建設(shè)工程合同法律體系課件

1、5.1工程建設(shè)中的合同法律關(guān)系5.2市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的合同管理5.3政府加強(qiáng)合同管理的措施與手段5.4職業(yè)工程師與建設(shè)法律/合同管理5.5建設(shè)工程法律基礎(chǔ)5.6合同法基本原理本章主要內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)基本程序(1) 項(xiàng)目建議書(shū)(2) 可行性研究報(bào)告(3) 編制設(shè)計(jì)文件(4) 施工準(zhǔn)備(5) 項(xiàng)目列入年度投資計(jì)劃，辦理施工執(zhí)照(6) 組織施工，做好生產(chǎn)準(zhǔn)備(7) 竣工驗(yàn)收和交付生產(chǎn)(8) 項(xiàng)目后評(píng)價(jià)及檢驗(yàn)反饋5.1 工程建設(shè)中的合同關(guān)系工程項(xiàng)目建設(shè)基本程序示意圖長(zhǎng)期計(jì)劃五年計(jì)劃預(yù)備項(xiàng)目計(jì)劃年度投資計(jì)劃項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究報(bào)告設(shè)計(jì)文件建設(shè)準(zhǔn)備建設(shè)實(shí)施生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收交付使用投資估算設(shè)計(jì)總概算施工圖預(yù)算竣工

2、決算可行性研究項(xiàng)目全壽命周期中的合同主體業(yè)主政府承包商供應(yīng)商用戶保險(xiǎn)公司科技機(jī)構(gòu)銀行勘察單位物管公司設(shè)計(jì)單位咨詢公司業(yè)主承包商咨詢合同貸款合同勘察/設(shè)計(jì)合同監(jiān)理委托合同采購(gòu)供應(yīng)合同工程保險(xiǎn)合同材料設(shè)備運(yùn)輸合同科技開(kāi)發(fā)合同材料設(shè)備采購(gòu)合同流動(dòng)資金貸款合同保險(xiǎn)合同倉(cāng)儲(chǔ)保管合同設(shè)備租賃合同工程分包合同國(guó)際工程承包合同F(xiàn)IDIC運(yùn)輸合同開(kāi)發(fā)商土地征用與出讓(成批/宗地)合同拆遷安置及拆遷承包合同供用水/電/氣等合同房屋租賃與銷售合同工程施工承包合同如果變成 工程建設(shè)中的合同關(guān)系代理銷售合同物業(yè)管理合同5.2 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的合同管理(1) 政府加強(qiáng)宏觀調(diào)控，企業(yè)成為合格市場(chǎng)主體(2) 建筑產(chǎn)品是特殊(

3、復(fù)雜)的商品，建設(shè)合同更加復(fù)雜(3) 建筑市場(chǎng)主體的合同(索賠)意識(shí)極待提高和加強(qiáng)(4) 重視管理效益,合同中蘊(yùn)藏著巨大的文字上的經(jīng)濟(jì)效益(5) 熟悉國(guó)際慣例，開(kāi)拓國(guó)際建筑市場(chǎng) 業(yè)主單位：云南省電力工業(yè)局建設(shè)管理單位：魯布革工程管理局設(shè)計(jì)單位：昆明勘測(cè)設(shè)計(jì)院施工單位：首部和廠區(qū)：水電部第十四工程局引水系統(tǒng)工程：日本大成建設(shè)株式會(huì)社咨詢機(jī)構(gòu)：世行特咨團(tuán)(SBC) 澳大利亞雪山工程公司(SMEC) 挪威咨詢顧問(wèn)團(tuán)(AGN) 運(yùn)行單位：魯布革發(fā)電總廠主要設(shè)備供應(yīng)商：發(fā)電機(jī)組：德國(guó)西門(mén)子公司水輪機(jī)和球閥：挪威克維聶公司變壓器：日本柱友公司魯布革水電站案例分析(1.1)業(yè)主違約索賠 魯步革工程的引水系統(tǒng)

4、工程承包合同是由魯布革工程局(業(yè)主)和日本大成建設(shè)株式會(huì)社簽訂的。合同實(shí)施后不久，承包商即向業(yè)主提出“業(yè)主違約索賠”。理由是：業(yè)主未按合同規(guī)定提供合格的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)場(chǎng)公路，承包商車(chē)輛只能在塊石墊層路面上行使，引起輪胎嚴(yán)重的非正常消耗，要求業(yè)主給予400多條超耗輪胎的補(bǔ)償。本來(lái)這是一項(xiàng)不難處理的索賠，當(dāng)時(shí)又有外國(guó)專家的幫助可業(yè)主顧慮重重，時(shí)間一拖再拖，金額一壓再壓，最后才補(bǔ)償了208條輪胎(當(dāng)時(shí)約1900萬(wàn)日元)。對(duì)此澳大利亞咨詢專家曾委婉地表示，認(rèn)為業(yè)主對(duì)承包商的索賠處理得太慢太嚴(yán)。盡管如此，國(guó)內(nèi)有的單位對(duì)此卻不乏怨言。由于當(dāng)時(shí)到魯布革參觀的人很多，一傳十，十傳百，引起了一場(chǎng)輿論風(fēng)波。有的說(shuō)：

5、“索賠款嘩嘩地流進(jìn)了日本人的腰包”，“什么低標(biāo)價(jià)，魯布革賠掉了一個(gè)大窟窿”有的報(bào)告文學(xué)甚至說(shuō)成是：“拳擊老手打來(lái)的一記記重拳”，稱“業(yè)主輸?shù)锰珣K了.” 實(shí)際上，魯布革水電站引水系統(tǒng)工程承包商的全部索賠金額為229.1萬(wàn)元，僅占合同總額的2.83%。世界銀行來(lái)華視察的專家以及外國(guó)駐現(xiàn)場(chǎng)的咨詢專家都認(rèn)為，這是水電建設(shè)項(xiàng)目“少見(jiàn)的低索賠”。廣蓄現(xiàn)象說(shuō)明了什么？“廣蓄”是指為深圳大亞灣核電站配套的國(guó)家重點(diǎn)工程-廣州抽水蓄能電站工程。業(yè) 主：為“廣蓄”電站聯(lián)營(yíng)公司，全面推行項(xiàng)目業(yè)主負(fù)責(zé)制，被稱為我國(guó)工程 建設(shè)投資體制改革的典范。承包商：為全國(guó)建筑業(yè)改革的排頭兵，創(chuàng)下魯布革經(jīng)驗(yàn)的水電十四局。工 程：優(yōu)質(zhì)高

