教學(xué)課件·建設(shè)項(xiàng)目資金管理

1、鹽田港培訓(xùn)建設(shè)項(xiàng)目資金管理第一章：建設(shè)項(xiàng)目投資管理概述熟悉：建設(shè)項(xiàng)目總投資、建設(shè)投資、靜態(tài)投資部分、動(dòng)態(tài)投資部分和工程造價(jià)的概念；建設(shè)項(xiàng)目投資控制要點(diǎn)。掌握：業(yè)主在建設(shè)項(xiàng)目投資控制中的主要任務(wù)。 第一節(jié)建設(shè)工程投資的概念 一、建設(shè)工程投資 建設(shè)工程總投資概念：是指建設(shè)單位進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用。 建設(shè)投資構(gòu)成：由設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)（包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目前暫停征收）組成。 靜態(tài)投資部分與動(dòng)態(tài)投資部分 建設(shè)投資由靜態(tài)投資部分與動(dòng)態(tài)投資部分組成。其中，靜態(tài)投資部分是針對(duì)某一基準(zhǔn)時(shí)刻，完成項(xiàng)目建設(shè)所需要

2、的投資，其主要包括設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)。 動(dòng)態(tài)投資部分是由于建設(shè)期間內(nèi)發(fā)生的利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、國(guó)家新批準(zhǔn)的稅費(fèi)，以及可能的價(jià)格、匯率、利率等變化而需要增加的投資，其主要包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。工程造價(jià) 工程造價(jià)是指一項(xiàng)工程預(yù)計(jì)開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。在這個(gè)意義上工程造價(jià)與建筑投資的概念是一致的。二、建設(shè)工程投資的特點(diǎn) 1.建設(shè)工程投資數(shù)額巨大。2.建設(shè)工程投資差異明顯。即由于各工程間的用途、功能、規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局、設(shè)備、裝飾、施工組織設(shè)計(jì)以及所處地區(qū)的水文、地質(zhì)等差異，導(dǎo)致建設(shè)投資的多樣性、單件性。

3、3.建設(shè)工程投資需單獨(dú)計(jì)算。由于各工程的實(shí)物形態(tài)、建設(shè)投資差異明顯，導(dǎo)致各個(gè)工程項(xiàng)目計(jì)價(jià)的單件性，即只能通過(guò)特殊的程序（依次制訂投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、承包合同價(jià)、竣工決算等）單獨(dú)計(jì)算其投資。4.建設(shè)工程投資確定依據(jù)復(fù)雜。其多次性計(jì)價(jià)的關(guān)系如圖1-1所示。而且，各建設(shè)階段的不同依據(jù)之間，互為基礎(chǔ)和指導(dǎo)、互相影響。 5.建設(shè)工程投資確定層次繁多。由于工程項(xiàng)目及其投資具有單件性的特點(diǎn)，導(dǎo)致確定建設(shè)投資時(shí)，需要通過(guò)層層分解尋找其中最基本的構(gòu)成要素（分項(xiàng)工程）；然后，依次分別計(jì)算分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程、單項(xiàng)工程的投資，最后才能匯總形成建設(shè)工程或建設(shè)項(xiàng)目的投資。6.建設(shè)工程投資需動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)

4、整。由于工程的建設(shè)周期較長(zhǎng)、不確定性因素較多，容易引發(fā)投資的波動(dòng)。因此，在整個(gè)建設(shè)期間內(nèi)，需要對(duì)建設(shè)投資進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤、調(diào)整，直至形成竣工決算。第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資管理 建設(shè)項(xiàng)目投資管理，就是在投資決策、設(shè)計(jì)、發(fā)包、施工、竣工等階段，把發(fā)生的建設(shè)項(xiàng)目投資控制在批準(zhǔn)的投資限額以內(nèi)，隨時(shí)糾正可能的偏差，以保證投資管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，以求在建設(shè)工程中能合理使用人力、物力、財(cái)力，取得較好的投資效益和社會(huì)效益。 投資動(dòng)態(tài)原理如圖1-2所示。 在這一動(dòng)態(tài)控制過(guò)程中，應(yīng)做好以下幾項(xiàng)工作： 對(duì)計(jì)劃目標(biāo)值的論證和分析； 及時(shí)對(duì)工程進(jìn)展做出評(píng)估，即收集實(shí)際數(shù)據(jù)； 進(jìn)行項(xiàng)目計(jì)劃值和實(shí)際值的比較； 采取控制措施以確保投資控制

5、目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。一、投資管理的動(dòng)態(tài)原理圖1-2 投資控制動(dòng)態(tài)原理圖示 投資控制的目標(biāo)應(yīng)當(dāng)隨著建設(shè)實(shí)踐的不斷深入而分階段設(shè)置，具體來(lái)講，投資估算應(yīng)是建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案選擇和進(jìn)行初步設(shè)計(jì)的投資控制目標(biāo)；設(shè)計(jì)概算應(yīng)是進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的投資控制目標(biāo)；施工圖預(yù)算或建安工程承包合同價(jià)則應(yīng)是施工階段投資控制的目標(biāo)。有機(jī)聯(lián)系的各個(gè)階段目標(biāo)相互制約、相互補(bǔ)充、前者控制后者、后者補(bǔ)充前者，共同組成建設(shè)工程投資控制的目標(biāo)體系。二、投資管理目標(biāo)三、投資控制的重點(diǎn) 投資建設(shè)貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程。 在初步設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為75%-95%； 在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為35%-75%； 在施工圖

6、設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性則為5%-35%。 很顯然，項(xiàng)目投資控制的重點(diǎn)在于施工以前的投資決策和設(shè)計(jì)階段，而在項(xiàng)目作出投資決策后，控制項(xiàng)目投資的關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)。圖1-3 不同建設(shè)階段影響投資程度的坐標(biāo)圖 投資控制工作需要涉及很多環(huán)節(jié)，相應(yīng)地可以從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同、信息管理等方面采取措施。 當(dāng)前迫切需要解決的的是以提高項(xiàng)目投資效益為目的，在工程建設(shè)過(guò)程中把技術(shù)和經(jīng)濟(jì)有機(jī)結(jié)合，要通過(guò)技術(shù)比較、經(jīng)濟(jì)分析和效果評(píng)價(jià)，正確處理技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟(jì)合理兩者之間的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系，力求在技術(shù)先進(jìn)條件下的經(jīng)濟(jì)合理，在經(jīng)濟(jì)合理基礎(chǔ)上的技術(shù)先進(jìn)，把控制工程項(xiàng)目投資觀念滲透到各個(gè)階段中。四、投資管理的措施第 二 章

7、建設(shè)工程投資確定的依據(jù)了解：企業(yè)定額；工程量清單的作用。熟悉：建設(shè)工程定額；建設(shè)工程投資的其他確定依據(jù)。掌握：工程量清單編制、工程量清單計(jì)價(jià)。 建設(shè)工程投資在不同階段的具體表現(xiàn)形式為投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、招標(biāo)工程標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程合同價(jià)等。 建設(shè)工程投資確定的依據(jù)是指進(jìn)行建設(shè)工程投資確定所必需的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料，主要包括工程定額、工程量清單、要素市場(chǎng)價(jià)格信息、工程技術(shù)文件、環(huán)境條件與工程建設(shè)實(shí)施組織和技術(shù)方案等。第一節(jié)建設(shè)工程定額 建設(shè)工程定額是建設(shè)工程中各類定額的總稱，即額定的消耗量標(biāo)準(zhǔn)。它是指按照國(guó)家有關(guān)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)與施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，并參考行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)以及具有代

