某村集體聯(lián)營合同

1、合同編號: : 集體土地聯(lián)營合作合同中方：南宇市仙葫開發(fā)區(qū)那舅社區(qū)大那舅坡乙方：根據(jù)中華人民共和國民法典及相關(guān)法律的規(guī)定，中方、乙方本著平等、自愿、互惠互利、有償使用的原則，現(xiàn)就中方擁有的安置住宅用地合作開發(fā)經(jīng)營事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同，共同遵守。第一條合作開發(fā)項目地點、面積及合作方式。一、用地性質(zhì)、地點、面積。用地性質(zhì)：回遷安置用地；用地地點:該用地位于南宇市青秀區(qū)長嶺大道東側(cè) ；用地面積：該用地面積為坐畝（約26666平方米）（詳見用地測M圖所劃 紅線內(nèi)，實際面積以規(guī)劃局勘測為準；藍線圖編號：LX0103202000040 ）。二、合作方式經(jīng)中、乙方雙方協(xié)商一致，甲方

2、以提供士地 使用權(quán)作為聯(lián)營合作條件,乙 方自籌資金投資建設(shè)該項 LI工程，建成的房產(chǎn)物業(yè)雙方按合同約定分配占有份額、使用權(quán)。甲方負責提供士地使用權(quán)，乙方負責該項口的一切投資費用（包括 但不限于所有報建費用及相關(guān)配套設(shè)備費用），乙方因籌集 資金產(chǎn)生的一切債權(quán) 債務(wù)均與甲方無關(guān)。乙方享有開 發(fā)本項U應(yīng)得的物業(yè)服務(wù)收入。乙方負責辦理本項L所有的報建手續(xù)，包括但不限于辦理建設(shè)用地批準書、不動產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和士地使用權(quán)證等。乙方 按政府最新政策的要求及規(guī)范進行報建，中方應(yīng)、“I配合，山此所產(chǎn)生的一切費用 由乙方承擔。建筑標準按照附件一：建筑項U施工技術(shù)要求的標準為準，附件一沒有

3、注明的項LI標準山雙方刃 行協(xié)商確定，由此 產(chǎn)生的費用由乙方承擔。中方每套房屋、商鋪的水、電、汽報裝費由乙方負責。規(guī)劃中綠化所需的花草樹木由乙方負責。中方個人房產(chǎn)證由乙方負責辦理（注：費用由乙方 承擔）。第二條合作期限一、雙方約定的辦證期、建設(shè)期限為世年（其中辦證期兩年、建設(shè)期兩年），報建是從雙方簽訂本合同后計算，因不可抗力導(dǎo)致報建手續(xù)延誤的，根據(jù)耽誤的具體情況順延計算報建、建設(shè)期。若地塊旁邊長嶺大道在 2021年5月1日還沒有通車的，則 辦證期、建設(shè)期也相應(yīng)順延。二、 合作經(jīng)營期：（自建設(shè)期屆滿之日起計算）。第三條 項目開發(fā)建成后，甲乙雙方物業(yè)分配明確如下：一、中方每人可 分得的建筑面 積

4、為塑共 人（以簽約時片籍實際人為準），建筑面積共約 m:,每貳人可無償獲得一個標準的機 動車停車位， 具體分配物業(yè)面積如下：1、商業(yè)：按空m/人（一、二層各10m2）,共 建筑面積：2、住宅：按Wm/人，共 m建筑面積（2梯4片，尸型面積分別為 60m 2 , 90m 2 , 120m 2）:3、機動車停車位：按每貳人一個標準的停車位：4、若中方村民成員所選的房產(chǎn)面積需補差的，則雙方按房產(chǎn)面積差額四舍五入的辦法確定甲方村民 選擇房產(chǎn)還是房款，如選擇房產(chǎn)，則需補交房款差額部分，如選擇房款則由乙方退回房款。面積差在10%以內(nèi)（含本數(shù)）的部分房款， 按物業(yè)建設(shè)成 本價訃付，面積差超出10%以外的部分