6、速完成，用了4年7個(gè)月，創(chuàng)造了世界水電建設(shè)史上的奇跡。其它國(guó)家同類項(xiàng)目一般用68年時(shí)間。但是該工程從1988年簽訂合同以來(lái)，由于物價(jià)上漲，工程異常艱巨，從1988.61991.12月，承包商實(shí)際虧損9248萬(wàn)元 ，預(yù)計(jì)后期還將會(huì)虧損2020萬(wàn)元，總計(jì)達(dá)1.1268億元。雙方達(dá)不成一致，引發(fā)了一場(chǎng)“廣蓄現(xiàn)象”的大討論。 案例分析(1.2)國(guó)內(nèi)某大型建筑工程合同索賠案件 中建一局四公司于1988.2.14日與北京新萬(wàn)壽賓館有限公司(簡(jiǎn)稱新萬(wàn)壽賓館)簽訂了建筑工程承包合同。合同規(guī)定：一局四公司新萬(wàn)壽賓館，建筑面積36015平方米，1988年2月15日開(kāi)工，1990年2月15日竣工。承包總價(jià)為2227

7、.5萬(wàn)美元，其中500萬(wàn)美元折合人民幣支付。工程于1990.8.15日竣工交付使用后，甲方拖欠工程尾款161.28萬(wàn)美元以及工程簽證款5.9萬(wàn)美元和106萬(wàn)人民幣，合計(jì)168.8萬(wàn)美元和106萬(wàn)人民幣，此外還有應(yīng)簽證而未簽證確認(rèn)的索賠款折合人民幣1300多萬(wàn)元。中建一局四公司在反復(fù)催討無(wú)結(jié)果的情況下，聘請(qǐng)上海建緯律師事務(wù)所作為其代理人，于1993.5.15日向北京中級(jí)人民法院起訴。而被告則以工期拖延和工程質(zhì)量問(wèn)題為由，提出66萬(wàn)5千美元的反訴。 乙方共提出167項(xiàng)索賠項(xiàng)目，經(jīng)審查有65項(xiàng)因缺乏證據(jù)和違反索賠時(shí)效規(guī)定而無(wú)法成立。乙方在該工程實(shí)施了嚴(yán)密的與國(guó)際慣例接軌的管理體系。114次每周例會(huì)紀(jì)

8、要的原始記錄共344頁(yè)，全部保存完整，字跡清晰，真實(shí)地再現(xiàn)了工程施工的全過(guò)程，成為案件重要得證據(jù)來(lái)源。提供給法院的資料共17卷計(jì)737頁(yè)，堆放有1米之高。 最后雙方在法院主持下達(dá)成調(diào)解協(xié)議，乙方索賠全部成功。案例分析(1.3)5.3 政府加強(qiáng)工程合同管理的措施與手段在建筑業(yè)推行項(xiàng)目業(yè)主負(fù)責(zé)制，工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)制， 建設(shè)監(jiān)理制和合同管理制度。為規(guī)范雙方合同行為，發(fā)布了一系列合同示范文本。在全國(guó)推行注冊(cè)工程師考試執(zhí)業(yè)持證上崗制度和資質(zhì)管理制度。在北京，上海等地試點(diǎn)合同管理員培訓(xùn)持證上崗制度。為提高企業(yè)合同和索賠意識(shí)，舉行了一系列合同和索賠管理的研討會(huì)， 高級(jí)培訓(xùn)班和錄制合同與索賠管理專題錄象片。成

9、立施工合同文本修訂小組，修改施工合同示范文本。重視專業(yè)律師在工程合同管理中的重要作用。借鑒國(guó)外工程合同管理經(jīng)驗(yàn)，引進(jìn)DRB(USA), ADR(UK)等作法。頒布一系列合同管理方面的政策和法規(guī)。如招標(biāo)投標(biāo)法、 合同法、建筑法、工程建設(shè)施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法等。 5.4注冊(cè)工程師與建設(shè)法律/合同管理職業(yè)工程師注冊(cè)建筑師注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)監(jiān)理工程師注冊(cè)造價(jià)工程師注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)建造師注冊(cè)風(fēng)景園林師注冊(cè)規(guī)劃師英國(guó)/美國(guó)等職業(yè)工程師學(xué)會(huì)如CIOB/ ICE等與國(guó)際接軌項(xiàng)目經(jīng)理需培訓(xùn)、持證上崗的有關(guān)人員技術(shù)員預(yù)算員質(zhì)檢員安全員財(cái)會(huì)員勞資員計(jì)劃員統(tǒng)計(jì)員定額員材料員設(shè)備管理員合同管理員注冊(cè)工程師企業(yè)或行業(yè)

10、協(xié)會(huì)培訓(xùn)大學(xué)畢業(yè)生工程建設(shè)類專業(yè)畢業(yè)生職業(yè)化道路大學(xué)畢業(yè)生技術(shù)人員管理人員經(jīng)營(yíng)人員開(kāi)發(fā)人員部門(mén)經(jīng)理項(xiàng)目專家企業(yè)家注冊(cè)工程師部門(mén)運(yùn)作項(xiàng)目運(yùn)作企業(yè)運(yùn)作設(shè)計(jì)院建筑公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司監(jiān)理公司獲得中級(jí)職稱參加注冊(cè)工程師考試執(zhí)業(yè)注冊(cè)知 識(shí)自然科學(xué)社會(huì)科學(xué)行為科學(xué)能 力組織能力協(xié)調(diào)能力專業(yè)能力領(lǐng)導(dǎo)能力素 質(zhì)文化素質(zhì)道德素質(zhì)藝術(shù)素質(zhì)職業(yè)素質(zhì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理法律高等學(xué)校企事業(yè)單位及政府機(jī)構(gòu)學(xué)習(xí)形成內(nèi)化為 注冊(cè)工程師 項(xiàng)目經(jīng)理大學(xué)生知識(shí)結(jié)構(gòu)體系監(jiān)理工程師培訓(xùn)和考試內(nèi)容工程建設(shè)監(jiān)理概論工程建設(shè)合同管理工程建設(shè)質(zhì)量控制工程建設(shè)進(jìn)度控制工程建設(shè)投資控制工程建設(shè)信息管理案例分析 造價(jià)工程師培訓(xùn)和考試內(nèi)容工程造價(jià)管理相關(guān)知識(shí)工