8、表性的設(shè)計(jì)、施工資料確定的，在工程建設(shè)過(guò)程中完成規(guī)定計(jì)量單位產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機(jī)械等消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。在一定的社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展水平條件下，定額中所規(guī)定的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，即定額水平的高低，應(yīng)根據(jù)大多數(shù)施工企業(yè)的技術(shù)裝備程度、施工工期、施工工藝、勞動(dòng)組織等正常的條件，反映出全社會(huì)的平均消耗水平。 根據(jù)不同的原則和方法，對(duì)建設(shè)工程定額進(jìn)行科學(xué)分類： 按照所反映的物質(zhì)消耗內(nèi)容劃分，包括人工定額（勞動(dòng)定額）、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班定額等3種；按照建設(shè)程序（編制程序）和用途劃分，包括預(yù)算定額（基礎(chǔ)定額）、概算定額（指標(biāo)）、（投資）估算指標(biāo)等3種；按照建設(shè)工程的特點(diǎn)劃分，包括建筑工程定額、安裝工程定額、鐵路工程定

9、額、公路工程定額、水利工程定額等； 按照定額的適用范圍劃分，包括國(guó)家定額、行業(yè)定額、地區(qū)定額、企業(yè)定額等4類； 按照構(gòu)成工程的成本和費(fèi)用（性質(zhì)）劃分，包括構(gòu)成工程直接費(fèi)的定額、構(gòu)成工程間接費(fèi)的定額、構(gòu)成工程建設(shè)其他費(fèi)用的定額等3種。其中，構(gòu)成工程直接費(fèi)的定額是指直接費(fèi)定額、其他直接費(fèi)定額和現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)定額；構(gòu)成工程間接費(fèi)的定額包括企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用定額。第二節(jié)工程量清單 工程量清單是依據(jù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)圖紙、工程量計(jì)算規(guī)則、一定的計(jì)量單位、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等計(jì)算所得的構(gòu)成工程實(shí)體各分部分項(xiàng)的、可供編制標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的實(shí)物工程量的匯總清單表。工程量清單是體現(xiàn)招標(biāo)人要求投標(biāo)人完成的工程項(xiàng)目及其相應(yīng)工程

10、實(shí)體數(shù)量的列表，反映全部工程內(nèi)容以及實(shí)現(xiàn)這些內(nèi)容而進(jìn)行的其他工作。 工程量清單應(yīng)由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單組成。 我國(guó)的建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范由規(guī)范條文和附錄兩大部分組成。（1）規(guī)范條文包括總則、術(shù)語(yǔ)、工程量清單編制、工程量清單計(jì)價(jià)、工程量清單及其計(jì)價(jià)格式。（2）附錄（項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則、工程內(nèi)容）附錄共有5個(gè)，A、B、C、D、E分別指的建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程的工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則。一、工程量清單的作用工程量清單為投標(biāo)人的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)提供了一個(gè)平等和共同的基礎(chǔ)；工程量清單是工程付款和結(jié)算的依據(jù)；工程量清單是調(diào)

11、整工程量、進(jìn)行索賠的依據(jù)。二、工程量清單的編制 工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)藛T編制。 工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，主要由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單組成。三、工程量清單計(jì)價(jià)方法 工程量清單計(jì)價(jià)是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所列項(xiàng)目的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。 按照分部分項(xiàng)工程單價(jià)組成來(lái)分，主要有3種形式： 1.工料單價(jià)法； 2.綜合單價(jià)法； 3.全費(fèi)用綜合單價(jià)法。 計(jì)價(jià)規(guī)范中的工程量清單綜合單價(jià)是指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)以及考慮相關(guān)的風(fēng)

12、險(xiǎn)因素所產(chǎn)生的費(fèi)用的綜合單價(jià)。計(jì)價(jià)規(guī)范中采用的綜合單價(jià)為不完全費(fèi)用綜合單價(jià)。1. 工程量清單計(jì)價(jià)的基本過(guò)程 工程量清單編制由具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人或受其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)根據(jù)統(tǒng)一的工程量清單標(biāo)準(zhǔn)格式、統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則、招標(biāo)要求和施工圖紙進(jìn)行編制；工程量清單報(bào)價(jià)由投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提供的工程量清單信息及工程設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)擬建工程的有關(guān)信息進(jìn)一步細(xì)化、合適，再根據(jù)投標(biāo)人掌握的各種信息（包括人工、材料、機(jī)械價(jià)格等）、招標(biāo)人的施工經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合企業(yè)本身的工、機(jī)、料消耗（即企業(yè)定額），考慮風(fēng)險(xiǎn)因素等進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。 2.工程量清單計(jì)價(jià)的方法 （1）總報(bào)價(jià)的計(jì)算 利用綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)，需分

13、項(xiàng)計(jì)算清單項(xiàng)目，匯總得到工程總報(bào)價(jià)。（2）分部分項(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)算計(jì)算施工方案工程量； 工程量清單計(jì)價(jià)模式下，招標(biāo)人提供的分部分項(xiàng)工程量是按施工圖圖示尺寸計(jì)算得到的工程凈量。 人、料、機(jī)數(shù)量測(cè)算； 企業(yè)可以按反映企業(yè)水平的企業(yè)定額或參照政府消耗量定額確定人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的耗用量。 市場(chǎng)調(diào)查和詢價(jià)； 計(jì)算清單項(xiàng)目分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)單價(jià)； 計(jì)算綜合單價(jià)。 計(jì)算綜合單價(jià)中的管理費(fèi)和利潤(rùn)是，可以根據(jù)沒(méi)各分項(xiàng)工程的具體情況逐項(xiàng)估算。一、工程技術(shù)文件工程技術(shù)文件是建設(shè)工程投資確定的重要依據(jù)?？梢詫⒐こ探ㄔO(shè)各階段的工程技術(shù)文件及其與工程估價(jià)的關(guān)系，整理出下表。第三節(jié)其他確定依據(jù) 二、要素市場(chǎng)價(jià)格信息 由于

14、工程建設(shè)過(guò)程中所需要的人工、材料、施工機(jī)械等各種要素資源均源于市場(chǎng)采購(gòu)，并受到市場(chǎng)行情波動(dòng)的直接影響。因此，掌握要素（資源）市場(chǎng)價(jià)格信息、了解市場(chǎng)行情變化趨勢(shì)等，對(duì)于確定并實(shí)現(xiàn)投資控制目標(biāo)具有重要而現(xiàn)實(shí)的意義。 三、建設(shè)工程環(huán)境條件 工程地質(zhì)條件、氣象條件、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與周邊條件以及工程建設(shè)的實(shí)施方案、組織方案、技術(shù)方案等建設(shè)工程的環(huán)境條件也是影響建設(shè)工程投資的因素。 四、其他 國(guó)家有關(guān)建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成與計(jì)算、計(jì)取稅費(fèi)的規(guī)定等也將構(gòu)成確定建設(shè)工程投資的依據(jù)。 第四節(jié)企業(yè)定額 企業(yè)定額是施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的技術(shù)水平和管理水平，編制的完成單位合格產(chǎn)品所必需的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班消耗量，以及其他

15、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要素消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)定額反映企業(yè)的施工生產(chǎn)與生產(chǎn)消費(fèi)之間的數(shù)量關(guān)系，是施工企業(yè)生產(chǎn)力水平的體現(xiàn)，每個(gè)企業(yè)均應(yīng)擁有反映自己企業(yè)能力的企業(yè)定額。作用：施工企業(yè)計(jì)算和確定工程施工成本的依據(jù)，是施工企業(yè)進(jìn)行成本管理、經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ)；施工企業(yè)進(jìn)行工程投標(biāo)、編制工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)和主要依據(jù)；施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計(jì)，指定施工計(jì)劃和作業(yè)計(jì)劃的依據(jù)。編制原則： 應(yīng)當(dāng)依據(jù)本企業(yè)的技術(shù)、管理水平，參照有關(guān)部門發(fā)布的預(yù)算定額或基礎(chǔ)定額，準(zhǔn)確地測(cè)定出反映本企業(yè)施工生產(chǎn)力水平的人工工日、材料和機(jī)械臺(tái)班等消耗數(shù)量水平。編制方法：確定人工工日消耗量時(shí)，首先擬定正常的施工作業(yè)條件，然后分別計(jì)算測(cè)定基本用工、其他用

