防等幾家施工單位的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，尤其是有線電視和電信等壟斷部門的施工單位的管理，管理的辦法是統(tǒng)一交底、分時(shí)段和樓棟明確其進(jìn)場施工時(shí)間，盡可能做到不交叉施工，這樣通過移交制度最大限度的做好成品保護(hù)。6.安裝工程控制通風(fēng)與空調(diào)室外氣象參數(shù)（1）室外計(jì)算干球溫度： 夏季空調(diào)計(jì)算溫度：38 夏季通風(fēng)溫度：33 冬季空調(diào)計(jì)算溫度：2 （2）夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度： 27.3（3）冬季室外計(jì)算相對(duì)濕度：82% 室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)房間名稱夏季冬季溫

14、度相對(duì)濕度%溫度相對(duì)濕度%起居室26-286516-20餐廳25-276518-20臥室25-276518-20書房25-276518-20空 調(diào) 系 統(tǒng)-空調(diào)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)B.安裝工程控制系統(tǒng)選擇1、別墅空調(diào)系統(tǒng)比較VRV智能化中央空調(diào)系統(tǒng)戶式風(fēng)冷熱泵冷水機(jī)組優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)1豐富的室內(nèi)機(jī)陣容，室內(nèi)機(jī)容量齊全,充分滿足裝修需要1. 有條件補(bǔ)充新風(fēng),室內(nèi)環(huán)境的舒適度較高.2靈活的設(shè)計(jì)自由度，最大冷媒單管長達(dá)100米，高低差可達(dá)50米2設(shè)備初投資較低.安裝施工技術(shù)更成熟3出色的節(jié)能效果，單機(jī)冷暖平均COP值達(dá)到3.87，系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)用較低3機(jī)組COP值達(dá)到3.3，符合節(jié)能規(guī)范(65%)4.高可靠性，室外機(jī)的壓縮

15、機(jī)可雙后備運(yùn)行，其中一個(gè)發(fā)生故障，其余能緊急運(yùn)轉(zhuǎn)4高可靠性，可配合智能化管理系統(tǒng)，控制系統(tǒng)成熟缺點(diǎn)缺點(diǎn)1初投資較貴，控制系統(tǒng)較復(fù)雜1. 室內(nèi)機(jī)及送回風(fēng)管的布置要占用一定的室內(nèi)空間,降低了層高.2安裝要求較高，需與裝修同時(shí)進(jìn)行2如配有風(fēng)管出風(fēng)，室內(nèi)機(jī)組噪聲略大建議采用戶式風(fēng)冷熱泵冷水機(jī)組，別墅空調(diào)系統(tǒng)同時(shí)使用系數(shù)為1.0， 空調(diào)室外機(jī)置于后花園。B.安裝工程系統(tǒng)選擇2、 售房部（臨時(shí)）空調(diào)系統(tǒng)3、經(jīng)濟(jì)酒店空調(diào)系統(tǒng)4、花園洋房及公寓空調(diào)由于售房部以后是作為商鋪出售，而且鑒于大學(xué)城附近對(duì)商鋪的購買力的不確定性，營銷考慮分層分間出售，所以考慮到小商鋪的獨(dú)立性及其面積較?。?50m2左右），按安裝分體空

16、調(diào)機(jī)進(jìn)行設(shè)計(jì)，預(yù)留室外空調(diào)機(jī)的機(jī)位。因全部出售，考慮建筑預(yù)留空調(diào)機(jī)位，做好立面處理因全部出售，考慮建筑預(yù)留空調(diào)機(jī)位，做好立面處理B. 別墅空調(diào)系統(tǒng)的控制要點(diǎn)設(shè)計(jì)上注意要點(diǎn)：1、盤管位置的設(shè)置主要考慮出風(fēng)時(shí)對(duì)人的影響、回風(fēng)口方向?qū)仫L(fēng)質(zhì)量的影響、盤管的安裝位置對(duì)以后業(yè)主的裝修時(shí)便于隱蔽又不影響回風(fēng)。2、空調(diào)供水水管盡可能的和冷熱水管平行沿墻角敷設(shè)，將必須露管的部位調(diào)整到廚衛(wèi)間、玄關(guān)、走道等次要部位。3、管井大小按照藍(lán)湖郡已經(jīng)成熟的數(shù)值設(shè)計(jì)，井內(nèi)管道的布置見右圖（井道內(nèi)空尺寸650200mm），緊湊合理。施工控制要點(diǎn)： 1、控制施工工序的穿插，結(jié)構(gòu)施工中穿梁套管的預(yù)埋必須在砌體完成抹灰之前，并且必須豎向機(jī)械開槽，盤管和空調(diào)水管的施工必須在頂棚膩?zhàn)邮┕ね戤吅笫┕ぃ彝庵鳈C(jī)的安裝在花園精平場后土建平臺(tái)施工完畢后安裝。