11、程造價(jià)的確定與控制建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量 工程造價(jià)案例 工程建設(shè)定額基本理論與實(shí)務(wù)房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)和考試內(nèi)容房地產(chǎn)基本制度與法規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理培訓(xùn)和考試內(nèi)容施工項(xiàng)目管理概論 工程招投標(biāo)與合同管理 施工組織設(shè)計(jì)與進(jìn)度管理施工項(xiàng)目質(zhì)量與安全管理施工項(xiàng)目成本管理 計(jì)算機(jī)輔助施工項(xiàng)目管理技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理法律5.5建設(shè)工程法律基礎(chǔ)5.5.1 經(jīng)濟(jì)法概述5.5.2 民法通則5.5.3 仲裁法5.5.4 擔(dān)保法5.5.5 保險(xiǎn)法5.5.6 代理制度5.5.7 訴訟時(shí)效本節(jié)主要內(nèi)容5.5.1 經(jīng)濟(jì)法概述調(diào)整的對(duì)象 1）國(guó)民收入分配關(guān)系 2）國(guó)有財(cái)產(chǎn)關(guān)系 3

12、）宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控關(guān)系 4）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系經(jīng)濟(jì)法基本原則 1）國(guó)家干預(yù)與市場(chǎng)自由相統(tǒng)一原則 2）社會(huì)利益至上原則 3）權(quán)力制衡原則 4）嚴(yán)格責(zé)任制原則經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系概念是指由經(jīng)濟(jì)法律所確認(rèn)和保護(hù)的、具有直接經(jīng)濟(jì)內(nèi)容的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 主體： 包括： （1）國(guó)家（2）企業(yè)（3）公民 （4）個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶及農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶內(nèi)容：經(jīng)濟(jì)權(quán)利、經(jīng)濟(jì)義務(wù) 包括： （1）財(cái)產(chǎn)所有權(quán) （2）經(jīng)濟(jì)管理權(quán) （3）經(jīng)營(yíng)權(quán) （4）分配權(quán)客體： （1）物質(zhì)性財(cái)產(chǎn)(物、財(cái)) （2）非物質(zhì)性財(cái)產(chǎn)（智力成果） （3）經(jīng)濟(jì)行為5.5.2 民法通則調(diào)整范圍 （1）財(cái)產(chǎn)關(guān)系 （2）人身關(guān)系基本原則 (1) 平等原則 (2) 自愿原則 (3) 公平

13、原則 (4) 等價(jià)有償原則 (5) 誠(chéng)實(shí)信用原則 (6) 保護(hù)合法民事權(quán)益原則 (7) 遵守國(guó)家法律和政策 (8) 維護(hù)國(guó)家和社會(huì)利益 對(duì)合同關(guān)系中的基本問(wèn)題作出明確界定，比如建設(shè)領(lǐng)域三大主體的法人資格，監(jiān)理與業(yè)主之間的委托代理關(guān)系等5.5.3 仲裁法 仲裁的特點(diǎn)： 1）提交仲裁的雙方當(dāng)事人是處于平等地位的主體，以雙方自愿為前提； 2）仲裁的客體是當(dāng)事人之間發(fā)生的一定范圍內(nèi)的爭(zhēng)議； 3）仲裁機(jī)關(guān)是依法成立的專門(mén)機(jī)構(gòu)，它既不是行政機(jī)關(guān)， 也不是司法機(jī)關(guān)； 4）仲裁裁決依法具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，對(duì)仲裁結(jié)果，一方不履行的， 另一方可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行； 5）仲裁實(shí)行一裁終局制，即仲裁一旦依法作出后，

14、當(dāng)事人就同一 糾紛再申請(qǐng)的，仲裁機(jī)關(guān)和法院依法不予受理。仲裁的程序申請(qǐng)受理開(kāi)庭裁決執(zhí)行撤銷1沒(méi)有仲裁協(xié)議的：2裁決的事項(xiàng)不屬于仲裁協(xié)議的范圍 或者仲裁委員會(huì)無(wú)權(quán)仲裁的；3仲裁庭的組成或者程序違反法定程序；4裁決所依據(jù)的證據(jù)是偽造的；5對(duì)方當(dāng)事人隱瞞足以影響公正裁決的證據(jù)；6仲裁員在仲裁該案時(shí)有索賄受賄， 徇私舞弊，枉法裁決行為的。5.5.4 擔(dān)保法擔(dān)保的概念 指?jìng)鶛?quán)人與債務(wù)人或者第三人根據(jù)法律規(guī)定或約定而實(shí)施的， 以保證債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)為目的的民事法律行為。 擔(dān)保的分類 (1) 法定擔(dān)保 如合同法中承攬合同、運(yùn)輸合同設(shè)定了留置擔(dān)保制度， 建設(shè)工程合同中規(guī)定了優(yōu)先權(quán)制度。 (2) 約定擔(dān)保 如擔(dān)保法

15、中保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保、定金擔(dān)保等。擔(dān)保的形式 包括：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種形式 保證保證的方式 1）一般保證 2）連帶責(zé)任保證保證合同的內(nèi)容 1）被保證的主債權(quán)種類、數(shù)量； 2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限； 3）保證的方式； 4）保證擔(dān)保的范圍； 5）保證的期限： 6）雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。抵押可以抵押的財(cái)產(chǎn) 1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物； 2）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)； 3）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、地上定著物等； 4）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具等； 5）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地的土地使用權(quán)； 6）依法可以抵押的其

16、他財(cái)產(chǎn)； 7）符合規(guī)定的在建工程。 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 主要有折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)等。 工程擔(dān)保發(fā)包人提供履約擔(dān)保，按合同約定支付工程價(jià)款及履行合同約定的其它義務(wù)承包人提供履約擔(dān)保，按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)擔(dān)保合同發(fā)包人的擔(dān)保人承包人的擔(dān)保人擔(dān)保合同債權(quán) 施工企業(yè)A負(fù)責(zé)照顧施工現(xiàn)場(chǎng)，突遇火災(zāi)，某企業(yè)B主動(dòng)幫助搶險(xiǎn)救災(zāi)，使A減少損失15萬(wàn)元，而給B造成1萬(wàn)元損失，A應(yīng)B補(bǔ)償（ ）損失。A. 15萬(wàn)元 B. 1萬(wàn)15萬(wàn)元（不含此數(shù)） C. 1萬(wàn)元 D. 小于1萬(wàn)元答案：C解析：本題中債的發(fā)生依據(jù)是無(wú)因管理。無(wú)因管理是指在沒(méi)有法定或約定的義務(wù)的情況下，為避免他人利益受損失，自覺(jué)為他人進(jìn)行管理或服務(wù)的行為。