16、工的工日數(shù)量，最后擬定施工作業(yè)的定額時(shí)間；確定材料消耗量時(shí)，通過(guò)統(tǒng)計(jì)分析、理論計(jì)算、試驗(yàn)或?qū)嵉乜疾斓确椒ù_定材料凈耗量和不可避免損耗量，并匯集生成材料消耗的定額指標(biāo)；確定機(jī)械臺(tái)班消耗量時(shí)，首先擬定機(jī)械工作的正常施工條件，然后測(cè)算機(jī)械的凈工作效率、利用系數(shù)，最后擬定施工機(jī)械作業(yè)的定額臺(tái)班及其相關(guān)的工人小組的定額時(shí)間。第 三 章建設(shè)工程投資決策一、可行性研究的概述項(xiàng)目前期研究：項(xiàng)目前期研究是決定建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)效果的關(guān)鍵時(shí)期，是研究和控制的重點(diǎn)。其分為四個(gè)階段：規(guī)劃、機(jī)會(huì)研究、項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究。 工程項(xiàng)目全過(guò)程示意圖第一節(jié)可行性研究 規(guī)劃 項(xiàng)目建議書(shū) 可行性研究 談判簽約 工程設(shè)計(jì) 施工安裝 試

17、運(yùn)轉(zhuǎn) 機(jī)會(huì)研究 竣工驗(yàn)收 投產(chǎn) 項(xiàng)目后評(píng)價(jià) 項(xiàng)目前期 建設(shè)時(shí)期生產(chǎn)時(shí)期二、可行性研究的基本工作步驟 可行性研究的基本工作步驟大致可以概括為：（1）簽訂委托協(xié)議；（2）組建工作小組；（3）制定工作計(jì)劃； （4）市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)； （5）方案編制與優(yōu)化； （6）項(xiàng)目評(píng)價(jià)； （7）編寫可行性報(bào)告； （8）與委托單位交換意見(jiàn)。三、可行性研究中市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)方法（一）市場(chǎng)調(diào)查方法市場(chǎng)調(diào)查的方法分為間接搜集信息法和直接調(diào)查法。1.間接搜集信息法事指調(diào)研人員通過(guò)各種媒體（互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)刊、雜志、統(tǒng)計(jì)年鑒、電視、廣播、咨詢公司的公益性信息等）對(duì)信息資料進(jìn)行搜集、分析、研究和利用的活動(dòng)。間接搜集信息法一般包括查找、索

18、討、購(gòu)買、交換、接收等具體的手段。2.直接調(diào)查法，就是將所擬調(diào)查的事項(xiàng)，以當(dāng)面或電話或書(shū)面的心事向被調(diào)查者詢問(wèn)，以獲得所需資料信息的調(diào)查方法。常用的直接調(diào)查方法一般包括訪問(wèn)調(diào)查法、通信調(diào)查法、會(huì)議調(diào)查法、觀察法、實(shí)驗(yàn)法等。進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查時(shí)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況選用適當(dāng)方法。（二）市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法1.市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法按其類型，分為定性預(yù)測(cè)方法和定量預(yù)測(cè)方法。2.市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法按預(yù)測(cè)的時(shí)間跨度不同，可分為短期預(yù)測(cè)方法和中、長(zhǎng)期預(yù)測(cè)方法?？尚行匝芯繄?bào)告的深度要求 （1)可行性研究報(bào)告應(yīng)能充分反映項(xiàng)目可行性研究工作的成果，內(nèi)容齊全，結(jié)論明確，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，論據(jù)充分，滿足決策者確定方案和項(xiàng)目決策的要求。（2）可行性研究報(bào)告

19、選用主要設(shè)備的規(guī)格、參數(shù)應(yīng)能滿足預(yù)訂貨的要求。（3）可行性研究報(bào)告中的重大技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方案，應(yīng)有二個(gè)以上方案的比選。（4）可行性研究報(bào)告中確定的主要工程技術(shù)數(shù)據(jù)，應(yīng)能滿足項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的要求。（5）可行性研究報(bào)告中構(gòu)造的融資方案，應(yīng)能滿足銀行等金融部門信貸決策的需要。（6）可行性研究報(bào)告中應(yīng)反映可行性研究過(guò)程中出現(xiàn)的某些方案的重大分歧及未被采納的理由，以供委托單位與投資者權(quán)衡利弊進(jìn)行決策。（7）可行性研究報(bào)告應(yīng)附有評(píng)估、決策（審批）所必需的合同、協(xié)議、意向書(shū)、政府批件等。 建設(shè)工程投資估算的作用（1）投資估算是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告的依據(jù)之一，并對(duì)制定項(xiàng)目規(guī)劃、控制項(xiàng)目規(guī)模起參

20、考作用；（2）投資估算是項(xiàng)目籌資決策和投資決策的重要依據(jù)，對(duì)于確定融資方式、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和進(jìn)行方案選優(yōu)起著重要的作用；（3）投資估算既是編制初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)，同時(shí)還對(duì)初步設(shè)計(jì)概算起控制作用，是項(xiàng)目投資控制目標(biāo)之一。建設(shè)工程投資估算的主要依據(jù) （1）主要工程項(xiàng)目、輔助工程項(xiàng)目及其他各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量； （2）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)及費(fèi)用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計(jì)算辦法，以及其他有關(guān)估算工程造價(jià)的文件； （3）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的物價(jià)指數(shù)； （4）已建同類工程項(xiàng)目的投資檔案資料； （5）影響建設(shè)工程投資的動(dòng)態(tài)因素，如利率、匯率、收率等。一、現(xiàn)

21、金流量在某一時(shí)間點(diǎn)上流出系統(tǒng)的貨幣稱為現(xiàn)金流出；流入系統(tǒng)的貨幣稱為現(xiàn)金流入；同一時(shí)間點(diǎn)上得現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的代數(shù)和，稱為凈現(xiàn)金流量?，F(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量，統(tǒng)稱為現(xiàn)金流量。第二節(jié)資金的時(shí)間價(jià)值 圖中橫軸是時(shí)間軸，表示一個(gè)從零開(kāi)始到n的時(shí)間序列，每一間隔代表1個(gè)時(shí)間單位（一個(gè)計(jì)息期）。隨時(shí)間長(zhǎng)短的不同，時(shí)間單位可以取年、季或月等。橫軸的零點(diǎn)表示時(shí)間序列的起點(diǎn)，同時(shí)也是第一個(gè)計(jì)息期的起點(diǎn)。從1n分別代表各計(jì)息期的終點(diǎn)，第一個(gè)計(jì)息期的終點(diǎn)也就是第二個(gè)計(jì)息期的起點(diǎn)，n點(diǎn)表示時(shí)間序列的終點(diǎn)。橫軸反映的是所考察的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的壽命周期。與橫軸相連的垂直線，代表不同時(shí)間點(diǎn)上流入或流出系統(tǒng)的現(xiàn)金劉翔。垂

22、直線的箭頭表示現(xiàn)金流動(dòng)的方向，箭頭向上表示現(xiàn)金流入，即表示效益；箭頭向下表示現(xiàn)金流出，即表示費(fèi)用。在考慮資金時(shí)間價(jià)值、分析研究資金的流動(dòng)時(shí)，需明確一下幾個(gè)概念和采用的符號(hào)：i利率；n計(jì)息周期；P現(xiàn)值，即資金發(fā)生在（或折算為）某一時(shí)間序列起點(diǎn)時(shí)間的價(jià)值，或相對(duì)于將來(lái)值的任何較早時(shí)間的價(jià)值；F終值，即資金發(fā)生在（或折算為）某一時(shí)間序列終點(diǎn)時(shí)間的價(jià)值，或相對(duì)于現(xiàn)在值的任何以后時(shí)間的價(jià)值；現(xiàn)值與終值之間的關(guān)系： 現(xiàn)值+復(fù)利利息=終值 終值-復(fù)利利息=現(xiàn)值二、資金時(shí)間價(jià)值的種類（一）利息 i=I/P *100% 1.單利法 I=P*n*I 式中 n計(jì)息期數(shù)。 n個(gè)計(jì)息周期后的本利和為 F=P+I =P(