5、房款按房屋市場價計付。二、中方部分的物業(yè)歸中方所有，曲甲方自行管理。三、乙方部分的物業(yè)歸乙方所有，山乙方自行管理。四、合作期間如遇到政府征用甲方的士地和拆遷樓房及配套設(shè)施的，甲、乙 雙方必須合作并最大限度地爭取政府的賠償款,約定：并就補償款分配事 宜甲、乙雙方 達成如下1、對于士地補償款及士地安置款全部歸中方所有；2、對于本項LI內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及一切配套設(shè)施補償: 屬于中方所有建筑物、構(gòu)筑物及一切配套設(shè)施拆遷補償款全部歸中方所有。屬于乙方建筑物、構(gòu)筑物及一切配套設(shè)施拆遷補償按74年內(nèi)即在2020年月 日-2094年 月 日內(nèi)征用的賠償費，以入住年限為準，甲方占 74份中的1份，即乙方占 74

6、份中的73份以此類推，見下表。年份次序甲方獲得賠償費比例乙方獲得賠償費比例第一年1份73份笫二年2份72份第三年3份71份依此類推依此類推依此類推五、使用年限從合同合作期年限開始起訃算，竣工日依 據(jù)以國家或當?shù)卣?建設(shè) 主管部門驗收合格的竣工 報告的H期為準。70年期滿，該地范圍內(nèi)一切權(quán) 利無償歸甲 方享有，乙方不再享有使用權(quán)等物權(quán)。使用年限不足一年的按：使用天數(shù)八365天計算。第四條履約保證金1、本合同簽訂后一日內(nèi)，乙方向中方支付履約保證金人民幣（大寫）伍佰 為工整（小寫：5000000. 00 ） o道路通車、政府征地完成，場地移交給乙方后j日內(nèi)，乙方再向甲方支付履約保證金人民幣一千伍佰

7、萬元整（小耳：13000000.00元）。若乙方逾期支付，中方有權(quán)單方終止本合同。前述貳仟萬元履約保證金支付至中方指定如下賬片：開片名：開片行：開片賬號：（付款賬片如有變更，以甲方最新指定的賬尸信息為準）2、退款方式：乙方給甲方還建的物業(yè)工程 建至正負零，中方應(yīng)在3日內(nèi)退還全部履約保證金的30%;建到第10層中方應(yīng)在3日內(nèi)退還全部履約保證金的20%;項 LI 封頂中 方應(yīng)在 3 日內(nèi)退全部履約保證金的30%； 乙 方將項I 交付 物業(yè)管理后, 甲方應(yīng)在 3 日內(nèi)退還全部履約保證金的20% 。第五條甲方權(quán)利 與義務(wù)甲 方保證該土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)清晰有效，交接土地時應(yīng)確保地面上附屬物按乙方要求進行清

8、理，地面上相關(guān)的租賃權(quán)屬關(guān)系處理清楚，不得影響乙方開發(fā)使用土地，應(yīng)當保證其聯(lián)營行為手續(xù)符合法定的民主議定程序，合法有效。本 合同有效期內(nèi)，在乙方不違反本合同情況下，中 方無止 、 勺理山 不得以 任何形式干涉乙方的正常開發(fā)和合法經(jīng)營，如中方無止、“I理山干涉影響到本項LI的正常開發(fā)和經(jīng)營，視為甲方違約。中 方不得擅自在乙方開發(fā)、經(jīng)營期間內(nèi)將屬于乙方經(jīng)營范圉內(nèi)該地的所有權(quán)、使用權(quán)、地上建筑物產(chǎn)權(quán)進行 轉(zhuǎn)讓、 出租、 抵押。甲 方應(yīng)在收到乙方提出請求七日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理報建所需提交的相關(guān)證件材料。五、中方有義務(wù)協(xié)助配合乙方，并向乙方出具相關(guān)的政府部門手續(xù)、資料 ,111 乙方以中方的名義辦理相關(guān)證