17、無(wú)因管理在受益人與管理人之間產(chǎn)生了權(quán)利義務(wù)關(guān)系，構(gòu)成無(wú)因管理之債。管理人或服務(wù)人可以要求受益人償付必要的費(fèi)用，包括在管理或者服務(wù)活動(dòng)中直接支出的費(fèi)用，以及在該活動(dòng)中受到的損失。在本題中強(qiáng)調(diào)了B沒(méi)有受到委托，幫助A搶險(xiǎn)救災(zāi)，屬于無(wú)因管理之債，A對(duì)于B在搶險(xiǎn)救災(zāi)中造成的實(shí)際損失，應(yīng)該給予補(bǔ)償。本題考核的是無(wú)因管理之債，本題的關(guān)鍵是受益人應(yīng)該給予服務(wù)者多少補(bǔ)償，理論上講，提供服務(wù)或管理者發(fā)生了多少費(fèi)用，受益人就應(yīng)該補(bǔ)償多少。5.5.5 保險(xiǎn)法保險(xiǎn)的分類（1）按保險(xiǎn)設(shè)立是否以營(yíng)利為目的 保險(xiǎn)可分為社會(huì)保險(xiǎn)和商業(yè)保險(xiǎn)。 （2）按保險(xiǎn)標(biāo)的 保險(xiǎn)可分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)。（3）按保險(xiǎn)責(zé)任發(fā)生的效力依據(jù) 保險(xiǎn)

18、可分為自愿保險(xiǎn)和強(qiáng)制保險(xiǎn)。 （4）按保險(xiǎn)人是否轉(zhuǎn)移保險(xiǎn)責(zé)任 保險(xiǎn)可分為原保險(xiǎn)和再保險(xiǎn)。 保險(xiǎn)合同的主要內(nèi)容 （1）保險(xiǎn)人名稱和住所； （2）投保人、被保險(xiǎn)人（及人身保險(xiǎn)的受益人）名稱和住所； （3）保險(xiǎn)標(biāo)的； （4）保險(xiǎn)責(zé)任和責(zé)任免除； （5）保險(xiǎn)期間和保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始時(shí)間； （6）保險(xiǎn)價(jià)值； （7）保險(xiǎn)金額； （8）保險(xiǎn)費(fèi)以及支付方法； （9）保險(xiǎn)金賠償或者給付方法； （10）違約責(zé)任和爭(zhēng)議處理； （11）訂立合同的年、月、日。保險(xiǎn)合同是要式合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。建設(shè)工程保險(xiǎn)保險(xiǎn)發(fā)包人辦理可以委托承他人辦理費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)承包人辦理1. 從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害險(xiǎn)2. 為施工場(chǎng)地內(nèi)自有人員

19、生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)構(gòu)設(shè)備辦理保險(xiǎn)承包人支付保險(xiǎn)費(fèi)用為建設(shè)工程和施工場(chǎng)地內(nèi)的自有人 員及第三人人員生命財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)運(yùn)至施工場(chǎng)地內(nèi)用于工程的材料 和待安裝設(shè)備發(fā)包人支付保險(xiǎn)費(fèi)用5.5.6 代理制度 ( Agent System )一、代理的概念和特征 ( The Concept and Characteristic of Agency )一）概念1、定義 指代理人以被代理人的名義，并在其授權(quán)范圍內(nèi)向第三人作出意思表示，所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由被代理人享有和承擔(dān)的法律行為。2、 涉及的民事法律關(guān)系1）代理關(guān)系 代理人與被代理人2）代理行為 代理人與第三人3）權(quán)利義務(wù)關(guān)系被代理人與第三人二）特征 (Cha

20、racteristics )1、代理人是代替被代理人實(shí)施民事法律行為；2、代理人必須以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為3、代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施民事法律行為4、代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)獨(dú)立表示自己的意思5、代理行為所產(chǎn)生的法律后果直接由被代理人承擔(dān)二、代理的種類 (The Classification of Agency )一）委托代理 1、 委托代理的產(chǎn)生2、授權(quán)的方式是基于被代理人的委托授權(quán)而發(fā)生的代理關(guān)系 可以是書(shū)面形式，也可以是口頭形式。 法律規(guī)定用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)用書(shū)面形式。3、代理人注意的事項(xiàng)1）不得擅自轉(zhuǎn)委托為了被代理人的利益應(yīng)征得被代理人的同意2）不得濫用代理權(quán)二） 法定代

21、理1、根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理。2、法定性的表現(xiàn)1）代理人和被代理人是法定的；2）代理的內(nèi)容是法定的；3）代理關(guān)系是法定的 ；三） 指定代理1、定義根據(jù)人民法院或有關(guān)主管機(jī)關(guān)的指定而產(chǎn)生代理權(quán)的代理關(guān)系2、被代理人只能是公民三、代理關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù) ( Rights and Obligations )一）被代理人的權(quán)利與義務(wù)1）有權(quán)要求代理人按照代理權(quán)限進(jìn)行活動(dòng)1、主要權(quán)利2）有權(quán)了解代理人完成代理事務(wù)的情況3）有權(quán)要求代理人移交代理活動(dòng)所產(chǎn)生的法律后果2、主要義務(wù)1）授權(quán)時(shí)，應(yīng)明確表明授權(quán)權(quán)限2）應(yīng)向代理人提供詳細(xì)的資料和情況3）應(yīng)向代理人支付有關(guān)費(fèi)用4）由于被代理人的過(guò)錯(cuò)給代理人造

22、成損失的，應(yīng)賠償二）代理人的權(quán)利與義務(wù)1、主要權(quán)利1）有權(quán)依據(jù)法定或約定的代理權(quán)進(jìn)行活動(dòng)2）有權(quán)要求被代理人提供與代理事務(wù)相關(guān)的資料與信息3）有權(quán)要求被代理人支付酬金和費(fèi)用2、主要義務(wù)1）應(yīng)認(rèn)真履行代理職責(zé)2）應(yīng)親自完成任務(wù)3）及時(shí)向被代理人匯報(bào)代理工作進(jìn)展情況4）不得與第三人惡意串通、相互勾結(jié)損害被代理人的利益5）不得以被代理人的名義與自己或同自己所代理的其他人簽定合同6）代理人不得進(jìn)行違法活動(dòng)。三）第三人的權(quán)利與義務(wù)1、 第三人與代理人之間的權(quán)利1）第三人有權(quán)核查代理人的代理權(quán)2）第三人有權(quán)拒絕各種無(wú)權(quán)代理活動(dòng)2、第三人與代理人之間的義務(wù)1）應(yīng)當(dāng)根據(jù)代理人的權(quán)限與代理人進(jìn)行民事活動(dòng)，并應(yīng)自