23、1+i*n)例4-1 某公司存入銀行10萬(wàn)元，年利率2.79%，共存5年，按單利計(jì)息，問(wèn)存款到期后的利息和本利和各為多少？ 解：已知P=10萬(wàn)元，i=2.79%，n=5年 I=P*n*I =10*5*2.79%=1.395(萬(wàn)元) F=P+I =10+1.395=11.395（萬(wàn)元）2.復(fù)利法 F=P(1+i)n I=P (1+i)n-1 例4-2 已知除按復(fù)利計(jì)算外，其他條件同例4-1，問(wèn)存款到期后的本利和及利息各為多少？解： F=P(1+i)n =10（1+2.97%）5=11.475（萬(wàn)元） I=F-P =11.475-10 =1.475（萬(wàn)元）（二）實(shí)際利率和名義利率設(shè)名義利率為r,在

24、一年中計(jì)算利息n次，則每期的利率為r/m,假定年初借款P，則1年后的復(fù)本利和為： F=P(1+r/m)m (4-9) 其中，利息為復(fù)本利和與本金之差，即： I=F-P=P(1+r/m)m-P (4-10)當(dāng)名義利率為r時(shí)，實(shí)際利率可由下式求得： i=I/P=P(1+r/m)m-P/P =(1+r/m)m-1 (4-11)【例題4-3】某公司存入銀行10萬(wàn)元，年利率為2.79%，共存5年，按復(fù)利每半年計(jì)息1次，問(wèn)存款到期后利息和復(fù)本利和各為多少?解：已知P=10萬(wàn)元，r=2.79%，m=2，n=5按年實(shí)際利率計(jì)算，則i=（1+r/m）m-1=（1+2.79%/2）2 -1=2.81%F=P（1+

25、i）n=10（1+2.81%）5 =11.486（萬(wàn)元）若按周期實(shí)際利率計(jì)算，則F=P（1+r/2）n m =10（1+2.79%/2)10 =11.486（萬(wàn)元）利息 I=F-P=11.486-10=1.486（萬(wàn)元）（三）復(fù)利法資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算的基本公式1.一次支付終值公式 F=P（1+i）n 其中（1+i）n稱為終值系數(shù)，記為（F/P，i，n）。2.一次支付現(xiàn)值公式 P=F（1+i）-n其中（1+i）-n稱為現(xiàn)值系數(shù)，記為（P/F，i，n）?！纠}4-4】某公司計(jì)劃2年以后購(gòu)買1臺(tái)100萬(wàn)元的機(jī)械設(shè)備，擬從銀行存款中提取，銀行存款年利率為2.25%，問(wèn)現(xiàn)應(yīng)存入銀行資金為多少？解：已知F=

26、100萬(wàn)元，n=2年，i=2.25%P=F（1+i）-n =100 （1+2.25%）-2=95.648（萬(wàn)元）3.等額資金終值公式 F=A（1+i）n-1)/i其中（1+i）n-1)/i稱為年金終值系數(shù)， 記為（F/A，i，n）?！纠?-5】如果從1月份開(kāi)始，每月月末存入銀行200元，月利率為1.43 ，問(wèn)年底積累的儲(chǔ)蓄額（復(fù)本利和）為多少？解：已知A=200元，i= 1.43 ,n=12. F=A（1+i）n-1)/i =20012.0948=2418.96(元)第 五 章建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的投資控制第一節(jié)提高設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理性的途徑一、執(zhí)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（一）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的作用 （1）對(duì)建設(shè)工程規(guī)模、內(nèi)

27、容、建造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制; （2）保證工程的安全性和預(yù)期的使用功能; （3）提供設(shè)計(jì)所必要的指標(biāo)、定額、計(jì)算方法和構(gòu)造措施; （4）為降低工程造價(jià)、控制工程投資提供方法和依據(jù); （5）減少設(shè)計(jì)工作量、提高設(shè)計(jì)效率; （6）促進(jìn)建筑工業(yè)化、裝配化，加快建設(shè)速度。（二）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的要求正確理解和運(yùn)用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是做好設(shè)計(jì)階段投資控制工作的前提，其基本要求如下。（1）充分了解工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目的使用對(duì)象、規(guī)模、功能要求，選擇相應(yīng)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范作為依據(jù)，合理確定項(xiàng)目等級(jí)和面積分配、功能分區(qū)以及材料、設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)和單位面積造價(jià)的控制指標(biāo)；（2）根據(jù)建設(shè)地點(diǎn)的自然、地質(zhì)、地理、物資供應(yīng)等條件和使用功能，制定合理的設(shè)計(jì)

28、方案，明確方案應(yīng)遵循的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；（3）施工圖設(shè)計(jì)前應(yīng)檢查是否符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定；（4）當(dāng)各層次標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)矛盾時(shí)，應(yīng)以上級(jí)標(biāo)準(zhǔn)或管理部門的為準(zhǔn)。在使用功能方面應(yīng)遵守上限標(biāo)準(zhǔn)（不超標(biāo)）；在安全、衛(wèi)生等方面應(yīng)注意下線標(biāo)準(zhǔn)（不降低要求）；（5）當(dāng)遇特殊情況難以執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范時(shí)，特別是涉及安全、衛(wèi)生、防火、環(huán)保等問(wèn)題時(shí)，應(yīng)限得當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)管理部門的批準(zhǔn)或認(rèn)可。（三）推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的意義 （1）加快提供設(shè)計(jì)圖紙的速度、縮短設(shè)計(jì)周期、節(jié)約設(shè)計(jì)費(fèi)用； （2）可使工藝定型、易提高工人技術(shù)水平、易使生產(chǎn)均衡、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和節(jié)約材料，有益于較大幅度降低建設(shè)投資； （3）可加快施工準(zhǔn)備和定制預(yù)制構(gòu)件等項(xiàng)工作，并能使施工速度大

29、大加快，既有利于保證工程質(zhì)量，又能降低建筑安裝工程費(fèi)用； （4）按通用性條件編制、按規(guī)定程序?qū)徟?，可供大量重?fù)使用，做到既經(jīng)濟(jì)又優(yōu)質(zhì)； （5）貫徹執(zhí)行國(guó)家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，密切結(jié)合自然條件和技術(shù)發(fā)展水平，合理利用資源和材料設(shè)備，考慮施工、生產(chǎn)、使用和維修的要求，便與工業(yè)化生產(chǎn)。二、推行限額設(shè)計(jì)（一）限額設(shè)計(jì)的含義限額設(shè)計(jì)就是按照批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)；即將上一階段設(shè)計(jì)審定的投資額和工程量先行分解到各個(gè)專業(yè)，然后再分解到各個(gè)單位工程、分部工程。（二）限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)設(shè)置 將上一階段審定的投資額作為下一設(shè)計(jì)階段投資控制的總體目標(biāo)。將該項(xiàng)總體限額目標(biāo)層層分解后

30、確定各專業(yè)、各工種或各分部分項(xiàng)工程的分項(xiàng)目標(biāo)。限額設(shè)計(jì)體現(xiàn)了設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模、原則和合理確定和有關(guān)概算基礎(chǔ)資料的合理取定，是衡量勘察設(shè)計(jì)工作質(zhì)量的綜合標(biāo)志，應(yīng)將之作為提高設(shè)計(jì)質(zhì)量工作的管理目標(biāo)。（三）限額設(shè)計(jì)控制工作的主要內(nèi)容 限額設(shè)計(jì)貫穿項(xiàng)目可行性研究、初步勘查、初步設(shè)計(jì)、詳細(xì)勘察、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)各個(gè)階段，而在每一個(gè)階段中貫穿于各個(gè)專業(yè)的每一道工序。1.重視初步設(shè)計(jì)的方案選擇 初步設(shè)計(jì)應(yīng)為多方案比較選擇的結(jié)果,是項(xiàng)目投資估算的進(jìn)一步具體化。在初步設(shè)計(jì)開(kāi)始時(shí)，項(xiàng)目總設(shè)計(jì)師應(yīng)將可行性研究報(bào)告的設(shè)計(jì)原則、建設(shè)方案和各項(xiàng)控制經(jīng)濟(jì)指標(biāo)向設(shè)計(jì)人員交底，對(duì)關(guān)鍵設(shè)備、工藝流程、總圖方案、主要建筑和各項(xiàng)費(fèi)