9、件及手續(xù)；中方應(yīng)積極及時配合協(xié)助乙方辦理安置用地規(guī)劃、用地手續(xù)等相關(guān)報建手續(xù)，如需要隊長簽字、蓋村委公章、開具相關(guān)委托書等文件或手續(xù)的（由乙方提供材料版本），甲方應(yīng)在收到乙方通知3 個工作日內(nèi)按要求協(xié)助乙方辦理，若因甲方不配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，造成辦理相關(guān)報建手續(xù)、相關(guān)證件延誤，山中方承 擔相應(yīng)的責任且建設(shè)期限、合作期限順延。中方應(yīng)指派專人負責協(xié)助乙方辦理各種報建手續(xù)和蓋章。 TOC o 1-5 h z 甲 方有權(quán)參與、指定項LI 建設(shè)監(jiān)理公司，以便更好地監(jiān)督項LI 工程的質(zhì)量問題。甲 方一切經(jīng)營行為、方式乙方無權(quán)干涉，但由此產(chǎn)生費用、納稅等由甲方自理。八、中方有權(quán)按市場價優(yōu)先購買乙方對外出租

10、、出售的住房和商鋪等建筑物。九、本合同有效期內(nèi)，中方應(yīng)保證向乙方提供其分租商尸要求提供的相關(guān)有效手續(xù)，以便辦理營業(yè)證照等，中方不能以任何不 | 小 1 理山私下收取費用。十、甲方所屬范圍內(nèi)持有所有物業(yè)的水電費、物業(yè)管理費、公共設(shè)施的維修、5 / 12保養(yǎng)、材料等費用山中方負責。十 - 、甲方指定代表人, 聯(lián)系電話: III其全面履行中方的職責工作。第六條乙 方權(quán)利 與義務(wù)一、所屬地塊報建規(guī)劃，建設(shè)、開工手續(xù)等全部工作及相關(guān)費用（含工程監(jiān)理費等所有費用）III 乙方負責，項LI 范圍包含但不限于項LI 地質(zhì)勘察、設(shè)計（含總平單體、施工圖）報審、報建及小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施匚程（含小區(qū)道路及照明、雨 水

11、，污水，給水、綠化等）、土建工程、水電工程、通風系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)、弱電工程等。工程設(shè)計、施工標準如下：、 地 下室為地下車庫，地下室負一層為地下車庫，地上一層、二層擬為綜合商業(yè)用，最終結(jié)果以 市規(guī)劃部門、建設(shè)部門、國土部門審批結(jié)果為準。該 用地范圍內(nèi)的房屋建 設(shè)應(yīng)通過國家相關(guān)規(guī)范標準驗收合格并完成備案交房。主體采用框架結(jié)構(gòu)。門 窗 , 外墻安裝鋁合金窗，入戶門采用防盜門，按設(shè)計圖要求進行安裝。外 墻裝修、采用涂料，以規(guī)劃部門、建設(shè)部門審批結(jié)果 為準。室 內(nèi)墻、 入戶后的空內(nèi)墻、天棚采用砂漿抹灰（或原清水混凝土面）毛坯， 候梯間內(nèi)墻面貼墻面磚；公共過道的內(nèi)墻面砂漿抹灰毛坯，樓梯墻面砂漿抹

12、灰, 墻面刮膩子 , 樓梯底板面刮膩子。候 梯間地面、公共過道地面、樓梯地面等公共部分貼地板磚，入戶后的室內(nèi)地面毛坯。預(yù) 留燃氣管道，衛(wèi)生間須做好防漏措施，防滲水、漏水，否則返工重修，直到合格為止。預(yù)留排風扇口；樓梯安裝欄桿、扶手；給水管只通到該戶衛(wèi)生間位置；供電線接到該戶各房間內(nèi)：網(wǎng)絡(luò)線、電話線接到該層的控制箱，水電報裝費由乙方負責。鋼材、混凝土、磚、門窗等建筑材料、成品要達到合格要求。、用地范圍內(nèi)建設(shè)綠化、栓路面、室內(nèi)外給排水，室外停車場。、該用地范圉內(nèi)建筑的勘探、設(shè)計、施工、監(jiān)理、消防、環(huán)保、竣工驗收等由乙方負責，產(chǎn)生的費用由乙方承擔。、建設(shè)、裝修標準按政府批復(fù)、規(guī)劃設(shè)計報批、審批為準，