23、覺(jué)遵守2）應(yīng)查核代理人的身份3、 第三人與被代理人之間的權(quán)利和義務(wù)1）第三人有權(quán)要求被代理人履行義務(wù)2）第三人應(yīng)當(dāng)履行自己的義務(wù)四、無(wú)權(quán)代理 ( Unauthorized Agency )一）無(wú)權(quán)代理的概念指行為人沒(méi)有代理權(quán)或超越代理權(quán)而進(jìn)行的“代理”活動(dòng)。二）表現(xiàn)形式1、無(wú)合法的授權(quán)1）沒(méi)有授權(quán)而以他人名義進(jìn)行代理活動(dòng)2）假冒法定代理人的身份進(jìn)行代理活動(dòng)2、超越代理權(quán)限的“代理”行為3、代理權(quán)終止后的代理行為三）無(wú)權(quán)代理的法律后果1、“被代理人”的追認(rèn)權(quán)1）行使追認(rèn)權(quán)后，則成為有效代理；2）行使追認(rèn)權(quán)的方式口頭形式書(shū)面形式2、“被代理人”的拒絕權(quán)行使拒絕權(quán)后，則后果由行為人來(lái)承擔(dān)；3、“第三

24、人”的催告權(quán)和撤消權(quán)表見(jiàn)代理無(wú)權(quán)代理人所為的代理行為，善意相對(duì)人有理由相信其有代理權(quán)，在此情形下，被代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)代理的法律后果。這主要是為了保護(hù)善意的無(wú)過(guò)失當(dāng)事人的利益。學(xué)理界稱此種情況為“表見(jiàn)代理”。 具有合法代理的外在表現(xiàn)形式但實(shí)際上代理人并無(wú)代理權(quán)后果由被代理人承擔(dān)無(wú)權(quán)代理人對(duì)被代理人的費(fèi)用返還請(qǐng)求權(quán)。表見(jiàn)代理的法律后果使被代理人的利益受到損害時(shí)，無(wú)權(quán)代理人應(yīng)依法賠償。同時(shí)，并非所有的表見(jiàn)代理的法律后果都必然對(duì)被代理人不利，當(dāng)表見(jiàn)代理的法律后果是使被代理人從中受益時(shí)，根據(jù)公平原則，權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)對(duì)等，無(wú)權(quán)代理人有權(quán)要求被代理人支付因?qū)嵤┐硇袨槎С龅南嚓P(guān)的合理費(fèi)用。五、 代理權(quán)終止 (

25、 Termination of the Power of Agency )一）委托代理的終止1、代理期滿或代理事項(xiàng)完成2、被代理人取消委托或代理人辭去委托3、代理人死亡4、代理人喪失民事行為能力5、作為被代理人或代理人的法人終止二）法定代理或指定代理的終止1、被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力2、被代理人或代理人死亡3、代理人喪失民事行為能力4、指定代理的人民法院或指定單位取消指定5、由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系的消滅例題下列關(guān)于代理的表述中，不正確的是（ ）A.代理人在授權(quán)的范圍內(nèi)可以自行決定自己的意思表示B.代理人以被代理人的名義實(shí)施代理行為C.代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施

26、代理行為D.被代理人對(duì)代理人的不當(dāng)代理行為不承擔(dān)民事責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)答案：D甲公司授權(quán)其采購(gòu)員到乙公司購(gòu)買(mǎi)一批電視機(jī)，并交給該采購(gòu)員一份已蓋公司公章的空白合同書(shū)，該采購(gòu)員用此合同書(shū)與乙公司訂立了購(gòu)買(mǎi)電視機(jī)的合同，乙公司按時(shí)交貨，后未收到貨款，雙方發(fā)生糾紛后，乙公司應(yīng)（ ）。A. 要求甲公司支付電視機(jī)貨款B. 要求該采購(gòu)員支付電視機(jī)貨款C. 中止合同并要求甲公司退貨D. 要求甲公司退貨并賠償損失答案：A解析：甲公司對(duì)該采購(gòu)員的授權(quán)行為屬于委托代理行為，代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)所實(shí)施的行為，其法律后果由被代理人承擔(dān)。本題考核的是代理的特征，本題的關(guān)鍵點(diǎn)是交給該采購(gòu)員一份已蓋公司公章的空白合同書(shū)，說(shuō)明代理人的

27、任何行為（只要不違反法律），都屬于授權(quán)范圍之內(nèi)，因此，其法律后果由被代理人承擔(dān)。例題 財(cái)產(chǎn)所有權(quán) 下列財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合法取得方式中，屬于繼受取得方式的是（ ）。A 通過(guò)出租財(cái)產(chǎn)而獲得租金B(yǎng) 通過(guò)接受贈(zèng)與而獲得贈(zèng)品C 通過(guò)存款而獲得利息D 通過(guò)種植果樹(shù)而獲得果實(shí)標(biāo)準(zhǔn)答案：b 解析：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合法取得方式可分為原始取得和繼受取得。原始取得是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)第一次產(chǎn)生或者不依靠原所有人的權(quán)利而取得所有權(quán)；繼受取得是指所有人通過(guò)某種法律行為從原所有人那里取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)?？忌€應(yīng)關(guān)注財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的概念和特征。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。首先，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)。

28、即權(quán)利人不需要他人協(xié)助，自己就可以直接實(shí)現(xiàn)所有權(quán)，而且，所有權(quán)的義務(wù)主體不是特定的，是一種不作為義務(wù)。其次，它是一種最完全、充分的物權(quán)，它包含對(duì)所有物全面支配的權(quán)能。第三，它是一種排他性的權(quán)利。一方面，所有權(quán)的客體之上不能同時(shí)并存兩個(gè)或兩個(gè)以上內(nèi)容相同的所有權(quán)；另一方面，所有人有權(quán)排除他人對(duì)于其財(cái)產(chǎn)違背其意志的干涉。 2007年考題 在一般情況下，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移（）。A.均以交付為準(zhǔn) B.均以登記為準(zhǔn)C.分別以登記和交付為準(zhǔn) D.分別以交付和登記為準(zhǔn)【答案】D【思路】財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移包括動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般以交付為準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)（如房地產(chǎn)