31、用指標(biāo)要提出技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選方案，要研究實(shí)現(xiàn)可行性研究報(bào)告中投資限額的可能性。2.嚴(yán)格控制施工圖預(yù)算 施工圖設(shè)計(jì)是指導(dǎo)工程建設(shè)的主要文件，是設(shè)計(jì)單位的最終產(chǎn)品。限額設(shè)計(jì)控制就是將施工圖預(yù)算嚴(yán)格控制在批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算范圍以內(nèi)并有所節(jié)約。 施工圖設(shè)計(jì)必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)確定的原則、范圍、內(nèi)容、項(xiàng)目和投資額進(jìn)行。施工圖階段限額設(shè)計(jì)的重點(diǎn)應(yīng)放在初步設(shè)計(jì)工程量控制方面，控制工程量一經(jīng)審定，即作為施工圖設(shè)計(jì)工程量的最高限額，不得突破。3.加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理四、設(shè)計(jì)方案優(yōu)選 設(shè)計(jì)方案優(yōu)選是通過(guò)對(duì)工程設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)分析，從若干設(shè)計(jì)方案中選出最佳方案的過(guò)程。由于設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)效果不僅取決于技術(shù)條件，而且還受不同地

32、區(qū)的自然條件和社會(huì)條件的影響，設(shè)計(jì)方案選擇時(shí)，須綜合考慮各方面因素，對(duì)方案進(jìn)行全方位技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較，須結(jié)合當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際條件，選擇功能完善、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)方案。第二節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查一、設(shè)計(jì)概算內(nèi)容和作用（一）設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容含義：設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)單位在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位按照設(shè)計(jì)要求概略地計(jì)算擬建工程從立項(xiàng)開(kāi)始到交付使用為止設(shè)計(jì)全過(guò)程所發(fā)生的建設(shè)費(fèi)用文件，是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。組成內(nèi)容：設(shè)計(jì)概算分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算建設(shè)工程總概算三級(jí)。它們的相互關(guān)系，如下圖。 建設(shè)工程總概算單項(xiàng)工程綜合概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期利息

33、、經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金各單位建筑工程概算各單位設(shè)備及安裝工程概算單位工程概算可分為建筑單位工程概算、設(shè)備及安裝單位工程概算兩大類。前者包括一般土建工程概算、給排水工程概算、采暖工程概算、通風(fēng)工程概算、電氣照明工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算等；后者包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算、電氣設(shè)備及安裝工程概算。單項(xiàng)工程綜合概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，是根據(jù)單項(xiàng)工程內(nèi)各專業(yè)單位工程概算匯總編制而成的。有關(guān)組成，參見(jiàn)圖5-2。建設(shè)工程總概算是確定整個(gè)建設(shè)工程從立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收全過(guò)程所需費(fèi)用的文件。它由各單項(xiàng)工程綜合概算以及工程建設(shè)其他費(fèi)用概算等匯總編制而成。如圖5-3圖 單項(xiàng)工程綜合概算的組成內(nèi)容單

34、項(xiàng)工程綜合概算各單位建筑工程概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算（當(dāng)不編制總概算時(shí)列此項(xiàng)）設(shè)備及安裝工程概算一般土建工程概算給排水工程概算采暖工程概算通風(fēng)工程概算電氣照明工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)概算圖 建設(shè)工程總概算組成內(nèi)容二、設(shè)計(jì)概算的編制方法（一）設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)和編制原則1.設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)：（1）經(jīng)批準(zhǔn)的有關(guān)文件、上級(jí)有關(guān)文件、指標(biāo)；（2）工程地質(zhì)勘測(cè)資料；（3）經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件；（4）水、電和原材料供應(yīng)情況；（5）交通運(yùn)輸情況及運(yùn)輸價(jià)格；（6）地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)、已批準(zhǔn)的材料預(yù)算價(jià)格及機(jī)械臺(tái)班價(jià)格；（7）國(guó)家或省市

35、頒發(fā)的概算定額或概算指標(biāo)、建安工程間接費(fèi)定額、其他有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（8）國(guó)家或省市規(guī)定的其他工程費(fèi)用指標(biāo)、機(jī)電設(shè)備價(jià)目表；（9）類似工程概算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。2.設(shè)計(jì)概算的編制原則 編制設(shè)計(jì)概算應(yīng)掌握如下原則：（1）應(yīng)深入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查研究；（2）結(jié)合實(shí)際情況合理確定工程費(fèi)用；（3）抓住重點(diǎn)環(huán)節(jié)、嚴(yán)格控制工程概算造價(jià)；（4）應(yīng)全面完整地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容。（二）單位工程概算的主要編制方法 1. 建筑工程概算的主要編制方法：擴(kuò)大單價(jià)法、概算指標(biāo)法。擴(kuò)大單價(jià)法（概算定額法） 首先根據(jù)概算定額編制成擴(kuò)大單位估價(jià)表。擴(kuò)大單位估價(jià)是確定單位工程中各擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程或完整的結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需全部材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用

36、費(fèi)之和的文件。編制步驟：1）根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明書(shū)，按概算定額中劃分的項(xiàng)目計(jì)算工程量；2）根據(jù)計(jì)算的工程量套用相應(yīng)的擴(kuò)大單位估價(jià)，計(jì)算出材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)三者之和；3）根據(jù)有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金；4）將上述各項(xiàng)費(fèi)用累加，其和為建筑工程概算造價(jià)。適用條件：初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確；比較準(zhǔn)確。概算指標(biāo)法第一種方法：直接用概算指標(biāo)編制單位工程概算。 1）根據(jù)概算指標(biāo)計(jì)算出直接費(fèi)用，然后再編制概算。其具體步驟如下： a.計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)即直接工程費(fèi)。 b.計(jì)算單位直接工程費(fèi)。單位直接工程費(fèi)根據(jù)概算直接工程費(fèi)計(jì)算。 c.計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)

37、、利潤(rùn)、稅金及概算單價(jià)。 d.計(jì)算單位工程概算價(jià)值。 e.計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。2）根據(jù)基價(jià)調(diào)整系數(shù)計(jì)算概算指標(biāo)調(diào)整后基價(jià)，然后編制概算。編制步驟如下： a.計(jì)算調(diào)整后基價(jià)。 b.計(jì)算單位工程直接費(fèi)。 c.計(jì)算單位工程概算價(jià)值。第二種方法：用修正概算指標(biāo)編制單位工程概算。 當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)特征局部有差別時(shí)，可用修正概算指標(biāo)，再根據(jù)已計(jì)算的建筑面積或建筑體積乘以修正后的概算指標(biāo)及單位價(jià)值，算出工程概算價(jià)值。概算指標(biāo)修正方法的步驟如下： 1）根據(jù)概算指標(biāo)算出每平方米建筑面積或每立方米建筑體積的直接工程費(fèi)（方法同前）。 2）換算與設(shè)計(jì)不符的結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值。 3）求出修正后的單位直接工程費(fèi)

38、。2.設(shè)備及安裝工程概算的編制設(shè)備及安裝工程分為機(jī)械設(shè)備及安裝工程和電氣設(shè)備及安裝工程兩部分。設(shè)備及安裝工程的概算由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和安裝工程費(fèi)兩部分組成。 （1）設(shè)備購(gòu)置概算的編制方法。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成。 （2）設(shè)備安裝工程概算的編制。1）預(yù)算單價(jià)法 2）擴(kuò)大單價(jià)法3）概算指標(biāo)法 a.按占設(shè)備價(jià)值的百分比的概算指標(biāo)計(jì)算。 b.按每噸設(shè)備安裝費(fèi)的概算指標(biāo)計(jì)算。 c.按座、臺(tái)、套、組、根、或功率等為計(jì)量單位的概算指標(biāo)計(jì)算。 d.按設(shè)備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標(biāo)計(jì)算。（三）單項(xiàng)工程綜合概算的編制 綜合概算是以單項(xiàng)工程為編制對(duì)象，確定建成后可獨(dú)立發(fā)揮作用的建筑物或構(gòu)筑物所需全部