13、乙方應(yīng)保證合作用地范圍內(nèi)全部建筑的建設(shè)、裝修均采用統(tǒng)一標準，不得對中方用地范圉內(nèi)的物業(yè)建筑的建設(shè)、裝修采取差別對待標準。二、乙方對所屬物業(yè)及其附屬的固定設(shè)施（除所屬中方的物業(yè)外） 享有合同期 內(nèi)包括但不限使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)等一切合法權(quán)益。合作期內(nèi)，乙方所持有物業(yè)部分水電費由乙方向相關(guān)部門繳納。乙方有關(guān)經(jīng)營費用、納稅等山乙方自理。乙方可以分租，但分租 期限不 得超過本合同期間 , 超過本合同期限的部分視 TOC o 1-5 h z 為無效.乙 方在合作開發(fā)建設(shè)期、經(jīng)營期內(nèi)應(yīng)做好各項安全措施，如發(fā)生任何安全事故，全部責任均III 乙方承擔。乙 方在中方 （現(xiàn)狀為平整土地）地塊建設(shè)的建筑物具體應(yīng)

14、以辦理規(guī)劃部門的批復(fù)及中方代表簽字確認為準。乙 方在合同履行期內(nèi)，同等條件下優(yōu)先安排甲方村民就業(yè)。乙 方指定代表人聯(lián)系電話: ，山其 全面履行乙方職責工作。第七條違約責任一、甲方違約1、甲方應(yīng)保證該士地使用權(quán)合法有效，如因中方原因產(chǎn)生爭議或糾紛，由中 方責協(xié)調(diào) （糾紛包括：村與村的糾紛， 本村村民之間的糾紛）。響到甲方不得以任何形式干涉乙方的正常開發(fā)和合法經(jīng)營，如因甲方原因影本項LI的正常開發(fā)和經(jīng)營，視為中方違約 ，山中方返還未返還部分的 履約保 證金。中方不得擅自在乙方開發(fā)、經(jīng)營期間內(nèi)將屬于乙方經(jīng)營范圍內(nèi)的該地塊使 用權(quán)、地上建筑物產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，否則乙方可終止合同，并山中方 返還

15、未返還部分的履約保證金。4、甲方未經(jīng)雙方協(xié)商不得無故單方解 除合同（乙方違約除外），否則中方應(yīng) 承 擔違約責任，并賠償山此給乙方造 成的直 接經(jīng)濟損失。5、中方應(yīng)在收到乙 方合法且合理的協(xié)助請求后的七個工作日內(nèi)安排 處理。如中 方以各種理由不配合乙方報建或刻意拖延報建， 中方超過七個，作日以上未采取任何 措施的，視為甲方違約，則建設(shè)期或經(jīng)營期順延。6、 如中方未按時退還履約保證金，每延遲退還一日，則乙方交付給甲方的物業(yè)期限順延一日。如物業(yè)交付后中方未退還剩余的履約保證金，則乙方需要收取資金占用費，月利率標準為，超過一年無故未退還履約保證金，則視為甲方違約，乙方有權(quán)拒付后期需要支付給村民的一切經(jīng)

16、費，直至夠扣除本履約保證金為止。7、中方應(yīng)全面履行本合同， 否則視為違 約需承擔違約責任。二、乙方違約、乙方分租時間不得超過本合同的履行期限，超過本合 同履行 期限部 分視為 無效，乙方須賠償給中方造成的一切 損失。乙方在合作開發(fā)建設(shè)期及經(jīng)營期內(nèi)應(yīng)做好各項安全描施，如發(fā)生安全事故,全 部責任 山乙方 承擔；如造成中方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)賠償中方的一切損失。在合作經(jīng)營期內(nèi)，若乙方無力經(jīng)營，乙方須及時通知甲方，經(jīng)中方 同怠后方可解除合同，合同解除后該產(chǎn)業(yè)區(qū)地上所有一切（包括履約保證金及建筑物等）全部歸中方所有，雙方應(yīng)在一個月內(nèi)辦理好所有交接手續(xù)，乙方應(yīng)在辦理 完畢交 接手續(xù)后，日內(nèi)離場。4、在合同有效