29、）所有權(quán)的轉(zhuǎn)移則以登記為準(zhǔn)。5.5.7 訴訟時(shí)效一、時(shí)效制度 時(shí)效制度是指一定的事實(shí)狀態(tài)持續(xù)一定的時(shí)間之后即發(fā)生一定法律后果的制度。時(shí)效成立的要件: 第一，須以一定事實(shí)狀態(tài)的存在為要件; 第二，須以一定時(shí)間的經(jīng)過(guò)為要件; 第三，須發(fā)生一定的法律后果。 時(shí)效又可分為取得時(shí)效與消滅時(shí)效。凡一定事實(shí)狀態(tài)持續(xù)一定時(shí)期而取得權(quán)利，叫做取得時(shí)效。凡一定事實(shí)狀態(tài)持續(xù)一定時(shí)期而失去權(quán)利，叫做消滅時(shí)效。訴訟時(shí)效 訴訟時(shí)效期間的開(kāi)始 即從何時(shí)開(kāi)始計(jì)算訴訟時(shí)效期間，訴訟時(shí)效期間開(kāi)始，權(quán)利人就可以向人民法院起訴，要求履行義務(wù)。訴訟時(shí)效開(kāi)始時(shí)間的一般法律規(guī)定： 1.有期限的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，從期限屆滿時(shí)開(kāi)始計(jì)算； 2.無(wú)期限的

30、財(cái)產(chǎn)關(guān)系，從財(cái)產(chǎn)關(guān)系發(fā)生之日開(kāi)始計(jì)算； 3.因侵權(quán)行為而發(fā)生的損害賠償關(guān)系，一般從致人損害的事實(shí)發(fā)生之日起計(jì)算。如受害人當(dāng)時(shí)不知道損害，應(yīng)從其知道或應(yīng)該知道損害時(shí)開(kāi)始計(jì)算。訴訟時(shí)效的中止我國(guó)民法通則:“在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止”。不可抗力是指當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。其他障礙是訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，權(quán)利被侵害的無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人沒(méi)有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失代理權(quán)，或者法定代理人本人喪失行為能力的，可以認(rèn)定為因其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)，適用訴訟時(shí)效中止。中止事由也包括事由發(fā)生于時(shí)效期間

31、最后6個(gè)月之前，但持續(xù)到最后6個(gè)月之內(nèi)的情況。在發(fā)生中止時(shí)效時(shí)，只有中止時(shí)效的事由消滅后，訴訟時(shí)效方能繼續(xù)進(jìn)行，直到時(shí)效期間屆滿為止。甲某1999年7月1日因交通事故身體受到傷害，截止1999年11月1日沒(méi)有行使請(qǐng)求權(quán)，1999年11月1日又發(fā)生了其他障礙，導(dǎo)致無(wú)法行使請(qǐng)求權(quán)，直至2000年1月31日障礙消除，該情況訴訟時(shí)效期間終止時(shí)間為（ ）。A. 2000年9月30日B. 2000年7月31日C. 2001年9月30日 D. 2001年7月31日答案：B解析：身體受到傷害的訴訟時(shí)效期間為一年，從1999年7月1日到1999年11月1日經(jīng)歷了4個(gè)月，1999年11月1日發(fā)生了其他障礙，但此時(shí)

32、訴訟時(shí)效并不中止，障礙延續(xù)到2000年1月1日時(shí)訴訟時(shí)效中止，此時(shí)，訴訟時(shí)效經(jīng)歷了6個(gè)月。2000年1月31日障礙消除，訴訟時(shí)效實(shí)際中止1個(gè)月，訴訟時(shí)效從2000年2月1日繼續(xù)計(jì)算，直至2000年7月31日終止。本題考核的是訴訟時(shí)效的中止，對(duì)于這類題一般要注意引起不能行使權(quán)利的原因和障礙是否發(fā)生在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月。5.6合同法基本原理5.6.1 合同法概述5.6.2 合同的訂立5.6.3 合同的效力5.6.4 合同的履行本節(jié)主要內(nèi)容5.6.1 合同法概述合同的定義兩個(gè)或兩個(gè)以上的當(dāng)事人為了一定的目的，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，設(shè)立、變更或終止某項(xiàng)民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而形成的一份協(xié)議。

33、協(xié)議目的雙方的權(quán)利與義務(wù)平等、自愿、協(xié)商一致可設(shè)立、變更或終止合同的特征:1、本質(zhì)是雙方一致的意思表示；2、應(yīng)設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系；3、當(dāng)事人的地位平等4、有效的合同受到法律的保護(hù)，具有強(qiáng)制執(zhí)行力合同法調(diào)整的范圍 : ( Adjust Range of Contract Law ) 平等主體的公民（自然人）、法人、其他組織之間的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同法的基本原則 ( The Basic Principles of Contract Law )1、平等 ( Equality )、自愿 ( Voluntary )2、公平 ( Fairness )、誠(chéng)實(shí)信用 （ Honest and C

34、redibility )3、遵守法律和不得損害社會(huì)公共利益原則 ( Obedience Law and Public Order and Good Habits )4、具有法律約束力原則合同的類別及形式類別(1) 計(jì)劃合同與普通合同（非計(jì)劃合同） (2) 要式合同與非要式合同 (3) 有償合同與無(wú)償合同 (4) 本約與預(yù)約 (5) 主合同與從合同 (6) 為自身利益與為第三人利益簽訂的合同 諾成與實(shí)踐合同 雙務(wù)合同與單務(wù)合同(如:贈(zèng)與合同) 定式合同 形式: 書(shū)面、口頭和其他形式合同形式口頭合同書(shū)面合同特點(diǎn):特別方便、便捷成本低廉缺點(diǎn)：沒(méi)有任何痕跡不安全，不利于取證特點(diǎn):安全利于取證缺點(diǎn)：成本

35、高不迅速除及時(shí)清結(jié)外均采用書(shū)面合同形式數(shù)據(jù)電文合同書(shū)信件合同主要條款（Main Clauses of Contract ) （1） 當(dāng)事人的名稱或者姓名和場(chǎng)所(Name and Domicile of the Parties ) （2） 標(biāo) 的( Contract Object ) （3） 數(shù)量 （4） 質(zhì)量 （5） 價(jià)款和報(bào)酬 （6） 履行的期限、地點(diǎn)和方式 （7） 違約責(zé)任 （8） 解決爭(zhēng)議的方法 合同法律關(guān)系的構(gòu)成（Composition of Relationship of Contract ) 1) 主體 （Subjects )當(dāng)事人2）客體 （Objects )目的3）內(nèi)容 ( C