39、建設(shè)費(fèi)用的文件，由該單項(xiàng)工程內(nèi)各單位工程概算書(shū)匯總而成。（四）總概算的編制1.總概算書(shū)的內(nèi)容 總概算書(shū)一般由編制說(shuō)明、總概算表及所含綜合概算表、其他工程和費(fèi)用概算表組成。2.總概算表的編制方法 將各單項(xiàng)工程綜合概算及其他工程和費(fèi)用概算等匯總即為工程項(xiàng)目總概算。總概算價(jià)值=第一部分費(fèi)用+第二部分費(fèi)用+預(yù) 備費(fèi)+建設(shè)期利息+固定資產(chǎn)投 資方向調(diào)節(jié)稅+鋪底流動(dòng)資金-回收金額第三節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查一、施工圖預(yù)算的兩種計(jì)價(jià)模式施工圖預(yù)算可以劃分為兩種計(jì)價(jià)模式：1.傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式2.工程量清單計(jì)價(jià)模式（一）傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式我國(guó)的傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式是采用國(guó)家、部門或地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程造價(jià)計(jì)價(jià)的模

40、式，通常也成為定額計(jì)價(jià)模式。（二）工程量清單計(jì)價(jià)模式工程量清單計(jì)價(jià)模式是指按照工程量清單規(guī)范規(guī)定的全國(guó)統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則，由招標(biāo)人提供工程量清單和有關(guān)技術(shù)說(shuō)明，投標(biāo)人根據(jù)企業(yè)自身的定額水平和市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行計(jì)價(jià)的模式。二、施工圖預(yù)算的作用（一）施工圖預(yù)算對(duì)建設(shè)單位的作用 （1）施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計(jì)階段確定建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)的依據(jù)，是設(shè)計(jì)文件的組成部分； （2）施工圖預(yù)算是建設(shè)單位在施工期間安排建設(shè)資金計(jì)劃和使用建設(shè)資金的依據(jù)； （3）施工圖預(yù)算是招投標(biāo)的重要基礎(chǔ)，既是工程量清單的編制依據(jù)，也是標(biāo)底編制的依據(jù)； （4）施工圖預(yù)算是撥付進(jìn)度款及標(biāo)底編制的依據(jù)。（二）施工圖預(yù)算對(duì)施工單位的作用（1）施工

41、圖預(yù)算是確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)；（2）施工圖預(yù)算是施工單位進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù),是施工單位在施工前組織材料、機(jī)具、設(shè)備及勞動(dòng)力供應(yīng)的重要參考，是施工單位編制進(jìn)度計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)完成工程量、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的參考依據(jù)；（3）施工圖預(yù)算是控制施工成本的依據(jù)。三、施工圖預(yù)算的編制依據(jù) 1.經(jīng)批準(zhǔn)和會(huì)審的施工圖設(shè)計(jì)文件及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集； 2.施工組織設(shè)計(jì)； 3.與施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)模式有關(guān)的計(jì)價(jià)依據(jù)； 4.經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算文件； 5.預(yù)算工作手冊(cè)。四、施工圖預(yù)算的編制方法 施工圖預(yù)算的編制可采用工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法兩種計(jì)價(jià)方法。工料單價(jià)法是傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式采用的計(jì)價(jià)方式，綜合單價(jià)法是工程量清單計(jì)價(jià)模式采用的計(jì)價(jià)方式。（一）工

42、料單價(jià)法 工料單價(jià)法是指分部分項(xiàng)工程單價(jià)為直接工程費(fèi)單價(jià)，以分部分項(xiàng)工程量乘以對(duì)應(yīng)分部分項(xiàng)單價(jià)后的合計(jì)為單位工程直接工程費(fèi)。直接工程費(fèi)匯總后另加措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金生成工程承發(fā)包價(jià)。 按照分部分項(xiàng)工程單價(jià)產(chǎn)生方法的不同，工料單價(jià)法又可以分為預(yù)算單價(jià)法和實(shí)物法。1.預(yù)算單價(jià)法預(yù)算單價(jià)法就是用地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中得各分部分項(xiàng)工料預(yù)算單價(jià)乘以相應(yīng)的各分部分項(xiàng)工程的工程量，求和后得到包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)在內(nèi)的單位工程直接工程費(fèi)。措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金可根據(jù)統(tǒng)一規(guī)定的費(fèi)率乘以相應(yīng)的計(jì)取基數(shù)求得。預(yù)算單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的基本步驟如下：（1）準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖紙。 （2）計(jì)算工程量。

43、（3）套預(yù)算單價(jià)，計(jì)算直接工程費(fèi)。（4）編制工料分析表。（5）按計(jì)價(jià)程序計(jì)取其他費(fèi)用，并匯總造價(jià)。（6）復(fù)核。（7）編制說(shuō)明、填寫封面。2.實(shí)物法實(shí)物法編制施工圖預(yù)算是指按工程量計(jì)算規(guī)則和預(yù)算定額確定分部分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械消耗量后，按照資源的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算出各分部分項(xiàng)工程的工料單價(jià)，以工料單價(jià)乘以工程量匯總得到直接工程費(fèi)，再按照市場(chǎng)行情計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，匯總得到單位工程費(fèi)用。實(shí)物法中單位工程直接工程費(fèi)的計(jì)算公式：分部分項(xiàng)工程工料單價(jià) =（材料預(yù)算定額用量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價(jià)格） =（人工預(yù)算定額用量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯すべY單價(jià)） =（施工機(jī)械預(yù)算定額臺(tái)班用量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺(tái)班單價(jià)）單

44、位工程直接工程費(fèi) =（分部分項(xiàng)工程量分部分項(xiàng)工程工料單價(jià)）（二）綜合單價(jià)法1.全費(fèi)用綜合單價(jià)2.部分費(fèi)用綜合單價(jià)第 六 章建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)階段的投資管理了解：建設(shè)工程招標(biāo)控制價(jià)，建設(shè)工程投標(biāo)價(jià)。熟悉：建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)價(jià)格。掌握：建設(shè)工程承包合同價(jià)格的分類及其適用條件。 第一節(jié)建設(shè)工程承包合同價(jià)格分類 我國(guó)建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法規(guī)定，合同價(jià)可以采用固定價(jià)、可調(diào)價(jià)和成本加酬金；國(guó)際通行的建設(shè)工程承包合同，根據(jù)計(jì)價(jià)方式的不同則包括總價(jià)合同（規(guī)定總價(jià)）、單價(jià)合同（填報(bào)單價(jià)）和成本加酬金合同。 一、固定價(jià)固定價(jià)是指合同總價(jià)或者單價(jià)，在合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不可調(diào)整，即在合同的實(shí)施期間不因資源價(jià)

45、格等因素的變化而調(diào)整的價(jià)格。1.固定總價(jià)該合同的價(jià)格計(jì)算是以工程量清單、圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，承發(fā)包雙方就承包項(xiàng)目協(xié)商一個(gè)固定的總價(jià)，并由承包方一筆包死，不能變化。它只有在設(shè)計(jì)和工程范圍有所變更的情況下，才能隨之做相應(yīng)的變更。采用固定總價(jià)合同，承包方要承擔(dān)合同履行過(guò)程中的主要風(fēng)險(xiǎn)，要承擔(dān)實(shí)物工程量、工程單價(jià)等變化而可能造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。 作為總價(jià)合同計(jì)算依據(jù)的設(shè)計(jì)圖紙、說(shuō)明、規(guī)定及規(guī)范需對(duì)工程作出詳盡的描述，承包方要在投標(biāo)時(shí)對(duì)一切費(fèi)用上升的因素做出估計(jì)并將其包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)之中。 固定總價(jià)合同適用于工期較短（一般不超過(guò)一年），對(duì)最終產(chǎn)品的要求非常明確以及承包方可以預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的工程項(xiàng)目，即項(xiàng)目的內(nèi)涵