17、期內(nèi)，乙方可以向 第三方融資或與第三方合作建設(shè)，但不得以 中方 產(chǎn)業(yè)及用地抵押貸款，不得轉(zhuǎn)讓本合同內(nèi)約定項U建筑，不能損害中方權(quán)益， 若有損 害中方權(quán)益的行為，除山乙方賠償中方損失外，中方有權(quán)通過法律途徑追 究乙方責任， 并 有權(quán)單 方解除合同。若乙方未按合同約定期限支付 履約保證金，每逾期一日應(yīng)向甲方支付該期 履約保證金的作為賠 償金，賠償金與該期履約保證金一并支付。 逾期支 付履約保證金超過15日，視為乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方在，天內(nèi)將其所有的一切物品、材料及設(shè)備等清出中方場地，否則引起的一切后果由乙方自行承擔。乙方應(yīng)在合同約定期限內(nèi)辦理好所有相關(guān)的報建、建設(shè)手續(xù)，若到期未辦理好相關(guān)報建

18、、建設(shè)手續(xù)，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同，終止聯(lián)營合作，乙方已 經(jīng)支付 的履約保證金歸中方所有，并在合同 解除后 10 日內(nèi)撤離場地。乙方若 未能在 合同約定的建設(shè)期限內(nèi)按合同要求完成項1_| 交付給甲方使用的，視為乙方違約，中方有權(quán)單方解除合同，終止聯(lián)營合作，乙方支付 的履約 保證金及所有產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的一切物品（包含已建成或在建的建筑物及配套設(shè)備等）均歸中方所有，并且乙方應(yīng)在15 日內(nèi)無條件退出施工場地。乙方應(yīng)全面履行本合同，否則需承擔因違約行為給守約方造 成的門接經(jīng)濟損失并承擔違約責任。第八條免責條款一、由于不可抗力因素造成本合同不能繼續(xù)正常履行的，甲方、乙方互不承 擔違約 責任。二、

19、因以下因素影響建設(shè)，期的，免除乙方責任，建設(shè)工期及交房日期順延：1、因中方原因?qū)е乱曳讲荒苋缙谵k理包括但不限于報批報建、開工、竣工 驗收等建設(shè)工程施工相關(guān)材料。因甲方或甲方村民阻撓，致使乙方能正常進行建設(shè)施工。不可抗力因素如臺風、政府指令（如高考、政府召開重要會議，活動）要求停工等。因異常惡劣氣候但未達到不可抗力情形下造成工期延誤的。注：以上因素導(dǎo)致影響的時間山雙方簽字確認。第九條其他事項一、 甲 方在合同范圍內(nèi)需配合乙方報建，因中方原因造成報建延遲，乙方報建期順延。如乙方在貳年建設(shè)期內(nèi)不能如期竣工， 或因其他原因?qū)е聼o法如期向 中方交 付中方應(yīng)得的物業(yè)（除不可抗力或政府的法律法規(guī)之外），經(jīng)與中方 書面協(xié) 商后，超三個月 內(nèi)未交 付的，乙方必須向每位 村民按 600 元 / 月的 標準支 付生活 補償金；如超三個月以上未交付的，乙方必須向每位 村民按 600 元 / 月的 標準支 付生活補償金，在每月的5日前支付。超出一年仍不能交付給中方所應(yīng)得的物業(yè)的，甲方有權(quán)單方 面解除 合同， 乙方已支付的所有費 用甲方不予以退還，乙方在該地塊上的所有物 業(yè)及