36、ontents )權(quán)利與義務(wù)一） 主體 ( Subjects )1、定義： 指參與合同法律關(guān)系，依法享有民事權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人。 2、 主體種類自然人 ( Natural Person )法人 ( Legal Person )其他組織 (Other Organization )合同法律關(guān)系的構(gòu)成（Composition of Relationship of Contract ) 3、自然人 ( Natural Person ) 1）權(quán)利能力 ( Capacity for Civil Right )始于出生，終于死亡。2）行為能力 ( Capacity for Civil Conduct )

37、完全民事行為能力 年滿18周歲限制民事行為能力 10 18 周歲無(wú)民事行為能力 10周歲以下1618周歲，通過(guò)自己的勞動(dòng)獨(dú)立生活的也視為具有完全民事行為能力4、法人 ( Legal Person )1）概念 依法成立的具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。2）法人的條件依法成立有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任3）法人的權(quán)利能力和行為能力 ( Capacity for Civil Right and Civil Conduct ) 法人的權(quán)利能力和行為能力同生同滅；其行為能力由其法定代表人或法定領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)行使。4）法人的分類企業(yè)法

38、人非企業(yè)法人機(jī)關(guān)法人事業(yè)法人社會(huì)團(tuán)體法人 等（以盈利為目的）二） 客體 ( Objects )1、概念： 主體的權(quán)利、義務(wù)共同所指的對(duì)象。2、 種類物 ( Things )財(cái) ( Wealth )行為 ( Actions )智力成果 ( Intellectual Achievements )3、物的分類生產(chǎn)資料與生活資料流通物動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)特定物與種類物可分物與不可分物主物與從物4、 財(cái)1）貨幣 （Currency )是一種特殊的商品，經(jīng)濟(jì)關(guān)系中最廣泛的客體2）有價(jià)證券 (Security )債券、國(guó)庫(kù)券、儲(chǔ)蓄存單等為了經(jīng)濟(jì)建設(shè)而發(fā)放的支票、匯票、本票等方便結(jié)算5、行為1）完成一定工作，提供一定

39、服務(wù)2）履行一定的勞務(wù)行為6、智力成果：如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專有技術(shù)、著作權(quán)等三）內(nèi)容 （ Contents )1、 概念指當(dāng)事人依法應(yīng)享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)2、權(quán)利1）依據(jù)法律或約定可以作出某種行為2）依據(jù)法律或約定可以要求對(duì)方作出某種行為3）當(dāng)義務(wù)人不能適當(dāng)履行義務(wù)時(shí)，可以追究對(duì)方責(zé)任3、義務(wù)1）依據(jù)法律或約定必須作出或不得作出某種行為2）不能適當(dāng)履行則應(yīng)承擔(dān)責(zé)任3）義務(wù)僅限與法律或和約的規(guī)定練 習(xí)：下列哪種情形中，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生合同法律關(guān)系？A.甲拾得乙遺失的一塊手表B.甲邀請(qǐng)乙看球賽,乙因?yàn)橛惺聸](méi)有前去赴約C.甲因?yàn)榉攀罴?將一臺(tái)電腦放到乙家D.甲魚(yú)塘的魚(yú)跳進(jìn)乙魚(yú)塘 工程建設(shè)合同 （

40、Construction Contract ) 指參與工程建設(shè)活動(dòng)的具有平等民事主體的諸方（業(yè)主、承包人、監(jiān)理等）為了一定的工程建設(shè)目的，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，而設(shè)立的明確各自民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而形成的一份協(xié)議。業(yè)主承包商咨詢合同貸款合同勘察/設(shè)計(jì)合同監(jiān)理委托合同采購(gòu)供應(yīng)合同工程保險(xiǎn)合同材料設(shè)備運(yùn)輸合同科技開(kāi)發(fā)合同材料設(shè)備采購(gòu)合同流動(dòng)資金貸款合同保險(xiǎn)合同倉(cāng)儲(chǔ)保管合同設(shè)備租賃合同工程分包合同國(guó)際工程承包合同F(xiàn)IDIC運(yùn)輸合同開(kāi)發(fā)商土地征用與出讓(成批/宗地)合同拆遷安置及拆遷承包合同供用水/電/氣等合同房屋租賃與銷售合同工程施工承包合同如果變成 工程建設(shè)中的合同關(guān)系代理銷售合同物業(yè)管理合

41、同5.6.2 合同的訂立 ( Conclusion of Contract )一、訂立的過(guò)程 要約和承諾 ( Offer and Acceptance )一） 要約 （Offer )1、要約的定義 指當(dāng)事人一方向另一方提出訂立合同的要求，并列明合同的條款，以及限定在一定期限作出承諾的意思表示。2、要約的構(gòu)成條件1）要約是特定的當(dāng)事人的意思表示 2）要約的目的是與他人訂立合同 3）內(nèi)容必須具體確定4）要約一旦經(jīng)對(duì)方承諾，要約人即受要約的約束5）要約必須送達(dá)受要約人3、要約邀請(qǐng)(要約引誘)1）含義：希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示2）表現(xiàn)形式 價(jià)目表的寄送、拍賣(mài)公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告

42、等均為要約邀請(qǐng)。4、要約的生效。 要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。 如采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，若收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文，則該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間； 若未指定特定系統(tǒng)，則該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間。5、要約的撤回和撤銷。 要約可以撤回，撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。 要約也可以撤銷。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。但有下列情形之一的，要約不得撤銷：要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。6、要約的失效有下

43、列情形之一的，要約失效：拒絕要約的通知到達(dá)要約人；要約人依法撤銷要約；承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。二）承諾 (Acceptance )1、定義 當(dāng)事人一方對(duì)另一方發(fā)來(lái)的要約，在要約的有效期內(nèi)作出完全同意要約條款的意思表示。2、對(duì)要約內(nèi)容的變更1）實(shí)質(zhì)性變更視為新要約；2）非實(shí)質(zhì)性變更要約人認(rèn)可，承諾有效；要約人不認(rèn)可，則為新要約。3、承諾的方式1）通知口頭通知、書(shū)面通知2）行為除根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過(guò)行為作出承諾的之外，承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。4、承諾的期限 承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。要約沒(méi)有確定承諾期限的，承諾應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定