46、清楚、設(shè)計(jì)圖紙完整齊全、工作范圍及工程量計(jì)算依據(jù)確切。 2.固定單價(jià) 當(dāng)施工圖紙不完整或準(zhǔn)備發(fā)包的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚不能明確、具體地予以規(guī)定時(shí)，往往要采用單價(jià)合同形式。這樣可以避免憑運(yùn)氣而使發(fā)包方或承包方中的任何一方承擔(dān)過(guò)大的風(fēng)險(xiǎn)。 （1）估算工程量單價(jià)合同這種合同是以工程量清單和工程單價(jià)表為基礎(chǔ)和依據(jù)來(lái)計(jì)算合同價(jià)格的，亦可稱為計(jì)量估價(jià)合同。這種合同計(jì)價(jià)方式較為合理地分擔(dān)了合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。 估算工程量單價(jià)合同大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過(guò)程中可能會(huì)發(fā)生各種不可預(yù)見(jiàn)因素較多的建設(shè)工程；或發(fā)包方為了縮短項(xiàng)目建設(shè)周期，如在初步設(shè)計(jì)完成后就擬進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。 在施工圖不完整或當(dāng)準(zhǔn)

47、備招標(biāo)的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一時(shí)尚不明確、具體予以規(guī)定時(shí)，往往要采用這種合同計(jì)價(jià)方式。（2）純單價(jià) 采用該合同形式時(shí)，發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項(xiàng)工程以及工程范圍，不需對(duì)工程量作任何規(guī)定；承包方在投標(biāo)時(shí)只需要對(duì)這種給定范圍的分部分項(xiàng)工程做出報(bào)價(jià)；最后實(shí)際完成的工程數(shù)量進(jìn)行結(jié)算。因此，發(fā)包方必須對(duì)工程的劃分做出明確的規(guī)定，以使承包方能夠合理地定價(jià)。 純單價(jià)合同形式主要適用于沒(méi)有施工圖紙、工程量不明，卻急需開(kāi)工的緊迫工程。 二、可調(diào)價(jià)可調(diào)價(jià)是指合同總價(jià)或者單價(jià)，在合同實(shí)施期間內(nèi)根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整，即在合同的實(shí)施過(guò)程中可以按照約定，隨資源價(jià)格等因素的變化而調(diào)整的價(jià)格。1.可調(diào)

48、總價(jià)該合同的總價(jià)一般也是以設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，在報(bào)價(jià)及簽約時(shí)，按招標(biāo)文件的要求和當(dāng)時(shí)的物價(jià)計(jì)算合同總價(jià)。但合同總價(jià)是一個(gè)相對(duì)固定的價(jià)格，在合同執(zhí)行過(guò)程中，由于通貨膨脹而使所用的工料成本增加，可對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。可調(diào)總價(jià)合同的合同總價(jià)不變，只是在合同條款中增加調(diào)價(jià)條款，如果出現(xiàn)通貨膨脹這一不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用因素，合同總價(jià)就可按約定的調(diào)價(jià)條款作相應(yīng)調(diào)整?？烧{(diào)總價(jià)合同適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定比較明確、且工期較長(zhǎng)（一年以上）的項(xiàng)目。2.可調(diào)單價(jià)合同單價(jià)的可調(diào)一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過(guò)程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)值。 三、成本加酬

49、金 成本加酬金合同是將工程項(xiàng)目的實(shí)際投資劃分成直接成本費(fèi)和承包方完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的直接成本費(fèi)由發(fā)包方實(shí)報(bào)實(shí)銷，再按合同約定的方式另外支付給承包方相應(yīng)報(bào)酬。 成本加酬金合同廣泛地適用于工作范圍很難確定的工程和在設(shè)計(jì)完成之前就開(kāi)始施工的工程。成本加酬金合同可有以下幾種具體形式：成本加規(guī)定百分比酬金合同 式中 C 合同價(jià)； 實(shí)際發(fā)生的成本； P 雙方事先商定的酬金的固定百分比成本加固定金額酬金合同 式中 F 雙方約定的酬金具體數(shù)額成本加獎(jiǎng)罰合同 式中 簽訂合同時(shí)雙方約定的預(yù)期成本； 獎(jiǎng)罰金額（可以是百分?jǐn)?shù)，也可以是絕對(duì)數(shù)，而且獎(jiǎng)與罰可以使不同計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）。最高限額成本加固定

50、最大酬金合同四、影響合同計(jì)價(jià)方式選擇的因素 1.項(xiàng)目的復(fù)雜程度2.工程設(shè)計(jì)工作的深度3.工程施工的難易程度4.工程進(jìn)度要求的緊迫程度第二節(jié)建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)價(jià)格 一、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)計(jì)價(jià)方法根據(jù)建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第107號(hào)）第5條的規(guī)定：施工圖預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)由成本、利潤(rùn)和稅金構(gòu)成。其編制可以采用工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法兩種計(jì)價(jià)方法。3.評(píng)標(biāo)定價(jià) 中標(biāo)者的投標(biāo)應(yīng)符合下列兩個(gè)條件之一： 一是“最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”，該評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中當(dāng)然包含投標(biāo)報(bào)價(jià)； 二是：能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格合理。 推薦中標(biāo)人排序第

51、 六 章建設(shè)項(xiàng)目施工階段的投資管理第一節(jié)施工階段投資目標(biāo)控制一、施工階段投資控制的工作流程 建設(shè)工程施工階段涉及面廣、涉及人員很多，與投資控制有關(guān)的工作也很多，我們不能逐一加以說(shuō)明，只能對(duì)實(shí)際情況加以簡(jiǎn)化。二、資金使用計(jì)劃的編制 (一) 投資目標(biāo)的分解 投資目標(biāo)的分解可以按投資構(gòu)成、按子項(xiàng)目、按時(shí)間分解3種類型。 1.按投資構(gòu)成分解的資金使用計(jì)劃 工程項(xiàng)目的投資主要分為建筑安裝工程投資、設(shè)備工器具購(gòu)置投資及工程建設(shè)其他投資。3.按時(shí)間進(jìn)度分解的資金使用計(jì)劃 項(xiàng)目的投資通常是分階段、分期支出的，資金應(yīng)用是否合理與資金的時(shí)間安排密切相關(guān)。為了編制項(xiàng)目資金使用計(jì)劃，并據(jù)此籌措資金，盡可能減少資金占用

52、和利息支出，有必要將項(xiàng)目總投資按其使用時(shí)間進(jìn)行分解。 編制按時(shí)間進(jìn)度分解的資金使用計(jì)劃，通常可利用控制項(xiàng)目進(jìn)度的網(wǎng)絡(luò)圖進(jìn)一步擴(kuò)充而得。即在建立網(wǎng)絡(luò)圖時(shí)，一方面確定完成各項(xiàng)工作所需花費(fèi)的時(shí)間，另一方面同時(shí)確定完成這一工作的合適的投資支出預(yù)算。 當(dāng)然，上述各種分解方法不是相互獨(dú)立的，可以結(jié)合起來(lái)使用。例如，按時(shí)間進(jìn)度分解的資金使用計(jì)劃，可以與按子項(xiàng)目分解的資金使用計(jì)劃結(jié)合起來(lái)，在其綜合計(jì)劃表中，橫向按時(shí)間劃分、縱向則按子項(xiàng)目劃分。（二）資金使用計(jì)劃的形式1.按子項(xiàng)目分解得到的資金使用計(jì)劃表（1）工程分項(xiàng)編碼（2）工程內(nèi)容（3）計(jì)量單位（4）工程數(shù)量（5）計(jì)劃綜合單價(jià)（6）本分項(xiàng)總計(jì)2.時(shí)間-投資累