44、到達(dá)： 除非當(dāng)事人另有約定，以對(duì)話方式作出的要約，應(yīng)當(dāng)即時(shí)作出承諾； 以非對(duì)話方式作出的要約，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)到達(dá)。以信件或者電報(bào)作出的要約，承諾期限自信件載明的日期或者電報(bào)交發(fā)之日開(kāi)始計(jì)算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開(kāi)始計(jì)算。以電話、傳真等快速通訊方式作出的要約，承諾期限自要約到達(dá)受要約人時(shí)開(kāi)始計(jì)算。 5、承諾的生效 承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，承諾到達(dá)的時(shí)間適用合同法關(guān)于要約到達(dá)受要約人時(shí)間的規(guī)定。 6、承諾的撤回 承諾可以撤回，撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾

45、通知同時(shí)到達(dá)要約人。2007年考題根據(jù)我國(guó)合同法，（）時(shí)合同成立。A.承諾通知到達(dá)要約人B.要約通知發(fā)出C.要約通知到達(dá)受要約人D.承諾通知發(fā)出【答案】A【思路】合同就是合同雙方當(dāng)事人依照訂立合同的程序，經(jīng)過(guò)要約和承諾，形成對(duì)雙方當(dāng)事人都具有法律效力的協(xié)議。合同成立，確定了雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，是區(qū)別合同責(zé)任和其他責(zé)任的重要標(biāo)志，是合同生效的前提條件。合同法規(guī)定，承諾生效時(shí)合同成立。承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。承諾通知到達(dá)要約人承諾生效。建設(shè)工程合同的訂立合同工期招標(biāo)公告評(píng)標(biāo)資格預(yù)審招標(biāo)文件投標(biāo)文件招標(biāo)截止日開(kāi)標(biāo)中標(biāo)定標(biāo)簽訂合同竣工開(kāi)工保修結(jié)束要約邀請(qǐng)要約承諾投標(biāo)有效期合同簽訂階段合

46、同履行階段合同有效期合同保修期二、合同的成立 ( Contract is Established )一）成立的時(shí)間1、通常情況下，承諾生效時(shí)合同成立；2、采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)成立；3、當(dāng)事人一方履行主要義務(wù)的，合同成立。二）成立的地點(diǎn) 成立的地點(diǎn)1、承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。 2、采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營(yíng)業(yè)地為合同成立的地點(diǎn)；沒(méi)有主營(yíng)業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。 3、當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。如雙方當(dāng)事人未在同一地點(diǎn)簽字或蓋章，則以當(dāng)事人中最后一方簽字或蓋

47、章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。三、締約責(zé)任 ( Liability of Conclusion )一）含義 在合同締結(jié)過(guò)程中，當(dāng)事人一方或雙方因自己的過(guò)失而致使合同不成立、無(wú)效或被撤銷，給對(duì)方造成損失應(yīng)承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。二）構(gòu)成要件1、締約一方有損失；2、締約當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)；3、締約當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)與損失有因果關(guān)系。三）承擔(dān)締約責(zé)任的情況1、假借訂立合同進(jìn)行惡意磋商；2、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的主要事實(shí)或提供虛假情況；3、有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為；4、違背締約中的保密義務(wù)的。 案例：李某和王某同住一條街上并各自開(kāi)了個(gè)鮮花店，銷售各種鮮花。今年2月13日，李某得知一鮮花批發(fā)部剛從廣州進(jìn)一批鮮花趕在情人節(jié)

48、銷售。李某為了達(dá)到獨(dú)家經(jīng)營(yíng)的目的，便找到批發(fā)部負(fù)責(zé)人表示14日9時(shí)前將3萬(wàn)元的鮮花取走。直到14日下午李某也未出現(xiàn)。迫于時(shí)間緊迫，該批發(fā)部?jī)H以每枝0.2元的價(jià)格拋售，損失達(dá)4200元。該批發(fā)部要求李某賠償這筆損失。李某認(rèn)為，與批發(fā)部購(gòu)花不錯(cuò)，但未去拿花，買(mǎi)賣(mài)不成立，不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 法院認(rèn)為，雖然原被告雙方買(mǎi)賣(mài)合同未成立，但李某為阻止王某進(jìn)貨假意與批發(fā)部談判，致使原告造成損失，李某應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。故法院判決李某賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失4200元。 格式條款合同格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。格式條款既可以是合同的部分條款，也可以是合同的所有條款。提供格

49、式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平的原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。提供格式條款一方免除自己責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，在使用格式條款合同時(shí)，由提供格式條款合同的一方當(dāng)事人在合同中設(shè)定、但不具備法律效力的條款有（ ）的條款。A免除對(duì)方責(zé)任 B免除自己責(zé)任C加重對(duì)方責(zé)任D排除自己主要權(quán)利E排除對(duì)方主要權(quán)利答

50、案：BCE解析：合同法規(guī)定，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平的原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。提供格式條款一方免除自己責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。5.6.3 合同的效力生效的一般要件：（1）當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力（2） 意思表示(自愿、真實(shí)) 生效的特殊要件：（1） 合同形式 （2） 合同內(nèi)容 （3） 合同的附條件和附期限2007年考題根據(jù)我國(guó)合同法，與限制行為能力人訂立的合同屬于（）。A.有效合同B無(wú)效合同C.可撤銷合同D.效力待定合同【答案】D【思路】效力待定

51、合同是指合同已經(jīng)成立，但因其不完全符合有關(guān)合同生效的要件，其效力能否發(fā)生還尚未確定的合同。效力待定合同主要是因?yàn)楫?dāng)事人缺乏締約能力、處分能力和代理資格所造成的。合同法主要規(guī)定了以下三種效力待定的合同：限制行為能力人訂立的合同無(wú)代理權(quán)人以他人的名義訂立的合同無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同5.6.4 合同的履行合同履行的原則 (1) 全面履行原則 (2) 協(xié)作履行原則 (3) 經(jīng)濟(jì)合理原則 （4）情事變更原則 （5）誠(chéng)實(shí)信用原則合同履行的內(nèi)容 (1) 約定義務(wù)的履行 (2) 默示義務(wù)的履行 (3) 附隨義務(wù)的履行關(guān)于質(zhì)量關(guān)于價(jià)金關(guān)于履行地點(diǎn)關(guān)于履行期限和方式關(guān)于履行費(fèi)用合同法規(guī)定:“質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同 目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。 合同法規(guī)定:“履行地點(diǎn)不 明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的的，在履行義務(wù)一方所在地履行。履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)請(qǐng)求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間