53、計(jì)曲線 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目投資按時(shí)間進(jìn)行分解，在網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃基礎(chǔ)上，可獲得項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的橫道圖。 圖7-3：時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖上按月編制資金使用計(jì)劃 每一條S曲線都有對(duì)應(yīng)某一特定的工程進(jìn)度計(jì)劃。因?yàn)樵谶M(jìn)度計(jì)劃的非關(guān)鍵路線中存在許多有時(shí)差的工序或工作，因而S形曲線（投資計(jì)劃值曲線）必然包絡(luò)在由全部工作都按最早開(kāi)始時(shí)間開(kāi)始和全部工作都按最遲必須開(kāi)始時(shí)間開(kāi)始的曲線所組成的“香蕉圖”內(nèi)。 3.綜合分解資金使用計(jì)劃表 將投資目標(biāo)的不同分解方法相結(jié)合，可以得到更為詳盡、有效的資金使用計(jì)劃表。 三、施工階段投資控制的措施（一）組織措施（二）經(jīng)濟(jì)措施（三）技術(shù)措施（四）合同措施第二節(jié)工程計(jì)量一、工程計(jì)量的重要性 （一）計(jì)量是控制

54、項(xiàng)目投資支出的關(guān)鍵環(huán)節(jié) （二） 計(jì)量是約束承包商履行合同義務(wù)的手段二、工程計(jì)量的程序（一）施工合同（示范文本）約束的程序 承包人應(yīng)按專用條款約定的時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告；工程師接到報(bào)告后7內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量，并在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人，承包人為計(jì)量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果有效，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。工程師收到承包人報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，從第8天起，承包人報(bào)告中開(kāi)列的工程量即視已為被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。工程師不按約定時(shí)間通知承包人，使承包人不能參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果無(wú)效。對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工

55、程師不予計(jì)量。 （二）建設(shè)工程監(jiān)理范圍規(guī)定的程序 （1）承包單位統(tǒng)計(jì)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量，按施工合同的約定填報(bào)工程量清單和工程款支付申請(qǐng)表； （2）專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量，按施工合同的約定審核工程量清單和工程款支付申請(qǐng)表，并報(bào)總監(jiān)理工程師審定； （3）總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書(shū)，并報(bào)建設(shè)單位。（三）FIDIC合同約定的工程計(jì)量程 按照FIDIC施工合同約定，當(dāng)工程師要求測(cè)量工程的任何部分時(shí)，應(yīng)向承包商代表發(fā)出合理通知，承包商代表應(yīng)： （1）及時(shí)親自或另派合格代表，協(xié)助工程師進(jìn)行測(cè)量； （2）提供工程師所要求的任何具體材料。 如果承包商未能到達(dá)或派代表，工程師（或其代表）

56、所做測(cè)量應(yīng)作為準(zhǔn)確予以認(rèn)可。 除合同另有規(guī)定外 ，凡需根據(jù)記錄進(jìn)行測(cè)量的任何永久工程，此類記錄應(yīng)由工程師準(zhǔn)備。承包商應(yīng)根據(jù)約定或被提出要求時(shí)，到場(chǎng)與工程師對(duì)記錄進(jìn)行檢查和協(xié)商，達(dá)成一致后應(yīng)在記錄上簽字。如承包商未到場(chǎng)，應(yīng)認(rèn)為該記錄準(zhǔn)確，予以認(rèn)可。如果承包商檢查后不同意該記錄，和（或）不簽字表示同意，承包商應(yīng)向工程師發(fā)出通知，說(shuō)明認(rèn)為該記錄不準(zhǔn)確的部分。工程師接到通知后，應(yīng)審查記錄，進(jìn)行確認(rèn)或更改。如果承包商要求檢查記錄14天內(nèi)，沒(méi)有發(fā)出此類通知，該記錄應(yīng)作為準(zhǔn)確予以認(rèn)可。三、工程計(jì)量的依據(jù)（一）質(zhì)量合格證書(shū)對(duì)于承包商已完的工程，并不是全部進(jìn)行計(jì)量，而只是質(zhì)量達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)的已完工程才予以計(jì)量。（

57、二）工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范是確定計(jì)量方法的依據(jù)。（三）設(shè)計(jì)圖紙計(jì)量的幾何尺寸要以設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)，工程師對(duì)承包商超出設(shè)計(jì)圖紙要求增加的工程量和自身的原因造成返工的工程量，不予計(jì)量。 四、工程計(jì)量的方法（1）工程量清單中的全部項(xiàng)目；（2）合同文件中規(guī)定的項(xiàng)目；（3） 工程變更項(xiàng)目。 根據(jù)FIDIC合同條件規(guī)定，一般可按照以下方法進(jìn)行計(jì)量：（一）均攤法 所謂的均攤法，就是對(duì)清單中某些項(xiàng)目的合同價(jià)款，按合同工期平均計(jì)量。（二）憑據(jù)法 所謂憑據(jù)法，就是按照承包商提供的憑據(jù)進(jìn)行計(jì)量支付。（三）估價(jià)法 所謂的估價(jià)法，就是按合同文件的規(guī)定，根據(jù)工程師估算的已完成的工程價(jià)值支付。F計(jì)算

58、支付的金額；A清單所列該項(xiàng)的合同金額；B該項(xiàng)實(shí)際完成的金額（按估算價(jià)格計(jì)算）D該項(xiàng)全部?jī)x器設(shè)備的總估算價(jià)格。 從上式可知： 1）該項(xiàng)實(shí)際完成金額B必須按估算各種設(shè)備的價(jià)格計(jì)算，它與承包商購(gòu)進(jìn)的價(jià)格無(wú)關(guān)。2）估算的總價(jià)與合同工程量清單的款額無(wú)關(guān)。（四）斷面法 斷面法主要用于取土坑或填筑路堤土方的計(jì)量。（五）圖紙法在工程量清單中，項(xiàng)目采取計(jì)算按照設(shè)計(jì)圖紙所示的尺寸進(jìn)行計(jì)量。（六）分解計(jì)量法 就是將一個(gè)項(xiàng)目，根據(jù)工序或部位分解為若干子項(xiàng)。BD F=A第三節(jié)工程變更價(jià)款的確定一、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程變更的管理 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按以下程序處理工程變更：(1)設(shè)計(jì)單位對(duì)原設(shè)計(jì)存在的缺陷提出的工程變更，應(yīng)編制設(shè)

59、計(jì)變更文件；建設(shè)單位或承包商提出的變更，應(yīng)提交總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查。審查同意后，應(yīng)由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交原設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變更文件。當(dāng)工程變更涉及安全、環(huán)保等內(nèi)容時(shí)，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審定。(2)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)了解實(shí)際情況和收集與工程變更有關(guān)的資料。 (3)總監(jiān)工程師必須根據(jù)實(shí)際情況、設(shè)計(jì)變更文件和其他有關(guān)資料，按照施工合同的有關(guān)款項(xiàng)，在指定的專業(yè)監(jiān)理工程師完成下列工作后，對(duì)工程變更費(fèi)用和工期做出評(píng)估： 1)確定工程變更項(xiàng)目與原工程項(xiàng)目之間的類似程度和難易程度； 2)確定工程變更項(xiàng)目的工程量； 3)確定工程項(xiàng)目變更的單價(jià)或總價(jià)； (4)總監(jiān)理工程師就工程變更的費(fèi)用、工期與承

60、包單位和建設(shè)單位進(jìn)行協(xié)商。 (5)總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更單。 (6)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)項(xiàng)目變更單監(jiān)督承包單位實(shí)施。二、我國(guó)現(xiàn)行工程變更價(jià)款的確定方法 （1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款； （2）合同中有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似的價(jià)格變更合同價(jià)款； （3）合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。（一）采用合同中工程量清單的單價(jià)和價(jià)格 合同中工程量清單的單價(jià)和價(jià)格由承包商投標(biāo)時(shí)提供，用于變更工程，容易被業(yè)主、承包商、及工程師所接受，從合同的意義上將也是公平的。 采用合同中工程量清單的單價(jià)和價(jià)格有幾種情況：一是直